Bài tập nhóm kinh doanh bất động sản N02 nhóm12 ĐẶT VẤN ĐỀ Lĩnh vực đất đai nói chung kinh doanh bất động sản nói riêng ln Nhà nước quan tâm sách liên quan đến thị trường có vai trị quan trọng, ảnh hưởng tới loại thị trường khác Việc tiến hành cải cách thủ tục hành lĩnh vực vấn đề cần phải bàn tới Và viết sau chúng em xin trình bày nội dung: “Hiện này, Bộ Xây Dựng dự thảo văn trình Chính phủ việc bỏ thủ tục cơng chứng bắt buộc hợp đồng kinh doanh bất động sản.” Để hiểu rõ vấn đề có nên hay khơng tiến hành cải cách thủ tục công chứng hợp đồng kinh doanh bất động sản GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ I QUAN ĐIỂM CỦA BỘ XÂY DỰNG VỀ VIỆC BẢI BỎ THỦ TỤC CÔNG CHỨNG BẮT BUỘC ĐỐI VỚI CÁC HỢP ĐỒNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN: Bộ Xây dựng có văn số 657/BXD-VP ngày 5/5/2011 gửi Bộ Tư pháp đề nghị sửa đổi Khoản 3, Khoản Điều 93 Luật Nhà theo hướng bãi bỏ yêu cầu bắt buộc công chứng loại hợp đồng nhà ở, bao gồm: mua bán, đổi, tặng cho, chấp, thuê mua, thuê nhà tổ chức có chức kinh doanh bất động sản Đối với hợp đồng cho th nhà cá nhân, hộ gia đình có thời hạn cho thuê sáu tháng, người dân làm thủ tục công chứng, chứng thực Ngày 7/6/2011, Cục Kiểm soát thủ tục hành có làm việc tham vấn với lãnh đạo ngành, xoay quanh việc thực thi Nghị Chính phủ việc bãi bỏ yêu cầu bắt buộc công chứng hợp đồng, giao dịch nhà quyền sử dụng đất Theo Luật Nhà có 10 loại giao dịch liên quan đến nhà 12 loại hợp đồng, có loại không bắt buộc công chứng, chứng thực loại bắt buộc phải cơng chứng, chứng thực Có thể thấy, việc Bộ xây dựng đưa dự thảo có liên quan tới vấn đề bãi bỏ thủ tục công chứng bắt buộc hợp đồng kinh doanh bất động sản xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác Nhìn chung, việc bãi bỏ yêu cầu bắt buộc cơng chứng làm đơn giản hóa thủ tục hành chính, đảm bảo quyền Bài tập nhóm kinh doanh bất động sản N02 nhóm12 lợi hợp pháp cá nhân, tổ chức, đảm bảo quản lý nhà nước; tạo điều kiện thuận lợi giảm thiểu chi phí cho cá nhân tổ chức thực giao dịch liên quan đến bất động sản Bởi lẽ, thực tế, nhiều chủ thể mua bán, chuyển nhượng… bất động sản gặp khơng khó khăn thủ tục công chứng rườm rà, phức tạp, tốn thời gian tiền bạc… Hơn nữa, quy định Bộ luật dân luật chuyên ngành mâu thuẫn, chồng chéo nên nhiều bên thực giao dịch bất động sản khơng có cơng chứng, có khiếu kiện tịa án giải theo hướng tuyên bố hợp đồng vô hiệu vi phạm thủ tục công chứng chứng thực ảnh hưởng đến quyền lợi chủ thể thực giao dịch Cụ thể sau: Thứ nhất, phù hợp với xu phát triển pháp luật Việt Nam: Hiện có nhiều luật đời có quy định khơng bắt buộc phải công chứng thực giao dịch nhà ở: Bộ luật dân 2005 Điều 192 có quy định hợp đồng thuê nhà với thời hạn tháng không buộc phải thực thủ tục công chứng Trong Luật nhà 2006 có quy định số trường hợp thực giao dịch nhà không cần công chứng “bên bán, bên cho thuê nhà tổ chức có chức kinh doanh nhà ở”, “thuê mua nhà xã hội” “bên tặng