BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM  NGUYỄN ĐỨC DUNG ĐÁNH GIÁ HOẠT ĐỘNG CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT HUYỆN YÊN KHÁNH, TỈNH NINH BÌNH LUẬN VĂN THẠC SĨ HÀ NỘI – 2014 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM  NGUYỄN ĐỨC DUNG ĐÁNH GIÁ HOẠT ĐỘNG CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT HUYỆN YÊN KHÁNH, TỈNH NINH BÌNH CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI MÃ SỐ: 60.85.01.03 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS TS TRẦN VĂN CHÍNH HÀ NỘI - 2014 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực, đầy đủ chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan, giúp đỡ cho việc nghiên cứu thực tế địa phương để thực luận văn cảm ơn thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc./ Tác giả luận văn Nguyễn Đức Dung Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page i LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn này, trước hết, xin chân thành cảm ơn PGS TS Trần Văn Chính - Giảng viên Học viện Nông nghiệp Việt Nam trực tiếp hướng dẫn suốt thời gian thực đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn thầy cô giáo khoa Quản lý đất đai, Viện đào tạo Sau Đại học – Học viện Nông nghiệp Việt Nam giúp đỡ tạo điều kiện thuận lợi cho thực đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn Phòng Tài nguyên Môi trường, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Yên Khánh giúp đỡ thời gian nghiên cứu, thực đề tài Trân trọng cảm ơn! Tác giả luận văn Nguyễn Đức Dung Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page ii MỤC LỤC Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục chữ viết tắt vi Danh mục bảng vii Danh mục hình ảnh viii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục đích, yêu cầu đề tài Chương TỔNG QUAN VỀ ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI VÀ VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1 Khái quát đất đai, bất động sản thị trường bất động sản 1.1.1 Đất đai, bất động sản, thị trường bất động sản 1.1.2 Đăng ký đất đai, bất động sản 1.1.3 Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất 13 1.1.4 Hệ thống đăng ký đất đai bất động sản Việt Nam 13 1.2 Chức năng, nhiệm vụ văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất 17 1.2.1 Cơ sở pháp lý tổ chức hoạt động VPĐK 17 1.2.2 Chức năng, nhiệm vụ, vai trò Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất 20 1.3 Mô hình tổ chức đăng ký đất đai, bất động sản số nước 22 1.3.1 Australia: Đăng ký quyền (hệ thống Toren) 22 1.3.2 Cộng hòa Pháp 23 1.3.3 Thụy Điển 26 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page iii 1.4 Thực trạng hoạt động Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nước ta 27 1.4.1 Tình hình thành lập 27 1.4.2 Cơ cấu tổ chức Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất 29 1.4.3 Nguồn nhân lực Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất 30 1.4.4 Chức năng, nhiệm vụ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất 31 1.4.5 Tình hình triển khai thực nhiệm vụ VPĐK 32 1.4.6 Đánh giá chung tình hình hoạt động VPĐK nước ta 34 1.5 Thực trạng hoạt động VPĐK QSDĐ tỉnh Ninh Bình 38 1.5.1 Về mô hình tổ chức 38 1.5.2 Về chức nhiệm vụ 38 1.5.3 Về phân cấp đăng ký biến động 39 1.5.4 Về chế tài 39 1.5.5 Về đăng ký biến động 40 Chương NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 41 2.1 Đối tượng nghiên cứu 41 2.2 Phạm vi nghiên cứu 41 2.3 Nội dung nghiên cứu 41 2.4 Phương pháp nghiên cứu 42 2.4.1 Phương pháp thu thập số liệu 42 2.4.2 Phương pháp phân tích, xử lý số liệu 43 Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 3.1 44 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội huyện Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình 3.1.1 44 Đặc điểm điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên cảnh quan môi trường 44 3.1.2 Đặc điểm kinh tế – xã hội huyện Yên Khánh 47 3.1.3 Tình hình quản lý đất đai huyện Yên Khánh 50 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page iv 3.2 Thực trạng hoạt động VPĐK quyền sử dụng đất huyện Yên Khánh 53 3.2.1 Tổ chức máy VPĐK quyền sử dụng đất huyện Yên Khánh 53 3.2.2 Cơ chế hoạt động VPĐK quyền sử dụng đất 56 3.2.3 Kết hoạt động VPĐK quyền sử dụng đất huyện Yên Khánh 3.2.4 59 Đánh giá chung hoạt động VPĐK quyền sử dụng đất huyện Yên Khánh 3.2.5 71 Nguyên nhân làm hạn chế hiệu hoạt động Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất 3.3 77 Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu hoạt động Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất 79 3.3.1 Giải pháp sách pháp luật 79 3.3.2 Giải pháp tổ chức 80 3.3.3 Giải pháp nhân lực 80 3.3.4 Giải pháp nghiệp vụ 81 3.3.5 Giải pháp đầu tư sở vật chất kỹ thuật 82 3.3.6 Giải pháp chế 82 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 83 Kết luận 83 Kiến nghị 84 TÀI LIỆU THAM KHẢO 86 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page v DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nội dung đầy đủ BĐS Bất động sản ĐKĐĐ Đăng ký đất đai GCN Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HSĐC Hồ sơ địa PTTH Phổ thông trung học QSDĐ Quyền sử dụng đất SDĐ Sử dụng đất THCS Trung học sở TN&MT Tài nguyên Môi trường UBND Uỷ ban nhân dân VPĐK Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page vi DANH MỤC BẢNG Số bảng Tên bảng 1.2 Tình hình thành lập VPĐK QSDĐ cấp nước Trang 28 1.3 Nguồn nhân lực VPĐK QSDĐ cấp nước 30 1.4 Kết cấp giấy chứng nhận loại đất nước 34 3.1 Hiện trạng sử dụng đất năm 2013 huyện Yên Khánh 51 3.2 Kết cấp GCN huyện Yên Khánh 2006 – 2013 60 3.3 Kết tổng hợp công tác chuyển quyền sử dụng đất huyện Yên Khánh từ năm 2006 đến 2013 3.4 62 Kết thực đăng ký chấp cho tổ chức địa bàn huyện Yên Khánh giai đoạn 2006 - 2013 3.5 63 Tình hình đo đạc lập đồ địa huyện Yên Khánh đến năm 2013 65 3.6 Hiện trạng hệ thống đồ địa huyện Yên Khánh 66 3.7 Tình hình lập hồ sơ địa huyện Yên Khánh 67 3.8 Mức độ công khai thủ tục hành 72 3.9 Đánh giá thời gian giải hồ sơ VPĐK 73 3.10 Mức độ quan tâm cán 74 3.11 Mức độ hướng dẫn cán 75 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page vii DANH MỤC HÌNH ẢNH Số hình Tên hình Trang 1.1 Sơ đồ vị trí Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất hệ thống quản lý đất đai Việt Nam 21 1.2 Mô hình tổ chức Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Ninh Bình 38 3.1 Sơ đồ vị trí huyện Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình 44 3.2 Cơ cấu kinh tế huyện Yên Khánh 2013 47 3.3 Một số hình ảnh huyện Yên Khánh 50 3.4 Cơ cấu đất đai năm 2013 huyện Yên Khánh 52 3.5 Quy trình đăng ký GCN lần đầu 56 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page viii - Bổ sung nguồn nhân lực Văn phòng đăng ký cấp huyện, đôi với chất lượng lực cán chuyên môn, đảm bảo yêu cầu trình độ phẩm chất cán - Tăng cường công tác kiểm tra, giám sát việc thực nhiệm vụ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để tìm hạn chế, tồn tại, đề xuất chế sách đưa giải pháp nhằm giải kịp thời Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 85 TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt Nguyễn Đình Bồng, 2010, Hệ thống pháp luật quản lý Đất đai Thị trường bất động sản , Bài giảng, CH K19 Đại học Nông nghiệp Hà Nội Nguyễn Đình Bồng, Bộ Tài nguyên Môi trường, Trung tâm Điều tra quy hoạch đất đai (1.2006), Nghiên cứu đổi hệ thống quản lý đất đai để hình thành thị trường bất động sản Việt Nam DTĐL.CNN 2002/15 Nguyễn