ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH THUYẾT MINH DỰ ÁN NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO Địa điểm đầu tư Long An - 4/2015 CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH THUYẾT MINH DỰ ÁN NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ Long An - 4/2015 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO MỤC LỤC CHƯƠNG I: TÓM TẮT DỰ ÁN .1 I.1 Giới thiệu chủ đầu tư I.2 Mô tả sơ thông tin dự án CHƯƠNG II: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN II.1 Căn pháp lý I.1 Căn khả đáp ứng yếu tố đầu vào cho dự án II.1.1 Nguồn cung cấp nguyên liệu II.1.2 Năng lực chủ đầu tư II.2 Căn khả đáp ứng yếu tố đầu cho dự án II.2.1 Thị trường lúa gạo giới Việt Nam năm 2014-2015 II.2.2 Mạng lưới tiêu thụ sản phẩm dự án II.3 Kết luận cần thiết đầu tư CHƯƠNG III: NỘI DUNG DỰ ÁN 10 III.1 Địa điểm đầu tư dự án 10 III.1.1 Vị trí đầu tư 10 III.1.2 Điều kiện tự nhiên 12 III.1.3 Cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Tân Kim 12 III.1.4 Nhận xét chung .13 III.2 Quy mô dự án .13 III.3 Nhân dự án 14 III.4 Tiến độ đầu tư 14 CHƯƠNG IV: GIẢI PHÁP THỰC HIỆN DỰ ÁN 15 IV.1 Xây dựng 15 IV.1.1 Hạng mục xây dựng .15 IV.1.2 Hạng mục máy móc thiết bị 15 IV.1.3 Mặt tổng thể nhà máy 16 IV.2 Quy trình sản xuất gạo nhà máy .16 CHƯƠNG V: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG SƠ BỘ 17 V.1 Đánh giá tác động môi trường 17 V.1.1 Giới thiệu chung 17 V.1.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 17 V.2 Tác động dự án tới môi trường 18 Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Trang i DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO V.2.1 Giai đoạn xây dựng dự án .18 V.2.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 18 V.3 Biện pháp nhằm giảm thiểu ô nhiễm 20 V.3.1 Giai đoạn xây dựng dự án .20 V.3.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 21 V.4 Kết luận – Cam kết .22 V.4.1 Kết luận 22 V.4.2 Cam kết 22 CHƯƠNG VI: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 23 VI.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư 23 VI.2 Nội dung tổng mức đầu tư 24 VI.2.1 Tài sản cố định .24 VI.2.2 Vốn lưu động sản xuất 25 CHƯƠNG VII: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN 27 VII.1 Cơ cấu nguồn vốn thực dự án 27 VII.2 Phương án vay hoàn trả nợ 27 CHƯƠNG VIII: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 29 VIII.1 Hiệu kinh tế - tài 29 VIII.1.1 Các giả định kinh tế sở tính toán .29 VIII.1.2 Chi phí dự án .30 VIII.1.3 Doanh thu từ dự án 34 VIII.2 Các tiêu kinh tế dự án 35 VIII.2.1 Báo cáo thu nhập .35 VIII.2.2 Báo cáo ngân lưu .35 VIII.2.3 Hiệu kinh tế xã hội .37 CHƯƠNG IX: KẾT LUẬN 38 Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Trang ii DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM CHƯƠNG I: TÓM TẮT DỰ ÁN I.1 Giới thiệu chủ đầu tư - Tên công ty : - Mã số doanh nghiệp : - Đại diện pháp luật : - Địa trụ sở : - Ngành nghề KD : - Vốn điều lệ : Chức vụ : I.2 Mô tả sơ thông tin dự án - Tên dự án : - Địa điểm đầu tư : - Diện tích nhà máy : - Công suất nhà máy : - Sản phẩm dự án : - Mục tiêu đầu tư : Xây dựng nhà máy chế biến gạo chất lượng cao theo công nghệ tiên tiến, đáp ứng đòi hỏi khắt khe quy trình kiểm soát chất lượng ISO 22000, BRC cho thị trường gạo cao cấp: Châu Âu, Bắc Mỹ - Mục đích đầu tư : + Mang đến cho khách hàng sản phẩm dinh dưỡng, an toàn, tiện lợi, nguồn gốc thiên nhiên, không pha trộn + Nâng cao đời sống nông dân thông qua việc bao tiêu tạo ảnh hưởng tích cực cho cộng đồng + Xây dựng gạo Lotus Rice trở thành thương hiệu dẫn đầu thị trường gạo cao cấp Việt Nam - Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng - Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án chủ đầu tư thành lập - Tổng mức đầu tư + Vốn tự có : 57,203,000,000 đồng : 17,203,061,000 đồng chiếm 30% + Vốn vay ngân hàng: 40,000,000,000 đồng chiếm tỷ lệ 70% - Tiến độ đầu tư : Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh Trang DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM + Dự kiến khởi công: quý IV/2015 + Dự kiến hoàn thành đưa vào sản xuất: quý I/2016 Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh Trang DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM CHƯƠNG II: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN II.1 Căn pháp lý Báo cáo đầu tư lập dựa sở pháp lý sau: - Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Thương mại ngày 14/6/2005; - Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật thuế Giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật liên quan đến đầu tư xây dựng Quốc hội khóa XII, kỳ họp thứ số 38/2009/QH12 ngày 19/6/2009; - Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 4/4/2003 Chính phủ quy định chi tiết số điều luật phòng cháy chữa cháy; - Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ việc Quản lý chất lượng công trình xây dựng Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 Chính phủ việc sửa đổi bổ sung số điều Nghị định 2009/2004/NĐ-CP; - Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/8/2006 Chính phủ việc qui định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật bảo vệ môi trường; Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh Trang DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM - Nghị định 140/2006/NĐ-CP Chính phủ ngày 22/11/2006 quy định việc bảo vệ môi trường khâu lập, thẩm định, phê duyệt tổ chức thực chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình dự án phát triển; - Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường; - Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Chính phủ Qui định chi tiết thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng; - Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11/12/2008 Chính Phủ thuế thu nhập doanh nghiệp; - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; - Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình; - Nghị định số 109/2010/NĐ-CP ngày 4/11/2010 Chính phủ kinh doanh xuất gạo; - Thông tư số 33/2007/TT-BTC ngày 09/4/2007 Bộ Tài hướng dẫn toán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn nhà nước; - Thông tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 Bộ xây dựng hướng dẫn việc lập quản lý chi phí khảo sát xây dựng; - Thông tư số 05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 Bộ Xây dựng hướng dẫn điều chỉnh dự toán xây dựng công trình; - Thông tư số 05/2008/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường; - Công văn số 1779/BXD-VP ngày 16/08/2007 Bộ Xây dựng việc công bố định mức dự toán xây dựng công trình - Phần Khảo sát xây dựng; - Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng; - Quyết định số 62/2013/QĐ-TTg ngày 25/10/2013 Thủ tướng Chính phủ sách khuyến khích hợp tác, liên kết sản xuất gắn liền với tiêu thụ nông sản, xây dựng cánh đồng lớn; - Quyết định số 606/QĐ-BCT ngày 21/1/2015 Bộ Công thương v/v ban hành lộ trình xây dựng vùng nguyên liệu thực liên kết sản xuất tiêu thụ thóc, gạo thương nhân kinh doanh xuất gạo giai đoạn 2015-2020; - Căn pháp lý khác có liên quan; Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh Trang DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM I.1 Căn khả đáp ứng yếu tố đầu vào cho dự án II.1.1 Nguồn cung cấp nguyên liệu Nhà máy chế biến gạo Royal Farm sử dụng lúa gạo từ Đồng Sông Cửu Long (ĐBSCL), nơi vùng trọng điểm sản xuất lúa nước đóng góp 50% sản lượng lúa Việt Nam, góp phần đảm bảo an ninh lương thực quốc gia cung cấp khoảng 90% lượng gạo xuất Theo Bộ Nông nghiệp Phát triển Nông thôn, ĐBSCL có tổng diện tích khoảng 3.96 triệu ha, diện tích đất nông nghiệp chiếm khoảng 3.21 triệu Cụ thể, đất lúa gồm 1.85 triệu Để đạt kết trên, ngành lúa gạo ĐBSCL không ngừng áp dụng cải tiến giống trồng, thay đổi từ giống lúa mùa vụ suất thấp (1.5-2.0 tấn/ha) sang giống lúa cao sản chất lượng cao (6-8 tấn/ha), ngắn ngày (85100 ngày) nên dễ dàng tăng vụ (2-3 vụ lúa/năm) Bên cạnh đó, nội dung cải tiến giống lúa gắn liền với công tác cải tạo thủy lợi xả phèn, rửa mặn, cải tạo đất hoang hóa, chủ động tưới tiêu, tạo tiền đề cho giống lúa thích nghi phát triển Đồng thời, ĐBSCL không ngừng áp dụng khoa học công nghệ, tiến kỹ thuật mới, đẩy mạnh công tác khuyến nông, nâng cao trình độ sản xuất bà nông dân,… góp phần, nâng sản lượng, chất lượng lúa ngày tăng theo thời gian Tóm lại, với sản lượng lúa gạo lớn nước ĐBSCL nguồn cung cấp nguyên liệu đầu vào cho Nhà máy chế biến gạo Royal Farm ổn định bền vững Bên cạnh đó, nhà máy đầu tư tỉnh Long An nên vấn đề chuyên chở nguyên liệu thành phẩm từ vùng nguyên liệu ĐBSCL đến nhà máy từ nhà máy đến Tp.HCM thị trường tiêu thụ khác thuận lợi Đồng thời thông qua việc bao tiêu lúa thành phẩm người dân, nhà máy góp phần nâng cao đời sống nông dân tạo ảnh hưởng tích cực cho cộng đồng II.1.2 Năng lực chủ đầu tư Với nguồn di sản giàu có từ người tâm huyết hệ trước kinh nghiệm chuyên gia sau 20 năm tích lũy, từ nhà máy gạo qui mô nhỏ Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh phát triển không ngừng, xây dựng thành công