THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐỀN BÙ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG CHO KHU ĐÔ THỊ MỚI TRUNG VĂN I GIỚI THIỆU VỀ KHU ĐÔ THỊ MỚI TRUNG VĂN Sự cần thiết phải đầu tư - Nhu cầu nhà Đô thị lớn nói chung Hà Nội nói riêng: Hiện nước có gần 80 đô thị có quy dân số 30 nghìn người, 50% nhà Đô thị tập trung vào hai thành phố lớn Hà nội Thành phố Hồ Chí Minh Kết nghiên cứu chương trình KC11 Bộ xây dựng, dự báo đến năm 2010, dân số toàn quốc 100 triệu, có 34 triệu dân cư Đô thị Đến năm 2050 số phát triển đến 140 triệu 70 triệu dân cư đô thị Song song với phát triển dân số nhu cầu nhà Dự kiến tới năm 2020 Hà nội phải Thành phố có quy mô dân số từ 6-8 triệu dân, nhu cầu nhà đáp ứng sở vật chất đô thị lớn Năm 2003 thành phố có thêm quận Long Biên Hoàng Mai Dự kiến đến năm 2020 có thêm số quận Với quy mô dân số trên, tính trung bình từ đến 2020, năm Hà Nội phải xây dựng triệu m2 nhà đảm bảo chiến lược phát triển đô thị - Kế hoạch phát triển nhà UBND thành phố Hà Nội chương trình phát triển nhà thành phố, tiêu diện tích bình quân đầu người thành phố đạt 4m2/ người Do vậy, đòi hỏi cố gắng lớn UBND thành phố nghành cấp Trước tình hình đó, UBND thành phố thực hàng loạt dự án phát triển nhà nhiều hình thức Thời gian qua, Hà Nội xây dựng nhiều khu Đô thị mới, đồng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhà khu dịch vụ tổng hợp Hồ Linh Đàm (184 ha), khu Đô thị Định Công(35 ha), khu Đô thị Trung Hòa Nhân Chính, Mỹ Đình Cạnh cố gắng lớn UBND thành phố nghành hữu quan lĩnh vực lập, phê duyệt quy hoạch mang tính thống nhất, nâng cao hiệu quản lý, tạo ưu đãi khuyến khích việc đầu tư xây dựng nhà - Nhu cầu xây dựng Khu Đô thị Trung Văn: Dự án đầu tư Khu Đô thị Trung Văn dự án phát triển đô thị xác định chương trình phát triển nhà Thành phố định hướng quy hoạch chung thủ đô Hà Nội Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quyết định số 108/ QĐ - TTg ngày 20/6/1998 Ngày 18/8/2000, Kiến trúc sư trưởng Thành phố có công văn giới thiệu địa điểm số 771/ KTST- QH giới thiệu địa điểm ngày 17/3/2000 Công văn số 531/UB-XDĐT UBND Thành phố Hà nội giao cho Công ty Đầu tư Hà Nội chủ đầu tư xây dựng khu Đô thị xã Trung Văn – Từ Liêm – Hà Nội nhằm đáp ứng nhu cầu nhà dân cư Thành phố, dành phần quỹ nhà đất để phục vụ cho di dân GPMB khai thác nhà cho cán theo quy chế riêng Thành phố Mục tiêu đầu tư: - Cụ thể hóa quy hoạch chi tiết huyện Từ Liêm để xây dựng khu Đô thị hoàn chỉnh, đồng hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật gắn kết với việc nâng cao đời sống nhân dân khu vực - Tạo thêm quỹ nhà để phục vụ cho nhu cầu phát triển cho nhân dân Thủ đô - Quy hoạch chi tiết phê duyệt sở pháp lý lập dự án đầu tư xây dựng khu đô thị quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch Quy mô dự án: - Giải phóng mặt san toàn khu đô thị diện tích 129.444 m2 - Đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đại phục vụ công trình khu Đô thị phù hợp với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung Thành phố - Đầu tư xây dựng 94.568m2 sàn nhà đảm