BN CễNG B THễNG TIN BN U GI PHN VN NH NC TI CễNG TY C PHN QUN Lí V XY DNG NG B PH TH m bo quyn li ca cỏc nh u t, Ban u giỏ bỏn c phn Cụng ty C phn Qun lý v Xõy dng ng b Phỳ Th khuyn cỏo cỏc nh u t nờn tham kho ti liu ny trc quyt nh ng ký tham gia u giỏ T CHC T VN CễNG TY C PHN CHNG KHON QUC T VIT NAM a ch: S 59 Quang Trung Qun Hai B Trng H ni in thoi: (84.4) 3944 5888 Fax: (84.4) 3944 6476/3944 5889 H Ni, thỏng 11/2009 Cụng b Thụng tin CTCP Qun lý v Xõy dng ng b Phỳ Th CễNG TY C PHN QUN Lí V XY DNG NG B PH TH (Giy chng nhn KKD s 1803000358 S k hoch u t tnh Phỳ Th cp ln u ngy 03/01/2006, thay i ln th hai ngy 07/03/2008) BN U GI PHN VN NH NC (Bỏn c phn ca Tng Cụng ty u t v Kinh Doanh Nh nc ti Cụng ty C phn Qun lý v Xõy dng ng b Phỳ Th theo Quyt nh s 710/Q-TKDV ca Tng cụng ty u t v Kinh doanh Nh nc ngy 27/11/2009) Tờn c phn Loi c phn Mnh giỏ Giỏ im Tng s lng cho bỏn Trong ú bỏn thụng qua u giỏ Tng giỏ tr cho bỏn theo mnh giỏ : C phn Cụng ty C phn Qun lý v Xõy dng ng b Phỳ Th : C phn ph thụng : 10.000 ng/ c phn : 13.500 ng/ c phiu : 153.079 c phn : 45.924 c phn : 1.530.790.000 ng T CHC T VN : CễNG TY C PHN CHNG KHON QUC T VIT NAM Hi s Tel : Tng 3, 59 Quang Trung Qun Hai B Trng - H Ni : 04 - 944 888 Fax : 04 - 944 889 Web Chi nhỏnh ti Tp.HCM : www.vise.com.vn : S 9, Nguyn Cụng Tr, Phng Bn Thnh, Qun 1, TP H Chớ Minh 39 Cụng b Thụng tin CTCP Qun lý v Xõy dng ng b Phỳ Th Tel : 08 - 915 2930 Fax : 08 - 915 2931 THễNG TIN TểM TT V T BN U GI C phn bỏn u giỏ C phn ca Cụng ty C phn Qun lý v Xõy dng ng b Phỳ Th Loi c phn cho bỏn C phn ph thụng Mnh giỏ mt c phn 10.000 ng/c phn Vn iu l 2.688.290.000 ng Vit Nam (Bng ch: Hai t sỏu trm tỏm mi tỏm triu hai trm chớn mi ngn ng Vit Nam) Tng s c phn ca Cụng ty 268.829 c phn (Bng ch: Hai trm sỏu mi tỏm nghỡn tỏm trm hai mi chớn c phn) Tng s c phn cho bỏn 153.079 c phn (chim 56,94% tng s c phn ca Cụng ty) ú bỏn thụng qua u giỏ l 45.924 c phn Giỏ im u giỏ 13.500 ng/c phn Hỡnh thc bỏn Bỏn bt phn Nh nc thụng qua u giỏ cnh tranh, bỏn cho c ụng chin lc, bỏn cho CBCNV v HQT Gii hn - Mi nh u t c phộp mua vi lng ti thiu 100 c phn v lng t mua tng ng l bi s ca 100 - Nh u t nc v nc ngoi c mua ti a bng tng s lng c phn cho bỏn thụng qua u giỏ Bc giỏ 100 ng Vit Nam Mc giỏ u giỏ Mi nh u t c ng ký mt (01) mc giỏ, tng lng t mua ca cỏc mc giỏ ỳng bng s c phn ó ng ký mua v t cc Thi gian cụng b thụng tin ti cỏc bỏo Trung ng v a phng T ngy 09/12/2009 n ngy 11/12/2009 Thi gian lm th tc ng ký, np tin t cc T 8h00 ngy 14/12/2009 n trc 16h ngy 21/12/2009 Thi gian b phiu tham d u giỏ - B trc tip vo thựng phiu ti Cụng ty C Phn Chng khoỏn Quc T Vit Nam v Cụng ty C phn Qun lý v Xõy dng ng b Phỳ Th chm nht vo 16h ngy 25/12/2009 39 Cụng b Thụng tin CTCP Qun lý v Xõy dng ng b Phỳ Th - Gi qua bu in: Ban t chc u giỏ nhn c chm nht 15h ngy 25/12/2009 a im t chc bỏn u giỏ Tr s Cụng ty C phn Qun lý v Xõy dng ng b Phỳ Th Khu 12, xó C Tit, huyn Tam Nụng, tnh Phỳ Th Thi gian t chc bỏn u giỏ 10h00 ngy 28/12/2009 Thi gian hon tr tin t cc T ngy 29/12/2009 Thi gian toỏn tin mua c phn trỳng u giỏ T ngy 28/12/2009 n ngy 11/01/2010 Bng tin mt - Cụng ty C phn Chng khoỏn Quc T Vit Nam Tng 3, 59 Quang Trung, H Ni - Chi nhỏnh Cụng ty C phn Chng khoỏn Quc T Vit Nam ti Tp H Chớ Minh - S Nguyn Cụng Tr, Phng Bn Thnh, Qun 1, Tp.H Chớ Minh Phng thc toỏn hoc chuyn khon vo ti khon cho i lý u giỏ: - Tr s Cụng ty C phn Chng khoỏn Quc T Vit Nam: Ti khon 1231.0000.186.039 ti Ngõn hng u t v phỏt trin Vit Nam - Chi nhỏnh Quang Trung, H Ni - Chi nhỏnh Cụng ty C phn Chng khoỏn Quc T Vit Nam ti Tp HCM: Ti khon 1301.0000.453638 Ti S Giao dch 2, Ngõn hng u t v Phỏt trin Vit Nam MC LC 