Đe tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân Luận văn tôt nghiệp TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA LUẬT Bộ MÔN THƯƠNG MẠI NHẬN XÉTLUẬT CỦA GIẢNG VIÊN — A*CŨ1®Ổ> — — — LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP NIÊN KHÓA 2007 - 2011 Đề tài: XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM TRONG GIAO DỊCH DÂN Giảng viên hướng dẫn: Ths Tăng Thanh Phương Bộ môn: Luật Tư Pháp Sinh viên thực hiện: Nguyễn Thị Ngọc Giàu MSSV: 5075181 Lớp: Luật Thương Mại - K33 CầnThơ, tháng năm Cần2010 Thơ, GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -2-1- ngày tháng năm SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Luận văn tốt nghiệp GVHD: Ths Tăng Thanh Phương Đe tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân -3- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Luận văn tôt nghiệp Đe tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân MỤC LỤC Trang LỜI MỞ ĐÀU .1 Lý nghiên cứu Tình hình nghiên cứu Mục đích, đối tượng nghiên cứu .1 Tình hình nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Ket nghiên cứu Bố cục đề tài CHƯƠNG 1: NHỮNG VẮN ĐÈ LÝ LUẬN CHUNG VÈ xử LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM TRONG GIAO DỊCH DÂN 1.1 Giới thiệu biện pháp bảo đảm tài sản cho việc thực nghĩa vụ 1.1.1 Khái niệm chung bảo đảm tài sản cho việc thực nghĩa vụ 1.1.2 Đặc điểm biện pháp bảo đảm tài sản cho việc thực nghĩa vụ 1.1.3 Phân loại biện pháp bảo đảm tài sản cho việc thực nghĩa vụ 1.1.3.1 Hình thức bảo đảm thực nghĩa vụ đặc quyền giao dịch dân 1.1.3.2 Hình thức bảo đảm thực nghĩa vụ cầm cố, chấp thực nghĩa vụ 1.1.3.3 Hình thức bảo đảm thực nghĩa vụ ký cược, ký quỹ 11 1.1.3.4 Hình thức bảo đảm thực nghĩa vụ quyền sởhữu tài sản 11 1.2 Xử lý tài sản bảo đảm thực nghĩa vụ giao dịch dân .13 1.2.1 N guyên tắc chung xử lý tài sản bảo đảm thực nghĩa vụ 13 1.2.2 C ác trường hợp xử lý tài sản bảo đảm thực nghĩa vụ 16 1.2.3 Phương thức xử lý tài sản bảo đảm thực nghĩa vụ 18 1.2.3.1 Xử lý tài sản bảo đảm theo qui định pháp luật 18 1.2.3.2 Xử lý tài sản bảo đảm theo thỏa thuận 19 1.2.4 Thòi hạn xử lý tài sản bảo đảm thực nghĩa vụ 20 1.3 Lược sử xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân 20 1.3.1 Xử lý tài sản bảo đảm Luật cổ Việt Nam 21 1.3.2 Xử lý tài sản bảo đảm Luật cận đại Việt Nam 21 1.3.3 Xử lý tài sản bảo đảm Luật đại Việt Nam 22 1.4 Vai trò pháp luật xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân 24 GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -4- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Luận văn tôt nghiệp Đe tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân CHƯƠNG 2: CHẾ Độ PHÁP LÝ VÈ xử LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM TRONG GIAO DỊCH DÂN 25 2.1 Xử lý tài sản bảo đảm để thực nghĩa vụ trường hợp thông thường 25 2.1.1 Xử lý tài sản bảo đảm theo qui định pháp luật 26 2.1.1.1 Bi ện pháp bán đấu giá tài sản bảo đảm thực nghĩa vụ 26 2.1.1.2 Khái niệm chung bán đấu giá tài sản bảo đảm để thực nghĩa vụ 26 2.1.1.1.1 C ác trường hợp bán đấu giá tài sản bảo đảm thực nghĩa vụ 28 2.1.1.1.2 Đi ều kiện bán đấu giá tài sản 29 2.1.1.1.3 Trình tự, thủ tục bán đấu giá tài sản bảo đảm thực nghĩa vụ 31 2.1.1.1.4.1 Trình tự thủ tục bắt đầu thủ tục bán đấu giá đến ký kết hợp đồng bán đấu giá tài sản .33 2.1.1.1.4.2 Trình tự thủ tục sau ký kết hợp đồng bán đấu giá đến kết thúc bán đấu giá tài sản 36 2.1.1.1.4.3 Trình tự thủ tục sau bán đấu giá thành đến kí kết hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá 40 2.1.1.3 Bi ện pháp xử lý tài sản bảo đảm khác 37 2.1.1.4 T tự ưu tiên xử lý tài sản bảo đảm thực nghĩa vụ .40 2.1.2 Xử lý tài sản bảo đảm theo thỏa thuận 41 2.1.2.1 Các phưomg thức xử lý tài sản bảo đảm theo thỏa thuận 42 2.1.2.2 Thứ tự ưu tiên xử lý tài sản bảo đảm theo thỏa thuận 43 2.2 Xử lý tài sản bảo đảm trường hợp bên tham gia giao dịch bảo đảm bị phá sản 44 2.2.1 Những vấn đề chung xử lý tài sản bảo đảm bên tham gia giao dịch bảo đảm bị phá sản 45 2.2.2 Các trường hợp tài sản bảo đảm mang xử lý bên tham gia giao dịch bảo đảm bị phá sản .46 2.2.3 Thứ tự ưu tiên xử lý tài sản bảo đảm trường hợp bên tham gia giao dịch bảo đảm bị phá sản 47 CHƯƠNG 3: THựC TIỄN VÀ PHƯƠNG HƯỚNG HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VÈ XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM TRONG GIAO DỊCH DÂN 49 3.1 T hực tiễn áp dụng pháp luật thời hạn xử lý tài sản bảo đảm 49 3.2 Thực tiễn áp dụng pháp luật phưomg thức xử lý tài sản bảo đảm .50 3.2.1 Thực tiễn áp dụng pháp luật xử lý tài sản biện pháp bán đấu GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -5- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Đe tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân Luận văn tốt nghiệp giá tài sản 51 3.2.2 Thực tiễn áp dụng pháp luật xử lý tài sản bảo đảm bê thỏa thuận 55 3.3 Thực tiễn áp dụng pháp luật xử lý tài sản bảo đảm trường hợp đặc thù 57 3.3.1 Thực tiễn ápdụng pháp luật xử lý tài sản bảo đảm ký cược pháp luật hành .57 3.3.2 Thực tiễn áp dụng xử lý tài sản cầm cố cửa hiệu cầm đồ 59 KẾT LUẬN .66 Tài Liệu Tham Khảo Phụ Lục GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -6- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Đe tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân Luận văn tôt nghiệp TÀI LIỆU THAM KHẢO ♦♦♦ Danh mục văn quy phạm pháp luật Hiến pháp Việt Nam năm 1992 (sửa đổi, bổ sung năm 2001) Bộ luật dân Việt Nam 1995 Bộ luật dân Việt Nam 2005 Bộ luật hàng hải Việt Nam 2005 Luật Phá sản 2004 Pháp lệnh hợp đồng dân ngày 29 tháng năm 1991 Quy chế kinh doanh cầm cố ban hành kèm theo Quyết định 185/QĐ/NH5 ngày tháng năm 1994 Quy chế bán đấu giá ban hành kèm theo Nghị định 86/1996/NĐ-CP ngày 19 tháng 12 năm 1996 bán đấu giá tài sản Nghị định 165/1999/NĐ-CP ngày 19 tháng 11 năm 1999 Giao dịch bảo đảm Nghị định 05/2005/NĐ-CP ngày 18 tháng 01 năm 2005 Bán đấu giá tài sản Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 03 năm 2006 Giao dịch bảo đảm Nghị định 17/2010/NĐ-CP ngày 04 tháng 03 năm 2010 Bán đấu giá tài sản Nghị định 83/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Đăng ký giao dịch bảo đảm Thông tư số 07-TMDL/QLTT ngày 18 tháng năm 1992 Bộ thương mại Du lịch sở kinh doanh dịch vụ cầm đồ Thông tư 13/1999/TT-BTM ngày 19 tháng năm 1999 Hướng dẫn chi tiết kinh doanh dịch vụ cầm đồ Thông tư 03/2005/BTP ngày 04 tháng năm 2005 Hướng dẫn số quy định Nghị định 05/2005/NĐ-CP ngày 18 tháng 01 năm 2005 Chính phủ Bán đấu giá tài sản Quyết định 156/1989/QĐ-NH ngày 18 tháng 11 năm 1989 Tổng giám đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam qui định chấp tài sản ♦♦♦ Danh mục sách, báo, tạp chí Đoàn Thị Phương Diệp, Giáo trình Bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự, Đại học càn Thơ, Khoa Luật, năm 2009 GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -7- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Luận văn tốt nghiệp Đe tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân Luật sư Hồ Thị Nệ, Soạn thảo, ký kết hợp đòng kinh tế, thương mại, dân sự, ỉao động vò 133 mẫu hợp đồng nhất, Nxb, Nhà xuất Thống kê - Hà Nội, năm 2007, Tr 351-360 PGS.TS Hoàng Thế Liên, Bình luận Bộ luật dân năm 2005 tập 2, Nxb Nhà xuất trị quốc gia, năm 2008 Ts Nguyễn Ngọc Điện, Bình luận khoa học Bảo đảm thực nghĩa vụ Luật dân việt Nam, Nxb Nhà Xuất Bản Trẻ, năm 2001 Ts Phan Trung Hiền, Để hoàn thành tốt luận văn ngành luật, Nxb Nhà xuất trị quốc gia, năm 2009 Viện Ngôn Ngữ Học, Từ Điển Tiếng Việt, Nxb Đà Nang, Trung Tâm Từ Điển Học, Hà Nội - Đà Nang, năm 1998, Tr 471-611 Viện Ngôn Ngữ Học, Từ điển Tiếng Việt, Nxb Đà Nang, Trung Tâm Từ Điển Học, Hà Nội - Đà Nang, năm 2005, Tr.956 ❖ Danh mục trang thông tin điện tử Dân Trí, Hiệu cầm đồ có quyền bán tài sản cầm cố? http://beta.dantri.com.vn/c202/s666-349004/hieu-cam-do-co-quven-ban-taisan-cam-co.htm, [truy cập ngày 1/11/2010] Nhóm PVCĐ, Công an Thành phố Hồ Chí Minh, “Bỉ ẩn ” từ vụ đẩu giá tài sản, http://www.congan.com vn/?mod=detnews&catid=702&id=58361, [truy cập ngày 20-10-2010] Tràn Phong, Bán đấu giá tài sản: khó chồng khó!, http://www.phapluatvn.vn/channel/4729/201008/B%C3%A1n-daugi%C3%Al-t%C3%A0i-san-kho-chong-kho-1979531/, [truy cập ngày 1-102010] Theo Công an Thành phố Hồ Chí Minh, Thu mua giấy tờ hiệu cầm đồ để làm giả, http://vnexpress.neƯGL/Phap-luaƯ2009/01/3BA0A6B5/, [truy cập ngày 1/11/2010] Hưng Hà, An ninh thủ đô, Kinh