1 BÀI TẬP HỌC KỲ - PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN MỤC LỤC BÀI TẬP HỌC KỲ - PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Đề số 12: Đánh giá thực tiễn giải tranh chấp hoạt động kinh doanh bất động sản số hạn chế pháp luật giải tranh chấp kinh doanh bất động sản? Đưa giải pháp góp phần hồn thiện pháp luật giải tranh chấp kinh doanh bất động sản 3 I BÀI TẬP HỌC KỲ - PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN KHÁI QUÁT CHUNG VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Khái niệm tranh chấp kinh doanh bất động sản giải tranh chấp kinh doanh bất động sản Pháp luật không đưa định nghĩa cụ thể, tranh chấp kinh doanh bất động sản, hiểu khái quát sau: Tranh chấp kinh doanh bất động sản mâu thuẫn, bất hòa quyền nghĩa vụ hợp pháp chủ thể tham gia vào quan hệ pháp luật kinh doanh bất động sản Giải tranh chấp hoạt động kinh doanh bất động sản hiểu hoạt động quan quản lý nhà nước thị trường bất động sản thực hiện, nhằm bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp chủ thể kinh doanh bất động sản; đồng thời xử lý hành vi vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản.1 Quy định pháp luật giải tranh chấp kinh doanh bất động sản Giải tranh chấp kinh doanh bất động sản quy định nhiều luật chuyên ngành luật có liên quan sau: Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 luật chuyên ngành sở pháp lý quan trọng để chủ thể tranh chấp tìm kiếm cho phương thức giải tranh chấp phù hợp hiệu Tuy nhiên, văn luật văn luật hướng dẫn chưa quy định vấn đề mà coi giao dịch bất động sản giao dịch dân giải tranh chấp theo quy định Bộ luật dân Bộ luật tố tụng dân Luật Nhà năm 2005 có quy định cụ thể việc giải tranh chấp nhà Theo đó, hai phương pháp ghi nhận để giải tranh chấp liên quan đến nhà hịa giải thơng qua Tòa án Luật xây dựng năm 2003 ghi nhận phương thức giải tranh chấp liên quan đến công trình xây dựng Điều 117 Theo đó, cá nhân có quyền khiếu nại, tố cáo; tổ chức có quyền khiếu nại hành vi vi phạm quy định Luật với quan quản lý nhà nước có thẩm quyền xây dựng khởi kiện Tòa án theo quy định pháp luật khiếu nại, tố cáo Luật đất đai 2003 văn hướng dẫn thi hành quy định phương thức giải tranh chấp là: hòa giải tòa án II Thực tiễn giải tranh chấp hoạt động kinh doanh bất động sản Tình hình giải tranh chấp thơng qua hoạt động hịa giải, thương lượng Pháp luật kinh doanh bất động sản, Nxb Tư pháp, 2009, tr 308 BÀI TẬP HỌC KỲ - PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Hòa giải, thương lượng biện pháp giải tranh chấp cách hịa bình mà bên tranh chấp ln ưu tiên áp dụng tranh chấp xảy để đảm bảo cách tốt quyền lợi bên Thông qua q trình hịa giải, thương lượng, bên tìm cho tiếng nói chung để hài hịa lợi ích bên giữ mối quan hệ tốt đẹp có Qua thực tiễn giải quyết, tranh chấp kinh doanh bất động sản hầu hết bên chọn phương thức tự hòa giải, thương lượng để đến thống cuối ghi nhận nhiều vụ tranh chấp giải thông qua biện pháp Trong năm gần đây, quan có thẩm quyền tham gia tích cực vào việc hịa giải tranh chấp kinh doanh bất động sản Việc trực tiếp tham gia vào q trình hịa giải tranh chấp bên quan có thẩm quyền trở thành biện pháp hữu hiệu để bên nhận thức hậu tranh chấp tìm cho tiếng nói chung thống Như vậy, ta thấy năm gần cơng tác hịa giải tranh