BỘ TÀI CHÍNH TRƯỜNG ĐH TÀI CHÍNH - MARKETING PHẠM QUANG LIÊM HOÀN THIỆN CHÍNH SÁCH THUẾ NHẰM PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CHUNG CƯ: TRƯỜNG HỢP NGHIÊN CỨU TẠI TPHCM LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ TP Hồ Chí Minh, Năm 2015 BỘ TÀI CHÍNH TRƯỜNG ĐH TÀI CHÍNH – MARKETING PHẠM QUANG LIÊM HOÀN THIỆN CHÍNH SÁCH THUẾ NHẰM PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CHUNG CƯ: TRƯỜNG HỢP NGHIÊN CỨU TẠI TPHCM Chuyên ngành Mã số chuyên ngành : Tài Chính – Ngân hàng : 60 31 12 LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ Người hướng dẫn khoa học: TS LÊ XUÂN QUANG TP Hồ Chí Minh, Năm 2015 LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan luận văn thạc sĩ: “Hoàn thiện sách thuế nhằm phát triển TTCHCC: Trƣờng hợp nghiên cứu TPHCM” nghiên cứu Ngoài trừ tài liệu tham khảo đƣợc trích dẫn luận văn này, xin cam đoan toàn phần hay phần nhỏ luận văn chƣa đƣợc công bố đƣợc sử dụng để nhận cấp nơi khác Không có sản phẩm/nghiên cứu ngƣời khác đƣợc sử dụng luận văn mà không đƣợc trích dẫn theo quy định Luận văn chƣa đƣợc nộp để nhận cấp trƣờng đại học sở đào tạo khác Tp Hồ Chí Minh, tháng 01 năm 2015 Tác giả Phạm Quang Liêm -i- LỜI CẢM ƠN Đề tài luận văn thạc sĩ: “Hoàn thiện sách thuế nhằm phát triển TTCHCC: Trƣờng hợp nghiên cứu TPHCM”, kết trình học tập rèn luyện tác giả suốt thời gian theo học chƣơng trình đào tạo sau đại học trƣờng Đại học Tài Chính – Marketing Để đạt đƣợc kết này, nhờ Quý Thầy, Cô trƣờng Đại học Tài Chính – Marketing hết lòng tận tụy, truyền đạt kiến thức, kinh nghiệm quý báu suốt thời gian tác giả theo học Trƣờng, đặc biệt Tiến sĩ Lê Xuân Quang tận tình hƣớng dẫn, góp ý cho tác giả suốt trình thực luận văn thạc sĩ Bên cạnh tác giả chân thành cảm ơn gia đình, bạn bè, bạn học viên cao học khóa chia cho tác giả kiến thức kinh nghiệm suốt trình học tập thực luận văn Trong trình thực hiện, cố gắng để hoàn thiện luận văn, trao đổi tiếp thu ý kiến đóng góp Quý Thầy, Cô bạn bè, tham khảo nhiều tài liệu, song không tránh khỏi sai sót, hạn chế định Rất mong nhận đƣợc ý kiến đóng góp Quý Thầy, Cô bạn đọc Xin chân thành cảm ơn./ Tác giả Phạm Quang Liêm - ii - TÓM TẮT TTCHCC thời gian qua bên cạnh bƣớc phát triển vƣợt bậc tồn nhiều hạn chế, phát triển thiếu lành mạnh không bền vững Cụ thể cung - cầu chung cƣ bị cân đối Tình trạng đầu nhà, kích cầu “ảo” để nâng giá hộ chung cƣ làm cho thị trƣờng diễn biến thất thƣờng, nhiều sốt giá nhà chung cƣ xảy phức tạp, khó lƣờng dẫn đến hệ doanh nghiệp kinh doanh hộ chung cƣ dễ gặp khó khăn việc tiếp tục kinh doanh, ngân hàng thƣơng mại gia tăng tỷ trọng nợ xấu cho vay kinh doanh chung cƣ, nhu cầu nhà cho đại phận dân cƣ gặp khó khăn, đối tƣợng lao động có thu nhập thấp, trung bình gây ảnh hƣởng đến phát triển kinh tế- xã hội đất nƣớc Có nhiều nguyên nhân dẫn đến phát triển thiếu lành mạnh không bền vững TTCHCC, dƣới góc độ ngành tài – ngân hàng sách thuế chƣa phù hợp với thực tiễn vận động thị trƣờng Để góp phần khắc phục vấn đề nêu nhằm phát triển TTCHCC lành mạnh, cần hoàn thiện sách vĩ mô, đặc biệt sách tài mà cụ thể sách thuế nhằm tạo môi trƣờng thuận lợi, lành mạnh cho TTCHCC phát triển Do đó, tác giả chọn đề tài “Hoàn thiện sách thuế nhằm phát triển thị trường hộ chung cư: Trường hợp nghiên cứu TPHCM” để nghiên cứu Luận văn hƣớng đến việc phân tích thực trạng sách thuế ảnh hƣởng đến TTCHCC địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh từ tìm hạn chế, tồn Trên sở góp phần đƣa giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn để giúp TTCHCC phát triển bền vững Luận văn nghiên cứu sở lý thuyết sách thuế hiệu nhằm quản lý phát triển thị trƣờng BĐS hộ chung cƣ, kinh nghiệm điều hành sách thuế thị trƣờng BĐS hộ chung cƣ số nƣớc rút học cho Việt Nam, phân tích mặt đạt đƣợc chƣa đƣợc sách thuế BĐS hộ chung cƣ Việt Nam thời gian qua Cuối cùng, luận văn đƣa giải pháp đổi hoàn thiện sách thuế phát triển thị trƣờng BĐS Việt Nam - iii - MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii TÓM TẮT iii MỤC LỤC iv DANH MỤC CÁC BẢNG vii DANH MỤC CÁC HÌNH viii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT ix MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài: Tổng quan nghiên cứu có liên quan đến sách thuế thị trƣờng CHCC: 2.1 Một số nghiên cứu giới sách thuế thị trường CHCC: 2.2 Một số mô hình nghiên cứu nước: 4 Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu: Phƣơng pháp nghiên cứu liệu nghiên cứu: 5.1 Phương pháp nghiên cứu: 5.2 Dữ liệu nghiên cứu: 6 Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài: .6 6.1 Ý nghĩa khoa học: .6 6.2 Ý nghĩa thực tiễn: 7 Kết cấu luận văn: .7 CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ CHÍNH SÁCH THUẾ ĐỐI VỚI TTCHCC8 1.1 Chính sách thuế phát triển TTCHCC: 1.1.1 Khái niệm sách thuế phát triển TTCHCC: 1.1.2 Đặc điểm thuế CHCC: 1.1.3 Vai trò sách thuế quản lý phát triển TTCHCC: 1.1.4 Các sắc thuế lĩnh vực CHCC: .12 1.1.5 Tác động sách thuế đến CHCC: .15 1.2 BĐS, CHCC TTCHCC: 16 - iv - 1.2.1 Khái niệm BĐS: .16 1.2.2 Căn hộ chung cư: 16 1.2.3 Thị trường CHCC: 21 1.2.