Bộ câu hỏi ôn thi đề thi Luật Đất đai có đáp án Câu 1: Hãy phân tích luận đề: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước thống quản lý”? Luận đề ngày từ Luật Đất đai năm 1987 khẳng định Qua lần sửa đổi bổ sung Luật đất đai 1993, Luật sửa đổi bỏ sung năm 1998 2001 Luận đề tiếp tục nhấn mạnh Như sậy thấy luận đề phù hợp, đắn thể “ý Đảng, lòng dân” vấn đề đất đai “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân…” nguyên tắc hiến định, quy định điều 17 – Hiếp pháp 1992 “Đất đai, rừng núi, sông hồ, nguồn n ước tài nguyên lòng đất, nguồn lợi vùng biển, thềm lục địa vùng tr ời… tài sản khác mà pháp luật quy định Nhà n ước, thuộc s h ữu toàn dân” Với tư cách chủ thể quan hệ s h ữu đất đai, nhân dân có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản Nhưng nhân dân khơng thể tự thực mà chuyển giao quyền cho Nhà n ước Nhà n ước ta Nhà nước nhân dân, nhân dân, nhân dân khơng có m ục đích tự thân Nhà nước cơng cụ ph ương tiện để nhân dân th ực quyền chủ thẻ quan hệ s hữu tài sản thuọc s h ữu tồn dân nói chung đất đai nói riêng Việc quy định “đất đai thuộc sở hữu toàn dân” thực chất bắt nguồn t tính lịch sử đất đai nói riêng Việc quy định “đất đai thuộc sở hữu toàn dân” thực chất bắt nguồn t tính lịch sử đất đai nước ta Đất đai nước ta thành trải qua nhiều hệ nhân dân ta tốn bao công s ức, x ương máu m ới tạo lập abỏ vệ vốn đất đai ngày “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước thống quản lý” Nh khẳng định nhân dân trao quyền chủ sở hữu đất đai cho Nhà nước Vì Nhà nước với tư cách đại diện sở hữu toàn dân quản lý đất đai Toàn đất dự đất lièn hay lãnh hải, dự đất sử dụng hay đất chưa sử dụng thuộc Nhà nước Nhà nước có trọn vẹn ba quyền: quyền chiếm h ữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt Mục đích quy định “Nhà nước thống quản lý” nhằm s dụng đất đai có hiệu quả, phục vụ tốt mục tiêu kinh tế xã hội Nhà n ước thống quản lý đất đai quy định cần thiết Nhà nước thừa nhận đất đai hàng hoá đặc biệt, xúc tiến việc hình thành phát triển thị tr ường b ất động sản Câu 2: Tại nhà nướ c Việt Nam qui định khung giá cho loại đấ t? Nhằm mục đích gì? Quan điểm anh, chị khung điều kiện kinh tế thị trườ ng nay? Điều 12 – Luật đất đai 1993 sửa đổi bổ sung năm 1998 năm 2001 quy định “Căn vào quy định Chính phủ khung giá nguyên tắc phương pháp xác định giá loại đất,UBND tỉnh, thành phố tr ực thuộc Trung ương quy định giá loại đất phù hợp với tình hình th ực tế địa phương để tính thuế chuyển quyền sử dụng đất, thu tiền kh giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, tiền thuế đất, lệ phí trước bạ, tính giá trị tài sản giao đất, bồi thương Nhà nước thu hồi đất” Những quy định phần cho thấy lý mục đích Nhà nước quy định khung giá cho t ừng loại đất Ngoài Nhà nước quy định khung giá cho t ừng loại đất cịn lý cụ thể sau đây: – Đó cụ thể xố thừa nhận Nhà n ước coi đất đai hàng hố đặc biệt, phục vụ cho việc hình thành thị trường bất động sản – Tác động vào ý thức thái độ người sử dụng đất để họ sử dụng đất tiết kiệm, nâng cao hiệu kinh tế xã hội việc sử dụng đất Việc quy định khung giá cho loại đất công cụ tài Nhà n ước Việc Nhà nước sử dụng phối hợp lợi ích kinh tế t quan hệ kinh tế gắn liền với đất đai nhằm mục đích cao quản lý có hiệu quả, cho phép thực quyền bình đẳng đối tượng s dụng đất kết h ợp hai hồ lợi ích + Giá đất hay cịn gọi giá quyền sử dụng đất, số tiền tính đơn vị diện tích nhà nước quy định hình thành giao dịch quyền sử dụng đất Giá đất hình thành trường h ợp sau: – Do uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định c số khung giá phủ cơng bố vào ngày 01 tháng 01 hàng năm – Do đánh giá quyền sử dụng đất đấu thầu dự án có sử dụng đất – Do thoả thuận giá đất trường hợp chuyền quyền s dụng đất + Nhà nước ta quy định khung giá cho t ừng loại đất vì: – Nhằm thể tập quản lý tập trung, thống nhà n ước đối v ới đất đai thơng qua cơng cụ tài – Đó cụ thể hoá thừa nhận nhà nước coi đất đai hàng hoá đặc biệt phục vụ cho việc hình thành thị trường bất động sản Việc nhà n ước s dụng phối hợp lợi ích kinh tế từ quan hệ kinh tế gắn liền v ới đất đai nhằm mục đích cao quản lý có hiệu quả, cho phép th ực quyền bình đẳng đối tượng sử dụng đất kết hợp hài hồ lợi ích – Nhằm tác động vào ý thức thái độ người sử dụng đất để họ sử dụng đất tiết kiệm, nâng cao hiệu kinh tế – xã hội việc sử dụng đất + Mục đích mà việc nhà nước quy định khung giá cho t ừng loại đất làm để – Tính thuế sử dụng đất – Tính thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất – Tính tiền sử dụng đất tiền thuê đất – Tính lệ phí chước bạ: Bồi thường nhà nước thu hồi đất – Tính tiền bồi dưỡng người vi phạm pháp luật đất đai mà gây thiệt hại cho nhà nước + Trong kinh tế thị trường nhà nước cần quy định khung giá Bước sang thời kỳ kinh tế thị trường, c cấu kinh tế có s ự thay đổi mạnh mẽ theo hướng kết hợp hài hồ công nông nghiệp – th ương mại – dịch vụ phục vụ cho nghiệp cơng nghiệp hố – đại hoá đất nước Nhu cầu tăng trưởng kinh tế cao v ới gia tăng dân số gây sức ép to lớn cho việc khai thác sử dụng đất Chưa đòi hỏi s dụng đất đai có hiệu tiết kiệm để phát huy hết mạnh kinh tế – xã hội đất đai lại trở thành yêu cầu xúc lĩnh vực quản lý nhà nước kinh tế giai đoạn n ước ta Để đáp ứng địi hỏi có tính tất yếu khách quan nâng cao hiệu quản lý nhà n ước đất đai kinh tế thị trường nước ta, hiến pháp 1992 khẳng định: “nhà n ước thống quản lý toàn đất đai theo quy định theo luật pháp, bảo đảm sử dụng mục đích có hiệu quả” Và, cơng cụ tài mà cụ thể xác định khung giá thu tiền sử dụng đất biện pháp quan trọng để nhà n ước quản lý đất đai theo pháp luật Câu 3: Gia đình ông A công ch ức tỉnh H c quan cấp 01 gian nhà cấp bốn năm 2000, c quan tiến hành lý nhà cho cán công ch ức c quan, gia đình ơng H nộp tiền lý Tháng năm 2004, UBND tỉnh H làm th ủ tục c ấp giấy chứng nhận quyền s h ữu nhà quyền s d ụng đất cho gia đình ơng A, đồng th ời thu 10 tri ệu đồng ti ền s d ụng đất Ơng A khơng nộp, v ới lý ông nộp ti ền lý nhà đất cho c quan? Hãy phân tích s ự việc trên? – Cơ quan có quyền phân cho cán bộ, cơng nhân viên mình, nh ưng khơng có thẩm quyền đất theo quy định Luật đất đai năm 1993 (vì s ự việc gia đình ơng A xảy năm 2000, ch ưa có Luật đất đai năm 2003) Cơ quan ơng A khơng có quyền lý đất Theo điều nghị định 38 ngày 23/08/2000 Chính phủ nhà n ước lý phải tr ước ngày 05/07/1994 hợp lệ Kể từ ngày 05/07/1994 áp dụng việc bán nhà quyền sử dụng đất cho người thuê theo nghị định 61/CP ban hành ngày 09/07/1994 Tháng năm 2004, UBND tỉnh H làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền s dụng đất cho gia đình ơng A ơng phải nộp khoản 1- Điều 33 (luật đất đai 2003) khoản – Điều (Nghị định 198/2004) thu tiền sử dụng đất Câu 4: Điều 10 khoản Luật đất đai 2004 qui định: “Nhà n ước khơng thừa nhận việc địi lại đất giao theo quy định Nhà nước cho ng ười khác s dụng trình th ực sách đất đai Nhà n ước Việt Nam dân chủ cộng hồ, Chính phủ cách mạng lâm th ời cộng hồ mi ền Nam Vi ệt Nam Nhà n ước CHXHCNVN” Quan điểm anh, chị qui định trên? – Điều – nghị định 181 (2004) cụ thể hoá luận