BỘ TÀI CHÍNH TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH-MARKETING - NGUYỄN THỊ KIM YẾN NGHIÊN CỨU CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH CHỌN MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ TẠI KHU ĐÔ THỊ PHÚ MỸ HƯNG LUẬN VĂN THẠC SĨ CHUYÊN NGÀNH: QUẢN TRỊ KINH DOANH MÃ SỐ: 60340102 TP HỒ CHÍ MINH - 2015 BỘ TÀI CHÍNH TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH-MARKETING - NGUYỄN THỊ KIM YẾN NGHIÊN CỨU CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH CHỌN MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ TẠI KHU ĐÔ THỊ PHÚ MỸ HƯNG LUẬN VĂN THẠC SĨ CHUYÊN NGÀNH: QUẢN TRỊ KINH DOANH MÃ SỐ: 60340102 Người hướng dẫn khoa học: TS Nguyễn Xuân Trường TP HỒ CHÍ MINH - 2015 NHẬN XÉT CỦA NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC Tp HCM, ngày …… tháng …… năm 201… Người hướng dẫn khoa học LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan luận văn hoàn toàn thực Các đoạn trích dẫn số liệu luận văn dẫn nguồn có độ xác cao phạm vi hiểu biết Thành phố Hồ Chí Minh, ngày……tháng… năm 2015 Nguyễn Thị Kim Yến LỜI CẢM TẠ Lời đầu tiên, xin chân thành cảm ơn Thầy TS Nguyễn Xuân Trường, người trực tiếp hướng dẫn thực nghiên cứu Thầy giúp định hướng dành lời khuyên quý báu, lời góp ý phê bình sâu sắc giúp hoàn thành nghiên cứu Tôi gửi lời cảm ơn đến Thầy, Cô trường Đại học Tài – Marketing thuộc khoa sau đại học nhiệt tình giảng dạy, truyền đạt phương pháp tư kiến thức quý báu suốt thời gian học trường Cuối cùng, xin dành lời cảm ơn đến gia đình, bạn bè lớp MBA 3-2 động viên, giúp đỡ lúc khó khăn để hoàn thành luận văn Thành phố Hồ Chí Minh, ngày……tháng… năm 2015 Nguyễn Thị Kim Yến MỤC LỤC DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC HÌNH VẼ, SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU TÓM TẮT 10 CHƯƠNG GIỚI THIỆU VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 11 1.1 LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI 11 1.2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU 12 1.3 CÂU HỎI NGHIÊN CỨU 13 1.4 ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU 13 1.5 Ý NGHĨA CỦA ĐỀ TÀI 13 1.6 TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU 13 1.7 CẤU TRÚC LUẬN VĂN 14 CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ MÔ HÌNH 15 2.1 MỘT SỐ KHÁI NIỆM ĐƯỢC SỬ DỤNG TRONG NGHIÊN CỨU 15 2.1.1 Khái niệm hành vi mua người tiêu dùng 15 2.1.2 Các giai đoạn trình định mua sắm 15 2.1.3 Khái niệm chung cư phân loại chung cư 17 2.1.3.1 Khái niệm chung cư 17 2.1.3.2 Phân loại chung cư 18 2.2 MỘT SỐ MÔ HÌNH LÝ THUYẾT VỀ HÀNH VI NGƯỜI TIÊU DÙNG 19 2.3 CÁC NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI 21 2.3.1 Một số nghiên cứu giới 21 2.3.2 Một số nghiên cứu nước 25 2.3.3 Giả thuyết nghiên cứu 27 2.4 ĐẶC ĐIỂM HOẠT ĐỘNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ 34 TÓM TẮT CHƯƠNG 35 CHƯƠNG PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 36 3.1 KHUNG LÝ THUYẾT 36 3.2 THIẾT KẾ NGHIÊN CỨU 38 3.3 XÂY DỰNG THANG ĐO 40 3.4 PHƯƠNG PHÁP LẤY MẪU VÀ THU THẬP DỮ LIỆU 40 3.5 PHÂN TÍCH DỮ LIỆU 41 3.5.1 Đánh giá độ tin cậy thang đo 42 3.5.1.1 Phân tích nhân tố khám phá EFA 42 3.5.1.2 Phân tích nhân tố khẳng định (CFA) kiểm định thang đo 44 3.5.2 Kiểm định mô hình phân tích cấu trúc tuyến tính (SEM) 46 3.5.3 Phân tích đa nhóm 46 3.6 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU SƠ BỘ 46 TÓM TẮT CHƯƠNG 51 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 52 4.1 THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CHUNG CƯ TẠI PHÚ MỸ HƯNG 52 4.2 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU THỐNG KÊ MÔ TẢ 52 4.3 KIỂM ĐỊNH PHÂN PHỐI CHUẨN 55 4.4 ĐÁNH GIÁ ĐỘ TIN CẬY CỦA THANG ĐO 56 4.4.1 Đánh giá độ tin cậy thang đo Cronbach’s Alpha 56 4.4.2 Phân tích nhân tố khám phá EFA 59 4.5 PHÂN TÍCH NHÂN TỐ KHẲNG ĐỊNH CFA 64 4.6 KIỂM ĐỊNH ĐỘ THÍCH HỢP CỦA MÔ HÌNH LÝ THUYẾT NGHIÊN CỨU VÀ GIẢ THUYẾT 68 4.6.1 Kiểm định mô hình nghiên cứu 68 4.6.2 Kiểm định ước lượng mô hình Bootstrap 71 4.7 PHÂN TÍCH ĐA NHÓM 74 4.7.1 Phân tích đa nhóm theo giới tính 74 4.7.2 Phân tích đa nhóm theo tình trạng hôn nhân 80 TÓM TẮT CHƯƠNG 82 CHƯƠNG KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 83 5.1 KẾT LUẬN 83 5.2 ĐÓNG GÓP CỦA NGHIÊN CỨU 84 5.3 ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP 85 5.4 HẠN CHẾ CỦA NGHIÊN CỨU 86 TÀI LIỆU THAM KHẢO 88 TÀI LIỆU TIẾNG VIỆT 88 TÀI LIỆU TIẾNG ANH 88 PHỤ LỤC DÀN BÀI THẢO LUẬN TAY ĐÔI 90 PHỤ LỤC BẢNG CÂU HỎI KHẢO SÁT CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH CHỌN MUA CĂN HỘ TẠI KHU ĐÔ THỊ PHÚ MỸ HƯNG 93 PHỤ LỤC KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU ĐỊNH TÍNH 98 PHỤ LỤC KẾT QUẢ KIỂM ĐỊNH ĐỘ TIN CẬY - CRONBACH’S ALPHA 100 PHỤ LỤC KẾT QUẢ PHÂN TÍCH NHÂN TỐ KHÁM PHÁ EFA 103 PHỤ LỤC KẾT QUẢ PHÂN TÍCH NHÂN TỐ KHẲNG ĐỊNH (CFA) 109 PHỤ LỤC KẾT QUẢ KIỂM ĐỊNH PHÂN TÍCH CẤU TÚC TUYẾN TÍNH (SEM) 115 PHỤ LỤC KẾT QUẢ KIỂM ĐỊNH BOOTSTRAP 118 PHỤ LỤC KẾT QUẢ PHÂN TÍCH ĐA NHÓM 120 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT PMH: Phú Mỹ Hưng TRA: Theory of reasoned action TPB: Theory of planned behavior BĐS: Bất động sản TP.HCM: Thành phố Hồ Chí Minh Savills Việt Nam: Công ty Savills Việt Nam BĐS: Bất động sản DANH MỤC HÌNH VẼ, SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU Danh mục hình Hình 2.1 Các giai đoạn trình