Đang tải... (xem toàn văn)
1.Giá đất do người sử dụng đất thỏa thuận khi thực hiện các giao dịch về QSDĐ không được cao hơn giá đất do Nhà nước quy định.2. Cơ quan có thẩm quyền giao, cho thuê đất là cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.3. UBND có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp QSDĐ mà đương sự không có GCNQSDĐ4. Cá nhân trong nước sử dụng đất thuê không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất.5. Quyền sử dụng đất hợp pháp đều được coi là hàng hóa.6.Cá nhân đang được sử dụng đất ở mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì khi được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất, nếu như sử dụng đất từ trước ngày 15101993.7. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua việc nhận chuyển nhượng dự án đầu tư. (đh, k1, đ 99 NĐ181)8. Cơ quan hành chính không có thẩm quyền giải quyết tranh chấp tài sản gắn liền với đất.9. Mọi trường hợp thừa kế QSDĐ đều làm thay đổi chủ thể sử dụng đất. 10.TAND chỉ thụ lý giải quyết tranh chấp QSDĐ khi người sử dụng đất có GCN QSDĐ. 11.Căn cứ xác lập QSDĐ của người sử dụng đất là cơ sở làm phát sinh quan hệ pháp luật đất đai. 12.Hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp được chuyển đổi QSDĐ13. Chỉ có các chủ thể sử dụng đất được nhà nước giao đất thì mới phải nộp thuế đất.14. Tổ chức kinh tế chuyển nhượng QSDĐ thuê không phải nộp thuế từ việc chuyển quyền.15. Người sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều được chuyển quyền sử dụng đất.16. Tổ chức, cá nhân nước ngoài, thuê đất mà trả tiền thuê một lần thì được chuyển nhường quyền sử dụng đất.17. Cá nhân sử dụng đất ở đều phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước. 18. Người sử dụng đất khi có thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất đều phải nộp thuế chuyền quyền sử dụng đất.19. Người sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh đều phải thuê đất của nhà nước để sử dụng.20. Mọi hành vi vi phạm pháp luật đất đai của cán bộ, công chức đều bị xử lý kỷ luật.22. Tổ chức cá nhân nước ngoài, Việt Kiều không được nhận tặng cho QSDĐ.23. Người sử dụng đất làm mặt bằng xd cơ sở sxkd đều được lựa chọn hình thức sử dụng đất.24. Mọi hành vi vi phạm PL đất đai đều bị xử phạt vi phạm hành chính theo qui định của PL.25. Thuế chuyển quyền QSDĐ là nghĩa vụ tài chính bắt buộc phải thực hiện đv tất cả các trường hợp chuyển nhượng QSDĐ. 26. Hộ gđ không được sd quá 3ha đất trồng lúa. 27. Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cấp GCNQSDĐ không được ủy quyền.28. Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp QSDĐ cũng là cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp về tài sản trên đất. 29. Tổ chức kinh tế đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê được lựa chọn hình thức sử dụng đất.30. Chỉ có NN mới có các quyền năng của chủ sở hữu đối với đất đai.31. Việc nhận chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân bị giới hạn bởi mức do pháp luật quy định.32. Mọi giao dịch quyền sử dụng đất đều làm thay đổi chủ thể sử dụng đất.33. Cá nhân được sử dụng tối đa 9 ha đất nông nghiệp trông cây hàng năm.34. Người sử dụng đất để SX VLXD đều phải thuê đất của NN.35. Hòa giải tranh chấp đất đai chỉ là một hoạt động mang tính khuyến khích.
