Phân tích tình hình cho vay hỗ trợ mua, xây dựng sửa chữa nhà MHB PHẦN NỘI DUNG: Chương 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CHO VAY HỖ TRỢ MUA, XÂY DỰNG VÀ SỬA CHỮA NHÀ Ở TẠI MHB 1.1 Phương pháp luận 1.1.1 Một số khái niệm 1.1.1.1 Khái niệm tín dụng Ngân hàng + Tín dụng xuất pháp từ nguồn gốc la tinh Credium – tức tin tưởng hay tín nhiệm Tín dụng diễn giải theo ngôn ngữ dân gian nước ta vay mượn + Tín dụng NH (sau gọi tắt tín dụng) chuyển nhượng quyền sử dụng vốn từ NH cho KH thời gian định với khoản chi phí định Cũng quan hệ tín dụng khác, tín dụng NH chứa đựng ba nội dung:  Có chuyển nhượng quyền sử dụng vốn từ người sở hữu sang người sử dụng  Sự chuyển nhượng mang tính tạm thời có thời hạn  Sự chuyển nhượng có kèm theo chi phí 1.1.1.2 Tình hình huy động vốn + Hoạt động huy động vốn hoạt động chủ yếu quan trọng NHTM Hoạt động mang lại nguồn vốn để NH thực hoạt động khác cấp TD cung cấp dịch vụ NH cho KH + Vốn huy động NH thực chất vốn vay, vay công chúng bao gồm: vốn huy động qua tài khoản tiền gửi, vốn huy động chứng từ có giá vốn huy động từ tổ chức TD khác  Vốn huy động qua tài khoản tiền gửi:  Tiền gửi toán: hình thức huy động vốn NHTM cách mở cho KH tài khoản gọi tài khoản tiền gửi toán Tài khoản mở cho đối tượng KH, cá nhân tổ chức có nhu cầu thực toán qua NH  Tiền gửi tiết kiệm: bao gồm tiền gửi không kỳ hạn, tiền gửi có kỳ hạn loại tiền gửi tiết kiệm khác  Vốn huy động chứng từ có giá:  Giấy tờ có giá chứng nhận tổ chức TD phát hành để huy động vốn xác nhận nghĩa vụ trả nợ khoản tiền khoản thời hạn định, điều kiện trả lãi điều kiện cam kết tổ GVHD: Th.s Trần Thị Thanh Phương SVTH: Phạm Văn Đương Phân tích tình hình cho vay hỗ trợ mua, xây dựng sửa chữa nhà MHB chức TD người mua Bao gồm kỳ phiếu NH có mục đích, trái phiếu NH chứng tiền gửi Với phương thức huy động nói NH áp dụng mức lãi suất huy động linh hoạt với thời kỳ đảm bảo hoạt động kinh doanh có lãi cho chi nhánh KH chọn hình thức lấy lãi sau: nhận lãi đầu kỳ, nhận lãi cuối kỳ nhận lãi định kỳ (hàng tháng hàng quý)  Huy động vốn từ tổ chức TD khác từ Ngân hàng Nhà nước 1.1.1.3 Tình hình sử dụng vốn + Cấp tín dụng: việc NH thỏa thuận với KH sử dụng khoản tiền với nguyên tắc có hoàn trả nghiệp vụ cho vay, bảo lãnh, chiết khấu / tái chiết khấu, bao toán nghiệp vụ khác theo quy định Pháp luật Việt Nam hành + Cho vay: Là hình thức TD , theo NH giao cho KH khoản tiền cụ thể nhiều hình thức, để sử dụng vào mục đích thời gian định theo thỏa thuận với nguyên tắc hoàn trả đầy đủ gốc lãi  Cho vay ngắn hạn: loại cho vay có thời hạn nhỏ năm ( cho vay ngắn hạn [...]... xây dựng và sửa chữa nhà ở tại MHB Bảng 2.4: tình hình cho vay hỗ trợ mua, xây dựng và sửa chữa Nhà ở qua 3 năm 2009 – 2011 ĐVT: triệu đồng Chỉ tiêu DSCV mua, xây dựng Nhà DSCV của MHB Tỷ trọng (%) DSTN cho vay mua, xây dựng Nhà DSTN cho vay của MHB Tỷ trọng (%) Dư nợ cho vay mua, xây dựng Nhà Dư nợ cho vay của MHB Tỷ trọng (%) Nợ xấu cho vay mua, xây dựng Nhà Nợ xấu cho vay của MHB Tỷ trọng (%) 2009... phục hồi nhanh chống và những chính sách kinh doanh tốt của NH nên DSCV bắt đầu tăng trưởng trở lại GVHD: Th.s Trần Thị Thanh Phương SVTH: Phạm Văn Đương 31 Phân tích tình hình cho vay hỗ trợ mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở tại MHB Bảng 2.5: tình hình DSCV hỗ trợ mua, xây dựng và sửa chữa Nhà ở qua 3 năm 2009 – 2011 ĐVT: triệu đồng Năm chỉ tiêu DSCV mua, xây dựng và sửa chữa Nhà ở của hộ gia đình cá... vay mua, XD và sửa chữa Nhà ở của hộ gia đình, cá thể 1 Ngắn hạn 2 Trung - dài hạn Tổng cộng % % 1.815 (Nguồn: phòng nghiệp vụ kinh doanh của MHB chi nhánh Cần Thơ) GVHD: Th.s Trần Thị Thanh Phương Văn Đương SVTH: Phạm 34 Phân tích tình hình cho vay hỗ trợ mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở tại MHB Biểu đồ: 2.5 tình hình DSTN cho vay hỗ trợ mua, xây dựng và sửa chữa Nhà ở qua 3 năm 2009 – 2011 2.5.3 Phân. .. bảng phân tích số liệu ta thấy tỷ trọng của DSCV hỗ trợ mua, xây dựng và sửa chữa Nhà ở chiếm tỷ trọng thấp ở NH qua 3 năm 2009 – 2011 là do NH không còn tập trung chủ yếu vào cho vay hỗ trợ mua, xây dựng và sửa chữa Nhà ở mà chuyển hướng kinh doanh sang các lĩnh vực dịch vụ khác  Do tính chất cơ bản của cho vay hỗ trợ mua, xây dựng và sửa chữa Nhà ở có thời gian dài, KH vay với số tiền lớn: nếu vay. .. phòng nghiệp vụ kinh doanh của MHB chi nhánh Cần Thơ) GVHD: Th.s Trần Thị Thanh Phương Văn Đương SVTH: Phạm 30 Phân tích tình hình cho vay hỗ trợ mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở tại MHB 2.5.1: Phân tích doanh số cho vay + Qua bảng số liệu 2.5 về tình hình DSCV trong lĩnh vực mua, xây dựng và sửa chữa Nhà ở tại MHB chi nhánh Cần Thơ qua 3 năm 2009 – 2011 cho thấy tỷ trọng vay trung – dài hạn của đối tượng... SVTH: Phạm Văn Đương 28 Phân tích tình hình cho vay hỗ trợ mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở tại MHB chiếm 16,01% sang năm 2010 tỷ trọng DSCV giảm 7,3% so với năm 2009, nguyên nhân là do ảnh hưởng của nền kinh tế trong thời điểm lạm phát, lãi suất cao nên giá cả các mặt hàng đều tăng và trong đó cũng có ảnh hưởng mạnh đến thị trường cho vay hỗ trợ mua, xây dựng và sửa chữa Nhà ở tại MHB chi nhánh Cần Thơ... KH vay tiền để sửa chữa Nhà ở không kiên cố Còn nếu vay trung – dài hạn tăng là do nhu cầu của KH vay tiền để xây dựng Nhà ở mới của các cá nhân, hộ gia đình mà đặc biệt là các doanh nghiệp tăng mạnh do đó dư nợ cho vay mua, xây dựng và sửa chữa Nhà ở chiếm một tỷ trọng khá lớn trong NH GVHD: Th.s Trần Thị Thanh Phương SVTH: Phạm Văn Đương 29 Phân tích tình hình cho vay hỗ trợ mua, xây dựng và sửa chữa. .. tăng và khi thu nhập giảm thì lợi nhuận giảm 2.5 Thực trạng cho vay hỗ trợ mua, xây dựng và sửa chữa Nhà ở tại MHB chi nhánh Cần Thơ qua 3 năm 2009 – 2011 + Qua 3 năm 2009, 2010 và 2011 tình hình cho vay trong lĩnh vực mua, xây dựng và sửa chữa Nhà ở tại MHB chi nhánh Cần Thơ có những biến động khá lớn Các khoản mục DSCV, DSTN, nợ xấu trong cho vay ngắn hạn luôn chiếm một tỷ trọng rất thấp so với cho vay. .. 15,72 (Nguồn: phòng kinh doanh nghiệp vụ của MHB chi nhánh Cần Thơ) GVHD: Th.s Trần Thị Thanh Phương Văn Đương SVTH: Phạm 32 Phân tích tình hình cho vay hỗ trợ mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở tại MHB Biểu đồ 2.4: Tình hình DSCV hỗ trợ mua, xây dựng và sửa chữa Nhà qua 3 năm 2009 – 2011 2.5.2 Phân tích doanh số thu nợ + Nhìn chung thì DSTN đối với đối tượng vay là cá nhân, hộ gia đình tăng giảm không... NH Chính sách Xã hội và vận động xây dựng Nhà tình thương, tình nghĩa,… vì vậy chi nhánh tạm ngưng việc cho vay theo lãi suất ưu đãi GVHD: Th.s Trần Thị Thanh Phương SVTH: Phạm Văn Đương 21 Phân tích tình hình cho vay hỗ trợ mua, xây dựng và sửa chữa nhà ở tại MHB Bảng 2.2: tình hình cho vay của MHB chi nhánh Cần Thơ qua 3 năm 2009 – 2011 ĐVT: triệu đồng Chỉ tiêu I Doanh số cho vay Ngắn hạn Trung - ... tiền -1 90.510 -1 79.294 -1 1.216 -1 10.466 -1 01.782 -8 .684 2.492 -2 3.825 26.317 -2 .833 -5 44 -2 .289 % 42,29 43,61 36,40 27,10 28,48 20,48 9,89 13,69 6,52 43,16 43,16 43,16 % -1 3,05 -1 4,89 -4 ,39 -8 ,02... tiền % -3 7.082 -2 2,57 433.836 42,29 -7 ,30 -1 4.364 -1 1,99 293.606 27,10 3,40 -2 .789 -0 ,67 82.536 9,89 -4 ,80 -7 70 -8 ,32 7.423 43,16 - -1 9,35 So sánh 2011/2010 Số tiền % 19.987 15,72 -1 90.510 -1 3,05... Trung - dài hạn Chênh lệch 2009 2010 2011 9.259 8.489 550 2010/2009 2011/2010 Số tiền % Số tiền % 8.109 -7 70 -8 ,32 -3 80 -4 ,48 527 454 -2 3 -4 ,18 -7 3 -1 3,85 8.709 7.962 7.655 -7 47 -8 ,58 -3 07 -3 ,86