Bài tập lớn Học Kỳ môn Luật Dân Sự MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU NỘI DUNG A NHỮNG VẤN ĐỀ PHÁP LÍ CHUNG VỀ GIAO DỊCH DÂN SỰ - GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU THEO PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH Giao dịch dân Điều kiện có hiệu lực giao dịch dân - Giao dịch dân có hiệu lực – Giao dịch dân vô hiệu (phân loại) B CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU DO KHÔNG TUÂN THỦ QUY ĐỊNH VỀ HÌNH THỨC I Giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức qua thời kỳ lịch sử Thời kỳ phong kiến Thời kỳ Pháp thuộc Thời kỳ từ năm 1945 đến trước đời BLDS 1995 Thời kỳ đời BLDS1995 BLDS 2005 II Giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức theo quy định pháp luật hành Khái niệm Nguyên tắc xử lí giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức Thời hiệu yêu cầu tuyên bố giao dịch dân vô hiệu Hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu (giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức) 10 III Thực trạng áp dụng pháp luật để tuyên bố giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức Những vướng mắc quy định pháp luật áp dụng pháp luật Kiến nghị hoàn thiện pháp luật giao dịch dân vô hiệu 12 Thực trạng việc áp dụng pháp luật tuyên bố giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức 12 Những vướng mắc quy định áp dụng pháp luật Kiến nghị hoàn thiện pháp luật giao dịch dân vô hiệu 16 KẾT LUẬN 20 1|Page Bài tập lớn Học Kỳ môn Luật Dân Sự LỜI MỞ ĐẦU Trong vụ án dân nước ta năm gần đây, xảy không vụ việc tranh chấp giao dịch mà đặc biệt vấn đề giao dịch dân vô hiệu Thực tiễn giải Toà án nhân dân cho thấy, giao dịch vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức vấn đề phức tạp Việc tuyên bố giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức giải hậu pháp lý để lại vấn đề nhiều tranh cãi Với đề tài: “Giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức” hi vọng phần làm sáng tỏ khái niệm, đặc điểm pháp lý giao dịch dân sự, làm rõ chế định giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức, giải hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu, xác định thời hiệu khởi kiện yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch dân vô hiệu Đồng thời từ thực trạng giao dịch dân nói chung giao dịch dân vô hiệu nói riêng tồn nước ta, xin đưa số ý kiến riêng nhằm hoàn thiện hệ thống pháp luật giao dịch dân nước ta NỘI DUNG A NHỮNG VẤN ĐỀ PHÁP LÍ CHUNG VỀ GIAO DỊCH DÂN SỰ - GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU THEO PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH Giao dịch dân Trong sống hàng ngày, thực nhiều giao dịch dân như: mua tờ báo, gửi xe máy vào siêu thị, ký tên vào giấy báo nhận thư bảo đảm … Những hành vi “giao dịch dân sự” Mục đích việc xác lập giao dịch dân lợi ích, quyền lợi mà bên mong muốn đạt theo ý định chủ quan Nếu BLDS nước Cộng hòa Pháp không quy định riêng về: chế định giao dịch dân sự, mà đưa chế định hợp đồng dân chế định thừa kế; ; nước ta, chế định giao dịch dân quy định tại: chương VI, Phần thứ BLDS 2005 – Điều 121 BLDS 2005 quy định: “Giao dịch dân hợp đồng hành vi pháp lí đơn phương làm phát sinh, thay đổi chấm dứt quyền nghĩa vụ dân sự” Đối với giao dịch dân là: hợp 2|Page Bài tập lớn Học Kỳ môn Luật Dân Sự đồng quy định Phần thứ ba – nghĩa vụ dân hợp đồng dân Đối với giao dịch dân là: hành vi pháp lí đơn phương quy định phần hợp đồng dân sự: Hứa thưởng Thi có giải (Mục 13) phần Phần thứ tư (Thừa kế) Bộ luật Như vậy, giao dịch dân dù nhìn nhận góc độ gồm hợp đồng dân hành vi pháp lí đơn phương Điều kiện có hiệu lực giao dịch dân - Giao dịch dân có hiệu lực – Giao dịch dân vô hiệu (phân loại) Không phải hành vi pháp lý giao dịch dân hợp pháp, có hiệu lực pháp luật Một giao dịch muốn pháp luật công nhận bảo vệ quyền, nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch đó, hành vi người tham gia giao dịch phải khuôn khổ pháp luật cho phép Theo pháp luật Việt Nam hành, giao dịch muốn Pháp luật Dân công nhận bảo vệ (giao dịch có hiệu lực) phải đáp ứng đầy đủ điều kiện quy định Điều 122, BLDS 2005 là: “1 Giao dịch dân có hiệu lực có đủ điều kiện sau đây: Người tham gia giao dịch có lực hành vi dân sự; Mục đích nội dung giao dịch không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hôi; Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện Hình thức giao dịch dân là: điều kiện để có hiệu lực giao dịch trường hợp pháp luật có quy định.” Theo Điều 127 BLDS 2005 thì: “Giao dịch dân điều kiện qui định Điều 122 Bộ luật vô hiệu” Dựa theo BLDS 2005, giao dịch dân vô hiệu thuộc vào trường hợp sau: Khi vi phạm điều cấm pháp luật, trái đạo đức xã hội (Điều 128 BLDS 2005); Khi giao dịch xác lập cách giả tạo nhằm che dấu giao dịch khác, trốn tránh nghĩa vụ người thứ ba (Điều 129 BLDS 2005); Khi giao dịch không tuân thủ qui định pháp luật (Điều 134 BLDS 2005); Khi giao dịch xác lập người chưa thành niên, người lực hành vi dân sự, 3|Page Bài tập lớn Học Kỳ môn Luật Dân Sự người bị hạn chế lực hành vi dân (Điều 130 BLDS 2005); Khi giao dịch xác lập bị nhầm lẫn (Điều 131 BKDS 2005); Khi bên tham gia giao dịch bị lừa dối, đe doạ (Điều 132 BLDS 2005); Khi người xác lập giao dịch đủ lực hành vi dân xác lập giao dịch thời điểm không nhận thức hành vi (Điều 133 BLDS 2005) B CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ GIAO DỊCH DÂN SỰ VÔ HIỆU DO KHÔNG TUÂN THỦ QUY ĐỊNH VỀ HÌNH THỨC I Giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức qua thời kỳ lịch sử Thời kỳ phong kiến 1.1 Hợp đồng: Trong pháp luật phong kiến nước ta, điển hình Bộ Quốc triều Hình luật Bộ luật Gia Long, hợp đồng biết đến với tên gọi “khế ước”, Bộ luật không phân thành chế định riêng điều kiện có hiệu lực khế ước, hay khế ước vô hiệu qua quy định cụ thể ta xác định vấn đề Tựu chung lại, khế ước vô hiệu thuộc ba trường hợp: - Khế ước vô hiệu xâm phạm phong mỹ tục, trật tự công cộng; phong mỹ tục xã hội phong kiến (Điều 378, Quốc Triều Hình Luật) - Khế ước vô hiệu vi phạm điều kiện tự nguyện người tham gia khế ước (Điều 355 Quốc Triều Hình Luật hay Điều 137, Luật Gia long) - Khế ước vô hiệu người lực hành vi thực (Điều 261 Luật Gia long) 1.2 Thức kế theo di chúc: Theo Điều 390 Quốc Triều Hình Luật cha mẹ nhiều tuổi già phải có trách nhiệm lo làm chúc thư để lại tài sản cho Di chúc lập dạng văn gọi chúc thư Người có tài sản tự viết chúc thư, trường hợp chữ nhờ xã trưởng viết thay chứng thực (Điều 366 Quốc Triều Hình Luật) Trong trường hợp chúc thư không tuân thủ hình thức pháp luật quy định giá trị pháp lý, lúc di sản thừa kế chia theo quy định pháp luật Về 4|Page Bài tập lớn Học Kỳ môn Luật Dân Sự hình thức di chúc có di chúc miệng di chúc viết (chúc thư) Theo tình thần nội dung Điều 366 dẫn, người làm chúc thư (cha, mẹ) phải tự viết lấy (nếu chữ nhờ quan viên làng xã viết hộ) phải có chứng kiến quan viên làng xã chúc thư hợp pháp Luật Gia Long khẳng định: “Nếu ông bà, cha mẹ di chúc chia tôn trưởng không thưa kiện” Bộ luật không quy định về: thể thức viết di chúc Thời kỳ Pháp thuộc Thời kỳ Pháp thuộc, thực dân Pháp ban hành: ba BLDS áp dụng cho ba miền nước ta: Bộ Dân luật giản yếu Nam Kỳ (1883), Bộ Hoàng Việt Trung Kỳ Hộ luật (thường gọi Bộ Dân luật Trung Kỳ 1883) Bộ Dân luật Bắc Kỳ (1931) 2.1 Hợp đồng: Hợp đồng thời kì biết đến với tên gọi “khế ước”, khác với cổ luật thời phong kiến Bộ Dân luật Bắc Kì Trung Kì đưa khái niệm khế ước: “Khế ước hiệp ước hay nhiều người cam đoan với hay nhiều người khác để chuyển giao để làm hay không làm Hiệp ước người hay nhiều người đồng ý với để lập hay chuyển đi, đổi hay tiêu quyền lợi thuộc cải hay người” Đồng thời Bộ luật thời kỳ quy định điều kiện để khế ước coi hợp pháp đáp ứng điều kiện sau:“Phải có hai bên hay người thay mặt hai bên đồng ý Phải có vật chất định hai bên rõ mà hai bên có quyền sử dụng Phải có việc đích thực đáng” Sau khế ước hình thành phải có điều kiện là:“Không có hiều lầm hay cưỡng bách làm trái với nguyên tắc tự nguyện, tự thỏa thuận bên Người lập khế ước trường hợp có người đại diện người phải đủ tư cách mà pháp luật quy định” (1) Như Bộ luật thời Pháp thuộc không quy định cách cụ thể khế ước vô hiệu qua phân tích suy rằng: khế ước vô hiệu khế ước điều kiện làm khế ước hợp pháp Đồng thời Pháp luật Dân thời kỳ 5|Page Bài tập lớn Học Kỳ môn Luật Dân Sự xác định: khế ước người chưa thành niên, người điên,… tham gia xác lập mà người giám hộ người đại diện giám hộ khế ước vô hiệu 2.2 Thức kế theo di chúc: Trong thứ quy định chế định thừa kế, quy định hình thức di chúc đòi hỏi: “chúc thư phải lập thành văn viên quản lý văn khế làm có công chứng thị thực Chúc thư viên chức thị thực phải người lập chúc thư viết lấy ký tên Nếu người lập chúc thư đọc để người khác viết phải có hai người thành niên làm chứng Người làm chứng thường lý trưởng nơi trú quán người lập di chúc, xa không nơi trú quán chúc thư phải có chứng kiến lý trưởng nơi người lập chúc thư” (theo Điều 326 Bộ dân luật Bắc kỳ Điều 315, 316 Hoàng Việt Trung kỳ hộ luật) Thời kỳ từ năm 1945 đến trước đời BLDS 1995 3.1 Hợp đồng: Thời kỳ đầu giành độc lập, nước ta áp dụng Bộ Dân luật cũ, đến ngày 22/5/1950, chủ tịch Hồ Chí Minh kí sắc lệnh số 97/SL “Sửa đổi số quy lệ chế định Dân luật” theo lập ước mà có tổn thiệt bóc lột bên điều kiện kinh tế hai bên chênh lệch khế ước bị coi vô hiệu… Sau có đời Hiến pháp 1959, Tòa án tối cao thị số 772/CT-TATC việc đình áp dụng luật lệ Đế quốc phong kiến Từ thời điểm trở đi, miền Bắc thiếu hẳn BLDS thực thụ, số mảng Luật Dân tách thành luật khác như: Luật hôn nhân gia đình, hay văn pháp quy luật như: Thông tư, Chỉ thị, Nghị định, Pháp lệnh.Tại công văn số 1477/DS ngày 11/12/1965 Tòa án tối cao, khái niệm hợp đồng vô hiệu nêu là: “Hợp đồng hiệu lực trái với pháp luật không phù hợp với yêu cầu sách pháp luật nhà nước” Thời kỳ thay đổi kinh tế từ kế hoạch hóa tập trung sang KTTT định hướng XHCN đánh dấu đời pháp lệnh có ý nghĩa quan trọng điều chỉnh giao dịch dân là: Pháp lệnh hợp đồng dân có hiệu lực ngày 1/7/1991; Pháp lệnh nhà ngày 26/3/1991; Pháp lệnh thừa kế ngày 10/9/1990 Theo đó, Điều 15 Pháp lệnh Hợp đồng dân quy định: “Hợp đồng vô hiệu toàn bộ” trường hợp sau: 6|Page Bài tập lớn Học Kỳ môn Luật Dân Sự “Nội dung hợp đồng vi phạm điều cấm pháp luật trái với đạo đức xã hội; bên quyền giao kết hợp đồng Hợp đồng người 18 tuổi giao kết mà đồng ý cha mẹ người đỡ đầu có quyền yêu cầu tòa án xác định hợp đồng vô hiệu Khi bên hợp đồng bị nhầm lẫn nội dung chủ yếu hợp đồng bị đe dọa bị lừa dối, có quyền yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu” 3.2 Thức kế theo di chúc: Trong Pháp lệnh Thừa kế năm 1990, từ Điều 10 đến Điều 23 quy định thừa kế theo di chúc, Điều luật 14; 15; 16; 17; 18 quy định về: hình thức di chúc hợp pháp, từ suy rằng: di chúc không tuân thủ quy định hình thức di chúc coi vô hiệu (do không hợp pháp) Thời kỳ đời BLDS 1995 BLDS 2005 Các quy định pháp luật giao dịch dân giao dịch dân vô hiệu quy định cụ thể rõ ràng Như phần trình bày khái niệm giao dịch dân sử dụng gồm hành vi pháp lí đơn