ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM ……… ……… LƢƠNG ĐÌNH DOANH ỨNG DỤNG GIS TRONG XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU GIÁ ĐẤT THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN TỈNH THÁI NGUYÊN Chuyên ngành: Quản lý Đất đai Mã số: 60 85 01 03 LUẬN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC NÔNG NGHIỆP Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: PGS.TS VŨ NĂNG DŨNG Thái Nguyên - 2013 Số hóa trung tâm học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu thân Các số liệu, kết nghiên cứu luận văn trung thực chƣa công bố Nếu sai xin chịu trách nhiệm số liệu luận văn Thái Nguyên, ngày… tháng… năm 2013 Tác giả luận văn Lƣơng Đình Doanh Số hóa trung tâm học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn này, nhận đƣợc hƣớng dẫn tận tình thầy cô giáo giảng dạy, thầy giáo hƣớng dẫn khoa học, đƣợc giúp đỡ quan đồng nghiệp Đƣợc giúp đỡ Ban giám hiệu trƣờng Đại học Nông Lâm Phòng Quản lý đào tạo sau đại học, em tiến hành nghiên cứu đề tài: “Ứng dụng (GIS) xây dựng sở liệu giá đất TP Thái Nguyên – tỉnh Thái Nguyên” Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc kính trọng đến thầy giáo PGS.TS Vũ Năng Dũng – Hội Khoa học đất Việt Nam Tôi xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu trƣờng Đại học Nông Lâm, tập thể thầy cô giáo trƣờng Đại học Nông Lâm Thái Nguyên Do trình độ có hạn cố gắng song luận văn tốt nghiệp tránh khỏi thiếu sót Tôi mong nhận đƣợc ý kiến bảo thầy cô giáo, ý kiến đóng góp bạn bè để luận văn tốt nghiệp đƣợc hoàn thiện Xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày … tháng … năm 2013 Tác giả luận văn Lƣơng Đình Doanh Số hóa trung tâm học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ iii MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục đích đề tài Yêu cầu đề tài Ý nghĩa đề tài Chƣơng 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU 1.1 Các khái niệm có liên quan 1.1.1 Tổng quan GIS - Geographic Information System 1.1.2 Cơ sở liệu (CSDL) 1.1.3 Giá đất, sở khoa học hình thành giá đất loại giá đất 1.1.4 Phƣơng pháp xác định giá đất 15 1.2 Phần mềm Mapinfo 21 1.2.1 Các liệu Mapinfo 21 1.2.2 Cách tổ chức thông tin Mapinfo 22 1.3 Quy trình xây dựng sở liệu ngành Tài nguyên - Môi trƣờng 23 1.4 Tình hình nghiên cứu nƣớc 24 1.4.1 Tình hình nghiên cứu giới 24 1.4.2 Tình hình nghiên cứu nƣớc 25 Chƣơng 2: ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 26 2.1 Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu 26 2.1.1 Đối tƣợng nghiên cứu 26 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 26 2.2 Địa điểm thời gian tiến hành 26 2.2.1 Địa điểm nghiên cứu 26 Số hóa trung tâm học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ iv 2.2.2 Thời gian tiến hành 26 2.3 Nội dung nghiên cứu 26 2.3.1 Điều tra 26 2.3.2 Quy trình xây dựng sở liệu giá đất 27 2.3.3 Ứng dụng phần mềm Mapinfo xây dựng sở liệu giá đất TP Thái Nguyên 27 2.3.4 Đánh giá định hƣớng sử dụng khai thác sở liệu giá đất TP Thái Nguyên 27 2.4 Phƣơng pháp nghiên cứu 27 2.4.1 Phƣơng pháp thu thập số liệu 27 2.4.2 Phƣơng pháp xây dựng sở liệu đồ 28 2.4.3 Phƣơng pháp thống kê, xử lý số liệu 28 2.4.4 Phƣơng pháp chuyên gia 28 2.4.5 Phƣơng pháp đo GPS động 28 Chƣơng 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 29 3.1 Điều tra 29 3.1.1 Khái quát điều kiện tự nhiên 29 3.1.2 Khái quát kinh tế - xã hội TP Thái Nguyên 31 3.1.3 Dân số, lao động, việc làm thu nhập 33 3.1.4 Thực trạng công tác quản lý đất đai 35 3.1.5 Giá đất