39 Cụng b Thụng tin CTCP Qun lý v Xõy dng ng b Phỳ Th NI DUNG .8 I.CC NHN T RI RO .8 1.Ri ro v kinh t Ri ro v lut phỏp Ri ro c thự .9 Ri ro ca t bỏn u giỏ c phn Ri ro khỏc .10 II.NHNG NGI CHU TRCH NHIM CHNH I VI NI DUNG BN CO BCH 10 T chc bỏn u giỏ 10 T chc t 10 III.CC KHI NIM 11 IV.TèNH HèNH V C IM CA T CHC PHT HNH 11 Túm tt quỏ trỡnh hỡnh thnh v phỏt trin 12 1.1 Gii thiu v cụng ty 12 1.2 Quỏ trỡnh hỡnh thnh v phỏt trin .13 1.3 Cỏc lnh vc hot ng ch yu hin ca Cụng ty 13 S t chc ca Cụng ty .13 C cu b mỏy qun lý 14 Danh sỏch cỏc c ụng ln, Danh sỏch c ụng sỏng lp v t l c phn nm gi, C cu c ụng .16 4.1 Danh sỏch cỏc c ụng s hu trờn 5% Vn iu l n ngy 30/09/2009 16 4.2 Danh sỏch c ụng sỏng lp v t l c phn nm gi 16 4.3 C cu c ụng tớnh n ngy 30/09/2009 17 Danh sỏch nhng cụng ty m v cụng ty ca t chc phỏt hnh, nhng cụng ty m t chc phỏt hnh ang nm gi quyn kim soỏt hoc c phn chi phi, nhng cụng ty nm quyn kim soỏt hoc c phn chi phi i vi t chc phỏt hnh; 18 Hot ng kinh doanh .18 6.1Sn lng sn phm/giỏ tr dch v qua cỏc nm .19 6.2 Nguyờn vt liu 20 6.3 Chi phớ sn xut 21 6.4 Trỡnh cụng ngh 22 6.5 Tỡnh hỡnh nghiờn cu v phỏt trin sn phm mi 22 6.6 Tỡnh hỡnh kim tra cht lng sn phm/dch v 22 6.7 Hot ng Marketing 22 6.8 Nhón hiu thng mi, ng ký phỏt minh sỏng ch 23 Bỏo cỏo kt qu hot ng sn xut kinh doanh nm gn nht .23 39 Cụng b Thụng tin CTCP Qun lý v Xõy dng ng b Phỳ Th 7.1 Túm tt mt s ch tiờu v hot ng sn xut kinh doanh ca cụng ty nm gn nht 23 7.2 Nhng nhõn t nh hng n hot ng sn xut kinh doanh ca cụng ty nm 2007 v nm 2008 24 V th ca cụng ty so vi cỏc doanh nghip khỏc cựng ngnh 24 8.1 V th ca cụng ty ngnh 24 8.2 Trin vng phỏt trin ca ngnh 24 Chớnh sỏch i vi ngi lao ng 25 9.1 S lng ngi lao ng cụng ty .25 9.2 Chớnh sỏch i vi ngi lao ng 25 10 Chớnh sỏch c tc 26 11 Tỡnh hỡnh ti chớnh 27 11.1 Khu hao ti sn c nh 27 11.2 Mc lng bỡnh quõn .27 11.3 Thanh toỏn cỏc khon n n hn 27 11.4 Cỏc khon phi np theo lut nh 27 11.5 Tng d n vay 28 11.6 Tỡnh hỡnh cụng n 28 11.7 Cỏc ch tiờu ti chớnh ch yu 28 12 Hi ng Qun tr, Ban Giỏm c, Ban kim soỏt, k toỏn trng 29 13 Ti sn .30 14 K hoch li nhun v c tc nm tip theo .31 15 K hoch ca cụng ty cỏc nm sau .32 16 Cn c t c k hoch li nhun v c tc 33 16.1 V k thut, cụng ngh 33 16.2 V lao ng 33 16.3 T chc qun lý, iu hnh hot ng sn xut, kinh doanh 33 16.4 Huy ng 33 17 ỏnh giỏ ca t chc t v k hoch li nhun v c tc 34 17.1 Thun li 34 17.2 Khú khn 34 Da trờn nhng thụng tin v tỡnh hỡnh sn xut kinh doanh v tỡnh hỡnh ti chớnh Doanh nghip cung cp, Cụng ty C phn Chng khoỏn Quc t Vit Nam cho rng k hoch li nhun c tc ca doanh nghip cng nh phng ỏn thoỏi Nh nc ca Cụng ty thnh cụng nu khụng b nh hng bi cỏc yu t ri ro bt kh khỏng .34 18 Thụng tin v nhng cam kt nhng cha thc hin ca t chc phỏt hnh 34 39 Cụng b Thụng tin CTCP Qun lý v Xõy dng ng b Phỳ Th 19 Cỏc thụng tin, cỏc tranh chp kin tng liờn quan ti cụng ty m cú th nh hng n giỏ c c phiu cho bỏn 35 V.C PHIU BN U GI 35 Phng thc phõn phi 35 VI.MC CH CHO BN 38 VII.K HOCH S DNG S TIN THU C T T CHO BN 38 VIII.CC I TC LIấN QUAN TI T CHO BN .38 IX.PH LC 38 39 Cụng b Thụng tin CTCP Qun lý v Xõy dng ng b Phỳ Th NI DUNG I CC NHN T RI RO Ri ro v kinh t Tc tng trng kinh t ca Vit Nam nh hng trc tip n s phỏt trin ca lnh vc bo trỡ cỏc cụng trỡnh giao thụng v xõy dng c bn Vỡ vy vic trỡ tc phỏt trin ca nn kinh t Vit Nam cú tỏc ng mnh m n s phỏt trin ca cỏc cụng ty xõy dng, giao thụng núi chung v Cụng ty C phn Qun lý v Xõy dng đng b Phỳ Th núi riờng Trong giai on 2003-2007, Vit Nam cú tc tng trng khỏ cao v n nh: nm 2003 l 7,23%, nm 2004 t 7,7%, nm 2005 l 8,4% v nm 2006 t 8,2%, nm 2007 t 8.4% Tuy nhiờn bc sang nm 2008 nn kinh t Vit Nam gp nhiu