oo~nH n~HI~fP VOl NGAN HANG " , (UJANLV It VI 110 '1'111 ntU(jN(, - ng cuangSl,(quan Iy cua Nha nudc ooi vdi thi truong bat o(mg san la m9t ooi hoi khach quan SI,(quan Iy cua Nha nudCooi vdi th! truong bat 09ng san co quan Iy vi mo va quan Iy vi mo Trong bai viet chUngtoi chi t~p trung trinh bay cac van oe cua quan Iy vi mo QuanIy vi moth! truangbat09ng san, 113 vi$c Nha nudcthongqua cac cong cl,lpMp lu~t va hanh chfnho~ tien hanhqui phtcach can ban trang cua nglidi sa hCtunha a; ' - Vi~c thay d6i tfnh chat SLtdyng nha a cho thue, can dli9c sif 'cho phep cua nganh quan Iy nha d dia phlidng ThGmtra hI eachcua chu thi thl truangbat 4~ngsan Dliaiche nha dat cua nliac ta hi~n nay, chu the thi trlidng bat d(>ng san co doanh nghi~p quoc doanh, doanh nghi~p t$p the, doanh nghi~p tli nhan va ca nhan dan eli, dong thdi c6 doanh nghi~p c6 von dau tl1nliac ngoai va doanh nghi~p lien doanh, lien ket giCtatrang nliac va ngoai nliac Chi c6 the theo tieu chu&nthong nhat de tien hanh th&m tra tli cach chu the cua thi trlidng bat d(>ngsan, mai c6 the bao dam cho Sif c9nh tranh binh d~ng giCtacac chu the, lam cho thi trlidng bat d(>ng san dli9c v$n hanh m(>tcach c6 tr$t tif Ve ttJ cach cua ngtJaicJtJqcgiao quyen SLtdl,mgcJatcJai.Theo Hien m(>tthdi gian ngan, C(>ngthem Cd che thi trlidng bat d(>ngsan a thi nl1acta chl1aphat trien, thieu sli bao dam phap lu$t thong nhat va sv giam sat xa h(>itlidng lIng, d6 h09t d(>ngdau Cdmua diban 19inha a phat sinh m(>tcach ph6 bien Khongit ca nhanva ddn vi mua nha avai gia rE3,sau d6 Mn hanh cai t90, slta chO'a,len tang, roi dem ban vai gia cao C6 nglidi ban nha a y nguyen nhli cOvaj gia cao de thu Idi lan, lam cho gia thi trlidng nha a T~ CIIiNGANIIANG - &6 3NAM2004 cua quan Iy vi mo thi tntdng bat d(>ngsan Bao gom nhCtngdieu qui dinh cy the ve trinh tif nhli9ng ban quyen SLt dyng dat dai; thu tyc chuyen nhli9ng, cho thue va the chap quyensii dyngdatdai;trinhtif kiem chung viec lap ke liac giao dich nha dat ' ' * T ' h t h ban quyen " ,fm -'Lfn LfC1ng , SLfd ung d a t dat "' , " ? , -' Phlidn§ th~c ~hli9n~b~n quye~ stJ dyng d~t dal ve cd ban co ba 1091: N~li9n9 ba~, thli?ng Ili9ng, ~h119~9 ban da.u thau va nhli9ng ban dau gi_~.~",oip~lidng thU~ nhli9ng ?an deu lien hanh theo tnnh tif nghlem ng~t Ve nhtJqng ban thtJang ItJqng Nhli9ng ban thlidng Ili9ng 113vi~c Nha nliac vaj tli cach ngl1di d9i di~n quyen sa hO'udat dai va nglidi Slt dyng dat dai, ap dyng pl1lidngthuc cung thlidng Ili9ng de nhli9ng ban quyen SLtdyng dat dai thu(>csa hCtutoan dan Nha nliac la nglidi d9i di~n quyen sa hCtu.Trinh tl/ cy bien d(>ngm(>tcach nghiem tr9ng Nham dung hoa tinh tr9ng cang th~ng cua cung cau nha a thi va the 113: ngan ngua