định mua sắm 15 Hình 2.2: Quy trình từ đánh giá lựa chọn đến định mua sắm 17 Hình 2.3: Mô hình Thuyết hành động hợp lý TRA 20 Hình 2.4: Mô hình thuyết hành vi dự định TPB 21 Hình 2.5: Mô hình yếu tác động đến ý định mua hộ Amman, Jordan 22 Hình 2.6: Mô hình tác động đến hành vi mua nhà thương mại thành phố Nam Ninh, Trung Quốc 22 Hình 2.7: Mô hình đáp ứng nhu cầu lựa chọn nhà người mua nhà lần đầu Kuala Lumpur 23 Hình 2.8: Mô hình ảnh hưởng lối sống đến sở thích nhà 24 Hình 2.9: Mô hình yếu tố tác động đến định chọn mua hộ cao cấp để sống khách hàng cá nhân khu vực Thành phố Hồ Chí Minh Hình 2.10: Mô hình yếu tố ảnh hưởng đến ý định chọn mua hộ chung cư trung cấp, bình dân người mua nhà lần đầu Thành phố Hồ Chí Minh 26 Hình 2.11: Mô hình giả thuyết đề xuất Các yếu tố tác động đến định mua hộ chung cư Khu Đô thị Phú Mỹ Hưng 28 Hình 3.1: Thiết kế nghiên cứu 37 Hình 3.2: Quy trình nghiên cứu 38 Hình 4.1: Biểu đồ thống kê giới tính 53 Hình 4.2: Biểu đồ thống kê tình trạng hôn nhân 53 Hình 4.3: Biểu đồ thống kê độ tuổi 53 Hình 4.4: Biểu đồ thống kê trình độ học vấn 53 Hình 4.5: Biểu đồ thống kê nghề nghiệp 54 Hình 4.6: Biểu đồ thống kê mức thu nhập 54 Hình 4.7: Biểu đồ thống kê loại hộ mà khách hàng mua 54 Hình 4.8: Kết CFA mô hình tới hạn 67 Hình 4.9: Kết phân tích SEM (chuẩn hóa) 70 Hình 4.10: Mô hình yếu tố ảnh hưởng đến định mua hộ chung cư Phú Mỹ Hưng 73 Standardized Regression Weights: (Group number - Default model) BP2 BP4 BP6 BP5 BP1 BP3 LP1 LP2 LP4 LP3 DC1 DC3 DC2 CP1 CP2 CP4 BI1 BI2 BI4 IT2 IT1 IT3 MA2 MA3 MA1 < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < - BP BP BP BP BP BP LP LP LP LP DC DC DC CP CP CP BI BI BI IT IT IT MA MA MA Estimate 0.784 0.804 0.753 0.725 0.589 0.542 0.843 0.816 0.703 0.631 0.736 0.753 0.739 0.851 0.7 0.711 0.838 0.759 0.628 0.689 0.818 0.717 0.812 0.641 0.699 114 PHỤ LỤC KẾT QUẢ KIỂM ĐỊNH PHÂN TÍCH CẤU TÚC TUYẾN TÍNH (SEM) Kết kiểm định phân tích cấu trúc tuyến tính (SEM) lần CMIN Model NPAR CMIN DF P CMIN/DF Default model 66 599.934 259 000 2.316 Saturated model 325 000 Independence model 25 3717.948 300 000 12.393 RMR, GFI Model RMR GFI AGFI PGFI Default model 066 886 857 706 Saturated model 000 1.000 Independence model 281 461 416 425 Baseline Comparisons NFI RFI IFI TLI Delta1 rho1 Delta2 rho2 Default model 839 813 901 884 Saturated model 1.000 Independence model 000 Model 1.000 000 000 CFI 900 1.000 000 000 RMSEA Model RMSEA LO 90 HI 90 PCLOSE Default model 061 055 067 003 Independence model 179 174 184 000 115 Covariances: (Group number - Default model) M.I Par Change e19 < > e24 20.895 204 e19 < > e21 20.636 227 e13 < > e21 62.327 402 e12 < > e23 