Chng IV HPNGTRONGHOTNG XYDNG 4.1.NHNTHCCHUNGVCễNGTCUTV XYDNG 4.1.1.Vaitrũcangnhxõydngcbn 4.1.2.Yờu cu i vi d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh 4.1.3 Qunlýnhncividỏnutxõy dngcụngtrỡnh 4.1.4.Sn phm u t xõy dng 4.1.5.Cụng trỡnh xõy dng 4.1.6.Nhng c im ca sn phm xõy dng Quá trình sản xuất sản phẩm đầu t xây dựng Chủ đầu t khởi xớng lập dự án đầu t xây dựng sở điều tra nhu cầu thị trờng Các doanh nghiệp t vấn đợc chủ đầu t thuê lập dự án,thiết kế công trình giám sát thực xây dựng Các doanh nghiệp xây dựng doanh nghiệp cung ứng thiết bị công nghệ đợc chủ đầu t thuê thực xây dựng cung ứng thiết bị cho dự án Chủ đầu t tiến hành nghiệm thu công trình để xây dựng xong đa vào sử dụng 4.2.HPNGTRONGHOTNGXY DNG 4.2.1.Khỏi nim ,c im ca hp ng hot ng xõy dng 4.2.1.Khỏi nim ,c im ca hp ng hot ng xõy dng 1.Khỏi nim a) Hot ng xõy dng b) Thi cụng xõy dng cụng trỡnh c)Hp ng hot ng xõy dng (sau õy gi tt lhp ng xõy dng )ls tho thun bng bn gia Bờn giao thu v Bờn nhn thu thc hin ton b hay mt hoc mt s cụng vic hot ng xõy dng.Hp ng xõy dng lvn bn cú giỏ tr phỏp lý rng buc v quyn v ngha v ca cỏc bờn tham gia hp ng phi cú trỏch nhim thc hin cỏc iu khon ó ký kt,lcn c toỏn v phõn x cỏc tranh chp (nu cú)trong quan h hp ng; d)H s hp ng xõy dng bao gm hp ng xõy dng v cỏc ti liu kốm theo hp ng xõy dng )Bờn giao thu:lch u t (hoc i din hp phỏp ca ch u t ) thc hin ký kt hp ng vi nh thu c la chn.Trng hp giao thu li thỡ Bờn giao thu ltng thu xõy dng,nh thu chớnh, hoc nh thu ph c phộp giao thu li. e)Bờn nhn thu:lnh thu c la chn ký kt hp ng v chu trỏch nhim thc hin ton b hoc mt phn cụng vic theo Tho thun hp ng. g)Giao thu li:lvic Bờn nhn thu giao thu cho mt nh thu khỏc thc hin mt phn cụng vic ca mỡnh theo hp ng sau khió c s chp thun ca Bờn giao thu h)Cỏc iu kin hp ng:lnhng quy nh v quyn li,trỏch nhim v mi quan h gia hai bờn ký kt hp ng v ca cỏc bờn cú liờn quan khỏc i)Ch u t xõy dng cụng trỡnh lngi s hu hoc lngi c giao qun lý v s dng u t xõy dng cụng trỡnh, bao gm : i vi cỏc d ỏn s dng ngõn sỏch nh nc thỡ ch u t xõy dng cụng trỡnh dongi quyt nh u t quyt nh trc khilp d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh phự hp vi quy nh ca Lut Ngõn sỏch Nh nc. Cỏc d ỏn s dng tớn dng thỡ ngi vay lch u t Cỏc d ỏn s dng khỏc thỡ ch u t lch s hu hoc lngi i din theo quy nh ca phỏp lut. i vi cỏc d ỏn s dng hn hp thỡ ch u t docỏc thnh viờn gúp tho thun c rahoc lngi cú t l gúp cao nht 2.c im ca hp ng hot ng xõy dng a)Lloi hp ng dõn s cha ng nhiu yu t kinh t b)Cú quy mụ ln,thi gian thc hin