Đình Bồng tác giả, 2005, Đổi hệ thống quản lý đất đai để hình thành TTBĐS- ĐTCNN mã số 02-15 DTNN Bộ Giáo dục Đào tạo (2000), Khoa học Môi trường, NXB Giáo dục, Hà Nội Bộ Tài nguyên Môi trường, 2005, Thông tư số 01/2005/TT-BTNMT ngày 13 tháng năm 2005 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn thực số điều Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủ thi hành Luật đất đai; Bộ Tài chính, Bộ tài nguyên Môi trường (2005), Thông tư liên tịch số 30/2005/TTLT/BTC-BTNMT hướng dẫn việc luân chuyển hồ sơ người sử dụng đất thực nghĩa vụ tài Bộ Tài nguyên môi trường, 2010, Thông tư số 20/2010/TT-BTNMT ngày 20 tháng 10 năm 2010 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định bổ sung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Nội vụ (2010), Thông tư liên tịch số 05/2010/TTLT-BTNMT-BNV hướng dẫn chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn tổ chức Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Bộ Tài nguyên Môi trường, 2012, Kết kiểm kê đất đai năm 2010 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 86 10 Nguyễn Văn Chiến (2006), Nghiên cứu mô hình phương thức hoạt động tổ chức đăng ký đất đai số nước khu vực số nước phát triển 11 Chính Phủ, 2004, Nghị định số 181/2004/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; 12 Chính Phủ, 2006, Nghị định số 17/2006/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung số điều nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai Nghị định số 187/2004/NĐ-CP việc chuyển công ty nhà nước thành công ty cổ phần; 13 Chính Phủ, 2007, Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 05 năm 2007của Chính phủ Quy định bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai; 14 Chính phủ (2008), Quyết định số 93/2007/QĐ-TTg ban hành quy chế thực cửa, cửa liên thông quan hành nhà nước địa phương 15 Chính Phủ, 2009, Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2009 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; 16 Trần Kim Chung, Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương -CIEM, 2005, Môi trường đầu tư bất động sản Việt Nam- sở lý luận, thực trạng giải pháp-CIEM (2005); 17 Công ước ngăn ngừa sa mạc hóa - LHQ (1994) 18 Tôn Gia Huyên, Nguyễn Đình Bồng (2007), Quản lý đất đai thị trường bất động sản, NXB Bản đồ 19 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam, 1992, Hiến pháp nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam , NXB Chính trị Quốc gia 1992; 20 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam , 1987, Luật Đất đai, Nxb đồ Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 87 21 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam , 1993, Luật Đất đai, Nxb đồ 22 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam , 2003, Luật Đất đai, Nxb đồ 2003 23 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam , 2005, Bộ Luật Dân , Nxb Chính trị Quốc gia; 24 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam , 2009, Luật sửa đổi, bổ sung điều 126 Luật Nhà Điều 121 Luật Đất đai, Nxb Chính trị Quốc gia; 25 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam , 2009, Luật sửa đổi, bổ sung số điều luật liên quan đến đầu tư xây dựng bản, Nxb Chính trị Quốc gia; 26 Tổng cục Quản lý đất đai (2009), “Tài liệu hội thảo đăng ký đất đai Pháp”, Hà Nội 27 Tổng cục Quản lý Đất đai (2011), Quyết định số 703/QĐ-TCQLĐĐ ngày 14/12/2011 việc ban hành Sổ tay hướng dẫn thực dịch vụ đăng ký cung cấp thông tin đất đai, tài sản gắn liền với đất 28 Tổng cục Quản lý đất đai (2013), “Báo cáo đánh giá tình hình hoạt động hệ thống Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp nước”, Hà Nội 29 Nguyễn Thanh Trà & Nguyễn Đình Bồng (2005), Quản lý thị trường bất động sản, NXB