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến phát triển TTCHCC: 25 1.2.5 Các rủi ro TTCHCC 27 1.3 Chính sách thuế TTCHCC số nƣớc kinh nghiệm cho Việt Nam: 30 1.3.1 Chính sách thuế TTCHCC số nước: 30 1.3.2 Kinh nghiệm áp dụng sách thuế TTCHCC số nước cho Việt Nam: 35 Kết luận chƣơng 1: 36 CHƢƠNG : THỰC TRẠNG CHÍNH SÁCH THUẾ ĐỐI VỚI TTCHCC CƢ TẠI TPHCM 37 2.1 Khái quát trình hình thành phát triển thị trƣờng BĐS CHCC TP HCM: 37 2.2 Thực trạng TTCHCC TPHCM giai đoạn 2010-2014: 39 2.3 Thực trạng sách thuế TTCHCC TPHCM .43 2.3.1 Thuế nhà đất, thuế SDĐ phi nông nghiệp CHCC .44 2.3.2 Thuế thu nhập từ chuyển nhượng CHCC: 47 2.3.3 Lệ phí trước bạ CHCC: 53 2.3.4 Thu tiền SDĐ: 55 2.3.5 Tiền thuê đất: 56 2.3.6 Thuế giá trị gia tăng BĐS nói chung, CHCC nói riêng 58 2.4 Đánh giá chung sách thuế TTCHCC TPHCM: 58 2.4.1 Những kết đạt được: 59 2.4.2 Những hạn chế sách thuế BĐS CHCC: 60 Kết luận chƣơng 2: 65 CHƢƠNG GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CHÍNH SÁCH THUẾ NHẰM PHÁT TRIỂN TTCHC 66 3.1 Định hƣớng phát triển TTCHCC Việt Nam đến năm 2020: 66 3.1.1 Mục tiêu phát triển TTCHCC Việt Nam: 66 3.1.2 Quan điểm phát triển TTCHCC Việt Nam 67 -v- 3.1.3 Các nội dung định hướng phát triển CHCC Việt Nam đến năm 2020: 68 3.2 Giải pháp hoàn thiện sách thuế phát triển TTCHCC: .69 3.2.1 Ðổi thuế sở hữu (sử dụng) BĐS nói chung, CHCC nói riêng: 69 3.2.2 Hoàn thiện sắc thuế thu nhập chuyển nhượng BĐS nói chung CHCC nói riêng: 72 3.2.3 Thay Lệ phí trước bạ Luật thuế đăng ký tài sản 74 3.2.4 Xây dựng sắc thuế thừa kế, biếu tặng BĐS nói chung, CHCC nói riêng76 3.2.5 Thuế giá trị gia tăng BĐS CHCC .76 3.3 Giải pháp hỗ trợ phát triển TTCHCC: 77 3.3.1 Kiện toàn sàn giao dịch BĐS: 77 3.3.2 Thiết lập số đo lường thị trường BĐS nói chung, CHCC nói riêng: 78 Kết luận chương 3: 79 KẾT LUẬN VÀ KHUYẾN NGHỊ 80 TÀI LIỆU THAM KHẢO 82 Tiếng Việt 82 Tiếng Anh 82 - vi - DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 2.1: Số lƣợng CHCC chào bán TPHCM, 2010-2013 40 Bảng 2.2: Số thu Thuế nhà đất, thuế SDĐ phi nông nghiệp CHCC TPHCM, 2010-2014 45 Bảng 2.3: Thu thuế Thu nhập doanh nghiệp, Thu nhập cá nhân từ chuyển nhƣợng BĐS qua năm TPHCM, 2010-2014 .49 Bảng 2.4: Số thu lệ phí trƣớc bạ TPHCM, 2010-2014 53 Bảng 2.5: Số thu tiền SDĐ TPHCM, 2010 – 2014 56 Bảng 2.6: Số thu tiền thuê đất TPHCM, 2010-2014 57 - vii - DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 2.1: Nguồn cung sơ cấp theo quận, TPHCM, Q2/2014 40 Hình 2.2: Giao dịch hộ TPHCM, 2013-2014 41 Hình 2.3: Nguồn cung CHCC tƣơng lai TPHCM, 2014 – 2017 43 - viii - đất nhƣ sách kinh tế Các nƣớc giới hầu hết sử dụng giá trị thị trƣờng BĐS làm sở thuế Tuy nhiên, việc xác lập giá trị trƣờng đòi hỏi phải xác lập quyền sở hữu (sử dụng) tài sản, xác lập đồ địa khu đất, đăng ký BĐS… Việt Nam nhƣ số nƣớc liệu thƣờng không đầy đủ, hạn chế tiếp cận đƣợc, việc thiết lập hệ thống giá trị thị trƣờng phải nhiều thời gian đƣợc thực theo lộ trình Mức thuế đất nhà xác định riêng biệt, sau kết hợp để hình thành thuế BĐS Mức thu thuế BĐS dựa khả chi trả thuế, mức độ tiêu thụ dịch vụ công nhƣ khả cung ứng dịch vụ công Mục tiêu thu thuế BĐS nhằm nâng cao suất SDĐ tăng phần thu thuế nhằm cung cấp tốt dịch vụ công bối cảnh xã hội ngày gia tăng dân số Mặt khác, BĐS tài sản gắn liền với công sức lao động, tích lũy lâu dài ngƣời dân, phần thu nhập lại sau thuế thu nhập, nên mức thu thuế không cao Với lý luận nhƣ trên, thuế BĐS Việt Nam đƣợc xây dựng nhƣ sau: Thuế BĐS = Thuế đất + Thuế công trình xây dựng (nhà) Trong đó: i) Thuế đất: - Diện tích đất: Diện tích đất tính thuế diện tích đất sử dụng hợp pháp, không phân biệt cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chƣa, qui định phù hợp với đặc điểm tình hình quản lý đất đai Việt Nam nhiều trƣờng hợp chƣa đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời hạn chế thất