BỘ TƯ PHÁP - Trường Đại học Luật Hà Nội - BÀI TẬP LỚN CUỐI KÌ MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI VIỆT NAM ĐỀ BÀI SỐ: 03 HỌ TÊN : NGUYỄN THỊ THÚY HẢO MSSV : 362459 LỚP : NO6 NHÓM : 12 HÀ NỘI, 2012 ĐỀ BÀI SỐ: 03 Vợ chồng ông T có người con, anh L người trai Khi tuổi già sức yếu, vợ chồng ông T định giao toàn diện tích nhà, đất, cho vợ chồng anh L Để thực ước nguyện , ngày 09/09/2009 Ông T vợ bà V đến phòng công chứng số 1, Thành phố H để làm hợp đồng tặng cho nhà, đất cho vợ chồng anh L ( Mảnh đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) Với điều kiện vợ chồng anh L phải có nghĩa vụ phụng dưỡng bố mẹ già sau chăm lo mồ mả, hương khói cho tổ tiên Sau tặng cho nhà, anh L phá nhà cha mẹ xây dựng nhà Thời gian đầu, tình hình sống chung vợ chồng anh L với ông bà T tốt Nhưng sau phát sinh mâu thuẫn, mối quan hệ vợ chồng anh T ông bà T diễn căng thẳng dẫn đến tiếp tục sống chung nhà Tuy nhiên, không chỗ khác nên ông bà T làm đơn khởi kiện đòi lại nhà đất vợ chồng anh T sử dụng Vậy việc đòi khởi kiện ông bà T hay sai? Vì sao? Vụ việc thuộc thẩm quyền giải quan nhà nước nào? Vì sao? Vụ việc cần giải theo pháp luật hành Đưa ý kiến cá nhân giao dịch tặng, cho quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân BÀI LÀM Vậy việc đòi khởi kiện ông bà T hay sai? Vì sao? Vợ chồng ông T anh L (con trai vợ chồng ông T) có giao kết hợp đồng tặng cho tài sản Theo đó, vợ chồng ông T tặng cho anh L toàn diện tích nhà đất Hợp đồng hai ông bà công chứng Việc tặng cho có điều kiện, anh L có nghĩa vụ phụng dưỡng bố mẹ sau chăm lo mồ mả tổ tiên Sau hai bên phát sinh mâu thuẫn căng thẳng vợ chồng ông T làm đơn kiện đòi lại nhà đất tặng cho anh L Trong đề không nói rõ mảnh đất hai ông bà công chứng để tặng cho vợ chồng anh L đất thuộc sở hữu hộ gia đình hay thuộc sở hữu chung hai ông bà: *) Nếu đất hộ gia đình làm hợp đồng tặng cho nhà đất cần có đồng ý tất thành viên từ 15 tuổi gia đình ( ông bà T có tới người con) theo quy định khoản Điều 20 BLDS năm 2005: “2 Trong trường hợp người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có tài sản riêng bảo đảm thực nghĩa vụ tự xác lập, thực giao dịch dân mà không cần phải có đồng ý người đại diện theo pháp luật, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.” Như đất hộ gia đình mà công chứng hợp đồng tặng cho có ông bà T, chữ kí thành viên khác từ 15 tuổi trở lên gia đình hợp đồng dân vô hiệu Vợ chồng anh L phải trả lại nhà đất cho gia đình *)Nếu đất thuộc quyền sở hữu cuả ông bà T Việc tặng cho hai vợ chồng ông T anh L thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất nhà đất Hợp đồng điều chỉnh quy định pháp luật dân từ Điều 465 đến Điều 470 Bộ luật Dân 2005 quy định pháp luật đất đai, nhà Việc tặng cho vợ chồng bác bạn anh L có điều kiện, theo đó, vợ chồng anh L phải có nghĩa vụ phụng dưỡng bố mẹ già sau chăm lo mồ mả tổ tiên Điều 470 Bộ luật Dân 2005 quy định tặng cho có điều kiện sau: Bên tặng cho yêu cầu bên tặng cho thực nhiều nghĩa vụ dân trước sau tặng cho Điều kiện tặng cho không trái pháp luật, đạo đức xã hội Trong trường hợp phải thực nghĩa vụ trước tặng cho, bên tặng cho hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản bên tặng cho phải toán nghĩa vụ mà bên tặng cho thực Trong trường hợp phải thực nghĩa vụ sau tặng cho mà bên tặng cho không thực bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản yêu cầu bồi thường thiệt hại Nghĩa vụ phụng dưỡng, chăm sóc bố mẹ chăm lo mồ mả tổ tiên nghĩa vụ không trái pháp luật đạo đức xã hội Nghĩa vụ pháp luật hôn nhân gia đình quy định Cụ thể, Luật Hôn nhân gia đình 2000 có quy định sau: Điều 35 quy định: “Con có bổn phận yêu quý, kính trọng, biết ơn, hiếu thảo với cha mẹ, lắng nghe lời khuyên bảo đắn cha mẹ, giữ gìn danh dự, truyền thống tốt đẹp