DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THUYẾT MINH DỰ ÁN KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG THÀNH TÀI TỈNH LONG AN Địa điểm đầu tư: CHỦ ĐẦU TƯ: Long An - 08/2015 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH THUYẾT MINH DỰ ÁN KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG THÀNH TÀI TỈNH LONG AN Địa điểm đầu tư: Cụm CN Long Định, xã Long Định, Huyện Cần Đước, Tỉnh Long An Long An, Tháng 08/2015 ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH (Tổng Giám đốc) Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG NGUYỄN VĂN MAI MỤC LỤC Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG CHƯƠNG I: TÓM TẮT DỰ ÁN I.1 Giới thiệu chủ đầu tư - Tên công ty : Giấy chứng nhận đăng ký DN : Địa trụ sở : Đại diện theo pháp luật: Ngành nghề kinh doanh: + Vận tải, kinh doanh kho vận, Logistic,… + Khu công nghiệp, khu công nghệ cao, hạ tầng khu CN,… + Các sản phẩm phụ trợ công nghệ cao, sản xuất xốp nhựa, vật liệu nhựa,… I.2 Mô tả sơ thông tin dự án - Tên dự án : Địa điểm xây dựng : Diện tích đầu tư : 2,714 m² Mục tiêu đầu tư : Xây dựng nhà hàng ẩm thực & khu giải trí, tổ chức kiện cưới, hỏi, hội nghị, thể thao, - Mục đích đầu tư : + Đáp ứng nhu cầu cưới hỏi, liên hoan, hội nghị, tổ chức kiện nhân dân quan tổ chức khách du lịch tỉnh Long An + Tạo việc làm, mang lại thu nhập ổn định cho lao động địa phương, đóng góp tích cực vào Ngân sách Nhà Nước + Góp phần phát triển kinh tế xã hội tỉnh Long An + Tăng lợi nhuận cho chủ đầu tư, hội giúp phát triển mở rộng ngành nghề kinh doanh dịch vụ phù hợp với điều kiện lực thực tế Công ty - Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG - Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án chủ đầu tư thành lập - Vòng đời dự án : 50 năm kể từ bắt đầu hoạt động (Tính toán hiệu tài cho 10 năm hoạt động) - Tổng mức đầu tư : 21,518,829,000 đồng + Vốn tự có : 6,455,649,000 đồng chiếm 30% + Vốn vay ngân hàng : 15,063,181,000 đồng chiếm tỷ lệ 70% (Nguồn vốn vay dự kiến vay thời gian 84 tháng với lãi suất dự kiến 10.5%/năm Thời gian ân hạn gốc 12 tháng Lãi trả hàng tháng kể từ tháng thứ 13 trở đi) - Tiến độ đầu tư : + 2015 : Tiến hành chuẩn bị bước phục vụ thực dự án + Quý IV/2015: Dự án thức vào hoạt động CHƯƠNG II: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN II.1 Căn pháp lý Báo cáo đầu tư lập dựa sở pháp lý sau:  Luật Doanh nghiệp 2014 số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nước Cộng hoà Xã hội chủ nghĩa Việt Nam;  Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai;  Căn Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định giá đất;  Nghị định số 21/2013/NĐ-CP ngày 04 tháng năm 2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tài nguyên Môi trường;  Thông tư 02/2015/TT-BTNMT Quy định chi tiết số điều nghị định số 43/2014/NĐ-CP nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 đất đai phủ;  Luật đầu tư số 67/2014/QH1 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG  Luật nhà số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật thuế thu nhập doanh nghiệp sửa đổi số 32/2013/QH13 ngày 19 tháng năm 2013 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Quản lý thuế số 78/2006/QH11 Luật số 21/2012/QH13 sửa đổi, bổ sung số điều Luật Quản lý thuế;  Luật thuế giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 Luật số 31/2013/QH13 sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế giá trị gia tăng;  Luật số 71/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế;  Nghị định số 51/2010/NĐ-CP ngày 14/5/2010 Nghị định số 04/2014/NĐ-CP ngày 17/1/2014 Chính phủ quy định hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ;  Nghị định số 83/2013/NĐ-CP ngày 22/7/2013 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Quản lý thuế Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Quản lý thuế;  Nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật thuế giá trị gia tăng;  Căn Nghị định số 12/2015/NĐ-CP ngày 12/2/2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định thuế;  Căn Nghị định số 215/2013/NĐ-CP ngày 23/12/2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tài chính;  Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Uỷ ban nhân dân ngày 26/11/2003;  Căn Nghị định số 92/2006/NĐ-CP ngày 07/9/2006 Chính phủ lập, phê duyệt quản lý quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội;  Căn Nghị định số 04/2008/NĐ-CP ngày 11/01/2008 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 92/2006/NĐ-CP ngày 07/9/2006 Chính phủ lập, phê duyệt quản lý quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội;  Căn Thông tư số 05/2013/TT-BKHĐT ngày 31/10/2013 Bộ trưởng Bộ Kế hoạch Đầu tư hướng dẫn tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh công bố quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội; quy hoạch ngành, lĩnh vực sản phẩm chủ yếu;  Thông tư số 05/2008/TT-BTNMT Bộ Tài Nguyên & Môi Trường ngày 18/12/2008 việc hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG  Quyết định 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18/12/2006 Bộ Tài Nguyện Môi Trường việc áp dụng Tiêu chuẩn Việt Nam môi trường bãi bỏ áp dụng số tiêu chuẩn quy định theo QĐ số 35/2002/QĐ-BKHCNMT ngày 25/06/2002 Bộ KHCNMT;  Căn pháp lý khác có liên quan; Các tiêu chuẩn Việt Nam Dự án Khu công nghiệp Cảng Thành Tài Tỉnh Long An Công ty CP Đầu tư công nghiệp Hanel thực dựa tiêu chuẩn, quy chuẩn sau:  Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, xuất 1997-BXD);  Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD);  TCVN 2737-1995: Tải trọng tác động - Tiêu chuẩn thiết kế;  TCXD 229-1999: Chỉ dẫn tính toán thành phần động tải trọng gió theo TCVN 2737 -1995;  TCVN 375-2006: Thiết kế công trình chống động đất;  TCXD 45-1978: Tiêu chuẩn thiết kế nhà công trình;  TCVN 5760-1993: Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt sử dụng;  TCVN 5738-2001: Hệ thống báo cháy tự động - Yêu cầu kỹ thuật;  TCVN 2622-1995: PCCC cho nhà, công trình yêu cầu thiết kế;  TCVN-62:1995: Hệ thống PCCC chất cháy bột, khí;  TCVN 6160 – 1996: Yêu cầu thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy;  TCVN 6305.1-1997 (ISO 6182.1-92) TCVN 6305.2-1997 (ISO 6182.2-93);  TCVN 4760-1993: Hệ thống PCCC - Yêu cầu chung thiết kế;  TCXD 33-1985: Cấp nước - mạng lưới bên ngoài; công trình - tiêu chuẩn thiết kế;  TCVN 5576-1991: Hệ thống cấp thoát nước - quy phạm quản lý kỹ thuật;  TCXD 51-1984: Thoát nước - mạng lưới bên công trình - Tiêu chuẩn thiết kế;  TCXD 188-1996: Nước thải đô thị -Tiêu chuẩn thải;  TCVN 4474-1987: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống thoát nước nhà;  TCVN 4473:1988: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp nước bên trong;  TCVN 5673:1992: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp thoát nước bên trong;  TCVN 4513-1998: Cấp nước nhà;  TCVN 6772: Tiêu chuẩn chất lượng nước nước thải sinh hoạt; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG  TCVN 188-1996: Tiêu chuẩn nước thải đô thị;  TCVN 5502: Đặc điểm kỹ thuật nước sinh hoạt;  TCVN 5687-1992: Tiêu chuẩn thiết kế thông gió - điều tiết không khí - sưởi ấm;  TCXDVN 175:2005: Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép;  11TCN 19-84: Đường dây điện;  11TCN 21-84: Thiết bị phân phối trạm biến thế;  TCVN 5828-1994: Đèn điện chiếu sáng đường phố - Yêu cầu kỹ thuật chung;  TCXD 95-1983: Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên công trình dân dụng;  TCXD 25-1991: Tiêu chuẩn đặt đường dây dẫn điện nhà công trình công cộng;  TCXD 27-1991: Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện nhà công trình công cộng;  TCVN-46-89: Chống sét cho công trình xây dựng;  EVN : Yêu cầu ngành điện lực