phương hợp đồng (quy định Điều 130 BLDS 1995 – Điều 121 BLDS 2005); điều kiện có hiệu lực giao dịch dân (Điều 131 BLDS 1995 – Điều 122 BLDS 2005); giao dịch dân vô hiệu (quy định Điều 136 BLDS 1995 – Điều 127 BLDS 2005); loại giao dịch dân vô hiệu quy định từ Điều 137 đến Điều 143 BLDS 1995 quy định từ Điều 128 đến Điều 134 BLDS 2005; hậu pháp lí giao dịch dân vô hiệu (Điều 146 BLDS 1995 – Điều 137 BLDS 2005) Theo quy định pháp luật, điều kiện có hiệu lực giao dịch dân có điểm khác biệt so với thời kỳ trước: có thêm điều kiện – điều kiện hình thức giao dịch dân sự; xuất thêm loại giao dịch dân vô hiệu – giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức (chủ yếu hợp đồng vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức) Hai BLDS xác định thời hiệu yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch dân vô hiệu; thời hạn mà tòa án định buộc bên thực quy định hình thức giao dịch, thời hạn giao dịch vô hiệu – áp dụng riêng giao dịch vô hiệu vi phạm quy định hình thức Nhận xét: Qua thời kỳ phát triển lịch sử lập pháp nước ta, vấn đề dân sự, đặc biệt vấn đề giao dịch dân nhà làm luật quan tâm trọng phát triển 7|Page Bài tập lớn Học Kỳ môn Luật Dân Sự không ngừng Như vậy, thấy rằng: trước đời BLDS 1995, hợp đồng (khế ước) hình thức hợp đồng điều kiện để xác định hợp đồng có hiệu lực không, để giao dịch dân dạng hành vi pháp lí đơn phương – thừa kế theo di chúc có hiệu lực yêu cầu hình thức vô quan trọng, nhà làm luật đề cập cụ thể văn pháp luật Hay nói cách khác, giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức xét đến với phương diện hành vi pháp lí đơn phương (thừa kế theo di chúc), khế ước (hợp đồng) quy định Từ BLDS 1995 đời nay, xuất chế định GDDS vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức II Giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức theo quy định pháp luật hành Khái niệm Tại Điều 134 BLDS 2005 sửa đổi, bổ sung: “Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực giao dịch mà bên không tuân theo theo yêu cầu bên, Tòa án, quan nhà nước có thẩm quyền khác định buộc bên thực quy định hình thức giao dịch thời hạn; thời hạn mà không thực giao dịch vô hiệu” Trước hết, ta cần hiểu khái niệm hình thức giao dịch dân là: thể nội dung giao dịch (cái ghi nhận thể ý chí bên) Theo nguyên tắc chung chủ thể tự chọn hình thức giao dịch Chỉ giao dịch pháp luật quy định bắt buộc: phải thể văn bản, phải có chứng thực, chứng nhận, đăng ký xin phép mà bên không tuân thủ quy định vô hiệu Khi bên không tuân thủ quy định có yêu cầu bên Tòa án xem xét “buộc bên thực quy định hình thức giao dịch thời hạn định” Việc ấn định thời hạn tòa án định Ngoài ra, bên phải thực đưa thời hạn thực quy định hình thức giao dịch thuộc thẩm quyền nghĩa vụ tòa án Chỉ bên không thực hoàn tất quy định hình thức giao dịch thời hạn tòa án định giao dịch vô hiệu Bên có lỗi làm cho giao dịch vô hiệu phải bồi thường thiệt hại 8|Page Bài tập lớn Học Kỳ môn Luật Dân Sự Dựa vào mức độ vi phạm nghiêm trọng hay không nghiêm trọng giao dịch dân vào ý chí Nhà nước, ý chí chủ thể tham gia vào giao dịch giao dịch dân chia thành: giao dịch dân vô hiệu tuyệt đối giao dịch vô hiệu tương đối Giao dịch vô hiệu tuyệt đối giao dịch mà mức độ vi phạm điều kiện có hiệu lực giao dịch dân nghiêm trọng, kể bên tham gia giao dịch không yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch dân vô hiệu giao dịch xác định vô hiệu Giao dịch vô hiệu tương đối giao dịch có mức độ vi phạm điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân trường hợp không lớn, chủ thể tham gia giao dịch yêu cầu không yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu Vậy giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức giao dịch vô hiệu tuyệt đôi hay vô hiệu tương đối? Có nhiều quan điểm trái chiều vấn đề này, có người cho rằng, giao dịch vô hiệu tương đối, bên không thực hoàn tất quy định hình thức giao dịch thời hạn tòa án định giao dịch vô hiệu Có quan điểm cho rằng, giao dịch vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức giao dịch vô hiệu tuyệt đối, giao dịch xác lập với hình thức không pháp luật quy định, chủ thể tham gia vào giao dịch khác có liên quan đến tài sản xác lập giao dịch không tuân thủ quy định hình thức không công nhận Ví dụ như: A mua nhà B, không làm hợp đồng văn có công chứng, chứng thực, A đến quan nhà nước có thẩm quyền để đăng kí quyền sử dụng đất gắn liền với nhà mua B không chấp nhận Như vậy, rõ ràng tuyên bố giao dịch vô hiệu tòa án giao dịch xác lập A B hiệu lực, hay nói cách khác, giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức giao dịch vô hiệu tuyệt đối Nguyên tắc xử lí giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức Do giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy điịnh hình thức loại giao dịch dân vô hiệu, nên phải tuân theo nguyên tắc chung xử lí giao dịch dân vô hiệu, phù hợp với đặc điểm riêng loại giao dịch không tuân thủ quy định hình thức: - Việc xử lí giao dịch dân vô hiệu trước hết áp dụng trách nhiệm dân chủ thể quan hệ giao dịch dân – chế tài pháp lí Hậu pháp lí mà chủ thể 9|Page Bài tập lớn Học Kỳ môn Luật Dân Sự phải gánh chịu không việc: giao dịch dân vô hiệu không làm phát sinh quyền nghĩa vụ; chủ thể không đạt mục đích, thỏa mãn nhu cầu mình; mà loạt hậu kéo theo: nghĩa vụ hoàn trả cho nhận, bồi thường thiệt hại có lỗi… bên chủ thể phải gánh chịu hậu pháp lí bất lợi thực giao dịch dân sự, họ không tuân thủ quy định pháp luật, có vi phạm điều kiện có hiệu lực giao dịch dân (mà điều kiện hình thức