BỘ GIÁO DỤC VÀ ðÀO TẠO TRƯỜNG ðẠI HỌC NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI ðÀO NGỌC TOÀN ðÁNH GIÁ THỰC TRẠNG HOẠT ðỘNG CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ðỘNG SẢN TRÊN ðỊA BÀN QUẬN HÀ ðÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ NÔNG NGHIỆP Hà Nội - 2012 BỘ GIÁO DỤC VÀ ðÀO TẠO TRƯỜNG ðẠI HỌC NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI ðÀO NGỌC TOÀN ðÁNH GIÁ THỰC TRẠNG HOẠT ðỘNG CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ðỘNG SẢN TRÊN ðỊA BÀN QUẬN HÀ ðÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ NÔNG NGHIỆP Chuyên ngành: Quản lý ñất ñai Mã số: 60.62.16 Người hướng dẫn khoa học: TS Nguyễn ðình Bồng Hà Nội - 2012 LỜI CAM ðOAN Tôi xin cam ñoan, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa ñược sử dụng ñể bảo vệ học vị Tôi xin cam ñoan, giúp ñỡ cho việc thực luận văn ñã ñược cám ơn, thông tin trích dẫn luận văn ñều ñã ñược rõ nguồn gốc Tác giả luận văn ðào Ngọc Toàn Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… i LỜI CÁM ƠN Trong thời gian thực luận văn ñã nhận ñược hướng dẫn nhiệt tình, chu ñáo từ thầy cô giáo, ủng hộ giúp ñỡ người thân, bạn bè ñồng nghiệp Nhân dịp này, xin chân thành cảm ơn TS Nguyễn ðình Bồng ñã trực tiếp hướng dẫn thời gian thực ñề tài; xin chân thành cảm ơn thầy, cô giáo khoa Tài nguyên Môi trường, Viện ðào tạo Sau ðại học trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội ñã hướng dẫn, giúp ñỡ trình học tập trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội Tôi xin chân thành cảm ơn, nhiệt tình giúp ñỡ quan ñơn vị ngành Tài nguyên Môi trường thành phố Hà Nội, quận Hà ðông cán công tác sàn giao dịch bất ñộng sản ñịa phương ñã giúp ñỡ hoàn thành luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn người thân gia ñình, bạn bè, ñồng nghiệp ñã khích lệ tạo ñiều kiện tốt ñể hoàn thành luận văn Một lần xin chân thành cảm ơn! Tác giả luận văn ðào Ngọc Toàn Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… ii MỤC LỤC LỜI CAM ðOAN i LỜI CÁM ƠN ii MỤC LỤC iii PHỤ LỤC v DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT v DANH MỤC BẢNG vi DANH MỤC HÌNH vii MỞ ðẦU 1.1 Tính cấp thiết ñề tài 1.2 Mục ñích ñề tài 1.3 Ý nghĩa ñề tài TỔNG QUAN CÁC VẤN ðỀ NGHIÊN CỨU 2.1 Cơ sở lý luận bất ñộng sản, thị trường bất ñộng sản sàn giao dịch bất ñộng sản ………………………………………………………………………….5 2.2 Cơ sở pháp luật hoạt ñộng sàn giao dịch bất ñộng sản .14 2.3 Cơ sở thực tiễn kinh doanh dịch vụ BðS sàn GDBðS .24 ðỐI TƯỢNG, ðỊA ðIỂM, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 39 3.1 ðối tượng phạm vi nghiên cứu 39 3.2 Nội dung nghiên cứu 39 3.3 Phương pháp nghiên cứu .40 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 42 4.1 ðiều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội quận Hà ðông .42 4.2 Tình hình quản lý ñất ñai 53 4.3 Tình hình thị trường bất ñộng sản quận Hà ðông 58 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… iii 4.4 ðánh giá thực trạng hoạt ñộng số sàn giao dịch bất ñộng sản ñịa bàn quận Hà ðông 61 4.4.1 Số lượng loại hình sàn giao dịch bất ñộng sản 61 4.4.2 Tổ chức hoạt ñộng số sàn giao dịch bất ñộng sản 62 4.4.2.1 Sàn GDBðS công ty kinh doanh ñầu tư BðS thành lập (Mô hình sàn giao dịch bất ñộng sản Nam Cường) 62 4.4.2.2 Sàn giao dịch bất ñộng sản doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất ñộng sản thành lập (Mô hình sàn giao dịch bất ñộng sản BIC - Công ty cổ phần BIC Việt Nam) .69 4.4.2.3 Sàn giao dịch bất ñộng sản tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất ñộng sản thành lập (Mô hình sàn giao dịch bất ñộng sản Ngọc Lan) 75 4.4.3 ðánh giá thực trạng hoạt ñộng số sàn giao dịch bất ñộng sản ñịa bàn quận Hà ðông 80 4.4.3.1 Thực trạng hình thành phát triển sàn GDBðS 80 4.4.3.2 Những mặt tích cực ñã ñạt ñược .84 4.4.3.3 Những mặt tồn thiếu sót .85 4.4.3.4 So sánh 03 loại hình sàn giao dịch bất ñộng sản ñiển hình với sàn giao dịch bất ñộng sản tổ chức nước thành lập .87 4.4.3.5 Nguyên nhân mặt tồn hoạt ñộng sàn GDBðS 90 4.5 ðề xuất số giải pháp nâng cao hiệu hoạt ñộng số sàn giao dịch bất ñộng sản