34.984 303 e11 < > e22 40.835 233 e11 < > e21 26.609 -.251 Kết kiểm định phân tích cấu trúc tuyến tính (SEM) lần CMIN Model NPAR CMIN DF P CMIN/DF Default model 68 493.435 257 000 1.920 Saturated model 325 000 Independence model 25 3717.948 300 000 12.393 RMR, GFI Model RMR GFI AGFI PGFI Default model 064 900 874 712 Saturated model 000 1.000 Independence model 281 461 416 425 Baseline Comparisons NFI RFI IFI TLI Delta1 rho1 Delta2 rho2 Default model 867 845 932 919 Saturated model 1.000 Independence model 000 Model 1.000 000 000 116 CFI 931 1.000 000 000 RMSEA Model RMSEA LO 90 HI 90 PCLOSE Default model 051 044 058 404 Independence model 179 174 184 000 Hệ số bình phương tương quan Squared Multiple Correlations: (Group number - Default model) IT DC MA1 MA3 MA2 IT3 IT1 IT2 BI4 BI2 BI1 CP4 CP2 CP1 DC2 DC3 DC1 LP3 LP4 LP2 LP1 BP3 BP1 BP5 BP6 BP4 BP2 Estimate 0.314 0.214 0.492 0.415 0.653 0.512 0.674 0.47 0.395 0.575 0.703 0.508 0.49 0.722 0.543 0.565 0.552 0.399 0.494 0.666 0.71 0.291 0.346 0.527 0.567 0.648 0.613 117 PHỤ LỤC KẾT QUẢ KIỂM ĐỊNH BOOTSTRAP Standardized Regression Weights: (Group number - Default model) IT IT IT IT IT DC BP2 BP4 BP6 BP5 BP1 BP3 LP1 LP2 LP4 LP3 DC1 DC3 DC2 CP1 CP2 CP4 BI1 BI2 BI4 IT2 IT1 IT3 MA2 MA3 MA1 < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < - BP LP CP BI MA IT BP BP BP BP BP BP LP LP LP LP DC DC DC CP CP CP BI BI BI IT IT IT MA MA MA Estimate 0.148 0.133 0.235 0.276 0.179 0.463 0.783 0.805 0.753 0.726 0.588 0.54 0.843 0.816 0.703 0.631 0.743 0.752 0.737 0.85 0.7 0.713 0.838 0.758 0.629 0.686 0.821 0.716 0.808 0.644 0.702 118 Standardized Regression Weights: (Group number - Default model) Parameter IT IT IT IT IT DC BP2 BP4 BP6 BP5 BP1 BP3 LP1 LP2 LP4 LP3 DC1 DC3 DC2 CP1 CP2 CP4 BI1 BI2 BI4 IT2 IT1 IT3 MA2 MA3 MA1 < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < - BP LP CP BI MA IT BP BP BP BP BP BP LP LP LP LP DC DC DC CP CP CP BI BI BI IT IT IT MA MA MA SE 0.062 0.067 0.076 0.07 0.078 0.071 0.032 0.031 0.036 0.036 0.052 0.051 0.035 0.038 0.044 0.049 0.046 0.05 0.051 0.043 0.049 0.052 0.04 0.044 0.051 0.042 0.039 0.055 0.046 0.057 0.051 SE-SE 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.001 0.001 0.001 0.001 0.002 0.002 0.001 0.001 0.001 0.002 0.001 0.002 0.002 0.001 0.002 0.002 0.001 0.001 0.002 0.001 0.001 0.002 0.001 0.002 0.002 119 Mean 0.154 0.132 0.238 0.268 0.177 0.465 0.783 0.808 0.753 0.725 0.587 0.542 0.839 0.813 0.706 0.632 0.741 0.754 0.735 0.849 0.699 0.713 0.843 0.757 0.63 0.687 0.82 0.718 0.811 0.639 0.702 Bias 0.005 -0.001 0.003 -0.008 -0.002 0.002 0.002 -0.001 -0.001 0.003 -0.003 -0.003 0.003 0.001 -0.001 0.002 -0.001 -0.001 0.005 -0.002 0.001 0.001 -0.001 0.002 0.002 -0.004 SEBias 0.003 0.003 0.003 0.003 0.003 0.003 0.001 0.001 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.002 0.003 0.002 PHỤ LỤC KẾT QUẢ PHÂN TÍCH ĐA NHÓM KẾT QUẢ ĐA NHÓM KHẢ BIẾN – GIỚI TÍNH Standardized Regression Weights: (NHÓM NAM - Default model) IT IT IT IT IT DC BP2 BP4 BP6 BP5 BP1 BP3 LP1 LP2 LP4 LP3 DC1 DC3 DC2 CP1 CP2 CP4 BI1 BI2 BI4 IT2 IT1 IT3 MA2 MA3 MA1 < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < - BP LP CP BI MA IT BP BP BP BP BP BP LP LP LP LP DC DC DC CP CP CP BI BI BI IT IT IT MA MA MA Estimate 0.166 0.094 0.264 0.283 0.133 0.405 0.793 0.792 0.729 0.721 0.56 0.542 0.822 0.799 0.682 0.551 0.72 0.779 0.738 0.873 0.663 0.755 0.873 0.773 0.652 0.677 0.837 0.769 0.761 0.711 0.749 120 Standardized Regression Weights: (NHÓM NỮ - Default model) IT IT IT IT IT DC BP2 BP4 BP6 BP5 BP1 BP3 LP1 LP2 LP4 LP3 DC1 DC3 DC2 CP1 CP2 CP4 BI1 BI2 BI4 IT2 IT1 IT3 MA2 MA3 MA1 < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < - BP LP CP BI MA IT BP BP BP BP BP BP LP LP LP LP DC DC DC CP CP CP BI BI BI IT IT IT MA MA MA Estimate 0.118 0.184 0.229 0.293 0.167 0.539 0.772 0.825 0.79 0.744 0.638 0.538 0.864 0.838 0.727 0.711 0.757 0.721 0.736 0.804 0.764 0.66 0.798 0.729 0.59 0.704 0.79 0.643 0.919 0.509 0.608 121 Regression Weights: (NHÓM NỮ - Default model) IT IT IT IT IT DC BP2 BP4 BP6 BP5 BP1 BP3 LP1 LP2 LP4 LP3 DC1 DC3 DC2 CP1 CP2 CP4 BI1 BI2 BI4 IT2 IT1 IT3 MA2 MA3 MA1 < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < - BP LP CP BI MA IT BP BP BP BP BP BP LP LP LP LP DC DC DC CP CP CP BI BI BI IT IT IT MA MA MA Estimate 0.148 0.156 0.237 0.299 0.147 0.527 1.014 1.129 1.014 0.896 0.61 0.933 0.757 0.739 1.084 1.059 1.092 0.848 0.963 0.724 0.942 0.846 0.573 0.679 S.E 0.114 0.082 0.106 0.106 0.088 0.109 C.R 1.298 1.908 2.226 2.819 1.678 4.833 P 0.194 0.056 0.026 0.005 0.093 *** 0.098 0.114 0.11 0.115 0.094 10.316 9.861 9.234 7.787 6.472 *** *** *** *** *** 0.079 0.077 0.077 11.785 *** 9.881 *** 9.589 *** 0.146 0.136 7.43 7.794 *** *** 0.142 0.119 7.677 7.146 *** *** 0.147 0.121 6.545 5.989 *** *** 0.121 0.126 7.761 6.717 *** *** 0.117 0.126 4.887 5.379 *** *** 122 Label CMIN Model NPAR CMIN DF P CMIN/DF Default model 136 756.086 514 000 1.471 Saturated model 650 000 Independence model 50 4023.234 600 000 6.705 RMR, GFI Model RMR GFI AGFI PGFI Default model 081 859 822 679 Saturated model 000 1.000 Independence model 290 448 403 414 Baseline Comparisons NFI RFI IFI TLI Delta1 rho1 Delta2 rho2 Default model 812 781 931 917 Saturated model 1.000 Independence model 000 Model 1.000 000 000 CFI 929 1.000 000 000 RMSEA Model