thu thuế công thu thuế Riêng đất lấn chiếm thực phạt vi phạm tiến hành cƣỡng chế thu hồi đất không thực thu thuế đất Với điều kiện Việt Nam khó qui định diện tích đất hạn mức hạn mức, hệ thống thông tin có sẵn không đáp ứng yêu cầu thống kê tổng - 70 - diện tích đất sử dụng đối tƣợng phạm vi nƣớc, xác định diện tích hạn mức đối tƣợng sử dụng đất đòi hỏi chi phí hành lớn, nên việc thu thuế không hiệu Mặt khác, xác định hạn mức sử dụng đất phải cộng dồn diện tích đất sử dụng, sau xác định diện tích đất hạn mức, giá đất tính thuế tùy thuộc vào địa phƣơng qui định, tính chất sắc thuế chủ yếu địa phƣơng quản lý nguồn thu để lại cho ngân sách địa phƣơng nên việc cộng dồn diện tích đất để tính thuế không khả thi phân cấp tài thuế địa phƣơng - Giá tính thuế đất: Là giá trị thị trƣờng đất (1m2), đƣợc UBND cấp tỉnh công bố hàng năm tùy theo mục đích sử dụng Giá đồng thời tính thuế thu nhập từ chuyển nhƣợng đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trƣớc bạ tính giá bồi thƣờng nhà nƣớc thu hồi đất… Qui định nhằm đảm bảo thống sách thu thuế BĐS với sách tài khác - Tỷ lệ giá trị đất tính thuế: Nhằm thuận lợi công tác hành thu thuế, học hỏi kinh nghiệm thu thuế số nƣớc, giá tính thuế đất thƣờng thấp giá trị thị trƣờng, thông thƣờng vào khoảng 70% giá trị thị trƣờng Đối với Việt Nam, cân đối nguồn thu từ giá tính thuế đất thuế suất, kế thừa luật thuế nhà đất (thuế SDĐPNN) hành, tỷ lệ giá trị đất tính thuế luận văn đềxuất 70% giá trị đất tính thuế - Thuế suất: Về nguyên tắc thu thuế phải dựa khả sinh lợi đất, nên thuế suất đƣợc thay đổi phụ thuộc vào mục đích SDĐ Đối với đất vừa khả sinh lợi, vừa đáp ứng nhu cầu thiết yếu ngƣời không đòi hỏi mức sử dụng dịch vụ công cao nhƣ: công an, chiếu sáng, vệ sinh… nên mức điều tiết thuế đất thấp so với đất sử dụng vào kinh doanh; đất sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp điều tiết thuế cao đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản Đặc biệt đất bỏ hoang không sử dụng thuế điều tiết cao so với đất đƣa vào sử dụng, nhằm hạn chế đầu đất, tích tụ đất khuyến khích sử dụng đất có hiệu ii) Thuế nhà: - 71 - - Diện tích nhà chịu thuế: Diện tích nhà chịu thuế toàn diện tích sàn xây dựng nhà ở, hộ, công trình xây dựng khác thuộc quyền sở hữu hợp pháp tổ chức cá nhân - Giá tính thuế: Đối với nhà xây dựng đơn giá 1m2 nhà xây dựng nhà loại Bộ Xây Dựng công bố suất vốn đầu tƣhàng năm, UBND cấp tỉnh công bố địa phƣơng cho phù hợp với điều kiện thực tế địa phƣơng; nhà sử dụng, theo đơn giá nhà xây dựng nhà loại quan nhà nƣớc có thẩm quyền quy định, trừ phần khấu hao theo qui định tính lệ phí trƣớc bạ BộTài Chính ban hành tùy vào cấp nhà thời gian sử dụng - Thuế suất: Thuế suất nhà đƣợc thu mức với thuế suất đất tùy theo mục đích sử dụng 3.2.2 Hoàn thiện sắc thuế thu nhập chuyển nhƣợng BĐS nói chung CHCC nói riêng: Hoạt động chuyển nhƣợng quyền SDĐ hoạt động bình thƣờng khách quan kinh tế thị trƣờng, loại trừ khả đầu cơ, tích tụ BÐS chuyển nhuợng để kiếm lời siêu ngạch từ BÐS, góc độ khác, chuyển nhƣợng BÐS có ý nghĩa nâng cao hiệu sử dụng BÐS, ngƣời SDĐ sử dụng không hiệu nên chuyển nhƣợng cho ngƣời khác, với kỳ vọng chủ sử dụng BÐS có hiệu cao Vì vậy, chuyển nhƣợng BÐS thuận lợi tạo điều kiện tốt thúc đẩy chuyển dịch cấu kinh tế theo định hƣớng Nhà nƣớc Có thể nói hoạt động đầu tồn nhiều thị trƣờng, dƣới góc độ nhà đầu tƣ hoạt động kinh doanh đƣợc pháp luật thừa nhận, họ kỳ vọng tƣơng lai giá BÐS tăng thu đƣợc lợi nhuận từ hoạt động Nhƣ vậy, mục đích cuối hoạt động đầu BÐS thu nhập ròng từ hoạt động chuyển nhƣợng BÐS Tuy nhiên, đặc điểm BÐS có tính chất cố định, không di chuyển đuợc, nên chừng mực định kiểm soát đƣợc hoạt động đầu thông qua sách thuế Thuế thu nhập từ hoạt động chuyển nhƣợng BÐS đƣợc thu phần thu nhập chuyển nhƣợng BÐS không ngƣời chủ BÐS bỏ vốn sức lao động tạo - 72 - nên, phần thu nhập tính thuế đƣợc xác định sở lấy giá chuyển nhƣợng trừ giá vốn chi phí liên quan Ðối với Việt Nam, theo qui định hành, giá vốn BÐS đuợc xác định dựa vào giá ghi hợp đồng chuyển nhƣợng BÐS Tuy nhiên, số trƣờng hợp BÐS mua từ lâu nên giá mua tính vàng, USD, trƣờng hợp mua tiền đến thời giá thay đổi, giá vàng, giá USD tăng mạnh thời gian gần đây, tiền đồng Việt Nam bị tác động tỷ lệ lạm phát năm nên không phản ánh giá trị nhƣ chi phí giá vốn Do đó, trƣờng hợp chuyển nhƣợng BÐS, giá vốn đƣợc trừ không đáng kể, dẫn đến nghĩa vụ thuế cao Trƣớc thực trạng nêu trên, Việt Nam học hỏi thêm kinh nghiệm