gia đình; Con có nghĩa vụ quyền chăm sóc, nuôi dưỡng cha mẹ Nghiêm cấm có hành vi ngược đãi, hành hạ, xúc phạm cha mẹ” Khoản Điều 36 quy định: “Con có nghĩa vụ quyền chăm sóc, nuôi dưỡng cha mẹ, đặc biệt cha mẹ ốm đau, già yếu, tàn tật” Về nghĩa vụ chăm sóc mồ mả tổ tiên, nghĩa vụ nghĩa vụ phù hợp với đạo đức xã hội, phù hợp với truyền thống dân tộc Từ khẳng định điều kiện tặng cho vụ việc không trái với pháp luật đạo đức xã hội Tuy nhiên đề đề cập đến việc ông bà T anh L “phát sinh mâu thuẫn” không rõ mâu thuẫn Nên có trường hợp xảy ra: + TH1: Mâu thuẫn vợ chồng anh L không thực điều kiện hợp đồng tặng cho “vợ chồng anh L phải có nghĩa vụ phụng dưỡng bố mẹ già sau chăm lo mồ mả, hương khói cho tổ tiên” Việc thực nghĩa vụ điều kiện tặng cho vụ việc thuộc trường hợp quy định khoản Điều 470 Bộ luật Dân 2005 Cụ thể, sau tặng cho bên tặng cho không thực nghĩa vụ điều kiện tặng cho bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản yêu cầu bồi thường thiệt hại Như vậy, anh L không thực nghĩa vụ chăm sóc, nuôi dưỡng bố mẹ không chăm lo mồ mả tổ tiên vợ chồng ông T có quyền đòi lại tài sản nhà quyền sử dụng đất +TH2: Mâu thuẫn nguyên nhân khác, vợ chồng anh L vi phạm điều kiện hợp đồng tặng cho Vợ chồng anh L thực đầy đủ nghĩa vụ phụng dưỡng bố mẹ già chăm lo mồ mả, hương khói cho tổ tiên ông bà T quyền đòi lại tài sản tặng cho anh L Vụ việc thuộc thẩm quyền giải quan nhà nước nào? Vì sao? Vì tranh chấp tranh chấp liên quan đến việc thực hợp đồng tặng cho tài sản bất động sản (là quyền sử dụng đất nhà mà vợ chồng ông T tặng cho anh L) có điều kiện Mảnh đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Thẩm quyền giải tranh chấp quy định khoản điều 136 Luật Đất đai: “Tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương có giấy chúng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tái sản khác gắn liền với đất, giấy tờ quy định khoản 1,2 điều 50 Luật tòa án nhân dân giải quyết” Ngoài ra, theo quy định khoản Điều 33 Bộ luật tố tụng dân sự: “Điều 33 1.Thẩm quyền Toà án nhân dân huyện (quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) có thẩm quyền giải theo thủ tục sơ thẩm tranh chấp sau đây:a) Tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình” Mặt khác theo điểm c, khoản Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân 2004: “Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải tranh chấp bất động sản” Vậy tòa án nhân dân cấp huyện nơi có nhà mảnh đất mà ông bà T tặng cho anh L tòa án có thẩm quyền xét xử vụ tranh chấp Vụ việc cần giải theo pháp luật hành: Theo đề hai bên phát sinh mâu thuẫn căng thẳng Tuy nhiên, mâu thuẫn căng thẳng hai bên không đồng nghĩa với việc khẳng định chắn anh L vi phạm nghĩa vụ chăm sóc, nuôi dưỡng bố mẹ vi phạm nghĩa vụ chăm lo mồ mả tổ tiên Việc xác định anh L vi phạm nghĩa vụ nuôi dưỡng, chăm sóc bố mẹ, nghĩa vụ chăm lo mồ mả tổ tiên cần dựa vào hành vi cụ thể anh L Trong trường hợp ông bà T anh L không tự hòa giải gửi đơn đến UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp Việc hòa giải quy định cụ thể điều 135 Luật đất đai Sau 30 ngày nều hòa giải UBND không tới kết gửi đơn lên TAND Tòa án vào kiện thực tế quy định pháp luật để phán anh L có vi phạm nghĩa vụ điều kiện để tặng cho hay không, sở đó, tòa án phán cụ thể anh L có phải trả lại cho vợ chồng ông T đất (quyền sử dụng đất) nhà hay không Trường hợp anh L vi phạm điều kiện tặng cho hợp đồng, anh L phải trả lại quyền sử dụng đất nhà cho ông bà T Trong trường hợp vợ chồng ông T khởi kiện đòi lại tài sản, theo quy định khoản Điều 79 Bộ luật Tố tụng dân 2004, vợ chồng ông T có nghĩa vụ đưa chứng để chứng minh cho yêu cầu đòi lại tài sản Cụ thể: - Vợ chồng ông T phải chuẩn bị chứng để chứng minh điều kiện tặng cho hợp đồng tặng cho có quy định điều kiện tặng