RMSEA LO 90 HI 90 PCLOSE Default model 036 031 042 1.000 Independence model 127 123 131 000 KẾT QUẢ PHÂN TÍCH ĐA NHÓM BẤT BIẾN – GIỚI TÍNH CMIN Model NPAR CMIN DF P CMIN/DF Default model 130 758.339 520 000 1.458 Saturated model 650 000 Independence model 50 4023.234 600 000 6.705 123 RMR, GFI Model RMR GFI AGFI PGFI Default model 084 859 823 687 Saturated model 000 1.000 Independence model 290 448 403 414 Baseline Comparisons NFI RFI IFI TLI Delta1 rho1 Delta2 rho2 Default model 812 783 932 920 Saturated model 1.000 Independence model 000 Model 1.000 000 000 CFI 930 1.000 000 000 RMSEA Model RMSEA LO 90 HI 90 PCLOSE Default model 036 030 041 1.000 Independence model 127 123 131 000 124 Standardized Regression Weights: (NHÓM NAM - Default model) IT IT IT IT IT DC BP4 BP2 BP6 BP5 BP1 BP3 LP1 LP2 LP4 LP3 DC1 DC2 DC3 CP1 CP2 CP4 BI1 BI2 BI4 IT2 IT1 IT3 MA2 MA3 MA1 < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < - BP LP CP BI MA IT BP BP BP BP BP BP LP LP LP LP DC DC DC CP CP CP BI BI BI IT IT IT MA MA MA Estimate 0.154 0.128 0.267 0.294 0.143 0.452 0.792 0.793 0.729 0.721 0.56 0.542 0.82 0.8 0.683 0.551 0.738 0.745 0.781 0.873 0.663 0.755 0.87 0.774 0.653 0.681 0.842 0.771 0.76 0.711 0.748 125 Standardized Regression Weights: (NHÓM NỮ - Default model) IT IT IT IT IT DC BP4 BP2 BP6 BP5 BP1 BP3 LP1 LP2 LP4 LP3 DC1 DC2 DC3 CP1 CP2 CP4 BI1 BI2 BI4 IT2 IT1 IT3 MA2 MA3 MA1 < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < - BP LP CP BI MA IT BP BP BP BP BP BP LP LP LP LP DC DC DC CP CP CP BI BI BI IT IT IT MA MA MA Estimate 0.135 0.139 0.23 0.248 0.157 0.476 0.825 0.772 0.79 0.744 0.638 0.538 0.866 0.838 0.727 0.71 0.729 0.73 0.718 0.805 0.762 0.661 0.808 0.726 0.586 0.704 0.776 0.64 0.936 0.499 0.597 126 KẾT QUẢ PHÂN TÍCH ĐA NHÓM KHẢ BIẾN – TÌNH TRẠNG HÔN NHÂN CMIN Model NPAR CMIN DF P CMIN/DF Default model 204 1239.415 771 000 1.608 Saturated model 975 000 Independence model 75 4561.003 900 000 5.068 RMR, GFI Model RMR GFI AGFI PGFI Default model 109 796 742 629 Saturated model 000 1.000 Independence model 301 431 384 398 Baseline Comparisons NFI RFI IFI TLI Delta1 rho1 Delta2 rho2 Default model 728 683 876 851 Saturated model 1.000 Independence model 000 Model 1.000 000 000 CFI 872 1.000 000 000 RMSEA Model RMSEA LO 90 HI 90 PCLOSE Default model 041 037 046 1.000 Independence model 107 104 110 000 085 8.248 *** BI4 < - BI 701 IT2 < - IT 1.000 IT1 < - IT 1.046 113 9.294 *** IT3 < - IT 1.172 130 9.014 *** MA2 < - MA 1.000 MA3 < - MA 931 135 6.917 *** MA1 < - MA 883 129 6.820 *** 127 KẾT QUẢ PHÂN TÍCH ĐA NHÓM BẤT BIẾN – HÔN NHÂN CMIN Model NPAR CMIN DF P CMIN/DF Default model 192 1252.432 