kộo di c)Ni dunghp ng v vic thc hin gn lin vi quỏ trỡnh la chn nh thu.Hp ng cng chớnh l sn phm ca quỏ trỡnh la chn nh thu.Gn nh ton b cỏc ti liu ca quỏ trỡnh la chn nh thu cng chớnh l ti liu ca hp ng v nhng thng tho hỡnh thnh hp ng xõy dng u khụng c trỏi vi h s mi thu v d thu d)Cỏc quyn,ngha v theo hp ng ca cỏc ch th hp ng cú liờn quan n bờn th )Ch th ca hp ng gm cú:Bờn giao thu v Bờn nhn thu. e)Bờn giao thu l cỏc doanh nghip,cỏc c quan nh nc,t chc chớnh tr,cỏc t chc chớnh tr xó hi,cỏ nhõn cú u t xõy dng v cú nhu cu xõy dng. g)Bờn nhn thu l t chc t xõy dng,t chc thi cụng xõy dng cụng trỡnh hoc t nhõn cú iu kin hot ng kinh doanh v iu kin nng lc theo quy nh ti Ngh nh 16/2005/NCPngy 07/02/2005ca Chớnh ph v qun lý d ỏn u t xõy dng cụngtrỡnh h)Trong hp ng,ch th bt buc l bờn nhn thu phi cú thm quyn kinh t lnh vc thu xõy dng,cũn khỏch th ca hp ng l kt qu xõy dng bao gm cỏc sn phm nh bỏo cỏo kho sỏt xõy dng,bỏo cỏo u t xõy dng cụng trỡnh,d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh,bỏo cỏo kinh t k thut xõy dng,h s thit k xõy dng cụng trỡnh,bỏo cỏo kt qu thm tra thit k,d toỏn v tng d toỏn,b phn cụng trỡnh xõy dng hon thnh,hng mc v cụng trỡnh xõy dng hon thnh 4.2.2.Khung phỏp lut ca hp ng xõy dng 1.B Lut Dõn s t iu 388n iu 427v t iu 518n iu 526. 2.Cỏc lut: a)Lut Xõy dng nm 2003quy nh ti Chng VI Mc 2t iu 107n iu 110 b)Lut Thng mi c)Lut u thu 3.Cỏc Ngh nh v Thụng t: a)Ngh nh s 99/2007/NCPngy 13/06/2007ca Chớnh ph v Qun lý chiphớ u t xõy dng cụng trỡnh b)Ngh nh s 03/2008/NCPngy 07/01/2008ca Chớnh ph v b sung,sa i mt s iu Ngh nh s 99/2007/NCP )Thụng t s 06/2007/TTBXDngy 25/7/2007ca B Xõy dng hng dn Hp ng hot ng xõy dng 4.2.3.Nguyờn tc chung ký kt Hp ng hot ng xõy dng 1.Hp ng phi c xỏc lp bng bn trờn c s cỏc nguyờn tc t nguyn, bỡnh ng,thin chớ,trung thc,khụng trỏi phỏp lut,cựng cú li,mi tho thun phi c ghi hp ng v bỡnh ng v cỏc quyn v ngha v gia cỏc bờn tham gia. 2.Hp ng c ký kt sau hon thnh la chn nh thu v kt thỳc m phỏn hp ng vi nh thu trỳng thu (c trng hp u thu v ch nh thu)cng nh Bờn nhn thu ó np bo lónh thc hin hp ng (nu cú quy nh )cho Bờn giao thu.Hp ng xõy dng l gn lin vi quỏ trỡnh la chn nh thu v l sn phm ca quỏ trỡnh la chn nh thu. Vic ký kt v thc hin hp ng xõy dng phi tuõn th quy nh ca Ngh nh ny v cỏc quy nh phỏp lut v hp ng khỏc cú liờn quan 3.Ni dunghp ng c ký kt phi nờu rừ trỏch nhim trc phỏp lut i vi: a)Cỏc camkt thc hin cụng vic ca Bờn nhn thu theo mc tiờu u t ca d ỏn v thi hn hon thnh cụng vic,cụng trỡnh,hng mc cụng trỡnh xõy dng; b)Vic m bo nhng iu kin