Bài tập lớn luật nhà ĐỀ BÀI Quyền sở hữu hộ nhà chung cư địa bàn thành phố Hà Nội từ năm 2005 trở lại – Một số vấn đề bàn luận BÀI LÀM ĐẶT VẤN ĐỀ Nhà vấn đề vô quan trọng tất người dân, người có thu nhập cao mà quan trọng người có thu nhập thấp, không quan trọng người dân thành thị mà quan trọng người dân nông thôn, không quan trọng mà quan trọng khứ tương lai, vấn đề thời đại Con người để sống tồn nhu cầu ăn, mặc nhu cầu nhà thiếu tất người Hà Nội trung tâm kinh tế - văn hóa – trị nước, thành phố nơi đất chật người đông, đất đai có hạn, tăng thêm đối nghịch với dân số lại tăng lên cách nhanh chóng mặt số lượng chất lượng gia tăng học trình đô thị hóa người có xu hướng chuyển từ nông thôn sang thành thị, chế sách nhà nước việc mua nhà ở Hà Nội… Chính mà nhu cầu nhà ngày tăng, số lượng nhà lại có hạn nên gây áp lực nhà Việc xây dựng nhà chung cư giải pháp hiệu giải vấn đề Tuy nhiên vấn đề quyền sở hữu chung nhà chung cư nhiều vấn đề cần bàn luận Điều phần lám sang tỏ làm em sau GIẢI QUYẾT VẤN ĐÊ CÁC KHÁI NIỆM LIÊN QUAN: Nhà chung cư: Định nghĩa “chung cư” Việt Nam Theo Điều 70 Luật Nhà 2005: Nhà chung cư nhà có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân Nhà chung cư có phần sở hữu riêng hộ gia đình, cá nhân phần sở hữu chung tất hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư Phần sở hữu riêng nhà chung cư bao gồm: a) Phần diện tích bên hộ, bao gồm diện tích ban công, lôgia gắn liền với hộ đó; b) Phần diện tích khác nhà chung cư công nhận sở hữu riêng theo quy định pháp luật; c) Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với hộ, phần diện tích thuộc sở hữu riêng Phần sở hữu chung nhà chung cư bao gồm: a) Phần diện tích nhà lại nhà chung cư phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định khoản Điều này; b) Không gian hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung nhà chung cư, gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao nhà, tường phân chia hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, nơi để xe, hệ thống cấp điện, nước, ga, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hoả phần khác không thuộc sở hữu riêng hộ nào; c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên kết nối với nhà chung cư Định nghĩa “chung cư” Singapore Tại Singapore, khái niệm “chung cư” sử dụng khái niệm quy hoạch khái niệm pháp lý, nhằm mô tả phát triển nhà ở, hộ buồng xây dựng nhằm mục đích khai thác tối đa quỹ đất Căn Tiêu chuẩn quản lý dự án xây dựng Singapore 2005 quan quản lý quy hoạch Urban Redevelopment Authority-URA quy định, chung cư (apartment) phân thành hai dạng : dạng flat dạng condominium a Chung cư dạng Flat : loại dự án nhà không sở hữu đất (non-landed housing development) Mỗi hộ giành riêng cho mục đích có lối vào riêng tách từ diện tích chung khu nhà chung cư Chung cư dạng flat tạo thành quỹ nhà xây dựng với mật độ trung bình mật độ cao Singapore, có số tầng từ tới 30 tầng Khu nhà flat tổ chức với diện tích không gian mở cộng đồng (common open space) tối thiểu, thuộc quyền sở hữu chung cộng đồng cư dân khu nhà Không có quy định quy mô diện tích tối thiểu cho khu dự án flat miễn dự án đảm bảo quy định khoảng lùi giới xây dựng Dự án flat không bắt buộc phải bố trí không gian mở công cộng (Communal Open Space) bên khu đất b Chung cư dạng Condominium : không dạng flat, chung cư condominium yêu cầu quy mô diện tích