quy định địa bàn thành phố Thái Nguyên 40 3.2 Quy trình xây dựng sở liệu giá đất TP Thái Nguyên 41 3.3 Xây dựng sở liệu giá đất TP Thái Nguyên 42 3.3.1 Thu thập nội dung thông tin liệu 42 3.3.2 Phân tích nội dung liệu 42 3.3.3 Thiết kế mô hình sở liệu 42 3.3.4 Xây dựng danh mục (data catalog) 43 Số hóa trung tâm học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ v 3.3.5 Chuẩn hóa chuyển đổi liệu 44 3.3.6 Nhập liệu 44 3.3.7 Biên tập liệu 44 3.3.8 Kiểm tra sản phẩm 45 3.4 Ứng dụng phần mềm Mapinfo xây dựng sở liệu giá đất 45 3.3.1 Xây dựng sở liệu không gian 45 3.4.2 Đánh giá chất lƣợng đồ 47 3.4.3 Xây dựng sở liệu thuộc tính 47 3.4.4 Xây dựng liệu minh họa vị trí Mapinfo 50 3.4.5 Cập nhật vị trí biến động giá đất 51 3.5 Ứng dụng phần mềm Mapinfo xây dựng biểu đồ diễn biến giá đất 55 3.5.1 Tạo biểu đồ diễn biến 55 3.5.2 Chỉnh sửa, hoàn thiện 56 3.6 Ứng dụng sở liệu phục vụ công tác quản lý cung cấp thông tin giá đất 58 3.7 Nhận xét chung 63 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 66 Kết luận 66 Kiến nghị 66 TÀI LIỆU THAM KHẢO 68 Số hóa trung tâm học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ vi DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT ADB : Ngân hàng phát triển Châu Á BD : Biến động CHXHCN : Cộng hòa xã hội chủ nghĩa CN : Công nghiệp CP : Chính phủ CS : Cộng CSDL : Cơ sở liệu CTSN : Công trình nghiệp GCNQSD : Giấy chứng nhận quyền sử dụng GIS : Hệ thống thông tin địa lý GPMB : Giải phóng mặt GPS : Hệ thống định vị toàn cầu HĐND : Hội đồng nhân dân NL : Năng lƣợng QĐ : Quyết định QSD : Quyền sử dụng TP : Thành phố TPTN : Thành phố Thái Nguyên UBND : Ủy ban nhân dân VN 2000 : Hệ tọa độ VN – 2000 XD : Xây dựng WGS 84 : Hệ tọa độ WGS 84 Số hóa trung tâm học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1: Diện tích, dân số theo đơn vị hành địa bàn Thành phố Thái Nguyên (năm 2010) 30 Bảng 3.2: Cơ cấu tổng sản phẩm theo giá thực tế phân theo khu vực kinh tế Thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2010 - 2012 31 Bảng 3.3: Kết thực kế hoạch sử dụng đất năm 2008, 2009, 2010 35 Bảng 3.4: Mô hình CSDL giá đất TP Thái Nguyên giai đoạn 2009 - 2012 43 Bảng 3.5: Danh mục lớp liệu sở liệu đồ 43 Bảng 3.6: Bảng Cấu trúc sở liệu thuộc tính CSDL giá đất TP Thái Nguyên 49 Bảng 3.7: Kết đo GPS khu vực giá đất biến động 53 Bảng 3.8: Bảng sở liệu giá đất TPTN giai đoạn 2009 - 2012 60 Số hóa trung tâm học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ viii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 1.1: Sơ đồ quy trình xây dựng sở liệu ngành Tài nguyên - Môi trƣờng 23 Hình 3.1: Sơ đồ quy trình xây dựng sở liệu giá đất TP Thái Nguyên 41 Hình 3.2 Biên tập lớp sở liệu giá đất TPTN đồ trạng sử dụng đất 46 Hình 3.3: Cơ sở liệu đồ đảm bảo khả truy nhập liệu 47 Hình 3.4: Bộ sở liệu (dữ liệu không gian liệu thuộc tính) giá đất TPTN giai đoạn 2009 - 2011 50 Hình 3.5 : Dữ liệu đo GPS chƣơng trình OziExplore 52 Hình 3.6: Dữ liệu GPS đƣợc nhập vào cửa sổ Mapinfo 54 Hình 3.7: Vị trí điểm giá đất biến động đƣợc cập nhật GPS 55 Hình 3.8: Biểu đồ diễn biến giá đất TPTN giai đoạn 2009 - 2011 57 Hình 3.9: Cửa sổ Modify Thematic Map thực chức biên tập, chỉnh sửa thông số thể biểu đồ Mapinfo 58 Hình 3.10: Kết tìm kiếm thông tin hình ảnh đất sở liệu giá đất 59 Hình 3.11: Quản lý thông tin thuộc tính hệ thống sở liệu giá đất TPTN 62 Hình 3.12: Bản đồ chuyên đề giá đất TP Thái Nguyên năm 2012 63 Số hóa trung tâm học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai nguồn tài