cho nhà tổ chức” (khoản Điều 93) Và Luật Kinh doanh bất động sản (KDBĐS) có hiệu lực ngày 1/1/2007 có quy định mở rộng trường hợp giao dịch không cần phải công chứng Đó “Hợp đồng mua bán nhà, cơng trình xây dựng; b) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; c) Hợp đồng thuê bất động sản; d) Hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng” hoạt động KDBĐS Việt Nam (Điều 67) Các quy định theo hướng bỏ thủ tục công chứng thể hiệu thực tế, Tòa án sử dụng để cơng nhận hợp đồng khơng có cơng chứng cho dù bên yêu cầu tuyên bố hợp đồng vơ hiệu lí hợp đồng khơng có cơng chứng Do đó, ta khẳng định, việc Bộ xây dựng đưa dự thảo định mà quy định từ trước đó, luật khác điều chỉnh vấn đề có liên quan đến lĩnh vực bất động sản Đồng thời, hiệu chứng minh thực tế nhận ủng hộ tốt từ phía người dân giới chuyên môn Và kế thừa ưu điểm việc bỏ thủ tục cơng Bài tập nhóm kinh doanh bất động sản N02 nhóm12 chứng bắt buộc số giao dịch kiểm chứng thực tế tiến phù hợp với thực tiễn Thứ hai, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tham gia giao dịch liên quan đến bất động sản: Việc bỏ thủ tục công chứng làm giảm bớt bất tiện cho người dân tham gia giao dịch bất động sản, giúp tiết kiệm thời gian chi phí Bởi lẽ, việc yêu cầu giao dịch phải công chứng (hay chứng thực) đồng nghĩa với việc buộc người dân phải qua thủ tục họ muốn giao dịch họ không bị tuyên bố vô hiệu sau Điều làm cho giao dịch thêm “rườm rà”, bên tham gia giao dịch bị nhiều thời gian Hơn nữa, việc công chứng không miễn phí nên người dân cịn phải chịu thêm khoản chi phí Theo tính tốn sơ Tổ Cơng tác chuyên trách cải cách thủ tục hành Thủ tướng Chính phủ, bãi bỏ quy định bắt buộc phải công chứng, giảm 2.700 tỷ đồng/năm Đây số tài khơng nhỏ, bỏ thủ tục công chứng tiết kiệm 2000 tỷ đồng để thực nhiều cơng việc khác phục vụ lợi ích đáng người dân nhà nước Thứ ba, phù hợp với thực tiễn xét xử Tòa án: Trong thực tiễn xét xử, có nhiều Quyết định Tịa án theo hướng cơng nhận hợp đồng bất động sản khơng qua thủ tục cơng chứng Ví dụ: năm 1987, cha ông Công cụ Trừ cho ông Công miếng đất để vợ chồng ông Công cất nhà Khi tặng cho bất động sản, bên khơng làm giấy tờ mà nói miệng Khi ơng Cơng ly với vợ, theo Tịa dân Toà án nhân dân (TAND) tối cao, “mặc dù nguồn gốc đất 128,96 m2, có nhà cấp nhà tạm vợ chồng ông Công ông Trừ, ông Trừ cho vợ chồng ơng Cơng từ năm 1987 diện tích 200m2 với 3500m2 đất ruộng để vợ chồng ông Công canh tác; việc cho đất thực thời kỳ hôn nhân ông Công với bà Hận tồn hợp pháp Sau đó, ơng Cơng đăng ký kê khai quyền sử dụng đất cất nhà để vợ chồng ở, ông Trừ ý kiến gì; đặc biệt ơng Cơng kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hộ gia đình ơng Cơng, Bài tập nhóm kinh doanh bất động sản N02 nhóm12 ơng Trừ khơng có ý kiến Do đó, có sở xác định diện tích đất nhà đất tài sản chung vợ chồng ông Công, bà Hận” Trong vụ việc trên, Tịa án xác định diện tích đất có tranh chấp trước năm 1987 cụ Trừ lại