Đang tải... (xem toàn văn)
xây dựng khu biệt thự cao cấp cho thuê Ruby land (khu A)
Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby landXây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby landLỜI MỞ ĐẦUQuản trị dự án là một quá trình thực hiện các hoạt động hoạch định, tổ chức, điều khiển và kiểm soát các giai đoạn của một dự án từ khâu hình thành, thẩm định, triển khai và vận hành dự án theo một mục tiêu nhất định, đến đánh giá hiệu quả đạt được của dự án trong từng thời kỳ và trong cả thời hạn đầu tư, đồng thời phối hợp các giai đoạn của dự án với nhau làm cho dự án hoạt động nhịp nhàng và có hiệu quả cao.Để đảm bảo tính hiệu quả và thành công, dự án phải được phân tích, đánh giá trong suốt quá trình thực hiện. Điều này đòi hỏi người quản trị cũng như nhân sự tham gia dự án phải luôn được cập nhật thông tin và nắm rõ tiến trình, yêu cầu thực hiện dự án.Nền kinh tế Việt Nam không ngừng tăng trưởng và phát triển mạnh trong hai thập kỉ qua. Cùng với sự hòa nhập nền kinh tế quốc tế, Việt Nam trở thành thị trường tiềm năng thu hút số lượng lớn các nhà đầu tư, doanh nghiệp nước ngoài đến nghiên cứu, làm việc, học tập. Chính vì vậy mà nhu cầu một căn hộ cao cấp với đầy đủ tiện nghi, an ninh chuyên nghiệp trong thời gian lưu trú tại Việt Nam của người nước ngoài là rất lớn. Qua quá trình tìm hiểu và nắm bắt được nhu cầu thị trường, tôi_SV Phí Thị Thanh Trà_nhóm 4 lớp Quản Lý Dự Án đã quyết định thực hiện tiểu dự án “xây dựng khu biệt thự cao cấp cho thuê Ruby land (khu A)” thuộc dự án lớn “xây dựng khu biệt thự WONDERLAND” của nhóm 4.Việc quản lý tốt dự án xây dựng khu biệt thự sẽ tạo tiền đề cho tôi nắm bắt nhanh nhất các kỹ năng quản trị, cách làm việc theo nhóm cũng như kiến thức trong môn học quản lý dự án. Phí Thị Thanh Trà Trang 1 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby landXây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby landPhần ITổng quan về dự án1. Tên dự án: Xây dựng khu nhà Ruby land (khu A) cho thuê Diện tích: 4300 m2. Địa điểm: Khu đất Nông nghiệp thuộc Huyện Đông Anh – Hà Nội. 2. Người quản lý dự án Phí Thị Thanh Trà3. Chủ đầu tư: Tập đoàn phát triển nhà đô thị Snow Nilvy.4. Ý tưởng:Trong những năm gần đây, Đông Anh trở thành tâm điểm nóng thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Diện mạo của một khu vực năng động đầy tiềm năng và cuồn cuộn sức sống đang ngày một khởi sắc. Nhất là sự chuyển biến mau lẹ của tốc độ hình thành các khu công nghiệp mới nối đuôi nhau ra đời. Và một căn nhà đầy đủ tiện nghi sang trọng là nhu cầu không thể thiếu cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Vì lẽ đó, xây dựng một khu nhà theo phong cách hiện đại để cho thuê đã ra đời.5. Mục đích, mục tiêu của dự án:• Mục đích: - Nhằm phục vụ nhu cầu của các chuyên gia đang làm việc và sinh sống tại khu công nghiệp thuộc huyện Đông Anh.- Hứa hẹn sẽ mang lại cho khách hàng những ngôi nhà mang phong cách sống mới,sang trọng và tiện nghi .