Việt Nam (Electricity of Viet Nam) 2.2 Giới thiệu tỉnh Long An 2.2.1 Điều kiện tự nhiên tỉnh Long An Tỉnh Long An tiếp giáp với Thành phố Hồ Chí Minh tỉnh Tây Ninh phía Đông, giáp với Vương Quốc Campuchia phía Bắc, giáp với tỉnh Đồng Tháp phía Tây giáp tỉnh Tiền Giang Tỉnh Long An có vị trí địa lý đặc biệt nằm vùng ĐBSCL song lại thuộc Vùng phát triển kinh tế trọng điểm phía Nam (VPTKTTĐPN), xác định vùng kinh tế động lực có vai trò đặc biệt quan trọng chiến lược phát triển kinh tế Việt Nam Long An có đường ranh giới quốc gia với Campuchia dài: 132,977 km, với hai cửa Bình Hiệp (Mộc Hóa) Tho Mo (Đức Huệ) Long An cửa ngõ nối liền Đông Nam Bộ với ĐBSCL, có chung đường ranh giới với TP Hồ Chí Minh, hệ thống giao thông đường : quốc lộ 1A, quốc lộ 50, đường tỉnh lộ : ĐT.823, ĐT.824, ĐT.825 v.v Đường thủy liên vùng quốc gia có nâng cấp, mở rộng, xây dựng mới, tạo động lực hội cho phát triển Ngoài ra, Long An hưởng nguồn nước hai hệ thống sông Mê Kông sông Đồng Nai Là tỉnh nằm cận kề với TP.HCM có mối liên hệ kinh tế ngày chặt chẽ với Vùng Phát Triển Kinh Tế Trọng Điểm Phía Nam (VPTKTTĐPN), Thành phố Hồ Chí Minh vùng quan trọng phía Nam cung cấp 50% sản lượng công nghiệp nước đối tác đầu tư, chuyển giao công nghệ, thị trường tiêu thụ hàng hóa nông sản lớn Đồng Sông Cửu Long (ĐBSCL) Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG Diện tích tự nhiên toàn tỉnh 449.194,49 ha, dân số 1.542.606 (theo số liệu dân số tính đến tháng năm 2013) Tọa độ địa lý : 105030' 30'' đến 106047' 02'' kinh độ Đông 10023' 40'' đến 11002' 00'' vĩ độ Bắc Tỉnh Long An có 15 đơn vị hành trực thuộc, bao gồm huyện: Đức Huệ, Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc, Thủ Thừa, Tân Trụ, Châu Thành, Thạnh Hóa, Tân Thạnh, Mộc Hóa, Vĩnh Hưng, Tân Hưng, thị xã Kiến Tường thành phố Tân An; có 192 đơn vị hành cấp xã, gồm 166 xã, 12 phường 14 thị trấn 2.2.2 Tình hình kinh tế xã hội Tỉnh Long An Trong tháng đầu năm, nhiều khó khăn tình hình kinh tế tỉnh đạt kết khả quan, tăng trưởng kinh tế cao kỳ Sản xuất nông nghiệp thuận lợi có nhiều chuyển biến tích cực: diện tích, suất vụ lúa mùa đông xuân 2013 – 2014 tăng so với kỳ, xây dựng “cánh đồng lớn” theo hướng liên kết nhà mang lại hiệu rõ rệt (năng suất, giá cao so với sản xuất bên ngoài), long chanh tiếp tục loại trồng cho lợi nhuận cao; dịch bệnh chăn nuôi kiểm soát chặt chẽ, không gây thiệt hại lớn, chăn nuôi có xu hướng phục hồi phát triển; triển khai nhanh mua tạm trữ theo chủ trương Chính phủ đạt tiêu giao, góp phần tiêu thụ lúa gạo hàng hóa dân; tiếp tục tập trung nguồn lực thực chương trình xây dựng nông thôn Công nghiệp tích cực hỗ trợ tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy sản xuất, kinh doanh, giá trị sản xuất tăng so với kỳ Thương mại – dịch vụ, xuất nhập tiếp tục ổn định có bước phát triển, kiểm soát thị trường, giá cả, số giá tiêu dùng tăng thấp Thu hút đầu tư nước tăng số lượng dự án mức vốn đầu tư so với kỳ Công tác xây dựng tập trung đạo đẩy nhanh tiến độ thi công, giải ngân kịp thời theo khối lượng, đảm bảo chất lượng toán theo quy định Thường xuyên kiểm tra đôn đốc huy động nguồn thu, thu đúng, đủ, kịp thời vào ngân sách nên đạt tiến độ dự toán, tiếp tục thực triệt để tiết kiệm chi theo quy định Tập trung xây dựng Đề án tái cấu kinh tế tỉnh, triển khai thực kế hoạch, giải pháp nâng cao số PCI năm 2014 Các lĩnh vực văn hóa - xã hội triển khai thực nhiệm vụ trọng tâm theo kế hoạch đề ra, đảm bảo thực đầy đủ, kịp thời sách an sinh xã hội Giữ vững an ninh trị, trật tự an toàn xã hội, ngăn chặn kịp thời biểu lợi dụng tình hình liên quan đến vấn đề biển Đông để gây rối làm trật tự xã hội, chủ động đấu tranh phòng chống tội phạm, kiềm chế tai nạn giao thông Công tác cải cách hành đẩy mạnh 2.3 Đặc điểm tự nhiên huyện Cần Đước, Tỉnh Long An Huyện Cần Đước nằm phía Đông nam vùng hạ tỉnh Long An, thuộc