tài sản vợ chồng ông Công, bà Hận Điều có nghĩa bất động sản có tranh chấp chuyển cách hợp pháp từ cụ Trừ sang ông Công, bà Hận mà không cần qua thủ tục công chứng Đây hướng giải (công nhận hợp đồng tặng cho khơng có cơng chứng hay chứng thực) tịa án địa phương việc cha mẹ chia đất cho không qua thủ tục công chứng Thứ tư, giảm giao dịch vô hiệu bỏ thủ tục công chứng đặc biệt: Theo khoản Điều 124 BLDS, “trong trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân phải thể văn bản, phải có cơng chứng chứng thực, phải đăng ký xin phép phải tuân theo quy định đó” Hiện nay, thực tiễn xét xử theo hướng pháp luật yêu cầu bên phải công chứng (hay chứng thực) giao dịch bất động sản bên khơng tn thủ hình thức thì, theo u cầu hay bên, Tòa án cho bên khoảng thời gian để khắc phục; bên khơng khắc phục, Tịa án tun bố giao dịch vơ hiệu Trong quan hệ dân sự, quan niệm “thuận mua vừa bán” sâu vào tiềm thức người dân nên nhiều người xác lập giao dịch miệng hay giấy tay Tuy nhiên, phổ biến sau bên bội ước cách viện dẫn giao dịch chưa cơng chứng (hay chứng thực) pháp luật buộc giao dịch phải cơng chứng Điều có nghĩa u cầu giao dịch phải cơng chứng (hay chứng thực) “mầm mống” bệnh “hợp đồng vô hiệu” kiến nghị Bộ Xây dựng làm giảm “mầm mống” Ví dụ: tháng 9/2008, bà Lợi có ký với ơng Sang hợp đồng th nhà số 99/1111H Lê Đức Thọ, vợ chồng ông Sang Lệ chủ sở hữu, với giá thuê 5.000.000đ/tháng, thời hạn thuê 02 năm, thời hạn bắt đầu thực hợp đồng thuê nhà tháng 9/2008 Bà Lợi đặt cọc trước 20.000.000 đồng dọn vào nhà để sau hai bên phát sinh tranh chấp Theo Tòa án, “đây hợp đồng ký kết việc cho thuê nhà có thời hạn 02 năm Theo quy định pháp luật hợp đồng 06 tháng phải lập thành văn phải công chứng chứng thực quan nhà nước có thẩm quyền Hợp đồng không tuân thủ quy định nên bị Bài tập nhóm kinh doanh bất động sản N02 nhóm12 vơ hiệu mặt hình thức” Tương tự hợp đồng thuê mặt nhà để kinh doanh có trường hợp Tịa án tun bố hợp đồng vô hiệu không công chứng, bên thuê sử dụng nhà 18 tháng Tuy nhiên, theo quy định Luật Nhà Luật KDBĐS, hợp đồng thuê nhà công chứng (hay chứng thực) hợp đồng nằm hoạt động KDBĐS Việt Nam hay bên cho thuê nhà tổ chức có chức kinh doanh nhà Quy định cho phép công nhận hợp đồng thuê nhà có thời hạn sáu tháng khơng cơng chứng (hay chứng thực) Ví dụ: ngày 11/4/2008 Doanh nghiệp tư nhân Hoàng Thy Công ty Bầu Trời ký hợp đồng thuê nhà số 03/08/HĐ-BS để thuê nhà số 418 Trần Phú Bên thuê nhận nhà sau hai bên phát sinh tranh chấp “Án sơ thẩm nhận xét bên ký hợp đồng thuê nhà với thời hạn tháng khơng có Cơng chứng nên vào Điều 492 BLDS hợp đồng bị vơ hiệu mặt hình thức” Tuy nhiên, theo Tịa phúc thẩm, Doanh nghiệp Hoàng Thy quan chức cho phép kinh doanh nhà, cho thuê văn phòng nên ký hợp đồng cho Công ty Bầu Trời thuê nhà 418 đường Trần Phú làm văn phòng, sinh hoạt hoạt động không trái pháp luật khác phù hợp Mặt khác, hàng tháng nhận tiền thuê nhà Cơng ty Bầu Trời, phía Doanh nghiệp Hồng