NHẬN ĐỊNH TÀI LIỆU CHỈ MANG TÍNH CHẤT THAM KHẢO, NÊN CÂN NHẮC VÀ KIỂM TRA KĨ KHI SỬ DỤNG! 1.Giá đất người sử dụng đất thỏa thuận thực hiện các giao dịch về QSDĐ không được cao giá đất Nhà nước quy định Cơ quan có thẩm quyền giao, cho thuê đất là quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.3 UBND có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp QSDĐ mà đương sự không có GCNQSDĐ4 Cá nhân nước sử dụng đất thuê không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất Quyền sử dụng đất hợp pháp đều được coi là hàng hóa 6.Cá nhân được sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất, nếu sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua việc nhận chuyển nhượng dự án đầu tư (đh, k1, đ 99 NĐ181) Cơ quan hành chính không có thẩm quyền giải quyết tranh chấp tài sản gắn liền với đất Mọi trường hợp thừa kế QSDĐ đều làm thay đổi chủ thể sử dụng đất 10.TAND thụ lý giải quyết tranh chấp QSDĐ người sử dụng đất có GCN QSDĐ 11.Căn xác lập QSDĐ người sử dụng đất là sở làm phát sinh quan hệ pháp luật đất đai 12.Hộ gia đình sử dụng đất nơng nghiệp được chuyển đổi QSDĐ13 Chỉ có các chủ thể sử dụng đất được nhà nước giao đất mới phải nộp thuế đất.14 Tổ chức kinh tế chuyển nhượng QSDĐ thuê không phải nộp thuế từ việc chuyển quyền.15 Người sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều được chuyển quyền sử dụng đất 16 Tổ chức, cá nhân nước ngoài, thuê đất mà trả tiền thuê lần được chuyển nhường quyền sử dụng đất 17 Cá nhân sử dụng đất đều phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước 18 Người sử dụng đất có thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất đều phải nộp thuế chuyền quyền sử dụng đất VÕ THANH NHÃ - K135031492 Email: nhavt13503@st.uel.edu.vn 19 Người sử dụng đất làm mặt xây dựng sở sản xuất kinh doanh đều phải thuê đất nhà nước để sử dụng 20 Mọi hành vi vi phạm pháp luật đất đai cán bộ, công chức đều bị xử lý kỷ luật 22 Tổ chức cá nhân nước ngoài, Việt Kiều không được nhận tặng cho QSDĐ 23 Người sử dụng đất làm mặt xd sở sx-kd đều được lựa chọn hình thức sử dụng đất.24 Mọi hành vi vi phạm PL đất đai đều bị xử phạt vi phạm hành chính theo qui định PL.25 Thuế chuyển quyền QSDĐ là nghĩa vụ tài chính bắt buộc phải thực hiện đ/v tất cả các trường hợp chuyển nhượng QSDĐ 26 Hộ gđ không được sd quá 3ha đất trồng lúa 27 Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cấp GCN-QSDĐ không được ủy quyền.28 Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp QSDĐ là quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp về tài sản đất 29 Tổ chức kinh tế đầu tư xây dựng nhà để bán cho thuê được lựa chọn hình thức sử dụng đất 30 Chỉ có NN mới có các quyền chủ sở hữu đối với đất đai 31 Việc nhận chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân bị giới hạn mức pháp luật quy định 32 Mọi giao dịch quyền sử dụng đất đều làm thay đổi chủ thể sử dụng đất 33 Cá nhân được sử dụng tối đa đất nông nghiệp