vùng kinh tế trọng điểm tỉnh Là huyện ven biển, bao bọc Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG sông Rạch Cát sông Vàm Cỏ Diện tích: 219,57 km2 chiếm 4,85% diện tích tự nhiên toàn tỉnh Dân số: 161.991 người (thống kê 2001) Mật độ bình quân: 742 người/km2 Sông Vàm Cỏ Đông làm ranh giới với huyện Tân Trụ, đoạn Vàm Cỏ làm ranh giới với huyện Châu Thành Phía đông giáp sông Soài Rạp Phía đông bắc giáp huyện Cần Giuộc Phía bắc giáp huyện Bến Lức Phía Tây giáp huyện Tân Trụ Châu Thành Phía Nam giáp huyện Gò Công Đông tỉnh Tiền Giang Địa hình phẳng nghiêng phía biển Đông chia làm hai vùng thượng - hạ ranh giới nơi kinh Xóm Bồ nối với Rạch Đào Hai vùng không mang đặc điểm sinh thái rõ rệt huyện Cần Giuộc Tuy nhiên, vùng hạ số khu vực dọc theo sông Vàm Cỏ thấp, đặc biệt hai xã Long Hựu Đông, Long Hựu Tây bao bọc sông lớn nên đất nhiễm mặn Long Hựu Đông xã cuối tỉnh Long An, nằm đối mặt với Biển Đông có đồn Rạch Cát, pháo đài phòng thủ ven biển kiên cố, kiến trúc độc đáo, Pháp xây dựng hồi năm 1910, công nhận di tích lịch sử cấp quốc gia đáng ý Cần Đước gồm thị trấn 16 xã: Thị trấn Cần Đước, Long Cang, Long Định, Long Hoà, Long Hựu Đông, Long Hựu Tây, Long Khê, Long Sơn, Long Trạch, Mỹ Lệ, Phước Đông, Phước Tuy, Phước Vân, Tân Ân, Tân Chánh, Tân Lân, Tân Trạch - Khí hậu: Cần Đước mang sắc thái chung khí hậu Đồng Sông Cửu Long với hai mùa: mùa mưa mùa khô, đồng thời chịu ảnh hưởng thời tiết vùng cận biển: + Nằm vùng đặc trưng khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, nhiệt độ trung bình địa bàn xấp xỉ 27 độ C; ẩm độ bình quân 79 % chênh lệch cao mùa khô mùa mưa (20 % - 90 % ) Số nắng bình quân 2.700 / năm + Chế độ mưa: mùa mưa thường từ tháng AL đến tháng 11 AL, lượng mưa bình quân khoảng1600 mm/năm, tháng 9-10 lượng mưa lớn, trùng với thời điểm lũ cao gây tượng ngập lụt vùng Giữa mùa mưa có tượng hạn kéo dài khoảng 15 ngày tháng tháng ( gọi hạn Bà Chằng ) + Chế độ gió: Cần Đước chịu ảnh hưởng chế độ gió mùa, thay đổi theo mùa rõ rệt Gió mùa Đông Bắc vào mùa khô, với tốc độ trung bình – 7m/giây Gió mùa Tây Nam vào mùa mưa, tốc độ trung bình 3,2m/giây Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 10 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG , 0 V Phòng Hành chính: người , 0 , 0 Trưởng phòng Phó trưởng phòng , 0 Nhân viên Phòng kỹ thuật: người , - - , 0 , 0 , 0 , , 0 , 0 Phó phòng , 0 Nhân viên , , 0 , 0 , 0 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 04,0 00 1, 12 70,5 00 5, 24 1,00 8,4 80 1,50 4,5 20 08,0 00 2,2 40 64,0 00 3,9 20 1,00 8,4 80 8,00 5,8 40 95,0 00 9, 60 ,365 77, , , - Trưởng phòng Nhân công lao động trực tiếp , 0 , , 3 , 0 Trang 37 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG 0 Lao động thời vụ TỔNG , 0 , 0 , 0 , 0 , 0 20 ,000 80,0 00 - ,782 ,000 64, 96 ,  Chi phí khấu hao T T T Hạng mục G ía trị hời gian KH Chi phí dự án 04,2 40,0 00 Chi phí dự phòng Tổng cộng 0,84 8,00 45,0 88,0 00 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh K H /n ă m ,0 4, 0 ,8 5, 9 ,9 0, Trang 38 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG 2  Chi phí hoạt động M ức tăng/nă m % CP đầu vào trực tiếp d oanh thu Chi phí lương % 2 % % % % % CP BHXH, BHYT, BHTN CP điện, nước CP quảng cáo, marketing CP bảo trì thiết bị CP khác C P lương % d oanh thu d oanh thu d oanh thu % d oanh thu Bảng tính: Chi phí hoạt động qua năm Năm Chi phí 01 01 2 017 2 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 2 01 01 Trang 39 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG ,08 6,5 00 lương CP bảo hiểm CP điện, nước CP quảng cáo, MKT,… CP bảo trì thiết bị 23, 72 3,0 85 3,0 85 6,1 70 CP khác 6,1 70 Tổng CP hoạt động ,76 8,7 29 ,78 2,0 00 64, 96 89, 57 89, 57 79, 14 79, 14 ,48 4,4 02 Năm Chi phí lương CP Bảo hiểm CP điện, nước 02 76,3 16 08,5 31 08,5 31 17,0 62 17,0 62 ,665, 420 022 2 ,95 3,1 