nguyên có giới hạn số lƣợng, có vị trí cố định không gian, di chuyển theo ý muốn chủ quan ngƣời Đất đai tƣ liệu sản xuất không thay đƣợc, đặc biệt nông nghiệp Đối với nƣớc CHXHCN Việt Nam, đất đai thuộc quyền sở hữu toàn dân nhà nƣớc đại diện chủ sở hữu thống quản lý Để sử dụng tài nguyên đất cách hợp lý, hiệu quả, tiết kiệm cần có nghiên cứu khoa học, trải nghiệm thực tiễn nhằm đƣa sách phù hợp để phát huy hết tiềm đất đai giai đoạn phát triển đất nƣớc Việc quản lý giá đất đóng vai trò quan trọng kinh tế quốc dân, đặc biệt giá đất Đây đƣợc coi loại hàng hoá đặc biệt thị trƣờng nay, cần có giải pháp quản lý thật tốt nhằm đáp ứng ngày cao kinh tế thị trƣờng mở thời kỳ hội nhập Hiện việc quản lý thông tin giá đất liệu không gian nhiều bất cập, đặc biệt cách quản lý thủ công toàn số liệu đƣợc lƣu giấy, liên kết liệu không gian liệu thuộc tính giá đất, gây nhiều bất lợi cho nhà quản lý ngƣời dân Ngày nay, với phát triển mạnh mẽ cách mạng khoa học công nghệ, ứng dụng Hệ thống thông tin địa lý GIS (Geographic Information System) đƣợc liên tục phát triển lĩnh vực quản lý bảo vệ tài nguyên môi trƣờng Xu hƣớng quản lý tài nguyên môi trƣờng sử dụng tối đa khả cho phép GIS Sự phát triển máy tính có khả nhiều hơn, mạnh ứng dụng trở nên thân 55 Hình 3.7: Vị trí điểm giá đất biến động cập nhật GPS 3.5 Ứng dụng phần mềm Mapinfo xây dựng biểu đồ diễn biến giá đất 3.5.1 Tạo biểu đồ diễn biến Để tạo biểu đồ diễn biến giá đất nguồn sở liệu xây dựng thực nhƣ sau: + Trên menu chọn Map\ Create Thematic Map + Trong hộp thoại Create Thematic Map - Step of chọn kiểu Bar charts để thị + Bên mục Template Name chọn kiểu Bar chart default để hiển thị màu cho cột biểu đồ + Chọn Next Xuất hộp thoại Create Thematic Map - Step of để chọn lớp sở liệu (Table): CSDL_GIA_DAT_TPTN + Trong mục Field from Table lần lƣợt chọn trƣờng Muc_gia_2009, Muc_gia_2010, Muc_gia_2011 chọn nút Add để đƣa vào mục Fields for Pie/Bar Chart (Nút Remove sử dụng để gỡ bỏ trƣờng sau đƣợc 56 chèn vào bên mục Fields for Pie/Bar Chart; sử dụng nút Up/Down để thay đổi vị trí cột biểu đồ) Tuỳ theo trƣờng hợp khác mà phân cấp đối tƣợng cho phù hợp, việc phân cấp đƣợc xếp riêng cột mang ý nghĩa mã số, số đối tƣợng phân cấp thƣờng khác + Chọn Next Hộp thoại Create Thematic Map - Step of xuất + Chọn Style để thay đổi màu sắc hiển thị cột (mục Brush), độ cao (mục Height), độ rộng cột (mục Width) Giá trị hiển thị tƣơng đƣơng với chiều cao cột (mục at value) + Chọn Legend để chỉnh sửa hiển thị bảng giải cho đồ 3.5.2 Chỉnh sửa, hoàn thiện Sau tạo biểu đồ, để trình bày đồ theo ý muốn ngƣời dùng nhƣ bố cục, kích cỡ màu sắc thể giá trị thực nhƣ sau: + Trên menu chọn Map\ Modify Thematic Map + Xuất cửa sổ Modify Thematic Map click Styles khung Customize + Trong cửa sổ Customize Bar styles chọn quy cách dấu hiệu (Brush) cho cột, chủ yếu xét màu Chúng ta chọn tiếp cách thể chồng (Stacked) hay xếp kế (Mutiple Bars) với thuộc tính phụ thể tỉ lệ giá trị Graduated Stack Stacked Independent Scales Mutiple Bars Chúng ta xét kích thƣớc tỷ lệ tƣơng ứng thể Chúng ta vào Options để xét thêm số thuộc tính khác nhƣ vị trí thể so với trọng tâm đối tƣợng, + Ghi lại đồ thành trang Layout Từ biểu đồ diễn biến giá đất TPTN giai đoạn 2009 - 2011 hình 3.8 cho thấy: - Giá đất cao nằm trục đƣờng Hoàng Văn Thụ đƣờng Đội Cấn với mức giá 30.000.000/m2, giá thấp nằm trục phụ nằm khu vực Phƣờng Hƣơng Sơn, Thịnh Đán với giá 800.000 đ/m2 (năm 2011) - Giá đất từ năm 2009 đến năm 2010 có biến động lớn so với giai đoạn 