trông hàng năm 34 Người sử dụng đất để SX VLXD đều phải thuê đất NN 35 Hòa giải tranh chấp đất đai là hoạt động mang tính khuyến khích VÕ THANH NHÃ - K135031492 Email: nhavt13503@st.uel.edu.vn BÀI TẬP BÀI TẬP SỐ TÌNH HUỐNG Năm 2008, nhu cầu mở rộng sở sản xuất kinh doanh, doanh nghiệp ABC là doanh nghiệp nước, đề nghị UBND tỉnh cho thuê lô đất trống, diện tích 500 m2, trả tiền thuê lần, để doanh nghiệp sử dụng làm mặt sản xuất kinh doanh Nhận thấy, doanh nghiệp phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và lô đất chưa trao quyền sử dụng cho ai, UBND ký hợp đồng cho doanh nghiệp ABC thuê lô đất nêu mục đích sử dụng đất với thời hạn thuê là 50 năm, tiền thuê trả lần cho cả thời gian thuê Doanh nghiệp thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính và các nghĩa vụ khác theo yêu cầu UBND tỉnh Hỏi: Quyền sử dụng đất doanh nghiệp ABC có hợp pháp không? Nêu sở pháp lý và giải thích sao? TÌNH HUỐNG Anh A là cá nhân nước hiện sử dụng lô đất 80 m2 từ năm 2004 Nay anh muốn làm thủ tục để được công nhận quyền sử dụng lô đất này Hỏi: Theo quy định pháp luật, anh A có quyền được công nhận quyền sử dụng lô đất nêu không? Nêu sở pháp lý và giải thích sao? …………………………………………………………………………………………… BÀI TẬP SỐ Doanh nghiệp HTC thuê 1000 m2 đất Nhà nước vào năm 2005 để làm mặt sản xuất kinh doanh Do cần vốn làm ăn, doanh nghiệp dự định đem thế chấp quyền sử dụng lô đất này tổ chức tín dụng Việt Nam Hỏi: 1- Doanh nghiệp HTC có quyền thế chấp quyền sử dụng lô đất nêu không? Nêu sở pháp lý và giải thích sao? 2- Doanh nghiệp HTC có quyền chuyển từ hình thức thuê đất nêu sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất ? Nêu sở pháp lý và giải thích sao? 3- Trong trường hợp doanh nghiệp được chuyển từ hình thức thuê đất sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất doanh nghiệp có quyền thế chấp quyền sử dụng lô đất nêu khơng? Nêu sở pháp lý và giải thích …………………………………………………………… BÀI TẬP SỐ VÕ THANH NHÃ - K135031492 Email: nhavt13503@st.uel.edu.vn Doanh nghiệp ABC các ông A, B, C thành lập Theo thỏa thuận ông A dùng 500 m2 đất để góp vốn Thỏa thuận góp 500 m2 đất ông A và doanh nghiệp ABC được lập thành văn bản, có chữ ký hai bên và xác nhận công chứng viên Hỏi: Quyền sử dụng đất ông A được chuyển cho doanh nghiệp ABC chưa ? Nêu sở pháp lý và giải thích sao? ………………………………………………… BÀI TẬP Trước gia đình tơi có mảnh đất và nhà diện tích 70m2 Năm 1989, Nhà nước có chủ trương mở rộng đường nên tháo dỡ nhà và đất gia đình tơi khoảng 45m2, lại nhà 25m2 đất nằm mốc giới quy hoạch đường gia đình tơi sử dụng đến Năm 1989, UBND thị xã S cấp đền bù cho gia đình tơi 100m2 đất mà khơng cấp cho gia đình tơi giấy tờ Cuối năm 1989, gia đình tơi xây dựng nhà 100m2 đất đó Đồng thời lấn chiếm phía sau ruộng bỏ hoang không canh tác 50m2 để cải tạo trồng rau sinh hoạt Gia đình xây hàng rào bao phủ toàn 50m2 đất lấn chiếm và sử dụng ổn định không tranh chấp, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính Hiện khu đất đó vào quy hoạch ổn định Khi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 100m2 đất cấp UBND thị xã ép