nhà máy gạo thành phố Cần Thơ với loại máy móc đại, đối tác nước đánh giá cao; đồng thời thị trường tiêu thụ sản phẩm gạo công ty ngày mở rộng với thương hiệu tiếng Lotus Rice Bên cạnh đó, lực công ty ngày hoàn thiện hơn, từ việc chọn giống, gieo hạt trồng trọt, việc thu hoạch, chế biến đóng gói Sản phẩm hoàn thiện dây chuyền khép kín với chăm chút cho điểm nhấn thiết kế bao bì, đem đến khẳng định vượt trội chất lượng tinh tế mỹ thuật nhằm góp phần tôn vinh cho niềm tự hào hạt gạo - hạt ngọc người Việt Nam II.2 Căn khả đáp ứng yếu tố đầu cho dự án II.2.1 Thị trường lúa gạo giới Việt Nam năm 2014-2015 Gạo mặt hàng thiết yếu, phụ thuộc vào thu nhập hộ gia đình Do đó, khối lượng tiêu thụ gạo giới Việt Nam nói riêng lớn Năm 2014, thương mại lúa gạo giới tương đối bình ổn, xáo trộn đáng kể xảy mùa màng biến cố trị Do nhu cầu số nước gia tăng Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh Trang DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM số lượng lúa gạo thặng dư nước xuất khẩu, trao đổi lúa gạo giới đạt mức kỷ lục 40.2 triệu gạo hay 8% cao 2013 Năm qua, có vài kiện đáng ý làm ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường giới Tháng 2/2014, Chính phủ quân nhân Thái Lan hủy bỏ chương trình trợ giá gạo lớn lao Chính phủ trước, thúc đẩy xuất gạo tồn kho, hạ thấp giá để giúp nước phục hồi ngành xuất truyền thống trở lại vị xuất gạo hạng 2014 Dĩ nhiên, điều có tác động trực tiếp đến giá gạo xuất Việt Nam Ấn Độ, Campuchia Myanmar trở nên nước xuất gạo giá thấp có lực cạnh tranh đáng lo ngại cho Việt Nam Thái Lan tương lai Trung Quốc, Úc Châu, Ecuador, Hoa Kỳ, Liên bang Nga Uruguay xuất gạo với số lượng tương đối nhỏ Với khuynh hướng giảm bớt diện tích trồng lúa, Việt Nam năm vừa qua mùa nhờ khí hậu điều hòa, sản lượng đạt đến 45 triệu lúa hay tăng 2.3% so với 2013, suất bình quân 5.77 tấn/ha xuất 6.2 triệu gạo trị giá 2.7 tỉ Mỹ kim, so với mục tiêu đầu năm 6.5 triệu 6.7 triệu 2013 Năm 2014, Việt Nam xuống vị trí thứ ba xuất gạo giới, sau Thái Lan Ấn Độ Hai chương trình trợ cấp trồng lúa lai sản xuất lúa vụ/năm đến lúc cần nghiêm túc duyệt xét lại bất hợp lý nước sản xuất dư thừa xuất gạo lớn giới, chưa kể đến yếu tố kỹ thuật Cho nên, cần chuyển đổi cấu trồng đặc biệt dành hỗ trợ cho mục đích khác ngành trồng bắp, đậu nành cho chăn nuôi rau cải, màu có trị giá cao Hơn nữa, trồng vụ lúa/năm giá gạo xuất giới xuống thấp nay, nông dân gặp nhiều khó khăn Chỉ tiêu sản xuất lúa gạo hàng năm cần đặt sở nhu cầu giới nội địa để đảm bảo lợi tức cao cho nông dân thay dựa vào đất trồng sẵn có Năm 2014 năm xuất gạo thơm nhiều nhất, 800.000 gạo hay 36% so với thời điểm năm trước, với giá trung bình 600 đô la/tấn (trong gạo thơm Hom Mali Thái Lan từ 1.065 - 1.075 đô la/tấn Basmati Ấn Độ 1.515 1.525 đô la/tấn), thu hút nông dân trồng nhiều lúa thơm năm tới Thị trường chủ yếu Trung Quốc, Hồng Kông, Singapore, Malaysia, Philippines Mỹ Một điều đáng mừng cho người Việt hải ngoại gạo Việt Nam bắt đầu xuất lần thị trường Hoa Kỳ từ quý 4/2014, chất lượng giá gạo Thái Lan (từ 10-45 đô la/kg), với nhãn hiệu: Gạo thơm thượng hạng Bạc Liêu, Gạo thơm thượng hạng Miền Việt Nam Jasmine ricet miền Nam California Phản ứng sơ khởi giới tiêu thụ Mỹ cho biết chất lượng gạo Việt Nam không gạo Thái Lan, loại gạo sau chiếm thị phần to lớn Mỹ (hơn 80%) Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh Trang DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM - Quyết định 68/2013/QĐ-TTg Thủ tướng Chính Phủ ban hành ngày 14/11/2013 Chính sách hỗ trợ giảm tổn thất nông nghiệp; - Các văn khác Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán dự toán công trình; VI.2 Nội dung tổng mức đầu tư VI.2.1 Tài sản cố định Mục đích tổng mức đầu tư tính toán toàn chi phí đầu tư xây dựng Dự án “Nhà máy chế biến gạo chất lượng cao Royal Farm”, làm sở để lập kế hoạch quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu đầu tư dự án Tổng mức đầu tư dự án 57,203,000,000 đồng, bao gồm: Hạng mục đầu tư xây dựng máy móc thiết bị (Đvt: vnđ) STT HẠNG MỤC A Xây dựng lắp đặt Nhà xưởng Nhà kho Nhà văn phòng Nhà bảo vệ - cổng - biển hiệu Nhà bảo vệ Cổng biển hiệu Nhà xe máy, ô tô 10 11 12 Trạm máy phát điện Nhà vệ sinh Trạm bơm + bể ngầm 200 m3 Bể xử lý nước thải Canopy 13 Đường nội 14 15 16 17 B Tường rào Thoát nước mưa Thoát nước thải Chi phí lán trại, đường tạm Dây chuyền thiết bị Dây chuyền lau bóng, tách màu 10 tấn/giờ Máy dò kim loại Máy đóng gói hút chân không Bồn chứa Hệ thống băng tải TỔNG CỘNG ĐƠN VỊ TÍNH KL ĐƠN GIÁ THÀNH TIỀN m m2 m2 4,000 2,000 32 2,482,040 2,277,120 5,000,000 20,221,621,000 9,928,160,000 4,554,240,000 160,000,000 m2 thiết bị 32 1,00 28 40 1 200 1,94 249 1 7,000,000 65,000,000 224,000,000 130,000,000 1,200,000 1,200,000,000 5,000,000 6,000,000 400,000,000 300,000,000 900,000 140,000,000 240,000,000 400,000,000 300,000,000 180,000,000 550,000 1,067,000,000 2,300,000 636,000,000 300,000,000 572,700,000 636,000,000 300,000,000 189,521,000 12,800,000,000 m2 m2 m2 thiết bị thiết bị m2 m2 m thiết bị thiết bị thiết bị Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh HT 7,500,000,000 7,500,000,000 máy máy HT HT 1 1 600,000,000 900,000,000 2,800,000,000 1,000,000,000 600,000,000 900,000,000 2,800,000,000 1,000,000,000 33,021,621,000 Trang 24 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM Tổng giá trị dự toán đầu tư cho nhà máy (Đvt: 1,000 vnđ) STT I II III IV V VI VII GT Trước thuế Hạng mục GT sau thuế VAT Chi phí xây dựng 18,383,292 Chi phí máy móc thiết bị Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí lập dự án Chi phí lập TKBVTC Chi phí thẩm tra TKBVTC Chi phí thẩm tra dự toán Chi phí giám sát thi công xây lắp Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Chi phí kiểm định đồng hệ thống thiết bị Chi phí khác Chi phí bảo hiểm xây dựng Chi phí kiểm toán Chi phí thẩm tra phê duyệt toán Chi phí dự phòng=ΣGcp*10% Chi phí đất 11,636,364 619,806 1,333,915 151,899 577,425 30,394 32,914 429,790 76,584 34,909 425,848 275,749 92,060 58,038 3,239,922 16,363,636 Tổng mức đầu tư 52,002,783 1,838,32 1,163,636 61,981 133,391 15,190 57,742 3,039 3,291 42,979 7,658 3,491 42,585 27,575 9,206 5,804 323,992 1,636,364 5,200,27 Tổng mức đầu tư (làm tròn) 20,221,621 12,800,000 681,786 1,467,306 167,089 635,167 33,433 36,205 472,769 84,243 38,400 468,432 303,324 101,266 63,842 3,563,915 18,000,000 57,203,061 57,203,000 VI.2.2 Vốn lưu động sản xuất Nhu cầu vốn lưu động cần cho sản xuất nhà máy (Đvt: 1,000 vnđ) Năm Hạng mục Chi phí nguyên liệu đầu vào Số vòng quay Nhu cầu vốn năm Bổ sung năm Năm Hạng mục Chi phí nguyên liệu đầu vào Số vòng quay Nhu cầu vốn năm 2016 183,352,32 61,117,440 61,117,440 2020 229,190,400 76,396,800 Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh 2017 2018 2019 206,271,360 217,730,880 229,190,400 68,757,120 7,639,680 72,576,960 3,819,840 76,396,800 3,819,840 2021 236,066,11 78,688,704 2022 2023 236,066,11 236,066,112 3 78,688,704 78,688,704 Trang 25 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM Bổ sung năm Năm Hạng mục Chi phí nguyên liệu đầu vào Số vòng quay Nhu cầu vốn năm Bổ sung năm Năm Hạng mục Chi phí nguyên liệu đầu vào Số vòng quay Nhu cầu vốn năm Bổ sung năm Năm Hạng mục Chi phí nguyên liệu đầu vào Số vòng quay Nhu cầu vốn năm Bổ sung năm Năm Hạng mục Chi phí nguyên liệu đầu vào Số vòng quay Nhu cầu vốn năm Bổ sung năm 2,291,904 0 2024 236,066,11 78,688,704 2025 10 236,066,11 78,688,704 2026 2027 11 12 243,148,09 243,148,095 3 81,049,365 81,049,365 2,360,661 2028 13 243,148,09 81,049,365 2029 14 243,148,09 81,049,365 2030 2031 15 16 243,148,09 250,442,538 3 81,049,365 83,480,846 2,431,481 2032 17 250,442,53 83,480,846 2033 18 250,442,53 83,480,846 2034 2035 19 20 250,442,53 250,442,538 3 83,480,846 83,480,846 0 2036 21 (83,480,846) Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh Trang 26 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM CHƯƠNG VII: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN VII.1 Cơ cấu nguồn vốn thực dự án Đvt: 1,000 vnđ Hạng mục Chi phí xây dựng Chi phí máy móc thiết bị Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí khác Chi phí dự phòng=ΣGcp*10% Chi phí đất Tổng mức đầu tư Giá trị đầu tư 20,221,621 12,800,000 681,786 1,467,306 468,432 3,563,915 18,000,000 57,203,061 Nhu cầu vay vốn dự án sau: Đvt: 1,000 vnđ Thành phần nguồn vốn Tổng cộng Quý II/2015 Quý III/2015 Quý IV/2015 Vốn chủ sở hữu Vốn vay Tổng 17,203,06 40,000,000 57,203,06 Tỷ lệ 5,556,133 5,299,062 6,347,867 30% 15,000,000 13,000,000 12,000,000 70% 20,556,133 18,299,062 18,347,867 100% Với tổng mức đầu tư 57,203,061,000 đồng, dự án cần vay số tiền tổng cộng 40,000,000,000 đồng chiếm tỷ lệ 70%, vốn tự có 17,203,061,000 đồng chiếm 30% Nguồn vốn vay vay từ ngân hàng VII.2 Phương án vay hoàn trả nợ Phương thức vay: Số tiền vay 40,000,000,000 đồng, vay thời gian 120 tháng, ân hạn tháng xây dựng, trả vốn gốc thời gian 111 tháng Lãi suất áp dụng 11%/năm Lãi vay trả cuối tháng vốn gốc trả đầu Quý Bảng lịch vay trả