Thực trạng tình hình phát triển thị trường bất động sản tại Tp Hồ Chí Minh trong thời gian qua

78 1.1K 12
Thực trạng tình hình phát triển thị trường bất động sản tại Tp Hồ Chí Minh trong thời gian qua

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

Thông tin tài liệu

Đề tài: Thực trạng tình hình phát triển thị trường bất động sản tại Tp Hồ Chí Minh trong thời gian qua

LỜI MỞ ðẦU Tính cấp thiết của đề tài : Mặc dù mới được hình thành trong một khoảng thời gian chưa lâu nhưng đến nay, thị trường Bất động sản Việt Nam nói chung và ở TP.HCM nói riêng đã được nhiều nước trên thế giới đánh giá cao. Chính thị trường Bất động sản đã góp phần thúc đẩy q trình hiện đại hóa và đơ thị hóa, mang lại nhiều giải pháp nhà ở cho các tầng lớp dân cư, thu hút mạnh mẽ nhiều nguồn vốn đầu tư cho nền kinh tế. Có thể nói, thị trường Bất động sản ngày càng đóng vị trí quan trọng trong nền kinh tế xã hội ở nước ta. Cùng với khả năng phát triển mạnh mẽ, thị trường Bất động sản cũng khơng thể tránh khỏi những tác động từ nhiều hướng như: tâm lý dân cư, sự chu chuyển luồng vốn đầu tư qua lại giữa các thị trường, các chính sách tín dụng, các quy định về đất đai, nhà của nhà nước. Chính vì lẽ đó, thị trường Bất động sản đã trải qua nhiều giai đoạn thăng hoa nhưng cũng có những thời kỳ trầm lắng. Với nhiều nỗ lực trong hoạt động quản lý, nhà nước đã ban hành nhiều chính sách để điều tiết thị trường Bất động sản nhằm đảm bảo thị trường ln đi theo một quỹ đạo lành mạnh và là động lực phát triển nền kinh tế. Tuy nhiên, những tác động tích cực đến thị trường từ những chính sách ln đòi hỏi một khoảng thời gian cần thiết để phát huy hiệu quả, và hơn thế nữa, rất nhiều chính sách được ban hành, ở bất kỳ quốc gia nào, cũng phải đánh đổi những lợi ích kinh tế trước mắt để đạt được hiệu quả lâu dài và bền vững. Do đó, những thay đổi về chính sách tài chính, chính sách tiền tệ, tín dụng, sự thay đổi các sắc thuế liên quan đến Bất động sản, cùng những tác động lớn từ sự mất cân đối cung-cầu trên thị trường Bất động sản, kèm theo đó là tình hình lạm phát, sự bất ổn của THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN kinh tế tồn cầu, hiện tượng suy thối thị trường Bất động sản ở nhiều nuớc trên thế giới đã khiến thị trường Bất động sản tại TP.HCM từ đầu năm 2008 đến nay đã gặp nhiều trở ngại trong luồng gió phát triển mạnh mẽ. ðứng trước thực trạng trên, việc nghiên cứu tìm ra các giải pháp giúp thị trường Bất động sản tại TP.HCM phát triển và hoạt động ổn định là việc hết sức cấp thiết trong thời điểm này Mục đích nghiên cứu: ðề tài " Phát triển thị trường Bất động sản tại TP.HCM trong giai đoạn hiện nay thơng qua các giải pháp tài chính" được tác giả thực hiện với mong muốn phân tích những hạn chế trên thị trường Bất động sản tại TP.HCM , tìm hiểu những phương thức hiệu quả trong việc phát triển thị trường Bất động sản của nhiều nước trên thế giới qua các giải pháp tài chính, từ đó đề ra những giải pháp tài chính phù hợp với tình hình trong nước nói chung và TP.HCM nói riêng để giúp thị trường Bất động sản tại TP.HCM vượt qua