chấp kinh doanh bất động sản đạt nhiều kết đáng khích lệ, góp phần giải mâu thuẫn chủ theer cách mềm dẻo chủ động Giải tranh chấp kinh doanh bất động sản thơng qua Tịa án Tịa án quan có chức xét xử, giải tranh chấp phát sinh tất lĩnh vực đời sống xã hội, thẩm quyền giải tranh chấp kinh doanh, thương mại quy định Điều 29 Bộ Luật tố tụng dân 2004 Nghị số 01/2005/NQ-HĐTP ngày 31/03/2005 Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao văn pháp luật khác Để tiến hành giải tranh chấp kinh doanh bất động sản cần phải xác định thẩm quyền tranh chấp kinh doanh thương mại thuộc thẩm quyền hệ thống tòa án theo vụ việc, theo cấp tòa án, theo lãnh thổ lựa chọn bên hay thuộc thẩm quyền tổ chức trọng tài Công tác giải tranh chấp Tòa án phương thức giải tranh chấp hiệu mà bên sử dụng để bảo vệ quyền lợi khơng tìm tiếng nói chung thơng qua thương lượng, hịa giải Tuy nhiên, công tác tiến hành điều tra, xét xử tranh chấp kinh doanh bất động sản bất động sản Tòa án chậm trễ, rườm rà nhiều thời gian khiến cho quyền lợi ích hợp pháp bên không đảm bảo, gây thiệt hại (nhất III vật chất) cho bên Một số hạn chế pháp luật giải pháp hoàn pháp luật giải tranh chấp kinh doanh bất động sản BÀI TẬP HỌC KỲ - PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Một số hạn chế 1.1 Hạn chế việc xác định thẩm quyền thuộc hệ thống Tòa án hay trọng tài Căn vào quy định pháp luật kinh doanh thương mại bên tham gia lĩnh vực mà phát sinh tranh chấp bên có quyền khởi kiện Tòa án Trọng tài yêu cầu giải Theo quy định Điều Luật Trọng tài thương mại 2010 bên, bên phải tham gia hoạt động thương mại, nghĩa bên khởi kiện Trọng tài bên phải có đăng ký kinh doanh có mục đích lợi nhuận Như vậy, trường hợp trước sau phát sinh tranh chấp bên có thỏa thuận Trọng tài, bên khởi kiện Tịa án Tòa án phải từ chối thụ lý, trừ trường hợp thỏa thuận Trọng tài vô hiệu tranh chấp phát sinh không thuộc hoạt động thương mại Và theo khoản Điều Luật thương mại 2005 “ Hoạt động thương mại hoạt động nhằm mục đích sinh lợi, bao gồm mua bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ, đầu tư, xúc tiến thương mại hoạt động nhằm mục đích sinh lợi khác” Đối chiếu quy định khoản Điều Điều Luật kinh doanh bất động sản 2006 bên tham hoạt động kinh doanh bất động sản phải đăng ký kinh doanh phải có mục đích lợi nhuận, quy định đáp ứng điều quy định Điều Luật Trọng tài thương mại nên thuộc thẩm quyền Trọng tài Tuy nhiên, đối tượng điều chỉnh Luật kinh doanh bất động sản nhà, cơng trình xây dựng quyền sử dụng đất nên phải áp dụng luật chuyên ngành để giải Theo khoản Điều 117 Luật Xây dựng 2003, khoản Điều 147 Luật Nhà 2005, khoản Điều 136 Luật đất đai 2003 quy định thẩm quyền giải thuộc Tòa án Quy định loại trừ thẩm quyền Trọng tài, trường hợp bên tranh chấp lĩnh vực kinh doanh bất động sản mà có thỏa thuận Trọng tài 1.2 thỏa thuận Trọng tài xem vô hiệu vi phạm điều cấm pháp luật Xác định thẩm quyền theo loại việc giải tranh chấp kinh doanh, thương mại Để xác định tranh chấp thuộc thẩm quyền giải thuộc hệ thống Tòa án nhân dân, xác định tranh chấp phát sinh hoạt động thương mại hay lĩnh vực khác, có thuộc trường hợp quy định Điều 29 Bộ luật tố tụng dân hay không Theo quy định Điều 29 Bộ luật tố tụng dân liệt kê nhóm quan hệ tranh chấp quy định từ khoản đến