doanh dịch vụ cầm đồ: cấp phép dễ, quản lý khó, http://www anninhthudo ■ vn/Tianyon/Index ■ aspx? ArticleID=73526&Channelĩ D=5, [Truy cập ngày 09-05-2010] GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -8- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Luận văn tôt nghiệp Đe tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân LỜI MỞ ĐẦU Lý nghiên cứu Trong đời sống xã hội nay, đặc biệt kinh tế nước ta đà phát ừiển, tiến lên theo đường xã hội chủ nghĩa cần phải xây dựng đời sống xã hội ngày bền vững, văn minh cho phù hợp với tình hình chung đất nước Trong sống, để người tồn phát triển phải tham gia vào nhiều mối quan hệ xã hội giao dịch dân nhằm phục vụ cho đời sống thân Pháp luật công cụ để quản lý xã hội tốt với qui định mang tính bắt buộc thực Một quan hệ nghĩa vụ xác lập có chủ thể bên có quyền bên nghĩa vụ, chủ thể càn phải có điều chỉnh pháp luật cụ thể sau: nghĩa vụ đến hạn thực mà bên có nghĩa vụ không thực thực không nghĩa vụ bên có quyền pháp luật bảo vệ thực quyền Và ngược lại, bên có nghĩa vụ phải thực nghĩa vụ bên có quyền mà họ pháp luật bảo vệ lợi ích hợp pháp Do đó, qui định pháp luật có ảnh hưởng trực tiếp đến bên tham gia giao dịch, bên cạnh hướng bên tham gia thực tốt quyền nghĩa vụ không xâm phạm đến quyền lợi ích người khác thực nghĩa vụ Do đó, việc xử lý tài sản bảo đảm không nhằm bảo đảm thực nghĩa vụ mà bảo vệ bên có nghĩa vụ tài sản mang xử lý Với lý việc nghiên cứu đề tài “xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân sự” không dừng lại cho việc phục vụ cho hiểu biết thêm thân mà suy cho mức độ định làm rõ thêm qui định pháp luật hành xoay quanh đến đề tài Tình hình nghiên cứu Vấn đề nghiên cứu xử lý tài sản bảo đảm thực nghĩa vụ bên có nghĩa vụ không thực đúng, không thực đủ nghĩa vụ nghiên cứu công trình nghiên cứu trước đây, nhiên tác giả nghiên cứu đề tài không nghiên cứu vấn đề xử lý tài sản bảo đảm mà nghiên cứu đề tài phần phụ "rì nghiên cứu đề khác bắt buộc phải nghiên cứu xử lý tài sản bảo đảm Do đó, vấn đề nghiên cứu đề tài “Xử lý tài sản bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự” khiêm tốn Mục đích, đối tượng nghiên cứu Đề tài xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân có mục đích, đối tượng nghiên cứu xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ thực nghĩa vụ; đó, đối tượng việc xử lý tài sản bảo đảm để thực nghĩa vụ Nghĩa vụ bảo đảm GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -9- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Luận văn tốt nghiệp Đe tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân thực quyền xử lý tài sản bảo đảm toán tài sản bảo đảm Phạm vi nghiên cứu Có thể nói pháp luật dân lĩnh vực rộng, liên quan đến nhiều lĩnh vực đời xã hội Trong phạm vi nghiên cứu đề tài, người viết tập trung tìm hiểu phân tích vấn đề dựa sở pháp lý lĩnh vực dân chủ yếu Đề tài xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân chủ yếu pháp luật dân có phần pháp luật thương mại như: Bộ luật dân 2005 so sánh Bộ luật dân 1995 (hết hiệu lực thi hành); luật phá sản 2003; bên cạnh người viết dựa qui định Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 03 năm 2006 giao dịch bảo đảm, Nghị định 17/2010/NĐ-CP ngày 04 tháng 03 năm 2010 bán đấu giá tài sản, Chủ yếu qui định liên quan đến việc xử lý tài sản bảo đảm Phương pháp nghiên cứu Để thực nghiên cứu đề tài hoàn thành, người viết sử dụng số phương pháp nghiên cứu sau: - Phương pháp phân tích luật viết nhằm tìm hiểu qui định pháp luật dân - Phương pháp nghiên cứu so sánh, tổng họp, đối chiếu, phân tích, tham khảo từ nguồn sách báo có liên quan - Phương pháp tổng hợp, sử dụng trang website để tìm kiếm tài liệu thực tiễn pháp luật Kết nghiên cứu Khi nghiên cứu đề tài với mục đích nghiên cứu đưa ra, kết nghiên cứu đề tài phải giải vấn đề xử lý tài sản bảo đảm thực nghĩa vụ mà pháp luật hành vướng mắc, với nguyên nhân dẫn đến vướng mắc xử lý tài sản bảo đảm giải vướng mắc thực tế kết mà đề tài mong muốn hướng đến Bố cục đề tài Đề tài xử lý tài sản bảo đảm gồm có ba phần: phần lời nói đầu, phần nội dung kết luận Phần nội dung gồm ba chương cụ thể sau: - Chương 1: Lý luận chung xử lý tài sản bảo đảm Chương người viết trình bày chủ yếu phàn chung đề tài, khái niệm, nguyên tắc chung nhất, - Chương 2: Chế độ pháp lý xử lý tài sản bảo đảm thực nghĩa vụ Trong chương này, người viết nghiên cứu qui định pháp luật hành vấn đề xử lý tài sản bảo đảm thực nghĩa vụ Có hai trường xử lý tài sản bảo GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -10- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Luận văn tôt nghiệp Đe tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân đảm thông thường xử lý tài sản theo thủ tục phá sản - Chưomg 3: Thực tiễn phương hướng hoàn thiện pháp luật xử lý tài sản bảo đảm thực nghĩa vụ Những vấn đề áp dụng pháp luật hành vướn mắc thực thi pháp luật xoay quanh xử lý tài sản bảo đảm người viết trình trình bày phần GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -11- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Đe tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân Luận văn tôt nghiệp PHỤ LỤC HƯỚNG DẪN TẠO LẬP HÒ Sơ BÁN ĐẤU GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Yêu cầu hồ sơ tài liêu đoi với bất đông sản gồm Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản giấy tờ hợp lệ khác theo quy định pháp luật, Luật đất đai vãn hướng dẫn thi hành Trích lục đồ, vị trí nhà đất Bất động sản đấu giá phải có xác nhận tranh chấp, không vi phạm quy hoạch Neu bất động sản thuộc đồng sở hữu nhiều người phải có văn đồng ý, chấp thuận uỷ quyền bán đấu giá (có xác nhận quan có thẩm quyền) Đối với bất động sản thuộc sở hữu Nhà nước, giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản, phải có văn đồng ý, cho phép quan có thẩm quyền Đối với bất động sản xác lập quyền sở hữu Nhà nước phải có định xác lập quyền sở hữu nhà nước văn đồng ý cho phép quan có thẩm quyền Đối với bất động sản bảo đảm giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản giấy tờ hợp lệ khác theo quy định pháp luật phải có hợp đồng bảo đảm, hợp đồng tín dụng, biên xử lý thu giữ bất động sản Đối với bất động sản để thi hành án phải có thêm tài liệu: 5.1 Bản án, định Toà án, định thi hành án, định kê biên bất động sản quan thi hành án loại giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản có liên quan 5.2 Đối với tài sản quyền sử dụng đất, nhà vật kiến trúc khác mà quan Thi hành án xác định tài sản biến động vị trí, diện tích so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, quan thi hành án phải có biên xác định diện tích đất sử dụng trạng nhà , vật kiến trúc thời điểm định giá; Trong trường hợp tài sản quyền sử dụng đất, nhà vật kiến trúc khác có biến động vị trí, diện tích so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, định giá phần diện tích giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải có sơ đồ đo vẽ thực tế vị trí, diện tích khu đất, nhà ở, vật kiến trúc thời điểm định giá GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -78- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Đe tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân Luận văn tôt nghiệp PHỤ LỤC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hanh phúc GIẨY ĐÈ NGHỊ BÁN ĐẨU GIÁ Kính gửi: Trung tâm dkh vụ bán đấu giá Căn Quyết định việc cho phép bán (Tài sản, hàng hoá); Căn Chứng thư thấm định .; so Căn Quyết định so vế việc phê duyệt giá khởi điểm; Căn Tên quan, tổ chức, cá nhân đề nghị Bán đẩu giá: Người đại diện: chức vụ: Giấy uỷ quyền (nếu cố): Địa chỉ: Điện thoại: .Fax: Mã số thuế Tài khoản số: Đề nghị Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản (có bảng kê mô tả chi tiết danh mục kèm theo) Lô tài sản, hàng hoá để Với giá khởi điểm là: (Bằng chữ ) Giá khởi điểm bao gồm (chưa bao gồm) thuế giá trị gia tăng Các hồ sơ tài liệu pháp lý kèm theo (Quyết định cấp có thẩm quyền cho phép bán tài sản, Quyết định giá khởi điểm, Chứng thư thẩm định, giấy GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -79- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Đe tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân Luận văn tốt nghiệp tờ có liên quan khác) Trung tâm dịch bán đấu giá cam kết: - Chịu hoàn toàn trách nhiệm tính pháp lý hồ sơ, tài liệu cung cấp cho việc phục vụ bán đấu giá - Tạm ứng, toán đầy đủ phí đấu giá tới quý Công ty, tiền mặt chuyển khoản hai bên ký