gia đình tơi phải làm cả 50m2 đất lấn chiếm vào bìa đỏ và phải nộp 50% tiền sử dụng đất cho 50m2 đất lấn chiếm, đồng thời u cầu gia đình tơi phải viết cam kết trả lại mảnh đất 25m2 nói mới làm thủ tục cho gia đình tơi Xin hỏi việc làm UBND thị xã S là có theo luật đất đai không? …………………………………………………… BÀI TẬP Công ty A là doanh nghiệp nước sử dụng hợp pháp lô đất 1000 m2 Lô đất này công ty A được Nhà nước cho thuê vào năm 2005 Hỏi: VÕ THANH NHÃ - K135031492 Email: nhavt13503@st.uel.edu.vn 1/ Công ty A có quyền thế chấp quyền sử dụng lô đất nêu cho Ngân hàng Việt Nam để vay vốn kinh doanh không? Nêu sở pháp lý và giải thích sao? 2/ Cơng ty A có qùn thế chấp tài sản gắn liền với quyền sử dụng lô đất nêu cho Ngân hàng B là ngân hàng Việt Nam để vay vốn kinh doanh không? Nêu sở pháp lý và giải thích sao? 3/ Trong trường hợp công ty A không trả được nợ và công ty C là người trúng đấu giá tài sản gắn liền với quyền sử dụng lô đất nêu Công ty C có phải là chủ thể quyền sử dụng lô đất nêu trên? Nêu sở pháp lý và giải thích sao? 4/ Trong trường hợp cơng ty A giải thể, UBND tỉnh – người cho công ty A thuê đấtcó quyền thu hồi quyền sử dụng lô đất nêu không, nếu tài sản gắn liền với đất được bán cho công ty C? Nêu sở pháp lý và giải thích sao? ………………………………………………… TÌNH HUỐNG Gia đình tơi hiện sử dụng lơ đất có diện tích 300 m2 Lơ đất này gia đình tơi nhận chủn nhượng từ gia đình bà H vào năm 1994 Hiện có giữ văn bản chuyển nhượng, có chữ ký hai bên Hàng năm, đóng tiền sử dụng cho lô đất này, đóng theo tên bà H, Sổ địa chính phường lơ đất này ghi tên bà H Nay gia đình tơi làm thủ tục chuyển nhượng lô đất này cho người khác, cán phịng cơng chứng u cầu phải có Giấy chứng nhận qùn sử dụng cho lơ đất này mới chứng nhận hợp đồng Xin các luật gia tương lai cho gia đình chúng tơi hỏi: 1- u cầu cán phịng cơng chứng có quy định pháp ḷt khơng? 2- Gia đình chúng tơi có qùn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng cho lô đất nêu không? 3- Bên mua có thỏa thuận nếu đất thuộc diện quy hoạch khơng mua Trong trường hợp đất thuộc diện quy hoạch gia đình có được bồi thường về đất không? ………………………………… XÁC LẬP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TÌNH HUỐNG Năm 2009, ông C, cán phường, UBND thành phố K giao đất có thu tiền sử dụng đất để nuôi tôm, thời hạn sử dụng 20 năm Hỏi: 1Việc UBND giao đất nêu cho ông C có theo quy định pháp luật không? Nêu sở pháp lý và giải thích sao? VÕ THANH NHÃ - K135031492 Email: nhavt13503@st.uel.edu.vn 2Ông C có quyền sử dụng lô đất nêu không? Nêu sở pháp lý và giải thích sao? TÌNH HUỐNG Năm 2010, để bố trí tái định cư cho hộ gia đình ơng A, UBND thành phố H quyết định giao 80 m2 đất có thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình ơng A để làm nhà Lô đất này thuộc quyền quản lý UBND thành phố H và chưa giao cho sử dụng Tuy nhiên, lô đất này bị hộ gia đình ơng B lấn chiếm sử dụng từ năm 2004, UBND thành phố H không quyết định thu hồi Hỏi: 1Việc UBND thành phố H giao đất nêu cho ơng hộ gia đình ơng A mà khơng quyết định thu hồi đất từ hộ đình ông B có theo quy định pháp luật khơng? Nêu