Thuyết minh tổng hợp Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành MỤC LỤC I PHẦN MỞ ĐẦU .3 1.1.SỰ CẦN THIẾT LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT 1.2.CƠ SỞ THIẾT KẾ QUY HOẠCH 1.2.1.Cơ sở pháp lý .3 1.2.2.Các tài liệu sử dụng II ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG 2.1.VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 2.1.1.Vị trí giới hạn khu đất 2.1.2.Địa hình địa mạo .5 2.1.3.Khí hậu thủy văn .5 2.1.4.Địa chất thủy văn, địa chất cơng trình .6 2.1.5.Cảnh quan thiên nhiên .6 2.2.HIỆN TRẠNG 2.2.1.Hiện trạng dân cư 2.2.2.Hiện trạng lao động 2.2.3.Hiện trạng sử dụng đất .6 2.2.4.Hiện trạng cơng trình 2.2.5.Hiện trạng hệ thống hạ tầng xã hội khu vực liên quan 2.2.6.Những nét đặc trưng vệ môi trường cảnh quan 2.2.7.Không gian kiến trúc cảnh quan khu vực nghiên cứu 2.2.8.Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật .7 2.2.9.Đánh giá trạng môi trường khu vực 2.2.10.Các dự án chuẩn bị đầu tư có liên quan III ĐÁNH GIÁ CHUNG IV CÁC CHỈ TIÊU KÍNH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN 4.1.QUY MÔ DÂN SỐ VÀ DỰ KIẾN DÂN SỐ 4.2.DIỆN TÍCH ĐẤT VÀ TIÊU CHUẨN CÁC LOẠI ĐẤT 4.3.CÁC CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT, MẬT ĐỘ XÂY DỰNG, HỆ SỐ SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TẦNG CAO 4.3.1.Chỉ tiêu sử dụng đất 4.3.2.Mật độ xây dựng 4.3.3.Hệ số sử dụng đất 4.3.4.Tầng cao xây dựng 4.4.CÁC TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ VỀ HẠ TẦNG XÃ HỘI VÀ HẠ TẦNG KỸ THUẬT .9 4.4.1.Hạ tầng xã hội 4.4.2.Hạ tầng kỹ thuật V ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH .9 5.1.CƠ CẤU TỔ CHỨC KHÔNG GIAN 5.2.QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT 10 5.2.1.Cơ cấu sử dụng đất 10 5.2.2.Giải pháp phân bố quỹ đất theo chức cấu tổ chức không gian .11 5.2.3.Các tiêu kinh tế kỹ thuật 12 5.2.4.Đất xanh 15 5.2.5.Các yêu cầu kiến trúc, xây dựng hạ tầng kỹ thuât, vệ sinh môi trường quản lý xây dựng 15 5.2.6.Phân kỳ đầu tư, dự án ưu tiên đấu tư 16 5.3.TỔ CHỨC KHÔNG GIAN QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC 16 5.3.1.Bố cục khơng gian kiến trúc tồn khu .16 Thuyết minh tổng hợp Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành 5.3.2.Bố cục không gian khu vực trọng tâm, tuyến, điểm nhấn điểm nhìn quan trọng 16 5.4.QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI HẠ TẦNG KỸ THUẬT 17 5.4.1.Quy hoạch giao thông 17 5.4.2.Chuẩn bị kỹ thuật .19 5.4.3.Quy hoạch mạng lưới nước cấp nước chửa cháy 20 5.4.4.Quy hoạch mạng lưới câp điện 22 5.4.5.Quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc .24 5.4.6.Quy hoạch mạng lưới nước thải vệ sinh mơi trường 25 5.4.7.Tổng hợp kinh phí đầu tư 26 5.5.ĐÁNH GIÁ MÔI TRƯỜNG CHIẾN LƯỢC 26 5.5.1.Cơ sở pháp lý: 27 5.5.2.Xác định vấn đề mục tiêu môi trường liên quan đến quy hoạch xây dựng: 27 5.5.3.Mục tiêu môi trường đề xuất quy hoạch: 27 5.5.4.Phân tích trạng diễn biến môi trường không thực quy hoạch xây dựng: 28 5.5.5.Phân tích diễn biến mơi trường thực quy hoạch xây dựng: .33 5.5.6.Đề xuất giải pháp phòng ngừa, giảm thiểu khắc phục tác động: 44 5.6.CÁC YỀU CẦU VỀ QUẢN LÝ QUY HOẠCH XÂY DỰNG .44 5.6.1.Quy định lô đất xây dựng 44 5.6.2.Quy định ranh giới lô đất 45 5.6.3.Quy định vế khoảng lùi 45 5.6.4.Quy định vế nhìn 45 5.6.5.Quy định vế khoảng cách 45 5.6.6.Quy định vế chiều cao .46 VI KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 47 6.1.Kết luận 47 6.2.Kiến nghị 47 VII PHỤ LỤC 47 7.1.Các văn pháp lý kèm theo 47 7.2.Các vẽ kèm theo .48 I PHẦN MỞ ĐẦU Thuyết minh tổng hợp 1.1 Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành SỰ CẦN THIẾT LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT Quận 12 quận ngoại thành phía Bắc TP Hồ Chí Minh, có khoảng cách so với trung tâm thành phố khoảng 20km, không xa cho việc di chuyển Định hướng phát triển trung tâm thành phố với tuyến metro từ trung tâm thành phố đến khu đô thị Tây Bắc (Củ Chi) qua quận 12 thuận lợi cho việc lại Bên cạnh quận 12 nhiều