CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc *** - HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ Số: /HĐ , ngày tháng năm Hai bên gồm: BÊN BÁN NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên bán): - Công ty: ………………………………………………………………………………………… - Đại diện Ông (Bà): Chức vụ: - Số CMND (hộ chiếu): cấp ngày: / / ., - Địa chỉ: - Điện thoại: Fax: - Số tài khoản: .tại Ngân hàng: - Mã số thuế: BÊN MUA NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên mua): - Ông (bà): - Đại diện cho (nếu Bên mua tổ chức): - Số CMND (hộ chiếu) số: .cấp ngày: / / , - Hộ thường trú: - Địa liên hệ: - Điện thoại: Fax (nếu có): - Số tài khoản (nếu có): Ngân hàng - Mã số thuế (nếu có): Hai bên thoả thuận ký kết hợp đồng với nội dung sau đây: Điều Bên bán đồng ý bán Bên mua đồng ý mua hộ với đặc điểm đây: Đặc điểm hộ: Căn hộ số: tầng (tầng có hộ): Diện tích sàn hộ: m2 Năm xây dựng (ghi năm hòan thành việc xây dựng tòa nhà chung cư): Căn hộ thuộc tòa nhà chung cư số .đường (hoặc phố) ……… .phường (xã) .quận (huyện, thị xã, thị trấn, thành phố thuộc tỉnh) tỉnh (thành phố) (Nếu mua hộ hình thành tương lai bên thỏa thuận lập thêm danh mục vật liệu xây dựng bên bên ngòai hộ đính kèm theo hợp đồng này) Đặc điểm đất xây dựng tòa nhà chung cư có hộ nêu khoản Điều này: Thửa đất số: ô số: lô số: Tờ đồ số: Diện tích đất sử dụng chung: m2 (nếu nhà chung cư có diện tích đất sử dụng chung, bao gồm đất khuôn viên ghi diện tích đất tòan khuôn viên nhà chung cư đó, nhà chung cư khuôn viên ghi diện tích đất xây dựng nhà chung cư đó) Điều Giá bán hộ, phương thức thời hạn toán Giá bán hộ: đồng (Bằng chữ: .) Giá bán bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2%, đó: - Giá bán (bao gồm giá trị quyền sử dụng đất): đồng - Thuế VAT: đồng - Kinh phí bảo trì 2% (kinh phí tính trước thuế): .đồng Khoản kinh phí chuyển vào tài khoản riêng để bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư Phương thức toán: toán tiền Việt Nam thông qua hình thức (trả tiền mặt chuyển khoản qua ngân hàng) Thời hạn toán: a) Thanh toán lần vào ngày tháng năm , kể từ sau kí kết hợp đồng b) Trường hợp mua nhà theo phương thức trả chậm, trả dần thực toán bao gồm đợt sau: - Thanh toán đợt 1: đồng (bằng chữ: ); thời hạn toán: - Thanh toán đợt 2: đồng (bằng chữ ); thời hạn toán - Thanh toán đợt .đồng (bằng chữ ); thời hạn toán Trước đợt toán theo thỏa thuận khoản này, Bên bán nhà có trách nhiệm thông báo văn (thông qua hình thức fax, chuyển bưu điện ) cho Bên mua biết rõ số tiền phải toán thời hạn phải toán kể từ ngày nhận thông báo Điều Chất lượng công trình nhà Bên bán cam kết bảo đảm chất lượng công trình (nhà chung cư có hộ nêu Điều hợp đồng này) theo yêu cầu thiết kế công trình sử dụng vật liệu xây dựng hộ mà bên thỏa thuận Điều Quyền nghĩa vụ Bên bán Quyền Bên bán: a) Yêu cầu Bên mua trả đủ tiền mua nhà theo thỏa thuận ghi hợp đồng; b) Yêu cầu Bên mua nhận nhà theo thỏa thuận ghi hợp đồng; c) Có quyền ngừng yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước dịch vụ tiện ích khác Bên mua vi phạm Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng này; d) Các quyền khác hai bên thoả thuận: Nghĩa vụ Bên bán: a) Xây dựng hòan chỉnh sở hạ tầng theo quy hoạch nội dung hồ sơ dự án phê duyệt, đảm bảo bàn giao, Bên mua sử dụng sinh hoạt bình thường; Về nguồn cung cấp điện, nước sinh hoạt (ghi rõ quan chức địa phương hay phận quản lý dự án cung cấp) b) Thiết kế hộ thiết kế công trình tuân thủ quy định pháp luật xây dựng (thiết kế hộ quy hoạch xây dựng không bị thay đổi trừ trường hợp có yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền); c) Kiểm tra, giám sát việc xây dựng hộ để đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật mỹ thuật theo tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hành d) Bảo quản nhà bán thời gian chưa giao nhà cho Bên mua Thực bảo hành hộ nhà chung cư theo quy định Điều hợp