khú khn b nh hng chung ca suy thoỏi kinh t th gii Theo Tng cc Thng kờ, mc dự tc tng GDP nm 2008 ch l 6,23%, thp hn 2,25% so vi nm 2007 v thp hn 0,77% so vi k hoch iu chnh Ngõn hng Nh nc liờn tc thc hin cỏc chớnh sỏch nhm tht cht tin t bỡnh n nn kinh t v mụ ó gõy nhng khú khn hot ng huy ng ca cỏc doanh nghip Hin ti nhng khú khn ca nn kinh t ó dn c khc phc, cỏc doanh nghip ó d dng hn vic huy ng phc v u t sn xut kinh doanh Theo bỏo cỏo ca Ngõn hng Th gii (WB) cụng b vo ngy 15/04/2009, nhỡn nhn v kinh t Vit Nam nm 2009, bỏo cỏo ca WB cho thy nhng ri ro cng nh im yu ca nm 2008 ó c gim nh, hoc ci thin tng i tt nm 2009 Do nh hng ca suy thoỏi ton cu v lm phỏt ca cỏc nn kinh t ln trờn th gii, theo d bỏo ca WB v tng trng GDP Vit Nam nm 2009 vo khong 5,5% (mc thp hn so vi cỏc nm trc), iu ny cú nh hng nht nh i vi cỏc ch th tham gia nn kinh t, ú cú Cụng ty C phn Qun lý v Xõy dng ng b Phỳ Th Ch s giỏ tiờu dựng nm 2009 ca Vit Nam s trỡ mc khỏ cao, tng khong 8% so vi cựng k, cỏn cõn thng mi nghiờng v nhp siờu vi mc trờn 17 t USD (xut khu tng khong 5% so vi nm 2008); u t nc ngoi (FDI) xột trờn gúc gii ngõn trỡ mc; tớn dng ni a tng trng khong 20% so vi nm 2008.2 : Theo s liu Tng cc Thng kờ Theo tin ti trang http://www.vneconomy.com.vn ngy 20/04/2009 39 Cụng b Thụng tin CTCP Qun lý v Xõy dng ng b Phỳ Th Ri ro v lut phỏp H thng phỏp lut ca Vit Nam ang tng bc hon thin nờn cũn thiu tớnh n nh Vic ban hnh hoc thay i chớnh sỏch, quy nh mi v.v liờn quan n hot ng ca ngnh cú th nh hng ti Cụng ty L doanh nghip hot ng theo hỡnh thc cụng ty c phn, hot ng ca Cụng ty C phn Qun lý v Xõy dng ng b Phỳ Th chu nh hng t cỏc bn phỏp lut v cụng ty c phn, chng khoỏn v th trng chng khoỏn, bao gm Lut doanh Nghip, Lut chng khoỏn, Lut xõy dng v cỏc bn di Lut lnh vc ny ang quỏ trỡnh hon thin S thay i chớnh sỏch luụn cú th xy v ớt nhiu s nh hng n hot ng qun tr, kinh doanh ca cụng ty Ri ro c thự - Ri ro v bin ng giỏ c nguyờn vt liu u vo L doanh nghip hot ng ch yu lnh vc bo trỡ ng b v xõy dng c bn, cỏc yu t u vo l cỏc nguyờn vt liu nh ỏ, nha ng, xi mng, st, thộp, chim mt t trng ln c cu chi phớ, vy bin ng giỏ c ca cỏc mt hng ny tỏc ng ln n chi phớ cng nh li nhun ca Cụng ty d phũng bin ng giỏ c nguyờn vt liu u vo, Cụng ty ch ng tỡm nh cung cp cú uy tớn, tin hnh ký kt hp ng v cú k hoch d tr nguyờn vt liu ỏp ng nhu cu t 36 thỏng ca cụng ty, c bit l vo thi im mua bóo l, thi tit xu hot ng tu bo trỡ tng cao - Ri ro v chi phớ lói vay Do quy mụ Cụng ty cũn nh, iu l ch t 2,688 t ng, h s n cao nờn ỏp ng nhu cu hot ng, Cụng ty phi vay n Cụng ty cú th chu ri ro chi phớ ti chớnh cao lói sut vay bin ng tng Ri ro ca t bỏn u giỏ c phn t bỏn c phn cú th gp ri ro s c phn bỏn u giỏ khụng c bỏn ht m bo cho kh nng thnh cụng ca t bỏn bt c phn nh nc, Cụng ty s kt hp vi n v t thm dũ nhu cu ca cỏc nh u t, tớch cc tỡm kim cỏc nh u t chin lc phự hp vi nh hng ca cụng ty 39 Cụng b Thụng tin CTCP Qun lý v Xõy dng ng b Phỳ Th Ri ro khỏc Nhng ri ro ú cú th xut phỏt t phớa thiờn nhiờn nh; (ng t, l lt, hn hỏn), ri ro, tai nn (chỏy, n,) õy l cỏc ri ro bin c bt ng, bt kh khỏng, ngoi tm kim soỏt ca t chc phỏt hnh, nh hng mang tớnh khu vc, ngnh ngh v bt k doanh nghip no cng cú th gp phi Song cỏc ri ro ny rt him xy II NHNG NGI CHU TRCH NHIM CHNH I VI NI DUNG BN CO BCH T chc bỏn u giỏ ễng : Vn Ton Chc v: Ch tch Hi ng Qun Tr kiờm Giỏm c B : Phan Th Minh Tỡnh Chc v: K toỏn trng ễng : Nguyn Khc S Chc v: Trng ban kim soỏt Chỳng tụi m bo rng cỏc thụng tin v s liu Bn Cụng b thụng tin ny l phự hp vi thc t m chỳng tụi c bit, hoc ó iu tra, thu thp mt cỏch hp lý T chc t CễNG TY C PHN CHNG KHON QUC T VIT NAM Hi s : Tng 3, 59 Quang Trung - Qun Hai B Trng - H Ni Tel Web : 04 - 944 888 : www.vise.com.vn Fax : 04 - 944 889 Chi nhỏnh ti Tp.HCM : S 9, Nguyn Cụng Tr, Phng Bn Thnh, Qun 1, TP H Chớ Minh Tel i din : 08 - 9302 320 : ễng Phm Linh Fax : 08 - 9302 321 Chc v: Tng Giỏm c Bn Cụng b thụng tin ny l mt phn ca h s ng ký cho bỏn Cụng ty C phn Chng khoỏn Quc t Vit Nam tham gia lp trờn c s Hp ng t vi Tng cụng ty u t v kinh doanh Nh nc (SCIC) v vic bỏn bt phn Nh nc ti Cụng ty C phn Qun lý v Xõy dng ng b Phỳ Th 39 Cụng b Thụng tin CTCP Qun lý v Xõy dng ng b Phỳ Th l mt nhng ngnh c quan tâm nhng với điều kiện Nhà nớc phải đầu t kinh phí cho công tác tu bảo dỡng cầu đờng năm gàn vốn đầu t thấp không đáp ứng đợc yêu cầu thực tế 9.1 Chớnh sỏch i vi ngi lao ng S lng ngi lao ng cụng ty Tng s CB CNV : 214 ngi Trong ú: * Phõn theo trỡnh lao ng: i hc : 15 ngi Cao ng : 12 ngi Trung cp : 42 ngi Cụng nhõn k thut : ngi Lao ng ph thụng : 137 ngi * Phõn theo gii tớnh: Nam : 155 ngi N : 59 ngi * Phõn theo tui: Trờn 50 : 16 ngi T 40 - 50 : 97 ngi T 30 - 40 : 49 ngi Di 30 : 52 ngi ( Ngun: Bỏo cỏo ca CTCP Qun lý v xõy dng ng b Phỳ Th) 9.2 Chớnh sỏch i vi ngi lao ng Ch lm vic: Cụng ty t chc lm vic 8h/ngy t th n th hng tun Trng hp Cụng ty yờu cu ngi lao ng lm vic thờm gi, Cụng ty cú chớnh sỏch thờm gi v ph cp cho ngi lao ng 39 Cụng b Thụng tin CTCP Qun lý v Xõy dng ng b Phỳ Th Ngh phộp, l, tt: Ngi lao ng Cụng ty c ngh ngy l tt theo quy nh ca B Lao ng v c hng nguyờn lng Nhng nhõn viờn lm vic t 12 thỏng tr lờn c ngh 12 ngy phộp nm Ngi lao ng cú th ngh mt ln hoc tri di theo nm nhiờn cn bỏo trc cho phũng T chc hnh chớnh khụng nh hng n cụng vic c giao Ngh m, thai sn: Cụng ty thc hin ỳng quy nh v Bo him xó hi, Bo him y t v cỏc quy nh hin hnh khỏc ca Nh nc iu kin lm vic: Ngoài văn phòng làm việc Công ty đội cung hạt nằm tuyến đờng, đặc thù tỉnh miền núi hệ thống nhà cửa, lại CBCNV khó khăn, nhiệm vụ công ty cần khắc phục thời gian Ch lng, thng: Cụng ty thc hin nghiờm tỳc ch lng thng theo ỳng quy ch ó quy nh theo bn ban hnh ton Cụng ty Vi chớnh sỏch cụng bng, cỏc cỏn b qun lý coi õy l mt nhng cụng c hiu qu khuyn khớch kh nng lm vic ca ngi lao ng Chớnh sỏch o to ngun nhõn lc: Vi phng chõm nhõn lc l ngun lc quan trng nht to nờn thnh cụng cho cụng ty Cụng ty luụn chỳ trng n vic phỏt trin ngun nhõn lc vi cỏc chớnh sỏch o to, tuyn dng ngi ti nhm chn c nhng cỏ nhõn tt nht cng nh xõy dng c mt th vng mnh Tuyn dng: Vic tuyn dng v tr lng thc hin theo ch hp ng lao ng gia giỏm c v ngi lao ng phự hp vi quy nh ca phỏp lut v B lut lao ng Chớnh sỏch o to: Cụng ty to iu kin thun li cho nhõn viờn hc nõng cao tay ngh 10 Chớnh sỏch c tc Nm T l c tc 2007 3% 2008 6% (Ngun: Bỏo cỏo ca CTCP Qun lý v xõy dng ng b Phỳ Th) 39 Cụng b Thụng tin CTCP Qun lý v Xõy dng ng b Phỳ Th 11 11.1 Tỡnh hỡnh ti chớnh Khu hao ti sn c nh Ti sn c nh c khu hao theo phng phỏp ng thng da trờn thi gian hu dng c tớnh vi hng dn ti Quyt nh s 206/2003/Q-BTC ngy 12/12/2003 ca B Trng B Ti Chớnh S nm khu hao ti sn c nh nh sau: LOI TI SN C NH S NM KHU HAO Nh ca, vt kin trỳc 25 - 30 Mỏy múc v thit b - 12 Phng tin ti, truyn dn - 10 Thit b, dng c qun lý 35 Ti sn c nh khỏc ( Ngun: Bỏo cỏo ca CTCP Qun lý v xõy dng ng b Phỳ Th ) 11.2 Mc lng bỡnh quõn n v: VND TIấU CH Mc lng bỡnh (VND/ngi/thỏng) quõn trờn thỏng Tng thu nhp bỡnh quõn 2008 2009 (D kin) 1.800.000 1.850.000 21.600.000 22.200.000 ( Ngun: Bỏo cỏo ca CTCP Qun lý v xõy dng ng b Phỳ Th ) Mc lng bỡnh quõn ca doanh nghip nm 2008 l 1,8 triu ng/ngi/thỏng Mc thu nhp tng qua cỏc nm mức lơng tổi thiểu tăng theo qui định Công ty phải tiết kiệm chi để trả lơng cho CBCNV Vi mc lng trung bỡnh ca doanh nghip so vi ngnh