cho Trong trường hợp hợp đồng tặng cho quy định điều kiện tặng cho cần có chứng khác bao gồm văn bản, giấy tờ khác điều kiện tặng cho, người làm chứng chứng khác chứng minh việc tặng cho quyền sử dụng đất nhà cho anh L có điều kiện - Vợ chồng ông T phải chuẩn bị chứng cứ, bao gồm người làm chứng, để chứng minh anh L vi phạm nghĩa vụ nuôi dưỡng, chăm sóc bố mẹ và/hoặc không chăm lo mồ mả tổ tiên Tuy nhiên nhà, sau tặng cho anh L phá dỡ để xây nhà mới, tòa án tình hình thực tế để phán cách hợp lý hợp pháp nghĩa vụ bên, phương thức hoàn trả cụ thể, ông bà T phải trả cho anh L khoản chi phí xây dựng nhà Đưa ý kiến cá nhân giao dịch tặng, cho quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân Giao dịch tặng, cho quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân giao dịch phổ biến, diễn thường xuyên nay, chiếm số lượng lớn tổng số giao dịch dân Tặng, cho quyền sử dụng đất việc chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân việc chuyển quyền sử dụng đất từ chủ thể sang chủ thể khác mà không cần có đền bù mặt vật chất, xuất phát từ tự nguyện mối quan hệ gia đình ( GTr trang 240) Luật đất đai 2003 bắt đầu quy định hộ gia đình, cá nhân có quyền tặng, cho quyền sử dụng đất Thông thường ông bà, cha me có tài sản ( đất đai, nhà cửa….) muốn để lại cho cháu Việc tặng cho lập thành hợp đồng dân sự, mà cụ thể hợp đồng tặng cho tài sản Cũng việc tặng, cho giao kết miệng Hợp đồng kèm theo điều kiện, chẳng hạn người tặng, cho tài sản sau nhận tài sản phải thực nghĩa vụ mà người có tài sản tặng, cho yêu cầu Ví dụ tình đề nêu: Vợ chồng ông bà T có nhà đất muốn để lại cho anh L Họ đến văn phòng công chứng để làm hợp đồng tặng cho tài sản với điều kiện vợ chồng anh L phải có nghĩa vụ phụng dưỡng bố mẹ già hương khói tổ tiên Ông bà, cha mẹ có tài sản tặng cho cháu việc không trái với quy định pháp luật Đây việc hợp lí, hợp tình Con cháu phụng dưỡng ông bà cha mẹ nghĩa vụ, việc đương nhiên, tặng, cho tài sản phải phụng dưỡng Mặt trái giao dịch tặng cho tài sản là, gia đình xảy mâu thuẫn họ thường mang tòa để kiện đòi lại tài sản Việc xuất phát từ nhiều nguyên nhân, ta kể đến việc xã hội vận động không ngừng, cháu mải chạy theo đồng tiền, không nghĩ tới chăm sóc bố mẹ, mâu thuẫn cá nhân….Cũng có người thực đầy đủ nghĩa vụ người có tài sản tặng, cho lại không giao tài sản hợp đồng… Khi cần đến can thiệp pháp luật Việc điều tra xác minh, thu thập chứng xem người nhận tài sản có vi phạm điều kiện kèm theo hợp đồng không khó, trường hợp giao kết điều kiện miệng, hợp đồng không ghi rõ ràng Tuy nhiên theo em, gia đình cần có hòa thuận Nếu chọn cách gia đình ngồi lại, bàn bạc giải êm đẹp nội đình Là người nhà, việc đem tòa tài sản giải pháp tốt DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Trường đại học Luật Hà Nội, Giáo trình Luật đất đai Việt Nam, NXB Tư pháp, 2005, Hà Nội Luật Đất đai Việt Nam năm 2003 Luật Hôn nhân gia đình Việt Nam Bộ luật Dân Việt Nam 2005 Bộ luật tố tụng dân 2004 www.gocluatsu.com/VN/Default.aspx?case=detail&cate=11 danluat.thuvienphapluat.vn/cho-co-dieu-kien-co-doi-lai-duoc-khong http://moj.gov.vn/hoidappl/Lists/DanhSachCauHoi/View_Detail.aspx?ItemID=14565 10 11 ... (là quyền sử dụng đất nhà mà vợ chồng ông T tặng cho anh L) có điều kiện Mảnh đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Thẩm quyền giải tranh chấp quy định khoản điều 136 Luật Đất đai: “Tranh chấp... gia đình ( GTr trang 240) Luật đất đai 2003 bắt đầu quy định hộ gia đình, cá nhân có quyền tặng, cho quyền sử dụng đất Thông thường ông bà, cha me có tài sản ( đất đai, nhà cửa….) muốn để lại cho... đòi lại nhà đất tặng cho anh L Trong đề không nói rõ mảnh đất hai ông bà công chứng để tặng cho vợ chồng anh L đất thuộc sở hữu hộ gia đình hay thuộc sở hữu chung hai ông bà: *) Nếu đất hộ gia