khu đất lớn Cũng flat, condominium tạo nên quỹ nhà mật độ xây dựng trung bình cao Singapore Chung cư condominium phải có tiện ích công cộng giải trí nghỉ ngơi bên khuôn viên; tiện ích công cộng thuộc quyền sở hữu chung toàn cộng đồng cư dân phục vụ cho nhu cầu họ Dự án condominium bao gồm khối nhà thấp tầng (4 tầng) cao tầng (có thể xây dựng 30 tầng) Diện tích tối thiểu cho dự án condominium 4.000 m2 mật độ xây dựng tối đa 40 % (bao gồm phần sân bãi đậu xe) Dự án xây dựng chung cư condominium không bắt buộc phải bố trí không gian mở công cộng (Communal Open Space) bên khu đất (Development Control, Urban Redevelopment AuthorityURA, Singapore 2005) Ghi : - Không gian mở công cộng (Communal Open Space hay Public Open Space) : không gian mở thuộc quyền sử dụng chung cư dân toàn đô thị - Không gian mở cộng đồng (Common Open Space) : không gian mở sử dụng chung cho cư dân cộng đồng khu định Tùy theo yêu cầu dự án mà định không gian mở có cho phép người dân khu đến sử dụng hay không Định nghĩa “chung cư” tác giả đề xuất Tổng hợp thông tin nêu trên, ta nhận thấy đặc tính quan trọng loại hình nhà chung cư mà Luật Xây dựng 2003 Luật Nhà 2005 chưa đề cập tới : dự án nhà chung cư loại dự án nhà không sở hữu đất quyền sử dụng chung chủ hộ không gian cộng đồng thuộc khuôn viên khu chung cư Tại Việt Nam, quan quản lý nhà nước cấp cho người dân sở hữu hộ chung cư loại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất (tức “giấy hồng”) Trong nội dung “giấy hồng” không xác định quyền sử dụng chủ hộ không gian cộng đồng thuộc khuôn viên khu chung cư công viên, mảng xanh, sân chơi, đường dạo, phòng sinh hoạt cộng đồng v.v ưu tiên chủ hộ việc sử dụng dịch vụ có khu chung cư dịch vụ giữ xe, dịch vụ thương mại, nhà trẻ mẫu giáo, bảo hành bảo trì v.v Mặc dù không gian mở cộng đồng dịch vụ kèm theo dự án chung cư xuất từ lâu dự án nhà chung cư Tp Hồ Chí Minh Khái niệm sở hữu Quyền sở hữu: Quyền sở hữu nhà chung cư: MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ NHÀ CHUNG CƯ TỪ NĂM 2005 ĐẾN NAY TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI: 2.1 nhà nhiều nhiều người nhà để ở: 2.2 Khó khăn cho người bán nhà chung cư khó khăn cho người mua chung cư: Theo VOVNews: Quỹ đất Hà Nội eo hẹp, khiến thành phố gặp nhiều khó khăn việc xây dựng công trình công cộng, giải chỗ cho người dân Khu đô thị (KĐTM) Văn Quán KĐT Xuân La có trăm biệt thự tiền tỷ, có hoàn thiện, có xây xong phần thô, chưa có sử dụng Hỏi có chủ cả, chưa có ở, nên nhiều nhà bị rêu mốc xanh, mốc trắng, cỏ phủ hết lối Nhưng nhà bỏ hoang chưa thấm vào đâu so với số biệt thự bỏ hoang khu vực Mễ Trì, Pháp Vân - Tứ Hiệp, Việt Hưng v.v… Với thấy, khẳng định rằng, có lượng diện tích nhà lớn bán cho người có tiền đầu cơ, chưa sử dụng đến Không người dân mà đa phần cán Nhà nước ngại cho rằng: Nếu đà có phận lớn dân cư chẳng có nhà Tất hộ chung cư, biệt thự chắn chủ nhân người có tiền mua để dành, để đầu Còn người lao động, cán công chức mua Ông Nguyễn Văn Công, Giám đốc Công ty Cổ phần tư vấn xây dựng cho biết: Hiện nay, Hà Nội ban hành số sách nhằm chống đầu cơ, thiếu thực tế nên khó xử lý Người ta ngấm ngầm mua bán trao tay, chí mua bán giấy tờ nên việc chống đầu không tưởng Theo ông Công, đến lúc quyền thành phố nên điều chỉnh lại định hướng phát triển nhà cho đúng, nhằm đầu tư vào chung cư phù hợp phục vụ đa số người thu nhập thấp, nhà