kết hợp đồng có thông báo kết đấu giá / Xin trân trọng cảm ơn! GVHD: Ths Tăng Thanh Phương Ngày tháng .năm -80- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Đe tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân Luận văn tôt nghiệp PHỤ LỤC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TRUNG TÂM BĐG TÀI SẢN Đỏc lâp - Tư - Hanh phức THÔNG BÁO BÁN ĐẤU GIÁ TÀI SẢN - Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản: tổ chức bán đấu giá: - Địa chỉ: - Giá khởi điểm: Giám Đốc Nơi nhận: (ký tên nghi rõ họ tên) GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -81- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Đe tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân Luận văn tôt nghiệp PHỤ LỤC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VỆT NAM Đôc lâp - Tư - Hanh phúc HỢP ĐÒNG UỶ QUYỀN BÁN ĐÁU GIÁ TÀI SẢN Số: Hôm ngày tháng năm Chúng gồm có: Bên uỷ quyền bán đấu giá (gọi tắt bên A) Họ tên: Địa chỉ: Chứng minh thư nhân dân số: , ngày cấp ., nơi cấp Số điện thoại (nếu có): Số tài khoản (nếu có): Bên uỷ quyền bán đấu giá tài sản (gọi tắt bên B) Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản/Doanh nghiệp bán đấu giá tài sản: Địa chỉ: Số điện thoại: Số tài khoản: Đại diện Ông/Bà: Chức vụ: Hai bên trí thoả thuận sau: Điều Tài sản bán đấu giá Bên A giao cho bên B thực việc bán đấu giá tài sản (có Bản liệt kê chi tiết kèm theo, có): Nguồn gốc tình trạng pháp lý tài sản (ghi cụ thể nguồn gốc, liệt kê đầy đủ giấy tờ, tình trạng pháp lý tài sản): Điều Giá khởi điểm tài sản bán đấu giá: Điều Thời hạn, hình thức địa điểm bán đấu giá tài sản: Thời hạn tổ chức bán đấu giá: GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -82- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Luận văn tôt nghiệp Đe tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân Hình thức bán đấu giá: Địa điểm bán đấu giá: Điều Thời hạn, phưomg thức, địa điểm giao tài sản để bán đấu giá: Điều Thời hạn, phuomg thức, địa điểm toán tiền bán tài sản trường họp bán đấu giá thành: Điều Chi phí bán đấu giá phí dịch vụ: Điều Thời hạn, địa điểm phương thức giao tài sản bán đấu giá cho người mua tài sản: Thời hạn giao tài sản: Địa điểm giao tài sản: Phương thức giao tài sản: Điều Quyền nghĩa vụ bên Bên A có nghĩa vụ: - Cung cấp thông tin tài liệu cần thiết để bên uỷ quyền thực việc bán đấu giá tài sản; - Chịu trách nhiệm thực cam kết phạm vi uỷ quyền; - Trả chi phí bán đấu giá tài sản khoản phí dịch vụ khác (nếu có); - Bồi thường thiệt hại vi phạm nghĩa vụ họp đồng Bên A có quyền: - Yêu cầu bên B thông báo kịp thời đầy đủ thông tin việc thực công việc uỷ quyền; - Yêu càu bên B toán tiền bán tài sản trả lại tài sản không bán cho bên uỷ quyền theo thoả thuận theo quy định pháp luật; - Được bồi thường thiệt hại bên uỷ quyền vi phạm nghĩa vụ họp đồng Bên B có nghĩa vụ: - Thực công việc uỷ quyền báo cho bên uỷ quyền việc thực công việc đó; - Bảo quản, giữ gìn tài sản tài liệu giao theo thoả thuận để thực việc uỷ quyền; - Thanh toán tiền bán tài sản theo thoả thuận; - Bồi thường thiệt hại vi phạm nghĩa vụ họp đồng Bên B có quyền: - Yêu càu bên A cung cấp thông tin tài liệu cần thiết nhằm thực việc uỷ quyền GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -83- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Đe tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân Luận văn tôt nghiệp - Được toán chi phí bán đấu giá khoản phí dịch vụ khác - Được bồi thường thiệt hại bên uỷ quyền vi phạm nghĩa vụ họp đồng Điều Trách nhiệm vi phạm họp đồng Điều 10 Trường họp bất khả kháng Điều 11 Các thoả thuận khác Điều 12 Điều khoản thi hành Họp đồng có hiệu lực kể từ ngày giao kết đến ngày hai bên ký biên lý họp đồng Mọi bổ sung, thay đổi nội dung hợp đồng phải thực văn hai bên ký Việc lý họp đồng thực biên lý hai bên ký Hai bên thoả thuận cam kết thực nội dung tài sản uỷ quyền bán đấu giá không bị tranh chấp quyền sở hữu, quyền sử dụng Họp đồng lập thành .bản có giá trị nhau, bên giữ Bên uỷ quyền (Ký, ghi rõ họ, tên đóng dấu, có) Tỉnh (thành phố) , ngày .tháng .năm Bên uỷ quyền (Ký tên, ghi rõ họ, tên đóng dấu) GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -84- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Đe tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân Luận văn tôt nghiệp ĐẤU GIÁ TÀI SẢN / DOANH NGHIỆP BÁN ĐẤU GIÁ TRUNG TÂM DỊCH VỤ BÁN CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÀI SẢN Độc lập - Tự - Hạnh phúc GIẤY BIÊN NHẬN TRUNG TẦM DỊCH vụ BÁN ĐẤU GIÁ TÀI SẢN/DOANH NGHIỆP BÁN ĐẤU GIÁ TÀI SẢN giấy tờ sau (ghi rõ gốc hay sao, quan cấp chứng thực ): Để thục việc bán đấu giá tài sản theo Họp đồng uỷ quyền số ngày tháng năm .giữa Người nộp (Ký, ghi rõ họ tên) Tỉnh/Tp , ngày tháng năm Người nhận (Ký, ghi rõ họ tên) GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -85- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Đe tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân Luận văn tôt nghiệp PHỤ LỤC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Đôc lâp - Tư - Hanh phức PHIẾU ĐĂNG KÝ ĐẤU GIÁ Kính gửi: Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản Tôi tên là: Số chứng minh nhân dân: Địa chỉ: Đại diện cho (nếu tổ chức) Điện thoại cố định: Di động Tôi xin đăng ký nộp tiền đặt trước mua đấu giá tài sản mà Công ty thông báo là: Tôi xin cam kết: Đã xem tài sản, tham khảo hồ sơ, nghiên cứu quy chế đấu giá Công ty tự nguyện đăng ký mua đấu giá tài sản mà Công ty thông báo Chấp nhận tham gia đấu giá theo hình thức đấu Công ty lựa chọn cho bán đấu giá Khi tham gia đấu giá cam kết thực quy chế bán đấu Công ty ban hành quy định pháp luật liên quan đến bán đấu giá tài sản ngày tháng năm Người đăng ký đấu giá (Ký, ghi rõ họ, tên) GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -86- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Đe tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân Luận văn tôt nghiệp PHỤ LỤC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VỆT NAM Đôc lâp - Tư - Hanh phúc Tỉnh, thành phổ ngày tháng năm HỢP ĐÒNG MUA BÁN TÀI SẢN BÁN ĐẤU GIÁ Số: Tên người bán đấu giá Địa Họ, tên người điều hành bán đấu giá Địa Họ, tên đấu giá viên Họ, tên người có tài sản bán đấu giá Địa Họ, tên người mua tài sản Địa Thời gian bán đấu giá Địa điểm bán đấu giá Tài sản bán đấu giá (có liệt kê, mô tả chi tiết kèm theo, có) Giá khởi điểm tài sản Giá bán tài sản Thời hạn toán tiền mua tài sản Phưomg thức toán tiền mua tài sản Địa điểm toán tiền mua tài sản Thời hạn giao tài sản Địa điểm giao tài sản Trách nhiệm vi phạm nghĩa vụ bên: GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -87- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Đe tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân Luận văn tôt nghiệp Hợp đồng lập thành có giá trị Người bán đấu giá, người mua tài sản bán đấu giá, người có tài sản bán đấu giá quan Nhà nước có thấm quyền đăng ký quyền sở hữu tài sản, nơi giữ Ngưòi mua tài sản (Ký, ghi rõ họ, tên) nẤ •/•Ạ Đâu giá viên CHỨNG NHẬN CỦA PHÒNG CÔNG CHỨNG (NẾU TÀI SẢN BÁN ĐẤU GIÁ LÀ BẤT ĐỘNG SẢN): Chứng nhận Hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá ký kết vào hồi ngày tháng .năm ; bên ký kết Hợp đồng có lực hành vi dân đầy đủ; chữ ký bên Hợp đồng đúng; nội dung thoả thuận bên phù hợp với quy định Nghị định số 05/2005/NĐ-CP ngày 18/1/2005 Chính phủ bán đấu giá tài sản Công chứng viên (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu) GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -88- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Đe tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân Luận văn tôt nghiệp PHỤ LỤC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Đôc lâp — Tư — Hanh phức BẢNG LIỆT KÊ MÔ TẢ CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN BÁN ĐẤU GIÁ (Kèm theo hợp đồng bán đấu giá tài sản Số .