quỹ đất lớn nằm xen với khu vực dân cư hữu ổn định, điều kiện thuận lợi hình thành khu vực dân cư mới, bước tái cấu cải thiện môi trường sống mỹ quan đô thị khu dân cư Chính quận 12 nhiều quận vùng ven thích hợp cho việc tổ chức khu dân cư, tạo quỹ nhà cho thành phố nhằm giản dân nội thành Hiện nay, TP Hồ Chí Minh nhà mảng hạ tầng xã hội thiếu hụt nhu cầu vực khả cung cấp nhà đầu tư, quyền, nhà phục vụ cho phần lớn dân cư thu nhập trung bình thấp Việc đầu tư xây dựng khu nhà quận 12 phù hợp với tình hình kinh tế xã hội phù hợp với chủ trương, sách quyền thành phố vấn đề an sinh xã hội Khu dân cư Hiệp Thành, quận 12 khu trình lập quy hoạch Khu dân cư trước dự án Khu nhà (diện tích 125,538 m2, khu phố 04, phường hiệp thành, quận 12) thấp tầng cho người thu nhập thấp với đa số nhà liên kế biệt thự, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng TL 1/500 theo Quyết định số 593/KTST-BD92 ngày 26/12/2002 kiến trúc sư trưởng thành phố Theo thị 07/2003/CT-UB ngày 23/04/2003 UBND thành phố chủ trương khuyến khích dự án nhà chung cư cao tầng, nâng tầng cao, giảm mật độ xây dựng Tuy nhiên khu quy hoạch có vị trí xa trung tâm thành phố, khu vực mật độ dân cư thấp theo nhu cầu thực tế người dân muốn sở hữu đất hộ chung cư Vì vậy, việc lập đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng TL 1/500 khu dân cư với đa số loại hình nhà liên kế cần thiết 1.2 CƠ SỞ THIẾT KẾ QUY HOẠCH 1.2.1 Cơ sở pháp lý - Căn giấy Chứng nhận Đăng ký Kinh doanh số 070051 Sở Kế hoạch Đầu tư TP Hồ Chí Minh cấp cho Cơng ty TNHH xây dựng thương mại 12 đăng ký lần đầu, ngày 13 tháng 11 năm 1998, đăng ký thay đổi lần thú 14, ngày 18 tháng 10 năm 2008; - Căn Quyết định số 402/QĐ-UB ngày 05/02/2004 Ủy ban nhân dân TP Hồ Chí Minh giao đất cho Công ty TNHH xây dưng thương mại 12 để đầu tư xây dựng khu nhà phường Hiệp Thành, quận 12; - Căn Quyết định số 3094/QĐ-UB ngày 29/06/2004 chủ tịch UBND Thành Phố phê duyệt phương án bồi thường, hổ trợ thiệt hại tái định cư dự án đầu tư xây dựng Khu nhà phường Hiệp Thành, Quận 12; - Căn Quyết định số 593/KTST-DB2 ngày 26/02/2002 Kiến Trúc Sư trưởng TP phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu nhà cho người thu nhập thấp, phường Hiệp Thành, Quận 12; - Căn Công văn số 02/UBND-ĐT ngày 05/01/2011 Ủy ban nhân dân 12 việc đề nghị chấp thuận tiêu quy hoạch kiến trúc dự án Khu dân cư Công ty TNHH Xây dựng Thương mại 12 làm chủ đầu tư phường Hiệp Thành, quận 12 1.2.2 Các tài liệu sử dụng - Luật xây dựng số 16/2003/QH11 Quốc Hội thông qua ngày 26/11/2003; - Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009; Thuyết minh tổng hợp Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành - Nghị dịnh số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 Chính phủ lập, thẩm định quản lý quy hoạch đô thị; - Nghị dịnh số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 Chính phủ quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị; - Nghị dịnh số 39/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 Chính phủ quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị; - Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ loại quy hoạch đô thị; - Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/7/2005 Bộ trưởng Bộ Xây dựng việc ban hành quy định hệ thống ký hiệu vẽ đồ án quy hoạch xây dựng - Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31/03/2008 quy định thể vẽ thuyết minh quy hoạch - Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 Bộ Xây dựng việc ban hành: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng; - Tiêu chuẩn xây dựng việt nam TCXDVN 1329/2002/BYT/QD, ngày 18/04/2002, tiêu chuẩn vệ sinh nước dùng để ăn uống sinh hoạt; - Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCXDVN 33:2006 - Tiêu chuẩn cấp nước - mạng lưới đường ống công trình; - Tiêu chuẩn xây dưng Việt Nam TCXDVN 51:84 - Tiêu chuẩn thiết kế mạng lưới đường ống cơng trình nước; - Quy phạm thiết bị điện 11 TCN-19-2006 Tiêu chuẩn thiết kế Thoát nước - Mạng lưới bên ngoài; - Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCXDVN 2622 - 1995 Yêu cầu thiết kế phòng cháy, chống cháy cho nhà cơng trình - Các văn pháp luật quản lý kinh tế, quy định quản lý đầu tư xây dựng II ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG 2.1 VỊ TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 2.1.1 Vị trí giới hạn khu đất Khu đất quy hoạch có vị trí thuộc phường Hiệp Thành, quận 12, TP Hồ Chí Minh, giới hạn khu đất sau: - Phía Đơng: giáp đường giao thông hữu (đường 43, lộ giới 30m); - Phía Tây: giáp đường giao thơng hữu (đường 42, lộ giới 20m); - Phía Nam: giáp đường giao thông hữu (đường 39, lộ giới 30m); - Phía Bắc: giáp đất thổ cư Thuyết minh tổng hợp Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành Hình 1: Sơ đồ vị trí khu vực quy hoạch phường Hiệp Thành 2.1.2 Địa hình địa mạo Khu đất có địa hình tương đối phẳng thấp, hướng đổ dốc khơng rõ rệt 2.1.3 Khí hậu thủy văn - Khu đất nằm vùng Đông Nam Bộ, có khí hậu nhiệt đới gió mùa, nắng ẩm mưa nhiều, phân biệt mùa mưa nắng rõ rệt: - Mùa nắng từ tháng đến tháng 10; mùa mưa từ tháng 11 đến tháng 4; - Nhiệt độ trung bình năm: 27ºC; - Nhiệt độ cao nhất: 40ºC (tháng 5); - Nhiệt độ thấp nhất: 23ºC (tháng 12); - Lượng mưa trung bình là: 1949mm; Thuyết minh tổng hợp Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành - Độ ẩm tương đối trung bình: 70% - Tốc độ gió trung bình: khoảng 0,5 m/s - Hướng gió Tây Nam (từ tháng đến tháng 12) có tần suất 60%, tốc độ trung bình 34m/s, cao 25-30m/s Bão xảy ra, có có gió cấp thấp ảnh hưởng bão từ nơi khác đến; - Gió Đơng Nam (từ tháng đến tháng ) có tần suất 40% - Số nắng: 2.443 /năm - Tổng xạ mặt trời trung bình đạt: 11,7 Kcal/tháng 2.1.4 Địa chất thủy văn, địa chất cơng trình Khu vực có cấu tạo đất phù sa mới, thành phần chủ yếu đất sét, bùn sét, trộn lẫn nhiều tạp chất hữu cơ, thường có màu đen Sức chịu tải đất thấp, nhỏ 0,7kg/cm Mực nước ngầm không áp nông, cách mặt đất 0,5m 2.1.5 Cảnh quan thiên nhiên Khu quy hoạch có vị trí nằm khu vực dân cư hữu, khu vực dân cư phát triển q trình thị hóa tự phát Mặt khác khu quy hoạch khu vực lân cận khơng có yếu tố cảnh quan thiên nhiên tác động đến khu quy hoạch 2.2 HIỆN TRẠNG 2.2.1 Hiện trạng dân cư Khu quy hoạch khoảng 60 hộ dân( tương đương 250 người) Chủ yếu hộ có nhà khu đất vườn, số nhà (nhà tự phát khu đất vườn) phía Tây khu đất (khoảng 25 nhà) Mật độ cư trú bình quân: khoảng 21 người/ha 2.2.2 Hiện trạng lao động Các hộ dân khu khu vực quy hoạch hộ dân lân cận chủ yếu sinh sống lao động phổ thông, làm vườn, trồng trọt 2.2.3 Hiện trạng sử dụng đất Khu quy hoạch có đất dân cư chiếm khoảng 26%, phần lại loại đất vườn, hoa màu, đất trống Trong đất trống chiếm phần lớn khoảng 46% Đây điều kiện thuận lợi cho việc thực đầu tư khu dân cư BẢN THỐNG KÊ HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT STT LOẠI ĐẤT Đất Đất trồng hoa màu Đất tơn giáo Đất xí nghiệp công nghiệp Đất trống Đất giao thông Tổng cộng DIỆN TÍCH (m2) TỈ LỆ (%) 39,639.78 26226.25 712.95 775.77 47,316.07 5,219.18 119,944.00 33.09 21.87 0.59 0.65 39.45 4.35 100 2.2.4 Hiện trạng cơng trình Thuyết minh tổng hợp Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành Khu vực quy hoạch khơng có cơng trình xây dựng nhiều, chủ yếu cấp 4, 5, tầng cao xây dựng khoảng đến tầng; có cơng trình tôn giáo khu đất Trúc Lâm tịnh thất Mật độ xây dựng tồn khu bình qn khoảng 3% 2.2.5 Hiện trạng hệ thống hạ tầng xã hội khu vực liên quan Về phía Đơng Bắc khu đất quy hoạch có cơng trình Văn hóa cấp Quận: Cung Văn Hóa Thiếu Nhi quận 12, Trung Tâm Dạy Nghề quận 12, Trung Tâm Cây Cảnh quận 12, Xung quanh khu vực quy hoạch khơng có cơng trình phúc lợi cơng cộng cấp đơn vị 2.2.6 Những nét đặc trưng vệ môi trường cảnh quan Khu quy hoạch có vị trí nằm khu dân cư hữu phát triển tự phát, vị trí quy hoạch khơng có nét đặc trưng môi trường cảnh quan 2.2.7 Không gian kiến trúc cảnh quan khu vực nghiên cứu - Các điểm nhìn chính, trục khơng gian chủ đạo: Khu quy hoạch tiếp giáp hai trục giao thơng đường số HT39 phía Tây Nam, trục khơng gian chủ đạo hữu khu Các điểm nhìn khu quy hoạch điểm nhìn từ trục - Các khu trung tâm: khu vực quy hoạch khơng có trung tâm hữu - Tầng cao: không tầng, chủ yều vườn, nhà tạm - Mật độ xây dựng: thấp,không đáng kể (khoảng 10% đến 30%) 2.2.8 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật - Hiện trạng mạng lưới cơng trình giao thơng: khu quy hoạch có đường giao thơng đường giao thông đối ngoại đường số 39, đường nội hương lộ 80B; đường hẻm nhỏ lại đường đất - Hiện trạng nền: khu đất quy hoạch có địa hình tương đối phẳng Hướng đổ dốc khơng rõ rệt - Hiện trạng nước mưa: khu vực quy hoạch chưa có hệ thống thoát nước mưa, thoát nước tự nhiên chủ yếu - Hiện trạng cấp nước sinh hoạt: khu vực chưa có hệ thống cấp nước, chủ yếu sử dụng giếng khoan, giếng đào… - Hiện trạng cấp điện: khu vực có hệ thống điện 15kv đường HT39 - Hiện trạng thông tin liên lạc: khu vực chưa có hệ thống thơng tin liện lạc 2.2.9 Đánh giá trạng môi trường khu vực Chất lượng mơi trường khu vực quy hoạch có số đặc điểm nhũng vấn đề cấn lưu ý sau: - Ô nhiễm hữu vi sinh trầm trọng nguồn nước mặt - Ô nhiễm hữu vi sinh tương đối cao nguồn nước ngầm tầng pleistocen Cũng cần lưu ý vấn đề tầng pleistocen có kế hoạch sử dựng nguồn cho nhu cầu dùng nước - Ơ nhiễm khơng khí, đặc biệt bụi trầm trọng Các thông số ô nhiễm khác cần lưu ý NO2 tiếng ồn 2.2.10 Các dự án chuẩn bị đầu tư có liên quan Dư án khu quy hoạch nhà CBCNV phường Hiệp Thành quận 12, giáp phía Đơng khu đất III ĐÁNH GIÁ CHUNG Thuyết minh tổng hợp Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành Qua phân tích, đánh giá trạng dự án có liên quan, rút nhận xét ưu, nhược điểm vấn đề cần giải đồ án thiết kế quy hoạch * Thuận lợi: - Về vị trí: dự kiến quy hoạch nằm khu vực thị hóa có mức độ phát triển kinh tế cao trung tâm quận 12 Thuận lợi cho việc xây dựng phát triển khu dân cư, đảm bảo hiệu kinh tế xã hội dự án - Về giao thơng: tiếp cận khu đất dể dàng, phạm vi 300m có tuyến đường có hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương đối, khu quy hoạch đấu nối với mạng lưới chung khu vực * Khó khăn: Hiện trạng cơng trình kiến trúc thượng tầng sở hạ tầng chưa cao * Kết luận: Cần thiết lập quy hoạch chi tiết để bước đầu tư xây dựng nhằm đảm bảo phục vụ nhu cầu chung mà tuân thủ quản lý Nhà nước, cấp ban ngành hữu quan, phù hợp định hướng quy hoạch chung toàn quận thành phố Việc đầu tư xây dựng khu vực nói đem lại hiệu tốt mặt kinh tế, xã hội nói chung có hiệu đầu tư cao, như: - Hình thành dân cư có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tăng giá trị quỹ đất khu vực - Tái tạo, khai thác quỹ đất để sử dụng hiệu hơn, đáp ứng nhu cầu nhà đất nhu cầu cung cấp sở thượng tầng, hạ tầng cho không gian - Là sở để quản lý đầu tư xây dựng khu vực theo định hướng chung IV CÁC CHỈ TIÊU KÍNH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN 4.1 QUY MÔ DÂN SỐ VÀ DỰ KIẾN DÂN SỐ Với tiêu chuẩn ≤50m²/người, dự kiến bố trí 3914 người 4.2 DIỆN TÍCH ĐẤT VÀ TIÊU CHUẨN CÁC LOẠI ĐẤT - Đất ở: ≥8 m ²/người - Đất công viên, xanh TDTT: ≥ 2m²/người - Đất giao thông lộ giới: .8-9m²/người 4.3 CÁC CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT, MẬT ĐỘ XÂY DỰNG, HỆ SỐ SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TẦNG CAO 4.3.1 Chỉ tiêu sử dụng đất - Đất ở: 16,02 m ²/người - Đất xanh sân bãi TDTT: 2,63 m ²/người - Đất giao thông lộ giới: .8,57 m ²/người - Đất cơng trình cơng cộng: 3,04 m ²/người 4.3.2 Mật độ xây dựng - Mật độ xây dựng trung bình cho tồn khu quy hoạch: 39% Trong đó: + Đất ở: 65,4% + Đất cơng trình công cộng: 40% 4.3.3 Hệ số sử dụng đất Thuyết minh tổng hợp Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành - Hệ số sử dụng đất áp dụng cho khu quy hoạch vào khoảng: 1.6 - Hệ số sử dụng đất áp dụng cho khu chung cư là: 4.3.4 Tầng cao xây dựng - Tầng cao xây dựng áp dụng cho khu quy hoạch tầng lô đất liên kế - Tầng cao xây dựng áp dụng