nợ Năm Hạng mục 2015 Nợ đầu kỳ Vay kỳ 40,000,000 Lãi phát sinh kỳ 3,688,767 Trả nợ 3,688,767 + Trả gốc - 2016 40,000,000 4,112,966 8,437,290 4,324,324 Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh 2017 35,675,67 2018 2019 31,351,35 27,027,027 3,625,561 7,949,885 4,324,324 3,149,885 7,474,210 4,324,324 2,674,210 6,998,534 4,324,324 Trang 27 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM + Trả lãi Nợ cuối kỳ Năm Hạng mục Nợ đầu kỳ Vay kỳ Lãi phát sinh kỳ Trả nợ + Trả gốc + Trả lãi Nợ cuối kỳ 3,688,767 4,112,966 35,675,67 3,625,561 31,351,35 2021 18,378,37 2022 2023 14,054,05 9,729,730 2024 2025 10 11 5,405,40 1,081,081 2,205,050 1,722,858 1,247,183 297,134 4,324,324 2,205,050 4,324,324 1,722,858 14,054,05 4,324,324 4,324,324 4,324,324 1,081,081 1,247,183 771,507 297,134 5,405,40 1,081,08 9,729,730 (0) 40,000,000 2020 22,702,703 18,378,378 Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh 3,149,885 2,674,210 27,027,02 22,702,703 771,507 - Trang 28 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM CHƯƠNG VIII: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH VIII.1 Hiệu kinh tế - tài VIII.1.1 Các giả định kinh tế sở tính toán Các thông số giả định dùng để tính toán hiệu kinh tế dự án sở tính toán dự án triển khai, văn liên quan đến giá bán, tài liệu cung cấp từ Chủ đầu tư, cụ thể sau: - Chi phí bao gồm: + Chi phí nguyên liệu đầu vào STT Hạng mục ĐVT I Gạo thơm Tỷ lệ gạo thơm Hao hụt khối lượng sau độ ẩm giảm tấn/tấn gạo 1% Hao hụt sau làm tấn/tấn gạo nếp tạp chất Khối lượng gạo thành phẩm/1 gạo đầu vào Công suất sản xuất/giờ Công suất sản xuất/ngày Công suất sản xuất/năm Giá thu mua gạo 25% Gạo nếp thơm Hao hụt khối lượng sau độ ẩm giảm tấn/tấn gạo nếp 1% Hao hụt sau làm tấn/tấn gạo nếp tạp chất Khối lượng gạo nếp thành phẩm/1 gạo nếp đầu vào Công suất sản xuất/giờ Công suất sản xuất/ngày Công suất sản xuất/năm II Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh Khối lượng Khối lượng gạo Khối lượng 75% 25% 0.671 0.224 9,666 3,222 0.10 0.005 0.90 48 14,400 8,500 0.10 0.005 0.90 32 9,600 Trang 29 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM Giá gạo nếp đầu vào 10,800 - Chi phí hoạt động vận hành Hạng mục Chi phí bốc dỡ hàng Chi phí lưu kho, bảo quản kho Dịch vụ hun trùng Chi phí điện nước, bao bì Chi phí tiếp thị, quảng cáo Chi phí sửa chữa lớn Chi phí sửa chữa thường xuyên Chi phí bảo hiểm tài sản cố định Giá trị 25 30 0.40% 2.5% 0.5% 5.0% 1.5% 0.3% 2% Chi phí quản lý bán hàng ĐVT ngàn đồng/tấn ngàn đồng/tấn Doanh thu Doanh thu Doanh thu CP xây dựng CP thiết bị Giá trị MMTB Doanh thu - Chi phí khấu hao tài sản cố định: Áp dụng phương pháp khấu hao theo đường thẳng Trong tính toán áp dụng thời gian khấu hao theo phụ lục đính kèm - Giá bán sản phẩm Sản phẩm Gạo thơm Tấm thơm Nếp thơm Giá bán (USD/tấn) 520 410 710 Giá bán (VND/tấn) 11,193 8,825 15,283 - Thuế thu nhập doanh nghiệp dự án: 20%/ năm - Tốc độ tăng giá 3% cho khoảng thời gian năm lần - Tốc độc tăng tiền lương trung bình 5%/năm VIII.1.2 Chi phí dự án  Nhân dự án Nhân dự án gồm: Nhân không trực tiếp sản xuất: Bộ phận quản lý hành nhân trực tiếp sản xuất: công nhân sản xuất quản lý trực tiếp xưởng Hạng mục Ban lãnh đạo Giám Đốc Phó Giám Đốc Quản lý sản xuất Nhân viên hành Số Lượng (người) Mức lương/tháng (ngàn đồng) 16 1 Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh 15,000 10,000 5,000 4,000 Trang 30 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM Bảo vệ Bộ phận trực tiếp sản xuất Kỹ sư điện Kỹ sư khí Công nhân vận chuyển, bốc xếp, đóng bao, lưu kho Thợ vận hành máy TỔNG 3,000 55 7,000 7,000 50 4,000 71 4,000  Chi phí lương Chi phí lương tính theo hai phần: lương cho phận quản lý hành lương cho phận sản xuất Lương phận sản xuất cấu thành theo chi phí sản phẩm Đvt: 1,000 vnđ Năm Hạng mục Mức tăng lương Tổng lương Quản lý chung 2016 1.05 3,467,100 341,250 Bộ phận trực tiếp sản xuất 3,125,850 BHYT,BHXH (22%) Quản lý chung Bộ phận trực tiếp sản xuất Tổng cộng Năm Hạng mục Mức tăng lương 704,088 69,300 634,788 4,171,18 435,531 3,989,46 2022 1.41 4,646,24 457,308 4,188,93 2023 1.48 4,878,55 480,173 4,398,38 BHYT,BHXH (22%) 898,615 943,545 990,723 Quản lý chung Bộ phận trực tiếp sản xuất 88,446 810,168 5,323,61 92,869 850,677 5,589,79 97,512 893,210 5,869,28 Tổng lương Quản lý chung Bộ phận trực tiếp sản xuất Tổng cộng 2021 1.34 2017 2018 1.10 1.16 3,640,45 3,822,47 358,313 376,228 3,282,14 3,446,250 739,292 776,257 72,765 76,403 666,527 699,854 4,598,73 4,379,747 4,424,996 Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh 2019 2020 1.22 1.28 4,013,60 4,214,282 395,040 414,792 3,618,56 3,799,490 815,070 855,823 80,223 84,235 734,846 771,589 4,828,67 5,070,105 2024 1.55 5,122,48 504,182 4,618,30 1,040,25 102,388 937,871 6,162,74 2025 10 1.63 5,378,610 529,391 4,849,219 1,092,272 107,507 984,765 6,470,882 Trang 31 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh Trang 32 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM Năm Hạng mục Mức tăng lương Tổng lương Quản lý chung Bộ phận trực tiếp sản xuất BHYT,BHXH (22%) Quản lý chung Bộ phận trực tiếp sản xuất Tổng cộng 2026 2027 11 12 1.71 1.80 5,647,54 5,929,918 555,860 583,653 5,091,68 5,346,26 1,146,88 1,204,22 112,882 118,527 1,034,00 1,085,70 3 6,794,426 7,134,147 Năm Hạng mục Mức tăng lương Tổng lương Quản lý chung Bộ phận trực tiếp sản xuất BHYT,BHXH (22%) Quản lý chung Bộ phận trực tiếp sản xuất Tổng cộng 2028 13 1.89 6,226,41 612,836 5,613,57 1,264,44 124,453 1,139,98 7,490,85 2031 2032 2033 16 17 18 2.18 2.29 2.41 7,207,85 7,568,24 7,946,657 709,434 744,906 782,151 6,498,41 6,823,33 7,164,505 1,463,74 1,613,78 1,536,936 144,070 151,273 158,837 1,319,67 1,385,66 1,454,94 8,671,60 9,105,18 9,560,439 0 2029 14 1.98 2030 15 2.08 6,537,734 6,864,621 643,478 675,652 5,894,256 6,188,969 1,327,663 1,394,046 130,675 137,209 1,196,987 1,256,837 7,865,397 8,258,667 2034 19 2.53 2035 20 2.65 8,343,990 8,761,189 821,259 862,322 7,522,731 7,898,867 1,694,472 1,779,195 166,779 175,118 1,527,693 1,604,078 10,038,46 10,540,384  Chi phí nguyên liệu đầu vào Công suất sản xuất tối đa nhà máy 24,000 tấn/năm Lượng gạo đầu vào nhập vào nhà máy để xử lý đóng bao năm sau: Đvt: 1,000 vnđ Hạng mục Công suất hoạt động nhà máy Tỷ lệ tăng giá ĐVT % 2016 2017 2018 80% 90% 95% 1.03 1.03 1.03 Gạo thơm Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh Trang 33 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM Khối lượng gạo mua vào Giá thành 11,520 12,960 13,680 ngàn đồng/tấn 8,500 8,500 8,500 Chi phí nguyên liệu gạo nhập vào 97,920,000 110,160,000 116,280,000 Nếp thơm Khối lượng gạo nếp mua vào 7,680 8,640 9,120 Giá thành 11,124 11,124 11,124 Chi phí nguyên liệu gạo nếp nhập vào ngàn đồng 85,432,320 183,352,32 Tổng 96,111,360 101,450,880 206,271,36 217,730,880 (Trình bày chi tiết phần phụ lục)  Chi phí hoạt động vận hành TT Hạng mục Chi phí bốc đỡ hàng Chi phí lưu kho, bảo quản kho Chi phí điện, nước, bao bì… Chi phí tiếp thị, quảng cáo, Chi phí dịch vụ hun trùng Chi phí trả lương Chi phí bảo hiểm xã hội, y tế Chi phí sữa chữa lớn Chi phí sửa chữa thường xuyên Chi phí bảo hiểm tài sản 10 cố định 11 Khấu hao tài sản cố định 12 Chi phí quản lý, bán hàng Tổng cộng 2016 494,400 2017 556,200 2018 587,100 2019 618,000 2020 618,000 576,000 648,000 684,000 720,000 720,000 5,519,479 6,209,414 6,554,382 6,899,349 6,899,349 1,103,896 1,241,883 1,310,876 1,379,870 1,379,870 883,117 3,467,100 993,506 3,640,455 1,048,701 3,822,478 1,103,896 4,013,602 1,103,896 4,214,282 704,088 739,292 776,257 815,070 855,823 1,651,081 495,324 495,324 99,065 99,065 99,065 2,971,928 4,415,583 20,234,65 2,971,928 4,967,531 22,562,59 2,971,928 5,243,505 23,098,29 99,065 99,065 2,971,928 2,971,928 5,519,479 5,519,479 24,635,58 26,032,772 (Trình bày chi tiết phần phụ lục) VIII.1.3 Doanh thu từ dự án Đvt : 1,000 vnđ HẠNG MỤC Tỷ lệ tăng giá Gạo thơm Giá bán ĐVT ngàn đồng/tấn 2016 2017 2018 2019 1.03 1.03 1.03 1.03 11,529 11,529 11,529 11,529 Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh Trang 34 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM Sản lượng Doanh thu Tấm thơm Giá bán Sản lượng Doanh thu Nếp thơm Giá bán Sản lượng ngàn đồng 7,733 89,149,827 8,699 9,183 9,666 100,293,556 105,865,420 111,437,284 ngàn đồng/tấn ngàn đồng 9,090 2,578 23,430,403 9,090 2,900 26,359,204 9,090 3,061 27,823,604 9,090 3,222 29,288,004 ngàn đồng/tấn 15,741 6,874 108,198,93 220,779,16 15,741 7,733 121,723,80 248,376,56 15,741 8,162 128,486,23 262,175,26 15,741 8,592 Doanh thu ngàn đồng Doanh thu 135,248,670 275,973,958 (Trình bày chi tiết phần phụ lục) VIII.2 Các tiêu kinh tế dự án VIII.2.1 Báo cáo thu nhập Thông qua báo cáo thu nhập, ta tính toán lãi lỗ, hiệu kinh tế dự án khả trả nợ chủ đầu tư sau: Đvt: 1,000 vnđ Năm Hạng mục Doanh thu 2016 220,779,16 Doanh thu từ gạo thơm 89,149,827 Doanh thu từ thơm 23,430,403 108,198,93 Doanh thu từ nếp thơm Chi phí Chi phí thuê đất Chi phí nguyên liệu Chi phí hoạt động EBIT Lãi vay EBT Thuế TNDN (20%) NI 