sở pháp lý và giải thích sao? 2Hộ gia đình ơng A có qùn sử dụng lô đất nêu không? Nêu sở pháp lý và giải thích sao? VÕ THANH NHÃ - K135031492 Email: nhavt13503@st.uel.edu.vn TỔNG HỢP TRÊN MẠNG Đề số Câu 1: Phân tích sửa đổi, bổ sung quy định về đất đô thị Luật đất đai 2003? Nêu ý nghĩa thay đổi đó? Câu 2: Năm 1990, ông A cho B và C thuê đất diện tích 2500m2 để sử dụng Đến năm 1995 ông B mua hẳn mảnh đất đó và sau đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Năm 2000, ông B cho ông D thuê Năm 2001 ông D chết, ông D tiếp tục sử dụng mảnh đất thuê đó Năm 2003, có xích mích với ơng D nên B địi lại đất, ko cho thuê ông D ko chịu B đâm đơn kiện Tòa Tóa án nhân dân Huyện X bác đơn kiện B và ko cho đòi lại đất với lí đất đc sử dụng ổn định Quan điểm anh chị về phán quyết Tòa? Hỏi thêm: Nêu hạn mức giao đất đô thị? Điều kiện để cá nhân, hộ gia đình có thể đc thuê quyền sử dụng đất? Đề số 8: Câu 1: Những nghĩa vụ tài chính người sử dụng đất trước ngày 15- 10-1993?Trường hợp nộp 20% tiền sử dụng đất có được trả lại từ ngân sách nhà nước không? Câu 2: Trường hợp tổ chức sử dụng đất nước trả tiền thuê đất nhiều năm, trả tiền thuê đất lần theo qui định pháp luật đất đai trước đây, theo luật Đất đai 2003 giải quyết thực tế này thế nào? Đề số Câu 1: Hiểu thế nào về quy định: Nhà nước thực hiện điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất mà không đầu tư người sử dụng đất mang lại VD? Câu 2: Gia đình tơi có sở hữu mảnh đất có diện tích 6000m2 Năm 1978, Nhà nước thu hồi giao cho trại giam quản lý Đến tháng 3/1993, nhu cầu sử dụng đất, Nhà nước cấp lại cho Năm 1994, bắt đầu thực hiện sản xuất mảnh đất này Hỏi bây h muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất này cần thủ tục j? Sau có GCN quyền lợi và nghĩa vụ thế nào? Đề số Đất Nông Nghiệp được sử dụng vào mục đích cơng ích là ? ḷt Đất đai 2003 lại qui định về điều này? Phân tích các qui định luật 2003 về loại đất ? Sau giải phóng miền nam 30-4-1975, DN X được tiếp nhận trạm xăng X, S=350 m2, sau đó thời gian sử dụng đến năm 1996 đóng thuế sd đất đầy đủ 1996 được UBND TP HCM chứng nhận quyền sử dụng đất DN X, kí hợp đồng 10 năm, 2000 bị thu hồi làm phịng trưng bày liên doanh đó Tư vấn các sở Pháp lí để đảm bảo quyền sd đất cho DN Thẩm quyền giao và thu hồi đất ? VÕ THANH NHÃ - K135031492 Email: nhavt13503@st.uel.edu.vn Trường hợp nào NN ko phải thu hồi đất ? Thu hồi đất với mục đích Pt kinh tế khác j với mục đích khác? Trong trường hợp thu hồi đất được giao cho DN thảo thuận, có hợp lí không? tiêu cực và tích cực? có tạo sự cạnh tranh nào về kinh tế các DN ? Đề thi Luật đất đai K31 KT-QT Câu 1: Mục đích và ý nghĩa quy định hạn mức giao đất nông nghiệp Phân biệt quy định "hạn mức giao đất" với "hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất" Câu 2: Khẳng định sau hay sai? Tại a Khi toán nợ tiền sử dụng đất theo quy định khoản điều 17 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP Chính phủ về thu tiền sử dụng đất người sử dụng đất phải toán theo giá trị đất thời điểm trả nợ b Khi thu hồi đất nhiều hộ gia đình, cá nhân nằm quy hoạch dự án