khoản xem tranh chấp kinh doanh thương mại Khoản Điều 29 quy định : tranh chấp phát sinh hoạt động kinh doanh thương mại cá nhân, tổ chức có đăng ký kinh doanh với có mục đích BÀI TẬP HỌC KỲ - PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN lợi nhuận bao gồm: Mua bán hàng hóa; cung ứng dịch vụ; Phân phối; Đại diện, đại lý; Ký gửi; Thuê, cho thuê, thuê mua; Xây dựng; Tư vấn, kỹ thuật; Vận chuyển hàng hóa, hành khách đường sắt, đường bộ, đường thủy nội địa; Vận chuyển hàng hóa, hành khách đường hàng khơng, đường biển; Mua bán cổ phiếu, trái phiếu giấy tờ có giá khác; Đầu tư, tài chính, ngân hàng; Bảo hiểm; Tham dò, khai thác Khoản Điều 29 quy định: Các tranh chấp khác kinh doanh thương mại mà pháp luật có quy định Đối chiếu với quy định Điều 4, Điều Luật kinh doanh bất động sản cá nhân, tổ chức muốn tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản phải đăng ký kinh doanh bất động sản đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản Đối với kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hợp tác xã, đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản khơng cần thành lập doanh nghiệp hợp tác xã Theo “kinh doanh bất động sản” việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi; “kinh doanh dịch vụ bất động sản” hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản thị trường bất động sản, bao gồm dịch vụ môi giới bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản Rõ ràng quan hệ quan hệ pháp luật kinh doanh thương mại lại không liệt kê Điều 29 Bộ luật tố tụng dân nên áp dụng khoản Điều 29 Bộ luật tố tụng dân để giải Tuy nhiên, theo hướng dẫn Nghị số 01/2005/NQ-HĐTP trường hợp cá nhân, tổ chức đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản khơng có mục đích lợi nhuận nên khơng thuộc khoản Điều 29 Bộ luật tố tụng dân Trong đó, kinh doanh dịch vụ bất động sản hoạt động hỗ trợ cho hoạt động kinh doanh bất động sản nên tách rời thành hai loại tranh chấp riêng biệt Ngoài ra, so sánh với khoản khoản Điều 25 Bộ luật tố tụng dân đối tượng tranh chấp hoạt động kinh doanh bất động sản nhà, cơng trình xây dựng, quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tranh chấp dân khơng thuộc thẩm quyền giải Tịa kinh tế Như vậy, quy định pháp luật tố tụng lĩnh vực kinh doanh thương mại chưa rõ ràng bất cập 7 BÀI TẬP HỌC KỲ - PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 1.3 Xác định thẩm quyền theo cấp Tòa án Sau xác định loại việc thuộc tranh chấp kinh doanh thương mại thuộc thẩm quyền Tịa án cần phải xác định thẩm quyền thuộc Tòa án cấp nào, cấp huyện hay cấp tỉnh giải Theo quy định điểm a, khoản 1,2 Điều 34; khoản Điều 33; Điều 412 Bộ luật tố tụng dân điểm b, tiểu mục 4.4, mục 4, Phần I Nghị số 01/2005/NQHĐTP ngày 31/5/2005 Hội đồng thẩm phán Tịa án nhân dân tối cao Tịa án có thẩm quyền giải tranh chấp kinh doanh thương mại phân thành cấp Tòa án cấp huyện (quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh) Tòa án tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cụ thể sau: - Tòa án cấp huyện có thẩm quyền giải theo thủ tục sơ thẩm tranh chấp sau: Mua bán hàng hóa; Cung ứng dịch vụ, Phân phối; Đại diện, đại lý, ký gửi, thuê, cho thuê, thuê mua; Xây dựng; Tư vấn; kỹ thuật; Vận chuyển hàng hóa, hành khách đường sắt, đường bộ, đường