2017 248,376,562 2018 262,175,26 100,293,556 105,865,420 26,359,204 121,723,803 203,946,976 229,193,959 360,000 183,352,32 20,234,656 16,832,191 4,112,966 12,719,225 2,543,845 10,175,380 360,000 206,271,360 22,562,599 19,182,604 3,625,561 15,557,043 3,111,409 12,445,634 2019 275,973,95 111,437,28 29,288,004 135,248,67 254,185,98 360,000 2020 275,973,958 111,437,284 27,823,604 29,288,004 128,486,23 135,248,670 241,189,17 255,583,172 360,000 360,000 217,730,88 229,190,400 229,190,400 23,098,291 24,635,582 26,032,772 20,986,089 21,787,976 20,390,786 3,149,885 2,674,210 2,205,050 17,836,203 19,113,766 18,185,736 3,567,241 3,822,753 3,637,147 14,268,963 15,291,013 14,548,588 (Trình bày chi tiết phần phụ lục) VIII.2.2 Báo cáo ngân lưu Với suất sinh lợi kỳ vọng chủ đầu tư 15%, lãi vay ngân hàng 11%  WACC bình quân = 10.66% Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh Trang 35 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM Đvt:1,000 vnđ Năm Hạng mục NGÂN LƯU VÀO Doanh thu NGÂN LƯU RA Đầu tư ban đầu Chi phí hoạt động Chi phí NVL Nhu cầu bổ sung vốn lưu động Ngân lưu ròng trước thuế 2015 57,203,000 57,203,000 (57,203,000 ) Thuế TNDN Ngân lưu ròng sau thuế Hiện giá ngân lưu ròng Hiện giá tích luỹ 2016 220,779,166 220,779,166 261,732,488 2017 248,376,562 248,376,562 233,501,711 2018 262,175,260 262,175,260 241,677,084 17,262,728 183,352,320 61,117,440 (40,953,321 ) 2,543,845 19,590,671 206,271,360 7,639,680 20,126,364 217,730,880 3,819,840 14,874,851 20,498,176 3,111,409 3,567,241 (57,203,000 (43,497,167) 11,763,443 16,930,936 ) (39,305,414 (57,203,000) 9,605,440 12,492,668 ) (57,203,000) (96,508,414) (86,902,974) (74,410,307) (Trình bày chi tiết phần phụ lục) Từ kết ngân lưu ta tính số tài sau: STT Chỉ tiêu Giá trị NPV Tỷ suất hoàn vốn nội IRR (%) Thời gian hoàn vốn Giá trị 35,584,229,000 đồng 15% 12 năm  Nhận xét: - NPV = 35,584,229,000 đồng > - IRR = 15% > > lãi vay  Dự án sinh lợi cao hiệu đầu tư lớn - Thời gian hoàn vốn 12 năm + Nhận xét: Qua biểu phân tích tiêu kinh tế dự án cho thấy dự án có NPV dương, mang lại hiệu đầu tư Chỉ số IRR dự án tương đối phù hợp đảm bảo tính sinh lợi cho dự án đám ứng nhu cầu tài chính, mà dự án có ý nghĩa lớn việc phát triển ngành xuất gạo nước ta Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh Trang 36 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM VIII.2.3 Hiệu kinh tế xã hội Phân tích tài hiệu đầu tư cho thấy dự án “Nhà máy chế biến gạo chất lượng cao Royal Farm” khả thi qua thông số tài Vì dự án hoạt động tạo lợi nhuận cho nhà đầu tư, niềm tin lớn khả toán nợ vay cao thu hồi vốn đầu tư Thêm vào đó, dự án đóng góp vào phát triển tăng trưởng kinh tế quốc dân nói chung khu vực nói riêng; nhà nước địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh Trang 37 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM CHƯƠNG IX: KẾT LUẬN Việc thực đầu tư dự án “Nhà máy chế biến gạo chất lượng cao Royal Farm” phần lô F1, đường số 2, KCN Tân Kim, ấp Tân Phước, xã Tân Kim, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An đánh giá khả thi xuất phát từ nhu cầu thiết thực cộng với mong muốn kinh doanh thu lại lợi nhuận tương lai Dự án không mang đến cho khách hàng sản phẩm dinh dưỡng, an toàn, tiện lợi, nguồn gốc thiên nhiên, không pha trộn mà góp phần nâng cao đời sống nông dân thông qua việc bao tiêu tạo ảnh hưởng tích cực cho cộng đồng; đồng thời đưa thương hiệu Lotus Rice trở thành thương hiệu dẫn đầu thị trường gạo cao cấp Việt Nam Riêng mặt tài chính, dự án đánh giá khả thi thông qua kế hoạch vay vốn, sử dụng vốn, chi phí đầu tư, chi phí hoạt động nguồn doanh thu Với giá trị mà dự án đem lại, Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh mong muốn quan ban ngành, đơn vị tài trợ vốn đầu tư xem xét, phê duyệt để dự án sớm triển khai vào hoạt động Long An, ngày tháng năm 2015 CÔNG TY TNHH XNK ĐẠI DƯƠNG XANH (Giám đốc) HUỲNH VĂN KHỎE Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh Trang 38 [...]... Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh Trang 22 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM CHƯƠNG VI: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN VI.