49 99, 71 05, 31 ,92 3,9 10 93, 77 77, 55 5 02 ,86 6,2 97 ,837, 918 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh ,982, 681 05,7 14 35,8 41 82, 07 29, 38 29, 38 4 58, 76 58, 76 ,82 4,6 81 ,89 4,9 60 87, 90 52, 32 2 52, 32 04, 64 5 04, 64 ,99 6,7 95 02 02 ,01 2,5 07 ,04 2,6 32 11, 77 17, 88 69, 42 06, 36 Trang 40 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG CP quảng cáo, MKT,… 05, 31 10, 62 10, 62 ,38 4,7 27 77, 55 5 CP bảo trì 55, 10 55, 10 ,18 3,0 17 thiết bị CP khác Tổng CP hoạt động 3 69, 42 35,8 41 06, 36 38, 85 71,6 82 12, 73 38, 85 71,6 82 12, 73 5 ,84 0,8 30 ,603, 441 ,09 8,7 28 8.1.2.Doanh thu từ dự án Nguồn doanh thu cố định dự án hoạt động cho thuê nhà xưởng đất dự án gồm khu đất số 2257; 2258; 2259 Đơn giá cho thuê ước tính dựa hợp đồng cũ thực Đ D Hạ ng mục Kh u đất 2257 Khu đất 2258 Kh u đất 2259 iện tích m2 0,23 1,05 3 3,81 Tổ ng n g i U S D / m T ỷ giá hàn h D oanh thu/thá ng 2,50 2,50 2,50 5,10 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh ,020,56 6,250 10,538, 750 ,141,22 2,500 D T/năm (ng.đồ ng) 2,246,7 95 ,526,46 3,694,6 70 4,467,9 Trang 41 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG 30 Bảng tính : Doanh thu qua năm dự án Năm Tỷ lệ tăng giá 10%/năm DT cố định (thuê kho) Tổng DT Năm Tỷ lệ tăng giá 10%/năm 015 016 017 DT 018 019 00 10 1 ,616, 983 ,616, 983 7,91 4,72 3 7,91 4,72 020 21 1,70 6,19 1,70 6,19 021 33 46 5,87 6,81 0,4 64, 496 5,87 6,81 023 1 95 61 77 5,51 0,94 6 1,06 2,04 5,51 0,94 6 1,06 2,04 7,16 8,24 7,16 8,24 5 022 Tổng DT cố định (thuê kho) 14 0,4 64, 496 02 36 3,88 5,06 1,2 73, 576 3,88 5,06 1,2 73, 57 8.1.3.Các tiêu kinh tế dự án  Báo cáo thu nhập Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 42 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG Thông qua báo cáo thu nhập, ta tính toán lãi lỗ, hiệu kinh tế dự án : Đvt: 1,000 vnđ Nă m 015 Do anh thu CP hoạt động CP khấu hao 016 7,914,7 23 ,616, 983 ,768, 729 ,863, 801 - ( 1,015 ,548) Th uế TNDN 20% L N sau thuế ( m Do anh thu CP hoạt động CP khấu hao ,665, 420 ,863, 801 ,129,00 6,516 ,022 2,437,5 15 3,660 ,953 ,487,50 2 020 1,706 ,195 ,484,40 ,863,80 1 7,950,0 12 1,015 ,548) Nă 017 lãi vay N gộp CP L ,732, 191 0,928 ,762 021 018 019 4 5,87 6,81 ,824, 681 ,863, 801 4,62 8,47 9,55 9,85 ,911, 971 5,64 7,88 5 0,46 4,49 ,996, 795 ,863, 801 2,74 0,93 5,86 2,96 ,172, 594 0,69 0,37 022 023 5,510, 946 ,183,0 17 ,863,8 6 3,885, 069 ,840,8 30 ,003,8 7,168 ,245 ,384, 727 ,603, 441 ,863, ,003, Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 024 1,062 ,041 1,273, 576 ,098,7 28 ,003,8 Trang 43 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG CP lãi vay L N gộp Th uế TNDN 20% L N sau thuế 01 0,853, 386 2,610, 742 ,522,1 48 6,088, 594 801 884 84 84 ,965, 840 9,847 ,672 ,969, 534 1,878 ,138 2,269 ,045 5,291 ,875 4,040, 355 2,808, 071 1,232, 284 ,058, 375 6,233 ,500 1,170, 964 4,234, 193 6,936, 771  Báo cáo ngân lưu Với suất sinh lợi kỳ vọng chủ đầu tư 15% ; lãi suất vay vốn 10%/năm đồng thời dựa vào tỷ trọng nguồn vốn  WACC bình quân = 12.3% Đvt:1,000 vnđ Báo cáo ngân lưu qua năm Năm 015 016 017 2 018 019 ,616,9 83 ( 1,292, 547) 7,914, 723 ( 4,394, 661) 5,876, 815 ( 625,5 93) 0,464, 496 ( 688,1 52) ,324,4 35 3,520, 062 4 9,776, 344 NGÂN LƯU VÀO Doanh thu Thay đổi khoản phải thu 1,706, 195 ( 568,7 21) Thanh lý TSCĐ lại Tổng ngân lưu vào NGÂN LƯU RA Chi phí đầu 1,137, 474 5,251, 222 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 44 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG tư ban đầu Chi phí hoạt động Thay đổi khoản phải trả Thay đổi số dư tiền mặt Tổng ngân lưu Ngân lưu ròng trước thuế 20,213 ,620 ,768,7 29 ( 276,87 3) 38,436 22,843 ,913 ( 212,88 9,185) Thuế - TNDN Ngân lưu ròng sau thuế Hệ số chiết khấu Hiện giá ngân lưu ròng Hiện giá tích luỹ Năm ( 212,88 9,185) 89 ( 212,88 9,185) ( 212,88 9,185) ,484,4 