bảo nhà cho dân số khoảng 3800 người - Quy mô xây dựng công trình ( số tầng cao, diện tích sàn ) theo nội dung quy hoạch chi tiết duyệt Hình thức đầu tư : Tất hạng mục nội dung đầu tư dự án đầu tư xây dựng Hiện trạng dân cư: Trung Văn xã có truyền thống cách mạng Hiện nay, tình hình kinh tế xã thuộc loại nghèo Quỹ đất nông nghiệp không đủ, phận lớn chiếm 70 % dân cư chuyển nghành nghề khác để sống Nghề nghiệp chủ yếu dân cư khu vực đan lát, vận thừng, làm bún, cốm Thu nhập trung bình khoảng triệu đồng/ người/ năm Một tượng phổ biến khu vực đất vườn biến thành đất làm nhà cho thuê Đối tượng cho thuê sinh viên học sinh trường Đại học, Cao đẳng xung quanh Diện tích đất dân cư có phạm vi khu Đô thị 2.876 m2, khu tập thể trường CĐ Giao thông vận tải Đền bù giải phóng mặt Đối với tất công trình xây dựng, công tác GPMB vấn đề nan giải đóng vai trò định việc giải tiến độ xây dựng công trình Khu Đô thị Trung văn tổng diện tích 117.708m2 có mức độ thuận lợi định TT LOẠI ĐẤT DIỆN TÍCH MỨC ĐỘ KHÓ KHĂN Đất ao, mương Đất đường Đất quan có 3.800 1.200 3.560 Công ty chế biến lâm sản Trung văn Đất vườn Đất ruộng Tổng cộng 2.313 106.835 117.708 Dự án đầu tư xây dựng khu Đô thị Trung văn có nhiều thuận lợi với 95% đất khu Đô thị đất ruộng việc đền bù giảI phóng không gặp nhiều vướng mắc Việc Chủ đầu tư công bố quy hoạch sớm cắm mốc giới với địa phương quản lý để tránh việc xây dựng công trình tự phát khu đất giảm bớt khó khăn công tác giải phóng mặt Một việc chủ đầu tư cần tiến hành điều tra xã hội học để đánh giá tính xã hội kinh tế dân sinh việc thực dự án xây dựng sách chế độ cho việc thực giải phóng mặt theo định thông tư hướng dẫn Thành phố Chính phủ theo pháp luật hành II.THỰC TIỄN CÁC BƯỚC GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG TẠI KHU ĐÔ THỊ MỚI TRUNG VĂN Căn pháp lý: Sau có văn pháp lý UBND Thành phố đồng ý cho Công ty đầu tư Xây dựng Hà Nội làm chủ đầu tư số hạng mục khu Đô thị Trung Văn Công ty, mà đại diện Ban quản lý dự án trọng điểm phối hợp với bên liên quan( UBND Xã Trung Văn, UBND huyện Từ Liêm,) tiến hành công tác GPMB dựa mốt số văn pháp lý sau: - Nghị định số 22/1998 NĐ - CP, ngày 24/04/1998 Chính phủ việc đền bù thiệt hại Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích Quốc phòng, an ninh quốc gia, lợi ích công cộng - Văn số 4448/ TC – QLCL ngày 04/09/1997 Bộ tài việc hướng dẫn xử lý số vướng mắc công tác đền bù GPMB - Quyết định số 3519/ QĐ - UB ngày 12/09/1997 UBND Thành phố Hà nội ban hành quy định thực nghị định87/ CP ngày 17/08/1994 Chính phủ giá loại đất địa bàn Hà Nội - Thông tư số 3309/ HĐTCVGĐCN ngày 14/12/1999 hướng dẫn nội dung chế độ quản lý kinh phí tổ chức thực đền bù GPMB di dân tái định cư - Quyết định số 72/2001 QĐ - UB ngày 17/09/2001 UBND thành phố Hà nội ban hành quy định trình tự thủ tục tổ chức thực công tác bồi thường thiệt hại tái định cư Nhà nước thu hồi đất Thành phố Hà Nội Thực tiễn bước thực Công tác GPMB khu Đô thị Trung Văn Thành lập hội đồng GPMB: Ngày 1/11/2004, UBND Huyện Từ Liêm Quyết định việc thành lập Hội đồng giải phóng mặt huyện Từ Liêm Thành phần hội đồng gồm có: - Phó chủ tịch UBND Huyện Từ Liêm: Chủ tịch HĐ - Phó phòng Tài vật giá: Phó Chủ tịch HĐ - Phó giám đốc công ty đầu tư xây dựng HN (Chủ Uỷ viên đầu tư) - Chủ tịch mặt trận tổ quốc Huyện Từ Liêm Uỷ viên thường trực - Phó phòng Địa NĐ Đô thị Uỷ viên - Chi cục trưởng Chi cục thuế Từ Liêm Uỷ viên - Phó công an Huyện Từ Liêm Uỷ viên - Chỉ huy trưởng Ban huy quân huyện Uỷ viên - Chánh tra Xây dựng huyện Uỷ viên - Phó giám đốc Ban quản lý dự án trọng điểm (Chủ Uỷ viên đầu tư ) - Chủ tịch xã UBND xã Trung văn Uỷ viên - Cán địa xã Trung văn Uỷ viên Đồng thời mời tham gia hội đồng: - Chủ nhiệm Hợp Tác Xã : Đại diện hộ đất - Trưởng thôn Phùng Khoang: Đại diện hộ đất Hội đồng giải phóng mặt Huyện Từ Liêm có nhiệm vụ: - Thực nhiệm vụ theo khoản điều Quyết định số 72/2001QĐ- UB ngày17/0/2001 UBND Thành phố Hà Nội ban hành quy định trình tự, thủ tục thực công tác bồi thường thiệt hại tái định cư nhà nước thu hồi đắt địa bàn Thành phố - Giúp Chủ tịch UBND Huyện đề xuất giá bồi thường thiệt hại đất ở, đắt chuyên dùng, báo cáo hội đồng thẩm định xem xét, trình UBND Thành phố phê duyệt, tổ chức xét duyệt phương án bồi thường tái định cư theo quy định Thành lập tổ công tác giúp việc Hội đồng GPMB: Ngày 10/11/2004, UBND Huyện Từ Liêm Quyết định Thành lập tổ công tác giúp việc GPMB Huyện Từ Liêm để thực GPMB 129.496 m2 đất xã Trung Văn, Huyện Từ Liêm, điều tra lập phương án GPMB chuẩn bị thực dự án đâù tư xây dựng khu Đô thị Trung Văn Thành phân gồm: - Phó chủ tịch UBND xã Trung Văn Tổ trưởng - Cán địa xã Trung Văn Tổ phó - CB phòng địa – nhà đất & Đô thị Tổ viên - CB phòng KH – Kinh tế&PTNT Tổ viên - CB Chi cục thuế Từ Liêm Tổ viên - CB Công An Tổ viên - CB Thanh tra xây dựng Tổ viên - CB phòng tài Tổ viên - P GĐ Ban QLDA Trọng điểm Tổ viên - T.P Ký thuật GPMB BQLDA Trọng Tổ viên - Chủ nhiệm HTX Thống Tổ viên - Trưởng thôn - Đại diện hộ đất Tổ viên điểm Tổ công tác giúp việc Hội đồng GPMB Huyện Từ Liêm có nhiệm vụ: - Điều tra trạng: đất, hoa màu, thống kê tài sản người bị thu hồi đất phạm vi thực dự án, làm sở bồi thường GPMB - Phối hợp Chủ đầu tư lập phương án bồi thường, hỗ trợ GPMB cho hộ bị thu hồi đất trình hội đồng GPMB phê duyệt - Chịu trách nhiệm tính pháp lý số liệu điều tra, phương án bồi thường GPMB 2.3 Xác lập số liệu, sở pháp lý đất đai, tài sản: - Đo đạc, cắm mốc giới, điều tra, khảo sát trạng khu đất giải tỏa - Phòng Địa xã Trung Văn cung cấp số liệu đất đai chủ đầu tư lập đồ giải ( bao gồm: diện tích, vị trí, chủ hộ sử dụng đất) - Họp với tổ chức cá nhân sử dụng đất nằm phạm vi dự án 2.4 Vận động, tuyên truyền nhân dân thực GPMB: - Đây công việc thường trực tổ công tác GPMB - Thông báo chủ trương, sách, giá đền bù Hội đồng GPMB - Tác động đến ý thức trách nhiệm công tác GPMB người bị ảnh hưởng 2.5 Hướng dẫn tổ chức, hộ gia đình kê khai tiếp nhận tờ khai - Tổ công tác tổ chức thực họp dân để tiếp nhận kê khai về: họ tên chủ sử dụng đất, nguồn gốc, diện tích đất, tình hình sử dụng, giấy tờ liên quan nhà đất, tài sản liên quan (nhà ở, cối, hoa màu …), ý kiến trình bày liên