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư cho Dự án Nhà máy chế biến gạo chất lượng cao Royal Farm” được lập dựa trên các phương án trong hồ sơ thiết kế cơ sở của dự án và các căn cứ sau đây: - Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội Nước... bóng, tách màu 10 tấn/giờ Máy dò kim loại Máy đóng gói hút chân không Bồn chứa Hệ thống băng tải Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh Khối lượng HT 1 máy máy HT HT 1 1 1 1 Trang 15 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM IV.1.3 Mặt bằng tổng thể nhà máy Nhà máy chế biến gạo chất lượng cao Royal Farm được quy hoạch như sau: IV.2 Quy trình sản xuất gạo tại nhà máy Nguyên liệu đầu vào... xây dựng Dự án Nhà máy chế biến gạo chất lượng cao Royal Farm”, làm cơ sở để lập kế hoạch và quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu quả đầu tư của dự án Tổng mức đầu tư của dự án 57,203,000,000 đồng, bao gồm: Hạng mục đầu tư xây dựng và máy móc thiết bị (Đvt: vnđ) STT HẠNG MỤC A 1 2 3 4 5 6 Xây dựng lắp đặt Nhà xưởng Nhà kho Nhà văn phòng Nhà bảo vệ - cổng - biển hiệu Nhà bảo vệ Cổng biển hiệu 7 Nhà xe máy, ... Dương Xanh Trang 16 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM CHƯƠNG V: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG SƠ BỘ V.1 Đánh giá tác động môi trường V.1.1 Giới thiệu chung Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh đầu tư Nhà máy chế biến gạo chất lượng cao Royal Farm” tại một phần lô F1, đường số 2, KCN Tân Kim, ấp Tân Phước, xã Tân Kim, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An Mục đích của công tác đánh giá tác động... hành máy TỔNG 2 71 III.4 Tiến độ đầu tư + Dự kiến khởi công: quý IV/2015 + Dự kiến hoàn thành và đưa vào sản xuất: quý I/2016 Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh Trang 14 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM CHƯƠNG IV: GIẢI PHÁP THỰC HIỆN DỰ ÁN IV.1 Xây dựng IV.1.1 Hạng mục xây dựng STT 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 Hạng mục Nhà xưởng Nhà kho Nhà văn phòng Nhà bảo... xây dựng dự án rất thuận lợi để tiến hành thực hiện Các yếu tố về tự nhiên, kinh tế, hạ tầng và nguồn nguyên liệu đầu vào ổn định là những yếu tố làm nên sự thành công của một dự án đầu tư vào dây chuyền sản xuất gạo chất lượng cao theo công nghệ hiện đại III.2 Quy mô dự án Nhà máy chế biến gạo chất lượng cao Royal Farm được đầu tư tại khu công nghiệp Tân Kim trên lô đất có diện tích 10.500 m2 Nhà máy. ..DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM Sản lượng, xuất khẩu và dự trữ gạo tại một số nước xuất khẩu quan trọng và thế giới 2013 và 2014 Nguồn: a/ Tiên đoán FAO Tháng 12-2014 Năm 2015, theo một số chuyên gia, thị trường xuất khẩu gạo thế giới có thể gặp khó khăn FAO tiên đoán thị trường lúa gạo thế giới sẽ kém hơn 2014 một chút, chỉ độ 0.6% hay số lượng đạt đến 40.5 triệu tấn gạo. .. (83,480,846) Chủ đầu tư: Công ty TNHH XNK Đại Dương Xanh Trang 26 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM CHƯƠNG VII: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN VII.1 Cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án Đvt: 1,000 vnđ Hạng mục Chi phí xây dựng Chi phí máy móc thiết bị Chi phí quản lý dự án Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí khác Chi phí dự phòng=ΣGcp*10% Chi phí đất Tổng mức đầu tư Giá trị đầu tư 20,221,621... 7,500,000,000 máy máy HT HT 1 1 1 1 600,000,000 900,000,000 2,800,000,000 1,000,000,000 600,000,000 900,000,000 2,800,000,000 1,000,000,000 33,021,621,000 Trang 24 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM Tổng giá trị dự toán đầu tư cho nhà máy (Đvt: 1,000 vnđ) STT I II III IV 1 2 3 4 7 8 9 V 1 2 3 VI VII GT Trước thuế Hạng mục GT sau thuế VAT Chi phí xây dựng 18,383,292 Chi phí máy móc thiết... CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM CHƯƠNG III: NỘI DUNG DỰ ÁN III.1 Địa điểm đầu tư dự án III.1.1 Vị trí đầu tư Dự án Nhà máy chế biến gạo chất lượng cao Royal Farm” được đầu tư tại một phần lô F1, đường số 2, KCN Tân Kim, ấp Tân Phước, xã Tân Kim, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An Hình: Vị trí đầu tư dự án Do nằm trong khu công nghiệp nên Nhà máy Royal Farm có rất nhiều lợi thế Đặc biệt là khi KCM Tân ... Xanh Trang DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM CHƯƠNG III: NỘI DUNG DỰ ÁN III.1 Địa điểm đầu tư dự án III.1.1 Vị trí đầu tư Dự án Nhà máy chế biến gạo chất lượng cao Royal Farm”... Trang 22 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO ROYAL FARM CHƯƠNG VI: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN VI.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư cho Dự án Nhà máy chế biến gạo chất lượng cao Royal... MINH DỰ ÁN NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ Long An - 4/2015 DỰ ÁN: NHÀ MÁY CHẾ BIẾN GẠO CHẤT LƯỢNG CAO MỤC LỤC CHƯƠNG I: TÓM TẮT DỰ ÁN