qun lý v xõy dng ng b khụng phi l thp, nhiờn vi din bin tỡnh hỡnh giỏ c tng cao nm 2008 cng to khú khn cho i sng cỏn b cụng nhõn viờn 11.3 Thanh toỏn cỏc khon n n hn Hin Cụng ty cha cú khon vay di hn no n hn phi tr 11.4 Cỏc khon phi np theo lut nh Thu Thu nhp doanh nghip (thu sut 25%) 39 Cụng b Thụng tin CTCP Qun lý v Xõy dng ng b Phỳ Th 11.5 Tng d n vay n v: Triu ng STT KHON MC Nợ ngn hn Nợ di hn TNG CNG 2007 2008 Quớ II/2009 1.484 1.759 1.849 111 159 181 9.733 14.180 2.030 ( Ngun: Bỏo cỏo ti chớnh CTCP Qun lý v xõy dng ng b Phỳ Th) Cỏc khon vay ca doanh nghip khụng bin ng nhiu qua cỏc nm, nm 2008 vi lng vay ngn hn khụng ln ch chim 1.759 triu ng, quớ II/2009 chim 1.849 triu ng, ch yu l cỏc khon Phi tr ni b, nm 2007 cỏc khon phi tr ni b l 1.063 triu ng; nm 2008 l 1.283 triu ng, õy l mt c thự lnh vc hot ng ca Cụng ty Ngoi ra, nm 2007 v 2008 cụng ty khụng cú vay n ngn hn no ca cỏc Ngõn hng Vay di hn ca Cụng ty ch yu l Phi tr di hn ngi bỏn, Cụng ty cng khụng cú cỏc khon vay di hn ngõn hng no 11.6 Tỡnh hỡnh cụng n n v: Triu ng N PHI THU 2007 Phi thu khỏch hng Tr trc cho ngi bỏn Phi thu ni b Phi thu khỏc TNG CNG 2008 Quớ II/2009 1.470 1.104 997 10 1.045 - - - 32 18 49 1.512 1.126 2.091 ( Ngun: Bỏo cỏo ti chớnh CTCP Qun lý v xõy dng ng b Phỳ Th ) Do c thự ngnh qun lý v xõy dng ng b nờn cụng n ca Cụng ty l khỏ nhiu, hin ti Cụng ty ang i chiu cụng n, tin hnh thu hi Cụng n to ngun di cho doanh nghip 11.7 Cỏc ch tiờu ti chớnh ch yu Cỏc ch tiờu n v 2007 2008 QII/2009 39 Cụng b Thụng tin CTCP Qun lý v Xõy dng ng b Phỳ Th Ch tiờu v kh nng toỏn H s toỏn ngn hn Ln 1,42 1,52 1,51 H s toỏn nhanh Ln 0,14 0,64 1,42 H s N/Tng ti sn Ln 0,21 0,24 0,25 H s Vn ch s hu/Tng ngun Ln 0,79 0,76 0,37 31,40 26,58 23,31 % 148,40 136,94 54,86 H s Li nhun sau thu/Doanh thu thun % 1,34 3,54 1,18 H s Li nhun sau thu/Vn ch s hu % 2,52 6,34 0,86 H s Li nhun sau thu/Tng ti sn % 2,00 4,84 0,65 Ch tiờu v c cu Ch tiờu v nng lc hot ng Vũng quay hng tn kho Doanh thu thun/Tng ti sn Ch tiờu v kh nng sinh li ( Ngun: Bỏo cỏo ti chớnh CTCP Qun lý v xõy dng ng b Phỳ Th) Nhn xột Xột v c cu vn, Cụng ty cú h s n nh (24% nm 2008), cho thy kh nng ti chớnh ca Cụng ty l khỏ tt Vn ch s hu chim t trng cao c cu ca cụng ty (76% nm 2008) Cỏc t sut sinh li ca cụng ty mc bỡnh thng, ROA trỡ mc 4,85%, ROE t 6,34% nm 2008 12 Hi ng Qun tr, Ban Giỏm c, Ban kim soỏt, k toỏn trng STT H v tờn Hi ng Qun tr Vn Ton Nguyn Vn Thu Phan Th Minh Tỡnh Ngụ Th Toan Nguyn Th Thu Hng Ban Giỏm c - ó trỡnh by trờn Ban kim soỏt Chc danh Ch tch HQT kiờm Giỏm c Thnh viờn H QT kiờm Phú Giỏm c Thnh viờn H QT kiờm K toỏn trng Thnh viờn H QT Thnh viờn H QT 39 Cụng b Thụng tin CTCP Qun lý v Xõy dng ng b Phỳ Th Nguyn Khc S Nguyn Th Qunh Nga Phựng Vn Sn K toỏn trng - ó trỡnh by trờn 13 Trng ban Kim soỏt Thnh viờn Ban Kim soỏt Thnh viờn Ban Kim soỏt Ti sn Tỡnh hỡnh ti sn cú nguyờn giỏ t 100 triu ng tr lờn ca doanh nghip tớnh n 31/03/2009 nh sau: Danh mc ti sn cú giỏ tr t 100 triu ng tr lờn n v: VND Giỏ tr cũn li Nguyờn giỏ Giỏ tr cũn li STT Tờn TSC Khu SXKD dch v Nh lm viờc tng 163.793.504 390.000.000 138.200.769 209.300.000 Nh lm vic VP i (i 3) 263.712.000 201.224.300 Nh lm vic tng (i 5) 299.888.818 241.543.377 Mỏy lu 12 tn WATNTANABE Mỏy lu SAKAI 12 tn Xe ụ tụ ch Xe ụ tụ TOYOTA ch Tng 155.773.537 230.000.000 423.717.000 460.000.000 2.386.884.859 112.936.330 225.208.333 381.345.300 215.636.701 1.725.395.110 ( Ngun: Bỏo cỏo ca CTCP Qun lý v xõy dng ng b Phỳ Th ) Tỡnh hỡnh s dng t n v: m2 STT Tờn Din tớch (m2) V trớ Nh tr s phũng cụng ty 980 xó C Tit, huyn Tam Nụng, Phỳ Th Tr s nh i 450 xó C Tit, huyn Tam Nụng, Phỳ Th Nh cung ng Lun 300 