783 000 1.600 Saturated model 975 000 Independence model 75 4561.003 900 000 5.068 RMR, GFI Model RMR GFI AGFI PGFI Default model 114 794 744 638 Saturated model 000 1.000 Independence model 301 431 384 398 Baseline Comparisons NFI RFI IFI TLI Delta1 rho1 Delta2 rho2 Default model 725 684 876 853 Saturated model 1.000 Independence model 000 Model 1.000 000 000 CFI 872 1.000 000 000 RMSEA Model RMSEA LO 90 HI 90 PCLOSE Default model 041 037 045 1.000 Independence model 107 104 110 000 128 [...]... tác động cùng chiều đến ý định mua căn hộ chung cư tại Khu Đô thị Phú Mỹ Hưng Chính sách hỗ trợ khách hàng có tác động cùng chiều đến ý định mua căn hộ chung cư tại Khu Đô thị Phú Mỹ Hưng Hoạt động marketing có tác động cùng chiều đến ý định mua căn hộ chung cư tại Khu Đô thị Phú Mỹ Hưng Ý định chọn mua căn hộ chung cư có tương quan thuận với quyết định chọn mua căn hộ chung cư tại Khu đô thị Phú Mỹ. .. Đô thị Phú Mỹ Hưng Để làm rõ mục tiêu trên, nghiên cứu thực hiện các mục tiêu cụ thể sau:  Xác định các yếu tố tác động đến quyết định chọn mua nhà căn hộ chung cư tại Khu Đô thị Phú Mỹ Hưng  Đo lường ảnh hưởng của các yếu tố đến quyết định chọn mua căn hộ chung cư tại Khu Đô thị Phú Mỹ Hưng  Mô hình hóa các yếu tố tác động đến quyết định chọn mua căn hộ chung cư tại Khu đô thị Phú Mỹ Hưng  Đề xuất... là tìm ra các yếu tố tác động đến quyết định mua căn hộ chung cư tại Khu Đô thị Phú Mỹ Hưng của khách hàng Dựa trên nền tảng các mô hình nghiên cứu trước và thông qua kết quả thảo luận nhóm, nghiên cứu đưa ra mô hình các yếu tố tác động đến quyết định chọn mua căn hộ chung cư tại Khu Đô thị Phú Mỹ Hưng Mô hình các yếu tố tác động đến quyết định chọn mua căn hộ chung cư tại PMH bao gồm 5 yếu tố: Niềm... tác động đến quyết định chọn mua căn hộ 3 chung cư tại Khu Đô thị Phú Mỹ Hưng? Những gợi ý chính sách nào cho PMH trong hoạt động kinh doanh căn hộ chung 4 cư? 1.4 ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU Đối tượng nghiên cứu  Hành vi mua căn hộ chung cư của khách hàng tại Khu đô thị Phú Mỹ Hưng  Các yếu tố tác động đến quyết định chọn mua căn hộ chung cư tại Khu đô thị Phú Mỹ Hưng Phạm vi nghiên cứu Thời... hoạt động kinh doanh căn hộ chung cư 12 1.3 CÂU HỎI NGHIÊN CỨU Với mục tiêu và phạm vi nghiên cứu đã trình bày, luận văn sẽ trả lời 4 câu hỏi nghiên cứu như sau: Những yếu tố nào tác động đến quyết định chọn mua căn hộ chung cư tại Khu 1 Đô thị Phú Mỹ Hưng? Các yếu tố ảnh hưởng như thế nào đến quyết định chọn mua căn hộ chung cư 2 tại Khu Đô thị Phú Mỹ Hưng? Mô hình nào thể hiện được các yếu tố tác động. .. Haddad (2011) thì hoạt động Marketing có tác động cùng chiều đến ý định mua nhà của