sách thu thuế thu nhập Ðài Loan, nên đƣa số giá vào để điều chỉnh giá vốn BÐS Theo đó, thu nhập chịu thuế đƣợc xác định nhƣ sau: Chỉ số giá đƣa vào điều chỉnh giá vốn BÐS số giá tiêu dùng đƣợc nhà nƣớc công bố hàng năm Ðối với trƣờng hợp giá mua BÐS vàng, USD đƣợc qui thành tiền đồng Việt Nam theo giá thống kê bình quân hàng tháng thời điểm mua, sau điều chỉnh giá vốn theo số giá Truờng hợp không xác định đƣợc giá vốn BÐS ấn định giá UBND cấp tỉnh ban hành thời điểm mua Ðối với BÐS có nguồn gốc trƣớc Luật đất đai năm 1993 có hiệu lực (trƣớc ngày 15/10/1993), không thực xác định giá vốn, lúc thị trƣờng BÐS chƣa thức đƣợc thừa nhận Căn tính thuế thu nhập chuyển nhƣợng BÐS đƣợc đề xuất cụ thể cho sắc thuế: Thu nhập doanh nghiệp thu nhập cá nhân a) Đối với thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhƣợng BĐS Về đối tƣợng nộp thuế: Đối tƣợng nộp thuế ngƣời nƣớc ngƣời nƣớc qui định phƣơng pháp tính thuế khác Trong xu hƣớng hội nhập kinh tế giới khu vực ngày nhƣ đa số sách thuế nƣớc không phân biệt đối xử ngƣời nƣớc ngƣời nƣớc ngoài, - 73 - thống phƣơng pháp thu thuế hai đối tƣợng tránh tình trạng lách thuế nhƣ Việt Nam Về phạm vi thu thuế: Thuế TNCN từ chuyển nhƣợng BĐS bao gồm trƣờng hợp chuyển nhƣợng BĐS hình thành tƣơng lai, nhà nƣớc điều tiết phần thu nhập từ hoạt ñộng chuyển nhƣợng vào NSNN hoàn toàn đắn Tuy nhiên, lâu dài cần có qui định thống nghĩa vụ thuế thu nhập từ chuyển nhƣợng vốn thu nhập từ chuyển nhƣợng BĐS, tránh tình trạng mâu thuẫn pháp luật b) Đối với thuế thu nhập doanh nghiệp từ chuyển nhƣợng BĐS CHCC Thuế TNDN từ chuyển nhƣợng BĐS đƣợc hình thành sớm so với sách thuế TNCN từ chuyển nhƣợng BĐS, nên sách thuế hoàn thiện hơn, nhà nƣớc quản lý doanh nghiệp kinh doanh BĐS thông qua trình khai báo thuế, hóa đơn, chứng từ kế toán… nên doanh nghiệp nguồn thu tƣơng đối công đối tƣợng, tƣợng lách thuế, trốn thuế hạn chế so với thuế TNCN Tuy nhiên, sách thuế thu nhập cần có mức thuế suất ƣu đãi với doanh nghiệp tham gia đầu tƣ phát triển nhà chung cƣ cho sinh viên, công nhân làm khu công nghiệp tập trung thuê để ở, nhà cho ngƣời có thu nhập thấp, 3.2.3 Thay Lệ phí trƣớc bạ Luật thuế đăng ký tài sản Lệ phí khoản tiền mà tổ chức, cá nhân phải nộp cho quan nhà nƣớc, tổ chức đƣợc nhà nƣớc uỷ quyền đƣợc cung cấp thủ tục hành chính, pháp lý mà Nhà nƣớc đảm nhận, gắn với chức quản lý Nhà nƣớc, nhằm xác định quyền sở hữu tài sản hợp pháp Mục đích thu lệ phí thực chức quản lý Nhà nƣớc, không nhằm mục đích bù đắp NSNN Tuy nhiên, với qui định sách thu lệ phí trƣớc bạ BĐS nói chung CHCC Việt Nam nay, tỷ lệ phí trƣớc bạ 0,5% giá trị BĐS giao dịch tính lệ phí trƣớc bạ (tối đa không 500 triệu đồng), lại mang tính chất thuế lệ phí Tính chất thuế khoản thu thể chỗ mức thu không hoàn toàn dựa vào chi phí liên quan đến việc cung cấp dịch vụ hành chính, pháp lý Nhà nƣớc mà mức thu đƣợc xác định theo tỷ lệ phần trăm tính giá trị BĐS - 74 - đăng ký trƣớc bạ Nếu thu lệ phí trƣớc bạ cần phải ấn định mức phí cố định thấp nhƣ loại lệ phí hành bình thƣờng khác Ngƣợc lại, với chất sách thu lệ phí trƣớc bạ nay, cần thiết ban hành sách thu lệ phí trƣớc bạ thành Luật thuế đăng ký tài sản sở kế thừa, sửa đổi, bổ sung nội dung qui định sách thu lệ phí trƣớc bạ, nâng cao tính pháp lý sách thu lệ phí trƣớc bạ Việt Nam có thuận lợi thực Luật thuế đăng ký tài sản thuế đăng ký tài sản phần thể lệ phí trƣớc bạ, lệ phí trƣớc bạ khoản lệ phí mang tính chất thuế, nhờ sách thu lệ phí trƣớc bạ đƣợc áp dụng từ lâu trở nên quen thuộc ngƣời dân Việt Nam muốn xác định quyền sở hữu tài sản hợp pháp, chí thói quen ngƣời dân Việt Nam quen gọi “thuế trƣớc bạ”, có nghĩa dƣới góc nhìn đa số ngƣời dân thừa nhận phải nộp thuế đăng ký quyền sở hữu tài sản Trên giới ngày có nhiều Quốc gia áp dụng hình thức thuế thu vào hoạt động đăng ký tài sản Do đó, Việt Nam hoàn toàn áp dụng hình thức thuế Bên cạnh đó, việc xây dựng Luật thuế đăng ký tài sản có ƣu điểm kết hợp cách hợp lý tính chất lệ phí tính chất thuế lệ phí trƣớc bạ hình thành sắc thuế thống Hơn nữa, tên gọi “trƣớc bạ” trở thành quen thuộc ngƣời dân nhƣng cần thiết đổi tên thành “đăng ký tài sản” để đảm bảo dễ hiểu, phản ánh hoạt động phát sinh nghĩa vụ thuế theo tiếng Việt phổ thông Căn tính thuế: giá trị thực tế tài sản ghi chứng từ pháp lý (trên mức giá tối thiểu nhà nƣớc quy định) thuế suất mức thuế Giá trị thực tế tài sản ghi chứng từ pháp lý giá trị thị trƣờng thời điểm phát sinh nghĩa vụ thuế Thuế suất quy định theo mức