cn thit thc hin cụng vic,cụng trỡnh,hng mc cụng trỡnh xõy dng ca Bờn giao thu,k c vic m bo toỏn cho cỏc cụng vic theo hp ng; c)Cỏc tho thun,camkt ca cỏc bờn cú liờn quan trc tip n quỏ trỡnh thc hin hp ng 4.Hỡnh thc hp ng:Lut Xõy dng ó quy nh hp ng xõy dng c xỏc lp bng bn (iu 107).Hp ng xõy dng c lp trờn c s tham kho cỏc mu doB Xõy dng cụng b Tựy theo mc phc ca hp ng m cỏc bờn cú th son tho, m phỏn,ký kt hp ng bng bn nh sau: a)i vi hp ng ca cỏc cụng vic,gúi thu n gin,quy mụ nh: mi ni dungca hp ng c tha thun s ghi bn hp ng b)i vi hp ng ca cỏc cụng vic,gúi thu phc tp,quy mụ ln: ni dunghp ng c th hin bn hp ng,iu kin chung,iu kin riờng ca hp ng v cỏc ti liu kốm theo khỏc c)Giỏhpng(giỏkýkthpng)khụngvtgiỏtrỳngthu(ivitrng hputhu),khụngvtdtoỏngúithucduyt(ivitrnghp chnhthu).Khi lng phỏt sinh ngoi gúi thu c ngi cú thm quyn cho phộp Giỏ hp ng giao nhn thu xõy dng phi c hỡnh thnh thụng quaquỏ trỡnh m phỏn hp ng da trờn c s kt qu u thu c duyt (trng hp u thu ) Giỏ hp ng c xỏc nh trờn c s: Cỏc yu t chiphớ cn thit thc hin cụng vic,cụng trỡnh,hng mc cụng trỡnh xõy dng nh:cỏc chiphớ v vt liu,nhõn cụng,mỏy múc thit b thi cụng;chiphớ qun lý,phc v thi cụng Cỏc chiphớ v chun b cụng trng,xõy dng nh tm phc v thi cụng (nu cn thit)ca nh thu; D phũng cho phn lng cụng vic khụng lng ht v trt giỏ thi gian thc hin cụng vic,cụng trỡnh xõy dng. Li nhun d tớnh ca nh thu,cỏc khon thu phi np i vi sn phm xõy dng theo quy nh 5.Ch u t (hoc i din ca ch u t)c ký hp ng vi mt hay nhiu nh thu chớnh thc hin cụng vic.Trong mt d ỏn,ni dung cỏc hp ng thu chớnh phi thng nht ng b m bo mc tiờu,tin ,cht lng ca d ỏn. 6.Nh thu chớnh c ký vi mt hoc mt s hp ng thu ph,nhng cỏc nh thu ph ny phi c s chp thun ca Ch u t. 7.Nh thu liờn danh:cỏc thnh viờn phi cú tho thun liờn danh.Trong hp ng xõy dng cú th: a)Cúchkýcattccỏcthnhviờnthamgialiờndanh. b)Trnghpcỏcthnhviờntrongliờndanhcúthothunuquynchomt nhthunguliờndanhkýhpngtrctipvibờngiaothu,thỡ nhthunguliờndanhkýhpngvibờngiaothu. 8.idinmphỏn,kýktvthchinhpng: 9.Vic toỏn Hp ng giao nhn thu xõy dng c cn c vo giỏ hp ng v cỏc tho thun hp ng,trờn c s lng thc hin, hai bờn cú th toỏn theo giai on,theo phn cụng vic ó hon thnh hoc toỏn mt ln khihon thnh ton b hp ng 10.Bờn giao thu cú th trc tip toỏn hoc u thỏc vic toỏn cho Bờn nhn thu thụng quat chc tớn dng hoc ngõn hng domỡnh la chn  4.2.4.Quyn v ngha v ca cỏc bờn hp ng 1.Cỏc quyn ca Bờn giao thu 2.Ngha v ca Bờn giao thu 3.Quyn ca Bờn nhn thu 4.Ngha v ca Bờn nhn thu 4.2.5.Cỏc quan h hp ng hot ng xõy dng Lp Bỏo cỏo u t xõy dng cụng