được giao kết ngày tháng năm ) - Địa bất động sản số đường .phường (xã) quận - Vị trí: - Cấu trúc: - Diện tích khuôn viên: - Diện tích sử dụng - Được xây dựng năm: - Giấy ủy quyền (nếu có ghi rõ họ, tên người đứng tên, số ngày giấy ủy quyền, noi cấp): - Tình trạng nộp thuế: - Tình trạng sử dụng lại (%): - Trị giá phần xây dụng: - Tổng trị giá nhà đất: - Giá bán khởi điểm: - Không (có) bị hanh chấp: - Không (có) nằm vùng quy hoạch, giải tỏa: Bên ủy quyền (ký tên, đóng dấu) GVHD: Ths Tăng Thanh Phương Bên ủy quyền (ký tên, đóng dấu) -89- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Đe tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân Luận văn tôt nghiệp PHỤ LỤC 10 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Đôc lâp - Tư - Hanh phúc BIÊN BẢN BÁN ĐẤU GIÁ TÀI SẢN - Căn vào quy định Nghị định số 17/2010/NĐ-CP ngày tháng 03 năm 2010 Chính phủ bán đấu giá tài sản văn hướng dẫn thi hành; - Thực Họp đồng uỷ quyền bán đấu giá tài sản số .ngày / / .giữa Hôm nay, vào hồi phút ngày tháng .năm , , Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản tỉnh, thành phố /doanh nghiệp bán đấu giá tài sản tổ chức bán đấu giá tài sản - Tài sản bán đấu giá: - Giá khởi điểm tài sản: * Thành phàn tham dự: - Khách mời chứng kiến việc bán đấu giá tài sản (Họ tên, chức vụ, nơi công tác): - Người bán đấu giá (Họ tên, chức vụ) - Người tham gia đấu giá (Họ tên, địa liên lạc): GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -90- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Luận văn tốt nghiệp Đe tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân * Diễn biến cụ thể bán đấu giá: Sau .làn trả giá, người trả giá cao nhắt Ông/Bà ., địa với giá trả đồng (viết chữ ) Cuộc bán đấu giá kết húc vào lúc: .giờ ngày Các bên thống ký tên Người ghi biên Người điều hành Đại diện người tham gia đấu giá (Ký, ghi rõ họ, tên) (Ký, ghi rõ họ, tên) GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -91- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Họ tên STT Luận nghiệp Luận văn tốtvăn nghiệp BằngVòng tôt Vòng Giá phát phiên đâu giá Ghi Xửsản lý tài sản bảotrong đảm giao trongdịch giaodân dịch dân Đe tài:Đe Xửtài: lý tài bảo đảm Vòng Vòng Vòng Vòng chúsự PHỤPHỤ LỤCLỤC 12 11 CỘNG HÒAHÒA XÃ HỘI NGHĨA VIỆTVIỆT NAMNAM CỘNG XÃ CHỦ HỘI CHỦ NGHĨA Đôc lâp Tư—doTư —do Hanh phức phức Đôc—lâp — Hanh BIÊNBẢN BẢNĐẤU ĐẤU GIÁ GIÁ THÀNH BIÊN KHÔNG THÀNH Căn vào hợp đồng ủy quyền bán đấu giá tài sản số .ký Căn vào hợp đồng ủy quyền bán đấu giá tài sản số ký ngày Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản với: ngày .giữa Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản với: Hôm nay, lúc ngày tháng .năm số Hôm nay, lúc ngày tháng .năm số Đường quận thành phố Đường .quận .thành phố A Thành phần tham dự: A Thành phần tham dự: Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản: Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản: - Ông (bà) Chức vụ chủ - Ông (bà) Chức vụ chủ trì trì - Ông (bà) Chức vụ thư ký - Ông (bà) Chức vụ thư Đại diện ủy quyền: ký - Ông (bà) Chức vụ Phòng công chứng nhà nước số: Khách hàng tham gia - Ông (bà) .Chức vụ Bên ủy quyền bán đấu giá tài sản: Những người bên ủy quyền mời: -B Lý Những người ủy quyền mời bán đấubên giá không thành: (nếu có): B Nội đấu giá: Biên kết dung thúc lúc .giờ ngày, có đọc lại cho người Sau tiến hành kiểm tra tư cách khách hàng dự mua đấu giá, người nghe, ghi nhận đồng ký tên chủ cuộcphòng bán đấu giáchứng tuyên Đại bố khai bándịch đấuvụ giá, phổ biến Đạitrìdiện công diệnmạc Trung tâm bán đấu giánội qui bán đấu giá giải đáp thắc mắc bán đấuThư giá ký Chủ trì 2.Bên Môủytảquyền sơ lượcvàcuộc bánngưòỉ đấu giáđược công khởimời điểm sau: bên bố ủy giá quyền Khách hàng không trúng giá Khách hàng trúng đấu giá Những người tham giá đấu giá nộp tiền đặt trước gia trị tài sản là: Diễn biến vòng đấu giá: GVHD: GVHD: Ths Tăng Ths Thanh Tăng Thanh Phương Phương -92- -93- SVTH:SVTH: Nguyễn Nguyễn Thị Ngọc Thị Giàu Ngọc Giàu [...]... xử lý khối tài sản; các phương thức xử lý khối tài sản; các trình tự, thủ tục tiến hành khi xử lý khối tài sản và xử lý khối tài sản bảo đảm trong trường hợp đặc biệt 2.1 Xử lý tài sản bảo đảm để thực hiện nghĩa vụ trong trường hợp thông thường Sở dĩ người viết đưa ra căn cứ phân biệt những trường hợp xử lý tài sản bảo đảm thông thường và trường hợp xử lý tài sản bảo đảm khi các bên tham gia giao dịch. .. trình bày trong phần xử lý tài sản bằng biện pháp bán đấu giá tài sản Đối với xử lý tài sản theo thỏa thuận thì các bên có thể thỏa thuận việc xử lý khối tài sản: về phương thức, về thời hạn xử lý tài sản đó, và việc thỏa thuận đó phải trong khuôn khổ của pháp luật Đối với xử lý tài sản bảo đảm khi một trong hai bên tham gia giao dịch bảo đảm bị phá sản là trường hợp xử lý tài sản