những khó khăn, đứng vững và phát triển trong hồn cảnh hiện nay. ðối tượng, phạm vi và phương pháp nghiên cứu: ðối tượng nghiên cứu của đề tàithị trường Bất động sản tại TP.HCM. Phạm vi thời gian nghiên cứu là giai đoạn từ đầu năm 2008 đến hết Q II năm 2008. ðây là giai đoạn có nhiều biến động mạnh trên thị trường Bất động sản tạp TP.HCM trong vòng 2 năm trở lại đây. Trên cơ sở lý thuyết Tài Chính Cơng, Quản Trị Rủi Ro Tài Chính, Phân Tích Chính Sách Thuế, Tài Chính Tiền Tệ, đề tài được thực hiện dựa trên các phương pháp:  Phương pháp so sánh: được tác giả sử dụng để so sánh sự biến động trên thị trường Bất động sản giữa giai đoạn nghiên cứu với các giai đoạn trong q khứ  Phương pháp diễn dịch và tổng hợp: được tác giả sử dụng để làm cơ sở cho việc làm rõ các thực trạng và đề xuất các giải pháp nhằm phát triển thị trường Bất động sản tại TP.HCM  Bên cạnh đó, tác giả còn tìm hiểu, tóm lược những kết quả nghiên cứu trước đó để bổ sung cho việc nghiên cứu ở đề tài này. THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN Bố cục của đề tài: Về cơ bản, đề tài được sắp xếp gồm 3 chương như sau:  Chương 1: Tổng quan về thị trường Bất động sản  Chương 2: Thực trạng tình hình phát triển của thị trường Bất động sản tại TP.HCM trong thời gian qua  Chương 3: Giải pháp tài chính nhằm phát triển thị trường Bất động sản tại TP.HCM trong giai đoạn hiện nay THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN Chương 1: TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ðỘNG SẢN 1.1 Tổng quan về thị trường Bất động sản: 1.1.1 Khái niệm, đặc điểm của Bất động sảnthị truờng Bất động sản: 1.1.1.1 Khái niệm bất động sản: Việc phân loại tài sản thành “Bất động sản” và “ðộng sản” có nguồn gốc từ Luật cổ La Mã, theo đó bất động sản khơng chỉ là đất đai, của cải trong lòng đất mà còn là tất cả những gì được tạo ra do sức lao động của con người trên mảnh đất. Bất động sản bao gồm các cơng trình xây dựng, mùa màng, cây trồng… và tất cả những gì liên quan đến đất đai hay gắn liền với đất đai, những vật trên mặt đất cùng với những bộ phận cấu thành lãnh thổ. Pháp luật của nhiều nước trên thế giới đều thống nhất ở chỗ coi Bất động sản gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai. Tuy nhiên, hệ thống pháp luật của mỗi nước cũng có những nét đặc thù riêng thể hiện ở quan điểm phân loại và tiêu chí phân loại, tạo ra cái gọi là “khu vực giáp ranh giữa hai khái niệm bất động sảnđộng sản”. Hầu hết các nước đều coi Bất động sản là đất đai và những tài sản có liên quan đến đất đai, khơng tách rời với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất (ðiều 517, 518 Luật Dân sự Cộng hồ Pháp, ðiều 86 Luật Dân sự Nhật Bản, ðiều 130 Luật Dân sự Cộng hồ Liên bang Nga, ðiều 94, 96 Luật Dân sự Cộng hồ Liên bang ðức…). Tuy nhiên, Nga quy định cụ thể bất động sản là “mảnh đất” chứ khơng phải là đất đai nói chung. Việc ghi nhận này là hợp lý bởi đất đai nói chung là bộ phận của lãnh thổ, khơng thể là đối tượng của giao dịch dân sự. Tuy nhiên, mỗi nước lại có quan niệm khác nhau về những tài sản “gắn liền” với đất đai được coi là