xó ng Lun, Thanh Thy, Phỳ Th 39 Cụng b Thụng tin CTCP Qun lý v Xõy dng ng b Phỳ Th Tr s nh i 1.050 TT Thanh Sn, Thanh Sn, Phỳ Th Nh cung M Thun 640 xó M Thun, Thanh Sn, Phỳ Th Tr s nh i 1.500 xó Thng Sn, Thanh Sn, Phỳ Th Nh cung C Thng 300 xó C Thng, Thanh Sn, Phỳ Th Nh cung Yờn Sn 750 xó Yờn Sn, Thanh Sn, Phỳ Th Tr s nh i 1.800 xó Thu Cỳc, Thanh Sn, Phỳ Th 10 Tr s nh i 399 xó Hng Lung, Cm Khờ, Phỳ Th 11 Nh cung Vn Khỳc 551 xó Vn Phỳc, Cm Khờ, Phỳ Th 12 Nh cung Minh Hũa 270 xó Minh Hũa, Yờn Lp, Phỳ Th 13 Nh cung Sn Tỡnh 240 xó Sn Tỡnh, Cm Khờ, Phỳ Th 14 Tr s nh i 450 TT Yờn Lp, Yờn Lp, Phỳ Th 15 Nh cung Ngc Lp 460 xó Ngc Lp, Yờn Lp, Phỳ Th 16 Nh cung M Lung 500 xó M Lung, Yờn Lp, Phỳ Th 17 Tr s nh i 600 xó Tam Sn, Cm Khờ, Phỳ Th 18 Tr s nh i 600 TT La Phự, Thanh Thy, Phỳ Th 19 Nh cung Lng Nha 374 xó Lng Nha, Thanh Thy, Phỳ Th Tng cng 12.214 (Ngun: Bỏo cỏo ca CTCP Qun lý v xõy dng ng b Phỳ Th ) 14 K hoch li nhun v c tc nm tip theo Ch tiờu n v tớnh K hoch 2009 Giỏ tr tng sn lng VND 14.821.000.000 Tng doanh thu VND 14.821.000.000 Tng chi phớ VND 14.271.000.000 Li nhun sau thu VND 550.000.000 Np ngõn sỏch VND 2.161.500.000 Thu nhp bỡnh quõn ngi/thỏng VND 1.850.000 C tc % 6-8 (Ngun: CTCP Qun lý v xõy dng ng b Phỳ Th) 39 Cụng b Thụng tin CTCP Qun lý v Xõy dng ng b Phỳ Th 15 K hoch ca cụng ty cỏc nm sau Mt s ch trng ln sn xut kinh doanh ca Cụng ty: - Trong nm 2009: lm tt cụng tỏc qun lý, tu SCTX 462,5 km ng b (trong ú: QL 93 Km; T 369,5 km v qun lý, bo dng thng xuyờn cu Phong Chõu v cu Trung h; t chc thu phớ cu Trung H theo k hoch, v o tao lỏi xe mụ tụ hng A1, kinh doanh dch v cú hiu qu - Ngoi cỏc nhim v trờn cụng ty c gng huy ng cỏc ngun u t thờm mỏy múc thit b m rng sn xut kinh doanh, liờn doanh, liờn kt lnh vc XDCB cỏc cụng trỡnh; v phỏt trin cỏc dch v, ngnh ngh khỏc phự hp vi iu kin kinh t k thut, chuyờn mụn nghip v sn cú - Nhng nm tip theo: cú k hoch o to ngun nhõn lc, m rng sn xut kinh doanh trờn cỏc lnh vc c Nh nc cho phộp Theo d kin Cụng ty C phn Qun lý v Xõy dng ng b Phỳ Th cú k hoch bn giao li cho a phng vo nm 2010 nhng mnh t hin ti Cụng ty khụng qun lý nm trờn tuyn Quc l 32C Hin ti Cụng ty ó cú Cụng s 250/CV-PKT ngy 29/11/2009 gi Tng cụng ty u t v Kinh doanh Nh nc v ny.Chi tit cỏc mnh t xin bn giao li nh sau: STT a im V trớ lụ t Din tớch m2 300 Nh Cung ng Lun Xó ng Lun, Thanh Thy Nh Cung M Thun xó M Thun, Thanh Sn 640 Nh cung C Thng xó C Thng, Thanh Sn 300 Nh cung Yờn Sn Xó Yờn Sn, Thanh Sn 750 Nh Cung Vn Khỳc xó Vn Khỳc, Cm Khờ 551 Nh Cung Minh Hũa xó Minh Hũa, Yờn Lp 270 Nh cung Sn Tỡnh xó Sn Tỡnh, Cm Khờ 163 Nh cung Ngc Lp xó Ngc Lp, Yờn Lp 460 Nh cung M Lung Xó M Lung, Yờn Lp 500 10 Nh Cung Lng Nha Lng Nha, Thanh Thy 374 Tng 4.308 (Ngun: CTCP Qun lý v xõy dng ng b Phỳ Th) 39 Cụng b Thụng tin CTCP Qun lý v Xõy dng ng b Phỳ Th 16 Cn c t c k hoch li nhun v c tc t c k hoch li nhun v c tc nh trờn, bin phỏp thc hin ca cụng ty nh sau: 16.1 V k thut, cụng ngh Cụng ty tip tc thc hin i mi v mt cụng ngh k thut, s dng t cú, vay ti tr cho hot ng i mi cụng ngh Vi nhng mỏy múc thit b ó qua s dng tin hnh sa cha bo dng, ng thi tin hnh mua mi, lp t v s dng thit b cho hiu qu nng sut cao 16.2 V lao ng Nhõn lc luụn c coi l ngun lc quan trng nht, t c mc tiờu ó Cụng ty trung vo vic thu hỳt lao ng, nõng cao cht lng lao ng Cụng ty ang hon thin a cỏc chớnh sỏch thu hỳt v khuyn khớch ngi lao ng theo kt qu lm vic, nõng cao mc sng ca ngi lao ng, gia tng cỏc ph cp, ph phớ, iu kin lm vic ngi lao ng gn bú vi cụng ty hn 16.3 T chc qun lý, iu hnh hot ng sn xut, kinh doanh Vi c thự lnh vc kinh doanh phc tp, nờn hot ng t chc iu hnh hot ng sn xut kinh doanh cú vai