đầu tư, quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi chung đối với cả mảnh đất, sau đó quyết định thu hồi đối với thửa đất c Thời hạn thuê đất đối với nhà đầu tư nước ngoài VN là 50 năm, hết hạn mà được gia hạn là 70 năm Câu 3: Ông A có 650m2 đất, đó phần diện tích xây nhà ở, phần là vườn, phần làm ao nuôi cá Diện tích đất này ông nhận chuyển nhượng từ hộ gia đình khác từ năm 1990 và có xác nhận chính quyền địa phương ông chưa thực hiện việc chuyển quyền Nay ông A muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hỏi: a Cơ quan nhà nước có thẩm quyền vào điều kiện nào để xác định diện tích đất ơng A? b Ơng A phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính làm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Đề thi hết môn Luật đất đai năm 2008 (lớp ks7d, ks7c) Câu 1: Gia đình chị C có mảnh đất được UBND phường T công nhận là đất hợp lệ có từ trước năm 1993 Năm 2002, chính quyền địa phương thông báo mảnh đất gia đình chị diện giải tỏa đền bù khơng được xây dựng Tuy nhiên, đến (2006) chưa thấy quan, tổ chức đến giải tỏa nhà chị xuống cấp nghiêm trọng tháng 7-2006, gia đình chị C làm đơn đề nghị chính quyền phường T cho xây dựng lại, UBND phường từ chối Vậy, cấp nào có thẫm quyền giâir quyết nếu trường hợp không giải tỏa, thu hồi đất nhà chị C? (4đ) Câu 2:Hãy cho biết quan hệ pháp luật đất đai nào thuộc quan hệ pháp luật hành chính, thuộc quan hệ pháp luật dân sự, cho ví dụ minh họa? (3đ) VÕ THANH NHÃ - K135031492 Email: nhavt13503@st.uel.edu.vn Câu 3: Tháng 8/2003 thực hiện chủ trương dồn điền đổi thửa xã, hộ gia đình anh A được cấp 2,5 ruộng Tháng năm 2005, anh A làm đất để cấy lúa, chủ cũ đến địi lại, gia đình anh A làm đơn đề nghị xã giải quyết, xã không trả lời Hỏi anh A phải làm để giải quyết vụ việc trên? (3đ) Đề thi hết môn Luật đất đai năm 2008 (lớp ks7a, ks7b) Câu 1: Anh, chị có nhận xét về việc thực hiện quyền và nghĩa vụ người sử dụng đất hiện nay? Trên thực tế việc thực hiện các quyền và nghĩa vụ người dân gặp trở ngại gì? Câu 2: Ơng A và bà C kết hôn năm 1980, đến năm 1998, vợ chồng ông mua nhà quận Đ, thành phố H ông A đứng tên Năm 2005 , ông A muốn bán nhà và muốn đứng tên việc ký hợp đồng bán nhà được không hay phải có chữ ký cả hai vợ chồng ông A? Câu 3: Vợ chồng ông A và bà C có con, hai người định cư nước ngoài, hai người nước sử dụng chung với vợ chồng ông là 18.000m2 đất nông nghiệp Mảnh đất ông A đứng tên làm chủ hộ, năm 1996 ông A mất, bà C làm thủ tục sang tên bà là chủ hộ Năm 1997, bà sang tên cho trai lớn là anh T với diện tích là 7.500m2 đất, trai thứ là anh K sử dụng chung với bà là 10.500m2 Năm 2002 bà C chuyển về với anh T và muốn lấy bớt phần đất anh K sử dụng cho anh T, anh K khơng đồng ý và địi chia thừa kế qùn sử dụng đất Bà C gửi đơn kiện lên Tòa án Theo anh, chị, vụ việc được giải quyết thế nào theo quy định pháp luật hiện hành? Năm 1985 gia đình tơi được ơng ngoại cho mảnh đất ruộng để làm nhà đến năm 1992 mảnh đất này được chuyển thành đất ở.Bố mẹ tôn tạo và sinh sống cho đến nay.