Mẫu: 31A/2009/BĐTV-MSB MSB ……….: ………………………………… ĐT: ………… - Fax: ………………… Website: www.msb.com.vn HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT1 Số: ./ ./BĐ Hôm nay, ngày tháng năm 200 ., Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam - Chi nhánh gồm: Bên chấp2: - Địa : Điện thoại : Fax : ĐKKD số : Nơi cấp : .ngày: - Người đại diện: Chức vụ: CMND số : Nơi cấp : .ngày: Số tài khoản tiền gửi đồng VN: Tại Ngân hàng Số tài khoản tiền gửi ngoại tệ: Tại Ngân hàng Giấy uỷ quyền số: ngày : : Bên nhận chấp: Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam - Chi nhánh - Địa : Điện thoại : Fax : ĐKKD số : Nơi cấp : .ngày: - Đại diện : Chức vụ : Giấy uỷ quyền số: ngày : : (Dưới đây, Bên nhận chấp gọi tắt “MSB”) Cùng thỏa thuận ký Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất sau: Điều Nghĩa vụ bảo đảm Bên chấp đồng ý chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm thực toàn nghĩa vụ dân MSB, bao gồm không giới hạn là: Tiền vay (nợ gốc), lãi vay, lãi hạn, chi phí xử lý Tài sản, khoản chi phí khác tiền bồi thường thiệt hại theo (các) Hợp đồng tín dụng ký với MSB kể từ ngày bên ký Hợp đồng Nghĩa vụ bảo đảm Hợp đồng tín dụng theo thoả thuận khoản Điều bao gồm nghĩa vụ quy định Phụ lục trường hợp Áp dụng trường hợp Bên vay vốn đồng thời Bên chấp Nếu Bên chấp nhiều cá nhân đồng sở hữu cần sửa đổi, bổ sung thêm thông tin cho phù hợp : Hộ thường trú, Số CMTND/Hộ chiếu Trường hợp Bên chấp hộ gia đình ghi thông tin hộ gia đình bổ sung thêm thông tin người đại diện Trang 1/8 Hợp đồng tín dụng gia hạn, điều chỉnh kỳ hạn trả nợ có sửa đổi, bổ sung làm thay đổi nghĩa vụ bảo đảm Tổng giá trị nghĩa vụ bảo đảm giảm theo mức độ giảm giá trị tài sản chấp xác định lại Biên định giá lại phụ lục hợp đồng ký bên sử dụng theo nguyên tắc Tổng mức cho vay trường hợp giảm tương ứng mà không cần có đồng ý Bên chấp Điều Tài sản chấp Tài sản chấp quyền sử dụng đất Bên chấp (dưới gọi tắt “Tài sản”), chi tiết Tài sản mô tả đầy đủ theo văn (Hợp đồng, giấy tờ, tài liệu) đây: Quyền sử dụng đất thuộc Bên chấp theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số cấp ngày ., cụ thể sau: - Thửa đất số : - Tờ đồ số : - Địa đất : Diện tích : m2 (bằng chữ:…….) Hình thức sử dụng : + Sử dụng riêng : m2 + Sử dụng chung : m2 - Mục đích sử dụng : - Thời hạn sử dụng : - Nguồn gốc sử dụng : - Những hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có): Các khoản tiền bảo hiểm (nếu có) toàn vật phụ, trồng, trang thiết bị kèm theo, phần giá trị công trình, diện tích cải tạo, đầu tư xây dựng thêm gắn liền với Tài sản thuộc Tài sản theo Hợp đồng trừ trường hợp bên có thoả thuận khác Điều Giá trị Tài sản chấp Tổng giá trị Tài sản nêu Điều Hợp đồng Bên chấp MSB thoả thuận xác định đồng theo Biên định giá tài sản ngày Mức giá định giá làm mức giá trị tham chiếu để xác định mức cho vay thời điểm ký hợp đồng tín dụng, không sử dụng để áp dụng trường hợp xử lý tài sản Với giá trị tài sản này, MSB đồng ý cho Bên chấp vay tổng số tiền (nợ gốc) cao đồng Điều Quyền nghĩa vụ Bên chấp Bên chấp có quyền sau: a) Được vay vốn theo điều kiện Hợp đồng tín dụng ký với MSB Hợp đồng Trang 2/8 b) Được khai thác, sử dụng Tài sản, hưởng hoa lợi, lợi tức thu từ Tài sản hoa lợi, lợi tức không thuộc Tài sản c) Được