trũ rt quan trng Nhn thc iu ny, cụng ty tip tc nghiờn cu n nh b mỏy t chc, sp xp b trớ phự hp cho CB CNV vi 04 phũng ban v 10 n v sn xut thnh viờn Vic sp xp t chc m bo cõn i gia nhim v v lc lng lao ng, phự hp vi kh nng ca cỏ nhõn hon thnh nhim v c phõn cụng Tng bc i mi c ch iu hnh ton cụng ty m bo s ch o trung thng nht Thc hin quy ch dõn ch cụng ty nhm nõng cao tinh thn t ch hot ng ca cụng ty theo ỳng iu l ó c thụng qua ti i hi c ụng T chc tt cỏc phong tro thi ua thit thc, cú kim tra ỏnh giỏ, tng kt, khen thng kp thi 16.4 Huy ng Hin ti t cú ca doanh nghip cũn nh, vay ngõn hng khụng cú, nhng nm ti doanh nghip cú th huy ng ngun u t mỏy múc thit b m rng sn xut kinh doanh, dch v Ch o sn xut kinh doanh cú hiu qu tng thu nhp cho ngi lao ng 39 Cụng b Thụng tin CTCP Qun lý v Xõy dng ng b Phỳ Th 17 ỏnh giỏ ca t chc t v k hoch li nhun v c tc 17.1 Thun li Cụng ty C phn Qun lý v xõy dng ng b Phỳ Th cú kinh nghim lõu nm hot ng qun lý v xõy dng ng b, l mt nhng doanh nghip cú uy tớn tnh Cú v trớ kinh doanh thun li, c s h tr giỳp t cỏc c quan chc nng Cụng ty l mt nhng n v i u v phong tro c phn húa ca tnh Phỳ Th Cú i ng cỏn b cụng nhõn viờn giu kinh nghim lnh vc tu, bo trỡ ng b v xõy dng c bn c bit 93% cụng nhõn viờn ca Cụng ty l c ụng ca Cụng ty nờn õy l ng lc Cụng ty phỏt trin vng mnh 17.2 Khú khn Giỏ c nguyờn vt liu bin ng liờn tc ó lm nh hng n tỡnh hỡnh hot ng sn xut kinh doanh chung ca Cụng ty Cụng tỏc o to, tuyn dng v bi dng lc lng cụng nhõn tr cha c quan tõm ỳng mc gõy khú khn cho Cụng ty giai on phỏt trin v sau Nhn xột ca t chc t vn: Da trờn nhng thụng tin v tỡnh hỡnh sn xut kinh doanh v tỡnh hỡnh ti chớnh Doanh nghip cung cp, Cụng ty C phn Chng khoỏn Quc t Vit Nam cho rng k hoch li nhun c tc ca doanh nghip cng nh phng ỏn thoỏi Nh nc ca Cụng ty thnh cụng nu khụng b nh hng bi cỏc yu t ri ro bt kh khỏng 18 Thụng tin v nhng cam kt nhng cha thc hin ca t chc phỏt hnh Khụng cú 39 Cụng b Thụng tin CTCP Qun lý v Xõy dng ng b Phỳ Th 19 Cỏc thụng tin, cỏc tranh chp kin tng liờn quan ti cụng ty m cú th nh hng n giỏ c c phiu cho bỏn Khụng cú V C PHIU BN U GI Loi c phiu : c phn ph thụng Mnh giỏ : 10.000 ng/ c phn Tng s c phiu d kin cho bỏn : 153.079 c phn ú cho bỏn thụng qua u giỏ l 45.924 c phn Giỏ cho bỏn u giỏ Phng phỏp tớnh giỏ : 13.500 ng/c phn Xỏc nh theo giỏ t mua t cao xung thp, nh u t t mua theo giỏ no thỡ c mua c phn theo giỏ ú Phng thc phõn phi Phõn phi cho nh u t theo hỡnh thc u giỏ T chc u giỏ thụng qua Cụng ty C phn Chng khoỏn Quc T Vit Nam vi mc giỏ im l: 13.500 ng/ c phiu (Mnh giỏ 10.000 ng/c phiu) Thi gian phõn phi c phiu STT Ni dung cụng vic Thi gian Cụng b thụng tin v t u giỏ c phn trờn cỏc phng tin thụng tin i chỳng D+3 Nhn ng ký tham gia u giỏ v tin cc mua c phn D+10 T chc cho nh u t b phiu tham gia u giỏ D+15 Tin hnh t chc u giỏ D+20 39 Cụng b Thụng tin CTCP Qun lý v Xõy dng ng b Phỳ Th T chc toỏn tin mua c phn v phõn phi chng khoỏn X lý s c phn mua khụng ht (nu cú) D+35 (*) (*): Thi gian x lý s c phn khụng phõn phi ht s ph thuc vo phng ỏn x lý s c phn khụng phõn phi ht Phng ỏn x lý s c phn khụng phõn phi ht c thc hin theo qui nh ti Quy ch u giỏ bỏn c phn thuc nh nc ti Cụng ty c phn Qun lý v Xõy dng ng b Phỳ Th ng ký mua c phiu a im nhn ng ký: CễNG TY C PHN QUN Lí V XY DNG NG B PH TH a ch: Khu 12, xó C Tit, huyn Tam Nụng, Tnh Phỳ Th in thoi: 0210.3794.667 Fax : 0210.3794.889 CễNG TY C PHN CHNG KHON QUC T VIT NAM Tng 3, s 59 Quang Trung, Hai B Trng, H Ni Tel: 04 3944 5888 Fax: 04 3944 5999 CHI NHNH CễNG TY C PHN CHNG KHON QUC T VIT NAM TI TP H CH MINH S 9, Nguyn Cụng Tr, Phng Bn Thnh, Qun 1, TP H Chớ Minh Tel: 08 3915 2930 Fax : 08 3915 