cao cấp nên hạn chế Để ngăn chặn nạn đầu nhà để hoang, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà, Bộ Xây dựng có ý kiến: Khi nhiều nhà bỏ không, chứng tỏ nhiều người mua chưa có nhu cầu nơi Để khuyến khích người đến ở, đồng sở hạ tầng, Nhà nước cần có chế tài ngăn chặn tình trạng đầu cơ, tích trữ bất động sản biện pháp thu thuế sử dụng đất, thuế sử dụng nhà 2.1 Một số vấn đề quản lý sử dụng chung cư Hiện nay, xây dựng nhà chung cư giải pháp phù hợp để phát triển nhà đô thị với ưu điểm tiết kiệm đất, tận dụng tối đa sở hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội, tạo môi trường sống diện mạo đô thị theo hướng văn minh, đại Gần đây, nhà chung cư đầu tư xây dựng đô thị lớn với tốc độ cao Theo số liệu điều tra nhà đến cuối năm 2009, toàn quốc có 350.000 hộ chung cư đưa vào sử dụng, thành phố Hà Nội có số lượng lớn, khoảng 126.000 căn, chiếm 36% nước Trong thời gian qua, với phát triển nhà chung cư, công tác quản lý sử dụng nhà chung cư nước nói chung địa bàn Thủ đô nói riêng bước đầu đạt số kết định Tình trạng lấn chiếm trái phép nhà chung cư chấm dứt Thông qua việc triển khai thực quy định quản lý sử dụng nhà trì chất lượng nhà chung cư, giữ gìn cảnh quan môi trường, nâng cao điều kiện sống khu chung cư; đặc biệt góp phần hình thành nếp sống nhà chung cư theo hướng văn minh, đại Nhà chung cư có đặc điểm loại nhà có nhiều người sử dụng, bao gồm chủ sở hữu hộ, chủ sở hữu phần diện tích nhà ở, người sử dụng người thuê Đặc biệt, nhà chung cư có nhiều diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung (cầu thang, hành lang, lối chung, ) Để tạo sở pháp lý cho việc quản lý sử dụng nhà chung cư, pháp luật nhà có quy định cụ thể, quy định quản lý sử dụng nhà chung cư Luật Nhà Quốc hội thông qua ngày 29/11/2005, Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 Bộ Xây dựng, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 Chính phủ Các quy định tạo sở pháp lý cho việc tăng cường thực quản lý sử dụng nhà chung cư, góp phần nâng cao điều kiện sống, đảm bảo an toàn cho người sử dụng, đảm bảo an ninh trật tự, tạo lập nếp sống văn minh khu nhà chung cư Tuy nhiên, với phát triển nhanh chóng số lượng, quản lý nhà chung cư nảy sinh số vướng mắc, bấp cập Thực tế xảy số tranh chấp liên quan đến vấn đề sở hữu chung nhà chung cư chưa có thống việc thu phí dịch nhà chung cư gây xúc cho hộ dân nhà chung cư dư luận Vấn đề sở hữu chung nhà chung cư Có thể thấy rõ là: có nhà chung cư nhiều chủ sở hữu có phần sở hữu chung Như vậy, nhà chung cư tổ chức, cá nhân thuộc thành phần kinh tế đầu tư xây dựng để bán theo chế thị trường nhà chung cư có phần sở hữu chung; nhà sinh viên Nhà nước đầu tư xây dựng, nhà công nhân khu công nghiệp doanh nghiệp đầu tư xây dựng thuê phần sở hữu chung Trong thời gian gần đây, xảy số vụ việc tranh chấp nhà chung cư , tập trung vấn đề xác định phần sở hữu chung nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu Các quy định phần sở hữu chung nhà chung cư quy định cụ thể pháp luật nhà (tại Điều 70 Luật nhà ở, Điều 49 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, Điều Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD) Tuy nhiên, thực tế cho thấy, phần lớn tranh chấp phần sở hữu chung nhà chung cư lại phát sinh từ trường hợp ký kết hợp đồng mua bán hộ chung cư trước ngày Luật Nhà năm 2005 có hiệu lực thi hành (ngày 01/7/2006) Hầu