BỘ TƯ PHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI =======&======= BÀI TẬP LỚN HỌC KỲ MÔN LUẬT HÔN NHÂN VÀ GIA ĐÌNH VIỆT NAM Đề tài : Chia quyền sử dụng đất nhà vợ chồng ly hôn – số vấn đề lý luận thực tiễn ; Họ tên : NGUYỄN THỊ THẢO Mã số SV : 361142 Lớp : NO2 Nhóm : 03 Hà Nội, tháng 05/2012 MỤC LỤC Mục lục A LỜI MỞ ĐẦU B NỘI DUNG I CƠ SỞ LÝ LUẬN Ly hôn gì? Nguyên tắc chia quyền sử dụng đất nhà vợ chồng ly hôn 4 Chia quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn 4 Chia quyền sử dụng nhà vợ chồng ly hôn II VẤN ĐỀ THỰC TIỄN VỀ CHIA QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ NHÀ Ở KHI VỢ CHỒNG LY HÔN Các ví dụ a Ví dụ b Ví dụ 9 10 c Ví dụ 11 Các biện pháp nhằm hoàn thiện việc chia quyền sử dụng đất nhà vợ chồng ly hôn C KẾT BÀI Danh mục tài liệu tham khảo 12 13 14 A LỜI MỞ ĐẦU Hôn nhân sở gia đình gia đình tế bào xã hội mà kết hợp hài hòa lợi ích công dân nhà nước xã hội Một thực trạng cho thấy, năm vừa qua, vụ ly hôn gia tăng cách đột biến, án kiện vụ ly hôn không tăng lên số lượng mà đa dạng, phức tạp nội dung tranh chấp, vụ tranh chấp chủ yếu diễn xoay quanh việc sở hữu quyền sử dụng đất nhà vợ, chồng ly hôn Điều đòi hỏi tòa án phải có cách giải xác, vừa hợp lý vừa hợp tình, tránh hậu đáng tiếc xảy việc chia không không hợp lý Nhằm có cách hiểu sâu sắc nắm vững quy định chia quyền sử dụng đất, nhà vợ, chồng ly hôn theo Luật Hôn nhân Gia đình Việt Nam năm 2000, em xin chọn đề tài: “ Chia quyền sử dụng đất nhà vợ chồng ly hôn – số vấn đề lý luận thực tiễn” làm tập học kì B NỘI DUNG I CƠ SỞ LÝ LUẬN Ly hôn gì? Ly hôn chấm dứt quan hệ hôn nhân tòa án công nhận định theo yêu cầu vợ chồng hai vợ chồng Nếu kết hôn tượng bình thường nhằm xác lập mối quan hệ vợ chồng ly hôn lại tượng bất bình thường, mặt trái hôn nhân Nguyên tắc chia quyền sử dụng đất nhà vợ chồng ly hôn Nhà quyền sử dụng đất loại tài sản đặc biệt giá trị vật chất đảm bảo quyền có chỗ ở, quyền sản xuất, kinh doanh cho vợ chồng thành viên gia đình Việc chia tài sản nhà quyền sử dụng đất ly hôn cần quán triệt nguyên tắc: “dù ly hôn, bên có quyền có nhà ở; vậy, giải nhà phải nhằm tạo điều kiện cho bên có chỗ ổn định sống, trường hợp không để vợ khỏi nhà họ thật chưa có chỗ ở” Phải xác định rõ nguồn gốc nhà quyền sử dụng đất có tranh chấp có thuộc quyền sở hữu quyền sử dụng hợp pháp vợ chồng hay không Về nguyên tắc, tòa án phân chia nhà quyền sử dụng đất vợ chồng có giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu quyền sử dụng hợp pháp công nhận quan nhà nước có thẩm quyền Tuy nhiên, nhu cầu cấp thiết chỗ hoạt động sản xuất, kinh doanh vợ chồng, tòa án phân định tạm thời nơi ở, đất để sản xuất cho bên nhà đất mà vợ chồng chưa có quyền sở hữu quyền sử dụng hợp pháp Nguyên tắc chia tài sản vợ chồng ly hôn quy định Điều 95 Luật hôn nhân gia đình năm 2000 nguyên tắc chia tài sản nhà quyền sử dụng đất ly hôn quy định Điều 97, 98, 99 hướng dẫn Điều 23 đến Điều 30 Nghị định số 70/2001/NĐ-CP ngày 03/10/2001 Chính phủ quy định chi tiết thi hành luật hôn nhân gia đình năm 2000 Chia quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn Việc vợ chồng ly hôn có tranh chấp việc phân chia nhà đất diễn tương đối phổ biến, phức tạp gay gắt, vấn đề quyền sử dụng đất Điều 97 