quan - Cung cấp cho hộ dân hố sơ bao gồm: + Quyết định UBND quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thực nghị định 197/2004/ NĐ- CP ngày 3/12/2004 Chính phủ nhà nước thu hồi đất địa bàn Thành phố Hà Nội + Thông báo Hội đồng GPMB độ, sách bồi thường thiệt hại nhà nước thu hồi đất nông nghiệp địa bàn xã Trung Văn – Từ Liêm – Hà Nội + Bản kê khai tình hình sử dụng đất tài sản đất cần di chuyển GPMB để thực đầu tư xây dựng dự án khu Đô thị Trung Văn Kê khai diện tích đất, nguồn gốc, ranh giới, tài sản có khu đất nguyện vọng người sử dụng bị thu hồi đất - Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tổ chức điều tra xác định nhà đất, tài sản, nhân hộ làm lập phương án - UBND Xã xác nhận nội dung nguồn gốc, trình sử dụng đất đai Theo thời gian cụ thể - Công an xã xác nhận nhân, hộ khẩu, việc sinh hoạt, việc sinh hoạt cư trú hộ gia đình, cá nhân - Ghi nhận ý kiến, nguyện vọng người bị thu hồi đất giá đền bù, hỗ trợ tái định cư, chuyển đổi nghề nghiệp Tiến hành, đo đạc, xác nhận tài sản người sử dụng đất kê khai Họp tổ công tác, chủ đằu tư tài sản, đất đai nguyện vọng người sử dụng đất Trình phương án giá đất: Hội đồng GPMB Huyện Từ Liêm thông báo sách bồi thường thiệt hại Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp địa bàn Xã Trung Văn – Huyện Từ Liêm sau: Giá đất đền bù đất nông nghiệp thuộc khu đất GPMB Xã Trung Văn – Huyện Từ Liêm sau: + Đất nông nghiệp trồng hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản: Đất hạng 1: 108.000 đ/m2 Đất hạng 2: 90.000 đ/m2 Đất hạng 2: 72.000 đ/m2 Đất hạng 4: 54.000 đ/m2 + Đất trồng lâu năm: Đất hạng 1: 126.000 đ/m2 Đất hạng 2: 108.000 đ/m2 Đất hạng 2: 84.000 đ/m2 Đất hạng 4: 63.600 đ/m2 Đất hạng 5: 48.000 đ/m2 Hội đồng GPMB thụ lý trình UBND Huyện Từ Liêm UBND Huyện Từ Liêm xem xét phê duyệt Định giá tài sản để làm bồi thường Giải tồn công tác điều tra Soát quỹ đất dùng để GPMB Lập phương án bồi thường thiệt hại Lập phương án đền bù tổng thể Lập phương án đền bù chi tiết Chủ đầu tư Hội đồng GPMB xác nhận phương án đền bù thiệt hại Niêm yết công khai phương án đền bù UBND Xã Trung Văn Thẩm định, phê duyệt phương án đền bù thiệt hại Thực chi trả bồi thường thiệt hại Giải khiếu nại, vướng mắc Tổ chức bàn giao đất cho chủ đầu tư III CÁC VƯỚNG MẮC TRONG THỰC TẾ Mối tương quan công việc chủ đầu tư bên:  Chủ đầu tư: - Đã hoàn tất thủ tục mang tính pháp lý UNBD Thành phố giao, để xác định chủ đầu tư xây dựng phát triển khu Đô thị Trung Văn - Được giao với bên liên quan ( UBND xã Trung Văn, Hội đồng GPMB Huyện Từ Liêm, tổ công tác ) thực công tác giải phóng mặt xã Trung Văn - Cố gắng thực tốt tiến độ công tác giải phóng mặt bằng, cho sớm hoàn thành để có mặt thi công hạng mục công trình, nhằm thực tiến độ dự án đầu tư, phát huy tính hiệu dự án - Tuân thủ quy định, văn mang tính pháp lý cấp liên quan  Các bên liên quan: + UBND Thành phố: - Ra định thu hồi đất để đầu tư xây dựng khu Đô thị xã Trung Văn – Từ Liêm - Xác định đơn vị chủ đầu tư dự án - Ra văn bản, thông báo, thông tư hướng dẫn kịp thời giúp chủ đầu tư thực chức năng, nhiệm vụ - Chịu trách nhiệm định + Hội đồng giải phóng mặt Huyện Từ Liêm tổ công tác - Thực tốt chức nhiệm vụ giao + Người bị ảnh hưởng ( hộ dân có đất bị thu hồi ) - Thực tốt nghiêm túc quyền nghĩa vụ công dân Nhà nước, việc chấp hành chủ trương công tác bàn giao mặt cho dự án phát triển đô thị UBND Thành phố - Có quyền yêu cầu đền bù bị thu hồi đất, giá cả, hỗ trợ tái định cư Tuy nhiên, từ điều lại dẫn đến việc làm chậm tiến độ giải phóng mặt bằng, đòi hỏi lớn hộ dân bị thu hồi đất giá đền bù yêu cầu khác Điều mâu thuẫn lớn công tác giải phóng mặt Mâu thuẫn cần tháo gỡ thông qua việc chứng minh hợp lý giá đền bù Hội đồng giải phóng mặt Đối với dự án xây dựng khu Đô thị Trung Văn, giá đền bù đất nông nghiệp xem hợp lý Bởi vì, đưa dựa phù hợp bảng giá đền bù đất Nông nghiệp UBND Thành phố quy định dựa tái thu nhập hộ dân có đất thu hồi ( nghĩa số tiền đền bù đem gửi tiết kiệm lớn thu nhập thực tế từ việc lao động ruộng đất mang lại khoảng thời gian xác định ) Lợi ích trước mắt lâu dài: + Về trước mắt: - Đáp ứng nhu cầu ngày cao nhà phận dân cư đô thị - Tạo quỹ nhà cho Thành phố Dự án đóng góp vào quỹ nhà Thành phố diện tích 120.610 m2 sản nhà ở, 18.774 m2 sàn dịch vụ công cộng - Tạo hệ thống khu đô thị đại Tuy nhiên, dụ án ảnh hưởng trực tiếp tới hộ dân vốn sống dựa vào nông nghiệp Mặc dù đền bù thỏa đáng, chưa có quen với cách làm ăn – không dựa vào ( phần nhỏ có hộ diện tích đất nông nghiệp không bị lấy hết ) nông nghiệp Ngoài vấn đề môi trường, an ninh xã hội… + Về lâu dài: - Dự án góp phần hoàn thành giai đoạn đầu kế hoạch xây dựng Đô thị Tây Nam Hà Nội 201 nằm kế hoạch phát triển không gian đô thị Hà Nội đến năm 2020 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt - Đầu tư đồng khu nhà phối hợp với hệ thống hạ tầng xã hội đầu tư giai đoan góp phần thiết thực vào việc bước nâng cao môi trường sống đô thị Hà Nội đạt tiêu chuẩn đô thị đại, văn minh - Nâng tầm Thủ đô Hà Nội ngang với nước khu vực giới Tiêu cực xã hội - Nếu không làm tốt chủ trương UBND Thành phố quyền lợi lợi ích người dân bị ảnh hưởng nghiêm trọng Đồng thời sắc văn hóa bị mai dần đô thị hóa - Có hộ dân cố tình không chấp nhận giá đền bù mà Hội đồng giải phóng mặt đưa ra, dẫn đến việc không bàn giao bàn giao chậm mặt cho chủ đầu tư Đối với trường hợp cần có biện pháp cưỡng chế - Trong trình chuyển đổi phong tục, cách sống người dân từ nông thôn chuyển sang thành thị kéo theo vấn đề xã hội : an ninh, đầu trục lợi… Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Độc lập – Tự – Hạnh phúc *** -BẢN KÊ KHAI TÌNH HÌNH SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN TRÊN ĐẤT CẦN DI CHUYỂN GPMB ĐỂ THỰC HIỆN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ TRUNG VĂN I Họ tên chủ sử dụng đất tài sản: …………………… Tuổi…… Địa …………………………………………………………… II Hộ khẩu, nhân ( dùng cho hộ gia đình, cá nhân): - Hộ thường trú số …… Đăng ký tại…………… - Tổng số nhân ………… người - Gia đình thuộc đối tượng sách ( ghi rõ sách hưởng) …………………………………………………… III Nguồn gốc, diện tích đất: Về đất: Loại đất………Hính thức sử dụng: Riêng… m2; Chung……… m2 Vị trí: …… Phường ( xã, thị trấn ) ……… Quận ( Huyện )…… Thửa số…… Tờ đồ số …… Diện tích…………m2 Nguồn gốc thời gian sử dụng………………………… ………………………………………………………… Thời gian sử dụng diện tích đất giới GPMB: tháng… năm m2 Trong đó: Sử dụng riêng: ……… m2; Sử dụng chung: ………………….m2 Diện tích đất hợp pháp:……………… m2 Về nhà ở: Địa chỉ…………………………………………………… Hình thức sở hữu………………………………………… Diện tích nhà……….m2; Trong giới GPMB…….m2 Ngoài giới GPMB…….m2 Nguồn gốc:………………………………………………………… ……………………………………………………………………… 3.Tình hình sử dụng ( cho mượn, cho thuê, góp vốn, chấp )…… ……………………………………………………………………… 4.Giấy tờ liên quan nhà đất:……………………………………… ……………………………………………………………………… IV Tài sản đất thuộc phạm vi bồi thường: Công trình kiến trúc: ( kê khai chi tiết hạng mục công trình diện tích, hạng nhà, cấp nhà, thời gian xây dựng, có phép hay không ) ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… 2.Tài sản khác: ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… Cây cối hoa màu: ( loại cây, ghi rõ số lượng, quy cách, mật độ) ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… V.ý kiến trình bày khác (nếu có): ……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… VI Sơ họa nhà đất: Chúng xin cam đoan số liệu kê khai hoàn toàn thật, sai xin chịu hoàn toàn trách nhiêm Từ Liêm, ngày……….tháng……… năm2005 CHỦ SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN TRÊN ĐẤT ( Ký, ghi rõ họ tên ) (Phụ lục : Bản kê khai tình hình sử dụng đất tài sản đất cần di chuyển GPMB để thực đầu tư xây dựng dự án khu Đô thị Trung Văn.) [...]... định là chủ đầu tư xây dựng và phát triển khu Đô thị mới Trung Văn - Được giao cùng với các bên liên quan ( UBND xã Trung Văn, Hội đồng GPMB Huyện Từ Liêm, tổ công tác ) thực hiện công tác giải phóng mặt bằng tại xã Trung Văn - Cố gắng thực hiện tốt tiến độ công tác giải phóng mặt bằng, sao cho sớm hoàn thành để có mặt bằng thi công các hạng mục công trình, nhằm thực hiện đúng tiến độ dự án đầu tư, phát... nhiên, đôi khi từ chính điều này lại dẫn đến việc làm chậm tiến độ giải phóng mặt bằng, do sự đòi hỏi quá lớn của các hộ dân bị thu hồi đất về giá cả đền bù và về các yêu cầu khác Điều này cũng là mâu thuẫn lớn nhất trong công tác giải phóng mặt bằng hiện nay Mâu thuẫn này cần được tháo gỡ thông qua việc chứng minh sự hợp lý của giá cả đền bù của Hội đồng giải phóng mặt bằng Đối với dự án xây dựng khu Đô. .. dựng Đô thị mới Tây Nam Hà Nội 201 ha nằm trong kế hoạch phát triển không gian đô thị Hà Nội đến năm 2020 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt - Đầu tư đồng bộ các khu nhà ở phối hợp với hệ thống hạ tầng xã hội được đầu tư ở giai đoan tiếp theo sẽ góp phần thiết thực vào việc từng bước nâng cao môi trường sống đô thị Hà Nội đạt tiêu chuẩn của một đô thị hiện đại, văn minh - Nâng tầm của Thủ đô Hà... phóng mặt bằng Huyện Từ Liêm và tổ công tác - Thực hiện tốt và đúng chức năng và nhiệm vụ được giao + Người bị ảnh hưởng ( các hộ dân có đất bị thu hồi ) - Thực hiện tốt và nghiêm túc quyền và nghĩa vụ công dân đối với Nhà nước, đó là việc chấp hành các chủ trương về công tác bàn