quận Hà ðông - TP Hà Nội .90 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 94 5.1 Kết luận 94 5.2 Kiến nghị 96 TÀI LIỆU THAM KHẢO .98 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… iv PHỤ LỤC Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… v DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT STT Các chữ viết tắt Ký hiệu Bất ñộng sản Bộ Tài nguyên Môi trường ðảng Cộng sản Việt Nam BðS Bộ TNMT ðCSVN Quốc hội nước Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam CHXHCNVN Sàn giao dịch bất ñộng sản SGDBDS Thị trường bất ñộng sản TTBðS Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… v DANH MỤC BẢNG Số thứ tự Tên bảng Bảng 2.1 Phân loại bất ñộng sản Thụy ðiển 05 Bảng 2.2 Phân loại thị trường 09 Bảng 2.3 Các văn pháp luật ñiều tiết thị trường bất ñộng sản 14 Bảng 4.1 Chuyển dịch cấu kinh tế (theo GDP) 44 Bảng 4.2 Các khu ñô thị nhà 50 Bảng 4.3 Diện tích cấu ñất ñai năm 2011 quận Hà ðông 53 Bảng 4.4 Các tiêu kế hoạch sử dụng ñất quận Hà ðông 55 Bảng 4.5 Bảng Cơ cấu diện tích ñất ñai theo ñối tượng sử dụng ñất ñến 2011 56 Bảng 4.6 Số lượng sàn GDBðS ñịa bàn quận Hà ðông 60 Bảng 4.7 Cơ cấu loại hình sàn giao dịch BðS quận Hà ðông năm 2011 61 Bảng 4.8 Trách nhiệm, quyền hạn, nhiệm vụ cán bộ, nhân viên SGDBDS 63 Bảng 4.9 Cơ sở vật chất kỹ thuật Sàn GDBðS Nam Cường Bảng 4.10 Trách nhiệm, quyền hạn, nhiệm vụ cán bộ, nhân viên SGDBðS 69 Bảng 4.11 Cơ sở vật chất kỹ thuật Sàn GDBðS BIC 71 Bảng 4.12 Tỷ lệ giao dịch/giao dịch thành công/tháng sàn giao dịch 72 Bảng 4.13 ðịnh mức thu phí dịch vụ sàn giao dịch 73 Bảng 4.14 Trách nhiệm, quyền hạn, nhiệm vụ cán bộ, nhân viên SGDBDS 75 Bảng 4.15 Cơ sở vật chất kỹ thuật Sàn GDBðS Ngọc Lan 76 Bảng 4.16 Tỷ lệ giao dịch/giao dịch thành công/tháng sàn giao dịch 77 Bảng 4.17 ðịnh mức thu phí dịch vụ sàn giao dịch 78 Bảng 4.18 Tình hình tuân thủ quy ñịnh pháp luật …của sàn giao dịch BðS 81 Bảng 4.19 Số lượng giao dịch BðS sàn GDBðS 82 Bảng 4.20 Cơ sở vật chất kỹ thuật Sàn GDBðS Cleve Hà Nội 87 Bảng 4.21 Tỷ lệ giao dịch/giao dịch thành công/tháng sàn giao dịch 87 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… Trang 64 vi DANH MỤC HÌNH Số thứ tự Tên hình Trang Hình 2.1 Biểu ñồ nội dung hoạt ñộng SGDBDS 19 Hình 2.2 Biểu ñồ nội dung thông tin Bất ñộng sản SGDBDS 20 Hình 4.1 Bản ñồ hành quận Hà ðông, thành phố Hà Nội 41 Hình 4.2 Sơ ñồ ðịnh hướng phát triển ñô thị quận Hà ðông 51 Hình 4.3 Biểu ñồ cấu ñất ñai năm 2011 quận Hà ðông 52 Hình 4.4 Sơ ñồ tổ chức Sàn GDBðS Nam Cường 62 Hình 4.5 Sơ ñồ quy trình giao dịch sàn GDBðS Nam Cường 65 Hình 4.6 Hình ảnh hoạt ñộng SGDBðS Nam Cường 67 Hình 4.7 Sơ ñồ tổ chức Sàn GDBðS BIC 69 Hình 4.8 Sơ ñồ quy trình giao dịch sàn GDBðS BIC 72 Hình 4.9 Hình ảnh hoạt ñộng SGDBðS BIC 74 Hình 4.10 Sơ ñồ tổ chức Sàn GDBðS Ngọc Lan 75 Hình 4.11 Sơ ñồ quy trình giao dịch sàn GDBðS Ngọc Lan 77 Hình 4.12 Hình ảnh hoạt ñộng SGDBðS Ngọc Lan 79 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… vii c) Hiệu hoạt ñộng sàn GDBðS thấp, chưa ñáp ứng yêu cấu hỗ trợ phát triển thị trường BðS công khai, minh bạch,tuân thủ pháp luật - Về dịch vụ môi giới BðS: Sàn giao dịch BðS có số lượng giao dịch tỷ lệ giao dịch mua - bán thành công cao sàn GDBðS Nam Cường, trung bình từ 30 - 200 giao dịch /tháng, với tỷ lệ thành công từ 30 - 80%; Sàn giao dịch BðS có số lượng giao dịch tỷ lệ giao dịch mua - bán thấp sàn GDBðS Ngọc Lan, trung bình từ 20 - 30 giao dịch /tháng, với tỷ lệ thành công từ 25 - 33% Sàn giao dịch BðS có số lượng giao dịch tỷ lệ giao dịch thuê - cho thuê thành công cao sàn GDBðS BIC, trung bình từ 15 - 20 giao dịch /tháng, với tỷ lệ thành công từ 33 - 50% Sàn giao dịch BðS có số lượng giao dịch tỷ lệ giao dịch thuê - cho thuê thấp sàn GDBðS Ngọc Lan, trung bình từ 10 - 15 giao dịch /tháng, với tỷ lệ thành công từ 20 - 33% Sàn GDBðS công ty ñầu tư kinh doanh bất ñộng sản thành lập có số lượng giao dịch bình quân hàng tháng cao nhiều so với loại hình sàn GDBðS khác cho thấy tính ñộc quyền tương ñối việc “tự tiêu thụ sản phẩm” công ty ñầu tư kinh doanh bất ñộng sản tồn tại, ñiều kiện thị trường nhà “cầu” lớn “cung” (qua ñiều tra sàn lượng cung từ tỷ - 1,5 tỷ ít, không ñáp ứng ñược nhu cầu người dân), hội tiếp cận với sản phẩm khách hàng tương ñối khó khăn Bên cạnh ñó việc ñộc quyền tạo ñiều kiện nảy sinh vi phạm, tiêu cực thị trường bất ñộng sản (ôm hàng, làm giá…) - Về dịch vụ ñịnh giá BðS: Hoạt ñộng dịch vụ ñịnh giá BðS thấp số lượng, yếu chất lượng, chưa ñáp ứng ñược nhu cầu xác ñịnh “giá ñúng” cho giao dịch thị trường Giá giao dịch hầu hết chủ bất ñộng sản tự ñặt dựa số thị trường ñó gây nhiều biến ñộng với “giá bong bóng” giới ñầu thao túng Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 86 - Về dịch vụ quảng cáo BðS, quản lý BðS, ñấu giá BðS hầu hết không ñược sàn chủ trọng phát triển hoạt ñộng nhu cầu không cao chủ yếu hoạt ñộng bổ trợ cho dịch vụ môi giới BðS 4.4.3.4 So sánh 03 loại hình sàn giao dịch bất ñộng sản ñiển hình với sàn giao dịch bất ñộng sản tổ chức nước thành lập a) Giới thiệu SGDBDS Cleve Hà Nội Sàn giao dịch bất ñộng sản Cleve Hà Nội sàn giao dịch công ty ñầu tư kinh doanh BðS thành lập Sàn giao dịch bất ñộng sản Cleve Hà Nội ñược thành lập tháng 10/2011 thuộc Tập ñoàn INPYUNG, quốc tịch Hàn Quốc, có trụ sở Khu ñô thị Văn Phú, Phú La, Hà ðông, Hà Nội Sàn giao dịch ñược trang bị toàn hệ thống sở vật chất ñại theo quy ñịnh Sở Xây dựng ðây ñơn vị ñược ủy quyền thực giao dịch mua - bán liên quan ñến Dự án chung cư cao cấp Cleve sau sản phẩm Bất ñộng sản khác mang thương hiệu Cleve Các sản phẩm Sàn giao dịch ñược niêm yết thông tin minh bạch, chuẩn xác; Khách hàng ñược cung cấp ñầy ñủ thông tin Dự án với mô hình hình ảnh chi tiết ðồng thời, ñội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm môi giới, tư vấn, quản lý ñầu tư, ñịnh giá Bất ñộng sản nhiệt tình hướng dẫn ñể Khách hàng có ñược ñịnh sáng suốt, mang lại hiệu ñầu tư cao - Một số dự án BðS tiêu biểu ñã ñang thực giao dịch sàn + Tổ hợp chung cư cao cấp Daewoo - Cleve: có tổng diện tích quy hoạch 6,5 ha, bao gồm 15 tòa nhà cao từ 36 ñến 40 tầng, cung cấp cho thị trường khoảng 4.514 hộ cao cấp ñạt tiêu chuẩn quốc tế CLEVE dự án ñầu tiên Việt Nam có hệ thống giáo dục toàn diện từ cấp tiểu học ñến trung học phổ thông Dành hẳn 15,496m2 diện tích ñất dự án ñể xây dựng trường cấp 1, Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 87 trường cấp trường cấp thuê giáo viên ưu tú dạy ñây Nhằm cung cấp ñầy ñủ tiện ích sinh hoạt cho cư dân tổ hợp chung cư, CLEVE ñã dành diện tích ñất ñẹp dự án ñể xây dựng khu công cộng phát triển dịch vụ phục vụ cộng ñồng như: trung tâm thương mại, tài chính, bệnh viện, quan hành ñịa phương, trung tâm thể dục thể thao (hồ bơi, nhà thi ñấu nhà trời, sân golf), công viên hồ ñiều hoà, rạp chiếu phim, thư viện … + Dự án chung cư Hapulico + Chung cư Victoria Tô Hiệu - Hà ðông - Cơ sở vật chất kỹ thuật Sàn GDBðS Cleve Hà Nội (Bảng 4.20) Bảng 4.20: Cơ sở vật chất kỹ thuật Sàn GDBðS Cleve Hà Nội ðơn vị SGDBðS Giám ñốc Phó Giám ñốc Kinh doanh Tư vấn Hành - Kế toán Diện tích PC kết nối Internet Máy in Photo Máy Laze Copy Fax 150 m2 33 01 01 18 05 01 01 03 02 01 01 08 02 01 01 01 ðiện thoại Projecter Tivi 01 01 01 01 3 01 01 01 01 01 02 Nguồn: Số liệu ñiều tra (2012) - Số lượng giao dịch bất ñộng sản sàn (Bảng 4.21) Bảng 4.21: Tỷ lệ giao dịch/giao dịch thành công/tháng sàn giao dịch (năm 2011) Tổng số giao dịch TB/tháng (BðS) Số giao dịch thành công TB/tháng (BðS) Tỷ lệ giao dịch thành công TB/tháng (%) Phân phối dự án BðS 60 - 65 35 - 40 58 - 62 Môi giới mua - bán BðS 10 - 20 10 - 15 100 - 75 Môi giới thuê - cho 30 - 35 25 - 30 83 - 85 Nội dung Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 88 thuê BðS Nguồn: Số liệu ñiều tra (2012) b) So sánh - Về sở vật chất: sàn GDBðS công ty nước thành lập diện tích không lớn sàn GDBðS Nam Cường ñầy ñủ máy móc trang thiết bị ñại, ñáp ứng ñược nhu cầu giao dịch bất ñộng sản - Về nhân lực: sàn GDBðS nước thành lập có ñội ngũ nhân viên ñều có ðại học có chứng môi giới, ñịnh giá BðS Còn 03 sàn nghiên cứu nhân viên có chứng hành nghề trình ñộ lại không ñồng ñều, sàn BIC sàn Ngọc Lan nhân viên có trình ñộ từ Cao ñẳng trở lên - Về