Bất động sản. ðiều 520 Luật Dân sự Pháp quy định “mùa màng chưa gặt, trái cây chưa bứt khỏi cây là Bất động sản, nếu đã bứt khỏi cây được coi là động sản”. Tương tự, quy định này cũng được thể hiện ở Luật Dân sự Nhật Bản, Bộ luật Dân sự Bắc Kỳ và Sài Gòn cũ. Trong khi đó, ðiều 100 Luật Dân sự Thái Lan quy định: “Bất động sản là đất đai và những vật gắn liền THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN với đất đai, bao gồm cả những quyền gắn với việc sở hữu đất đai”. Luật Dân sự ðức đưa ra khái niệm Bất động sản bao gồm đất đai và các tài sản gắn với đất. Như vậy, có hai cách diễn đạt chính: thứ nhất, miêu tả cụ thể những gì được coi là “gắn liền với đất đai”, và do vậy là Bất động sản; thứ hai, khơng giải thích rõ về khái niệm này và dẫn tới các cách hiểu rất khác nhau về những tài sản “gắn liền với đất đai”. Luật Dân sự Nga năm 1994 quy định về Bất động sản đã có những điểm khác biệt đáng chú ý so với các Luật Dân sự truyền thống. ðiều 130 của Luật này một mặt, liệt kê tương tự theo cách của các Luật Dân sự truyền thống; mặt khác, đưa ra khái niệm chung về Bất động sản là “những đối tượng mà dịch chuyển sẽ làm tổn hại đến giá trị của chúng”. Bên cạnh đó, Luật này còn liệt kê những vật khơng liên quan gì đến đất đai như “tàu biển, máy bay, phương tiện vũ trụ…” cũng là các Bất động sản. Theo Bộ luật Dân sự năm 2005 của nước Cộng hồ Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam, tại ðiều 174 có quy định: “Bất động sản là các tài sản bao gồm: ðất đai; Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, cơng trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác do pháp luật quy định”. Như vậy, khái niệm Bất động sản rất rộng, đa dạng và cần được quy định cụ thể bằng pháp luật của mỗi nước và có những tài sản có quốc gia cho là Bất động sản, trong khi quốc gia khác lại liệt kê vào danh mục Bất động sản. Hơn nữa, các quy định về Bất động sản trong pháp luật của Việt Nam là khái niệm mở mà cho đến nay chưa có các quy định cụ thể danh mục các tài sản này. 1.1.1.2 ðặc điểm của Bất động sản : Bất động sản có những đặc điểm sau:  Tính cố định và lâu bền: Bất động sản chỉ tạo lập trên một diện tích cụ thể của đất đai, và đất đai là tài ngun quốc gia khơng thể thay đổi diện tích, nếu đất đai đó khơng phải là hàng hố thì bất động sản gắn trên đó cũng khó khăn trong vận động với tư cách là hàng hố. Bất động sảntài sản khơng thể di dời nên hồ sơ mơ tả bất động sản ghi nhận sự biến động theo thời gian về hiện trạng, về chủ sở hữu, chủ sử dụng, theo một trình tự pháp lý nhất định và là yếu tố đặc biệt quan trọng trong quan hệ giao dịch trên thị trường bất động THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN sản. Tính lâu bền được thể hiện rõ trong q trình sử dụng đất đai, bởi vì đất đai khơng bị hao mòn.  Tính khan hiếm đặc biệt: Do sự phát triển của sản xuất, sự gia tăng dân số làm cho nhu cầu về đất đai, nhà ở ngày càng tăng, trong khi đó tổng cung đất đai thì khơng thay đổi. Chính vì vậy giá cả đất đai có xu hướng ngày càng gia tăng.    