cố định tuyệt đối theo tỷ lệ phần trăm (%) trị giá tính thuế tùy thuộc vào tính chất tài sản chuyển dịch thuộc diện phải đăng ký theo hƣớng: động viên thấp tài sản CHCC - 75 - 3.2.4 Xây dựng sắc thuế thừa kế, biếu tặng BĐS nói chung, CHCC nói riêng Hiện thuế thu nhập cá nhân có quy định thuế đánh vào thu nhập nhận đƣợc thừa kế, quà tặng tài sản với mức thuế suất thống 10% Đây quy định đƣợc áp dụng từ năm 2009 Tuy nhiên lâu dài, cần nghiên cứu hoạt động thừa kế, tặng quà để ban hành sắc thuế riêng, bao quát đƣợc nhiều tình thừa kế, tặng quà áp dụng thuế suất lũy tiến Định hƣớng nội dung sắc thuế thừa kế, quà tặng nhƣ sau: Thuế thừa kế, biếu tặng đƣợc thu lần phát sinh hành vi thừa kế tặng tài sản (cần lƣu ý trƣờng hợp thừa kế, tặng quà nhiều lần thời gian ngắn) Đối với BĐS CHCC, thuế đƣợc tính giá trị hộ thực thừa kế, tặng Thuế suất áp dụng nên thấp việc chuyển nhƣợng BĐS trƣớc mắt nhƣng lâu dài mức thuế suất cao cần áp dụng thuế suất lũy tiến phần nhằm đảm bảo sách phân phối thu nhập, đảm bảo công xã hội 3.2.5 Thuế giá trị gia tăng BĐS CHCC Thuế GTGT thuế gián thu, thu giá trị gia tăng BÐS CHCC, không thu quyền SDĐ Nhƣ phân tích chƣơng 2, nhƣợc điểm sắc thuế bất công đối tƣợng chịu thuế, cụ thể nghĩa vụ thuế cao Nhƣợc điểm xuất phát từ qui định giá đất UBND cấp tỉnh thấp nhiều so với giá đất thực tế thị trƣờng Theo tác giả luận văn, vấn đề cốt lõi cần giải xây dựng sách thuế nhằm phát triển thị trƣờng BÐS ban hành giá đất sát với giá thị trƣờng chuyển nhƣợng Nên vấn đề bất công sách thuế GTGT BÐS phần đuợc giải Báo cáo thị trƣờng BĐS Bộ Xây dựng cho thấy, tình hình thị trƣờng BĐS từ đầu năm 2012 đến tiếp tục gặp khó khăn, giá BĐS nhà sụt giảm tất phân khúc thị trƣờng Số lƣợng giao dịch giảm mạnh, chí nhiều dự án giao dịch Đáng ý, thị trƣờng BĐS chung cƣ Tp.HCM trầm lắng kéo dài từ năm nhƣng đến chƣa có dấu hiệu hồi phục Nhiều doanh nghiệp BĐS, kinh doanh dịch vụ nhà đất thực gặp khó khăn, doanh nghiệp vừa nhỏ, tiềm lực tài hạn chế, phải vay vốn ngân hàng - 76 - dựa vào vốn huy động từ khách hàng Do đó, thị trƣờng trầm lắng bị thua lỗ, khả trả nợ ngân hàng Khảo sát thị trƣờng BĐS địa phƣơng tiêu biểu Hà Nội Tp.HCM Bộ Xây dựng cho thấy, giao dịch thành công ít, chủ yếu dự án hoàn thành; khách hàng phần lớn ngƣời ngoại tỉnh, gia đình trẻ mua CHCC hoàn thành có diện tích trung bình nhỏ (từ 60 -100m2) với giá từ 1,5 - 2,5 tỷ đồng Nhìn chung, giá CHCC tiếp tục giảm; giá nhà biệt thự, nhà liền kề giảm mạnh khu vực trƣớc tăng giá bất thƣờng, có dự án giảm tới 50% so với thời kỳ đỉnh điểm (quý 1/2010), tƣơng đƣơng với giá bán ban đầu chủ đầu tƣ, song giao dịch thành công Luận văn cho cần kiến nghị Chính phủ, Quốc hội cho phép thực giảm 50% thuế giá trị gia tăng (thuế VAT) hộ gia đình, cá nhân mua nhà chung cƣ thƣơng mại bình dân (diện tích hộ nhỏ 90 m2, giá bán dƣới 20 triệu đồng/m2) mua lần đầu để 3.3 Giải pháp hỗ trợ phát triển TTCHCC: 3.3.1 Kiện toàn sàn giao dịch BĐS: Pháp luật qui định giao dịch sản phẩm, dịch vụ dự án BĐS phải thông qua sàn giao dịch BĐS (trừ số trƣờng hợp đặc biệt theo qui định pháp luật) Điều tạo điều kiện tốt cho sàn giao dịch BĐS hình thành phát triển, tạo điều kiện công khai minh bạch hóa thông tin, đảm bảo quyền lợi bên tham gia giao dịch nhƣ quản lý nhà nƣớc phát triển thị trƣờng BĐS Tuy nhiên sàn giao dịch BĐS chƣa đáp ứng đƣợc tiêu chí nêu trên, chƣa đủ tính chuyên nghiệp chƣa đủ sức hấp dẫn công chúng Một phần tập quán thói quen ngƣời dân Việt Nam mua bán BĐS thƣờng qua “cò môi giới” nên cần phải có thời gian để ngƣời dân bƣớc làm quen; mặt khác, sản phẩm sàn hạn hẹp, chƣa có nhiều mặt hàng hấp dẫn chƣa có nhiều lựa chọn cho khách hàng, giao dịch chƣa thuận tiện chƣa có nhiều dịch vụ hỗ trợ kèm theo (nhƣ định giá, dịch vụ ngân hàng…) Ngoài ra, số sàn giao dịch BĐS hình thành theo nhu cầu thị trƣờng mà nhà đầu tƣ “đối phó” với qui định pháp luật tự thành lập - 77 - sàn giao dịch riêng sàn giao dịch thành lập với mục đích để liên kết kinh doanh với số nhà đầu tƣ “chiến lƣợc cánh” Qui luật thị trƣờng khiến nhiều sàn giao dịch trở thành ngƣời mua hàng chủ đầu tƣ dự án, sau định giá bán lại nhƣ nhà phân phối sản phẩm BĐS, điều dễ dàng dẫn đến đầu BĐS sàn thị trƣờng khan Nhƣ vậy, nhiệm vụ công khai hóa thông tin thị trƣờng sàn giao dịch BĐS thực tế không mang lại hiệu quả, có mặt sàn giao dịch BĐS mang tính hình thức Vì vậy, pháp luật cần qui định biện pháp chế tài cụ thể để kiện toàn hoạt động sàn giao dịch BĐS nay, yêu cầu