đồng này; đ) Chuyển giao hộ cho Bên mua thời hạn kèm theo vẽ thiết kế tầng nhà có hộ thiết kế kỹ thuật liên quan đến hộ e) Nộp tiền sử dụng đất khoản phí, lệ phí khác liên quan đến mua bán hộ theo quy định pháp luật; g) Có trách nhiệm làm thủ tục để quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ cho Bên mua bàn giao cho Bên mua giấy tờ có liên quan đến hộ (trừ trường hợp Bên mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận); h) Có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung cư nơi có hộ bán; thực nhiệm vụ Ban quản trị nhà chung cư chưa thành lập Ban quản trị; i) Các nghĩa vụ khác bên thoả thuận: Điều Quyền nghĩa vụ Bên mua Quyền Bên mua: a) Nhận bàn giao hộ có chất lượng với thiết bị, vật liệu nêu bảng danh mục vật liệu xây dựng mà bên thỏa thuận vẽ hồ sơ theo thời hạn nêu Điều hợp đồng b) Yêu cầu Bên bán làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ theo quy định pháp luật (trừ trường hợp Bên mua tự nguyện thực thủ tục này); c) Được sử dụng dịch vụ hạ tầng doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp thông qua Bên bán sau nhận bàn giao hộ; d) Yêu cầu Bên bán hòan thiện sở hạ tầng theo nội dung dự án nhà chung cư phê duyệt; đ) Yêu cầu Bên bán tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung cư nơi có hộ mua bán; e) Các quyền khác hai bên thoả thuận: Nghĩa vụ Bên mua: a) Thanh toán tiền mua hộ theo thỏa thuận Điều hợp đồng này; b) Thanh toán khoản thuế lệ phí theo quy định pháp luật bên mua phải nộp thỏa thuận nêu Điều hợp đồng này; c) Thanh toán khoản chi phí dịch vụ như: điện, nước, truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh, thông tin liên lạc d) Thanh toán kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư (trông giữ tài sản, vệ sinh môi trường, bảo vệ, an ninh ) chi phí khác theo thoả thuận quy định khoản 4, khoản Điều 11 hợp đồng này; đ) Chấp hành quy định Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng này; e) Tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp quản lý vận hành việc bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư; g) Sử dụng hộ mục đích để theo quy định Điều Luật Nhà ở; h) Các nghĩa vụ khác theo thoả thuận Điều Thuế khoản phí, lệ phí phải nộp Các bên mua bán thoả thuận trách nhiệm thực nghĩa vụ tài mua bán hộ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ Điều Chậm trễ việc toán chậm trễ việc bàn giao hộ Thoả thuận cụ thể trách nhiệm Bên mua chậm trễ toán trách nhiệm Bên bán chậm trễ bàn giao hộ (chấm dứt hợp đồng; phạt; tính lãi, mức lãi suất; phương thức thực vi phạm ) Điều Giao nhận hộ Bên bán có trách nhiệm bàn giao hộ cho Bên mua vào thời gian (ghi rõ thời gian bàn giao hộ): Căn hộ phải sử dụng thiết bị, vật liệu nêu bảng danh mục vật liệu xây dựng mà bên thỏa thuận Điều Bảo hành nhà Bên bán có trách nhiệm bảo hành hộ theo quy định 2 Bên mua phải kịp thời thông báo văn cho Bên bán hộ có hư hỏng thuộc diện bảo hành Trong thời hạn ngày, kể từ ngày nhận thông báo Bên mua, Bên bán có trách nhiệm thực bảo hành hư hỏng theo quy định Nếu Bên bán chậm thực việc bảo hành mà gây thiệt hại cho Bên mua phải chịu trách nhiệm bồi thường Không thực việc bảo hành trường hợp hộ bị hư hỏng thiên tai, địch họa lỗi người sử dụng gây Sau thời hạn bảo hành theo quy định pháp luật bảo hành nhà ở, việc sửa chữa hư hỏng thuộc trách nhiệm Bên mua Điều 10 Chuyển giao quyền nghĩa vụ Bên mua có quyền thực giao dịch chuyển nhượng, chấp, cho thuê để ở, tặng cho giao dịch khác theo quy định pháp luật nhà sau cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ Trong trường hợp chưa nhận bàn giao hộ từ Bên bán Bên mua thực chuyển nhượng hợp đồng cho người thứ ba bên phải thực thủ tục theo quy định Trong hai trường hợp nêu khoản Điều này, người mua nhà người nhận chuyển nhượng hợp đồng hưởng quyền lợi phải thực nghĩa vụ Bên mua quy định hợp đồng Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng Điều 11 Cam kết phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung công trình dịch vụ tòa nhà chung cư Bên mua quyền sở hữu riêng diện tích sàn hộ m sàn Bên mua quyền sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung nhà chung cư là(1): 2 Các diện tích hạng mục công trình thuộc quyền sở hữu riêng Bên bán(2): Các diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu khác (nếu có) nhà chung cư (như văn phòng, siêu thị dịch vụ khác ) Mức kinh phí đóng góp cho quản lý vận hành nhà chung cư là: .