Thy xuất hóa đơn thuế giá trị gia tăng (VAT) theo quy định ngành thuế việc kinh doanh có thu từ lĩnh vực phạm vi chức hoạt động Việc áp dụng Điều 492 BLDS hình thức hợp đồng thuê nhà áp dụng cho cá nhân hay pháp nhân chức kinh doanh cho thuê nhà nhằm mục đích sinh hoạt Tại khoản Điều 93 Luật Nhà năm 2005 quy định: “Hợp đồng nhà phải có chứng nhận cơng chứng, chứng thực Ủy ban nhân dân cấp huyện trừ trường hợp sau bên bán, bên cho thuê nhà tổ chức có chức cho thuê nhà ở” Do đó, hợp đồng cho thuê nhà số 03/08/HĐ-BS ngày 11/04/2008 ký kết bà Thanh - Chủ doanh nghiệp tư nhân Hồng Thy Cơng ty Bầu Trời để thuê nhà số 418 Trần Phú không bị vơ hiệu Qua ví dụ cho thấy quy định buộc giao dịch phải công chứng (hay chứng thực) nguyên nhân làm cho hợp đồng vô hiệu, đó, việc bỏ thủ tục cơng chứng bắt buộc Luật Nhà hay Luật KDBĐS quy định cho phép công nhận giá trị pháp lý hợp đồng hợp đồng khơng có cơng chứng hợp đồng thỏa Bài tập nhóm kinh doanh bất động sản N02 nhóm12 mãn điều kiện nội dung hay chủ thể Hợp đồng sinh để đem lại cho bên lợi ích hợp pháp mà bên mong đợi; khơng sinh để bị tun bố vô hiệu Hướng bỏ thủ tục công chứng bắt buộc tạo điều kiện cho hợp đồng đem lại lợi ích mà bên mong muốn giao kết hợp đồng Nói cách khác, bỏ thủ tục cơng chứng bắt buộc có nhiều ưu điểm giữ thủ tục cơng chứng bắt buộc Thứ năm, giảm thiểu tình trạng “bội ước” hợp đồng giao dịch: Thực tiễn xét xử cho thấy tượng phổ biến bên thống chuyển nhượng nhà ở, viết giấy tay bên mua đặt cọc hay trả tiền sau bên bán khơng muốn bán giá nhà tăng so với thời điểm ký bán nhà Để hợp pháp hóa việc khơng bán mình, bên mua thường viện lý “hợp đồng chưa công chứng”, tức vi phạm quy định yêu cầu hợp đồng phải công chứng hay chứng thực Như vậy, yêu cầu công chứng, chứng thực hợp đồng tiếp tay cho người “bội ước” Tương tự nhiều trường hợp thuê nhà để hay kinh doanh Rất phổ biến bên ký hợp đồng thuê tháng không công chứng hợp đồng khơng có nhu cầu nhà bên th thường viện dẫn hợp đồng khơng có cơng chứng nên hợp đồng vơ hiệu hình thức Ở đây, lần quy định yêu cầu hợp đồng thuê phải công chứng công cụ pháp lý để bên thuê “bội ước” Nói cách khác, u cầu hợp đồng phải cơng chứng đem lại nhiều bất tiện cho người tham gia giao dịch, công cụ pháp lý để nhiều chủ thể “bội ước” Trong trường hợp vừa nêu, yêu cầu hợp đồng phải công chứng không đem lại an toàn pháp lý mà theo hướng ngược lại Do đó, hướng khơng buộc cơng chứng số hợp đồng Bộ Xây dựng đề xuất làm giảm kiểu bội ước II QUAN ĐIỂM CỦA NHĨM VỀ VẤN ĐỀ BẢI BỎ THỦ TỤC CƠNG CHỨNG ĐỐI VỚI CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN NHƯ SAU: 2.1 Một số quan điểm vấn đề bãi bỏ thủ tục công chứng hợp đồng kinh doanh bất động sản: Quan điểm thứ nhất: Bài tập nhóm kinh doanh bất động sản N02 nhóm12 Theo Ơng Ngơ Hải Phan, Cục trưởng Cục Kiểm sốt thủ tục hành (Văn phịng Chính phủ) cho biết, phương án Chính phủ thơng qua Nghị số 25/NQ-CP ngày 8/6/2010 Nghị số 52/NQ-CP ngày 10/12/2010 Chính phủ Đề nghị khơng có nghĩa bãi bỏ hoạt động công chứng, mà chuyển từ việc bắt buộc người dân phải công chứng sang việc họ tự định có cơng chứng hay khơng hợp đồng giao dịch nhà quyền sử dụng đất Ơng Ngơ Quang Lương, Phó chánh văn phòng Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho biết, phải xác định rằng, công chứng quyền tự định đoạt người dân với tài sản Nếu người dân thấy cần thiết phải cơng chứng, có nhu cầu cơng chứng để phịng ngừa rủi ro giao dịch nhà đất, tiến hành, cịn khơng khơng bắt buộc Quan điểm thứ hai: Theo ý kiến Bà Đỗ Hoàng Yến, Vụ trưởng Vụ Bổ trợ tư pháp (Bộ Tư pháp) đánh giá, đề xuất Bộ Xây dựng liên quan đến nhiều văn chủ trương, sách Nhà nước thuộc hệ thống pháp luật dân sự, kinh tế, đất đai, xây dựng, công chứng, chứng thực, đăng ký đất đai, đăng ký giao dịch bảo đảm… Vì vậy, khơng thể nói cách đơn giản bỏ cơng chứng loại hợp đồng, giao dịch bất động sản, sửa điều khoản Luật Đất đai, Luật Nhà vấn đề này, mà hàng loạt vấn đề, quy định, văn có liên quan cần phải giải Một vấn đề mà nhiều chuyên gia Bộ Tư pháp cho chưa hợp lý việc quy định thời điểm chuyển quyền sở hữu giao dịch phải đảm bảo nguyên tắc bình đẳng chủ thể theo pháp luật dân Trong đó, đề xuất Bộ Xây dựng thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà giao dịch mua, nhận tặng cho, nhận đổi nhà lại có phân biệt theo chủ thể cá nhân, hộ gia đình hay doanh nghiệp có chức kinh doanh bất động sản Mặt khác, có ý kiến bày tỏ băn khoăn rằng, không quy định phải công chứng bắt buộc, cơng việc dồn lên vai văn phịng đăng ký nhà đất, UBND cấp xã… Bài tập nhóm kinh doanh bất động sản N02 nhóm12 Ơng Nguyễn Hồng Hải, Trưởng phòng Pháp luật dân (Vụ Pháp luật dân Kinh tế, Bộ Tư pháp) nhận định, việc cải cách theo hướng đơn giản hóa thủ tục hành tốt, phải cân nhắc xem việc có đảm bảo quyền chủ thể dân cơng nhận, bảo vệ hay khơng, có đảm bảo ngăn ngừa, hạn chế rủi ro pháp lý giao lưu dân hay không Theo ông Nguyễn Thanh Tú, Trưởng văn phịng Cơng chứng Nguyễn Tú, việc bắt buộc cơng chứng có lợi cho Nhà nước người dân, đặc biệt quản lý phòng ngừa tranh chấp Đồng thời, sở pháp lý để giải tranh chấp buộc bên tham gia giao dịch phải xác nhận tính xác thực hợp đồng, địa vị, trách nhiệm pháp lý tham gia giao dịch Vì vậy, việc bỏ công chứng loại hợp đồng chẳng khác bước lùi, thừa nhận loại giấy tờ viết tay hợp pháp, gây nhiều rắc rối, kiện cáo phát sinh 2.2 Ý kiến nhóm: Theo qua điểm nhóm: việc Bộ xây dựng có Dự thảo văn trình phủ việc bãi bỏ thủ tục công chứng chưa phù hợp với tính hình phát triển kinh tế nay, khơng hợp lí với tất loại hợp đồng nhóm hợp đồng kinh doanh bất động sản Để giải thích cho ý kiến này, chia tạm thời hợp đồng kinh doanh bất động sản thành nhóm : * Với hợp đồng thuê bất động sản, hợp đồng cho thuê nhà ở, công trình xây dựng phương án bãi bỏ yêu cầu bắt buộc cơng chứng chấp nhận " khơng bắt buộc cơng chứng" Bởi vì: Thứ nhất, giao dịch phần nhiều có giá trị nhỏ kinh