tinh tr9ng dau Cd nha a, trliac mat can de ,Sif h9n che va qui dinh nghiem khac tli cach cua ngl1djd119Cmua nha a Cy the 113: di~n quyen sa hCtudat dai cung ca'p cho nglidi c6 nha y muon dlidC nhv9ng quyen SLt dyng dat dai - Ca nhan dV9cmua nha a nhCtngtai li~ucan thiet va qui d!nh thi, n6i chung phai 113nhan kh&u thvdng tru cua thi d6 Tinh hinh d~c bi~t can bao cao len cd quan quan Iy nha a thi xem xet va cho phap va Lu$tOat dai cua nliac ta, phep, - Ca nhanva t6 chucmua nha a cac t6 chuc va ca nhan mfac va nliac ngoai dli9c Nha nliac giao thi can kien tri nguyen tac tv eli dat cho SLtdyng 6n dinh lau dai, tra tru, t~ SLtdung N6i chung, ca~ sii nglidi dli9C giao quyen SLt dyng 'nha a theo cong dyng qui dinh; dyng dat dai, h9 c6 trach nhi~msii neu vi dieu ki~n va moi trlidng thay dyng tot dat dai dli9c giao, can d6i ma qua th$t can phai ban, thi thiet c6 the chuyen nhli9ng quyen phai tien hanh nghiem khac theo sii dyng dat dai cho cac t6 chuc va dieu qui dinh cua vi~c quan Iy gi,ao ca nhan khac theo qui dinh cua '" dich nha a \~inh - Nha nliac vai tli cach nglidi dai hCtu quan den manh dat nhv9ng ban Bao gom t09 19c,pham vi giap ranh bon phia, di~n tfch va Sd vi tri dia Iy cua dat dai; cong dyng qui h09ch dat dai, thdj h9n hoan hi?ng myc xay difng, chi phi toi/tpieu can dau tv cho vi~c phat trien/ xay difng, yeu cau cy the ve thiet ke, kien truc va bao v~ moi trlidng - NgVdj c6 nha y muon dV9c nhv9ng quyen sii dyng dat dai sau nh$n dV9cnhCtngtai li$uva qui dinh n6itren, can trongthdi gian qui giao n(>p cho ddn vi quan Iy 53 @O/Alfi1IHIfi1~~I11~~ VOl NGAN HANG quyen su dl;Jngdat dai phLfongan pMt tri~n, xay dlfng dat dai va cac tai li$u hiiu quan ve s6 tien dong y chi tra cho vi$c nhLfCJngban quyen su dl;Jngdat dai va phLfong thuc chi tra tien bao dam bo thau v~ nhuqng ban oau gif1 NgLtoi set hiiu dat dai (ngLfai ban dau gia) theo qui tac nhat d!nh, yeu cau nhiing ngLfai mu6n nhan dLtdC quyen su dl;Jng dat dai (n'gLfaidn mua) bang phLfong phap keu gqi cptien bao dam, va dem giay bo thau sau da niem phong bo vao hom bo thau - Co quan d ... danh gia ma la hanh vi nglloi sa dl,lngdat dai vai the chap nhan vien xem xet cung cap tll cach nglloi cho thue, dem quyen * Trinh tl/ kiem chLihg vi~ c I~p SEWla, kiem chUng vi$ c I~p khe sa dl,lng... sat h~ch vi$ c I~p khe lloc giao d!ch nha dat, can theo hang Hc;1P dong the chap khong ph~m vi phan cong xac d!nh cho cac dllc;1C trai vai phap lu~t, va qui d!nh d!a phlldng, Cdquan quan Iyvi$c cua... trl1dngcho thue, danden cho lam roi lo~mtr$t tif cho thue Vi v$y,can Mn hanh h9n che vi~ c cho thue nha a trang cac trlidng h9P sau: - Nha ama dcm vi chu quan nha ho~c chu nha a tif nhan cho thue, can