tổ chức hoạt ñộng: sàn có nét riêng nhìn chung sàn có quy trình giao dịch, nội dung hoạt ñộng loại hình BðS giao dịch - Về hiệu hoạt ñộng: số lượng giao dịch bất ñộng sản sàn thời gian qua có không ñồng ñều, nguồn cung chủ yếu phụ thuộc vào kế hoạch mở bán chủ ñầu tư Tình hình thị trường ñi xuống ảnh hưởng không nhỏ ñến số lượng giao dịch diễn sàn có chiều hướng giảm dần từ cuối năm 2010 ñến cuối năm 2011 Cụ thể sau: + Về phân phối dự án BðS: sàn GDBðS Cleve Hà Nội có tỷ lệ giao dịch thành công cao so với sàn loại + Về mua - bán BðS: sàn GDBðS Cleve Hà Nội sàn GDBðS Nam Cường sàn công ty kinh doanh ñầu tư BðS thành lập nên ña phần họ bán sản phẩm họ làm ra, chưa có giao dịch nhiều sản khác + Về thuê - cho thuê BðS: sàn GDBðS Cleve Hà Nội thực trung bình từ 25 - 30 giao dịch/tháng, với tỷ lệ thành công từ 83 - 85% cao so với sàn GDBðS ñã ñiều tra + Về ñịnh giá BðS quảng cáo BðS: sàn GDBðS Cleve Hà Nội cán bộ, nhân viên ñều có chứng ñịnh giá dường công tác chưa ñược khai thác so với sàn GDBðS ñã ñiều tra Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 89 4.4.3.5 Nguyên nhân mặt tồn hoạt ñộng sàn GDBðS a) Thị trường bất ñộng sản, thị trường dịch vụ bất ñộng sản ñó có dịch vụ sàn GDBðS Việt Nam nói chung ñịa bàn quận Hà ðông - Tp.Hà Nội nói riêng ñều hình thành, chịu chi phối “bàn tay thị trường”, cung không ñáp ứng ñược cầu, thị trường lúc “nóng”, lúc “lạnh”, bất ñộng sản với “giá bong bóng” giới ñầu thao túng Trong ñó “bàn tay Nhà nước” buông lỏng, quản lý phân tán (chức quản lý thị trường BðS nhiều Bộ ngành chia sẻ), pháp luật ban hành nhiều thiếu ñồng bộ, chưa có kiểm tra giám sát chế tài xử lý vi phạm phù hợp ñể ñiều tiết, bình ổn thị trường ðiểm nóng thị trường vấn ñề giá ñất quản lý Nhà nước giá ñất, BðS chưa ñược giải quyết, chế giá tồn tại, ñó giá ñất Nhà nước quy ñịnh thấp giá thị trường nhiều b) Luật Kinh doanh Bất ñộng sản 2006 ñã tạo khung pháp lý cho hoạt ñộng ñầu tư kinh doanh BðS kinh doanh dịch vụ BðS ñó có hoạt ñộng dịch vụ sàn GDBðS hình thành, phát triển, nhiên văn hướng dẫn thi hành Luật chưa ñồng bộ, chậm ban hành, gây khó khăn cho ñịa phương việc thực quy ñịnh ñiều kiện thành lập hoạt ñộng sàn GDBðS, cấp chứng hành nghề (môi giới BðS, ñịnh giá BðS, quản lý sàn GDBðS), tra, xử lý vi phạm lĩnh vực kinh doanh BðS c) Hoạt ñộng kinh doanh dịch vụ BðS nói chung hoạt ñộng quản lý sàn GDBðS thiếu tính chuyên nghiệp: quy mô nhỏ, phân tán, mặt không ổn ñịnh, sở vật chất kỹ thuật hạn chế, trình ñộ cán chưa ñược ñào tạo quy kinh doanh BðS, môi giới, ñịnh giá, quản lý 4.5 ðề xuất số giải pháp nâng cao hiệu hoạt ñộng số sàn giao dịch bất ñộng sản quận Hà ðông - TP Hà Nội 4.5.1 Về pháp luật Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 90 Hoàn thiện văn pháp luật liên quan ñến quản lý ñất ñai thị trường bất ñộng sản theo hướng khắc phục tình trạng thiếu ñồng bộ, quản lý phân tán, thiếu chế tài phù hợp ñể ñiều tiết, bình ổn thị trường ñặc biệt giá quản lý Nhà nước giá ñất, giá BðS Hoàn thiện văn hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất ñộng sản theo hướng: - Cụ thể hóa ñiều kiện thành lập sàn giao dịch bất ñộng sản quy ñịnh ðiều 57 Luật Kinh doanh bất ñộng sản ñối với loại hình sàn GDBðS - Cụ thể hóa quy ñịnh chứng hành nghề Kinh doanh bất ñộng sản theo quy ñịnh ðiều Luật Kinh doanh bất ñộng sản theo hướng chặt chẽ chuyên ngành ñược ñào tạo trình ñộ chuyên môn cá nhân hoạt ñộng kinh doanh bất ñộng sản ðiều kiện ñể ñược cấp chứng cá nhân có trình ñộ chuyên môn từ ñại học trở lên, chuyên ngành ñào tạo phù hợp với lĩnh vực ñăng ký kinh doanh chứng nhận ñã ñược ñào tạo theo chương trình khung Nhà nước thị trường bất ñộng sản 4.5.2 Về quản lý Nhà nước Thống quản lý thị trường bất ñộng sản vào ñầu mối Trung ương Bộ Xây dựng, cấp ñịa phương Sở Xây dựng Phòng quản lý ñô thị Thành lập ban quản lý Sàn giao dịch bất ñộng sản thuộc Bộ Xây dựng Sở Xây dựng thành phố ñô thị loại ñặc biệt (Hà Nội, Tp.Hồ Chí Minh) loại I (Hải Phòng, ðà Nẵng, Vũng Tàu, Cần Thơ…) ñể kiểm tra, giám sát, ñiều phối hoạt ñộng sàn giao dịch bất ñộng sản ñảm bảo nguyên tắc quy ñịnh ðiều 