giao dịch) Vì vậy, giao dịch dân giao kết không Nhà nước thừa nhận bảo hộ, giá trị pháp lí bị tuyên bố vô hiệu, đồng thời giao dịch dân bị tuyên vô hiệu không làm phát sinh quyền nghĩa vụ bên - Việc xử lí giao dịch dân vô hiệu sở tôn trọng bảo vệ lợi ích hợp pháp đáng chủ thể trường hợp giao dịch dân vô hiệu vi phạm ý chí chủ thể hợp đồng vô hiệu vi phạm ý chí nhà nước khắc phục hành vi vi phạm (mất lực hành vi dân sự, không tuân thủ quy định hình thức giao dịch dân …) - Tôn trọng nghĩa vụ bảo vệ lợi ích đáng bên thứ – bên có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến giao dịch dân vô hiệu - Chủ thể giao dịch dân người có quyền lợi ích liên quan có quyền yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch dân vô hiệu theo thủ tục điều kiện pháp luật quy định Thời hiệu yêu cầu tuyên bố giao dịch dân vô hiệu Theo quy định BLDS 1995, thời hạn yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu trường hợp giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức quy định Khoản Điều 145: “Đối với giao dịch dân quy định Điều 137, Điều 138 Điều 139 Bộ luật này, thời gian yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch vô hiệu không bị hạn chế” nhiên, Điều luật sửa đổi cho phù hợp với tình hình nước ta năm đầu kỷ XXI – theo Khoản Điều 136, BLDS 2005: “Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân vô hiệu quy định điều từ Điều 130 đến Điều 134 Bộ luật hai năm, kể từ ngày giao dịch dân xác lập” Việc sửa đổi quy định pháp luật cho thấy: mục đích nhà làm luật để bảo vệ người 10 | P a g e Bài tập lớn Học Kỳ môn Luật Dân Sự kinh nghiệm trước bất ngờ hạn chế phương pháp chứng cứ; mức độ vi phạm nghiêm trọng giao dịch dân không tuân thủ quy định hình thức giảm xuống so với thời kỳ trước, tạo hành lang pháp lí thông thoáng cho người dân thực theo pháp luật, đồng thời hạn chế việc mục đích trục lợi để yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu làm xâm phạm đến quyền, lợi ích đáng chủ thể Giả sử, trường hợp giao dịch dân tuyên bố vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức quyền lợi người dân đảm bảo phần (do thời điểm đó, giá nhà đất không cao biến động mạnh thời điểm tại) Hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu (giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức) a, Thời hạn hoàn thiện hình thức giao dịch dân không tuân thủ quy định hình thức Điều 134, BLDS 2005 giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức có đoạn: “(…) Toà án, quan nhà nước có thẩm quyền khác định buộc bên thực quy định hình thức giao dịch thời hạn; thời hạn mà không thực giao dịch vô hiệu” Dựa theo quy định Tiểu mục 2.3 Mục Phần II Nghị số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 tiểu mục 2.2 Mục Phần I Nghị số 01/2003/NQ-HĐTP ngày 14/6/2003 Hội đồng thẩm phán tòa án nhân dân tối cao : “Tòa án định buộc bên phải đến quan nhà nước có thẩm quyền thời hạn tháng, kể từ ngày tòa án định thực thủ tục hoàn thiện hình thức hợp đồng Quá thời hạn tháng mà họ không đến quan nhà nước có thẩm quyền để thực thủ tục tuyên bố hợp đồng vô hiệu giải hậu hợp đồng vô hiệu” Nhận xét: Quy định máy móc không phù hợp với thực tế, việc đưa định buộc bên phải hoàn thiện hình thức hợp đồng vô hình chung tòa án can thiệp vào nội dung hợp đồng Đối với hợp đồng vi phạm hình thức thời điểm giao kết, ý chí bên hoàn toàn tự nguyện đáp ứng điều kiện khác giao dịch dân trừ quy định hình thức Tuy nhiên, nhiều nguyên nhân khác như: giá đất tang, dau giao kết hợp đồng bên không hoàn thiện hình thức nên phát sinh tranh chấp 11 | P a g e Bài tập lớn Học Kỳ môn Luật Dân Sự khởi kiện Việc tòa án ấn định thời hạn để hoàn thiện hợp đồng ý nghĩa bên không muốn tiếp tục hợp đồng b, Xác định hậu pháp lí giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức Dựa nguyên tắc chung hậu pháp lí giao dịch dân vô hiệu quy định Điều 137 BLDS 2005 sau: “1 Giao dịch dân vô hiệu không làm: phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân bên kể từ thời điểm xác lập Khi giao dịch dân vô hiệu bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhận; không hoàn trả vật phải hoàn trả tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu bị tịch thu theo quy định pháp luật Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.” - Các bên chấm dứt việc thực giao dịch dân Khi giao dịch dân bị vô hiệu, tức không giá trị pháp lí từ thời điểm giao kết Giao dịch bị vô hiệu giá trị bắt buộc, bên giao kết không bị ràng buộc quyền nghĩa vụ Do vậy, giao dịch dân vô hiệu bên phải chấm dứt việc thực giao dịch dân - Giao dịch dân vô hiệu không làm phát sinh quyền nghĩa vụ bên từ thời điểm giao kết nguyên tắc bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, theo đó: + Các bên hoàn trả cho nhận: Về phạm vi hoàn trả, nhận hiểu tất đối tượng giao dịch coi vô hiệu Tuy nhiên, việc hoàn trả nhận, áp dụng đối với: tài sản phép giao dịch (tài sản quy định Điều 163, BLDS 2005) Về phương thức hoàn trả: trước tiên áp dụng theo thỏa thuận bên (Vì dân sự, yếu tố thỏa thuận pháp luật tôn trọng bảo vệ) Nếu bên không thỏa thuận tiến hành hoàn trả theo quy định Khoản Điều 137 BLDS năm 2005: hoàn trả vật hoàn trả tiền (trong trường hợp không hoàn trả vật) 12 | P a g e Bài tập lớn Học Kỳ môn Luật Dân Sự +Tịch thu tài sản đối tượng hợp đồng, hoa lợi, lợi tức Trường hợp gặp thường áp dụng hợp đồng bị vô hiệu vi phạm điều cấm, trái đạo đức xã hội, hợp đồng bị lừa dối, đe dọa + Bên có lỗi việc gây thiệt hại phải bồi thường Việc bồi thường thiệt hại trường hợp xác định theo quy định Điều 307, 308, BLDS năm 2005 III Thực trạng áp dụng pháp luật để tuyên bố giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức Những vướng mắc quy định pháp luật áp dụng pháp luật Kiến nghị hoàn thiện pháp luật giao dịch dân vô hiệu Thực trạng việc áp dụng pháp luật tuyên bố giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức (thông qua vụ án có thật) Giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức chủ yếu gồm hai loại: hợp đồng vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức di chúc vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức Đối với trường hợp di chúc vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức, thực tế áp dụng pháp luật nhiều vướng mắc, hợp đồng vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức áp dụng thực tế có nhiều vấn đề bất cập, nhiều xúc xoay quanh vấn đề này; số lượng vụ án yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu vi phạm quy định hình thức ngày tăng; nhiều hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; hợp đồng mua bán nhà gắn liền với chuyển quyền sử dụng đất; hợp đồng liên quan đến tài sản lớn với bên chủ thể vợ chồng Vì vậy, tìm hiểu vấn đề thực trạng áp dụng pháp luật tuyên bố giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức giải hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức tòa nhân dân, xin sâu vào mảng hợp đồng vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức thông qua loại hợp đồng vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức phổ biến – Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cho thấy: tình trạng hợp đồng không công chứng chứng thực phổ biến, kể hợp đồng xác lập sau ngày 1/7/2004 Để giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không 13 | P a g e Bài tập lớn Học Kỳ môn Luật Dân Sự tuân thủ quy định hình thức, Điểm b3, Tiểu mục 2.3 Mục 2, Phần II Nghị số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 Hội đồng thẩm phán, tòa án nhân dân tối cao quy định: “Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng QSD Đ mà bên thực giao tiền nhận đất thực quyền người sử dụng đất) vi phạm quy định hình thức có tranh chấp tòa án công nhận hợp đồng mà không buộc bên phải hoàn thiện hình thức hợp đồng” Quy định hướng dẫn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ vi phạm hình thức phù hợp với thực tế, giải vấn đề tồn đọng lịch sử để lại, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên bên nhận chuyển nhượng Tuy nhiên giải pháp có tính chất tình chưa phải quy định có tính định hướng để giải tranh chấp tương lai phạm vi áp dụng hạn chế Ví dụ1: Vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nguyên đơn bà Tạ thị K ông Phạm Văn H với bị đơn anh Nguyễn Minh H, có nội dung sau: Năm 1996, vợ chồng bà K cho ông Nguyễn L (cha anh H) nhờ diện tích là: 120m2 đất Hai bên có lập giấy thỏa thuận chuyển nhượng đất có nội dung vợ chồng bà K chuyển nhượng cho ông L 120m đất Khi ông L sống, vợ chồng bà K nhiều lần yêu cầu trả lại đất ông L không trả mà cho số đất mua vợ chồng bà K Nay vợ chồng bà K yêu cầu hủy hợp đồng buộc anh H (đại diện cho gia định ông L) phải trả lại diện tích đất Anh L cho rằng: năm 1996 cha anh nhận sang nhượng vợ chồng bà K đất thổ diện tích 120m với giá vàng nên không đồng ý trả đất Tại án dân sơ thẩm số 20/2008/DSST ngày 12/3/2008, tòa án nhân dân huyện CT định: tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vợ chồng bà K ông Nguyễn L vô hiệu; buộc anh H phải di dời nhà công trình trả lại diện tích đất 120m Ngày 25/3/2008, anh H kháng cáo Bản án dân phúc thẩm số 251/2008/DSPT ngày 23/5/2008 tòa án nhân dân tỉnh AG định giữ nguyên án sơ thẩm Anh H khiếu nại án phúc thẩm Tại định số 272/2010/KN-DS ngày 23/4/2010, Chánh án tòa án nhân dân tối cao kháng nghị án phúc thẩm lên Tại định Giám đốc thẩm số 544/2010/DS-GĐT 14 | P a g e Bài tập lớn Học Kỳ môn Luật Dân Sự ngày 24 /8 /2010 tòa dân tòa án nhân dân tối cao hủy án dân phúc thẩm số 251/2008/DSPT ngày 23/5/2008 án sơ thẩm số 20/2008/DSST ngày 12/3/2008; giao hồ sơ vụ án cho tòa án nhân dân huyện CT xét sơ thẩm lại.(1) Nhận xét: Nội dung vụ án thể hiện: ngày 12/9/1996, vợ chồng bà K kí giấy chuyển nhượng lại cho ông L: 120m đất với giá vàng Tuy hợp đồng không công chứng chứng thực, thực tế, phía gia đình ông L nhận đất, xây cất nhà ổn định gia đình bà K liền kề không phản đối Vì vậy, có sở xác định: vợ chồng bà K chuyển nhượng đất cho ông L việc chuyển nhượng thực xong Lẽ phải công nhận hợp đồng tòa án sơ thẩm, phúc thẩm lại xác định hợp đồng vô hiệu buộc anh H dỡ nhà trả đất không không đảm bảo quyền lợi cho gia đình anh H Qua vụ án trên, số vụ việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tòa án cho thấy, tỷ lệ bên tiến hành việc hoàn thiện hình thức hợp đồng sau tòa án buộc phải thực Thực chất quy định tiểu mục 2.3 Mục phần II Nghị số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 tiểu mục 2.2 mục phần I Nghị số 01/2003/NQ-HĐTP ngày 14/6/2003 Hội đồng thẩm phán tòa án nhân dân tối cao chủ yếu phục vụ cho tòa án giải hậu pháp lí hợp đồng vô hiệu, như: xác định lỗi bên, mà không bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên nhận chuyển nhượng bên thứ ba trường hợp người nhận chuyển nhượng chuyển nhượng cho người khác Ví dụ2: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nguyên đơn ông Đỗ Ái Q với bị đơn ông Nguyễn Trường G, nội dung sau: Tháng 3/1995, ông Q nhận chuyển nhượng ông G 8.200m đất thuộc với giá 4,5 vàng, hai bên làm giấy viết tay Ông Q nhận đất canh tác từ năm 1995 đến nay, ông