02 ( 171,5 67) 5,784 ,398,6 18 9,121, 444 ,487,5 03 4,633, 941 79 9,526, 373 ( 193,3 62,81 2) 020 ,665,4 20 ( 18,10 2) ,051 ,656,3 69 6,481, 106 ,732,1 91 3,748, 915 71 3,817, 235 ( 169,5 45,57 7) 021 ,824,6 81 ( 15,92 6) ,963 ,816,7 18 0,434, 504 ,911,9 71 6,522, 533 63 2,947, 546 ( 146,5 98,03 1) 022 ,996,7 95 ( 17,21 1) ,606 ,988,1 89 4,788, 155 ,172,5 94 9,615, 561 56 2,160, 779 ( 124,4 37,25 3) 023 024 5,510, 946 ( 756,96 6 3,885 ,069 ( 1,007 NGÂN LƯU VÀO Doanh thu Thay đổi khoản phải thu 1,062, 041 7,168 ,245 ( 832,66 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh ( 915,9 1,273 ,576 ( 1,108 Trang 45 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG 7) 4) 31) ,524) ,276) 76,17 0,896 56,33 6,196 Thanh lý TSCĐ lại 4,753, 978 Tổng ngân lưu vào 0,229, 376 6,252 ,314 2,877 ,545 NGÂN LƯU RA Chi phí đầu tư ban đầu Chi phí hoạt động Thay đổi khoản phải trả Thay đổi số dư tiền mặt Tổng ngân lưu Ngân lưu ròng trước thuế Thuế TNDN Ngân lưu ròng sau thuế Hệ số chiết khấu Hiện giá ngân lưu ròng Hiện giá tích luỹ ,183,0 17 ( 18,622 ) ,311 ,173,7 06 9,580, 273 ,522,1 48 3,058, 124 50 1,444, 610 ( 102,99 2,643) ,384,7 27 ,603, 441 ( 20,171 ) ( 21,87 1) 0,085 0,936 ,374,6 41 ,592, 506 4,854, 735 0,659 ,808 ,969,5 34 ,058, 375 6,885, 201 1,601 ,433 44 39 0,789, 434 0,371 ,007 ( 82,203 ,209) ( 61,83 2,202 ) ,840, 830 ( 23,73 9) 1,869 ,828, 961 7,048 ,585 2,808 ,071 4,240 ,514 35 9,064 ,190 ( 42,76 8,012 ) ,098, 728 ( 25,79 0) 2,895 ,085, 833 50,25 0,363 4,234 ,193 36,01 6,170 31 3,855 ,045 1,087 ,033 Từ kết ngân lưu ta tính số tài sau: S Chỉ tiêu Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 46 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG T T Tổng mức đầu tư ban đầu Giá trị NPV 220,213 ,620,000 đồng 31,087, 033,000 đồng Tỷ suất hoàn vốn nội IRR 17.48% (%) Thời gian hoàn vốn 09 năm  Nhận xét: - Tổng mức đầu tư ban đầu : 220,213,620,000 đồng - NPV = 31,087,033,000 đồng > - IRR = 17.48% > > WACC=12.3%  Dự án sinh lợi cao hiệu đầu tư lớn - Thời gian hoàn vốn 09 năm (tính thời gian chuẩn bị) + Nhận xét: Qua biểu phân tích tiêu kinh tế dự án cho thấy dự án có NPV dương, mang lại hiệu đầu tư Chỉ số IRR dự án tương đối phù hợp đảm bảo tính sinh lợi cho dự án đám ứng nhu cầu tài chính, mà dự án có ý nghĩa lớn việc phát triển kinh tế 8.2 Khả trả nợ Nguồn vốn vay bắt đầu trả từ tháng 01/2017, sau thời gian ân hạn 15 tháng Nguồn vốn bao gồm: lợi nhuận sau thuế hàng năm nguồn khấu hao; đảm bảo đủ trả nợ cho ngân hàng Năm 015 trả nợ 5,48 0,78 Lợi nhuận 016 Nguồn ,616 ,983 4,7 78, 524 7,9 14, 017 7,792, 563 0,928, 762 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh 018 019 2,51 1,68 5,64 7,88 7,5 54, 177 0,6 90, Trang 47 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG Khấu hao ,863 ,801 723 ,86 3,8 01 trả 5,48 0,78 4 4,7 78, 524 Tích luỹ Năm Nguồn trả nợ Lợi nhuận Khấu hao Nợ phải trả 2,660, 397 1,66 8,15 376 ,86 3,8 01 1,6 16, 384 ( 4,0 62, 207 ) 7,6 05, 947 2 ,863,8 01 5,391, 475 Nợ phải Thừa/th iếu sau trả nợ 5,48 0,78 0,2 59, 308 020 ,863 ,801 9,72 8,83 Thừa/th iếu sau trả nợ ,223 ,556 Tích luỹ 0,82 021 2,95 2,39 6,08 8,59 ( 17,59 8,911) 8,74 1,93 1,87 8,13 ,863, 801 7,84 1,29 0,90 0,64 1,73 ,863, 801 3,50 3,92 ( 10,9 92,2 43) 022 023 0,2 37, 384 6,2 33, 500 ,00 3,8 84 5,9 53, 748 4,2 83, 636 6,0 5,23 6,16 1,23 2,28 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh ,003, 884 4,06 6,20 3 1,16 9,96 7,18 024 0,940 ,655 6,936 ,771 ,003, 884 2,178 ,657 8,761 ,998 25,94 Trang 48 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG 9,50 0,14 13, 784 3,74 5,747 8.3 Hiệu kinh tế xã hội Phân tích tài hiệu đầu tư cho thấy dự án “Khu công nghiệp cảng Thành Tài tỉnh Long An” khả thi thông qua thông số tài Vì dự án hoạt động tạo lợi nhuận cho nhà đầu tư khả thu hồi vốn nhanh Thêm vào đó, dự án đóng góp vào phát triển tăng