điểm Luật Hôn nhân Gia đình năm 2000, quy định cách cụ thể rõ ràng trường hợp, không quy định mang tính chung chung Điều 42 Luật Hôn nhân Gia đình năm 1986 “1 Quyền sử dụng đất riêng bên ly hôn thuộc bên Việc chia quyền sử dụng đất chung vợ chồng ly hôn thực sau: a) Đối với đất nông nghiệp trồng hàng năm, nuôi trồng thủy sản, hai bên có nhu cầu có điều kiện trực tiếp sử dụng đất chia theo thỏa thuận hai bên; không thỏa thuận yêu cầu Tòa án giải theo quy định Điều 95 Luật Trong trường hợp bên có nhu cầu có điều kiện trực tiếp sử dụng đất bên tiếp tục sử dụng phải toán cho bên phần giá trị quyền sử dụng đất mà họ hưởng; b) Trong trường hợp vợ chồng có quyền sử dụng đất nông nghiệp trồng hàng năm, nuôi trồng thủy sản chung với hộ gia đình ly hôn phần quyền sử dụng đất vợ chồng tách chia theo quy định điểm a khoản này; c) Đối với đất nông nghiệp trồng lâu năm, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất chia theo quy định Điều 95 Luật này; d) Việc chia quyền sử dụng loại đất khác thực theo quy định pháp luật đất đai pháp luật dân Trong trường hợp vợ, chồng sống chung với gia đình mà quyền sử dụng đất chung với hộ gia đình ly hôn quyền lợi bên quyền sử dụng đất không tiếp tục sống chung với gia đình giải theo quy định Điều 96 Luật này” (Điều 97 Luật Hôn nhân Gia đình năm 2000) Thực tế, trình giải vụ việc tranh chấp đất đai vợ chồng ly hôn gặp nhiều bất cập gây khó khăn cho tòa án việc hưởng quyền lợi bên Để giải bất cập này, thống trình giải cấp tòa án, theo Điều 23, 24, 25, 26, 27 Nghị Định số 70/NĐ-CP ngày 03/10/2001 quy định chi tiết Luật Hôn nhân Gia đình năm 2000 sau: • Quyền sử dụng đất tài sản riêng vợ, chồng (Điều 23): Đối với quyền sử dụng đất thuộc quyền sở hữu riêng vợ, chồng mà bên có trước kết hôn “vẫn tài sản riêng bên; quyền sử dụng đất bên thuộc bên đó, trừ trường hợp có thoả thuận khác”( Điều 23 Nghị định số 70/NĐ-CP ngày 03/10/2001) • Chia quyền sử dụng đất mà vợ, chồng nhà nước giao (Điều 24): Việc chia quyền sử dụng đất mà vợ, chồng nhà nước giao quy định Điều 24 nghị định số 70/NĐ-CP ngày 03/10/2001, có quy định việc chia quyền sử dụng đất nông nghiệp để trồng hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối vợ chồng có nhu cầu sử dụng đất có điều kiện trực tiếp sử dụng bên có nhu cầu có điều kiện trực tiếp sử dụng đất Còn đất nông nghiệp để trồng lâu năm, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất Nhà nước giao, đất chuyên dùng tài sản chung vợ chồng ly hôn thực theo quy định Điều 95 Luật Hôn nhân gia đình năm 2000 • Chia quyền sử dụng đất mà vợ chồng Nhà nước cho thuê: Sau kết hôn, quyền sử dụng đất mà vợ chồng bên vợ chồng nhà nước cho thuê tài sản chung vợ chồng, ly hôn, việc chia quyền sử dụng đất thực tùy theo trường hợp khác (trường hợp vợ chồng trả tiền thuê đất hàng năm mà ly hôn hai bên có nhu cầu có điều kiện trực tiếp sử dụng đất đó; bên có nhu cầu có điều kiện trực tiếp sử dụng đất; trường hợp vợ, chồng trả tiền thuê đất cho thời gian thuê) quy định cụ thể Khoản 1, 2, Điều 25 Nghị định số 70/NĐ-CP ngày 03/10/2001 • Chia quyền sử dụng đất vợ, chồng chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế chung, nhận chấp (Điều 26): “1 Khi ly hôn, việc chia quyền sử dụng đất vợ chồng chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế chung thực theo quy định Điều 95 Luật Hôn nhân gia đình Trong trường hợp vợ chồng nhận chấp quyền sử dụng đất người thứ ba ly hôn, quyền nhận chấp đất thuộc khối tài sản chung vợ chồng chia theo quy định Điều 95 Luật Hôn nhân gia đình.” • Chia quyền sử dụng đất vợ chồng giao chung với hộ gia đình : Theo Điều 27 quy định: “sau kết hôn, phần quyền sử dụng đất vợ chồng không tiếp tục sống chung với hộ gia đình tách chia theo quy định điểm a Khoản Điều 97 Luật Hôn nhân gia đình.” Như vậy, nhìn cách tổng quan ta thấy việc chia quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn Luật Hôn nhân Gia đình năm 2000 có điểm khả quan, đạt hiệu tốt so với luật trước đây, gặp số vấn đề nan giải chia tài sản nói chung chia quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn nói riêng Chính đòi hỏi quan Nhà nước có thẩm quyền cần phải nỗ lực việc xây dựng hoàn thiện hệ thống văn pháp luật cách đồng bộ, cụ thể hiệu hơn, đặc biệt việc xác định giá trị tài sản Chia quyền sử dụng nhà vợ chồng ly hôn • Chia quyền sử dụng nhà thuộc sở hữu chung vợ chồng: Cũng quyền sử dụng đất nhà loại tài sản có giá trị thực tế giá trị sử dụng lớn, chủ yếu khối tài sản chung vợ chồng Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu giấy chứng nhận quyền sở hữu phải ghi tên vợ chồng Điều 98 Luật Hôn nhân Gia đình năm 2000 quy định: “Trong trường hợp nhà thuộc sở hữu chung vợ chồng chia để sử dụng ly hôn chia theo quy định Điều 95 Luật này; chia bên tiếp tục sử dụng nhà phải toán cho bên phần giá trị mà họ hưởng” Đây quy định Luật Hôn nhân Gia đình năm 2000, quy định bảo vệ tốt quyền lợi vợ, chồng ly hôn mà tạo sở pháp lý giúp cho Tòa án giải tranh chấp việc chia quyền sở hữu nhà vợ, chồng ly hôn Khi chia quyền sử dụng nhà ở, tòa án thường phải xác định xem nhà cha mẹ chồng (cha mẹ vợ) cho chung hai vợ chồng, nhà hai vợ chồng mua xây dựng, nhà vợ chồng thuê nhà nước, tư nhân, nhà nhà nước cấp, hay vợ chồng cung với gia đình mẹ chồng (cha mẹ vợ) mà nhà tài sản cha mẹ, không thuộc tài sản chung vợ chồng không chia Tòa án cần phân biệt tùy trường hợp để giải cho thỏa đáng, thấu lý, đạt tình Theo thị số 69-DS ngày 24/12/1979 Tòa án nhân dân tối cao rõ: “Khi chia nhà tài sản chung vợ chồng cần phải bảo đảm quyền lợi vợ chồng, ưu tiên bảo vệ quyền lợi đáng người vợ chưa thành niên Trong trường hợp, bảo đảm cho vợ, chồng sau ly hôn có chỗ Đặc biệt cần quán triệt nguyên tắc không để vợ, chưa thành niên khỏi nhà họ thực chưa có chỗ mới” Trong trường hợp nhà thuộc quyền sở hữu chung chia để sử dụng áp dụng Điều 95 Luật hôn nhân gia đình để chia cho bên phần diện tích nhà đất, đảm bảo cho họ ổn định sống, có chỗ ăn, chỗ sau ly hôn Tuy nhiên, thực tế xảy bất cập: Tình cảm vợ chồng bị rạn nứt nghiệm trọng sau ly hôn mà vợ chồng chung nhà (có thể ngăn đôi vợ tầng trên, chồng tầng dưới), mà sau ly hôn mâu thuẫn xảy thời kỳ hôn nhân họ để bụng, họ thù ghét điều gây bất tiện cho sống hai người sinh hoạt ngày đời tư người Trong trường hợp nhà thuộc sở hữu chung vợ chồng mà nhà chia (do diện tích nhỏ, cấu trúc nhà chia ) bên tiếp tục sử dụng nhà phải sử dụng nhà phải toán cho bên phần giá trị nhà mà họ hưởng Nếu giá trị nhà nhiều giá trị tài sản chia bên sở hữu nhà