giao mặt bằng cho các dự án phát triển đô thị của UBND Thành phố - Có quyền được yêu cầu đền bù khi bị thu hồi đất, về giá cả,... phóng mặt bằng Đối với dự án xây dựng khu Đô thị mới Trung Văn, giá đền bù đất nông nghiệp được xem là hợp lý Bởi vì, nó được đưa ra dựa trên sự phù hợp về bảng giá đền bù đất Nông nghiệp của UBND Thành phố quy định và dựa trên sự tái thu nhập của các hộ dân có đất thu hồi ( nghĩa là số tiền đền bù nếu đem gửi tiết kiệm thì sẽ lớn hơn hoặc bằng thu nhập thực tế từ việc lao động trên ruộng đất mang... các văn bản mang tính pháp lý của các cấp trên liên quan  Các bên liên quan: + UBND Thành phố: - Ra quyết định thu hồi đất để đầu tư xây dựng khu Đô thị mới tại xã Trung Văn – Từ Liêm - Xác định đơn vị chủ đầu tư dự án - Ra các văn bản, thông báo, thông tư hướng dẫn kịp thời giúp chủ đầu tư thực hiện đúng chức năng, nhiệm vụ của mình - Chịu trách nhiệm về các quyết định của mình + Hội đồng giải phóng. .. một bộ phận dân cư đô thị - Tạo ra quỹ nhà ở cho Thành phố Dự án đã đóng góp vào quỹ nhà Thành phố được diện tích 120.610 m2 sản nhà ở, 18.774 m2 sàn dịch vụ công cộng - Tạo ra được hệ thống các khu đô thị hiện đại Tuy nhiên, dụ án cũng đã ảnh hưởng trực tiếp tới các hộ dân vốn cuộc sống chỉ dựa vào nông nghiệp Mặc dù đã được đền bù thỏa đáng, nhưng chưa có quen với cách làm ăn mới – không dựa vào... các nước trong khu vực và trên thế giới 3 Tiêu cực xã hội - Nếu không làm tốt và đúng chủ trương của UBND Thành phố thì quyền lợi và lợi ích của người dân bị ảnh hưởng nghiêm trọng Đồng thời bản sắc văn hóa cũng bị mai một dần do đô thị hóa - Có những hộ dân cố tình không chấp nhận giá đền bù mà Hội đồng giải phóng mặt bằng đưa ra, dẫn đến việc không bàn giao hoặc bàn giao chậm mặt bằng cho chủ đầu tư... thành thị thì cũng kéo theo các vấn đề về xã hội như : an ninh, đầu cơ trục lợi… Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Độc lập – Tự do – Hạnh phúc *** -BẢN KÊ KHAI TÌNH HÌNH SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN TRÊN ĐẤT CẦN DI CHUYỂN GPMB ĐỂ THỰC HIỆN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ TRUNG VĂN I Họ và tên chủ sử dụng đất hoặc tài sản: …………………… Tuổi…… Địa chỉ …………………………………………………………… II Hộ khẩu, nhân khẩu ( dùng cho. .. Từ Liêm, ngày……….tháng……… năm2005 CHỦ SỬ DỤNG ĐẤT, TÀI SẢN TRÊN ĐẤT ( Ký, ghi rõ họ tên ) (Phụ lục : Bản kê khai tình hình sử dụng đất và tài sản trên đất cần di chuyển GPMB để thực hiện đầu tư xây dựng dự án khu Đô thị Trung Văn. ) ... Liêm, tổ công tác ) thực công tác giải phóng mặt xã Trung Văn - Cố gắng thực tốt tiến độ công tác giải phóng mặt bằng, cho sớm hoàn thành để có mặt thi công hạng mục công trình, nhằm thực tiến... độ giải phóng mặt bằng, đòi hỏi lớn hộ dân bị thu hồi đất giá đền bù yêu cầu khác Điều mâu thuẫn lớn công tác giải phóng mặt Mâu thuẫn cần tháo gỡ thông qua việc chứng minh hợp lý giá đền bù. .. thể trường CĐ Giao thông vận tải Đền bù giải phóng mặt Đối với tất công trình xây dựng, công tác GPMB vấn đề nan giải đóng vai trò định việc giải tiến độ xây dựng công trình Khu Đô thị Trung văn