thủy nội địa, khơng có yếu tố nước ngồi có yếu tố nước ngồi không cần ủy thác tư pháp cho quan lãnh Việt Nam nước cho Tịa án nước ngồi Trường hợp sau thụ lý theo Tòa án cấp thẩm quyền mà trình giải có thay đổi, có đương tài sản nước cần phải ủy thác tư pháp cho quan Lãnh Việt Nam nước ngồi, thuộc thẩm quyền Tịa án cấp huyện giải Với quy định yếu tố nước ngoài, tài sản nước cần phải ủy thác tư pháp cho quan Lãnh Việt Nam nước ngồi - Tịa án cấp tỉnh có thẩm quyền giải theo thủ tục sơ thẩm vụ việc sau: Vận chuyển hàng hóa, hành khách đường hàng không, đường biển; Mua bán cổ phiếu, trái phiếu giấy tờ có giá khác; Đầu tư, tài chính, ngân hàng; Bảo hiểm; Thăm dị, khai thác, mà có đương tài sản nước cần phải ủy thác tư pháp cho quan Lãnh Việt Nam nước ngoài, cho Tịa án nước ngồi trường hợp Tịa án cấp tỉnh thụ lý trình giải có thay đổi khơng cịn đương sự, tài sản nước ngồi mà khơng cần ủy thác tư pháp cho quan Lãnh Việt Nam nước ngồi, cho Tịa án nước ngồi thuộc thẩm quyền Tòa án khác Việt Nam Tịa án nước ngồi thuộc Tịa án cấp tỉnh tiếp tục giải Ngoài ra, tranh chấp thuộc thẩm quyền giải Tòa án cấp huyện quy định điểm b, khoản Điều 33, khoản Điều 29 Bộ luật mà Tòa án cấp tỉnh lấy lên để giải 8 BÀI TẬP HỌC KỲ - PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Như vậy, 14 loại quan hệ tranh chấp quy định khoản Điều 29 Bộ luật tố tụng dân phân trường hợp thuộc Tịa án cấp huyện giải quyết, trường hợp thuộc Tịa án cấp tỉnh giải quyết, hoạt động kinh doanh bất động sản khoản Điều 29 Bộ luật tố tụng dân chưa quy định, áp dụng khoản Điều 29 Bộ luật tố tụng dân để dẫn chiếu pháp luật kinh doanh bất động sản khơng có quy định tranh chấp hoạt động kinh doanh bất động sản thuộc Tòa án cấp huyện hay Tòa án cấp tỉnh nên phát sinh tranh chấp kĩnh vực kinh doanh bất động sản khó xác định quan hệ tranh chấp thuộc thẩm quyền Tòa án cấp huyện hay Tòa án cấp tỉnh thụ lý giải 1.4 Xác định thẩm quyền theo lãnh thổ Căn vào quy định khoản Điều 35 Bộ luật tố tụng dân có trường hợp xác định thẩm quyền theo lãnh thổ thẩm quyền Tòa án theo nơi cư trú, làm việc bị đơn (đối với cá nhân), trụ sở bị đơn (đối với quan, tổ chức); theo thỏa thuận bên với văn yêu cầu Tòa án nơi cư trú, làm việc nguyên đơn (đối với cá nhân), trụ sở nguyên đơn (đối với quan, tổ chức); theo nơi có bất động sản Vấn đề xác định thẩm quyền Tòa án nơi có bất động sản giải tranh chấp gặp nhiều khó khăn Ví dụ: Cơng ty A bị đơn có nhiều lơ đất nhiều huyện B, C, D quy định Tịa án nơi có bất động sản giải Tịa án huyện có thẩm quyền giải Ngồi ra, việc quy định điểm c khoản Điều 35 Bộ luật tố tụng dân thẩm quyền Tòa án nơi có bất động sản trường hợp tranh chấp phát sinh hoạt động kinh doanh bất động sản không liên quan đến bất động sản mà liên quan đến dịch vụ hỗ trợ kinh doanh bất động sản thị trường bất động sản Rõ ràng trường hợp khó xác định Tịa án nơi có bất động 1.5 sản hay nơi cư trú, nơi có trụ sở, nơi thực hợp đồng có thẩm quyền giải Thời hiệu khởi kiện Khi phát sinh tranh chấp hoạt động kinh doanh bất động sản pháp luật kinh doanh bất động sản không quy định thời hiệu khởi kiện Theo quy định điểm b, khoản 2, Điều Luật thương mại quy định “hàng hóa bao gồm vật gắn liền với đất” nên quan hệ điều chỉnh Luật thương mại, thời hiệu khởi kiện năm Nhưng theo quy