Tính cá biệt lớn và chịu ảnh hưởng qua lại lẫn nhau: Khơng có bất động sản nào trên thị trường là giống nhau vì mỗi bất động sản được xác lập trên một diện tích cụ thể của đất đai với vị trí địa lý, địa hình, kiểu dáng kiến trúc, cơ sở hạ tầng,…khác nhau. Tuy bất động sản mang tích cá biệt cao nhưng trong những trường hợp có những thay đổi lớn xung quanh bất động sản nào đó sẽ có những tác động mạnh về nhu cầu và giá cả của bất động sản đó.    Chịu sự chi phối mạnh mẽ của chính sách, pháp luật do nhà nước ban hành cũng như các hoạt động trong lĩnh vực kinh tế -văn hố- xã hội : Do đất đai là tài sản quan trọng của quốc gia, phải chịu sự chi phối của nhà nước nhằm làm giảm những tác động xấu đến nền kinh tế, và phát huy những nguồn lực có được từ thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, do bất động sản nằm trong một khơng gian nhất định nên nó chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố tạp qn, tâm lý, thị hiếu, mơi trường sống của cộng đồng dân cư khu vực và nó còn chịu ảnh hưởng bởi các u tố liên quan đến nhiều ngành kinh tế, khoa học- kỹ thuật, nghệ thuật kiến trúc, mơi trường,… 1.1.1.3 Hàng hóa bất động sản: Hàng hóa bất động sảnbất động sản được đem trao đổi, mua bán trên thị trường trong khn khổ pháp luật cho phép. Hàng hố bất động sản có thể xác định gồm hai loại chủ yếu : đất đai và các vật kiến trúc đã xây dựng gắn liền với đất. Có những bất động sản khơng phải là hàng hóa như các cơng trình hạ tầng cơng cộng, đất đai bị cấm mua bán,… Cũng giống như những hàng hố khác, hàng hóa bất động sản cũng có hai thuộc tính: giá trị sử dụng và giá trị. Do đặc điểm riêng có mà bất động sản được xem là hàng hố đặc biệt. Hàng hóa bất động sản có những đặc trưng sau: • Tổng cung đất đai là cố định và việc cung ứng đất đai phù hợp cho từng mục đích riêng bị hạn chế về mặt quy hoạch của Nhà nước. Do đó giá cả THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN bất động sản ln có xu hướng ngày càng tăng lên, và cung hàng hóa bất động sản kém co giãn so với giá. • Thời gian giao dịch hàng hố bất động sản dài hơn so với các giao dịch hàng hố thơng thường, bởi vì giao dịch bất động sản khơng chỉ giao dịch bản thân bất động sản mà còn bao gồm cả hồ sơ pháp lý của bất động sản đó nữa. Do đó chi phí giao dịch thường khá cao. • Tính thanh khoản kém do hàng hố bất động sản thường có giá trị khá cao, thời gian giao dịch dài nên khả năng chuyển hố thành tiền mặt chậm. • Hàng hố bất động sản được sự quản lý chặt chẽ của Nhà nước, và chịu ảnh hưởng các yếu tố tạp qn, tâm lý, thị hiếu, tính cộng đồng. 1.1.1.4 Khái niệm thị trường bất động sản: Thị trường bất động sảnthị trường mà các nghiệp vụ giao dịch, mua bán và trao đổi về bất động sản được diễn ra. Tất cả các quan hệ giao dịch về bất động sản thơng qua quan hệ hàng hóa, tiền tệ được coi là quan hệ thị trường và tạo nên thị trường bất động sản. Tuy nhiên bất động sản khác với các hàng hóa khác ở chỗ chúng khơng chỉ được mua bán, mà còn là đối tượng của nhiều giao dịch khác như cho th, thế chấp, chuyển dịch quyền sử dụng. Do đó, thị trường bất động sản hòan chỉnh khơng thể chỉ là quan hệ giữa