56 Luật Kinh doanh bất ñộng sản Cải cách hành chính: rà soát thủ tục hành liên quan ñến hoạt ñộng kinh doanh dịch vụ bất ñộng sản, bãi bỏ thủ tục không phù hợp; sửa ñổi, bổ sung, ñơn giản hóa thủ tục hành tạo ñiều kiện phát triển thị trường BðS công khai, minh bạch, tuân thủ pháp luật Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 91 Tăng cường công tác tra, kiểm tra, xử lý vi phạm quy ñịnh pháp luật kinh doanh bất ñộng sản; có chế tài xử lý nghiêm khắc ñối với trường hợp vi phạm 4.5.3 Phát triển nguồn nhân lực Xây dựng chương trình khung, tài liệu chuẩn ñào tạo kiến thức thị trường bất ñộng sản áp dụng thống cho trung tâm ñào tạo phạm vi nước ñể nâng cao chất lượng hành nghề kinh doanh dịch vụ bất ñộng sản Tổ chức ñào tạo kiến thức thị trường bất ñộng sản: - Bộ Xây dựng quy ñịnh cụ thể việc cấp giấy phép ñào tạo kiến thức thị trường bất ñộng sản cho tổ chức - Sở Xây dựng kiểm tra giám sát chất lượng ñào tạo tổ chức ñược phép ñào tạo kiến thức thị trường bất ñộng sản, ñảm bảo chất lượng chuyên môn cá nhân tổ chức ñược ñào tạo cấp chứng hành nghề kinh doanh dịch vụ BðS 4.5.4 Về công tác tuyên truyền, giáo dục - Biên tập tài liệu tuyên truyền, phổ biến kiến thức pháp luật ñất ñai, xây dựng, nhà nói chung pháp luật kinh doanh bất ñộng sản nói riêng ñáp ứng yêu cầu nâng cao nhận thức pháp luật cộng ñồng - Tổ chức tuyên truyền phổ biến sâu rộng cộng ñồng, phát triển tổ chức tư vấn pháp luật miễn phí ñối với cấp sở 4.5.5 Về phối hợp với ngành liên quan ðể sàn GDBðS hoạt ñộng có hiệu quả, cần phải phối kết hợp với ngành như: - Ngân hàng: ñể tạo ñiều kiện thuận lợi cho người dân chủ ñầu tư tiếp cận ñược nguồn vốn cách nhanh chóng thuận tiện - Công chứng: sàn nên phối hợp với sở văn phòng luật sư, văn phòng công chứng ñể làm thủ tục mua bán, sang tên BðS ñược nhanh xác Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 92 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 93 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 Kết luận 1) Kết nghiên cứu ñiều tra hoạt ñộng số sàn giao dịch BðS ñịa bàn quận Hà ðông cho thấy: a) Những mặt ñược chủ yếu sau: - Các sàn GDBðS ñều thành viên Mạng sàn GDBðS Việt Nam; có tư cách pháp nhân ñầy ñủ, có quy chế hoạt ñộng phù hợp với quy ñịnh pháp luật hành quản lý sàn GDBðS; - Người quản lý, ñiều hành hầu hết cán bộ, nhân viên sàn GDBðS ñều ñã qua ñào tạo nghiệp vụ có chứng hành nghề theo quy ñịnh; - Các sàn GDBðS có vị trí tương ñối thuận lợi, có diện tích sử dụng phục vụ cho việc giao dịch lớn so với tiêu chuẩn quy ñịnh; - Các sàn GDBðS ñã cung cấp thông tin BðS (ñược niêm yết sàn, báo, tạp chí, truyền hình, ỉnternet) dịch vụ tư vấn pháp luật, môi giới, ñịnh giá BðS - Việc giao dịch bất ñộng sản thông qua sàn giao dịch giúp cho hoạt ñộng TTBðS lành mạnh, thông thoáng, tuân thủ pháp luật tăng thu cho ngân sách nhà nước b) Những mặt tồn - Sự phát triển sàn GDBðS chưa ñồng bộ: số lượng tăng quy mô tổ chức nội dung hoạt ñộng hạn chế - Hoạt ñộng sàn GDBðS thiếu tính chuyên nghiệp: Trụ sở công ty, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn GDBðS quy mô nhỏ (diện tích 200m2), không ổn ñịnh (phần lớn thuê mặt làm trụ sở); Cơ sở vật chất kỹ thuật hạn chế; Nguồn nhân lực ñược ñào tạo chuyên môn từ nhiều ngành nghề khác nhau, số chưa ñược ñào tạo chuyên môn nghiệp vụ kinh doanh dịch vụ bất ñộng sản Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 94 - Hiệu hoạt ñộng sàn GDBðS thấp, chưa thực ñáp ứng ñược yêu cầu hỗ trợ phát triển TTBðS công khai, minh bạch, tuân thủ pháp luật 2) Giải pháp nâng cao hiệu hoạt ñộng sàn GDBðS ñịa bàn Quận Hà ðông - Thành phố Hà Nội: a) Về pháp luật: - Hoàn thiện văn pháp luật liên quan ñến quản lý ñất ñai TTBðS theo hướng khắc phục tình trạng thiếu ñồng bộ, quản lý phân tán; - Hoàn thiện văn hướng dẫn thi hành theo hướng cụ thể hóa ñiều kiện thành lập sàn GDBðS quy ñịnh ðiều 57 chứng hành nghề theo quy ñịnh ñiều Luật Kinh doanh Bất ñộng sản b) Về quản lý nhà nước - Thống quản lý TTBðS vào ñầu mối thành lập ban quản lý sàn GDBðS thuộc Bộ Xây dựng Sở Xây dựng ñể kiểm tra, giám sát, ñiều phối hoạt ñộng