định khoản Điều Luật kinh doanh bất động sản đối tượng tranh chấp “Các loại nhà, công trình xây dựng; quyền sử dụng đất tham gia thị trường bất động sản; loại bất động sản khác theo quy BÀI TẬP HỌC KỲ - PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN định pháp luật” Luật chuyên ngành điều chỉnh quan hệ pháp luật đất đai không quy định thời hiệu khởi kiện nên dẫn chiếu Điều 256, Điều 247, Điều 200 Bộ luật Dân năm 2005 nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với bất động sản nên thời hiệu khởi kiện quyền sở hữu 30 năm, riêng quyền sử dụng đất thuộc sở hữu Nhà nước không quy định xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu, nên trường hợp người sử dụng đất có quyền địi lại tài sản lúc họ thấy quyền lợi ích hợp pháp bị xâm phạm Ta thấy rõ pháp luật quy định lĩnh vực khác nhau, trình áp dụng luật chuyên ngành để giải theo thủ tục tố tụng khó khăn Bên cạnh đó, pháp luật tố tụng hướng dẫn thi hành cịn nhiều hạn chế, chưa bao qt hết tình phát sinh trình bày Giải pháp hồn thiện Như trình bày trên, pháp luật quy định việc giải tranh chấp kinh doanh bất động sản nhiều điểm hạn chế cần phải khắc phục Sau em xin đưa số kiến nghị nhằm hoàn thiện điểm cịn bất cập: Một là, tranh chấp khởi kiện Tòa án quy định pháp luật nội dung, sửa đổi, bổ sung Bộ Luật tố tụng dân nên bỏ quy định mang tính liệt kê theo lối mịn từ trước đến nay, cần quy định tranh chấp kinh doanh thương mại, thuộc thẩm quyền giải Tòa án Hai là, điểm c khoản Điều 35 Bộ luật tố tụng dân rõ ràng quy định “ Tịa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải tranh chấp bất động sản” khó xác định thẩm quyền Tòa án nơi bất động sản Nên sửa đổi điều luật tranh chấp liên quan đến bất động sản Tịa án nơi có bất động sản giải quyết, trường hợp bất động sản nhiều nơi khác chọn Tịa án nơi có bất động sản có giá trị lớn đến nhỏ dần giải quyết, trường hợp có nhiều bất động sản có giá trị lớn chọn bất động sản có giá trị lớn đơn khởi kiện phải cam kết không khởi kiện đến Tịa án nơi có bất động sản có giá trị lớn khác Trường hợp tranh chấp không liên quan đến bất động sản mầ liên quan đến hợp đồng dịch vụ kinh doanh bất động sản Tịa án có thẩm quyền giải xác định theo trường hợp có bất động sản lớn Trường hợp tranh chấp liên quan đến hợp đồng dịch vụ bất động sản Tịa án có thẩm quyền giải nơi thực hợp đồng điểm giải khoản Điều 36 Bộ luật tố tụng dân để thụ lý giải 10 BÀI TẬP HỌC KỲ - PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Ba là, thời hiệu khởi kiện pháp luật nội dung quy định tản mát, nên áp dụng khó khăn, chồng chéo Do đó, cần quy định rõ trường hợp tranh chấp hiểu “hàng hóa” theo điểm b khoản Điều Luật thương mại để xác định thời hiệu khởi kiện năm Trường hợp tranh chấp nhà, cơng trình gắn liền với đất quyền sử dụng đất mà không đáp ứng quy định theo khoản 2,3 ĐIều Điều Luật kinh doanh bất động sản tranh chấp tranh chấp dân sự, áp dụng Bộ luật dân để xác định thời hiệu Bốn là, sửa đổi bổ sung quy định liên quan đến hòa giải: theo quy định khoản Điều 136 Luật đất đai năm 2003 : “ tranh chấp đất đai hòa giải Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn mà bên bên đương khơng trí” giải sau: “tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất có loại giấy tờ quy định khoản 1,2 Điều 50 Luật