G không làm thủ tục theo quy định, nên ông Q yêu cầu ông G làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất Ông G cho rằng: cầm cố đất cho ông Q 8200m 2, có vàng ông chuộc lại Tại án dân sơ thẩm số 20/2007/DSST ngày 11-5-2007, tòa án nhân dân huyện TN định: hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông Q với ông G; buộc ông 15 | P a g e Bài tập lớn Học Kỳ môn Luật Dân Sự Q giao lại cho ông G 7.898,1 m đất; buộc ông G trả cho ông Q 4,5 vàng bồi thường cho ông Q 65.187.000đ Ngày 25/5/2007, hai bên đương đều: kháng cáo Bản án dân phúc thẩm số 279/2007/DSPT ngày 18/7/2007 tòa án nhân dân tỉnh ĐT định: hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông Q ông G; buộc ông Q trả lại cho ông G diện tích 7.898,1 m2; buộc ông G trả lại cho ông Q 4,5 vàng bồi thường cho ông Q số tiền 32.593.500đ Sau xét xử phúc thẩm, ông Q có đơn khiếu nại án phúc thẩm Với định số 469/2010/KN-DS ngày 22/6/2010, Chánh án tòa án nhân dân tối cao kháng nghị án dân phúc thẩm nêu Tại định giám đốc thẩm số 765/2010/GĐT-DS ngày 11/7/2010 tòa dân tòa án nhân dân tối cao hủy án dân phúc thẩm số 279/2007/DSPT ngày 18/7/2007 tòa án nhân dân tỉnh ĐT án dân sơ thẩm số 20/2007/DSST ngày 11/5/2007; giao hồ sơ cho tòa án nhân dân huyện TN, tỉnh ĐT xét xử sơ thẩm lại với nhận định: “tòa án cấp sơ thẩm tòa án cấp phúc thẩm áp dụng điều 134, BLDS 2005 để giải vụ án trên, lại không buộc bên thực quy định hình thức giao dịch chuyển nhượng đất thời hạn định, xác định hợp đồng chuyển nhượng QSD Đ vô hiệu giải hậu vô hiệu hợp đồng ông Q yêu cầu ông G phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho ông áp dụng không quy định điều 134, BLDS”(2) Nhận xét: Qua vụ án cho thấy, nhận định định giám đốc thẩm theo quy định Điều 134, BLDS Nghị số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 theo quan điểm cá nhân tôi, tòa án phải công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông G với ông Q bảo đảm quyền lợi đáng ông Q Bởi vì, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ông G với ông Q vi phạm hình thức, ông Q trả hết tiền nhận đất, sử dụng liên tục, ổn định từ năm 1995 đến ông G không phản đối; theo định tòa sống gia đình ông Q gặp phải nhiều xáo trộn; mục đích pháp luật để bảo vệ quyền lợi đáng người dân dường không thực 16 | P a g e Bài tập lớn Học Kỳ môn Luật Dân Sự Những vướng mắc quy định áp dụng pháp luật Kiến nghị hoàn thiện pháp luật giao dịch dân vô hiệu • Đối với hợp đồng vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức Xét quy định Điều 122, 124, 134, 401 BLDS năm 2005 ta nhận thấy: có lúc nhà làm luật khẳng định cách chắn “Trong trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân phải thể văn bản, phải có công chứng chứng thực, phải đăng ký xin phép phải tuân theo quy định đó.” (Khoản2, Điều 124) lúc lại quy định: “Hợp đồng không bị vô hiệu trường hợp có vi phạm hình thức, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”(Khoản 2, Điều 401) Vấn đề có hai quan điểm thể hai cách hiểu hoàn toàn khác nhau: Quan điểm 1: Khi pháp luật quy định hợp đồng phải theo hình thức định (hợp đồng chuyển QSDĐ) mà bên vi phạm hình thức luật định hợp đồng vô hiệu Quan điểm 2: Việc xác định hợp đồng vô hiêu vi phạm hình thức trường hợp pháp luật quy định cách rõ ràng rằng: hợp đồng cụ thể vi phạm điều kiện hình thức bị vô hiệu, trường hợp khác, quy định cụ thể hợp đồng có vi phạm hình thức tuyên bố vô hiệu theo quy định Đoạn Khoản Điều 401 BLDS năm 2005 Theo quan điểm cá nhân tôi, cách hiểu thứ hợp lí hơn, thực tế xem xét quy định BLDS chuyên ngành luật cho thấy luật thường quy định loại hợp đồng tuân theo hình thức không quy định cụ thể “các hợp đồng không tuân theo hình thức bị vô hiệu” quan điểm thứ hai hợp đồng không tuân theo hình thức luật định không vô hiệu pháp luật quy định cụ thể, cách hiểu mâu thuẫn với quy định Khoản Điều 122 – quy định phần chung giao dịch dân Vì vậy, để tránh tình trạng hiểu lầm này, cá nhân cho rằng: nên bỏ quy định Đoạn Khoản Điều 401, BLDS 2005 • Mâu thuẫn văn hướng dẫn thi hành với văn quy định luật chung Theo hướng dẫn Nghị 02/2004 “đối với hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất xác lập từ sau ngày 15/10/1993 có vi phạm hình thức, thủ tục luật định mà bên phát sinh tranh chấp có đơn khởi kiện sau ngày 01/7/2004 tòa án không coi hợp đồng vô hiệu 17 | P a g e Bài tập lớn Học Kỳ môn Luật Dân Sự vi phạm điều kiện Theo đó, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất nói tòa án công nhận có hiệu lực đáp ứng điều kiện xác định: trả tiền, giao đất…” theo quan điểm tôi, đường lối giải tòa án nhân dân tối cao trái quy định pháp luật: Điều 134, BLDS 2005 quy định: “Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực giao dịch mà bên không tuân theo theo yêu cầu bên, Toà án, quan nhà nước có thẩm quyền khác định buộc bên thực quy định hình thức giao dịch thời hạn; thời hạn mà không thực giao dịch vô hiệu” Điều 692 BLDS(3) Điều 146 Nghị định 181/2004/NĐ-CP(4) hợp đồng có hiệu lực khi: tuân thủ điều kiện hình thức công chứng, chứng thực“có hiệu lực kể từ thời điểm đăng kí văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất” Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không tuân thủ hình thức luật định chưa phát sinh hiệu lực, tòa án tối cao hướng dẫn công nhận hiệu lực hợp đồng “nếu quyền sử dụng đất chuyển giao cho bên nhận xây dựng nhà trồng lâu năm đất mà không bị phạt hành bên chuyển nhượng không phản đối văn bản” Cách giải thích vượt xa ý chí ban đầu nhà làm luật - hợp đồng trường