trỡnh 2.Lp d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh 3.Thchindỏnutxõydngcụngtrỡnh 4.Cỏc hp ng xõy dng m ch u t phi ký thc hin cỏc cụng vic nờu khon 1,2v 3mc 4.2.5ca chng ny 4.2.6.Cỏchỡnhthcgiaonhnthuxõydng 1.Chỡakhoỏtraotay 2.Giaonhnthuxõydngtonbcụng trỡnh(gittlTngthuxõydng) 3.Giaonhnthuxõydngtngphn 4.Giaothuli 5.La chn nh thu xõy dng 4.2.7.Cỏcloihpng 1.Theotớnhcht,loicụngvictronghotng xõydngcnthchin cúcỏcloihpng sau: a)Hpngtvnxõydng b)Hpngcungngvtt,thitbxõydng: c)Hpngthicụngxõydngcụngtrỡnh d)Hp ng thit k cung ng vt t thit b thi cụng xõy dng (vit tt theo ting Anh l EPC) )Hp ng chỡa khoỏ trao tay 2.Theomiquanhtrongqunlýcúcỏcloi hpngsau: a)Hp ng thu chớnh: b)Hpngthuph: c)Hpngtngthubaogm: 4.2.8.Cỏc hỡnh thc giỏ hp ng v phng thc toỏn theo mt sau õy: Bờn giao thu v Bờn nhn thu cú th tho thun v giỏ hp ng v phng thc toỏn theo mt cỏc hỡnh thc sau õy: Giỏ hp ng trn gúi; Giỏ hp ng theo n giỏ c nh; Giỏ hp ng theo giỏ iu chnh; Giỏhpngkthpcỏcloigiỏtrờn 4.3.KTHUTSONTHONIDUNGHPNG TRONGHOTNGXYDNG 4.3.1.Vtờnhpng 4.3.2.Cỏccnckýkthpng 4.3.3.Mu Hp ng hot ng xõy dng 4.3.4.H s hp ng 4.3.5.Ni dung ch yu ca hp ng hot ng xõy dng 4.3.6.Ti liu kốm theo hp ng 4.3.7.Cỏc thụng tintrong hp ng [...]... hợp đồng trong hoạt động xây dựng 1 Lập Báo cáo đầu tư xây dựng công trình 2. Lập dự án đầu tư xây dựng công trình 3. Thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình 4. Các hợp đồng xây dựng mà chủ đầu tư phải ký để thực hiện các công việc nêu trong khoản 1, 2 và 3 mục 4.2.5 của chương này • 4.2.6. Các hình thức giao nhận thầu xây dựng • 1. Chìa khoá trao tay • 2. Giao nhận thầu xây dựng toàn bộ công  trình ( gọi tắt là Tổng thầu xây dựng) ... trình ( gọi tắt là Tổng thầu xây dựng) • 3. Giao nhận thầu xây dựng từng phần • 4.  Giao thầu lại  • 5. Lựa chọn nhà thầu trong xây dựng • 4.2.7. Các loại hợp đồng • 1. Theo tính chất, loại công việc trong hoạt động  xây dựng cần thực hiện có các loại hợp đồng  sau: • a) Hợp đồng tư vấn xây dựng • b) Hợp đồng cung ứng vật tư, thiết bị xây dựng: • c) Hợp đồng thi công xây dựng công trình • d) Hợp đồng...4. Hình thức hợp đồng: Luật Xây dựng đã quy định hợp đồng xây dựng được xác lập bằng văn bản (Điều 107). Hợp đồng xây dựng được lập trên cơ sở tham khảo các mẫu do Bộ Xây dựng công bố Tùy theo mức độ phức tạp của hợp đồng mà các bên có thể soạn thảo,  đàm phán, ký kết hợp đồng bằng văn bản như sau:... • ‐ Giá hợp đồng kết hợp các loại giá trên 4.3. KỸ THUẬT SOẠN THẢO NỘI DUNG HỢP ĐỒNG  TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG  4.3.1. Về tên hợp đồng 4.3.2. Các căn cứ để ký kết họp đồng 4.3.3. Mẫu Hợp đồng trong hoạt động xây dựng 4.3.4. Hồ sơ hợp đồng 4.3.5. Nội dung chủ yếu của hợp đồng trong hoạt động xây dựng 4.3.6. Tài liệu kèm theo hợp đồng 4.3.7. Các thông tin trong hợp đồng ... quản lý, phục vụ thi công ‐ Các chi phí về chuẩn bị công trường, xây dựng nhà tạm phục vụ thi công (nếu cần thiết) của nhà thầu; ‐ Dự phòng cho phần khối lượng công việc không lường hết và trượt giá trong thời gian thực hiện công việc, công trình xây dựng.   ‐ Lợi nhuận dự tính của nhà thầu, các khoản thuế phải nộp đối với sản phẩm xây dựng theo quy định 5. Chủ đầu tư (hoặc đại diện của chủ đầu tư) được... nhận thầu xây dựng phải được hình thành thông qua quá trình đàm phán hợp đồng dựa trên cơ sở kết quả đấu thầu được duyệt (trường hợp đấu thầu ) Giá hợp đồng được xác định trên cơ sở:   ‐ Các yếu tố chi phí cần thiết để thực hiện công việc, công trình, hạng mục công trình xây dựng như: các chi phí về vật liệu, nhân công, máy móc thiết bị thi công; chi phí quản lý, phục vụ thi công ‐ Các chi phí về chuẩn... hợp đồng xây dựng có thể: a) Có chữ ký của tất cả các thành viên tham gia liên danh.  b) Trường hợp các thành viên trong liên danh có thoả thuận uỷ quyền cho một  nhà thầu đứng đầu liên danh ký hợp đồng trực tiếp với bên giao thầu, thì  nhà thầu đứng đầu liên danh ký hợp đồng với bên giao thầu.  8. Đại diện đàm phán, ký kết và thực hiện hợp đồng: 9. Việc thanh toán Hợp đồng giao nhận thầu xây dựng được... thiết bị ‐ thi công xây dựng (viết tắt theo tiếng Anh là EPC) • đ) Hợp đồng chìa khoá trao tay • 2. Theo mối quan hệ trong quản lý có các loại  hợp đồng sau:         • a) Hợp đồng thầu chính: • b) Hợp đồng thầu phụ: • c) Hợp đồng tổng thầu bao gồm: 4.2.8. Các hình thức giá hợp đồng và phương thức thanh toán theo một trong sau đây: • Bên giao thầu và Bên nhận thầu có thể thoả thuận về giá hợp đồng và ... lập dự án đầu t xây dựng sở điều tra nhu cầu thị trờng Các doanh nghiệp t vấn đợc chủ đầu t thuê lập dự án,thiết kế công trình giám sát thực xây dựng Các doanh nghiệp xây dựng doanh nghiệp cung... Qunlýnhncividỏnutxõy dngcụngtrỡnh 4.1.4.Sn phm u t xõy dng 4.1.5.Cụng trỡnh xõy dng 4.1.6.Nhng c im ca sn phm xõy dng Quá trình sản xuất sản phẩm đầu t xây dựng Chủ đầu t khởi xớng lập dự án đầu t xây. .. cung ứng thiết bị công nghệ đợc chủ đầu t thuê thực xây dựng cung ứng thiết bị cho dự án Chủ đầu t tiến hành nghiệm thu công trình để xây dựng xong đa vào sử dụng 4.2.HPNGTRONGHOTNGXY DNG 4.2.1.Khỏi