người tiêu dùng H5: Hoạt động marketing có tác động cùng chiều đến ý định mua căn hộ chung cư tại Phú Mỹ Hưng 29 Ý định mua H6: Ý định chọn mua căn hộ chung cư có tương quan thuận với quyết định chọn mua căn hộ chung cư tại Khu đô thị Phú Mỹ Hưng Quyết định mua Thang đo các yếu tố quyết định chọn mua nhà được xây dựng... với các doanh nghiệp trong Chính vì vậy, đề tài Nghiên cứu các yếu tố tác động đến quyết định chọn mua căn hộ chung cư tại Khu Đô thị Phú Mỹ Hưng là rất quan trọng và cấp thiết nhằm đưa ra những gợi ý chính sách cho Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng 1.2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU Mục tiêu chung của nghiên cứu này là nghiên cứu các yếu tố tác động đến quyết định chọn mua căn hộ chung cư tại Khu Đô thị Phú. .. 2.1: Bảng giả thuyết nghiên cứu 30 Bảng 2.2: Các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định chọn mua căn hộ chung cư tại Khu Đô thị Phú Mỹ Hưng 31 Bảng 2.3: Thang đo các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định chọn mua căn hộ chung cư tại Khu Đô thị Phú Mỹ Hưng 31 Bảng 3.1: Các chỉ số CRV của nghiên cứu định tính 48 Bảng 4.1: Kết quả kiểm định phân phối chuẩn các biến độc lập ... nhiên, tác giả nhận thấy các biến quan sát Môi trường sống, cũng ảnh hưởng đến quyết định mua Bảng 2.1: Bảng giả thuyết nghiên cứu Ký hiệu H1 H2 H3 H4 H5 H6 Giả thuyết nghiên cứu Niềm tin từ những người ảnh hưởng tác động cùng chiều đến ý định mua căn hộ chung cư tại Khu Đô thị Phú Mỹ Hưng Niềm tin đối với thuộc tính sản phẩm có tác động cùng chiều đến ý định mua căn hộ chung cư tại Khu Đô thị Phú Mỹ Hưng. .. căn hộ chung cư tại PMH Tiền sử dụng đất khi mua căn hộ chung cư phù hợp là yếu tố tôi quan tâm khi có ý định mua căn hộ chung cư tại PHM 32 Dương Thị Bình Minh và Nguyễn Thị Mỹ Linh (2013) Nguyễn Quang Thu, Ngô Thị Ánh và Đoàn Văn Huy (2013) Bảng 2.3: Thang đo các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định chọn mua căn hộ chung cư tại Khu Đô thị Phú Mỹ Hưng (Tiếp theo) Ký hiệu MA Thang đo Nguồn Hoạt động marketing ... nghiên cứu sau: Những yếu tố tác động đến định chọn mua hộ chung cư Khu Đô thị Phú Mỹ Hưng? Các yếu tố ảnh hưởng đến định chọn mua hộ chung cư Khu Đô thị Phú Mỹ Hưng? Mô hình thể yếu tố tác động. .. Xác định yếu tố tác động đến định chọn mua nhà hộ chung cư Khu Đô thị Phú Mỹ Hưng  Đo lường ảnh hưởng yếu tố đến định chọn mua hộ chung cư Khu Đô thị Phú Mỹ Hưng  Mô hình hóa yếu tố tác động đến. .. hộ chung cư Khu Đô thị Phú Mỹ Hưng Ý định chọn mua hộ chung cư có tương quan thuận với định chọn mua hộ chung cư Khu đô thị Phú Mỹ Hưng 30 Bảng 2.2: Các yếu tố ảnh hưởng đến định chọn mua hộ chung