chủ đầu tƣ phải công khai thông tin nhà trang web điện tử, văn phòng công ty, văn phòng quan quản lý nhà địa phƣơng Cần áp dụng hình thức phạt vi phạm chủ đầu tƣ không công khai thông tin, công khai thiếu thông tin công khai thông tin sai lệch 3.3.2 Thiết lập số đo lƣờng thị trƣờng BĐS nói chung, CHCC nói riêng: Thiết lập đƣợc số đo lƣờng thị trƣờng BĐS công cụ theo dõi phát triển thị trƣờng BĐS, yếu tố quan trọng cải thiện độ minh bạch thị trƣờng BĐS Việt Nam, chìa khóa thành công thu hút nguồn vốn đầu tƣ vào thị trƣờng BĐS, sở giúp quan chức có giải pháp cụ thể kịp thời biến động thị trƣờng BĐS Đa số nƣớc đo lƣờng phát triển thị trƣờng BĐS thông qua hệ thống số(chỉ số giá BĐS – RPI; số giao dịch thị trƣờng – RAI; số đánh giá chung thị trƣờng – ARMI; số lợi nhuận nhà - HPrI,…) Mặc dù Thủ tƣớng Chính phủ Việt Nam ban hành định số 43/2010/QĐ-TTg việc ban hành hệ thống tiêu quốc gia, gồm có số giá BĐS Tuy nhiên nay, số liên quan đến thị trƣờng BĐS chƣa đƣợc công bố mang tầm quốc gia, thực cục số công ty BĐS Vì vậy, cần nghiên cứu ban hành văn qui phạm pháp luật có tính pháp lý cao cung cấp thông tin BĐS, tạo điều kiện cung cấp nguồn thông tin liệu đầy đủ, xác làm sở xây dựng số thị trƣờng - 78 - Kết luận chƣơng 3: Theo chiến lƣợc phát triển kinh tế xã hội năm 2011 – 2020, Việt Nam trở thành nƣớc công nghiệp theo hƣớng đại Với xu hƣớng đó, thị trƣờng BĐS CHCC không ngừng phát triển với phát triển kinh tế nƣớc Để thị trƣờng BĐS CHCC Việt Nam ngày phát triển ổn định bền vững việc hoàn thiện sách tài thị trƣờng yêu cầu cấp thiết, đặc biệt sách thuế Ở chƣơng trƣớc, luận văn nghiên cứu sở lý thuyết sách thuế hiệu quản lý phát triển thị trƣờng BĐS CHCC, kinh nghiệm điều hành sách thuế thị trƣờng BĐS CHCC số nƣớc học cho Việt Nam, phân tích mặt đạt đƣợc chƣa đƣợc sách thuế BĐS CHCC Việt Nam thời gian qua Trong chƣơng 3, với mục tiêu, quan điểm định hƣớng phát triển thị trƣờng BĐS CHCC, luận văn đƣa giải pháp đổi hoàn thiện sách thuế phát triển thị trƣờng BĐS Việt Nam Cụ thể: Đổi sách thuế BĐS CHCC; sửa đổi, bổ sung sách thuế thu nhập chuyển nhƣợng BĐS CHCC; thay Lệ phí trƣớc bạ Luật thuế đăng ký tài sản, cải tiến thuế GTGT BĐS nói chúng, CHCC nói riêng; Đồng thời đƣa số giải pháp hỗ trợ khác nhằm quản lý phát triển thịtrƣờng BĐS CHCC Việt Nam Xây dựng tốt sách thuế BĐS CHCC, đáp ứng yêu cầu sách thuế đơn giản, minh bạch, rõ ràng, ổn định, đảm bảo công điều tiết thu nhập tầng lớp dân cƣ tiến gần đến thông lệ quốc tế góp phần phát huy vai trò thuế quản lý điều tiết thị trƣờng BĐS CHCC, đồng thời nâng cao tính hiệu hệ thống sách thuế Việt Nam - 79 - KẾT LUẬN VÀ KHUYẾN NGHỊ Thị trƣờng BĐS CHCC Việt Nam thị trƣờng non trẻ, trình hình thành phát triển, chế sách cho thị trƣờng giai đoạn hoàn thiện nên không tránh khỏi bất cập, sách chƣa đầy đủ chƣa đồng Bên cạnh đó, cấp độ phát triển thị trƣờng BĐS CHCC Việt Nam mức thấp, yếu tố hỗ trợ thị trƣờng chƣa thông suốt, quản lý đất đai nhiều bất cập, tính minh bạch thị trƣờng chƣa cao nên khả thu hút nguồn vốn đầu tƣ hạn chế… hàng loạt nguyên nhân dẫn đến thị trƣờng BĐS CHCC Việt Nam phát triển không lành mạnh, cân đối nghiêm trọng cung cầu giao dịch BĐS CHCC , thị trƣờng tiềm ẩn nhiều rủi ro, hiệu sử dụng đất chƣa cao… Có thể nói rằng, nguyên nhân khiến thị trƣờng BĐS CHCC trì trệ, phát triển thiếu lành mạnh sách BĐS CHCC chắp vá, thay đổi không theo lộ trình, lòng tin nhà đầu tƣ, chƣa đáp ứng yêu cầu công bằng, hợp lý chƣa thể nói đến điều tiết thị trƣờng nhằm phát triển thị trƣờng BĐS CHCC lành mạnh, bền vững Các khuyến nghị: Có sách cho vay vốn dài hạn, vay chấp với lãi suất phù hợp với đối tƣợng thu nhập thấp, trung bình, để họ có khả mua nhà, thuê nhà dài hạn, trả góp thông qua tổ chức tài chính, ngƣời thu nhập thấp phải chịu trách nhiệm trực tiếp tạo thuận lợi cho khả toán ngƣời thu nhập thấp việc cải thiện nhà Huy động nguồn vốn phát triển nhà thông qua quỹ đầu tƣ quốc gia, quỹ phát triển nhà quỹ phát triển đô thị thành phố Có sách tạo điều kiện khuyến khích cho ngân hàng Nhà nƣớc, ngân hàng Thƣơng mại cổ phần thƣơng mại tham gia vào dự án phát triển nhà CHCC Có sách ƣu đãi, khuyến khích đầu tƣ từ tƣ nhân, ngƣời dân đầu tƣ nƣớc vào lĩnh vực phát triển nhà cho ngƣời thu nhập thấp Khuyến khích, chí bắt buộc chủ doanh nghiệp, nhà đầu tƣ nƣớc tạo chỗ cho - 80 - công nhân đơn vịmình, song song với đầu tƣxây dựng nhà xƣởng sản xuất kinh doanh Các khu công nghiệp chế xuất cần phải có quy hoạch chi tiết khu nhà