người mua, người bán về bất động sản mà còn là nơi diễn ra các giao dịch liên quan đến bất động sản như cho th, thế chấp, bảo hiểm và chuyển dịch quyền sử dụng. Nên thị trường bất động sản có thể hiểu một cách khái qt như sau: Thị trường bất động sản là tổng thể các giao dịch về bất động sản dựa trên các quan hệ hàng hóa, tiền tệ diễn ra trong một khơng gianthời gian nhất định. Tùy theo mục tiêu nghiên cứu và tiếp cận, người ta có thể phân lọai thị trường bất động sản theo nhiều tiêu thức khác nhau • Căn cứ theo loại hàng hóa bất động sản, người ta có thể chia thị trường bất động sản thành các thị trường đất đai, thị trường nhà ở, thị trường bất động sản dùng trong dịch vụ, thị trường bất động sản dùng cho văn phòng, cơng sở, thị trường bất động sản cơng nghiệp THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN • Căn cứ theo loại tính chất các mối quan hệ xuất hiện trên thị trường, người ta có thể chia thị trường bất động sản thành thị trường mua bán, thị trường th và cho th, thị trường thế chấp và bảo hiểm. • Căn cứ theo trình tự tham gia, người ta có thể phân chia thị trường bất động sản thành thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giao đất, cho th đất) hay còn gọi là thị trường đất đai, thị trường xây dựng các cơng trình để bán và cho th (thị trường sơ cấp), thị trường bán lại hoặc cho th lại (thị trường thứ cấp) • Căn cứ theo mức độ kiểm sóat, người ta có thể phân chia thị trường bất động sản thành thị trường chính thứcthị trường có kiểm sóat của nhà nước, hay thị trường phi chính thứcthị trường khơng được kiểm sóat của Nhà nước. 1.1.1.5 ðặc điểm thị trường bất động sản:  Thị trường Bất động sản mang tính vùng, tính khu vực sâu sắc và khơng tập trung, trải rộng trên khắp các vùng miền của đất nước. Bất động sản là một loại hàng hố cố định và khơng thể di dời về mặt vị trí và nó chịu ảnh hưởng của các yếu tố tập qn, tâm lý, thị hiếu. Trong khi đó, tâm lý, tập qn, thị hiếu của mỗi vùng, mỗi địa phương lại khác nhau. Chính vì vậy, hoạt động của thị trường Bất động sản mang tính địa phương sâu sắc. Mặt khác, thị trường Bất động sản mang tính khơng tập trung và trải rộng ở mọi vùng miền của đất nước. Sản phẩm hàng hố Bất động sản có “dư thừa” ở vùng này cũng khơng thể đem bán ở vùng khác được. Bên cạnh đó, mỗi thị trường mang tính chất địa phương với quy mơ và trình độ khác nhau do có sự phát triển khơng đều giữa các vùng, các miền, do điều kiện tự nhiên và trình độ phát triển kinh tế-văn hố-xã hội khác nhau dẫn đến quy mơ và trình độ phát triển của thị trường Bất động sảnkhác nhau. Thị trường Bất động sản ở các đơ thị có quy mơ và trình độ phát triển kinh tế cao thì hoạt động sơi động hơn thị trường Bất động sản ở nơng thơn, miền núi v.v  Thị trường Bất động sản chịu sự chi phối của yếu tố pháp luật. Bất động sảntài sản lớn của mỗi quốc gia, là hàng hố đặc biệt, các giao dịch về Bất động sản tác động mạnh mẽ đến hầu hết các hoạt động kinh tế- xã hội. Do đó, các vấn đề về Bất động sản đều sự chi phối và điều chỉnh chặt chẽ của hệ thống các văn bản quy phạm pháp luật riêng về Bất động