sàn GDBðS ; - Cải cách hành chính: rà soát thủ tục hành liên quan ñến hoạt ñộng kinh doanh bất ñộng sản, bãi bỏ thủ tục không phù hợp, sửa ñổi, bổ sung, ñơn giản hóa thủ tục hành tạo ñiều kiện phát triển TTBðS công khai, minh bạch, tuân thủ pháp luật - Tăng cường công tác tra, kiểm tra, xử lý vi phạm pháp luật kinh doanh bất ñộng sản, có chế tài xử lý nghiêm khắc ñối với trường hợp vi phạm c) Phát triển nguồn nhân lực - Xây dựng chương trình khung, tài liệu chuẩn ñạo tạo kiến thức TTBðS áp dụng thống cho trung tâm ñào tạo nước - Tổ chức ñào tạo kiến thức TTBðS Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 95 d) Về công tác tuyên truyền, giáo dục - Biên tập tài liệu tuyên truyền, phổ biến kiến thức pháp luật ñất ñai, xây dựng, nhà nói chung pháp luật kinh doanh bất ñộng sản nói riêng ñáp ứng yêu cầu nâng cao nhận thức pháp luật cộng ñồng - Tổ chức tuyên truyền phổ biến sâu rộng cộng ñồng, phát triển tổ chức tư vấn pháp luật miễn phí ñối với cấp sở e) Về phối hợp với ngành liên quan - Ngân hàng: ñể tạo ñiều kiện thuận lợi cho người dân chủ ñầu tư tiếp cận ñược nguồn vốn cách nhanh chóng thuận tiện - Công chứng: sàn nên phối hợp với sở văn phòng luật sư, văn phòng công chứng ñể làm thủ tục mua bán, sang tên BðS ñược nhanh xác 5.2 Kiến nghị 1) ðề nghị Chính phủ Chỉ ñạo rà soát, bổ sung sửa ñổi văn pháp quy hướng dẫn thi hành Luật ðất ñai 2003, Luật Xây dựng 2005, Luật Nhà 2005, Luật Kinh doanh bất ñộng sản 2006 theo hướng khắc phục tình trạng thiếu ñồng bộ, quản lý phân tán ñối với TTBðS 2) ðề nghị Bộ Xây dựng a) Sửa ñổi bổ sung hoàn thiện văn hướng dẫn thi hành Luật theo hướng: cụ thể hóa ñiều kiện thành lập sàn GDBðS theo quy ñịnh ðiều 57 quy ñịnh chứng hành nghề Kinh doanh bất ñộng sản theo quy ñịnh ðiều Luật Kinh doanh bất ñộng sản b) Thành lập ban quản lý Sàn GDBðS thuộc Bộ Xây dựng Sở Xây dựng ñể kiểm tra, giám sát, ñiều phối hoạt ñộng sàn GDBðS ñảm bảo nguyên tắc quy ñịnh ðiều 56 Luật Kinh doanh bất ñộng sản Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 96 c) Rà soát thủ tục hành liên quan ñến hoạt ñộng kinh doanh dịch vụ bất ñộng sản, bãi bỏ thủ tục không phù hợp, sửa ñổi, bổ sung, ñơn giản hóa thủ tục hành d) Sớm ban hành thông tư hướng dẫn phân loại sàn GDBðS ñ) Tăng cường công tác tra, kiểm tra, xử lý vi phạm pháp luật kinh doanh bất ñộng sản, có chế tài xử lý nghiêm khắc ñối với trường hợp vi phạm e) Xây dựng chương trình khung, tài liệu chuẩn ñạo tạo kiến thức TTBðS áp dụng thống cho trung tâm ñào tạo nước g) Chỉ ñạo tăng cường tuyên truyền phổ biến pháp luật ñất ñai, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất ñộng sản cộng ñồng 3) ðề nghị Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội Sớm ban hành văn hướng dẫn thực Nghị ñịnh 153/2007/Nð-CP Thông tư 13/2008/TT-BXD ngày 21/05/2008 Bộ Xây dựng phù hợp với ñặc thù Thành phố Hà Nội, tạo hành lang pháp lý cho việc quản lý Sàn GDBðS ñịa bàn Thành phố nói chung Quận Hà ðông nói riêng 4) ðề nghị Sở Xây dựng Thành phố Hà Nội Cải tiến thủ tục hành liên quan ñến việc cấp chứng hành nghề theo quy ñịnh Luật Kinh doanh bất ñộng sản; tăng cường kiểm tra giám sát chặt chẽ hoạt ñộng ñào tạo cấp chứng hành nghề kinh doanh dịch vụ bất ñộng sản 5) ðối với Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất ñộng sản nói chung Sàn GDBðS nói riêng - Tuân thủ pháp luật việc thành lập, tổ chức hoạt ñộng kinh doanh dịch vụ bất ñộng sản - Nâng cao tính chuyên nghiệp hoạt ñộng kinh doanh dịch vụ bất ñộng sản doanh nghiệp tổ chức, nhân sự, chuyên môn, sở vật chất kỹ thuật phong cách phục vụ Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 97 TÀI LIỆU THAM KHẢO Lê Xuân Bá (2003), “Một số suy nghĩ phát triển thị trường bất ñộng sản nước ta”, Hội thảo Khoa học phát triển quản lý TTBðS, Hà Nội Lê Xuân Bá, “Tạo lập phát triển Thị trường bất ñộng sản Việt Nam”, Hội thảo Hoàn thiện sách ñất ñai ñể phát triển thị trường bất ñộng sản, Tổng cục Quản lý ñất ñai, tháng 10/2008, Hà Nội Bộ Tài nguyên môi trường (2008), Hoàn thiện sách pháp luật ñất ñai ñể hình thành phát triển thị trường bất ñộng sản, Hà Nội Bộ Xây