cho công nhân Chính sách SDĐ: Có sách giao đất, cho thuê đất phù hợp với đối tƣợng SDĐ Hạn chế giao đất cho hộ cá nhân kiểu phân lô Ƣu tiên xây dựng chung cƣ cho ngƣời thu nhập thấp Tạo sách làm đa dạng hoá loại nhà cho ngƣời thu nhập thấp, trung bình, nhƣ nhà cho thuê, nhà trả góp Nhà cho thuê lâu dài đảm bảo đời sống ổn định cho cán công nhân viên chức có thu nhập thấp Nhà cho thuê ngắn hạn (vài ba năm) cho công nhân khu công nghiệp, sinh viên, cán lập nghiệp Nhà cho thuê giá thấp cho đối tƣợng sách , nhiên phải đảm bảo quy chế để hộ gia đình loại nhà không đƣợc thay đổi mục đích sử dụng nhà nhƣ không sử dụng nhà vào mục đích thƣơng mại, họ không đƣợc thuê nhà hộ ngƣời khác, họ không đƣợc có thoả thuận cho thuê lại nhà thị trƣờng nhà tránh trƣờng hợp lợi dụng sách Nhà nƣớc để làm giàu Tạo lập quỹ nhà cho thuê để hình thành nên thị trƣờng nhà cho thuê thực sự, từ bƣớc điều tiết thị trƣờng BĐS, giá nhà đất dần bình ổn sát với giá trị thực Huy động tổ chức hoạt động xã hội sâu rộng để tạo lập đƣợc quỹ phát triển nhà giá thấp cho ngƣời thu nhập thấp, trung bình, Nâng cấp nhà thấp tầng Cải tạo nhà chung cƣ cũ, đầu tƣ sở hạ tầng, giao quyền SDĐ cho ngƣời có nhà đất Việc ban hành sách cần kíp, nhiên để thực có hiệu cần phải có biện pháp kiện toàn hệ thống quản lý, điều hành có phân công chức nhiệm vụ rõ ràng cấp, ngành từ trung ƣơng đến cấp sở đô thị - 81 - TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt Chính phủ (2010), Báo cáo đánh giá tác động Chính Phủ - Tờ trình dự thảo Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, Hà Nội Chính phủ (2010), Báo cáo tổng kết, đánh giá tình hình thực Pháp lệnh thuế nhà, đất, Hà Nội Chính phủ (2010), Tài liệu phục vụ xây dựng Dự án Luật thuế nhà, đất, Hà Nội Chính phủ (2010), Thuyết minh chi tiết dự án Luật thuế nhà, đất, Phần II, Mục tiêu, yêu cầu xây dựng thuế nhà, đất, Hà Nội Chính phủ (2007), Nghị định 123/2007/NĐ– CP ngày 27/7/2007 sửa đổi, bổ sung Nghị định số188/2004/NĐ– CP, Hà Nội Chính phủ (2004), Nghị định 188/2004/NĐ– CP ngày 16/11/2004 phƣơng pháp xác định giá đất khung giá loại đất, Hà Nội Nguyễn Thị Mỹ Linh (2012), Chính sách thuế phát triển thị trƣờng bất động sản Việt Nam, Luận án Tiến sỹ kinh tế, Trƣờng Đại học Kinh tế TPHCM Quốc hội (2010), Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiêp 2010, Hà Nội Quốc hội (2003), Luật Đất Đai năm 2003, Hà Nội 10 UBTV Quốc hội (1992), Pháp lệnh sử dụng đất nông nghiêp năm 1992, Hà Nội 11 UBTV Quốc hội (1992), Pháp lệnh thuế nhà, đất 1992, Hà Nội 12 Tiếng Anh Bahl, R., & Martinez-Vazquez, J (2007), The property tax in developing countries: current practice and prospects Making the Property Tax Work: Experiences in veloping and Transitional Countries, ed By Roy Edwards, C., & Mitchell, D J (2008), Global tax revolution: the rise of tax competition and the battle to defend it Cato Institute Gloudemans, R J (2000), Implementing a land value tax in urban residential communities Lincoln Institute of Land Policy - 82 - Kelly, R (2004), Property taxation in Indonesia International Handbook of Land and Property Taxation, 117 Lewis, B D (2005), Indonesian Local Government Spending, Taxing and Saving: An Explanation of Pre‐and Post‐decentralization Fiscal Outcomes* Asian Economic Journal, 19(3), 291-317 Malme, J H., & Youngman, J M (Eds.) (2001), The development of property taxation in economies in transition: case studies from Central and Eastern Europe World Bank Publications Rosengard, J K (1997), Property tax reform in developing countries Springer Science & Business Media Rudnick, R S., & Gordon, R K (1991), Taxation of Wealth Policy, 248, 25051 Tideman, T N., & Plassmann, F (2010), Pricing externalities European Journal of Political Economy, 26(2), 176-184 10 Youngman, J M (1996), Tax on land and buildings 1996), Tax Law Design and Drafting, 11 Yunnan, H Z (2008), Effects of urban land supply policy on real estate in China: An econometric analysis Journal of Real Estate Literature, 16(1), 55-72 - 83 - - 84 - [...]