tế, hầu hết đơn để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt giao dịch dân thơng thường, mục đích kinh doanh lợi nhuận mang tính chất nghề nghiệp thương nhân chủ yếu không đặt Thứ hai, giao dịch tiềm ẩn nguy rủi ro, giao dịch thông thường phổ biến nên quy định giao dịch văn pháp luật Luật nhà ở, Luật dân sự, Luật kinh doanh bất động sản nêu quyền lợi nghĩa vụ bên giao dịch dân chi tiết đáp ứng yêu Bài tập nhóm kinh doanh bất động sản N02 nhóm12 cầu Do vậy, có vi phạm ảnh hưởng không lớn đến quyền lợi chủ thể tham gia Thứ ba, thời hạn hợp đồng khoảng thời gian định có vi phạm bên dễ dàng khắc phục thay đổi " lựa chọn" Thứ tư, thực tế nay, quy định bắt buộc công chứng hợp đồng chưa vào thực tiễn, hầu hết hợp đồng cho th nhà, cơng trình xây dựng, th bất động sản khơng cơng chứng chứng thực xã hội cịn ngại thủ tục rườm ra, vấn đề nộp thuế nên hầu hết loại giao dịch "lách" hình thức khác để khơng phải cơng chứng chứng thực Bên cạnh đó, cần nhìn vào thực tế, với lí nêu giao dịch giao dịch dân phổ biến thông thường xã hội thực giao dịch chủ yếu dựa uy tín, nên quy định hành bắt buộc công chứng loại hợp đồng không vào sống * Với hợp đồng mua bán cơng trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất th mua nhà cơng trình xây dựng quy định " không bắt buộc công chứng" không hồn tồn phù hợp Bởi vì: Thứ nhất, giao dịch có giá trị lớn, đa số giao dịch có giá trị hàng chục, hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng Trong giao dịch đa số có yếu tố kinh doanh kiếm lời mang tính chất nghề nghiệp thương nhân Theo quy định Điều Luật cơng chứng văn cơng chứng có hai giá trị pháp lý giá trị chứng trước Tòa án bên xảy tranh chấp giá trị thi hành bên tham gia hợp đồng Điều Luật công chứng năm 2006 có quy định Giá trị pháp lý văn công chứng: Thứ hai, giao dịch chứa đựng độ rủi ro cao, chưa thực đảm bảo an tồn, tính hợp pháp giao dịch, bất động sản loại hàng hóa đặc biệt, đưa vào giao dịch khơng thể đem tài sản đến tận nơi quan có thẩm quyền Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất, tổ chức hành nghề công chứng… (như loại tài sản, động sản thông thường khác) để kiểm tra, xác minh tình trạng pháp lý tài sản… mà bất động sản giao dịch thông qua giấy tờ chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất, giấy chứng minh nhân dân, tình trạng nhân… Nên việc quan chun mơn phải kiểm tra trước tính pháp lý bất động sản, nhân thân chủ thể tham gia giao dịch Bài tập nhóm kinh doanh bất động sản N02 nhóm12 cần thiết Hơn nữa, để phòng ngừa rủi ro, pháp luật công chứng yêu cầu bắt buộc tổ chức hành nghề công chứng phải mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp để bồi thường thiệt hại công chứng giao dịch bất hợp pháp bị rủi ro nghề nghiệp Vì quyền lợi người tham gia giao dịch có cơng chứng bảo đảm mức độ cao Ngoài ra, thời hạn giao dịch dài ( hợp đồng thuê mua nhà cơng trình xây dựng) có tính chất " mua đứt bán đoạn" nên ảnh hưởng lớn đến