đề nh sau: “Nhà nước không thừa nhận việc địi lại đất khơng xem xét giải khiếu nại việc đòi lại đất mà nhà nước giao cho ng ười s dụng theo sách ruộng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 tr ường hợp sau: a Đất bị tịch thu, trưng thu, trưng mua th ực cải cách ruộng đất miền Bắc, sách xố bỏ triệt để tàn tích chiếm h ữu ruộng đất hình thức bóc lột thực dân, phong kiến miền Nam b Miền Nam hiến tặng cho nhà nước, cho hợp tác xã tổ chức khác, cho hộ gia đình, cá nhân c Đất góp vào hợp tác xã nông nghiệp theo quy định điều lệ h ợp tác xã nông nghiệp bậc cao d Đất thổ cư mà nhà nước giao cho người khác để làm đất ở, đất đất vườn giao lại cho hợp tác xã để khai hoang, ruộng đất bị thu hồi để giao cho người khác điều chỉnh cho người khác giải tranh chấp ruộng đất đ Đất chia cho người khác hưởng vận động san sẻ b ớt phần ruộng đất để chia cho người khơng có ruộng thiếu ruộng miền Nam sau ngày giải phóng Luận đề vừa mang tính ngun tắc vừa mang tính định h ướng Quy định sở pháp lý khẳng định nhà n ước ta chủ thể có quyền định đoạt đất đai – Đồng thời có ý nghĩa quan trọng đời sống trị, kinh tế, xã hội + Thứ nhất: Nhà nước không thừa nhận việc địi lại đất để giải tình trạng khiếu kiện tranh chấp quyền s dụng mang tính lịch s Các khiếu kiện địi lại đất có ảnh hưởng khơng tốt đến nhiều mặt đời sống kinh tế – xã hội Vì vậy, việc quy định hết s ức cần thiết để giải triệt để khiếu kiện lâu + Thứ hai: Quy định sở để nắm vững số lượng, chất lượng s ự biến động đất đai phạm vi nước địa phương Nếu chấp nhận việc đòi lại đất không nảy sinh nhiều vấn đề phức tạp làm cho nhà nước quản lý hiệu mà thay đổi chủ sử dụng đất làm cho công tác quản lý tốn thời gian, sức người sức + Thứ ba: Quy trình xuất phát từ chất Nhà nước ta là, nhà n ước dân, dân dân Nhà n ước quy định nh nhằm cụ thể chế độ sở hữu toàn dân đất đai phục vụ cho lợi ích nhân dân lao động, bảo vệ quyền lực người sử dụng đất Tuy nhiên quy định có nh ững điểm hạn chế riêng tính lịch sử đất đai, sách ng ười có cơng với cách mạng Do đó, nhà nước cần bổ sung thêm số văn m ới vấn đề để phát huy hiệu công tác quản lý đất đai Nhà nước Tất nhiên quy định có điển hạn chế riêng: tính lịch s đất đai, sách người có cơng với cách mạng Thiết nghĩ s ự bổ sung số văn vấn đề phát huy hết tác dụng vai trò Luận đề nêu Câu 5: Hãy cho biết quan hệ pháp luật đất đai thuộc quan h ệ pháp luật hành hay quan hệ pháp luật dân s ự, cho ví dụ minh hoạ? – Quan hệ pháp luật đất đai vừa thuộc quan hệ pháp luật hành chính, v ừa thuộc quan hệ pháp luật dân + Quan hệ pháp luật đất đai thuộc quan hệ pháp luật hành trườ ng hợp quan hệ phát sinh c s định hành giao đất, cho thuê, cho phép chuyển mục đích s dụng đất hay định thu hồi đất, định xử lý hành vi phạm hành lĩnh v ực quản lý sử dụng đất đai, định quan nhà nước có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai Ví Dụ : Uỷ ban nhân dân Quận Đống Đa định thu hồi đất mà hộ gia đình bên đường Ngã Tư Sở để xây dựng Cầu Vượt + Quan hệ pháp luật đất đai thuộc quan hệ pháp luật dân s ự tr ường hợp quan hệ phát sinh hệ phát sinh liên quan đến quyền s dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, th ừa kế, chấp, góp vốn, bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất Ví dụ: Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất ông A ông B Câu 6: Hãy cho biết tr ường h ợp sau thu ộc đối t ượng điều chỉnh ngành luật đất đai hay không? giải thích sao? a Trường hợp vừa thuộc đối tượng điều chỉnh luật đất đai v ừa thuộc đối tượng điều chỉnh luật hành – Nó