2010 - 2011 Giai đoạn 2009 - 2010 24,52 %, giai đoạn 2010 - 2011 10,29 % 57 - Giá đất TPTN năm 2010 tăng mạnh nhiều nguyên nhân khác nhau, bao gồm: + Tốc độ đô thị hóa TPTN tƣơng đối cao nguyên nhân quan trọng ảnh hƣởng đến giá đất TPTN + TPTN trung tâm giáo dục đứng thứ nƣớc, thành phố công nghiệp, thu hút lƣợng lớn dân số từ tỉnh học tập làm việc với việc gia tăng dân số mức, thu nhập ngƣời dân tăng dẫn đến nhu cầu ngƣời dân đất tăng lên đáng kể + Theo phân tích Ngân hàng phát triển Châu Á (ADB), tỷ lệ lạm phát Việt Nam năm 2009 dẫn đầu khu vực Đông Nam Á 6,8%, tính trung bình nƣớc khu vực khoảng 2,5%, năm 2010 11,75% nguyên nhân tác dộng lớn đến việc tăng giá đất năm 2010 Việt Nam nói chung TPTN nói riêng Ngƣợc lại khung giá đất năm 2011 TPTN tăng nhẹ Chính phủ có chủ trƣơng kìm hãm giá đất không tăng liên tục để góp phần kiềm chế lạm phát Hình 3.8: Biểu đồ diễn biến giá đất TPTN giai đoạn 2009 - 2011 58 Hình 3.9: Cửa sổ Modify Thematic Map thực chức biên tập, chỉnh sửa thông số thể biểu đồ Mapinfo 3.6 Ứng dụng sở liệu phục vụ công tác quản lý cung cấp thông tin giá đất Bộ sở liệu giá đất có khả ứng dụng rộng rãi vào nhiều lĩnh vực khác nhƣ quản lý đất đai, quản lý phát triển thị trƣờng đất đai bất động sản, phục vụ việc tìm kiếm thông tin ngƣời dùng, tƣơng lai Việt Nam hƣớng nghiên cứu triển vọng để đƣa ngành quản lý tài nguyên môi trƣờng nƣớc ta theo kịp nƣớc tiên tiến giới công nghệ thông tin Với nguồn sở liệu xây dựng phạm vi đề tài đƣa số ứng dụng để khai thác sở liệu phục cụ công tác quản lý cung cấp thông tin sau: 59 Tìm kiếm thông tin Trên nguồn sở liệu giá đất đƣợc xây dựng hoàn chỉnh giao diện Mapinfo ngƣời dùng thực thao tác tìm kiếm thông tin theo ý muốn ngƣời sử dụng nhƣ sau: Để tìm kiếm thông tin sở liệu công cụ Mapinfo thực thao tác sau: Query\ Find \ Chọn trƣờng thông tin cần tìm kiếm\ OK \ đặt yêu cầu tìm kiếm cửa sổ Find Ví dụ: Muốn tìm kiếm lô đất có giá 30 triệu đồng năm 2011 thực thao tác nhƣ sau: Trên menu Query\ Find \ Chọn trƣờng thông tin cần tìm kiếm trƣờng Muc_gia_2011 \ OK \ đặt yêu cầu tìm kiếm cửa sổ Find = 30000 cho kết trang đồ Mapinfor Ngoài tìm kiếm thông tin lớp liệu ảnh cho hiển thị hình anh trực quan vị trí khu đất thực địa công cụ Hotlink menu đƣợc kết nhƣ hình 3.10 Hình 3.10: Kết tìm kiếm thông tin hình ảnh đất sở liệu giá đất 60 Truy xuất liệu Phục vụ cho mục đích thống kê, kiểm kê thuận lợi cho việc xử lý số liệu, sở liệu giá đất đƣợc xây dựng xuất liệu sang dạng nhƣ Microsoft Office Word, Adobe Reader, Microsoft Office Excel, Accessories Notepad… Quy trình xuất liệu thuộc tính từ Mapinfo sang Accessories Notepad nhƣ sau: Trên menu chọn Table\ Export \ cửa sổ Export Table chọn lớp liệu cần xuất (lớp CSDL_GIA_DAT_TPTN) \ chọn Export \ Trên cửa sổ Export Table to File chọn kiểu file cần xuất Delimited ASCII (*.txt) Cơ sở liệu thuộc tính xuất đƣợc thể bảng 3.8 Bảng 3.8: Bảng sở liệu giá đất TPTN giai đoạn 2009 - 2012 Đơn vị: 1.000 đồng TT Tuyen (Địa điểm) Muc_gia Muc_gia Muc_gia Muc_gia 2009 2010 2011 2012 Hoàng Văn Thụ 17000 30000 30000 30000 Hoàng Văn Thụ 16500 30000 30000 30000 Hoàng Văn Thụ 16500 30000 30 000 30 000 Hoàng Văn Thụ 17000 30000 30000 30000 Hoàng Văn Thụ 17000 30000 30000 30000 Hoàng Văn Thụ 17000 30000 30000 30000 Hoàng Văn Thụ 17000 30000 30000 30000 Hoàng Văn Thụ 17000 30000 30000 30000 Hoàng Văn Thụ 17000 30000 30000 30000 10 Hoàng Văn Thụ 16500 27000 27000 27000 11 Hoàng Văn Thụ 16500 27000 27000 27000 12 Hoàng Văn Thụ 16500 27000 27000 27000 13 Hoàng Văn Thụ 14000 16000 17000 17000 14 Hoàng Văn Thụ 14000 16000 17000 17000 Ghi chu 61 Muc_gia Muc_gia Muc_gia Muc_gia 2009 2010 2011 2012 Hoàng Văn Thụ 14000 16000 17000 17000 16 Hoàng Văn Thụ 17000 30000 30000 30000 17 Đƣờng Phủ Liễn 10000 12000 12000 12000 18 Hoàng Văn Thụ 7000 7500 7500 7500 19 Cách Mạng tháng 14000 18000 20000 20000 20 Cách Mạng tháng 12000 16000 18000 18000 21 Cách Mạng tháng 12000 12000 18000 18000 22 Cách Mạng tháng 10000 13000 15000 15000 23 Cách Mạng tháng 10000 13000 15000 15000 24 Cách Mạng tháng 9000 9500 12000 12000 25 Cách Mạng tháng 9000 9500 12000 12000 TT Tuyen (Địa điểm) 15 Ghi chu Gặp Đ 26 Cách Mạng tháng 8000 8500 10000 10000 Bắc Nam … … … … … … … 2889 Đ Quang Trung 2500 3000 3000 3200 2890 Đ Dƣơng Tự Minh 800 1000 1000 1100 2891 Đ Dƣơng Tự Minh 800 1000 1000 1100 2892 Đ Dƣơng Tự Minh 800 1000 1000 1100 2893 Đ Dƣơng Tự Minh 800 1000 1000 1100 2894 Đ Dƣơng Tự Minh 2000 2200 2200 2300 2895 Đ Dƣơng Tự Minh 800 1000 1000 1000 2896 Đ Dƣơng Tự Minh 2000 2200 2200 2300 2898 Đ Quang Vinh 1000 1500 1500 1500 2899 Đ Quang Vinh 700 1000 1000 1000 2900 Đ Dƣơng Tự Minh 800 1000 1000 1000 … … … … … … … 62 Quản lý thông tin thuộc tính Quản lý trực tiếp sở liệu xây dựng hoàn chỉnh Ngoài thực trình xây dựng khung giá đất hang năm trực tiếp sở liệu Hình 3.11: Quản lý thông tin thuộc tính hệ thống sở liệu giá đất TPTN Xây dựng đồ chuyên đề Xây dựng đồ chuyên đề để thể đồ theo mục đích sử dụng khác từ đồ số hoá, xây dựng đồ mô tả giá đất thông qua màu sắc đồ thị… Ví dụ để xây dựng đồ mô tả giá đất TPTN thực nhƣ sau: Chọn menu Map\ Create thematic Map xuất hộp thoại Create thematic Map - Step of 3, chọn Individual\ click vào Next\ xuất cửa sổ Create thematic Map - Step of để chọn tên lớp Table (CSDL_GIA_DAT_TPTN) cột Field (Muc_gia_2011) liệu muốn xây dựng thành đồ Tuỳ theo trƣờng hợp khác mà phân cấp đối tƣợng cho phù hợp, việc phân cấp đƣợc xếp riêng cột mang ý nghĩa mã số, số đối tƣợng phân cấp thƣờng khác 63 Hình 3.12: Bản đồ chuyên đề giá đất TP Thái Nguyên năm 2012 Đánh giá diễn biến giá đất làm phục vụ công tác xây dựng khung giá đất năm 2012 năm Hàng năm UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ƣơng phải tiến hành công tác xây dựng khung giá đất làm sở cho việc tính thuế, thu tiền sử dụng đất hoạt động khác liên quan đến đất đai Do việc xây dựng khung giá đất đóng vai trò quan trọng nhà quản lý ngƣời dân Dựa sở liệu có biểu đồ diễn biến giá đất xây dựng trên, trình xây dựng khung giá đất năm sau ứng dụng vào việc đánh giá diễn biến giá đất để làm 3.7 Nhận xét chung Từ kết điều tra khảo sát, thu thập số liệu: Bản đồ trạng sử dụng đất, đồ hành chính, đồ mạng lƣới giao thông, đồ địa chính; khảo sát thực địa lấy mẫu điểm GPS xây dựng đồ dạng điểm GPS; Thu thập, 64 tham khảo tài liệu liên quan đến giá đất TPTN; Các thông tin điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội Tôi tiến hành xây dựng sở liệu giá đất TPTN phục vụ cho công tác quản lý nhà nƣớc đất đai Kết thúc trình thực đƣa số nhận xét sau: - GIS có khả cập nhật, lƣu trữ, quản lý, phân tích xử lý thông tin không gian, thông tin thuộc tính đồ cách dễ dàng thuận tiện Ngoài ra, GIS có khả hiển thị kết dƣới dạng khác nhƣ đồ, bảng biểu đồ thống kê - GIS nói chung hay Mapinfo nói riêng có khả thực xây dựng sở liệu cho khu vực lớn, có khả phân tích xử lý liệu cao xác, với công nghệ phần mềm đáp ứng tốt yêu việc xây dựng sở liệu giá đất cấp - Việc ứng dụng công nghệ GIS vào lĩnh vực quản lý thông tin đất ngày nâng