• Mục tiêu:- Khách hàng tiềm năng là tầng lớp thượng lưu trong và ngoài nước. Phí Thị Thanh Trà Trang 2 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby landXây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land6. Các bên liên quan trong dự án:- Ban quản lý dự án- Sở quy hoạch Thành phố Hà Nội- Chủ đầu tư- Các đơn vị thầu - Ban thẩm định kiểm tra7. Tài nguyên của dự án:- Nhóm chuyên gia tư vấn- Các thiết bị máy móc, sử dụng trong dự án- Những phần mềm hỗ trợ quá trình dự án8. Thời gian thực hiện dự án:- Thời gian thực hiện : 7 tháng- Hoàn thành vào : Tháng 1 năm 20109. Chi phí: 18.640.880.000 VNĐ Phí Thị Thanh Trà Trang 3 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby landXây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby landKhái quát dự ánKhái quát dự ánMô hình tổng thểRuby landRuby land được xây dựng trên khu đất nông nghiệp thuộc Huyện Đông Anh – Hà Nội. Ngay từ cái nhìn đầu tiên, nơi đây không chỉ làm hài lòng quý khách bởi sự hoàn thiện đến ngạc nhiên về môi trường sống hiện đại bậc nhất mà nó còn mang đến sự quyến rũ bởi những đường nét tinh túy của kiến trúc phương Tây . Diện tích: 380 m2/căn Gồm: 8 căn Phí Thị Thanh Trà Trang 4 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby landXây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Mặt bằng cắt của các biệt thự khu A: Phí Thị Thanh Trà Trang 5 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby landXây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land -1 Gara : 30m2 - 3 phòng ngủ: 3x30=90 m2 -1 Phòng khách : 60m2 - 1 SHC: -1 Bếp và phòng ăn : 40m2 - 2 WC : 2x15 m2 -1 Phòng ngủ : 30 m2 - Giao thông: 30 m2 -1 WC : 15 m2 -Sân vườn: 150m2 ( 40% tổng diện tích đất) Phí Thị Thanh Trà Trang 6 Các Tổ chức & PL khácTiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby landXây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Phòng khách Phòng ngủ Phí Thị Thanh Trà Trang 7 Các Tổ chức & PL khácTiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby landXây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby landPhòng của béPhòng bếp & phòng ăn Phí Thị Thanh Trà Trang 8 Tổ dự án & thi côngCác đơn vị đấu thầuBan điều hànhCác Tổ chức & PL khácBan quản lý dự ánChủ đầu tưTiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby landXây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby landPhần IIQuản trị dự ánNgười quản lý và các bên liên quanCác bên thực hiện dự ánMô hình tích hợp Phí Thị Thanh Trà Trang 9 Xác định và tổ chứcLập kế hoạchLập kế hoạchQuản lý & kiểm soátQuản lý & kiểm soátKết thúcKết thúc Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby landXây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land1. Quản trị phạm vi dự án ( Project scop management) 1.1. Lập kế hoạch phạm vi: Xây dựng và hoàn thành công trình: Đảm bảo về độ chính xác của bản thiết kế, tính bền vững và tính thẩm mỹ cao của dự án. 1.2.Xác định phạm vi:Dự án xác định rõ ràng phạm vi công việc của mình không vượt quá giới hạn về xây dựng khu nhà A. Vì vậy, sản phẩm của dự án là bản thiết kế khu nhà và bản quy hoạch mặt bằng xung quanh.Công việc của ban quản trị dự án bắt đầu từ khi ký kết hợp đồng với chủ đầu tư và kết thúc khi dự án được hoàn tất.Cơ cấu phân tách công việc:Stt WBS Tên công việc Ghi chú Phí Thị Thanh Trà Trang 10 Tích hợpThông tinThời gianPhạm viNhân lựcChất lượngchi phíRủi roĐấu thầu [...]... 