trưởng kinh tế quốc dân nói chung khu vực nói riêng; nhà nước địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp CHƯƠNG IX: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Long An vừa tỉnh nằm vùng kinh tế trọng điểm phía Nam Việt Nam vừa tỉnh nằm vùng đồng sông Cửu Long, tiếp giáp với thành phố Hồ Chí Minh, nước Campuchia, tỉnh Đồng Tháp, tỉnh Tiền Giang tỉnh Tây Ninh Long An nằm vắt ngang từ Tây sang Đông nước Việt Nam, cách cửa Biển Đông khoảng 15km thông qua sông Soài Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 49 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG Rạp, việc lưu thông qua 13 tỉnh, thành khu vực đồng sông Cửu Long với thành phố lớn tỉnh khác phải ngang qua tỉnh Long An Mặt khác, Long An tỉnh có nhiều sông rạch chạy ngang qua, bao gồm sông lớn sông Vàm Cỏ Đông, sông Vàm Cỏ Tây, sông Cần Giuộc sông Soài Rạp thuận tiện cho việc giao thông thủy, tạo điều kiện thuận lợi cho việc xuất, nhập hàng hóa tỉnh cho khu vực tương lai gần Với lợi đó, Ủy ban nhân tỉnh Long An quy hoạch số Cầu Cảng phục vụ nhu cầu xuất nhập hàng hoá số địa điểm Trong có Cầu Cảng dự án cụm công nghiệp Long Định, huyện Cần Đước Với điểm đặc trưng đó, Chính phủ phê duyệt quy hoạch chi tiết Nhóm cảng biển khu vực thành phố Hồ Chí Minh - Đồng Nai - Bà Rịa Vũng Tàu (nhóm cảng biển số 5) đến năm 2010 định hướng đến năm 2020 Quyết định số 791/QĐ-TTg ngày 12 tháng năm 2005 Theo Quyết định nầy cụm cảng Long An nằm cụm cảng Hiệp Phước thành phố Hồ Chí Minh Hiện nay, việc phát triển cụm cảng container Hiệp Phước, hướng tuyến giao thông thuỷ phục vụ cho việc xuất, nhập hàng hoá sông Lòng Tàu, cự ly vận chuyển hàng hoá phục vụ cho xuất, nhập xa Trong tương lai hệ thống đường thuỷ từ sông Soài Rạp cửa Biển Đông thông luồng cự ly vận chuyển rút Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 50 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG ngắn khoảng từ - lần so với việc lưu thông thuỷ qua sông Lòng Tàu Vì vậy, việc phát triển cụm cảng biển THÀNH TÀI đóng vai trò quan trọng cho việc phát triển cụm cảng Nhóm nói chung Long An nói riêng Xét khía cạnh tài dự án hoàn toàn khả thi suất sinh lời nội đạt 25.96%; khả thu hồi vốn nhanh nguồn lợi nhuận tăng qua năm Do nói Dự Án KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG THÀNH TÀI TỈNH LONG AN Công ty CP Đầu tư công nghiệp Hanel đầu tư tạo dựng hoàn chỉnh công trình mang tính đột phá tỉnh Long An mà khu vực Nam Bộ Từ góp phần nâng cao vị tỉnh lĩnh vực Cảng biển xuất nhập góp phần tạo phát triển kinh tế, góp phần tạo lực hút nhà đầu tư dự án liền kề với dự án CẦU CẢNG mà tỉnh qui hoạch chờ nhà đầu tư Long An, ngày Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh tháng năm 2015 Trang 51 [...]... thực hiện dự án + Quý IV/2015: Chính thức đưa khu cảng Thành Tài vào kinh doanh; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 18 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG CHƯƠNG IV: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 4.1 Đánh giá tác động môi trường 4.1.1 Giới thiệu chung Dự án Khu công nghiệp Cảng Thành Tài Tỉnh Long An tại Cụm công nghiệp Long Định, huyện Cần Đước, Tỉnh Long An Mục đích của đánh giá... Giang, Bến Tre, Hậu Giang sẽ đẩy nhanh nhu cầu sử dụng các dịch vụ do Cầu Cảng cung cấp Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 13 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG Nhu cầu phát triển chung của tỉnh Long An, thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận: Vị trí địa lý của Dự Án đầu tư Cầu Cảng Thành Tài nằm trong khu vực quy hoạch các khu công nghiệp của tỉnh Long An, là cửa ngõ của thành. .. SG0157/10/EXIMA ngày 02/06/2010 của Công ty TNHH MTV Thẩm định giá EXIM cho Cụm công nghiệp Long Định, xã Long Định, Huyện Cần Đước, Tỉnh Long An Công ty CP Đầu tư CN Hanel mua lại khu vực cảng của Công ty CP Ga Thành