đầu tư cho người thứ ba đầu tư vào Tài sản để làm tăng giá trị Tài sản phải thông báo cho MSB biết trước văn toàn giá trị đầu tư thuộc tài sản chấp, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác văn d) Được nhận lại gốc giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng Tài sản giao cho MSB hoàn thành nghĩa vụ trả nợ nêu Điều Hợp đồng e) Được yêu cầu MSB bồi thường thiệt hại làm mất, hư hỏng gốc giấy tờ Tài sản f) Được cho thuê, cho mượn Tài sản, có văn chấp thuận MSB phải thông báo cho Bên thuê, bên mượn Tài sản biết việc Tài sản cho thuê, cho mượn chấp MSB, đồng thời phải thoả thuận hợp đồng cho thuê, cho mượn: “Nếu tài sản cho thuê, cho mượn bị xử lý để thu hồi nợ, Bên thuê, bên mượn có trách nhiệm giao tài sản cho MSB hợp đồng cho thuê, cho mượn chấm dứt (kể trường hợp hợp đồng thuê tài sản chưa hết hiệu lực)” g) Được bổ sung, thay Tài sản tài sản bảo đảm khác bán, trao đổi, tặng, cho, góp vốn liên doanh Tài sản MSB chấp thuận văn Bên chấp có nghĩa vụ sau: a) Phải giao gốc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp Tài sản cho MSB trước ký Hợp đồng b) Phải thực công chứng, chứng thực Hợp đồng chấp, đăng ký, xoá đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật theo yêu cầu MSB, chịu trách nhiệm toán chi phí liên quan đến việc đăng ký chấp theo quy định Pháp luật, kể trường hợp gia hạn, sửa đổi, bổ sung Hợp đồng chấp này; c) Phải thông báo văn cho MSB quyền Bên thứ ba Tài sản (nếu có) Trong trường hợp không thông báo MSB có quyền huỷ Hợp đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại trì Hợp đồng chấp nhận quyền Bên thứ ba Tài sản bên/các bên thứ ba ký xác nhận đồng ý việc chấp Tài sản theo Hợp đồng d) Không sử dụng Tài sản để chấp bảo đảm cho nghĩa vụ khác; không chuyển nhượng, trao đổi, tặng cho, góp vốn có hình thức chuyển quyền sử dụng Tài sản; không làm giảm giá trị, thay đổi mục đích sử dụng Tài sản, trừ trường hợp có chấp thuận văn MSB e) Không bán công trình xây dựng, đầu tư Tài sản, trừ trường hợp công trình xây dựng, đầu tư để bán, Bên chấp bán MSB chấp thuận văn bản, phải dùng toàn số tiền tài sản có từ việc bán để thay cho tài sản bảo đảm bán trả nợ cho MSB f) Phải giao Tài sản cho MSB để xử lý không thực hạn đầy đủ nghĩa vụ nêu Điều Hợp đồng Chịu chi phí định giá, đánh giá Trang 3/8 lại Tài sản, chi phí liên quan đến việc xử lý Tài sản chi phí khác phải nộp theo quy định pháp luật g) Phải tạo điều kiện thuận lợi cho MSB kiểm tra định kỳ bất thường Tài sản; phải thông báo kịp thời cho MSB thay đổi Tài sản; phải áp dụng biện pháp cần thiết kể phải ngừng việc khai thác việc tiếp tục khai thác Tài sản có nguy làm giảm giá trị Tài sản h) Khi tài sản chấp bị hư hỏng, huỷ hoại, mát, giảm sút giá trị Bên chấp thời hạn 10 ngày thời hạn khác theo yêu cầu MSB, phải sửa chữa thay tài sản khác có giá trị tương đương, không thực được, phải trả nợ MSB trước hạn i) Thực nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật Điều Quyền nghĩa vụ MSB MSB có quyền sau: a) Được yêu cầu Bên chấp cung cấp thông tin thực trạng Tài sản giám sát, kiểm tra đột xuất định kỳ Tài sản b) Lưu giữ gốc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng Tài sản Bên chấp c) Được yêu cầu Bên chấp, Bên thuê, mượn Tài sản phải ngừng việc cho thuê, cho