bảo đảm trong trường... khi xử lý tài sản bảo đảm Vì thế để đảm bảo lợi ích các bên, bên bảo đảm nhất thiết nên thỏa thuận việc xử lý tài sản bảo đảm sao cho bảo vệ quyền lợi ích của các bên - Nguyên tắc thứ tư, việc xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ không phải là hoạt động kinh doanh tài sản của bên nhận bảo đảm Theo đó, việc xử lý tài sản bảo đảm chỉ vói mục đích là thu hồi nợ nhằm thực hiện nghĩa vụ chứ không phải xử lý. .. thể giao hoặc không giao tài sản của minh để bảo đảm cho nghĩa vụ bảo lãnh; nếu bên bảo lãnh giao tài sản bảo lãnh cho bên nhận bảo lãnh thì việc giao tài sản này về bản chất giống như một họp đồng cầm cố tài sản, hoặc giả nếu bên bảo lãnh không giao tài sản cho bên nhận bảo lãnh thì hợp đồng thế chấp tài sản sẽ được ký kết Và do đó, nếu xử lý tài sản bảo lãnh trong trường hợp bảo lãnh có tài sản thì... năm 2006 về giao dịch bảo đảm Luận văn tôt nghiệp Đe tài: Xử lý tài sản bảo đảm trong giao dịch dân sự 1.2.4 Thòi hạn xử lý tài sản bảo đảm thực hiện nghĩa vụ Một khi nợ đến hạn mà bên bảo đảm không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì bên nhận bảo đảm có quyền xử lý khối tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ Tuy nhiên, không có nghĩa là đến hạn thực nghĩa vụ mà bên bảo đảm không thực... bên bảo lãnh giao tài sản cho bên nhận bảo lãnh để bảo đảm cho nghĩa vụ bảo lãnh của GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -15- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu 2 Điều 21 Nghị định 163/2006/NĐ-CPngày 29 tháng 12 năm 2006 về giao dịch bảo đảm Luận văn tốt nghiệp Đe tài: Xử lý tài sản bảo đảm trong giao dịch dân sự mình; nếu bên bảo lãnh không giao tài sản bảo lãnh mà dùng một hoặc nhiều tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ bảo. .. việc xử lý tài sản một cách công khai là phải cho mọi người biết về việc xử lý tài sản bảo đảm của mình, cụ thể là thông báo cho bên bảo đảm và bên cùng nhận bảo đảm thông báo về thời gian cũng như địa điểm xử lý tài sản bảo GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -22- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Luận văn tôt nghiệp Đe tài: Xử lý tài sản bảo đảm trong giao dịch dân sự đảm6 Và cũng theo nguyên tắc này bên nhận bảo đảm. .. thường, trong trường hợp xử lý tài sản thông thường thì có những phương thức xử lý tài sản bảo đảm do pháp luật qui định và cũng có những phương thức xử lý tài GVHD: Ths Tăng Thanh Phương -33- SVTH: Nguyễn Thị Ngọc Giàu Luận văn tốt nghiệp Đe tài: Xử lý tài sản bảo đảm trong giao dịch dân sự đấu giá tài sản và những biện pháp xử lý tài sản khác chủ yếu dựa vào đặc điểm của từng biện pháp bảo đảm mà... phương thức tiến hành việc xử lý tài sản, thời hạn xử lý tài sản bảo đảm, thanh toán cho bên có quyền, Tất cả những vấn đề liên quan đều được tiến hành theo qui định của pháp luật Một số biện pháp xử lý theo qui định của pháp luật là bán đấu giá tài sản, cầm giữ tài sản, xử lý tài sản trong ký cược, xử lý tài sản trong bảo đảm bằng quyền sở hữu tài sản, Và các hình thức xử lý tài sản theo qui định của pháp... gia giao dịch bảo đảm, cá nhân, tổ chức có liên quan và phù hợp với các quy định của pháp luật về giao dịch bảo đảm 4 Theo đó, việc xử lý tài sản bảo đảm phải được thực hiện một cách khách quan, công khai, minh bạch, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp các bên Theo Từ điển Tiếng Việt thì khách quan trong việc xử lý tài sản bảo đảm khi bên nhận bảo đảm thực hiện việc xử lý tài sản bảo đảm thì phải đảm bảo ... Đe tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân Luận văn tôt nghiệp CHƯƠNG CHẾ Độ PHÁP LÝ VÈ XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM TRONG GIAO DỊCH DÂN Tài sản dùng để bảo đảm cho việc thực nghĩa vụ dân mang xử lý. .. Luận văn tôt nghiệp Đe tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân CHƯƠNG 2: CHẾ Độ PHÁP LÝ VÈ xử LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM TRONG GIAO DỊCH DÂN 25 2.1 Xử lý tài sản bảo đảm để thực nghĩa vụ trường... Đe tài: Xử lý tài sản bảo đảm giao dịch dân xử lý khối tài sản Sau đó, người nhận bảo đảm với giấy tờ liên quan thực chuyển quyền sở hữu tài sản bảo đảm b/ Bên nhận bảo đảm nhận tài sản bảo đảm