Tài Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 28 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG • Dự phòng phí Dự phòng phí bằng 10% chi phí thực hiện dự án phù hợp với Thông tư số 05/2007/TT-BXD... các ngành kinh tế nông nghiệp, công nghiệp của tỉnh Long An, các cụm Công nghiệp Dự án khu Cảng Thành Tài – Cụm công nghiệp Long Định tỉnh Long An và đảm nhận một phần hàng hóa của nhóm cảng biển số 5, nhằm góp phần thúc đẩy quá trình phát triển KTXH tỉnh Long An, Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và các tỉnh ĐBSCL; Đồng thời nhằm tận dụng các lợi thế về điều kiện địa lý tự nhiên, khu nước, luồng tàu cùng... Tổng mức đầu tư, tổng dự toán và dự toán công trình; 6.2.Nội dung tổng mức đầu tư 6.2.1 .Tài sản cố định Mục đích của tổng mức đầu tư là tính toán toàn bộ chi phí thực hiện Dự án Khu công nghiệp cảng Thành Tài tỉnh Long An , làm cơ sở để lập kế hoạch và quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu quả đầu tư của dự án Tổng mức đầu tư của dự án 220,213,620,000 đồng, bao gồm: • CP thực hiện dự án Ứơc tính theo chứng... dựng Cảng Thành Tài còn góp phần làm tăng khả năng lưu thông hàng hóa, đẩy nhanh quá trình khai thác, phát triển các cảng khu vực Đồng bằng sông Cửu Long và cả khu vực Nam Bộ Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 14 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG CHƯƠNG III: PHÂN TÍCH MÔI TRƯỜNG ĐẦU TƯ III.1 Địa điểm đầu tư dự án Tú coi lại giùm bản vẽ và chi tiết khu cảng bên mình thực hiện dự. .. định của pháp luật Công ty sẽ ưu tiên sử dụng lao động là người địa phương, đặc biệt là người dân sống trong khu vực triển khai dự án Những đối trượng lao động thuộc nhóm lao động phổ thông sẽ được công ty đào tạo kỹ năng công việc phù hợp với vị trí làm việc theo sự phân công của BGĐ III.4 Quy mô dự án Dự án Khu CN Cảng Thành Tài tỉnh Long An nằm tại CCN Long Định, H Cần Đước, T Long An gồm 3 thửa đất... hưởng đến công ty trong trường hợp xấu nhất có thể xãy ra rủi ro này CHƯƠNG VI: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 6.1.Cơ sở lập tổng mức đầu tư - Tổng mức đầu tư cho Dự án Khu công nghiệp Cảng Thành Tài Tỉnh Long An được lập dựa trên các phương án trong hồ sơ thiết kế cơ sở của dự án và các căn cứ sau đây: Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp của Quốc Hội khóa XII kỳ họp thứ 3, số 14/2008/QH12 Ngày 03 tháng 06 năm... Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 23 DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG CHƯƠNG V: KHẢ NĂNG PHÁT SINH RỦI RO, PHƯƠNG ÁN NGĂN NGỪA VÀ BIỆN PHÁP KHẮC PHỤC 5.1.Rủi ro vì cạnh tranh Bất cứ ngành nghề kinh doanh nào cũng đối mặt với sự cạnh tranh của các đối thủ cùng sản phẩm và cùng ngành Mức độ cạnh tranh nhiều hay ít còn tùy vào từng ngành kinh doanh Loại hình kinh doanh Cầu Cảng hiện nay tại Long. .. của Dự Án cầu cảng từ các Doanh nghiệp là rất lớn Nhu cầu tiếp đón và bốc dỡ hàng hoá xuất nhập khẩu ngày càng tăng :Theo báo cáo của Cục Hàng Hải Việt Nam về quy hoạch tổng thể Cảng biển Việt Nam nhóm Cảng biển số 5 có tốc độ tăng trưởng từ 25 – 30% mỗi năm Ngoài ra sự hình thành hàng loạt khu công nghiệp và hàng trăm Doanh nghiệp xuất nhập khẩu tại thành phố HCM và các tỉnh phía nam như Long An, ...DỰ ÁN: KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH THUYẾT MINH DỰ ÁN KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG THÀNH TÀI TỈNH LONG AN Địa điểm đầu tư: Cụm CN Long Định, xã Long. .. tăng qua năm Do nói Dự Án KHU CÔNG NGHIỆP CẢNG THÀNH TÀI TỈNH LONG AN Công ty CP Đầu tư công nghiệp Hanel đầu tư tạo dựng hoàn chỉnh công trình mang tính đột phá tỉnh Long An mà khu vực Nam Bộ Từ... phục vụ ngành kinh tế nông nghiệp, công nghiệp tỉnh Long An, cụm Công nghiệp Dự án khu Cảng Thành Tài – Cụm công nghiệp Long Định tỉnh Long An đảm nhận phần hàng hóa nhóm cảng biển số 5, nhằm góp