cao hiệu suất công tác quản lý, giám sát GIS cho phép liên kết liệu không gian liệu thuộc tính đồ chuyên đề cách chặt chẽ hiệu - Công nghệ GPS phát triển tạo điều kiện thuận lợi cho việc cập nhật thông tin thuộc tính hệ thống sở liệu không gian Trong trình thực đề tài công nghệ GPS hỗ trợ tốt cho việc xác định vị trí cập nhật thông tin giá đất cách nhanh chóng xác Vì việc ứng dụng GIS vào công tác xây dựng sở liệu giá đất cho phép liên kết tốt liệu hệ thống sở liệu, tạo hệ thông sở liệu thống Tuy nhiên, bên cạnh thuận lợi công nghệ GIS mang lại việc xây dựng sở liệu giá đất gặp phải nhiều khó khăn do: - Đây vấn đề mới, hầu nhƣ chƣa đƣợc nghiên cứu sâu Việt Nam, nguồn tài liệu tham khảo quy trình xây dựng chƣa đƣợc cụ thể hóa, gây khó khăn lớn việc biên tập hoàn chỉnh liệu 65 - Phạm vi nghiên cứu đề tài rộng trình thực gặp nhiều khó khăn - Quá trình thu thập liệu gặp nhiều khó khăn đặc thù đất đai nƣớc ta manh mún, nhỏ lẻ - Quá trình biên tập xử lý liệu đƣợc thực nhiều phần mềm khác yêu cầu kiến thức ngoại ngữ kỹ thành thạo thao tác phần mềm sử dụng Do đó, việc ứng dụng hệ thống thông tin địa lý (GIS) hệ thống định vị toàn cầu (GPS) vào trình xây dựng hệ thống sở liệu cập nhật vị trí biến động giá đất TPTN mục tiêu quan trọng xã hội phát triển công nghệ thông tin nhƣ Góp phần hiệu vào công tác quản lý đất đai nói chung việc quản lý giá đất nói riêng Để nâng cao hiệu ứng dụng hệ thống sở liệu đƣợc xây dựng cần có trình đầu tƣ để đƣa hệ thống sở liệu vào hệ thống INTERNET theo hƣớng hệ thống liệu mở (Open data system) 66 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Thực đề tài: “Ứng dụng GIS xây dựng sở liệu giá đất TP Thái Nguyên - Tỉnh Thái Nguyên” thu đƣợc số kết sau đây: Cơ sở liệu đồ: Ứng dụng phần mềm Mapinfo công cụ GIS để xây dựng đồ giá đất 07 tuyến phố TP Thái Nguyên sở đồ trạng sử dụng đất Thành phố Thái Nguyên năm 2010 đảm bảo yêu cầu kỹ thuật theo quy định Bộ Tài nguyên Môi trƣờng Cơ sở liệu thuộc tính: Trên sở liệu đồ xây dựng hoàn chỉnh sở liệu giá đất TPTN giai đoạn 2009 - 2012 cho 07 tuyến phố thành phố Thái Nguyên dựa sở hệ thống giá đất đƣợc Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên ban hành Trên hệ thống sở liệu số liệu đo GPS xây dựng đƣợc đồ chuyên đề phục vụ đa chức gồm: Bản đồ hệ thống biểu đồ diễn biến giá đất số khu vực TP Thái Nguyên giai đoạn 2009 - 2012; Bản đồ giá đất 07 tuyến đƣờng TP Thái Nguyên năm 2009, 2010, 2011, 2012; Bản đồ hệ thống điểm biến động giá đất TP Thái Nguyên Ứng dụng hệ thống định vị toàn cầu (GPS) cập nhật 17 vị trí biến động lớn tuyến phố (đƣờng) TPTN gồm : Đƣờng Bắc Kạn, Đƣờng Bến Tƣợng, Đƣờng Lƣơng Ngọc Quyến, Đƣờng Cách Mạng tháng Tám, Đƣờng Hoàng Văn Thụ, Đƣờng Bắc Nam, Đƣờng Minh Cầu Kiến nghị Để khai thác sử dụng có hiệu phần mềm ứng dụng quản lý đất đai cần có hệ thống máy móc đại cộng với đội ngũ cán có chuyên môn cao Vậy nên: 67 UBND cấp địa phƣơng cần trú trọng việc đầu tƣ thiết bị vật chất nâng cao chất lƣợng chuyên môn cán ngành Tài nguyên - Môi trƣờng đặc biệt tin học chuyên ngành Đề nghị với địa phƣơng tạo điều kiện đề hoàn thành đề tài đƣợc đƣa vào sử dụng công tác quản lý đất đai Thành phố, kết hợp với việc xây dựng sở liệu tài nguyên đất xây dựng sở liệu địa Trong phạm vi cho phép, đề nghị nhà trƣờng, ban chủ nhiệm khoa Tài nguyên & Môi trƣờng cấp ngành quản lý đất đai tạo điều kiện cho sinh viên, cán quản lý đất đai học tập nâng cao trình độ chuyên môn nhƣ kiến thức tin học chuyên ngành phục vụ cho công tác quản lý đất đai