cho khu quy hoạch tầng lô đất biệt thự - Tầng cao xây dựng áp dụng cho khu quy hoạch 18 tầng lô đất chung cư 4.4 CÁC TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ VỀ HẠ TẦNG XÃ HỘI VÀ HẠ TẦNG KỸ THUẬT 4.4.1 Hạ tầng xã hội Tính tốn tổ chức, bố trí cơng trình dịch vụ, thương mại; cơng trình phục vụ cơng trình văn hóa, giải trí, thể dục thể thao, đảm bảo đáp ứng nhu cầu hạ tầng xã hội cho người dân khu vực quy hoạch 4.4.2 Hạ tầng kỹ thuật - Tiêu chẩn đất giao thông: - m²/ người - Tiêu chuẩn cấp nước TỈ LỆ CẤP NƯỚC (%) Đợt đầu >=80 Dài hạn >=90 TIÊU CHUẨN CẤP NƯỚC (lít/người/ngày đêm) >=150 >=180 - Tiêu chuẩn cấp điện sinh hoạt ĐIỆN NĂNG (Kwh/người/ năm) Đợt đầu 1.100 Dài hạn 2.100 SỐ GIỜ SỬ DỤNG CÔNG SUẤT LỚN NHẤT 2.500 3.000 PHỤ TẢI (Kw/1000 người) 450 700 - Tiêu chuẩn thoát nước bẩn vệ sinh mơi trường + Chỉ tiêu nước thải: 0,6 x Qsh + Chỉ tiêu xử lý chất thải rắn: 0,9 Kg/người/ngày + Chỉ tiêu thu dọn được: 90% đến 100% V.ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH 5.1 CƠ CẤU TỔ CHỨC KHÔNG GIAN - Định hướng tổ chức khơng gian theo hình thức tạo trục giữa, qua trung tâm khu quy hoạch, từ lối vào đường HT39 rẽ vào tạo nên trục xương sống cho khu quy hoạch Trên trục giao thông cảnh quan bố trí dạng cơng viên, vườn hoa, tiểu cảnh biểu tượng đặc trưng cho khu vực đồng thời định hướng tầm nhìn Từ trục giao thông cảnh quan phân bố trục đường nội khu vực vào chức bên khu ở, trục giao thông nội tạo thành hệ thống đường giao thơng khu vực hồn chỉnh tính tốn đảm bảo phục vụ nhu cầu giao thông khu vực Không gian khu vực quy hoạch định hướng tổ chức theo phân khu chức gồm khu vực sau: - Khu vực cơng viên thể dục thể thao bố trí phân tán, phía trước chung cư cao tầng tiếp giáp với tịnh thất Trúc Lâm hữu Thuyết minh tổng hợp Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành - Khu vực nhà cao tầng bố trí phía sau cơng viên trung tâm tạo tầm nhìn thống đãng, điểm kết thúc tầm nhìn từ trục cảnh quan (đường D3) góp phần tạo điểm nhấn cho khu vực - Khu cơng trình cơng cộng bố trí tập trung (nằm lệch phía tây tiếp giáp với đường 42) nhằm mục đích phục vụ tốt cho người dân khu vực định hướng cho phát triển chung cho toàn khu sau - Khu nhà biệt thự bố trí tiếp giáp với khu cơng trình cơng cộng phía đơng - Phần cịn lại khu đất bố trí nhà liên kế 5.2 QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT 5.2.1 Cơ cấu sử dụng đất - Phương án theo QĐ: 593/KTST-BD92 ngày 26/02/2002 + Ưu điểm: Khu cơng trình cơng cộng ( trường tiểu học, trường mẫu giáo, trạm y tế, trung tâm thương mại) công viên TDTT tập trung thành khu nằm trung tâm khu đất + Khuyết điểm: Không có trục cảnh quan làm lối vào cho khu đất, bố cục chưa rõ ràng, giao thông xuyên qua khu đất Cơng trình tơn giáo (tịnh thất Trúc Lâm hữu) không giữ lại tôn tạo Đất nhà liên kế thấp nhà biệt thự nhiều không phù hợp với nhu cầu thực tế người dân địa bàn BẢNG CÂN BẰNG ĐẤT ĐAI Stt Thành phần Đất xây dựng nhà Đất xây dựng nhà liên kế Đất xây dựng nhà biệt thự Đất xây dựng nhà chung cư Đất cơng trình cơng cộng Trường mẫu giáo Trường tiểu học Trạm y tế Thương mại dịch vụ Đất xanh sân bãi Đất giao thông Tổng cộng Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) 62.707,00 19.439,17 31.855,16 11.412,67 11.905,00 3.500,00 4.900,00 1.500,00 2.005,00 10.263,00 40.663,00 125.538,00 49,95 31,00 50,80 18,20 9,48 2,79 3,90 1,19 1,60 8,18 32,39 100,00 Chỉ tiêu (m2/người) 22.40 4.25 3.67 14.52 44.84 - Phương án điều chỉnh: + Ưu điểm: Tạo nên không gian đẹp đại Giao thông rõ ràng mạch lạc, có định hướng, có nhiều điểm nhấn cảnh quan Kinh phí đầu tư thấp có kết nối hạ tầng với dự án lân cận Đảm bảo đủ số lượng nhà nhu nhu cầu phúc lợi xã hội cho đối tượng ngồi khu + Khuyết điểm: Mặt cắt đường giao thơng nhỏ, mật độ xây dựng toàn khu cao 10 Thuyết minh tổng hợp STT Các mục tiêu môi trường xã hội Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành Các tác động quan trọng xảy Biện pháp giảm thiểu Sử dụng nhiên liệu chất lượng cao (nhiên liệu khơng pha chì, có hàm lượng NOx thấp, v.v.) Tác động xung đột/ cản trở Nước thải đô thị gây tác động Môi trường nước tiêu cực chất lượng nước bị nhiễm sơng rạch Ơ nhiễm rác thải Thực biện pháp xử lý nước thải Thu gom toàn rác thải Cần phát triển phương tiện xử lý nước thải đô thị sớm tốt Việc trang bị phương tiện cần đặt thành điều kiện để cấp giấy phép đầu tư phát triển đô thị Chất thải rắn Cần quy hoạch hợp lý bãi chôn lấp rác có cơng suất đầy đủ cách ly khỏi khu dân cư quy hoạch Hệ thống quản lý chất thải rắn sử dụng đất quy hoạch xây (SWM) khơng thích hợp gây dựng tác động mơi trường tiêu cực, bao Cần xây dựng vùng đệm xung gồm tác động vị trí khơng quanh bãi chơn lấp rác để giảm thích hợp cơng suất thấp thiểu tác động môi trường bãi chôn lấp rác, hệ thống vận khu vực liền kề chuyển, v.v Vị trí bãi chơn lấp rác phải nghiên cứu kỹ lưỡng có tính đến tuyến giao thơng vận tải Tiếng ồn Tiếng cịi xe máy xe trục đường gây ô nhiễm tiếng ồn khu dân cư Triển khai vùng đệm dọc theo trục giao thơng biện pháp hữu hiệu giảm thiểu ô nhiễm tiếng ồn Hoạt động phát triển đô thị cẩu thả khu nội thành phát triển làm xáo trộn cân môi trường sống môi trường thiên nhiên Cần phân biệt rõ “khu vực phát triển thị có kiểm sốt” “khu vực khuyến khích phát triển đô thị” Đối với hai khu vực, phải đưa hướng dẫn phát triển đô thị bảo tồn để gìn giữ mơi trường thiên nhiên trì mơi trường sống cảnh quan hợp lý, kể di sản văn hóa thiên nhiên Khu vực cộng sinh cảnh quan - Phân tích, tính tốn, dự báo, lượng hóa tác động diễn biến môi trường sở liệu phương án quy hoạch xây dựng + Các phương án quy hoạch 34 Thuyết minh tổng hợp Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành Khi phân tích diễn biến mơi trường trình thực quy hoạch xây dựng chọn 03 phương án để so sánh: Phương án A (phương án không); phương án B (phương án quy hoạch duyệt cũ Quyết định 593/KTST-BD92); phương án C (phương án điều chỉnh) Diễn biến môi trường phương án tổng hợp dự báo sau: Phương án A: Hiện trạng (không thực quy hoạch): Diễn biến mơi trường phân tích, tổng hơp thể mục IV Phương án B Phương án C: Dự báo diễn biến mơi trường tính tốn theo thông số quy hoạch phương án Thông số quy hoạch phương án B C xác định theo bảng sau: Quy hoạch sử dụng đất phương án B C + Dự báo tác động môi trường từ 02 phương án quy hoạch: Dự báo tải lượng chất thải phát sinh: tính tốn cho phương án điều chỉnh (P.A C), phương án quy hoạch cũ tính tương tự Nước thải: Tổng lượng nước thải khu vực quy hoạch khoảng 642,96 m 3/ngày, đó, nước thải sinh hoạt khoảng 626,24 m3/ngày nước thải từ cơng trình cơng cộng khoảng 142,93 m3/ngày Rác thải: Khối lượng chất thải rắn phát sinh khoảng 4,39 tấn/ngày, đó, rác thải sinh hoạt 3,91 tấn/ngày, rác thải công cộng khoảng 0,48 tấn/ngày Tổng tải lượng nước thải rác thải phát sinh, bao gồm: Bảng 1: Dự báo tải lượng rác thải khu STT Lơ số Mật độ Diện tích xậy dựng Số lô đất (m2) (tối đa) Lưu Dân số lượng (người) NTSH (m3/ngày) Rác SH (tấn) 35 Thuyết minh tổng hợp Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành A NHÀ Ở LIÊN KẾ 51163.94 70% 521 2605 416.8 2.61 LK A 4680.92 71% 44 220 35.2 0.22 LK B 4827.97 70% 48 240 38.4 0.24 LK C 5822.55 70% 59 295 47.2 0.30 LK D 3063.92 68% 32 160 25.6 0.16 LK E 3424.00 68% 36 180 28.8 0.18 LK F 3400.34 68% 36 180 28.8 0.18 LK G 3000.09 68% 30 150 24 0.15 LK H 3195.78 71% 30 150 24 0.15 LK I 2611.92 73% 28 140 22.4 0.14 10 LK J 2788.93 70% 30 150 24 0.15 11 LK K 5073.36 70% 50 250 40 0.25 12 LK L 4740.47 69% 48 240 38.4 0.24 13 LK M 2198.30 69% 24 120 19.2 0.12 13 LK N NHÀ Ở BIỆT THỰ NHÀ Ở CHUNG CƯ TỔNG CỘNG 2335.39 69% 26 130 20.8 0.13 4242.89 50% 14 84 13.44 0.08 7300.00 40% 330 1225 196 1.23 62706.83 65% 865 3914 626.24 3.91 B C Bảng 2: Dự báo tải lượng rác thải cơng trình cơng cộng STT Loại đất Đất công cộng Trường mẫu giáo Trường tiểu học Trạm y tế Diện tích Tỷ lệ (m2) (%) 11,910.73 4,596.01 4,860.39 1,060.95 9.99 Chỉ tiêu m2/ người 3.04 Mật độ Nước thải