hợp xem hiệu lực: “Các bên phải khôi phục tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhận, không hoàn trả vật phải hoàn trả tiền” (Điều 137, BLDS 2005) Tuy vậy, ta thừa nhận rằng: đường lối giải theo Nghị số 02/2004 phù hợp với thực tế, giải vấn đề tồn đọng lịch sử để lại, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên bên nhận chuyển nhượng, giải pháp có tính chất tình chưa phải quy định có tính định hướng để giải tranh chấp tương lai phạm vi áp dụng hạn chế, có phần mâu thuẫn với quy định khác pháp luật • Quy định giao dịch dân vô hiệu vi phạm quy định hình thức tạo nên khe hở pháp luật: Thực tiễn xét xử cho thấy, có nhiều trường hợp lợi dụng quy định pháp luật để trục lợi: chủ thể không thiện chí không trung thực yêu cầu tòa án tuyên bố hợp 18 | P a g e Bài tập lớn Học Kỳ môn Luật Dân Sự đồng vô hiệu với lí hợp đồng chưa tuân thủ mặt hình thức nhằm thu lợi bất Nếu vậy, phải Điều 134, BLDS 2005 ủng hộ bội ước gây ảnh hưởng xấu đến việc thúc đẩy giao lưu dân sự, thực tế xảy tranh chấp, bên thường thiện chí để sửa chữa sai sót bên lại lợi từ việc tuyên bố hợp đồng vô hiệu? Để tránh vấp phải vướng mắc việc giải tranh chấp giao dịch dân vô hiệu vi phạm quy định hình thức, có quan điểm cho rằng: nên hủy bỏ quy định giao dịch vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức Và việc quy định hình thức giao dịch nên xem chứng chứng minh cho giao dịch có thực thực tế xảy tranh chấp tòa án mà Vì suy cho cùng, hình thức giao dịch nhằm thể nội dung giao dịch; vi phạm mặt hình thức (ví dụ không lập văn bản, xác nhận quan chức năng…), điều kiện nội dung để bảo đảm tính hiệu lực giao dịch đáp ứng việc quy định giao dịch vô hiệu vi phạm quy định hình thức ảnh hưởng đến quyền lợi ích đáng chủ thể tham gia giao dịch Ngoài ra, trình độ dân trí hiểu biết pháp luật người dân ngày tăng lên, để bảo vệ quyền lợi trước thời buổi kinh tế thị trường điều ai quan tâm; vậy, xác lập hợp đồng xu tất yếu công chứng, chứng thực hợp đồng Một lí nữa, quy định BLDS dẫn đến mâu thuẫn quy định khác pháp luật (như trình bày trên) việc giải tranh chấp thực tế, nhiều phán tòa không đảm bảo quyền, lợi ích đáng người dân Tuy nhiên, thấy rằng: giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức chủ yếu xảy tranh chấp giao dịch chuyển quyền sử dụng đất; đó, quyền sử dụng đất loại tài sản đặc biệt đất đai Việt Nam thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước đại diện chủ sở hữu Do để đảm bảo trật tự quản lí quyền lợi hợp pháp tổ chức, cá nhân pháp luật nên quy định theo hướng: bên cạnh việc khẳng định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập thành văn có công chứng, chứng thực cần quy định rõ, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không tuân thủ hình thức đương nhiên bị coi vô hiệu Trong điều kiện Việt Nam 19 | P a g e Bài tập lớn Học Kỳ môn Luật Dân Sự trình độ dân trí nói chung trình độ hiểu biết pháp luật nói riêng chưa cao hoạt động công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giá trị bảo đảm mặt pháp lí cho quan hệ người dân mà hướng dẫn, giải thích, tuyên truyền luật pháp cho họ Theo quan điểm cá nhân tôi, vấn đề giao dịch dân vô hiệu là: vấn đề phức tạp khó giải triệt để hoàn cảnh đất nước Vì vấn đề tranh chấp chủ yếu quyền sử dụng đất, phân tích trên, loại bỏ quy định giao dịch dân vô hiệu vi phạm quy định hình thức quyền lợi Nhà nước bị ảnh hưởng, phần lợi ích người dân không đảm bảo; giữ nguyên quy định thực trạng lợi dụng pháp luật để trục lợi tiếp diễn Vì vậy, theo tôi, quy địnhcủa pháp luật nên hoàn thiện theo hướng dần loại bỏ quy định giao dịch dân vô hiệu vi phạm quy địnhvề hình thức cách rút ngắn thời hiệu yêu cầu tuyên bố giao dịch dân vô hiệu từ hai năm xuống năm Mặc dù giải pháp tình nhằm hạn chế thiệt hại cho người thiếu hiểu biết pháp luật, nhiên, theo xã hội phát triển vấn đề tranh chấp với nội dung yêu cầu hủy bỏ giao dịch dân vi phạm quy định hình thức quy định luật không xảy KẾT LUẬN Thực trạng nhiều người hiểu luật tìm “kẽ hở” pháp luật để “lách” luật giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức ngày gia tăng Chính vậy, pháp luật dân cần xây dựng hoàn thiện nữa, đặc biệt phải quan tâm xây dựng quy định pháp luật giao dịch dân thật chặt chẽ để vừa bảo vệ quyền lợi cho người dân vừa giúp Nhà nước quản lí kinh tế tốt Tôi mong phân tích, tìm hiểu chế định giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức kiến nghị sửa đổi luật giúp ích cho việc sửa đổi BLDS 2005 20 | P a g e Bài tập lớn Học Kỳ môn Luật Dân Sự CHÚ THÍCH BLDS: Bộ Luật Dân CNXH: Chủ nghĩa xã hội (1) : Nguồn: Hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tiễn giải tranh chấp tòa án – thạc sỹ Lê Sỹ Nam tòa dân sự, tòa án nhân dân tối cao– đăng tạp chí Nhà nước Pháp luật, Viện khoa học xã hội Việt Nam Viện Nhà nước Pháp luật tháng (291) năm 2012 (2) : Nguồn: Hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tiễn giải tranh chấp tòa án – thạc sỹ Lê Sỹ Nam tòa dân sự, tòa án nhân dân tối cao– đăng tạp chí Nhà nước Pháp luật, Viện khoa học xã hội Việt Nam Viện Nhà nước Pháp luật tháng (291) năm 2012 (3) : Điều 692, BLDS 2005 quy định hiệu lực việc chuyển quyền sử dụng đất: “Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai” (4) : Khoản Điều 146, Nghị định 181/2004/NĐ-CP quy định hợp đồng quyền sử dụng đất quy định: “Hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất; hợp đồng văn tặng cho quyền sử dụng đất; hợp đồng chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (…)” 21 | P a g e Bài tập lớn Học