thuộc đối tượng điều chỉnh luật đất đai thể chỗ + Trường hợp thuộc nhóm thứ đối t ượng điều chỉnh luất đất đai nhóm quan hệ xã hội, phát sinh trình quản lý nhà n ước đất đai + Theo quy định mà luật đất đai, biểu hình th ức tranh chấp th ường dạng – Tranh chấp đất đai có liên quan đến địa gi ới hành gi ữa đơn vị hành – Tranh chấp bãi bồi ven sông, ven biển để nuôi trồng thủy hải sản + Theo điều 137 – Luật đất đai 2003 quy định: tranh chấp đất đai liên quan đến địa giới đơn vị hành uỷ nhân dân đơn vị có phối hợp giải Trường hợp khơng đạt trí việc giải làm thay đổi địa giới hành thẩm quyền giải d quy định: trường hợp tranh chấp liên quan đến địa giới đơn vị hành chính, huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, xã, ph ường, thị trấn phủ định – Nó thuộc đối tượng điều chỉnh luật hành + Đây tranh chấp liên quan đến địa giới hành gi ữa hai c quan quản lý hành nhà nước diễn trình c quan th ực chức quản lý, hành nhà nước thuộc nhóm th ứ đối tượng điều chỉnh luật hành + Trình tự, thủ tục định giải tranh chấp huyện A B luật hành điều chỉnh b Trường hợp thuộc đối tượng điều chỉnh luật đất đai thuộc nhóm đối tượng điều chỉnh thứ luật đất đai nhóm quan hệ xã hội phát sinh trình sử dụng tổ ch ức, hộ gia đình, cá nhân tranh chấp hai tổ chức việc sử dụng đất rừng sản xuất c Trường hợp không thuộc đối tượng điều chỉnh luật đất đai mà thuộc đối tượng điều chỉnh luật hôn nhân – gia đình luật dân vì: + Theo luật nhân gia đình – Điều 97 (chia quyền sử dụng đất vợ, chồng) quy định: + Quyền sử dụng đất riêng bên ly thuộc bên + Việc chia quyền sử dụng đất chung v ợ chồng ly hôn th ực sau: – Đối với đất nông nghiệp trồng hàng năm, nuôi trồng thủy sản, đất trồng hàng năm, môi trường thủy sản chung với hộ gia đình, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất chia đơi theo thỏa thuận bên – Việc chia quyền sử dụng loại đất khác thực theo quy định pháp luật đất đai pháp luật dân -Điều 98: + Trường hợp nhà thuộc sở hữu chung v ợ chồng chia đơi theo thoả thuận bên – Điều 99: + Trường hợp nhà thuộc sở hữu riêng bên ly hơn, nhà thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu nhà nh ưng phải chia cho bên phần giá trị nhà + Theo Bộ luật dân 2005: – Điều 219: Quy định chia tài sản thuộc hình thức sở hữu chung Câu 7: Hãy nêu nh ững hành vi bị cấm Luật đất đai 2003, cho ví dụ minh hoạ? -Điều 15: Luật đất đai 2003 quy định: “Nhà nước nghiêm cấm hành vi lấn, chiếm đất đai không sử dụng, sử dụng đất không mục đích, vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất công bố, huỷ hoại đất, không thực quy định mà pháp luật sử dụng quyền ng ười sử dụng đất: không thực thực không đầy đủ nghĩa vụ, trách nhiệm người sử dụng đất Nhà nước nghiêm cấm hành vi l ợi dụng ch ức vụ, quyền hạn, vượt quyền hạn thiếu trách nhiệm ng ười có thẩm quyền để làm trái quy định quản lý đất đai” – Ví dụ: Người sử dụng đất khơng có quyền tiêu huỷ đất đai, khơng có quyền thay đổi mục đích sử dụng, khơng có quyền tự đặt thủ tục chuyển nhượng, chuyển đổi Câu 8: Phân tích s ự giống khác gi ữa quy ết định giao đất h ợp đồng chuyển quyền s dụng đất? – Quyết định giao đất: định văn c quan nhà n ước có thẩm quyền ban hành nhằm xác lập quyền sử dụng đất cá nhân, tổ ch ức, hộ gia đình có đủ điều kiện sử dụng đất Hợp đồng chuyển quyền s dụng đất: hành vi chủ thể sử dụng đất hợp pháp chuyển giao quyền nghĩa vụ cho người khác theo quy định pháp luật H ợp đồng chuyển quyền sử dụng đất hình thức chuyển quyền sử dụng đất – So sánh: + Giống nhau: sở làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền s dụng đất + Khác nhau: Quyết định giao đất Hợp đồng chuyển SD đất Về thẩm quyền Là định hành c quan nhà n ước có thẩm quyền quản lý đất đai định, sở pháp lý bảo vệ quyền l ợi ích người sử dụng đất Là hợp đồng diễn bên s bình đẳng, thoả thuận tự nguyện Nội dung Do luật đất đai điều chỉnh Bao gồm: Quyết định quan nhà nước có thẩm quyền, loại đất th ời hạn sử dụng đất Do luật đất đai, luật dân điều chỉnh Bao gồm: hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất bên có th ời hạn theo thời hạn định giao đất cho th đất Hiệu lực Có hiệu lực vịng 15 ngày kể t ngày ký Có thể có hiệu l ực sau ký kết hợp đồng sau 15 ngày kể từ ngày ký Câu 9: Gia đình bà A s dụng 1000m2 đất nơng nghi ệp thị, diện tích quy hoạch thành đất – Theo quy định tài khoản khoản điều 36 – Luật đất đai năm 2003 chuyển mục đích sử dụng đất gia đình bà A tiếp tục sử dụng diện tích đất – Theo khoản – điều (Nghị định 198/2004 thu tiền s dụng đất quy định thu tiền sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất gia đình bà A phải nộp tiền sử dụng đất mức chênh lệch thu tiền s dụng tính theo giá đất với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp Câu 10: Việt Nam đất đai thuộc s h ữu toàn dân ( Đi ều 17 Hiến pháp 1992, Điều Luật đất đai 2003) theo anh, ch ị s h ữu tồn dân ng ười chủ s h ữu ai? ch ủ s h ữu có m quyền pháp lý? Theo từ điển tiếng Việt, quyền sở hữu hiểu quyền chiếm gi ữ, s dụng định đoạt tài sản Theo khoa học pháp lý, quyền s hữu tập hợp quyền sử dụng, hưởng thụ, chuyển nh ượng, th ừa kế, cho thuê, thuế chấp, quyền tặng cho, phá hủy thủ tiêu đối tượng s hữu theo luật định nước ta vấn đề sở hữu đất đai quy định pháp luật Hiến pháp Việt Nam luật đất đai 2003 quy định: “Đất đai, r ừng núi, sông hồ… thuộc sở hữu toàn dân” Sở hữu toàn dân tồn thể nhân dân có quyền chiếm hữu, sử dụng định đoạt đất đai Toàn thể nhân dân chủ sở hữu đất đai Nhưng lý đặc biệt mà th ực tiễn lịch sử, nước ta, đất đai thuộc sở hữu toàn dân cho nhà n ước thống quản lý Toàn dân chủ thể đất đai nh ưng tồn dân khơng thể đứng thực quyền sở hữu cụ thể mà ng ười đại diện thay mặt nhân dân thực quyền – nhà n ước Vì nhà n ước ta nhà n ước dân, dân, dân Nhân dân quyền s dụng đất quyền định đoạt đất đai thuộc nhà nước Câu 11: Tại Nhà n ước Việt Nam qui định m ức s dụng đất nông nghiệp đối v ới t ừng vùng? Hiện nhà n ước ta khuyến khích phát triển kinh tế trang trại việc qui định h ạn mức sử dụng đất có hạn chế khơng? – Đất nơng nghiệp đất xác định chủ yếu để sử dụng vào mục đích sản xuất nơng nghiệp trồng trọt, chăn ni, ni trồng thuỷ sản nghiên cứu thí nghiệm nơng nghiệp, lâm nghiệp Nhóm đất nơng nghi ệp gồm: đất trồng hàng năm, đất trồng lâu năm, đất sản xuất, đất r ừng sản xuất, đất rừng phịng hộ, đất rừng đặc dụng, đất ni trồng thủy sản, đất muối, đất trồng có phục vụ chăn nuôi, đất mặn nước để nuôi trồng thủy sản, đất hợp tác xã giao cho hộ gia đình làm kinh tế gia đình, đất nơng nghiệp khác Hạn mức sử dụng nông nghiệp khoảng thời gian tối đa mà hộ gia đình, cá nhân, tổ chức phép sử dụng diện tích đất nơng nghiệp định vào mục đích nơng nghiệp mà nhà nước giao – Luật đất đai 2003 quy định hạn mức sử dụng đất nơng nghiệp nhiều lý khác + Thứ nhất, việc áp dụng hạn mức sử dụng đất nơng nghiệp có tác động tích cực đến đời sống kinh tế nơng thơn, bảo đảm cho ng ười nơng dân có đất đai để sản xuất, thực sách Đảng nhà n ước ta người cày có ruộng” + Thứ hai, sách vừa mang tính kinh tế v ừa mang tính xã hội, chí cịn mang số trị to l ớn: Giải h ợp lý sách h ạn m ức, vừa thúc