phải toán cho bên phần giá trị mà họ hưởng, theo mức giá thị trường địa phương nơi họ sinh sống vào thời điểm diễn xét xử Các trường hợp cần phải nhấn mạnh ưu tiên bảo vệ quyền lợi đáng người vợ chưa thành niên, trưởng thành lực hành vi dân sự, khả lao động, tài sản để tự nuôi Trên thực tế giải trường hợp gặp nhiều khó khăn áp dụng quy định pháp luật, gây thiệt thòi đặc biệt phụ nữ • Chia quyền sử dụng nhà thuộc sở hữu riêng bên: Theo Điều 99 Luật Hôn nhân Gia đình năm 2000 quy định: “Trong trường hợp nhà thuộc sở hữu riêng bên đưa vào sử dụng chung ly hôn, nhà thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu nhà, phải toán cho bên phần giá trị nhà, vào công sức bảo dưỡng, nâng cấp, cải tạo, sửa chữa nhà” Như vậy, nhà tài sản thuộc sở hữu chung vợ, chồng, tài sản riêng vợ, chồng hay nhà thuộc quyền sở hữu người khác nhà nước mà vợ chồng kết hôn thuê nhà nước để sủ dụng thời kì hôn nhân Cuộc sống hôn nhân dẫn tới việc, nhà thuộc sở hữu riêng vợ chồng đưa vào sử dụng xây mới, nâng cấp, sửa chữa, cải tạo làm cho giá trị nhà tăng lên Theo Điều 99 Luật hôn nhân gia đình năm 2000, Điều 28, 29, 30 Nghị định số 70/NĐ-CP ngày 03/10/2001 quy định, việc giải tranh chấp vợ chồng ly hôn mà nhà thuộc sở hữu riêng vợ, chồng hay nhà vợ chồng thuê tư nhân, nhà nước sau: • Trường hợp nhà vợ chồng vợ chồng thuê nhà nước sau kết hôn “1 Trong trường hợp hợp đồng thuê nhà thời hạn, bên thoả thuận việc tiếp tục thuê nhà đó; bên không thoả thuận hai bên có nhu cầu sử dụng, Toà án giải theo quy định Điều 95 Luật Hôn nhân gia đình Trong trường hợp vợ chồng nâng cấp, sửa chữa, cải tạo nhà thuê Nhà nước xây dựng diện tích có nhà thuê Nhà nước, ly hôn, việc chia quyền sử dụng nhà phần diện tích nâng cấp, sửa chữa, cải tạo, xây dựng bên thoả thuận; không thoả thuận được, Toà án giải theo quy định Điều 95 Luật Hôn nhân gia đình Nếu bên có nhu cầu sử dụng, bên sử dụng phải toán cho bên phần giá trị quyền thuê nhà Nhà nước phần giá trị nhà nâng cấp, cải tạo, sửa chữa, xây dựng mà bên hưởng vào thời điểm chia tài sản ly hôn Trong trường hợp vợ chồng Nhà nước chuyển quyền sở hữu nhà đó, việc chia nhà ly hôn thực theo quy định Điều 95 Luật Hôn nhân gia đình năm 2000” (Điều 28 Nghị định số 70/NĐ-CP ngày 03/10/2000) • Trường hợp vợ chồng thuê nhà tư nhân Việc phân chia quyền sử dụng nhà phải bảo đảm quyền lợi chủ sở hữu nhà tuân theo quy định sau đây: “1 Trong trường hợp thời hạn thuê còn, bên thoả thuận với phần diện tích mà bên thuê làm lại hợp đồng với chủ sở hữu nhà Trong trường hợp thời hạn thuê mà chủ sở hữu nhà đồng ý cho bên tiếp tục thuê nhà, bên thoả thuận việc bên tiếp tục thuê Trong trường hợp nhà thuê nâng cấp, sửa chữa cải tạo, xây dựng thêm diện tích gắn liền với nhà thuê đồng ý chủ sở hữu nhà, bên tiếp tục phải toán cho bên phần giá trị nhà nâng cấp, sửa chữa, cải tạo, xây dựng thêm mà bên hưởng vào thời điểm chia tài sản ly hôn Trong trường hợp xây dựng thêm diện tích nhà độc lập với diện tích thuê đồng ý chủ nhà, bên toán tiền sử dụng đất cho chủ nhà, việc chia nhà thực theo quy định Điều 95 Luật Hôn nhân gia đình”( Điều 29 Nghị định số 70/NĐ-CP ngày 03/10/2001) • Trường hợp nhà thuộc sở hữu riêng bên: “1 Trong trường hợp nhà thuộc sở hữu riêng bên vợ chồng đưa vào sử