... VỀ CHÍNH SÁCH THUẾ ĐỐI VỚI THỊ TRƢỜNG CĂN HỘ CHUNG CƢ CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG VỀ CHÍNH SÁCH THUẾ ĐỐI VỚI THỊ TRƢỜNG CĂN HỘ CHUNG CƢ TỪ THỰC TIỄN TẠI TPHCM CHƢƠNG 3: GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CHÍNH SÁCH THUẾ NHẰM PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG CĂN HỘ CHUNG CƢ -7- CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ CHÍNH SÁCH THUẾ ĐỐI VỚI TTCHCC 1.1 Chính sách thuế đối với phát triển TTCHCC: 1.1.1 Khái niệm chính sách thuế đối với phát. .. của thị trƣờng Để góp phần khắc phục các vấn đề nêu trên nhằm phát triển thị trƣờng CHCC lành mạnh, cần hoàn thiện các chính sách vĩ mô, trong đó đặc biệt chính sách tài chính mà cụ thể là chính sách thuế nhằm tạo môi trƣờng thuận lợi, lành mạnh cho thị trƣờng CHCC phát triển Do đó, tác giả chọn đề tài Hoàn thiện chính sách thuế nhằm phát triển thị trường căn hộ chung cư: Trường hợp nghiên cứu tại. .. thành và phát triển thị trƣờng BĐS Việt Nam đã có rất nhiều nghiên cứu về chính sách phát triển thị trƣờng BĐS, trong đó có chính sách thuế Cụ thể một số nghiên cứu nổi bật về chính sách thuế đối với thị trƣờng BĐS nhƣ sau: Nghiên cứu chung về chính sách tài chính trong đó có chính sách thuế đối với BĐS có Quách Đức Pháp (1999) nghiên cứu về sử dụng công cụ thuế để điều tiết vĩ mô nền kinh tế, Hoàng Văn... chính sách thuế đối với phát triển TTCHCC: Chính sách thuế là một nội dung của chính sách tài chính quốc gia, nghiên cứu chính sách thuế là nghiên cứu đến những mục tiêu mà chính sách thuế hƣớng tới, nội dung kinh tế của từng sắc thuế và những công cụ mà chính sách thuế cần để đạt đƣợc mục tiêu đề ra Hay nói cách khác, chính sách thuế gồm hai phần cơ bản: mục tiêu của chính sách và công cụ thực hiện mục... tại TPHCM” để nghiên cứu 2 Tổng quan về các nghiên cứu có liên quan đến chính sách thuế đối với thị trƣờng CHCC: 2.1 Một số nghiên cứu trên thế giới về chính sách thuế và thị trƣờng CHCC: Các nghiên cứu ở nƣớc ngoài về chính sách thuế đối với thị trƣờng BĐS nói chung và CHCC nói riêng rất đa dạng và phong phú Các nghiên cứu đƣa ra nhiều kỹ thuật tính toán, công cụ hỗ trợ và mô hình nghiên cứu phức tạp,... một số tác giả đã nghiên cứu nhƣ sau : Nhóm nghiên cứu về xây dựng chính sách thuế BĐS gồm có: Youngman (1996) nghiên cứu về xây dựng chính sách thuế đất và thuế xây dựng; Rudnick và Gordon (1991) nghiên cứu về thuế tài sản; Edwards và Mitchell (2008) về sửa đổi thuế BĐS tại Mỹ; Yunnan (2008) về đánh giá và cải cách thuế BĐS tại Trung Quốc … Nghiên cứu về cải cách hệ thống thuế BĐS tại Indonesia của... hỏi nghiên cứu sau đây: a Về mặt lý thuyết, chính sách thuế và các sắc thuế cụ thể nào liên quan, ảnh hƣởng đến TTCHCC? b Chính sách thuế và các sắc thuế cụ thể nào hiện đang vận dụng có ảnh hƣởng đến sự phát triển của TTCHCC tại TPHCM và thể hiện trên các nội dung nào? c Các nguyên nhân nào dẫn đến chính sách thuế có những tồn tại, hạn chế đối với phát triển TTCHCC từ thực tiễn tại TPHCM? d Chính sách. .. sách thuế đối với TTCHCC cần hoàn thiện nhƣ thế nào? -5- 4 Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu: Đối tƣợng nghiên cứu của luận văn là chính sách thuế và các khoản thu tài chính liên quan đến TTCHCC nói riêng trên địa bàn TPHCM Thời gian nghiên cứu của luận văn tập trung từ 2010 đến 2014 Không gian nghiên cứu là các chính sách thuế liên quan TTCHCC và sự thực thi nó trên địa bàn TPHCM Về nội dung, nghiên cứu. .. Nhìn chung, các công trình nghiên cứu của các tác giả điển hình nhƣ đã nêu trên đã tập trung vào phân tích mô tả về hệ thống chính sách thuế nhằm phát triển TTCHCC Tuy nhiên, cho đến nay sự phát triển của TTCHCC có nhiều thay đổi lớn, đặc biệt thời gian qua thị trƣờng này phát triển không ổn định, đóng băng cho nên rất cần một nghiên cứu bám sát hơn nữa thực tiễn gần đây để từ đó đề xuất hoàn chỉnh chính. .. TPHCM Về nội dung, nghiên cứu tổng quan các sắc thuế liên quan đến thị trƣờng BÐS nói chung, CHCC nói riêng, đánh giá từng sắc thuế nhằm phát triển TTCHCC 5 Phƣơng pháp nghiên cứu và dữ liệu nghiên cứu: 5.1 Phƣơng pháp nghiên cứu: Luận văn vận dụng phƣơng pháp định tính để thực hiện mục tiêu nghiên cứu, cụ thể nhƣ sau: Phân tích chính sách thuế, các sắc thuế ảnh hƣởng đến TTCHCC Phƣơng pháp thông kê ...BỘ TÀI CHÍNH TRƯỜNG ĐH TÀI CHÍNH – MARKETING PHẠM QUANG LIÊM HỒN THIỆN CHÍNH SÁCH THUẾ NHẰM PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CHUNG CƯ: TRƯỜNG HỢP NGHIÊN CỨU TẠI TPHCM Chun... mạnh cho thị trƣờng CHCC phát triển Do đó, tác giả chọn đề tài “Hồn thiện sách thuế nhằm phát triển thị trường hộ chung cư: Trường hợp nghiên cứu TPHCM” để nghiên cứu Tổng quan nghiên cứu có liên... CHÍNH SÁCH THUẾ ĐỐI VỚI THỊ TRƢỜNG CĂN HỘ CHUNG CƢ CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG VỀ CHÍNH SÁCH THUẾ ĐỐI VỚI THỊ TRƢỜNG CĂN HỘ CHUNG CƢ TỪ THỰC TIỄN TẠI TPHCM CHƢƠNG 3: GIẢI PHÁP NHẰM HỒN THIỆN CHÍNH SÁCH