xây dựng (m3/ Rác thải (tấn) tối đa ngày) (%) 40 40 40 40 142.93 55.15 58.32 12.73 0.48 0.18 0.19 0.04 36 Thuyết minh tổng hợp Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành Diện tích Tỷ lệ (m2) (%) STT Loại đất Thương mại dịch vụ Chỉ tiêu m2/ người Mật độ Nước thải xây dựng (m3/ Rác thải (tấn) tối đa ngày) (%) 1,393.38 40 16.72 0.06 Khí thải tiếng ồn: Ơ nhiễm tiếng ồn bụi từ hoạt động xây dựng: Khu xây dựng đô thị, nồng độ bụi vượt tiêu chuẩn từ 10-20 lần Theo WHO lượng phát thải sử dụng dầu động đốt tạo lượng khí thải sau: SO 2,8kg, NO2 12,3kg, Hydrocacbon 0,24kg bụi 0,94kg Trung bình san ủi 1m đất đá, cát, phương tiện, thiết bị thi công phải tiêu tốn 0,37kg dầu/m3 Tiếng ồn giai đoạn chủ yếu hoạt động phương tiện vận chuyển thiết bị thi cơng giới (tham khảo mức ồn điển hình công trường xây dựng Việt Nam bảng ) Loại ô nhiễm thường lớn giai đoạn phương tiện máy móc sử dụng nhiều hoạt động liên tục Bảng 3: Mức ồn điển hình cơng trường xây dựng (đơn vị tính dBA) Văn phịng, cơng Nhà kho, khu dịch vụ trình cơng cộng I II I II I II Phát quang 83 83 84 84 84 83 Đào đắp 88 75 89 79 89 71 Làm móng 81 81 78 78 77 77 Xây dựng 81 65 87 75 84 72 Hoàn tất 88 72 89 75 89 74 (Nguồn: Âm học kiểm tra tiếng ồn, NXB Giáo dục, Nguyễn Hải) Giai đoạn Nhà Ơ nhiễm khơng khí từ phương tiện giao thơng: Hoạt động dự án góp phần gia tăng mật độ giao thông khu vực Tổng số dân quy hoạch khoảng 3.914 người Hoạt động phương tiện giao thơng làm phát sinh khí nhiễm có chứa sản phẩm từ q trình đốt nhiên liệu động NOx, SO2, CO, CO2, VOC … Các thành phần tùy theo đặc tính loại mà tác động lên mơi trường sức khỏe người theo cách khác Tính tốn tải lượng chất nhiễm phương tiện giao thông với hệ số ô nhiễm từ xe ô tô, xe gắn máy xe bus xác định theo bảng sau: Bảng 4: Hệ số ô nhiễm xe gắn máy, xe ô tô xe bus Hệ số nhiễm Khí thải Xe tơ g/km kg/ NL Xe gắn máy Xe bus g/km g/km kg/tấn NL SO2 1,27S 20S 0,76S 20S 0,24 NOx 1,50 23,75 0,30 1,78 CO 15,73 248,30 20 525 15,73 2,23 35,25 80 2,23 VOC Nguồn: Assessment of Sources of Air, Water, and Land Pollution – WHO, 1993 37 Thuyết minh tổng hợp Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành Ghi chú: S hàm lượng lưu huỳnh xăng (%) Theo tài liệu Petrolimex, hàm lượng lưu huỳnh có xăng 0,05% Bảng 5: Tổng tải lượng ô nhiễm: Tải lượng ô nhiễm (g/km) Xe ô Xe tô bus (xe) (xe) SO2 KHU Xe gắn máy (xe) LK A 86 42 1.76 46 LK B 94 46 1.92 50 LK C 115 56 2.36 61 LK D 62 30 1.28 33 LK E 70 34 1.44 37 LK F 70 34 1.44 37 LK G 59 29 1.2 31 LK H 59 29 1.2 31 LK I 55 27 1.12 29 LK J 59 29 1.2 31 LK K 98 48 52 LK L 94 46 1.92 50 LK M 47 23 0.96 25 LK N 51 25 1.04 27 NHÀ LIÊN KẾ 1,016 495 20.84 39 NHÀ BIỆT THỰ 33 0.672 17 NOx CO VOC 501 6,705 965 547 7,315 053 672 8,991 294 365 4,877 702 410 5,486 789 410 5,486 789 342 4,572 658 342 4,572 658 319 4,267 614 342 4,572 658 570 7,620 096 547 7,315 053 273 3,657 526 296 3,962 570 0 1, 1, 0 0 0 0 1, 1, 0 5 ,935 9,397 191 ,560 16 11, 424 68 + Tác động từ chất thải phát sinh - Từ nước thải Chất lượng nước mặt bị suy giảm hệ thống kênh rạch địa bàn tiếp nhận thải lượng BOD khoảng 176 kg/ngày (theo quy chuẩn xây dựng, tải lượng BOD cho khu đô thị 45g/người.ngày) chưa qua xử lý phát sinh từ sinh hoạt, dịch vụ thương mại Nước thải sinh hoạt phát sinh có nồng độ vượt gần lần so với QCVN (QCVN 08:2008 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chất lượng nước mặt) 38 Thuyết minh tổng hợp Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành - Từ rác thải Rác thải sinh hoạt không thu gom xử lý kịp thời chất hữu bị phân hủy điều kiện tự nhiên tạo hợp chất có mùi H2S, mercaptan … ảnh hưởng đến toàn khu vực Các loại chất thải rắn môi trường thuận lợi cho vi trùng phát triển nguồn phát sinh lây lan nguồn bệnh côn trùng (ruồi, chuột, kiến, gián …), … ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe sinh hoạt người cảnh quan khu vực Tình trạng phổ biến khả phát sinh chất thải rắn vượt qua lực thu gom, xử lý tiêu hủy địa phương