sản, đặc biệt là THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN hệ thống các văn bản quy phạm pháp luật về đất đai và nhà ở. ðặc điểm này đặc biệt đúng ở nước ta do thị trường đất đai cấp I (thị trường sơ cấp- giao đất và cho th đất) là chịu tác động nhất bởi các quyết định của Nhà nước. Chính phủ các nước trên thế giới đều quan tâm đến Bất động sảnthị trường Bất động sản, ln điều chỉnh chính sách về Bất động sảnthị trường Bất động sản nhằm huy động các nguồn lực về Bất động sản phục vụ các mục tiêu phát triển kinh tế-xã hội.  Thị trường Bất động sản là một dạng thị trường khơng hồn hảo (thơng tin khơng đầy đủ, thiếu một số tổ chức của thị trường). ðặc điểm này xuất phát từ những đặc trưng riêng của mỗi vùng, chịu sự chi phối của điều kiện tự nhiên cũng như truyền thống và tập qn, thị hiếu, tâm lý xã hội trong q trình sử dụng Bất động sản.Thậm chí, ngay trong bản thân các thị trường địa phương, sự hiểu biết về các giao dịch cũng khơng hồn hảo, người mua và người bán thường thiếu thơng tin liên quan đến những giao dịch trước. Sự tác động của Nhà nước là một trong các yếu tố tạo nên tính khơng hồn hảo của thị trường Bất động sản. Bất kỳ Nhà nước nào cũng đều có sự can thiệp vào thị trường Bất động sản ở các mức độ khác nhau, trong đó chủ yếu là đất đai để thực hiện các mục tiêu phát triển chung. Bất động sảntính dị biệt, tin tức thị trường hạn chế, đất đai trên thị trường sơ cấp phụ thuộc vào quyết định của Nhà nước nên thị trường Bất động sảnthị trường cạnh tranh khơng hồn hảo. Mặt khác, thị trường Bất động sản khơng hồn hảo còn do tính chất khơng tái tạo được của đất, nên thị trường Bất động sản mang tính độc quyền, đầu cơ nhiều hơn các thị trường hàng hố khác.  Thị trường Bất động sản có mối liên hệ mật thiết với thị trường vốn và tài chính. ðộng thái phát triển của thị trường này tác động tới nhiều loại thị trường trong nền kinh tế. Bất động sảntài sản đầu tư trên đất bao gồm cả giá trị đất đai sau khi đã được đầu tư. Mà đầu tư tạo lập Bất động sản thường sử dụng một lượng vốn lớn với thời gian hình thành Bất động sản cũng như thu hồi nguồn vốn dài. Khi Bất động sản tham gia lưu thơng trên thị trường Bất động sản, các giá trị cũng như các quyền về Bất động sản được đem ra trao đổi, mua bán, kinh doanh v.v giải quyết vấn đề lưu thơng tiền tệ, thu hồi vốn đầu tư và mang lại lợi nhuận cho các THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN bên giao dịch. ðiều này chứng tỏ thị trường Bất động sản là đầu ra quan trọng của thị trường vốn. Ngược lại, thị trường Bất động sản hoạt động tốt là cơ sở để huy động được nguồn tài chính lớn cho phát triển kinh tế thơng qua thế chấp và giải ngân Ngồi ra, thị trường Bất động sản còn có quan hệ trực tiếp với thị trường xây dựng và qua đó mà bắc cầu tới các thị trường vật liệu xây dựng và đồ nội thất, thị trường lao động v.v dao động của thị trường này có ảnh hưởng lan toả tới sự phát triển ổn định của nền kinh tế quốc dân. 1.1.2 Các cấp độ phát triển của thị truờng bất động sản: • Thứ nhất, cấp độ sơ khởi: ðó là giai đoạn của tất cả mọi người đều có thể