mượn, khai thác, sử dụng, phải áp dụng biện pháp cần thiết để khắc phục thay biện pháp bảo đảm khác việc khai thác, sử dụng Tài sản có nguy làm huỷ hoại giảm sút giá trị Nếu Bên chấp, Bên thuê, mượn Tài sản không thực được, MSB có quyền thu nợ trước hạn d) Được quyền yêu cầu Bên chấp bên thứ ba giữ Tài sản giao Tài sản cho để xử lý thu hồi nợ trường hợp đến hạn thực nghĩa vụ mà Bên chấp không thực thực không đúng, không đủ nghĩa vụ cam kết e) Được quyền chuyển giao quyền thu hồi nợ, uỷ quyền cho bên thứ ba xử lý Tài sản theo quy định Hợp đồng quy định pháp luật có liên quan f) Được nhận tiền bảo hiểm trực tiếp từ quan, tổ chức bảo hiểm để thu nợ rủi ro xảy mà Tài sản bảo hiểm g) Được xử lý tài sản theo quy định Hợp đồng quy định pháp luật liên quan để thu hồi nợ h) Các quyền khác theo thoả thuận quy định pháp luật MSB có nghĩa vụ sau: a) Bảo quản an toàn gốc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng Tài sản Bên chấp b) Trả lại gốc giấy tờ Tài sản Bên chấp hoàn thành nghĩa vụ bảo đảm Tài sản thay tài sản bảo đảm khác giao cho người mua Tài sản Tài sản xử lý theo quy định Hợp đồng quy định pháp luật liên quan c) Trả lại gốc giấy tờ tài sản (nếu có) tương ứng với số nợ Bên chấp trả, việc giải chấp phần tài sản không ảnh hưởng đến tính chất, tính sử dụng ban đầu giá trị tài sản chấp lại Trang 4/8 d) Bồi thường thiệt hại làm hư hỏng, gốc giấy tờ Tài sản Bên chấp Điều Xử lý Tài sản Các trường hợp xử lý Tài sản: a) Khi đến thời hạn trả nợ (kể trường hợp phải trả nợ trước hạn) theo Hợp đồng tín dụng mà Bên chấp không thực hiện, thực không đúng, không đủ vi phạm nghĩa vụ trả nợ MSB; b) Khi tài sản chấp hư hỏng, xuống cấp, giảm giá trị theo quy định Hợp đồng Bên chấp không khôi phục, bổ sung, thay tài sản khác theo yêu cầu MSB khôi phục, bổ sung, thay không đủ giá trị chấp ban đầu; c) Các trường hợp pháp luật quy định Tài sản phải xử lý để Bên chấp thực nghĩa vụ khác đến hạn d) Bên chấp3 thực chuyển đổi (cổ phần hoá, chia, tách, sáp nhập, chuyển nhượng thay đổi loại hình tổ chức hoạt động ) mà: - Không trả hết nợ gốc lãi vay bảo đảm tài sản cho MSB vòng 30 ngày kể từ có định chuyển đổi; - Không thông báo văn cho MSB việc chuyển đổi đề nghị cho chuyển nghĩa vụ bảo đảm tài sản chấp sang tổ chức trường hợp trả hết nợ theo quy định trên; - Không có văn đồng ý nhận nợ doanh nghiệp hình thành từ chuyển đổi văn đồng ý nhận nợ không MSB chấp thuận; e) Bên chấp bị phá sản, giải thể trước đến hạn trả nợ không khả toán nợ f) Bên chấp bị tuyên bố hạn chế, lực hành vi lực pháp luật theo quy định pháp luật, bị chết bị tuyên bố chết, bị tích bị tuyên bố tích, bị khởi tố, ly hôn liên quan đến vụ kiện làm ảnh hưởng đến Tài sản g) Các trường hợp mà MSB đơn phương xét thấy cần thiết phải xử lý Tài sản để thu hồi nợ vay trước hạn h) Các trường hợp khác bên thoả thuận theo quy định pháp luật i) Trong trường hợp trên, khoản nợ Bên chấp MSB chưa đến hạn coi đến hạn Tài sản chấp xử lý để thu nợ Các phương thức xử lý Tài sản: a) Bán Tài sản để thu hồi nợ: Trong thời hạn không 30 ngày, kể từ ngày đến hạn thực nghĩa vụ trả nợ, Bên chấp phải chủ động phối hợp với MSB để trực tiếp bán Tài sản cho người mua uỷ quyền cho bên thứ ba (có thể Trung tâm bán đấu giá tài sản, doanh nghiệp bán đấu giá tài