Điều nguyên nhân chủ yếu gây nên tác động xấu đến môi trường đất, nước, khơng khí sức khỏe cộng đồng Chất thải bệnh viện nguồn ô nhiễm lây truyền bệnh, gây ảnh hưởng xấu đến môi trường cộng đồng dân cư Nếu chất thải rắn không xử lý tốt tác động xấu đến môi trường khơng khí, nước đất - Từ hoạt động xây dựng (ồn bụi) Mức độ tác động tiếng ồn bụi từ hoạt động xây dựng phân làm cấp đối tượng chịu tác động sau: + Nặng: công nhân trực tiếp thi công đối tượng khác cự ly gần (trong vùng bán kính chịu ảnh hưởng < 100 m) + Trung bình: tất đối tượng chịu tác động cự ly xa (trong vùng bán kính từ 100 - 500m + Nhẹ: người đường - Từ hoạt động giao thơng (ồn bụi) Khói thải từ phương tiện giao thông vận tải, máy móc sử dụng cơng trường chứa thành phần gây độc hại CO, NOx, SOx, chất hữu bay bụi … Nồng độ chất ô nhiễm tùy thuộc vào loại nguyên liệu sử dụng, tình trạng vận hành tuổi thọ động Phương tiện vận chuyển máy móc cũ, nồng độ chất nhiễm khói thải lớn, tác động đến mơi trường lớn Như hoạt động giao khu quy hoạch thải vào khơng khí khoảng: 8,1 g/km SO2; 8.917g/km NOx; 119.294 g/km CO 17.165 g/km VOC - Từ quy hoạch bố trí khơng gian lãnh thổ Các hoạt động quy hoạch, chuyển đổi sử dụng đất có tác động lớn đến môi trường Dựa xu hướng sử dụng đất giai đoạn qua tình hình sử dụng đất nhận thấy từ đến 2020 thay đổi cấu sử dụng đất dẫn tới tác động sau đây: + Một phận cộng đồng bị đất phát triển công cộng, nhà ở, giao thông sở hạ tầng, phải thay đổi nơi cư trú sinh kế, dẫn tới xáo động xã hội; + Mất thảm thực vật, gia tăng xói mịn suy thối đất; + Phá hủy hệ sinh thái cạn, suy giảm tài nguyên nước; + Thay đổi cảnh quan - Từ xây dựng cơng trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật Tại vị trí Tây Bắc khu quy hoạch bố trí nhà máy xử lý nước thải cho toàn khu giai đoạn Các tác động từ nhà máy xử lý nước thải: + Tác động từ mùi hôi: Bản chất nước thải xử lý chủ yếu nước thải từ trình sinh hoạt, q trình xử lý phát sinh mùi nước thải lưu chứa hệ thống bể phát sinh khí gây mùi H2S, NH3, … trình vận hành quản lý trạm xử lý khơng tốt (lưu lượng sục khí bể Aerotank không đủ, thời gian lưu nước bể lớn gây nên tình trạng phân hủy kị khí nước thải…) Mùi hôi đặc trưng nước thải gây mỹ quan cho khu vực xung quanh 39 Thuyết minh tổng hợp Đồ án điều chỉnh QHCT XD Khu dân cư Hiệp Thành + Tác động cố từ nhà máy xử lý nước thải: Tại trạm xử lý nước thải tập trung dự án cố thường gặp xảy như: cố thiết bị điện, cố trình vận hành, … + Dự báo diễn biến môi trường chiến lược khu vực nghiên cứu: Môi trường chịu tác động đồng thời yếu tố kinh tế xã hội, việc lồng ghép yếu tố vào tác động ảnh hưởng tổng thể môi trường lược theo mơ hình PSR “áp lực – trạng thái – đáp ứng”, cho phép đánh giá xu hướng diễn biến môi trường chiến lược theo mối quan hệ lồng ghép khơng tuyến tính nhân tố xã hội – nguồn gây tác động xấu sau: Áp lực tổng hợp = áp lực kinh tế* áp lực xã hội Trong phép dự báo xu hướng diễn biến mơi trường chiến lược nghiên đánh giá theo hệ số hồi quy: Hệ số hồi quy giả định diễn biến tương lsi xảy Theo Phạm Ngọc Đăng tác giả khác Đánh giá diễn biến dự báo mơi trường hai vùng kinh tế trọng điểm phía Nam phía Bắc – đề xuất giải pháp bảo vệ môi trường cho phép nghiên cứu theo hệ sối hồi quy trung bình trường hợp : 2,09 Trên sở số liệu trạng môi trường khu vực, lựa chọn nhóm thị mơi trường để dự báo diễn biến mơi trường khu vực nghiên cứu bảng sau: Các nhóm thị mơi trường khơng khí, nước mặt nước ngầm sử dụng cho dự báo diễn biến môi trường chiến lược sau: Các tiêu phân tích môi trường Thành phần môi trường (năm 2009) Môi trường Bụi khơng khí 0,7 (mg/m3) CO NO2 Độ ồn (dBA) 12,47-26,07 0,23 78-87 Môi trường nước mặt (mg/l) BOD Coliform MPN/100ml 4-168 4,3x103 2,3x107 Môi trường Phèn nước ngầm (Fe) (mg/l) 37 sắt Coliform MPN/100ml 10-37x104 – TOC 38 Dự báo diễn biến môi trường thực quy hoạch Mơi trường Bụi khơng khí (mg/m3) (mg/m3) 1,463 Vượt tiêu 4,87 chuẩn (lần) Môi trường nước mặt (mg/l) CO 26,0623