tạo lập được nhà của mình. Giai đoạn này chỉ cần có một mảnh đất là có thể hình thành nên một cái nhà và được coi là Bất động sản. Trong cấp độ này, các chính sách về đất đai, các chủ đất và các cơ quan quản lý đất đai đóng vai trò quyết định. • Thứ hai, cấp độ tập trung hố: ðó là giai đoạn của các doanh nghiệp xây dựng. Trong giai đoạn này, do hạn chế về đất đai, do hạn chế về năng lực xây dựng, khơng phải ai cũng có thể hình thành và phát triển một tồ nhà, một Bất động sản lớn, một dự án Bất động sản. Trong cấp độ này, các chính sách về xây dựng và các doanh nghiệp, cơ quan quản lý xây dựng đóng vai trò quyết định. • Thứ ba, cấp độ tiền tệ hố: ðó là giai đoạn của các doanh nghiệp xây dựng. Lúc này, sự bùng nổ của các doanh nghiệp phát triển Bất động sản , do hạn chế về các điều kiện bán Bất động sản, khơng phải doanh nghiệp nào cũng đủ tiền để phát triển Bất động sản cho tới khi bán ra được trên thị trường. Trong cấp độ này, các ngân hàng đóng vai trò quyết định trong việc tham gia vào dự án này hoặc dự án khác. Các chính sách ngân hàng, các ngân hàng và các cơ quan quản lý về ngân hàng đóng vai trò quyết định. • Thứ tư, cấp độ tài chính hố: Khi quy mơ của thị trường Bất động sản tăng cao và thị trường phát triển mạnh, do những hạn chế về nguồn vốn dài hạn tài trợ cho thị trường Bất động sản , các ngân hàng hoặc khơng thể tiếp tục cho vay đối với Bất động sản hoặc sẽ đối mặt với các rủi ro. Lúc này, các ngân hàng phải tài chính hố các khoản cho vay, các khoản thế chấp cũng như các khoản tài trợ cho thị trường nhằm huy động đa dạng hố các nguồn vốn. Trong cấp độ, các THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN [...]... 1.2.3 Kinh nghi m phát tri n th trư ng B t đ ng s n Th trư ng B t đ ng s n M : M ngày nay r t phát tri n nh vào nh ng chính sách thúc đ y th trư ng Trong đó, hai chính sách đóng vai trò quan tr ng nh m kích thích th trư ng phát tri n là chính sách v thu , chính sách tín d ng đ đ u tư và phát tri n th trư ng B t đ ng s n, và chính sách phát tri n nhà cho ngư i thu nh p th p V i chính sách thu , do... tích nh ng m t h n ch t n t i trên th trư ng trong giai đo n hi n nay Chương 2 THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN Chương 2: TH C TR NG TÌNH HÌNH PHÁT TRI N C A TH TRƯ NG B T ð NG S N T I TP. HCM TRONG TH I GIAN QUA 2.1 T ng quan v th trư ng b t đ ng s n t i TP. HCM : 2.1.1 Q trình phát tri n c a th trư ng B t đ ng s n t i TP. HCM : Th trư ng b t đ ng s n c a t i TP. HCM mang nhi u nét chung tương đ ng v i th... ch tài chính, các chính sách tài chính, các t ch c tài chính và các cơ quan qu n lý tài chính là nh ng ch th có vai trò quy t đ nh Có th th y r ng, khơng nh t thi t m i m t n n kinh t , m i m t th trư ng B t đ ng s n đ u tu n t tr i qua t ng n c, t ng cung b c như trên Cũng khơng nh t thi t các c p đ phát tri n th trư ng ph i có giai đo n như nhau v th i gian Cũng khơng nh t thi t, các c p đ phát tri... th trư ng, trên cơ s đó làm cho th trư ng b t đ ng s n phát tri n Quy ho ch và k ho ch s d ng đ t c a Chính ph và chính quy n các c p: Chính sách phát tri