dụng chung, ly hôn, nhà thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu nhà, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác Bên vợ chồng sở hữu nhà có nghĩa vụ hỗ trợ cho bên tìm chỗ mới, bên có khó khăn tự tìm chỗ Bên chưa có chỗ lưu cư thời hạn tháng để tìm chỗ khác Trong trường hợp nhà xây dựng mới, nâng cấp, sửa chữa, cải tạo, chủ sở hữu nhà phải toán cho bên phần giá trị nhà xây dựng mới, nâng cấp, sửa chữa, cải tạo mà bên hưởng vào thời điểm chia tài sản ly hôn” (Điều 30 Nghị định số 70/NĐ-CP ngày 03/10/2000) II VẤN ĐỀ THỰC TIỄN VỀ CHIA QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ NHÀ Ở KHI VỢ CHỒNG LY HÔN Các ví dụ a Ví dụ 1: Chị Trần Kim Anh anh Nguyễn Văn Công kết hôn năm 2004 thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình Trước kết hôn với chị Anh, anh Công có sử dụng mảnh đất 100m 2, xây dựng nhà cấp vào năm 2003, kết hôn xong, vợ chồng anh lại nhà Năm 2011, hai anh chị ly hôn, anh Công trình bày, quyền sử dụng đất nhà tài sản riêng anh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà mang tên anh, anh không đồng ý cho chị Anh hưởng Về phần mình, chị Anh trình bày, kể từ kết hôn đến nhà bị hư hỏng nhiều lần nên chị phải tu bổ sửa chữa Mặt khác nghề nghiệp mà làm nội trợ, bố mẹ hết nên chị nơi để ở, chị xin chia phần giá trị quyền sử dụng đất, nhà để chị có điều kiện để tạo lập sống Tòa án sơ thẩm xác định quyền sử dụng đất nhà cấp tạo lập trước hôn nhân, giấy tờ nhà đất mang tên anh Công Vì vậy, tài sản riêng anh Công, không đem giải quyết, chị Anh không hưởng phần giá trị bất động sản đất nhà Sau chị Anh tiếp tục kháng cáo lên cấp phúc thẩm, hội đồng xét xử xác định, bất động sản tài sản riêng anh Công, án xác định Tuy nhiên chị Anh có công sức tu bổ, sửa chữa, cải tạo nhà thời gian qua, mặt khác chị lại công ăn việc làm ổn định, nơi để sau ly hôn Vì vậy, vào Điều 99 Luật hôn nhân Gia đình năm 2000 điều 30 Nghị định 70/2001/NĐ-CP ngày 03/10/2001tòa án cấp phúc thẩm định chia cho chị Anh giá trị phần tài sản mà chị tu bổ, sửa chữa, cải tạo nhà lưu cư nhà anh Công vòng tháng kể từ ngày án có hiệu lực pháp luật, để chị ổn định sống, tìm chỗ b Ví dụ 2: Chị Lê Thị Oanh anh Trần Văn Quảng quê Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc kết hôn với từ năm 1980 có hai gái Trong gia đình, chị Oanh người cáng đáng vấn đề tài chính, vợ chồng chị buôn bán phụ tùng xe máy, dành dụm khoản tiền lớn để mua nhà phố Minh Khai, Hà Nội mở cửa hàng bán buôn phụ tùng xe máy trung tâm thành phố Vào đầu năm 2000, chị Oanh bán nhà Minh Khai mua biệt thự rộng 200m2 khu đô thị Linh Đàm trị giá tỷ Sau chứng kiến tận mắt anh Quảng bồ bịch có riêng, chửi rủa đánh đập mình, chị Oanh định y dị chồng Khi Tòa án giải vấn đề phân chia tài sản, anh Quảng mực khăng khăng nhận nhà cửa hàng tài sản riêng có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản Chị Oanh bất ngờ nhận tin chồng mà tất tài sản từ nhà xưởng, đất đai, cửa hàng đứng để chồng đứng tên, ngoại trừ xe máy mua đứng tên chị Chị khóc thảm thiết kể năm tháng khó khăn, chắt chiu, kham khổ dựng lên nghiệp ngày hôm mà chứng cớ chứng minh tài sản chung chị trắng Sau đó, chị Oanh đưa chứng giấy nộp tiền cho công ty nhà đất người vợ nộp Nhờ có chứng Tòa án vào Điều 98 