dựng, Quyết ñịnh 29/2007/Qð-BXD ngày 31/12/2007: Ban hành chương trình khung ñào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới bất ñộng sản, ñịnh giá bất ñộng sản quản lý, ñiều hành sàn giao dịch bất ñộng sản Bộ Xây dựng, Thông tư 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008: Hướng dẫn thực số nội dung Nghị ñịnh 153/2007/Nð-CP Chính Phủ Nguyễn ðình Bồng, ðổi hệ thống quản lý ñất ñai ñể hình thành TTBðS - ðề tài cấp nhà nước, Bộ Tài nguyên Môi trường 2006, Hà Nội Nguyễn ðình Bồng, ðại học Nông nghiệp Hà Nội, (2010), Hệ thống pháp luật quản lý ñất ñai thị trường bất ñộng sản, Bài giảng Cao học Quản lý ðất ñai Chính Phủ, Nghị ñịnh số 153/2007/Nð-CP: Quy ñịnh chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất ñộng sản, ñó có quy ñịnh rõ sở pháp lý hoạt ñộng sàn giao dịch bất ñộng sản ðảng Cộng sản Việt Nam, Văn kiện ðại hội ñại biểu toàn quốc ðCSVN lần thứ VIII, NXB Chính trị Quốc gia (1996), Hà Nội 10 ðảng Cộng sản Việt Nam, Văn kiện ðại hội ñại biểu toàn quốc ðCSVN lần thứ IX, NXB Chính trị Quốc gia (2001), Hà Nội 11 ðảng Cộng sản Việt Nam, Văn kiện ðại hội ñại biểu toàn quốc ðCSVN lần thứ X, NXB Chính trị Quốc gia (2006), Hà Nội Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 98 12 Hecnando Dsotto (2000), Bí mật tư bản, (Nguyễn Quang A dịch), Hà Nội 13 Phạm Sỹ Liêm (2001), Sách lược tiêu thụ Bất ñộng sản - Bài giảng chuyên ñề Thị trường bất ñộng sản, Hà Nội 14 Nguyễn Minh Ngọc (2006), Kỷ yếu Hội thảo khoa học TTBðS thực trạng, nguyên nhân giải pháp, Hà Nội 15 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam , Hiến pháp 1992 - NXB Chính trị Quốc gia (1995), Hà Nội 16 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam Bộ Luật dân Việt Nam, NXB Xây Dựng (2005), Hà Nội 17 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam Luật ñất ñai 2003 - NXB Bản ñồ (2004), Hà Nội 18 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam Luật Xây dựng - NXB Xây dựng (2003), Hà Nội 19 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam Luật Nhà - NXB Xây dựng (2005), Hà Nội 20 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam Luật Kinh doanh bất ñộng sản - NXB Xây dựng (2006), Hà Nội 21 Quốc vụ viện nước Cộng hòa nhân dân Trung Hoa, Luật quản lý thị trường bất ñộng sản ñô thị (1994), (Tôn Gia Huyên dịch), Hà Nội 22 Lê ðình Thắng, Nguyễn Minh Ngọc (2005), Tạp chí ðịa chính, ðHKTQD, Hà Nội 23 Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn ðình Bồng (2005), Quản lý Thị trường Bất ñộng sản, NXB Nông nghiệp, Hà Nội 24 Tổng cục ðịa chính, Chương trình hợp tác Việt Nam - Thụy ðiển (CPLAR) ñổi hệ thống ñịa chính, Báo cáo kết nghiên cứu, khảo sát hệ thống quản lý ñất ñai Thụy ðiển, Hà Nội Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 99 25 http://vietnamplus.vn/Home/Thi-truong-bat-dong-san-TPHCM-Hai-mausang-toi/20094/3687.vnplus, Thông xã Việt Nam (2009), Thị trường bất ñộng sản thành phố Hồ Chí Minh “hai mầu sáng tối”, 26 http://www.danang.gov.vn/TabID/68/CID/618/ItemID/20161/default.aspx Phan ðương (2009), ðà Nẵng, “dồi nguồn cung bất ñộng sản”, 27 http://www.vnrea.vn/Web/Default.aspx? tab=newsdetail&zoneid=65&subzone=119&itemid=545&lang=vi-VN Mạng sàn giao dịch bất ñộng sản Việt Nam, Danh sách sàn giao dịch bất ñộng sản ñã ñăng ký hoạt ñộng, Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 100 [...]... ñộng sản trên ñịa bàn quận Hà ðông, thành phố Hà Nội 1.2 Mục ñích của ñề tài - ðánh giá thực trạng hoạt ñộng của sàn giao dịch bất ñộng sản trên ñịa bàn quận Hà ðông, thành phố Hà Nội; - ðề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt ñộng của sàn giao dịch bất ñộng sản trên ñịa bàn quận Hà ðông, thành phố Hà Nội; 1.3 Ý nghĩa của ñề tài Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông... ñộng sản và cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh bất ñộng sản (Luật Kinh doanh bất ñộng sản - Khoản 5, ðiều 4) Sàn giao dịch bất ñộng sản cung cấp các dịch vụ kinh doanh bất ñộng sản + Dịch vụ môi giới bất ñộng sản; + Dịch vụ ñịnh giá bất ñộng sản; + Dịch vụ sàn giao dịch bất ñộng sản; + Dịch vụ tư vấn bất