quyền nghĩa vụ pháp lí chủ thể tham gia giao dịch Thứ ba, vai trị cơng chứng việc bảo đảm tính hợp pháp, an tồn giao dịch xã hội: Trên thực tế phát sinh nhiều tranh chấp xung quanh hợp đồng nên cần thiết phải đảm bảo vấn đề pháp lí " cơng chứng hợp đồng" làm sở pháp lí để giải tranh chấp, xác định rõ quyền nghĩa vụ pháp lí chủ thể giao dịch Xã hội ngày phát triển, giao dịch dân sự, kinh doanh, thương mại … đa dạng, phức tạp, có giá trị từ bình thường đến lớn, đặc biệt lớn tiềm ẩn nguy cơ, rủi ro bên tham gia giao dịch đó, đặc biệt giao dịch có liên quan đến bất động sản Để ngăn chặn, phòng ngừa, hạn chế đến mức thấp hậu xảy ra, Nhà nước ban hành nhiều văn (như Bộ luật Dân sự, Luật kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà …) quy định bên tham gia giao dịch phải tuân theo trình tự, thủ tục nghiêm ngặt quy định nhiều giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, chấp bất động sản… bắt buộc phải cơng chứng để kiểm tra, xác định tính hợp pháp, an toàn, bền vững giao dịch Khi thực việc công chứng giao dịch bất động sản, tổ chức hành nghề công chứng, đặc biệt thành phố lớn trang bị phương tiện, khoa học, nghiệp vụ chuyên môn phần mềm quản lý rủi ro, phần mềm Master (chứa loại biểu mẫu, hợp đồng), phần mềm cập nhật thông tin công chứng, kỹ lấy đối chiếu dấu vân tay để phục vụ cho việc xác định tính hợp pháp giao dịch Những giao dịch bất hợp pháp bất động sản, không ngăn chặn từ thời điểm giao kết, hậu khơn lường KẾT THÚC VẤN ĐỀ 10 Bài tập nhóm kinh doanh bất động sản N02 nhóm12 Như vậy, thấy rõ vai trị cải cách thủ tục hành việc tiến hành hoạt động quản lí Nhà nước Để nâng cao hiệu quả, chất lượng trình kinh doanh bất động sản, cần thiết phải có chế sách đơn giản hóa, tiết kiệm, làm để có hoạt động cơng chứng thực phù hợp có hiệu nhà nước người dân, để giao dịch bất động sản đơn giản, dễ dàng thực thực tế mà khơng có tranh chấp khó giải quyết, đảm bảo tính pháp lý chặt chẽ hợp đồng giao dịch bất động sản DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Luật Dân năm 2005 Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 Luật công chứng năm 2006 Luật nhà năm 2005 Văn số 657/BXD-VP ngày 5/5/2011 Bộ xây dựng trình Chính phủ việc bãi bỏ thủ tục hành loại hợp đồng kinh doanh bất động sản luathanguyen.com.vn/ve-kien-nghi-cua-bo-xay /123.html 11 ... hướng khơng buộc cơng chứng số hợp đồng Bộ Xây dựng đề xuất làm giảm kiểu bội ước II QUAN ĐIỂM CỦA NHĨM VỀ VẤN ĐỀ BẢI BỎ THỦ TỤC CƠNG CHỨNG ĐỐI VỚI CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN NHƯ... Hướng bỏ thủ tục công chứng bắt buộc tạo điều kiện cho hợp đồng đem lại lợi ích mà bên mong muốn giao kết hợp đồng Nói cách khác, bỏ thủ tục cơng chứng bắt buộc có nhiều ưu điểm giữ thủ tục cơng chứng. .. qua điểm nhóm: việc Bộ xây dựng có Dự thảo văn trình phủ việc bãi bỏ thủ tục cơng chứng chưa phù hợp với tính hình phát triển kinh tế nay, khơng hợp lí với tất loại hợp đồng nhóm hợp đồng kinh doanh