Luật hôn nhân gia đình năm 2000, công nhận biệt thự tài sản chung chia cho vợ chồng nửa giá trị Còn cửa hàng buôn bán phụ tùng xe máy thuộc người chồng chứng chứng minh tài sản chung Mỗi tháng, người chồng chu cấp cho vợ số tiền để nuôi dưỡng hai chúng 19 tuổi Phiên tòa kết thúc, người vợ với nỗi đau thiếu hiểu biết tin Nhưng lời chị nói với Ban hội thẩm, chị tài sản quý hai đứa định chị xây dựng lại sống ba mẹ đống đổ nát Người chồng trở với 10 khối tài sản khổng lồ đối diện với dư luận xã hội đứa sao? c Ví dụ 3: Nguyên đơn chị Hoàng Thị Loan, bị đơn anh Nguyễn Văn Rư (tức Dư), Huyện Kim Sơn, Tỉnh Ninh Bình Tại án số 06/2009/HNGĐST Trong vụ án ly hôn này, hai bên không thỏa thuận tài sản chung vợ, chồng, hai người không thống việc xác định tài sản chung vợ chồng Theo chị Loan, tài sản chung vợ chồng có mảnh đất thổ cư diện tích 180m2 kích thước (30x6)m Nguồn gốc đất vợ chồng chị mua hợp pháp anh Trần Văn Thực Khi ly hôn chị xin quản lý, sử dụng mảnh đất toán chênh lệch giá trị tài sản cho anh Rư (Dư), chị phải nhờ nhà bố mẹ đẻ Trong theo lời khai anh Rư công nhận vợ, chồng có mảng đất thổ cư trên; nhiên anh cho biết, năm 2002 anh bị ốm nên chuyển nhượng mảnh đất cho anh trai Nguyễn Văn Sáng, anh chuyển nhượng đất cho anh Sáng cô Loan nhà Số tiền anh dùng để chữa hết nên anh xác định mảnh đất thổ cư không nữa, vợ chồng tài sản khác Vì vậy, tài sản chung vợ chồng gì, ly hôn không yêu cầu Tòa án giải Nhưng sau anh Rư lại có đơn đề nghị trình bày quan điểm diện tích đất vợ, chồng, anh xin sử dụng toàn diện tích đất toán giá trị chênh lệch tài sản cho chị Loan, chia đôi người ½ diện tích đất Việc chuyển nhượng đất cho anh Sáng tự thỏa thuận với Sau nghe bên đương trình bày, với chứng thu tập được, Tòa án nhân dân xác nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất anh Sáng anh Rư hiệu lực pháp luật Do vậy, quyền sử dụng 180m2 đất nói thuộc quyền sử dụng chị Loan anh Rư, tài sản chung anh chị, anh Rư phải chịu trách nhiệm số tiền mà anh nhận anh Sáng Căn vào điểm a, Khoản 2, Điều 97 Luật hôn nhân gia đình năm 2000 vào tình hình thực tế hai bên, xét thấy chị Loan có cầu thiết yếu việc sử dụng đất nên Hội đồng xét xử xem xét định giao toàn quyền sử dụng đất chung vợ chồng cho chị Loan sử dụng đồng thời yêu cầu chị Loan phải thực nghĩa vụ toán tiền chênh lệch phần tài sản anh Rư ½ giá trị quyền sửu dụng đất Các biện pháp nhằm hoàn thiện việc chia quyền sử dụng đất nhà vợ chồng ly hôn Thứ nhất, nâng cao lực đội ngũ cán bộ, quan xét xử: Thực tế cho thấy án xét xử cấp sơ thẩm phạm phải nhiều sai lầm, dẫn đến việc án phải đến cấp phúc thẩm xử 11 Chính vậy, cần mở nhiều lớp đào tạo nghiệp vụ để nâng cao lực, đồng thời giúp cho cán trẻ có dịp cọ sát, học hỏi tích lũy kinh nghiệm, trao đổi kinh nghiệm cán Tăng cường công tác tra, kiểm tra xét xử Tòa án huyện, kịp thời giải khó khăn vướng mắc tồn Chú trọng đến hoạt động xét xử, chuyên môn, thẩm quyềncủa Tòa án nhân dân cấp huyện Mở thi giải tranh chấp quyền sở hữu đất nhà Thứ hai, nâng cao hiểu biết pháp luật người dân: Tuyền truyền, phổ biến, giáo dục, đặc biệt huyện vùng sâu vùng xa, tổ chức, đoàn thể, quan Thứ ba, Nhà nước cần có quy định cụ thể đường lối giải vấn đề tranh chấp quyền sử dụng đất nhà ly hôn Đặc