Nông nghiệp 30 Vũ Ngọc Tuyên (1994) Bảo vệ môi trường đất đai, Nxb Nông nghiệp Hà Nội; 31 Ủy ban nhân dân huyện Yên Khánh (2006), Quyết định số 881/2006/QĐUBND ngày 17/8/2006 việc lập Văn phòng đăng ký đất huyện Yên Khánh 32 Ủy Ban nhân dân huyện Yên Khánh (2013), Kết kiểm kê đất đai năm Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 88 2013 địa bàn huyện Yên Khánh Tiếng Anh 33 Hernando de Soto - Bí mật Tư bản; 34 UlfJensel, Lun University of Sweden, 2001, Legal Elêment of Real Estate Market Acomperative Outlook; Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 89 Phụ Lục Phụ biểu 01 Thông tin chung hộ gia đình địa bàn điều tra STT Đơn vị hành Tổng số hộ Trình độ chủ hộ Tổng số nhân Đại học Tỷ lệ % THPT Tỷ lệ % THCS Tỷ lệ % Khác Tỷ lệ % Tổng hợp chung 159 682 11 6.92 66 41.51 58 36.48 21 13.21 TT Yên Ninh 38 164 2.63 20 52.63 15.79 21.05 Xã Khánh Hồng 41 173 12.20 17 41.46 14 34.15 12.20 Xã Khánh Thủy 41 169 9.76 20 48.78 11 26.83 14.63 Xã Khánh Mậu 39 176 2.56 23.08 27 69.23 5.13 Phụ biểu 02 Tình hình thực việc cấp Giấy chứng nhận hộ gia đình, cá nhân địa bàn điều tra Đất STT Đơn vị hành Đất Nông nghiệp Chia dạng Chia dạng Tổng số Tổng số Đã cấp Đang làm thủ tục Chưa cấp Đã cấp Đang làm thủ tục Chưa cấp Tổng số 159 227 13 30 270 262 TT Yên Ninh 38 32 31 26 Xã Khánh Hồng 41 40 41 40 Xã Khánh Thủy 41 40 40 39 Xã Khánh Mậu 39 39 0 39 39 0 Phụ biểu 03 Nhu cầu hộ gia đình đến thực thủ tục hành quản lý đất đai VPĐK Thủ tục hành quản lý đất đai Đăng Stt Đơn vị hành Số hộ Đăng ký Xin điều Xin điều mua, bán, chỉnh tăng chỉnh giảm tặng cho diện tích diện tích sử QSDĐ sử dụng dụng Tách, nhập đất Đăng ký ký cấp cung cấp GCN thông tin lần đầu, nhà đất cấp đổi GCN Đăng ký chấp, bảo lãnh giá trị QSDĐ Đăng ký góp vốn giá trị QSDĐ TT Yên Ninh 38 26 8 15 17 Xã Khánh Hồng 41 12 12 21 15 Xã Khánh Thủy 41 19 12 22 Xã Khánh Mậu 39 13 16 28 Phụ biểu 04 Mức độ thỏa mãn yêu cầu thực thủ tục VPĐK Mức độ công khai Điều kiện sở vật chất Thời gian thực giao dịch Trong Trong Trong STT Đơn vị hành Tổng số hộ Công khai Không công khai Đáp ứng yêu cầu Bình thường Nhanh Bình thường Chậm Số lượng Tỷ lệ (%) Số lượng Tỷ lệ (%) Số lượng Tỷ lệ (%) Số lượng Tỷ lệ (%) Số lượng Tỷ lệ (%) Số lượng Tỷ lệ (%) Số lượng Tỷ lệ (%) Tổng hơp chung 159 144 90.57 15 10.42 25 15.72 134 84.28 32 20.13 123 77.36 2.52 TT Yên Ninh 38 33 86.84 15.15 13.16 33 86.84 15.79 30 78.95 5.26 Xã Khánh Hồng 41 38 92.68 7.89 21.95 32 78.05 12 29.27 29 70.73 0.00 Xã Khánh Thủy 41 38 92.68 7.89 21.95 32 78.05 10 24.39 30 73.17 2.44 Xã Khánh Mậu 39 35 89.74 11.43 5.13 37 94.87 10.26 34 87.18 2.56 Phụ biểu 05 Mức độ thỏa mãn yêu cầu thực thủ tục VPĐK (tiếp) Thái độ tiếp nhận hồ sơ Mức độ hướng dẫn Trong STT Đơn vị hành Trong Tổng số hộ Tận tình, chu đáo Bình thường Không tận Tổng tình chu số hộ đáo điều điều tra Số Tỷ lệ Số Tỷ lệ Số lượng (%) lượng (%) lượng Tỷ tra lệ (%) Đầy đủ Không đầy đủ Ý kiến khác Số Tỷ lệ Số Tỷ lệ Số lượng (%) lượng (%) lượng Tỷ lệ (%) Tổng hợp 159 73 45.91 86 54.09 0 159 144 90.57 15 9.43 0 TT Yên Ninh 38 23 60.53 15 39.47 0 38 33 60.53 13.16 0 Xã Khánh Hồng 41 19 46.34 22 53.66 0 41 38 92.68 7.32 0 Xã Khánh Thủy 41 25 60.98 16 39.02 0 41 38 92.68 7.32 0 Xã Khánh Mậu 39 15.38 33 84.62 0 39 35 89.74 10.26 0 [...]