đẩy kinh tế nông thôn phát triển v ừa bảo đảm ổn định xã hội + Thứ ba, nhằm đảm bảo sử dụng đất đai có hiệu quả, phục vụ tốt mục tiêu, kinh tế, xã hội nhà nước đề + Thứ tư, đảm bảo cho người làm nơng nghiệp có đất để sản xuất nhằm khắc phục tình trạng chuyển đổi đất nơng nghiệp, sang sử dụng vào mục đích phi nơng nghiệp + Thứ năm, việc quy định hạn mức sử dụng đất nơng nghiệp cịn xuất phát t ngun nhân tình trạng d th ừa lao động nông nghiệp nông thôn, môi trường quan ruộng đất – dân số – lao động tr nên căng thẳng Đa số nông dân, thu nhập họ đủ trang trải cho nh ững hoạch Việc chậm chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất làm cho chủ sử dụng đất khơng có điều kiện pháp lý để tham gia giao dịch chuyển quyền sử dụng đất Do hình thức chuyển nhượng đầy yếu tố rỉu ro mà Nhà nước khơng thể kiểm sốt dẫn tới tình trạng phát triển t ự phát, giao dich ngầm – phi quy bất đông sản, phát triển theo h ướng đầu c ơ, thiếu lành mạnh gây thất thu lớn cho ngân sách Nhà n ước, đồng th ời làm phát sinh nhiều tranh chấp dẫn đến khiếu kiện khiếu kiện việc bồi thười thiệt hạ Nhà nước thu hồi đất Trong trình vận động, để đạt kết hữu hiệu mà cac chủ thể tham gia hoạt động lại thiết yếu tố vấn đề thông tin thị trường bất động sản thông tin quy hạch, giao đất, thu hồi đất Những thông tin sai lệch quy hoạch kế hoạch, s ự thay đổi sách Nhà nước làm cho quan hệ cung cầu biến đụng mạnh tạo “cơn sốt” đất có “c ơn sốt ảo” đất Thị trường bất động sản nước ta chưa định hướng hệ thống pháp luật hoàn chỉnh, hệ thống quan quản lý có đủ lực để phát triển toàn diện lành mạnh Các giải pháp – Đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – Hoàn thiện hệ thống pháp luật đất đai – Quy định rõ ràng chức nhiệm vụ quan quản lý đất đai – Xây dựng khung giá cho loại đất phù hợp Câu 69: Chính quyền xã có nhiệm vụ quản lý Nhà n ước đất đai Nhân xét tình hình quản lý quyền cấp xã? Theo quy định pháp luật hành UBND xã cấp quản lý s dụng 5% đất cơng ích HDND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương định UBND xã cho hộ gia đình, cá nhận th để sử dụng vào sử dụng nông nghiệp nuôi trồng thuỷ dản Tiền thu t việc cho thuê đất sử dụng cho nhu cầu cơng ích cấp xã theo quy định pháp luật lấy tiền xây dựng cơng trình xã quan Nhà n ước có thẩm quyền cho phép UBND không dựng quỹ đất 5% để giao cho nhân tăng thêm hàng năm xã UBND cấp xã có trách nhiệm phối hợp v ới Mặt trận tổ quốc Việt Nam, Hội nông dân, tổ chức thành viên khác Mặt tổ quốc công dân hồ giải tranh chấp đất đai UBND xã lập quản lý sổ địa chính, đăng ký vào sổ địa đất chưa sử dụng biến động việc sử dụng đất Chính quyền cấp xã năm qua nhìn chung th ực tốt ch ức năng, nhiệm vụ quản lý Diện tích quỹ đất cơng ích cho thuê đem lại hiệu thiết thực đáp ứng nhu cầu s dụng đất hộ gia đình, cá nhân Tuy nhiên, vấn đền có quyền cấp xã cấp đất trái pháp luật, sử dụng tiền cho th 5% quỹ đất cơng tích cịn có nhiều vấn đề phải nghiên cứu, xem xét Đề thi môn Luật Đất đai Đề số Câu 1: Phân tích sửa đổi, bổ sung quy định đất đô thị Luật đất đai 2003? Nêu ý nghĩa thay đổi đó? Câu 2: Năm 1990, ông A cho B C thuê đất diện tích 2500m2 để sử dụng Đến năm 1995 ông B mua hẳn mảnh đất sau cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Năm 2000, ông B cho ông D thuê Năm 2001 ông D chết, ông D tiếp tục sử dụng mảnh đất th Năm 2003, có xích mích với ơng D nên B địi lại đất, ko cho thuê ông D ko chịu B đâm đơn kiện Tịa Tóa án nhân dân Huyện X bác đơn kiện B ko cho địi lại đất với lí đất đc sử dụng ổn định Quan điểm anh chị