biệt trường hợp người phụ nữ làm dâu (thậm chí vợ chồng riêng mà sống chung với gia đình chồng), đóng góp công sức không nhỏ để vun vén chăm lo cho gia đình Nhưng việc họ phải chịu cảnh trắng tay ly hôn trở thành quan niệm xã hội cũ ý thức hệ Nó ăn sâu vào hệ tư tưởng người dân Việt Nam không dễ xóa bỏ, mà thực tế số địa phương, vùng sâu vùng xa, quan niệm tồn Bởi việc bảo vệ quyền lợi người vợ vấn đề chia tài sản ly hôn đất nhà cần phải pháp luật điều chỉnh, cụ thể hóa thành nguyên tắc, nhằm mục đích xóa bỏ quan niệm lạc hậu trên, hướng tới mục tiêu bình đẳng giới C KẾT BÀI 12 Chia quyền sử dụng đất nhà vợ chồng ly hôn vấn đề tương đối phổ biến, phức tạp gay gắt Pháp luật Việt Nam có nhiều quy định cụ thể phù hợp với quyền nghĩa vụ bên chia tài sản vợ chồng ly hôn, nhiên đặc điểm hôn nhân phong tục tập quán người dân Việt Nam mà việc áp dụng giải vụ tranh chấp tài sản đất nhà vợ chồng ly hôn thực tế lại gặp khó khăn bất cập Việc làm rõ đề tài “Chia quyền sử dụng đất nhà vợ chồng ly hôn – số đề lý luận thực tiễn” trước hết giúp có cách hiểu sâu sắc nắm vững Bộ luật hôn nhân gia đình Việt Nam năm 2000, giúp cho trình xây dựng hoàn thành pháp luật ngày hiệu Do đề tài rộng mà kiến thức hạn hẹp nên viết không tránh khỏi sai sót Em kính mong nhận ý kiến đáng giá thầy cô để hoàn thiện viết tốt Em xin cảm ơn thầy, cô ân cần giảng dạy tiết học tư vấn trường! Danh mục tài liệu tham khảo: 13 Trường Đại học Luật Hà Nội, Giáo trình Hôn nhân Gia đình Việt Nam, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội, 2009 Trung tâm đào tạo từ xa, Đại học Huế, Giáo trình luật hôn nhân gia đình Việt Nam, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội, 2003 Luật hôn nhân gia đình năm 2000 14 [...]... học và các giờ tư vấn trên trường! Danh mục tài liệu tham khảo: 13 1 Trường Đại học Luật Hà Nội, Giáo trình Hôn nhân và Gia đình Việt Nam, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội, 2009 2 Trung tâm đào tạo từ xa, Đại học Huế, Giáo trình luật hôn nhân và gia đình Việt Nam, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội, 2003 3 Luật hôn nhân và gia đình năm 2000 14 ... chia tài sản khi vợ chồng ly hôn, tuy nhiên do từng đặc điểm của các cuộc hôn nhân và phong tục tập quán của người dân Việt Nam mà việc áp dụng và giải quyết các vụ tranh chấp tài sản là đất và nhà khi vợ chồng ly hôn trên thực tế lại gặp không ít những khó khăn và bất cập Việc làm rõ đề tài “Chia quyền sử dụng đất và nhà ở của vợ chồng khi ly hôn – một số vẫn đề lý luận và thực tiễn” trước hết giúp... sắc và nắm vững Bộ luật hôn nhân và gia đình Việt Nam năm 2000, hơn nữa giúp cho quá trình xây dựng và hoàn thành pháp luật ngày hiệu quả hơn Do đây là một đề tài rộng mà kiến thức còn hạn hẹp nên bài viết không thể không tránh khỏi những sai sót Em kính mong nhận được những ý kiến đáng giá của thầy cô để hoàn thiện bài viết tốt hơn Em xin cảm ơn thầy, cô đã ân cần giảng dạy trong các tiết học và các... Tòa án nhân dân đã xác nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Sáng và anh Rư không có hiệu lực pháp luật Do vậy, quyền sử dụng 180m2 đất nói trên vẫn thuộc quyền sử dụng của chị Loan và anh Rư, là tài sản chung của anh chị, anh Rư sẽ phải chịu trách nhiệm đối với số tiền mà anh đã nhận của anh Sáng Căn cứ vào điểm a, Khoản 2, Điều 97 Luật hôn nhân và gia đình năm 2000 và căn cứ vào tình... dụng đất và nhà ở khi ly hôn Đặc biệt trong trường hợp người phụ nữ về làm dâu (thậm chí là vợ chồng ở riêng mà không phải là sống chung với gia đình chồng), đóng góp công sức không nhỏ để vun vén chăm lo cho gia đình Nhưng việc họ phải chịu cảnh trắng tay khi ly hôn đã trở thành một quan niệm của xã hội cũ như là một ý thức hệ Nó đã ăn sâu vào hệ tư tưởng của người dân Việt Nam không dễ gì xóa bỏ, mà... tài sản khi ly hôn nhất là đất và nhà ở cần phải được pháp luật điều chỉnh, cụ thể hóa nó thành một nguyên tắc, nhằm mục đích xóa bỏ quan niệm lạc hậu trên, hướng tới mục tiêu bình đẳng giới C KẾT BÀI 12 Chia quyền sử dụng đất và nhà ở khi vợ chồng ly hôn một vấn đề tương đối phổ biến, phức tạp và gay gắt hiện nay Pháp luật Việt Nam đã có rất nhiều quy định mới và cụ thể phù hợp với quyền và nghĩa vụ... chữa hết nên nay anh xác định mảnh đất thổ cư trên không còn nữa, ngoài ra vợ chồng không có tài sản nào khác Vì vậy, tài sản chung của vợ chồng không có gì, khi ly hôn không yêu cầu Tòa án giải quyết Nhưng ngay sau đó anh Rư lại có đơn đề nghị và trình bày quan điểm về diện tích đất trên của vợ, chồng, anh xin được sử dụng toàn bộ diện tích đất và thanh toán giá trị chênh lệch tài sản cho chị Loan,...khối tài sản khổng lồ nhưng không biết sẽ đối diện với dư luận xã hội và những đứa con và của mình ra sao? c Ví dụ 3: Nguyên đơn là chị Hoàng Thị Loan, bị đơn là anh Nguyễn Văn Rư (tức Dư), ở Huyện Kim Sơn, Tỉnh Ninh Bình Tại bản án số 06/2009/HNGĐST Trong vụ án ly hôn này, hai bên không thỏa thuận được về tài sản chung của vợ, chồng, do hai người không thống nhất được về việc xác định tài... chuyên môn, thẩm quyềncủa các Tòa án nhân dân cấp huyện Mở các cuộc thi về giải quyết tranh chấp quyền sở hữu đất và nhà ở Thứ hai, nâng cao hiểu biết về pháp luật của người dân: Tuyền truyền, phổ biến, giáo dục, đặc biệt là các huyện vùng sâu vùng xa, các tổ chức, đoàn thể, cơ quan Thứ ba, Nhà nước cần có các quy định cụ thể hơn về đường lối giải quyết các vấn đề tranh chấp về quyền sử dụng đất và nhà... sử dụng đất nên Hội đồng xét xử đã xem xét và quyết định giao toàn bộ quyền sử dụng đất chung của vợ chồng cho chị Loan sử dụng và đồng thời cũng yêu cầu chị Loan phải thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền chênh lệch phần tài sản của anh Rư bằng ½ giá trị quyền sửu dụng đất 2 Các biện pháp nhằm hoàn thiện việc chia quyền sử dụng đất và nhà ở khi vợ chồng ly hôn Thứ nhất, nâng cao năng lực của đội ngũ ... trình Hôn nhân Gia đình Việt Nam, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội, 2009 Trung tâm đào tạo từ xa, Đại học Huế, Giáo trình luật hôn nhân gia đình Việt Nam, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội, 2003 Luật hôn nhân. .. gia đình mà quyền sử dụng đất chung với hộ gia đình ly hôn quyền lợi bên quyền sử dụng đất không tiếp tục sống chung với gia đình giải theo quy định Điều 96 Luật này” (Điều 97 Luật Hôn nhân Gia. .. Luật Hôn nhân Gia đình năm 2000, quy định cách cụ thể rõ ràng trường hợp, không quy định mang tính chung chung Điều 42 Luật Hôn nhân Gia đình năm 1986 “1 Quyền sử dụng đất riêng bên ly hôn thuộc