Kỳ môn Luật Dân Sự DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình Luật dân Việt Nam, Trường Đại học Luật Hà Nội, nhà xuất Công an nhân dân, tập 1, năm 2006 Giáo trình Luật dân Việt Nam, TS Lê Đình Nghị chủ biên, nhà xuất giáo dục Việt Nam, tập 1, năm 2009 Khóa luận tốt nghiệp – “Một số vấn đề lí luận thực tiễn hợp đồng dân vô hiệu theo pháp luật dân việt nam hành” – Lê Huy Hùng “Về thời điểm có hiệu lực hợp đồng theo quy định điều 405 BLDS năm 2005”, Ths Lê Minh Hùng Đại học Luật Hồ Chí Minh, đăng tạp chí Nhà nước Pháp luật số (254) năm 2009 “Hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tiễn giải tranh chấp tòa án” – thạc sỹ Lê Sỹ Nam tòa dân sự, tòa án nhân dân tối cao – đăng tạp chí Nhà nước Pháp luật viện khoa học xã hội Việt Nam Viện Nhà nước Pháp luật tháng (291) năm 2012 Nghị 01/2003/NQ-HĐTP TAND TC giải số loại tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình Nghị 02/2004/NQ-HĐTP Hội đồng Thẩm phán Toà án Nhân dân Tối cao Hướng dẫn áp dụng pháp luật việc giải vụ án dân sự, hôn nhân gia đình Một số website: http://thongtinphapluatdansu.edu.vn/2007/09/12/56262/ http://thongtinphapluatdansu.edu.vn/2007/10/14/96755/ http://www.luatviet.org/Home/nghien-cuu-trao-doi/phap-luat-the-gioi/2010/8914/Giaodich-dan-su-trong-Luat-Dan-su-cac-nuoc-Ton-trong.aspx 22 | P a g e [...]... thật) Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức chủ yếu gồm hai loại: hợp đồng vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức và di chúc vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức Đối với trường hợp di chúc vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức, trên thực tế áp dụng pháp luật không có nhiều vướng mắc, nhưng đối với hợp đồng vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình. .. khi tìm hiểu về vấn đề thực trạng áp dụng pháp luật tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức và giải quy t hậu quả pháp lý giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức tại tòa nhân dân, tôi xin đi sâu vào mảng hợp đồng vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức thông qua loại hợp đồng vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức phổ biến... hợp giao dịch dân sự tuyên bố vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức thì quy n lợi của người dân cũng được đảm bảo phần nào (do tại thời điểm đó, giá nhà đất không cao và biến động mạnh như thời điểm hiện tại) 4 Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu (giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức) a, Thời hạn hoàn thiện hình thức của giao dịch dân sự không tuân thủ quy. .. xác định theo các quy định tại Điều 307, 308, BLDS năm 2005 III Thực trạng áp dụng pháp luật để tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức Những vướng mắc trong quy định pháp luật và áp dụng pháp luật Kiến nghị hoàn thiện pháp luật về giao dịch dân sự vô hiệu 1 Thực trạng việc áp dụng pháp luật tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức. .. trong việc giải quy t các tranh chấp do giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm quy định về hình thức, có quan điểm cho rằng: nên hủy bỏ quy định về giao dịch vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức Và việc quy định hình thức của giao dịch chỉ nên xem là chứng cứ chứng minh cho giao dịch đó có thực trên thực tế khi xảy ra tranh chấp tại tòa án mà thôi Vì suy cho cùng, hình thức của giao dịch chỉ nhằm... Xác định hậu quả pháp lí của giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức Dựa trên nguyên tắc chung về hậu quả pháp lí của giao dịch dân sự vô hiệu được quy định tại Điều 137 BLDS 2005 như sau: “1 Giao dịch dân sự vô hiệu không làm: phát sinh, thay đổi, chấm dứt quy n, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập 2 Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình... không tuân thủ quy định về hình thức Điều 134, BLDS 2005 về giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ các quy định về hình thức có đoạn: “(…) Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quy n khác quy t định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu Dựa theo quy định tại Tiểu mục 2.3 Mục 2 Phần II Nghị quy t số 02/2004/NQ-HĐTP... bỏ giao dịch dân sự do vi phạm quy định về hình thức được quy định trong luật sẽ không còn xảy ra nữa KẾT LUẬN Thực trạng khi nhiều người hiểu luật và tìm ra những “kẽ hở” của pháp luật để “lách” luật thì giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức ngày càng gia tăng Chính vì vậy, pháp luật dân sự cần được xây dựng hoàn thiện hơn nữa, đặc biệt là phải quan tâm xây dựng quy định. .. nhất hợp lí hơn, do trên thực tế xem xét các quy định của BLDS cũng như các chuyên ngành luật cho thấy luật thường chỉ quy định các loại hợp đồng tuân theo một hình thức nào chứ không quy định cụ thể “các hợp đồng nếu không tuân theo hình thức đó sẽ bị vô hiệu do đó quan điểm thứ hai nếu các hợp đồng không tuân theo hình thức luật định thì cũng sẽ không vô hiệu do pháp luật không có quy định cụ thể, cách... đường lối giải quy t của tòa án nhân dân tối cao là trái quy định của pháp luật: Điều 134, BLDS 2005 quy định: “Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quy n khác quy t định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một ... http://thongtinphapluatdansu.edu.vn/2007/09/12/56262/ http://thongtinphapluatdansu.edu.vn/2007/10/14/96755/ http://www.luatviet.org/Home/nghien-cuu-trao-doi/phap -luat- the-gioi/2010/8914/Giaodich-dan-su-trong -Luat- Dan-su-cac-nuoc-Ton-trong.aspx