... thức cho Cơ quan Đăng ký đất đai của huyện Yên Khánh trong công tác quản lý và đăng ký đất đai Vì vậy để khái quát được thực trạng hoạt động và có giải pháp nhằm nâng cao hoạt động của VPĐK huyện Yên Khánh, đáp ứng các yêu cầu thực tiễn đặt ra là mục tiêu của đề tài nghiên cứu Đánh giá hoạt động của văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình 2 Mục đích, yêu cầu của đề tài 2.1... năng, nhiệm vụ văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất 1.2.1 Cơ sở pháp lý về tổ chức và hoạt động của VPĐK 1.2.1.1 Pháp luật đất đai a) Luật Đất đai 2003 - Luật Đất đai 2003 quy định: “Việc đăng ký quyền sử dụng đất được thực hiện tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong các trường hợp: Người đang sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển đổi,... quản lý, sử dụng đất đai theo quy định của pháp luật 1.2.2.2 Nhiệm vụ của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Nhiệm vụ của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất: i) Giúp các cấp quản lý trực tiếp làm đầu mối thực hiện các thủ tục hành chính về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo thẩm quyền cho các đối tượng sử dụng đất ở địa phương; ii) Đăng ký sử dụng đất và chỉnh lý biến động về sử dụng đất theo... chính; + Chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất + Chuyển mục đích sử dụng đất, + Gia hạn sử dụng đất + Thay đổi, bổ sung về tài sản gắn liền với đất + Chia tách, sáp nhập quyền sử dụng đất; tách thửa, hợp thửa 1.1.3 Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất là cơ quan dịch vụ công thực hiện nhiệm vụ đăng ký đất đai với chức năng quản lý hồ sơ... việc đăng ký BĐS do các cơ quan chính phủ các Bang thực hiện Các cơ quan này là các cơ quan ĐKĐĐ, Văn phòng đăng ký quyền đất đai, cơ quan quản lý đất đai hoặc cơ quan thông tin đất đai 1.3.1.1 Văn phòng đăng ký quyền đất đai của Northern Territory Văn phòng đăng ký quyền đất đai tại Northern Territory là một bộ phận của Văn phòng đăng ký trung ương, nhiệm vụ của Văn phòng thực hiện đăng ký quyền đất. .. vụ, hoạt động của VPĐK có 3 chức năng chính là: Quản lý HSĐC gốc; chỉnh lý thống nhất HSĐC; phục vụ người sử dụng đất thực hiện các quyền và nghĩa vụ Chính phủ Bộ Tài nguyên và môi trường UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương Sở Tài nguyên và môi trường UBND huyện, quận, thị xã thuộc tỉnh Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh Phòng Tài nguyên và môi trường Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. .. thiết thực của nhiệm vụ đăng ký đất đai với công tác quản lý đất đai, tìm các giải pháp khắc phục, chỉ đạo sát sao nhiệm vụ này 1.1.4.4 Giai đoạn từ khi có Luật Đất đai năm 2003 đến nay a) Đăng ký đất đai: Luật Đất đai năm 2003 quy định Đăng ký quyền sử dụng đất, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đăng ký quyền sử dụng đất là việc ghi nhận quyền sử dụng đất hợp pháp... là đăng ký ban đầu và đăng ký biến động - Đăng ký ban đầu được thực hiện khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức, hộ gia đình cá nhân; - Đăng ký biến động - đăng ký những biến động đất đai trong quá trình sử dụng do thay đổi diện tích (tách, hợp thửa đất, sạt lở, bồi lấp…), do thay đổi mục đích sử dụng, do thay đổi quyền và các hạn chế về quyền sử dụng đất. .. cứu - Đánh giá kết quả hoạt động của văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Yên Khánh trong thời gian qua - Đề xuất giải pháp nâng cao kết quả hoạt động của văn phòng trong tương lai gần 2.2 Yêu cầu - Rút ra được những tồn tại và nguyên nhân gây ra trong quá trình hoạt động của VPĐK trong thời gian qua - Biện pháp đề xuất phải phù hợp với điều kiện của huyện Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn. .. Đất đai - Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủvề thi hành Luật Đất đai quy định: UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định thành lập Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc SởTN&MT và thành lập các chi nhánh của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại các địa bàn cần thiết; UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh căn cứ vào nhu cầu đăng ký quyền sử