tranh chấp tài sản gắn liền với đất Tòa án nhân dân giải quyết” Quy định dẫn tới cách hiểu thực tiễn tố tụng Tòa án tranh chấp đất đai bắt buộc phải thơng qua đường hịa giải sở Ủy ban nhân dân xã, phường trước khởi kiện Tòa án Điều phải tạo nên trở ngại cho người dân đường tìm cơng lý? Một thực tế tiến hành hịa giải Ủy ban nhân dân xã tổ chức phiên tòa hòa giải mà bên tranh chấp trốn tránh, khơng tham gia phiên hịa giải phải giải nào? Nhiều nơi Ủy ban nhân dân xã hỗn phiên hịa giải có mặt đầy đủ bên đương tiến hành hòa giải Có nơi tiến hành hịa giải Ủy ban nhân dân xã lập biên khơng hịa giải Như vậy, quyền lợi hợp pháp đương có đảm bảo? Thiết nghĩ nhà làm luật nên bổ sung quy định cụ thể vấn đề liên quan đến hòa giải nêu để nâng cao hiệu hoạt động hòa giải tranh chấp kinh doanh bất động sản Năm là, thực đồng nhiều biện pháp cấp bách lâu dài để Tòa án giải hiệu tranh chấp, khiếu kiện kinh doanh bất động sản: - Tăng cường bồi dưỡng, nâng cao trình độ, lực chuyên môn, nghiệp vụ cán bộ, thẩm phán tòa án nhân dân - Rút kinh nghiệm việc giải vướng mắc trình xét xử để xây dựng văn hướng dẫn nghiệp vụ thống - Tăng cường kỷ luật công vụ, thường xuyên kiểm tra việc thực nhiệm vụ, công vụ cán bộ, công chức - Tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin lĩnh vực hoạt động Tòa án 11 BÀI TẬP HỌC KỲ - PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN - Nâng cao tính chủ động hiệu chế phối hợp quan quản lý nhà quan quản lý đất đai; tiến tới thống quan cung cấp thơng tin nhà, đất để phát huy tốt hiệu hệ thống đăng ký bất động sản cung cấp thông tin bất động sản cho Tòa án cần thiết 12 BÀI TẬP HỌC KỲ - PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 Luật nhà năm 2005 Luật đất đai năm 2003 Bộ luật dân năm 2005 Bộ luật tố tụng dân năm 2004 Luật thương mại năm 2005 Luật trọng tài thương mại năm 2010 Luật Xây dựng năm 2003 Trần Quang Huy, Nguyễn Quang Tuyến (đồng chủ biên), Pháp luật kinh doanh bất động sản, Nxb Tư pháp, Hà Nội, 2009 10.Bùi Thành Trung, Một số vướng mắc xác định thẩm quyền thời hiệu giải tranh chấp theo khoản khoản Điều Bộ luật tố tụng dân lĩnh vực kinh doanh bất động sản, Tạp chí Tịa án nhân dân số 4/2011 11 Trường Đại học Luật Hà Nội, Đoàn Thị Huyền, Thực trạng áp dụng quy định pháp luật giải tranh chấp kinh doanh bất động sản địa bàn thành phố Hà Nội, Khóa luận tốt nghiệp, Hà Nội, 2011 12.Thực tiễn giải tranh chấp bất động sản yêu cầu đặt với pháp luật, http://thongtinphapluatdansu.edu.vn/2008/11/28/2019/ 13.Cơ chế kiến nghị giải tranh chấp bất động sản qua án kinh tế, http://moj.gov.vn/ct/tintuc/lists/nghin%20cu%20trao%20i/view_detail.aspx?It -emID=4410 ... sinh lợi; ? ?kinh doanh dịch vụ bất động sản? ?? hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản thị trường bất động sản, bao gồm dịch vụ môi giới bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng... kinh doanh bất động sản giải tranh chấp kinh doanh bất động sản Pháp luật không đưa định nghĩa cụ thể, tranh chấp kinh doanh bất động sản, hiểu khái quát sau: Tranh chấp kinh doanh bất động sản. .. KỲ - PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Đề số 12: Đánh giá thực tiễn giải tranh chấp hoạt động kinh doanh bất động sản số hạn chế pháp luật giải tranh chấp kinh doanh bất động sản? Đưa giải pháp