phán Tòa? Hỏi thêm: Nêu hạn mức giao đất đô thị? Điều kiện để cá nhân, hộ gia đình đc th quyền sử dụng đất? Đề số 8: Câu 1: Những nghĩa vụ tài người sử dụng đất trước ngày 15- 10-1993?Trường hợp nộp 20% tiền sử dụng đất có trả lại từ ngân sách nhà nước khơng? Câu 2: Trường hợp tổ chức sử dụng đất nước trả tiền thuê đất nhiều năm, trả tiền thuê đất lần theo qui định pháp luật đất đai trước đây, theo luật Đất đai 2003 giải thực tế nào? Đề số Câu 1: Hiểu quy định: Nhà nước thực điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất mà không đầu tư người sử dụng đất mang lại VD? Câu 2: Gia đình tơi có sở hữu mảnh đất có diện tích 6000m2 Năm 1978, Nhà nước thu hồi giao cho trại giam quản lý Đến tháng 3/1993, nhu cầu sử dụng đất, Nhà nước cấp lại cho Năm 1994, bắt đầu thực sản xuất mảnh đất Hỏi bây h muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất cần thủ tục j? Sau có GCN quyền lợi nghĩa vụ nào? Đề số Đất Nông Nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích ? luật Đất đai 2003 lại qui định điều này? Phân tích qui định luật 2003 loại đất ? Sau giải phóng miền nam 30-4-1975, DN X tiếp nhận trạm xăng X, S=350 m2, sau thời gian sử dụng đến năm 1996 đóng thuế sd đất đầy đủ 1996 UBND TP HCM chứng nhận quyền sử dụng đất DN X, kí hợp đồng 10 năm, 2000 bị thu hồi làm phòng trưng bày liên doanh Tư vấn sở Pháp lí để đảm bảo quyền sd đất cho DN Thẩm quyền giao thu hồi đất ? Trường hợp NN ko phải thu hồi đất ? Thu hồi đất với mục đích Pt kinh tế khác j với mục đích khác? Trong trường hợp thu hồi đất giao cho DN thảo thuận, có hợp lí khơng? tiêu cực tích cực? có tạo cạnh tranh kinh tế DN ? Đề Câu 1: Chỉ hạn chế việc bồi thường thu hồi đất Luật Đất đai 2003 Câu 2: a/ Dự thảo cho phép chấp quyền sử dụng đất với ngân hàng nước ngồi, ý kiến? b/ Phân tích quy định xen kẽ điều luật có điều chỉnh vấn đề bảo vệ môi trường Luật Đất đai 2003 Câu 3: Tình Ơng H có 800m2 đất, có giấy tờ chuyển nhượng hợp pháp từ năm 1987, có tên sổ địa chính, nộp thuế đủ, chưa làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Bị Nhà nước thu hồi lợi ích cơng Hạn mức đất 300m/căn a/ Ơng H có đề bù khơng? b/ Nếu có đền đền ntn ? Câu 1: Mục đích ý nghĩa quy định hạn mức giao đất nông nghiệp Phân biệt quy định “hạn mức giao đất” với “hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất” Câu 2: Khẳng định sau hay sai? Tại a Khi toán nợ tiền sử dụng đất theo quy định khoản điều 17 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP Chính phủ thu tiền sử dụng đất người sử dụng đất phải tốn theo giá trị đất thời điểm trả nợ b Khi thu hồi đất nhiều hộ gia đình, cá nhân nằm quy hoạch dự án đầu tư, quan nhà nước có thẩm quyền định thu hồi chung mảnh đất, sau định thu hồi đất c Thời hạn thuê đất nhà đầu tư nước VN 50 năm, hết hạn mà gia hạn 70 năm Câu 3: Ông A có 650m2 đất, phần diện tích xây nhà ở, phần vườn, phần làm ao ni cá Diện tích đất ơng nhận chuyển nhượng từ hộ gia đình khác từ năm 1990 có xác nhận quyền địa phương ông chưa thực việc chuyển quyền Nay ông A muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hỏi: a Cơ quan nhà nước có thẩm quyền vào điều kiện để xác định diện tích đất ơng A? b Ơng A phải thực nghĩa vụ tài làm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Đề thi K32 Trình bày quy định chuyển nhượng dự án có sử dụng đất tổ chức kinh tê Việt Nam cho nhà đầu tư nước thực dự án đầu tư Việt Nam Anh chị có nhận xét quy định pháp luật hành vấn đề này? Trình bày sở quy định hạn mức đất nông nghiệp? Phân biệt nội dung quy định “hạn mức giao