sản tổ chức có chức mua tài sản để bán) bán Tài sản cho người mua để thu hồi nợ Trường hợp Bên chấp cá nhân, vợ chồng hộ gia đình bỏ quy định Điểm d Điểm e Khoản Điều Hợp đồng Trang 5/8 b) MSB trực tiếp nhận khoản tiền, tài sản từ bên thứ ba trường hợp bên thứ ba đồng ý trả thay cho Bên chấp c) MSB nhận Tài sản để thay cho việc toán phần toàn nghĩa vụ bảo đảm Giá nhận Tài sản hai bên thoả thuận sở tham khảo giá thị trường quy định có liên quan MSB xử lý tài sản bảo đảm Trong thời hạn không 45 ngày, kể từ ngày đến hạn thực nghĩa vụ trả nợ, mà bên không thực việc xử lý nợ theo phương thức nêu Khoản Điều Bên chấp Hợp đồng uỷ quyền không huỷ ngang, vô điều kiện không hạn chế thời gian cho MSB đại diện Bên chấp để: a) Lựa chọn phương thức bán Tài sản đưa bán trực tiếp đấu giá Nếu MSB trực tiếp bán Tài sản phải báo trước cho Bên chấp địa điểm, thời gian 15 ngày để Bên chấp tham gia, trừ trường hợp tài sản mà pháp luật quy định MSB có quyền xử lý Sự vắng mặt Bên chấp không ảnh hưởng đến việc bán Tài sản b) Bán Tài sản với giá khởi điểm MSB xác định vào Biên định giá, Biên định giá lại Tài sản MSB thời điểm gần theo giá quan, tổ chức có chức định giá tài sản Quyết định giảm 5% đến 10% giá bán Tài sản so với giá bán lần trước liền kề, sau lần thực bán tài sản chấp không thành c) Thay mặt Bên chấp lập, ký tên văn bản, giấy tờ, tài liệu, hợp đồng liên quan tới Tài sản việc bán Tài sản với cá nhân, tổ chức liên quan d) Trường hợp Tài sản bao gồm nhiều vật nhiều phần, MSB chọn tài sản cụ thể để xử lý, đảm bảo thu hồi đủ số nợ, bao gồm không giới hạn nợ gốc, nợ lãi (trong hạn, hạn), khoản phí chi phí phát sinh khác liên quan (nếu có ) Trong thời gian chờ bán Tài sản, MSB quyền khai thác, sử dụng thu hoa lợi, lợi tức từ Tài sản để thu hồi nợ Số tiền thu từ việc xử lý Tài sản, MSB tự động trích để toán khoản nợ mà Bên chấp phải trả cho MSB bao gồm không giới hạn theo thứ tự ưu tiên sau: a) Chi phí bảo quản, bán tài sản chi phí phát sinh khác có liên quan; b) Nợ lãi hạn; c) Nợ lãi hạn; d) Nợ gốc; e) Số tiền dư trả lại cho Bên chấp, số tiền thu từ việc xử lý tài sản không đủ để trả nợ Bên chấp phải tiếp tục thực nghĩa vụ trả nợ cho MSB Bên chấp tự nguyện từ bỏ quyền khiếu nại, khiếu kiện MSB việc MSB thực xử lý Tài sản theo nội dung quy định Điều MSB có toàn quyền thực xử lý Tài sản nêu mà không cần kiện Toà án hay quan có thẩm quyền khác Mọi vấn đề khác có liên quan đến việc xử lý tài sản chấp thực theo quy định pháp luật Điều Tranh chấp giải tranh chấp Trang 6/8 Trong trường hợp phát sinh tranh chấp từ liên quan đến Hợp đồng này, trước hết bên trực tiếp thương lượng để giải tinh thần thiện chí, tôn trọng quyền lợi ích hợp pháp Trường hợp thương lượng không thành bên có quyền yêu cầu Toà án nhân dân có thẩm quyền nơi có trụ sở MSB Toà án nhân dân nơi có Tài sản để giải Quyết định Toà án có hiệu lực bắt buộc bên theo quy định pháp luật Hợp đồng xác lập, điều chỉnh giải thích theo pháp luật Việt Nam Điều Cam kết bên Bên chấp cam kết thông tin nhân thân Tài sản ghi Hợp đồng thật thời điểm ký Hợp đồng này, Tài sản nói trên: a) Được phép chấp theo quy định Pháp luật; b) Hoàn toàn thuộc quyền sử dụng Bên chấp tranh chấp nào; c) Chưa chuyển quyền sử dụng hình thức dùng để bảo đảm cho nghĩa vụ dân