hết trường hợp tranh chấp phần sở hữu chung hợp đồng không nêu cụ thể phần diện tích sở hữu chung, đặc biệt phần diện tích để kinh doanh, dịch vụ (không nêu rõ diện tích sở hữu chung diện tích thuộc sở hữu riêng chủ đầu tư), dẫn đến tranh chấp, gây xúc dư luận Như vậy, để tránh việc tranh chấp trình sử dụng nhà chung cư, cần xác định phần sở hữu chung sở hữu riêng quyền lợi trách nhiệm bên có liên quan trình quản lý sử dụng nhà chung cư Những nội dung cần phải công khai thoả thuận cụ thể ký hợp đồng mua bán nhà chung cư, tránh tình trạng việc ký kết hợp đồng theo hình thức, thiếu chặt chẽ Gần đây, ngày 01/9/2010, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư số 16/2010/TT-BXD, quy định cụ thể Mẫu hợp đồng mua bán hộ chung cư thương mại (Phụ lục số 16 Thông tư) Nếu hợp đồng mua bán hộ xây dựng theo mẫu loại trừ tranh chấp phần sở hữu chung nhà chung cư Việc thu phí dịch vụ nhà chung cư Có thể hiểu chi phí dịch vụ nhà chung cư bao gồm chi phí quản lý vận hành nhà chung cư phí dịch vụ khác (như trông giữ xe ô tô ); đó, chi phí quản lý vận hành tập trung cho việc quản lý vận hành phần sở hữu chung nhà chung cư Chi phí quản lý vận hành phần sở hữu chung nhà chung cư bao gồm: chi phí cho doanh nghiệp vận hành nhà chung cư; điều khiển hoạt động hệ thống trang thiết bị nhân công thực dịch vụ cho nhà chung cư; chi phí sử dụng lượng, nhiên liệu, vật liệu, tu bảo dưỡng thường xuyên chi phí khác để đảm bảo hoạt động máy móc, thiết bị (như thang máy, máy bơm máy móc, thiết bị khác) thuộc phần sở hữu chung nhà chung cư; chi phí phụ cấp trách nhiệm cho thành viên Ban quản trị chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động Ban quản trị Các quy định chi phí dịch vụ nhà chung cư quy định cụ thể pháp luật nhà (tại Điều 68 Luật nhà ở, Điều 50 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, Điều 17 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ) Tuy nhiên, hợp đồng mua bán hộ nhà chung cư không nêu cụ thể chủ đầu tư không thông báo văn mức kinh phí cần phải đóng góp nguyên tắc điều chỉnh mức giá có biến động, nên gây xúc cho người mua nhà thu với mức cao điều chỉnh tăng có biến động giá Mặt khác, theo quy định pháp luật nhà ở, chi phí sử dụng nhà chung cư không cao mức giá dịch vụ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định đến nhiều địa phương chưa ban hành mức giá dịch vụ nêu Vì vậy, chủ đầu tư thiếu sở pháp lý ban hành giá dịch vụ nhà chung cư Để khắc phục tình trạng trên, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, nơi có nhà chung cư, cần sớm ban hành mức giá dịch vụ nhà chung cư làm sở cho việc ban hành điều chỉnh giá dịch vụ nhà chung cư địa bàn Các chủ đầu tư, doanh nghiệp quản lý vận nhà chung cư cần vào mức giá Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành Thông tư số 37/2009/TT-BXD ngày 01/12/2009 Bộ Xây dựng để xác định giá dịch vụ nhà chung cư Mặt khác, nhằm đảm bảo việc công khai, minh bạch công tác quản lý vận hành nhà chung cư, tránh tùy tiện chủ đầu tư điều chỉnh mức thu mức phí cho công tác quản lý vận hành nhà chung cư phải ghi rõ Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung từ ký kết hợp đồng mua bán hộ Hợp đồng mua bán hộ chung cư Nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư cần phải lập theo mẫu quy định Phụ lục số 16 Thông tư số 16/2010/TT-BXD Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư phải phù hợp với nội dung định đầu tư, nội dung dự án cấp có thẩm quyền phê duyệt (nếu có) thoả thuận, cam kết văn bên bán bên mua Những vấn đề nêu giải nhà chung cư đầu tư xây dựng để bán theo giá thị trường Đối với nhà sinh viên, nhà công nhân khu công nghiệp đầu tư xây dựng quản lý theo Quyết định số 65/2009/QĐ-TTg Quyết định số 66/2009/QĐ-TTg ngày 24/4/2009 Thủ tướng Chính phủ, có chủ sở hữu chủ sở hữu (nhà nước doanh nghiệp) nên vướng mắc phần sở hữu chung mức thu chi phí dịch vụ Trong thời gian gần xuất loại nhà chung cư tái định cư (là nhà chung cư Nhà nước đầu tư xây dựng để bố trí cho hộ dân thực 10 thu hồi đất) Thực tế cho thấy việc xác định nội dung có liên quan đến phần sở hữu phức tạp, việc thu phí dịch vụ cần xem xét để phù hợp với tính đặc thù loại nhà Trong thời gian tới, quan quản lý nhà nước nhà cần tập trung nghiên cứu để có sách phù hợp Tại Hà Nội, số dự án khu đô thị hoàn thành bố trí cho người dân tái định cư (Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính - Hà Nội ), phục vụ nhu cầu công tác giải phóng mặt Thành phố Sau khảo sát, nghiên cứu, Ủy ban nhân dân Thành phố chuẩn bị cho thực thí điểm mô hình quản lý vấn đề có liên quan quản lý loại nhà chung cư này./ Nguồn: Cục Quản lý nhà Thị trường bất động sản 30/9 - Dịch vụ nhà chung cư: Bất cập sinh bất bình Thời gian qua, bất bình, xung đột người dân với chủ đầu tư phí dịch vụ loại xuất nhiều khu chung cư địa bàn TP Hà Nội Nguyên nhân cho bất cập khâu quản lý dịch vụ này… Thời gian qua, chi phí dịch vụ chung cư, đặc biệt chi phí trông giữ xe bị người dân phản đối Theo ý kiến chủ đầu tư chi phí xây dựng tầng hầm không phân bổ vào giá bán hộ xác định tài sản Chủ đầu tư không thuộc phần sử dụng chung (đã tiến hành xác định), hộ dân muốn trông giữ xe khu vực mức phí trông giữ xe theo quy định Thành phố phải bỏ thêm phí thuê chỗ đỗ xe Trong đó, theo quan điểm hộ dân mục đích tầng hầm để xe nhà, họ không đồng ý thuê chỗ để xe mà chi trả phí 11 trông xe theo quy định Thành phố Sở dĩ có bất đồng trên, theo lý giải Sở Xây dựng, toàn nội dung quy định diện tích phần sở hữu riêng, sở hữu chung, quy định dịch vụ cung cấp, giá dịch vụ quản lý vận hành, trường hợp điều chỉnh giá có nêu hợp đồng không cụ thể Đồng thời, không quy định rõ ràng thời gian điều chỉnh mức thu tiền dịch vụ, thời gian điều chỉnh giá dịch vụ, quyền nghĩa vụ bên liên quan việc thương thảo giá dịch vụ nên đơn vị quản lý nhà đưa thông báo điều chỉnh mức thu tiền dịch vụ gây nhiều xúc cho hộ dân Một số dự án hợp đồng mua bán hộ thời điểm khác nên có nội dung quy định khác nhau, dẫn đến số dịch vụ cho hộ miễn phí giảm giá, số hộ lại tính tách (dịch vụ thuê chỗ để ô tô, dịch vụ bể bơi)… điều dẫn đến tình trạng quản lý dịch vụ có phân biệt giá dịch vụ với hộ dân nhà… Theo tìm hiểu, biết đơn vị quản lý dịch vụ nhà chung cư chia làm loại gồm, chủ đầu tư tiếp tục quản lý nhà chung cư, người dân thành lâp Ban quản trị để quản lý; quản lý nhà công ty TNHH NN MTV quản lý phát triển nhả Hà Nội giao nhiệm vụ quản lý Loại nhà Chủ đầu tư trực tiếp quản lý loại phổ biến nhiều dự án chung cư chưa hoàn thành bàn giao hạ tầng; số dân chưa đạt 50%; chưa thành lập ban quản trị… Đây dạng quản lý phức tạp gồm nhiều loạihình quản lý chủ đầu tư trực tiếp thành lập phận quản lý trực thuộc doanh nghiệp trực thuộc; chủ đầu tư thuê đơn vị quản lý; chủ đầu tư kết hợp với đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý Loại hình thời điểm thực dự án, hoàn thiện bàn giao hạ 12 tầng dự án khác nên việc xác định chi phí quản lý dịch vụ có chênh lệch lớn, điều dẫn đến việc quản lý dịch vụ nhà chung cư có không đồng từ chất lượng dịch vụ đến trách nhiệm đơn vị cung cấp dịch vụ Loại nhà Ban quản trị quản lý, dạng dự án thương mại, qua khảo sát số nhà Sở Xây dựng cho thấy, đa phần thông qua chủ đầu tư để quản lý nhà, số khác sau thành lập ban quản trị chất lượng dịch vụ thấp hơn, cá biệt có thành viên ban quản trị nợ tiền đơn vị cung cấp dịch vụ trốn nước Đối với số trường hợp khác thành lập ban quản trị (17T10 17T11 – Khu đô thị Trung Hoà, Nhân Chính), vận hành chưa quan có thẩm quyền công nhận Hiện nay, ban quản trị nhà hoạt động khó khăn hoạt động năm kinh phí chi trả lương kiêm nhiệm, kinh phí thu không đủ để trì trả phí dịch vụ sửa chữa tu thiết bị nhà Chỉ riêng dạng nhà công ty TNHH NN MTV quản lý, tính chất khu chung cư đa phần di dân giải phóng mặt bằng, nhà sách… tầng khu chung cư đa phần thuộc sở hữu nhà nước, giá dịch vụ chung cư nhà nước kiểm soát, phần thu từ khai thác nhà bù vào chi phí quản lý cung cấp dịch vụ nên giá dịch vụ phù hợp với khả chi trả người dân Theo Sở Xây dựng loại nhà chung cư kể loại nhà có vướng mắc nhất, lại loại nhà có dịch vụ chất lượng không cao, chưa đáp dịch vụ mở rộng mà người dân có nhu cầu Phí dịch vụ trông giữ xe: Vẫn thoả thuận 13 Trước bất cập việc quản lý dịch vụ chung cư, Sở Xây dựng Hà Nội xây dựng, trình UBND Thành phố đề án giá dịch vụ chung cư ngày 29/9, Thành phố thông qua ban hành định phê duyệt đề án giá dịch vụ nhà chung cư ban hành giá trần giá dịch vụ nhà chung cư địa bàn TP Về giá dịch vụ chung cư, chia làm loại với mức giá khác Theo đó, nhà chung cư thang máy quy định với mức giá 2.400 đồng/m2/tháng Đối với nhà chung cư có thang máy - mức thiết yếu 3.100 đồng/m2/tháng nhà chung cư có thang máy - mức mở rộng tối đa 4.000 đồng/m2/tháng Tuy nhiên, riêng dịch vụ trông giữ xe, theo Sở Xây dựng, sở hữu chung, riêng nhà phụ thuộc vào giai đoạn đầu tư thoả thuận chủ đầu tư với người mua hộ, giá chỗ đỗ xe không thông nhất, có nơi tính vào chi phí hộ, có nơi chi phí chủ đầu tư chịu, nên giá chỗ đỗ xác định tương đồng Đối với chi phí trông giữ xe, có quy định Thành phố Phí Lệ phí nên Sở Xây dựng kiến nghị không xây dựng giá chỗ đỗ xe mà trường hợp Chủ đầu tư hộ dân thoả thuận sở quy định hành Nhà nước tương ứng với thời điểm bán hộ Vì vậy, Thành phố không quy định mức giá dịch vụ Như vậy, thời gian tới, phí dịch vụ trông giữ xe, loại phí "nhạy cảm" gây xúc dư luận thời gian qua phụ thuộc vào thoả thuận người dân chủ đầu tư thế, bất đồng chưa thể nói chấm dứt Tuệ Khanh - VnMedia 14 KẾT LUẬN 15 ... chấp nhà chung cư , tập trung vấn đề xác định phần sở hữu chung nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu Các quy định phần sở hữu chung nhà chung cư quy định cụ thể pháp luật nhà (tại Điều 70 Luật nhà ở, ... hành lang, lối chung, ) Để tạo sở pháp lý cho việc quản lý sử dụng nhà chung cư, pháp luật nhà có quy định cụ thể, quy định quản lý sử dụng nhà chung cư Luật Nhà Quốc hội thông qua ngày 29/11/2005,... có đặc điểm loại nhà có nhiều người sử dụng, bao gồm chủ sở hữu hộ, chủ sở hữu phần diện tích nhà ở, người sử dụng người thuê Đặc biệt, nhà chung cư có nhiều diện tích thuộc sở hữu chung, sử