41 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Giai đoạn kết thúc Phí Thị Thanh Trà Trang 16 Gai đoạn thực hiện M 1 N 1 N 2 M 2 N 3 N 4 GĐ kết thúc 5.16 5.33 3.67 2 1.17 2.17 1 1.17 2 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land 1 1.1 Thành lập Ban quản lý * Tìm ra mơ hình xây dựng phù hợp nhất... sự đóng góp ý kiến của thầy giáo TS Phạm Văn Hùng để sản phẩm Ruby land thành công hơn nữa. Phụ lục Phí Thị Thanh Trà Trang 43 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Phí Thị Thanh Trà Trang 17 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land BẢNG 2: Bảng phân tách công việc WBS của ban thiết kế và... Kiểm sốt đấu thầu 42 LỜI KẾT 42 Phụ lục 43 Phí Thị Thanh Trà Trang 45 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU 1 Phần I 2 Phần II 9 Phí Thị Thanh Trà Trang 44 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land • Ban hành chính a) Số lượng: 2 người ( 1 Trưởng phòng & 1 Nhân viên). ... thức nghiệp vụ cho mọi thành viên. Phí Thị Thanh Trà Trang 20 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Ruby land, ấn tượng đầu tiên chính là sự kết hợp hồn hảo giữa cơng trình xây dựng và cảnh quan đơ thị. Mảng xanh tươi mát mẻ của cây cối kết hợp với màu sắc tươi sáng của những cơng trình mới, tạo nên vẻ đẹp quyến rũ cho toàn khu vực. Thời... 65 Phí Thị Thanh Trà Trang 19 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Hiện nay một số rủi ro đã được quy định bắt buộc phải có biện pháp xử lý như: bảo hiểm xây dựng, bảo lãnh hợp đồng. Chính vì vậy việc kiểm soát những rủi ro trên phải được đặt lên hàng đầu đối với dự án xây dựng khu nhà A_ Ruby Land Theo dõi và kiểm tra thường xuyên để phản... công việc cụ thể sẽ thực hiện tiếp theo. 6.4. Tổng kết hoạt động: Phí Thị Thanh Trà Trang 35 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land - Việc xây dựng hợp đồng phải tuân theo những nguyên tắc xây dựng, nội dung, hình thức của hợp đồng của Luật đấu thầu. • Quản lý hợp đồng: - Quản lý hợp đồng nhằm đảm bảo sự thực hiện của nhà cung cấp đáp ứng được... thực hiện 8 Gia cố nền móng, san nền đào đất, chuẩn bị các kết cấu chịu lực chính Tháng 8/2009 9 Xây dựng hàng rào bảo vệ ở công trường & các nhà tạm Tháng 8/2009 10 Xây phần móng, phần thơ & hồn thiện khu nhà Từ cuối tháng Phí Thị Thanh Trà Trang 12 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Phần I Tổng quan về dự án 1. Tên dự án: Xây. .. chính Ban thơng tin Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng hệ thống quản lý chất lượng dự án, áp dụng công nghệ quản lý tiên tiến như phần mềm quản lý chất lượng, hệ thống thông tin hiện đại 4.3. Kiểm soát chất lượng Dự án này phải được đăng ký tham gia cuộc vận động đảm bảo và nâng cao chất lượng ngay từ khi xây dựng. Nội dung các tiêu chuẩn... còn lại khi kết thúc dự án. Báo cáo trực tiếp cho chủ đầu tư, gồm các hóa đơn chứng từ liên quan. Phí Thị Thanh Trà Trang 32 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land - Sân vườn - Hàng rào - Cổng ra vào chính phụ Xây dựng hệ thống điện nước & cơng trình phụ - Hệ thống cung cấp điện - Hệ thống cấp thoát nước - Đường giao thơng - Gara ơ tơ ... có trình độ cao. Dưới đây là mơ hình tổ chức của dự án này. • Thiết lập mơ hình tổ chức: Phí Thị Thanh Trà Trang 26 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land 9 San lấp nền m 2 4.300 0,047 202,1 222,31 10 Cơng trình phụ trợ 1% V xd 81,78 89,95 Tổng 10.706,72 11.779,39 Xác định Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng: (Vì cơng trình xây dựng trên đất . luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby landXây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby landPhần ITổng quan về dự án1. Tên dự án: Xây dựng khu nhà Ruby land. luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby landXây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby landKhái quát dự ánKhái quát dự ánMô hình tổng th Ruby landRuby land được xây