nào; d) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án có định quan nhà nước có thẩm quyền hạn chế quyền sử dụng hạn chế nêu Hợp đồng này; e) Không có giấy tờ khác giấy tờ nêu Điều Hợp đồng Các bên cam kết: a) Việc giao kết Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, không bị lừa dối cam kết thực đúng,và đầy đủ thoả thuận Hợp đồng này; b) Đã tự đọc nghe đọc đúng, hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng Điều Hiệu lực Hợp đồng Trường hợp (các) Hợp đồng tín dụng ký Bên vay vốn với MSB chuyển giao từ đơn vị kinh doanh (Bên nhận chấp) cho đơn vị kinh doanh khác hệ thống MSB đơn vị kinh doanh có thay đổi tên gọi, mô hình tổ chức, hoạt động bên ký lại Hợp đồng chấp, cần lập văn ghi nhận việc thay đổi Bên nhận chấp phải đăng ký lại giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật (nếu có) Trường hợp Bên chấp tổ chức lại pháp nhân (chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi) Hợp đồng thời hạn thực bên ký kết lại Hợp đồng, cần lập văn ghi nhận việc thay đổi Bên chấp phải đăng ký lại giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật (nếu có) Hợp đồng có hiệu lực kể từ tất bên ký vào Hợp đồng công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật (nếu có) Các Hợp đồng, phụ lục hợp đồng văn bản, tài liệu, giấy tờ bên thống sửa đổi, bổ sung, thay phần toàn Hợp đồng liên quan đến Hợp đồng phận kèm theo có giá trị pháp lý theo Hợp đồng Trường hợp Bên chấp cá nhân, vợ chồng hộ gia đình bỏ nội dung Trang 7/8 Các Hợp đồng bảo đảm Tài sản theo Hợp đồng chấp vô hiệu không làm Hợp đồng vô hiệu Trong trường hợp có thay đổi luật pháp, quy định hành làm cho việc chấp tài sản tài sản nêu Điều Hợp đồng điều khoản Hợp đồng vô hiệu, Hợp đồng có hiệu lực với tài sản, điều khoản lại Trường hợp Bản án, định tổ chức, quan có Nhà nước có thẩm quyền khẳng định Hợp đồng bị vô hiệu hình thức, thủ tục thực nội dung thoả thuận thống theo Hợp đồng có hiệu lực bên Hợp đồng chấm dứt hiệu lực trường hợp sau: a) Bên chấp hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ trả nợ bảo đảm Hợp đồng chấp này; b) Các bên thoả thuận nghĩa vụ bảo đảm theo Hợp đồng bảo đảm biện pháp khác; c) Tài sản chấp xử lý để thu hồi nợ theo quy định Hợp đồng theo quy định pháp luật d) Các trường hợp khác bên thoả thuận theo quy định pháp luật Điều 10 Điều khoản thi hành Những vấn đề chưa thoả thuận Hợp đồng thực theo quy định Pháp luật Hợp đồng lập thành 05 chính, có giá trị pháp lý nhau: MSB giữ 02 bản, Bên chấp giữ 01 bản, gửi Phòng công chứng 01 (nếu có), gửi quan đăng ký bảo đảm 01 (nếu có) BÊN THẾ CHẤP (Ký, ghi rõ họ tên đóng dấu, có) BÊN NHẬN THẾ CHẤP (Ký tên, đóng dấu) Trang 8/8 ... lại phụ lục hợp đồng ký bên sử dụng theo nguyên tắc Tổng mức cho vay trường hợp giảm tương ứng mà không cần có đồng ý Bên chấp Điều Tài sản chấp Tài sản chấp quyền sử dụng đất Bên chấp (dưới gọi... (nợ gốc) cao đồng Điều Quyền nghĩa vụ Bên chấp Bên chấp có quyền sau: a) Được vay vốn theo điều kiện Hợp đồng tín dụng ký với MSB Hợp đồng Trang 2/8 b) Được khai thác, sử dụng Tài sản, hưởng... giá làm mức giá trị tham chiếu để xác định mức cho vay thời điểm ký hợp đồng tín dụng, không sử dụng để áp dụng trường hợp xử lý tài sản Với giá trị tài sản này, MSB đồng ý cho Bên chấp vay tổng