nƣớc ta nhằm dần bƣớc đáp ứng đƣợc yêu cầu ngành quản lý đại đáp ứng đƣợc yêu cầu xã hội đặt 68 TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Đức Bình cs (2003), Xây dựng đồ số hoá với Mapinfo 6.0, Đại học Nông Lâm Thành Phố Hồ Chí Minh Ngô Công Châu (2008), Hướng dẫn sử dụng Mapinfo 9.0 & GPS, Trung tâm điều tra khảo sát thiết kế NN&PTNT Ngô Đức Cát (2000), Kinh tế tài nguyên đất, NXB Nông nghiệp Mai Văn Cầu, Tôn Gia Huyền, Nguyễn Đặng Huỳnh (2003), Lý luận phương pháp định giá đất Lê Thị Giang Nguyễn Thị Châu Long (2008), Ứng dụng hệ thống thong tin địa lý quản lý thông tin bất động sản Thị trấn Trâu Quỳ Gia Lâm - Hà Nội, Tạp trí khoa học & Phát triển 2008: Tập 8, số 1: 130 139, Trƣờng Đại học Nông nghiệp Hà Nội Nguyễn Hiệu (2003), Hướng dẫn sử dụng phần mềm Mapinfo, Đại học kiến trúc Hà Nội Nguyễn Thế Huấn cs (2008), Giáo trình Định giá đất Bất động sản, Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, Nxb Nông nghiệp, Hà Nội Lê Văn Thơ Trƣơng Thành Nam (2008), Nghiên cứu ứng dụng hệ thống định vị toàn cầu GPS hệ thống thông tin địa lý GIS việc thu thập quản lý liệu thông tin đất thị trấn Đình Cả huyện Võ Nhai tỉnh Thái Nguyên, Đại học Nông Lâm Thái Nguyên Hồ Thị Lam Trà cs, Xây dựng sở liệu đất đai phục vụ công tác thu tiền sử dụng đất, Tạp chí Khoa học & Phát triển 2008: Tập 6, số 2: 172 - 177, Đại học Nông nghiệp Hà Nội 10 Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bồng (2004),Giáo trình Thị trường bất động sản, Nhà xuất Nông nghiệp Hà Nội 69 11 Nguyễn Thanh Tiến cs (2007), Giáo trình Đo đạc lâm nghiệp, Đại học Nông Lâm Thái Nguyên 12 Vũ Văn Trọng (2006), Xây dựng sở liệu tài nguyên đất phục vụ công tác quản lý đất đai huyện Tam Nông - Phú Thọ, Luận văn Tốt nghiệp Đại học, Trƣờng Đại học Nông nghiệp Hà Nội, Hà Nội 13 Chu Anh Tuấn (2007), Hướng dẫn thực hành Mapinfo, Đại học Dân lập Đông Đô, Hà Nội 14 Định mức kinh tế - kỹ thuật xây dựng CSDL ngành Tài nguyên Môi trường,http://ciren.vn/ 15 Luật Đất đai 2003, Nhà xuất trị quốc gia, Hà Nội 16 (2011) - [...]... Ứng dụng GIS trong xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất TP Thái Nguyên – Tỉnh Thái Nguyên 2 Mục đích của đề tài - Nghiên cứu ứng dụng công nghệ GPS, GIS trong việc thử nghiệm xây dựng cơ sở dữ liệu không gian và cơ sở dữ liệu thuộc tính giá đất của một số đƣờng phố TP Thái Nguyên - Xây dựng cơ sở dữ liệu mở, truy cập nhanh tiện lợi cho sử dụng và lƣu trữ số liệu trên địa bàn TP Thái Nguyên - Đề xuất ứng. .. nhiên, tăng cơ học) … + Hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội - Tình hình quản lý đất đai 2.3.2 Quy trình xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất - Xác định các yếu tố thông tin dữ liệu phục vụ công tác xây dựng cơ sở dữ liệu - Nghiên cứu và ứng dụng quy trình xây dựng cơ sở dữ liệu ngành Tài Nguyên - Môi trƣờng vào việc xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất nói chung và xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất TP Thái Nguyên. .. Nguyên nói riêng 2.3.3 Ứng dụng phần mềm Mapinfo xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất TP Thái Nguyên Xác định các yếu tố thông tin, nguồn dữ liệu đƣa vào biên tập, xử lý trên phần mềm Mapinfo bao gồm cả dữ liệu không gian và dữ liệu phi không gian 2.3.4 Đánh giá và định hướng sử dụng khai thác cơ sở dữ liệu giá đất TP Thái Nguyên Nghiên cứu một số ứng dụng, khai thác sử dụng nguồn cơ sở dữ liệu đã hoàn thiện... ứng dụng công nghệ thông tin trong xác định giá đất, và một số ứng dụng khai thác