(đóng đầy đủ các loại thuế và làm tròn nghĩa vụ sử dụng đát từ năm 1985 đến nay)Khi chuyển nhượng đất cho mẹ tôi,ông ngoại không để lại di chúc hay văn bản về quyền thừa kế thời diểm đó mảnh đất không có giá trị về tiền bạc.Vậy đất mẹ có được coi là đất thừa kế hay không hay là đất khai hoang,quyền mẹ tơi là gì?:(( Năm 2002 me tơi có cho người em gái ruột vào là cho nhờ tình thương(chụn riêng gia đình),me tơi cho dì tơi làm nhà góc vườn để tạm.Khi cho dì tơi vào nhà mẹ tơi khơng hứa hẹn là cho hay chia đất cho dì ấy.Khi cho dì vào gia đình tơi gặp rất nhiều bất lợi và rắc rối sống thương ngày.vd:ở được năm dì tơi khơng mà cho sinh viên th làm mất sự riêng tư gia đình tơi,nhà ngoại tơi bao gồm các bác các dì và cậu tơi trở mặt.Dì tơi họp gia đình bắt mẹ tơi đập nhà hiện để chia làm đôi mẹ không đồng ý từ đó nhà ngoại quay ghet nhà làm bất lợi cho sống thường ngày gia đình tơi.Nay dì tơi làm đơn kiện lên toà án cấp hụn địi chia mảnh đất.Dì tơi khơng có giấy tờ về qùn sử dụng đất VÕ THANH NHÃ - K135031492 Email: nhavt13503@st.uel.edu.vn lại được dì bác tơi bảo làm chứng là ngày trước có nghe ông ngoại tơi nói chia mảnh đất cho ngươi(vơ lí).Vậy dì tơi có qùn mảnh đất này và mẹ tơi có qùn kiện tơi về tơi xâm phạm tài sản không?-) Năm 2005, chị B trú huyện T tỉnh H được UBND huyện giao cho 200m2 đất được quy hoạch thành khu dân cư Năm 2004, UBND huyện T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân đó có mảnh đất chị B, chị B nộp đủ số tiền lệ phí và tiền đền bù về đất Đầu năm 2005, chị B tiến hành làm nhà có người đến ngăn chặn lại và cho đó là đất họ Chị B yêu cầu UBND huyện T giải quyết đến chưa có kết quả Chị hỏi vụ việc chị quan nào giải quyết? Anh A có mua diện tích đất nông nghiệp là 300m2 tổng số 1800m2 đất nông nghiệp chị P năm 2001 Toàn diện tích đất chị P được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất( sổ đỏ) Anh A hỏi muốn tách “ sổ đỏ” và chuyển thành đất có được không? Nếu được chuyển anh A phải làm nghĩa vụ tài gì? Đề số Câu 1: Phân tích sửa đổi, bổ sung quy định về đất đô thị Luật đất đai 2003? Nêu ý nghĩa thay đổi đó? Câu 2: Năm 1990, ông A cho B và C thuê đất diện tích 2500m2 để sử dụng Đến năm 1995 ông B mua hẳn mảnh đất đó và sau đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Năm 2000, ông B cho ông D thuê Năm 2001 ông D chết, ông D tiếp tục sử dụng mảnh đất thuê đó Năm 2003, có xích mích với ơng D nên B đòi lại đất, ko cho thuê ông D ko chịu B đâm đơn kiện Tòa Tóa án nhân dân Huyện X bác đơn kiện B và ko cho đòi lại đất với lí đất đc sử dụng ổn định Quan điểm anh chị về phán quyết Tòa? Hỏi thêm: Nêu hạn mức giao đất đô thị? Điều kiện để cá nhân, hộ gia đình có thể đc thuê quyền sử dụng đất? Đề số 8: Câu 1: Những nghĩa vụ tài chính người sử dụng đất trước ngày 15- 10-1993?Trường hợp nộp 20% tiền sử dụng đất có được trả lại từ ngân sách nhà nước không? Câu 2: Trường hợp tổ chức sử dụng đất nước trả tiền thuê đất nhiều năm, trả tiền thuê đất lần theo qui định pháp luật đất đai trước đây, theo luật Đất đai 2003 giải quyết thực tế này thế nào? 10 VÕ THANH NHÃ - K135031492 Email: nhavt13503@st.uel.edu.vn Đề số Câu 1: Hiểu thế nào về quy định: Nhà nước thực hiện điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất mà không đầu tư người sử dụng đất mang lại VD? Câu 2: Gia đình tơi có sở hữu mảnh đất có diện tích 6000m2 Năm 1978, Nhà nước thu hồi giao cho trại giam quản lý Đến tháng 3/1993, nhu cầu sử dụng đất, Nhà nước cấp lại cho Năm 1994, bắt đầu thực hiện sản xuất mảnh đất này Hỏi bây h muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất này cần thủ tục j? Sau có GCN qùn lợi và nghĩa vụ chúng tơi thế nào? Đề số Đất Nông Nghiệp được sử dụng vào mục đích cơng ích là ? luật Đất đai 2003 lại qui định về điều này? Phân tích các qui định luật 2003 về loại đất này ? Sau giải phóng miền nam 30-4-1975, DN X được tiếp nhận trạm xăng X, S=350 m2, sau đó thời gian sử dụng đến năm 1996 đóng thuế sd đất đầy đủ 1996 được UBND TP HCM chứng nhận quyền sử dụng đất DN X, kí hợp đồng 10 năm, 2000 bị thu hồi làm phịng trưng bày liên doanh đó Tư vấn các sở Pháp lí để đảm bảo quyền sd đất cho DN Thẩm quyền giao và thu hồi đất ? Trường hợp nào NN ko phải thu hồi đất ? Thu hồi đất với mục đích Pt kinh tế khác j với mục đích khác? Trong trường hợp thu hồi đất được giao cho DN thảo thuận, có hợp lí không? tiêu cực và tích cực? có tạo sự cạnh tranh nào về kinh tế các DN ? Câu 1: Mục đích và ý nghĩa quy định hạn mức giao đất nông nghiệp Phân biệt quy định "hạn mức giao đất" với "hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất" Câu 2: Khẳng định sau hay sai? Tại a Khi toán nợ tiền sử dụng đất theo quy định khoản điều 17 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP Chính phủ về thu tiền sử dụng đất người sử dụng đất phải toán theo giá trị đất thời điểm trả nợ b Khi thu hồi đất nhiều hộ gia đình, cá nhân nằm quy hoạch dự án đầu tư, quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi chung đối với cả mảnh đất, sau đó quyết định thu hồi đối với thửa đất c Thời hạn thuê đất đối với nhà đầu tư nước ngoài VN là 50 năm, hết hạn mà được gia hạn là 70 năm 11 VÕ THANH NHÃ - K135031492 Email: nhavt13503@st.uel.edu.vn Câu 3: Ông A có 650m2 đất, đó phần diện tích xây nhà ở, phần là vườn, phần làm ao nuôi cá Diện tích đất này ông nhận chuyển nhượng từ hộ gia đình khác từ năm 1990 và có xác nhận chính quyền địa phương ông chưa thực hiện việc chuyển quyền Nay ông A muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hỏi: a Cơ quan nhà nước có thẩm quyền vào điều kiện nào để xác định diện tích đất ơng A? b Ơng A phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính làm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? CÂU HỎI ÔN LUẬT ĐẤT ĐAI LỚP 5C (có gợi ý) BÀI 2: QUAN HỆ PLĐĐ văn phòng đký SDĐ và tổ chức ptriển quĩ đất đc thành lập các CQ qlý các cấp ? S/ Đ9NĐ181( cấp tỉnh,huyện)+ Đ10NĐ181(tỉnh) BT: hộ gđ có thviên,có đất.A,chủ hộ,lén chuyển nhượg ha.HĐ này đc công chứng.Tranh chấp thuộc cấp nào gquyết?Hướng gq? UB xã hoà giải /Đ135,sau là CQ hoà giải or TA /Đ136.Giao dịch này ko có giá trị /K2Đ146 NĐ181 đất chưa sdụng là đất chưa có ng sdụng? S/K6Đ6NĐ181 SS: quyền định đoạt NN với các chủ sở hữu tài sản khác? Thkhảo t.34 BÀI 3: TÀI CHÍNH ĐĐ gía đất các bên thoả thuận ko đc