2931 Phng thc toỏn: Bng tin mt hoc chuyn khon + Np bng tin mt ti: - Cụng ty C phn Chng khoỏn Quc T Vit Nam Tng 3, 59 Quang Trung, H Ni - Chi nhỏnh Cụng ty C phn Chng khoỏn Quc T Vit Nam ti Tp H Chớ Minh -S Nguyn Cụng Tr, Phng Bn Thnh, Qun 1, Tp.H Chớ Minh + hoc chuyn khon vo ti khon - Cụng ty C phn Chng khoỏn Quc T Vit Nam: Ti khon 1231.0000.186.039 ti Ngõn hng u t v phỏt trin Vit Nam - Chi nhỏnh Quang Trung, H Ni 39 Cụng b Thụng tin CTCP Qun lý v Xõy dng ng b Phỳ Th - Chi nhỏnh Cụng ty CP Chng khoỏn Quc T Vit Nam ti Tp HCM: Ti khon 1301.0000.453638 Ti S Giao dch 2, Ngõn hng u t v Phỏt trin Vit Nam Khi lng t mua ti thiu: 10 c phn Khụng toỏn ton b hoc mt phn s c phn c quyn mua theo kt qu u giỏ, nh u t s khụng nhn li tin cc tng ng vi s c phn t chi mua Trong trng hp nh u t ch toỏn mt phn, s c phn trỳng mua ca nh u t c xột theo th t mc giỏ t mua t cao xung thp cỏc mc giỏ t mua ca nh u t ú Thi hn toỏn tin mua c phiu: Thi hn tr li tin t cc cho cỏc nh u t khụng trỳng giỏ: Gii hn v t l nm gi i vi ngi nc ngoi Cỏc phỏp nhõn v th nhõn nc ngoi cú th mua c phn ca Cụng ty C phn ng b Phỳ Th theo quy nh ca phỏp lut, ú Nh u t nc ngoi c phộp mua ti a 45.924 c phn, tng ng vi 17,08% iu l, vi mnh giỏ l 10.000 ng/c phn Cỏc hn ch liờn quan n vic chuyn nhng c phn bỏn u giỏ Khụng cú 10 - Cỏc loi thu cú liờn quan Thu thu nhp doanh nghip: Cụng ty cú ngha v np thu nhp doanh nghip hng nm vi thu sut 25% k t nm 2009 - Cỏc loi thu cú liờn quan n ngi mua bỏn chng khoỏn ca Cụng ty: Cụng ty thc hin theo Quy nh ca Phỏp lut hin hnh 11 Ngõn hng m ti khon phong to nhn tin mua c phiu Ton b s tin thu c t t cho bỏn s c chuyn vo ti khon Cụng ty C Phn Chng khoỏn Quc t Vit Nam qun lý: Ch ti khon S ti khon M ti ngõn hng : Cụng ty C Phn Chng Khoỏn Quc T Vit Nam : 1231.0000.186.039 : Ngõn hng u t v phỏt trin Vit Nam - CN Quang Trung, H Ni 39 Cụng b Thụng tin CTCP Qun lý v Xõy dng ng b Phỳ Th VI MC CH CHO BN Bỏn ht phn nh nc ti Cụng ty thay i c cu c phn ti cụng ty theo ch trng ca Nh nc v vic bỏn bt hoc bỏn ht phn Nh nc ti cỏc doanh nghip Nh nc khụng cn nm gi c phn chi phi VII K HOCH S DNG S TIN THU C T T CHO BN Sau tin hnh u giỏ bỏn ht phn Nh nc thỡ ton b s tin thu c bao gm giỏ tr v thng d t phn nh nc c chuyn v Tng cụng ty u t v Kinh doanh Nh nc qun lý VIII CC I TC LIấN QUAN TI T CHO BN T CHC T VN: CễNG TY C PHN CHNG KHON QUC T VIT NAM Lu 3, s 59 Quang Trung, Hai B Trng, H Ni Tel: (84-4) 3944 5888 Fax: (84-4) 3944 5889 CHI NHNH CễNG TY C PHN CHNG KHON QUC T VIT NAM TI TP H CH MINH S 9, Nguyn Cụng Tr, Phng Bn Thnh, Qun 1, TP H Chớ Minh Tel : (84-8) 3915 2930 Fax : (84-8) 3915 2931 IX PH LC Ph lc I: Bn hp l Giy chng nhn ng ký kinh doanh Ph lc II: Bn hp l iu l cụng ty Ph lc III: Cỏc bỏo cỏo ti chớnh nm 2007, 2008, Quớ II/2009 H Ni, ngy thỏng nm 2009 I DIN CễNG TY C PHN QUN Lí V XY DNG NG B PH TH 39 Cụng b Thụng tin CTCP Qun lý v Xõy dng ng b Phỳ Th CH TCH HI NG QUN TR TRNG BAN KIM SOT K TON TRNG VN TON NGUYN KHC S PHAN TH MINH TèNH I DIN CễNG TY C PHN CHNG KHON QUC T VIT NAM GIM C T VN DOANH NGHIP LA TH HNG HOA 39 ... bóo l, thi tit xu hot ng tu bo trỡ tng cao - Ri ro v chi phớ lói vay Do quy mụ Cụng ty cũn nh, iu l ch t 2,688 t ng, h s n cao nờn ỏp ng nhu cu hot ng, Cụng ty phi vay n Cụng ty cú th chu ri... Phong Chõu v cu Trung H Khi c ký hp ng t hng Cụng ty m bo an ton, tu sa cha thng xuyờn i vi hai cu trờn m bo hai cu c hnh bỡnh thng, m bo lu thụng trờn tuyn ng trng im ca tnh Cụng tỏc thu phớ... ty cha cú khon vay di hn no n hn phi tr 11.4 Cỏc khon phi np theo lut nh Thu Thu nhp doanh nghip (thu sut 25%) 39 Cụng b Thụng tin CTCP Qun lý v Xõy dng ng b Phỳ Th 11.5 Tng d n vay n v: Triu