cơ sở dữ liệu giá đất 3 Yêu cầu của đề tài - Nắm vững quy trình xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất - Bộ cơ sở dữ liệu đƣợc xây dựng phải đảm bảo đầy đủ, tính chính xác cao, thuận lợi trong việc lƣu trữ và sử dụng, là cơ sở dữ liệu mở - Quy trình thực hiện đảm bảo tính khoa học và chính xác 4 Ý nghĩa của đề tài * Ý nghĩa trong. .. trình xây dựng cơ sở dữ liệu ngành Tài nguyên - Môi trƣờng Thu thập nội dung thông tin Phân tích nội dung dữ liệu Thiết kế mô hình cơ sở dữ liệu Xây dựng danh mục ( Data catalog) nhập siêu dữ liệu Có DL đã có ở dạng số Chuẩn hóa & chuyển đổi dữ liệu Không Nhập dữ liệu Biên tập dữ liệu Kiểm tra sản phẩm Giao nộp sản phẩm SƠ ĐỒ QUY TRÌNH XÂY DỰNG CSDL Hình 1.1: Sơ đồ quy trình xây dựng cơ sở dữ liệu ngành... cứu trong nước Đề tài " Xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai phục vụ công tác thu tiền sử dụng đất Phƣờng Võ Cƣờng, TP Bắc Ninh" trên cơ sở ứng dụng hệ thống thông tin địa lý (GIS) kết hợp phƣơng pháp chuyên gia theo quy định, quy phạm kỹ thuật đã thể hiện tính khách quan, khoa học và rất phù hợp với điều kiện địa phƣơng Phƣơng pháp xây dựng cơ sở dữ liệu trên cơ sở ứng dụng công nghệ hiện đại đã xây dựng. .. tiễn tại địa phƣơng (Vũ Văn Trọng, 2006) [11] Đề tài " Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý (GIS) trong quản lý thông tin bất động sản Thị trấn Quỳ Châu - Gia Lâm - Hà Nội" trên cơ sở ứng dụng công nghệ GIS để thu thập số liệu, xây dựng cơ sở dữ liệu bất động sản và sử dụng cơ sở dữ liệu đó cho các ứng dụng cụ thể GIS có chức năng tổ hợp dữ liệu trong phân tích không gian nhƣ chồng xếp bản đồ, tạo vùng... thống cơ sở dữ liệu đáp ứng tốt nhu cầu của ngƣời dùng (Hồ Thị Lam Trà và cs, 2008) [9] Đề tài Xây dựng cơ sở dữ liệu tài nguyên đất phục vụ công tác quản lý đất đai huyện Tam Nông - tỉnh Phú Thọ” đã xây dựng đƣợc bộ cơ sở dữ liệu phục vụ cho công tác quản lý đất đai của huyện Tam Nông - tỉnh Phú Thọ phù hợp với các yêu cầu về quản lý và sử dụng đất dựa trên chính sách pháp luật của nhà nƣớc về đất. .. quyền sở hữu đất đai trong kinh tế Tại Điều 4 Luật Đất đai năm 2003 ghi rõ: Giá trị quyền sử dụng đất (giá đất) là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất đối với một diện tích đất xác định trong thời hạn sử dụng đất xác định” Giá đất ở nƣớc ta đƣợc hình thành trong những trƣờng hợp sau đây (Điều 55, Luật Đất đai 2003).[Luật đất đai] 8 1 Do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ƣơng qui định giá theo... trên đất = Giá trị xây dựng mới tại thời điểm định giá - Phần giá trị hao mòn Bƣớc 4: tính toán giá trị của các thửa đất của các bất động sản đã lựa chọn ở bƣớc 1 Giá trị của thửa = đất Giá chuyển nhƣợng bất động sản - Giá hiện tại của các tài sản trên đất 18 Giá trị của thửa đất Đơn giá của thửa đất = Diện tích thửa đất Bƣớc 5: xác định giá trị của thửa đất cần định giá Đơn giá của thửa đất cần định giá ... xây dựng sở liệu ngành Tài Nguyên - Môi trƣờng vào việc xây dựng sở liệu giá đất nói chung xây dựng sở liệu giá đất TP Thái Nguyên nói riêng 2.3.3 Ứng dụng phần mềm Mapinfo xây dựng sở liệu giá. .. Thái Nguyên - Đề xuất ứng dụng công nghệ thông tin xác định giá đất, số ứng dụng khai thác sở liệu giá đất Yêu cầu đề tài - Nắm vững quy trình xây dựng sở liệu giá đất - Bộ sở liệu đƣợc xây dựng. .. GPS, GIS việc thử nghiệm xây dựng sở liệu không gian sở liệu thuộc tính giá đất số đƣờng phố TP Thái Nguyên - Xây dựng sở liệu mở, truy cập nhanh tiện lợi cho sử dụng lƣu trữ số liệu địa bàn TP Thái