đất nông nghiệp” “hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nơng nghiệp:? Ơng Thắng có diện tích 850m2 đất (bao gồm đất đất vườn ao) xã H huyện C Diện tíchđất ơng người chị gái tặng cho vào tháng 10/2004 Tháng 3/2009 ông Thắng làm đơn đề nghị UBND huyện C cấp GCNQSDĐ Hỏi: a) Diện tích đất đất vườn ao quan nhà nước có thẩm quyền xác định trường hợp giấy tờ tặng cho đất không ghi rõ m2 đất m2 đất vườn ao? b) anh chị tư vấn cho ông Thắng thực thủ tục xác lập quyền sử dụng đất c) Nghĩa vụ tài ơng Thắng phải thực cấp GCNQSD đất Đề thi luật đất đai k34 (được sử dụng văn pháp luật luật đất đai năm 2003) Thời gian 90 phút( khơng tính vào thời gian chép đề) Câu 1: Vì PLĐ Đai trọng quan tâm tới việc bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp NSD đất Điều thể ntn quy định pháp luật đất đai Câu 2:trả lời Đúng Sai Tại sao? A Trường hợp doanh nghiệp liên doanh nhà đầu tư nước nhà đầu tư nước chuyển thành tổ chức kinh tếa vốn 100% nước ngồi diện tích đất góp vốn vào doanh nghiệp phải chuyển ssang hình thức cho thuê đất B Chủ tịch UBND huyện , quận , thị xã, thành phố thuộc tỉnh có quyền giả tranh chấp đất đai mà khơng có giấy CNQSD đất C, phần quên Để lúc khác bổ sung nha Câu 3: Giải tình anh H người Viêt Nam định cư Mỹ Ông B ruột anh H( ông B vợ cả) Ơng B để lại di chúc ( văn bản) cho anh H khu vườn dồi Hỏi? Anh H có nhận thừa kế hay khơng? sao? Nêu quy định pháp luật đất đai thừa kế Đáp án câu xem chương pháp luật đất đai 2003 câu 2: Xem điều 136 pháp luật đất đai cho ý B xem điều 23 nghị định 84/2007 NĐ -CP câu 3.xem điều 120, 121 pháp luật đất đai 2003 …… khác link để bạn đọc tài liệu ôn tập thêm.cũng hay Đề thi luật đất đai k34 (được sử dụng văn pháp luật luật đất đai năm 2003) Thời gian 90 phút( khơng tính vào thời gian chép đề) Câu 1: Vì PLĐ Đai trọng quan tâm tới việc bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp NSD đất Điều thể ntn quy định pháp luật đất đai Câu 2:trả lời Đúng Sai Tại sao? A Trường hợp doanh nghiệp liên doanh nhà đầu tư nước nhà đầu tư nước chuyển thành tổ chức kinh tếa vốn 100% nước ngồi diện tích đất góp vốn vào doanh nghiệp phải chuyển ssang hình thức cho thuê đất B Chủ tịch UBND huyện , quận , thị xã, thành phố thuộc tỉnh có quyền giả tranh chấp đất đai mà khơng có giấy CNQSD đất C, phần quên Để lúc khác bổ sung nha Câu 3: Giải tình anh H người Viêt Nam định cư Mỹ Ông B ruột anh H( ơng B khơng có vợ cả) Ơng B để lại di chúc ( văn bản) cho anh H khu vườn dồi Hỏi? Anh H có nhận thừa kế hay khơng? sao? Nêu quy định pháp luật đất đai thừa kế Đáp án câu xem chương pháp luật đất đai 2003 câu 2: Xem điều 136 pháp luật đất đai cho ý B xem điều 23 nghị định 84/2007 NĐ -CP câu 3.xem điều 120, 121 pháp luật đất đai 2003 …… khác (Câu ông Tuấn Anh làm chả cả: Ý A theo khoản điều 107 nghị định 181 Ý B sai theo điều 160 Nghị định 181 Ý C sai theo khoản 3, điều nghị định 188 Câu theo khoản 113 điều 121 Luật đất đai 2003) ... dụng đất nông nghiệp cần thi? ??t Câu 47: Ch ứng minh Luật đất đai 1993, Luật s ửa đổi b ổ sung 1998 2001 quan tâm đế quyền l ợi ích ng ười s dụng đất? Trước Luật đất đai 1993 có Luật đất đai 1987 Luật. .. định ngành Luật đất đai sở cho quy định ngành Luật dân s ự quyền sử dụng đất Bộ Luật dân cụ thể hoá quyền chủ s dụng đất ngành Luật đất đai Bộ Luật dân phương tiện để quy định Luật đất đai quyề... quy định đất đai cần ghi nhận Bộ Luật đất đa, không để quy định rải rác Bộ luật dân số luật chuyên nhành có liên quan Pháp luật đất đai cần phải thể rõ nội dung kinh tế quản lý s dụng đất tạo