n kinh t và v n đ quy ho ch, k ho ch s d ng đ t c a chính ph và chính quy n các c p cũng là m t nhân t quan tr ng nh hư ng đ n th trư ng b t đ ng s n Trên phương di n qu c gia vi c quy ho ch và hình thành các vùng kinh t tr ng đi m s kéo theo vi c... đáng k v v n đ t đó phát tri n kinh t -xã h i đ t đư c nh ng m c tiêu đ ra Theo th ng kê kinh nghi m cho th y, các nư c phát tri n lư ng ti n ngân hàng cho vay qua th ch p b ng B t đ ng s n chi m trên 80% trong t ng lư ng v n cho vay Vì v y, phát tri n đ u tư, kinh doanh B t đ ng s n đóng vai trò quan tr ng trong vi c chuy n các tài s n thành ngu n tài chính d i dào ph c v cho u c u phát tri n kinh t... d án do h phát tri n có s đ u tư m t ph n Ngân sách Nhà nư c và Chính ph cũng chia s r i ro trong đ u tư v i các doanh nghi p này Ngày nay, các THƯ VIỆN ĐIỆN TỬ TRỰC TUYẾN nư c phát tri n, hình th c liên doanh gi a doanh nghi p Nhà nư c và tư nhân ngày càng t ra có hi u qu và đư c Chính ph t o nên m t hành lang pháp lý riêng đ v n hành hi u qu đ ng v n, th i gian và s sáng t o Các cơ quan trong lĩnh... ch t m b Khơng nh ng th , s lư ng ngư i có hồn c nh như th l i chi m m t t l khá l n Vì l đó, trong các đ ng thái phát tri n th trư ng B t đ ng s n, chính ph M đã khơng qn đưa ra nhi u bi n pháp phát tri n th trư ng nhà cho ngư i có thu nh p th p M t trong nh ng n l c trư c tiên M ph i k đ n là chính sách h tr thu cho các cơng ty B t đ ng s n m i khi h phát tri n các d án nhà cho ngư i thu nh p th... s n thơng qua m t s đ m b o v giá trong m t th i gian nh t đ nh Các giao d ch phái sinh B t đ ng s n Anh trong giai đo n đ u thư ng là nh ng giao d ch ng n h n, thư ng là 5 năm tr xu ng Khi th trư ng đã phát tri n, đ ng th i ch s giá B t đ ng s n tăng lên, thì các giao d ch thư ng là 10 năm đ n 15 năm 1.3 Bài h c kinh nghi m cho Vi t Nam: Qua tìm hi u kinh nghi m c a các nư c trong vi c phát tri n... tiêu ph n ánh m c đ phát tri n c a th trư ng B t đ ng s n cũng như các nhân t tác đ ng đ n s phát tri n c a th trư ng B t đ ng s n Khơng nh ng th , chương 1 cũng đ c p đ n kinh nghi m c a các nư c trên th gi i trong n l c phát tri n th trư ng B t đ ng s n thơng qua các gi i pháp tài chính đ t o nên n n t ng lý lu n nh m đưa ra nh ng gi i pháp phát tri n th trư ng B t đ ng s n t i TP. HCM Chương 3 sau... cung hàng hố b t đ ng s n + Chính sách c a Nhà nư c như: chính sách thu , chính sách đ t đai, th t c pháp lý liên quan giao d ch, mua bán b t đ ng s n + M c đ phát tri n c a th trư ng v n + Các y u t c a mơi trư ng vĩ mơ và s phát tri n cơ s h t ng c a đ t nư c + Các y u t đ u vào t o ra b t đ ng s n và giá c d ch v liên quan b t đ ng s n + Nh ng ti n b k thu t ng d ng trong xây d ng và ki n trúc C

Ngày đăng: 18/04/2013, 10:43

Hình ảnh liên quan

Bảng 1 a: Thống kê thị trường căn hộ cho thuê (6/2007) - Thực trạng tình hình phát triển thị trường bất động sản tại Tp Hồ Chí Minh trong thời gian qua

Bảng 1.

a: Thống kê thị trường căn hộ cho thuê (6/2007) Xem tại trang 43 của tài liệu.

Từ khóa liên quan

Tài liệu cùng người dùng

  • Đang cập nhật ...

Tài liệu liên quan