ñộng sản; + Dịch vụ ñấu giá bất ñộng sản; + Dịch vụ quảng cáo bất ñộng sản; + Dịch vụ quản lý bất. .. doanh bất ñộng sản ñể hoạt ñộng; 3 Hoạt ñộng của sàn giao dịch bất ñộng sản phải công khai, minh bạch và tuân thủ pháp luật; 4 Sàn giao dịch bất ñộng sản, doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất ñộng sản thành lập sàn giao dịch bất ñộng sản phải chịu trách nhiệm về hoạt ñộng của sàn giao dịch bất ñộng sản; 5 Sàn giao dịch bất ñộng sản phải có tên, ñịa chỉ, biểu hiện và phải thông báo về việc thành lập trên. .. bất ñộng sản (Luật Kinh doanh Bất ñộng sản - ðiều 8) 2.2.3.3 Nội dung hoạt ñộng của sàn giao dịch bất ñộng sản Hình 2.1 Nội dung hoạt ñộng của SGDBðS Nguồn : Luật Kinh doanh Bất ñộng sản - ðiều 58 2.2.3.4 Quy chế hoạt ñộng của sàn giao dịch bất ñộng sản Quy chế hoạt ñộng của sàn giao dịch bất ñộng sản bao hàm những nội dung chủ yếu như sau: - Chức năng, nhiệm vụ của sàn giao dịch bất ñộng sản; - Tổ... sản ñược thành lập sàn giao dịch bất ñộng sản hoặc thuê sàn giao dịch bất ñộng sản của tổ chức, cá nhân khác ñể phục vụ cho hoạt ñộng kinh doanh bất ñộng sản; 2 Sàn giao dịch bất ñộng sản phải là pháp nhân Trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất ñộng sản thành lập sàn giao dịch bất ñộng sản thì sàn giao dịch ñó phải có tư cách pháp nhân hoặc sử dụng tư cách pháp nhân của doanh nghiệp, hợp... sản là một vấn ñề còn mới cả về lý luận và thực tiễn; Nhằm ñánh giá thực trạng hoạt ñộng của sàn giao dịch bất ñộng sản và ñề xuất những giải pháp nhằm phát triển loại hình hoạt ñộng này trên ñịa bàn một cách chuyên nghiệp, lành mạnh, tuân thủ pháp luật Trong khuôn khổ luận văn thạc sỹ, tôi nghiên cứu ñề tài: “ðánh giá thực trạng hoạt ñộng của sàn giao dịch bất ñộng sản trên ñịa bàn quận Hà ðông, thành. .. phần ñánh giá thực trạng và ñề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt ñộng của sàn giao dịch bất ñộng sản trên ñịa bàn quận Hà ðông, thành phố Hà Nội - Kết quả nghiên cứu của ñề tài là tài liệu tham khảo cho cơ quan của ñịa phương trong công tác quản lý thị trường bất ñộng sản và cho các ñối tượng khi tham gia vào thị trường bất ñộng sản thông qua sàn giao dịch Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận... sản Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 18 2.2.3 Các quy ñịnh của pháp luật hiện hành - Luật Kinh doanh Bất ñộng sản (2006) về tổ chức, hoạt ñộng của sàn giao dịch bất ñộng sản [20] 2.2.3.1 Nguyên tắc tổ chức và hoạt ñộng của sàn giao dịch bất ñộng sản “1 Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất ñộng sản, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất ñộng sản ñược thành. .. trước khi hoạt ñộng phải thông báo với cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại ñịa phương” (Luật Kinh doanh Bất ñộng sản - ðiều 56) 2.2.3.2 ðiều kiện thành lập sàn giao dịch bất ñộng sản “1 ðáp ứng các ñiều kiện theo quy ñịnh tại khoản 2 ðiều 8 của Luật này * 2 Có quy chế hoạt ñộng của sàn giao dịch bất ñộng sản; 3 Có cơ sở vật chất, kỹ thuật phù hợp với nội dung hoạt ñộng của sàn giao dịch bất ñộng sản; 4... Cơ sở lý luận về bất ñộng sản, thị trường bất ñộng sản và sàn giao dịch bất ñộng sản 2.1.1 Bất ñộng sản (BðS) 2.1.1.1 Khái niệm Tài sản: bao gồm vật có thực, tiền, giấy tờ có giá trị ñược xác ñịnh bằng tiền và các quyền tài sản Trong lĩnh vực kinh tế tài sản ñược chia thành 2 loại Bất ñộng sản và ðộng sản - Bất ñộng sản: là tài sản không di dời ñược Tuy tiên chí phân loại bất ñộng sản của các nước có ... “ðánh giá thực trạng hoạt ñộng sàn giao dịch bất ñộng sản ñịa bàn quận Hà ðông, thành phố Hà Nội 1.2 Mục ñích ñề tài - ðánh giá thực trạng hoạt ñộng sàn giao dịch bất ñộng sản ñịa bàn quận Hà ðông,... ðánh giá hoạt ñộng số sàn giao dịch bất ñộng sản ñịa bàn quận Hà ðông 3.2.4.1 Tình hình hoạt ñộng số sàn giao dịch bất ñộng sản ñịa bàn quận Hà ðông 3.2.4.2 ðánh giá hoạt ñộng số sàn giao dịch bất. .. Sàn giao dịch bất ñộng sản cung cấp dịch vụ kinh doanh bất ñộng sản + Dịch vụ môi giới bất ñộng sản; + Dịch vụ ñịnh giá bất ñộng sản; + Dịch vụ sàn giao dịch bất ñộng sản; + Dịch vụ tư vấn bất