đồng/ tháng Mức kinh phí điều chỉnh phải tính toán hợp lý phù hợp với thực tế, Hội nghị nhà chung cư thông qua không vượt mức giá trần Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà chung cư quy định (trừ trường hợp bên có thoả thuận khác) Giá sử dụng dịch vụ gia tăng (như sử dụng bể bơi, tắm , thu có nhu cầu sử dụng) đồng/01tháng đồng/01lượt; Các thoả thuận khác (nếu có): Điều 12 Chấm dứt Hợp đồng Hợp đồng chấm dứt trường hợp sau: Hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng văn Trong trường hợp này, hai bên thoả thuận điều kiện thời hạn chấm dứt Bên mua chậm trễ toán tiền mua nhà .ngày (tháng) theo thoả thuận Điều Điều hợp đồng Bên bán chậm trễ bàn giao hộ .ngày (tháng) theo thời hạn thỏa thuận Điều Điều hợp đồng Các thoả thuận khác Điều 13 Cam kết bên Bên bán cam kết hộ nêu Điều hợp đồng thuộc quyền sở hữu Bên bán không thuộc diện bị cấm giao dịch theo quy định pháp luật 2 Bên mua cam kết tìm hiểu, xem xét kỹ thông tin nhà Việc ký kết hợp đồng bên hòan tòan tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối Trong trình thực hợp đồng, cần thay đổi bổ sung số nội dung hợp đồng bên lập thêm phụ lục hợp đồng có chữ ký hai bên có giá trị pháp lý hợp đồng Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư bảng danh mục vật liệu xây dựng bên bên ngòai hộ đính kèm phần tách rời hợp đồng Hai bên cam kết thực thỏa thuận quy định hợp đồng Điều 14 Các thỏa thuận khác (Các thỏa thuận hợp đồng phải phù hợp với quy định pháp luật không trái đạo đức xã hội) Điều 15 Giải tranh chấp Trường hợp bên có tranh chấp nội dung hợp đồng hai bên bàn bạc giải thông qua thương lượng Trong trường hợp bên không thương lượng hai bên có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân giải theo quy định pháp luật Điều 16 Hiệu lực hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày Hợp đồng lập thành có giá trị nhau, bên giữ .bản, lưu quan thuế, .bản lưu quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ (Trong trường hợp Bên bán, Bên mua người nước ngòai người Việt Nam định cư nước ngòai thoả thuận lập thêm hợp đồng Tiếng Anh, Hợp đồng tiếng Anh tiếng Việt có giá trị nhau)./ BÊN MUA BÊN BÁN (ký ghi rõ họ tên, tổ chức (ký ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu mua nhà đóng dấu tổ chức) doanh nghiệp bán nhà) Ghi chú: (1) Ghi rõ nội dung thuộc quyền sở hữu chung nhà chung cư theo quy định (như hành lang, lối chung, cầu thang, nơi để xe, thiết bị chống cháy ); ghi rõ diện tích khác phòng họp chung, công trình dịch vụ thuộc sở hữu chung nhà chung cư (nếu có) (2) Ghi rõ phần diện tích nhà chung cư thuộc sở hữu riêng Bên bán (nếu có) Trường hợp có thoả thuận trích kinh phí thu từ phần kinh doanh dịch vụ thuộc sở hữu Bên bán cho việc quản lý vận hành nhà chung cư phải ghi cụ thể  ... thuận ký kết hợp đồng với nội dung sau đây: Điều Bên bán đồng ý bán Bên mua đồng ý mua hộ với đặc điểm đây: Đặc điểm hộ: Căn hộ số: tầng (tầng có hộ) : Diện tích sàn hộ: m2 Năm... Chấm dứt Hợp đồng Hợp đồng chấm dứt trường hợp sau: Hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng văn Trong trường hợp này, hai bên thoả thuận điều kiện thời hạn chấm dứt Bên mua chậm trễ toán tiền mua nhà... thành lập Ban quản trị nhà chung cư nơi có hộ mua bán; e) Các quyền khác hai bên thoả thuận: Nghĩa vụ Bên mua: a) Thanh toán tiền mua hộ theo thỏa thuận Điều hợp đồng này; b) Thanh toán