Đang tải... (xem toàn văn)
Hoàn thiện công tác lập dự án tại Trung tâm tư vấn đầu tư và xây dựng
Giáo viên hướng dẫn: T.S Phạm Văn Hùng MỤC LỤC Chơng I Thực trạng công tác lập dự án trung tâm t vấn đầu t xây dựng 2005 - 2009 I Tổng quan trung tâm t vấn đầu t xây dựng Quá trình hình thành phát triển Đặc điểm tổ chức quản lý sản xuất kinh doanh Trung tâm 2.1 Quy trình cơng nghệ cơng trình xây dựng 2.2 Cơ cấu tổ chức Trung tâm tư vấn đầu tư xây dựng 10 Chức Trung tâm tư vấn đầu tư xây dựng .12 Đội ngũ cán công nhân kỹ thuật 12 Máy móc, thiết bị cơng nghệ Trung tâm 13 Ngoài đội ngũ cán công nhân kỹ thuật Trung tâm, Trung tâm cịn trang bị máy móc, thiết bị cơng nghệ tiên tiến phù hợp cho trình lập dự án thi cơng xây dựng cơng trình .14 Ngay từ thành lập, Trung tâm tiến hành đầu tư vào máy móc, thiết bị Các máy móc, thiết bị Trung tâm đa dạng chủng loại, số lượng có cơng suất phù hợp, nhập từ số nước như: Mỹ, Đức, Liên Xô, Asia, Trung Quốc Máy móc, thiết bị chia làm loại: Một loại dùng cho công tác tư vấn lập dự án loại dùng cho thi công 14 5.1 Thiết bị phục vụ cho công tác tư vấn 14 Công tác tư vấn lập dự án trang bị máy móc, thiết bị đầy đủ, linh động tạo điều kiện thuận lợi cho cán làm công tác tư vấn Vid dụ để phục vụ cho việc công tác, thu thập số liệu, Trung tâm đầu tư ôtô công tác cho cán làm điều tra, đo đạc Và cán trang bị đầy đủ máy tính, máy in, máy photocopy phục vụ cho cơng việc lập dự án Có thể thấy điều qua bảng đây: .14 5.2 Thiết bị phục vụ công tác xây lắp 16 Không đầu tư máy móc vào cơng tác tư vấn, Trung tâm trọng đầu tư thiết bị phục vụ cho công tác xây lắp Và đầu tư thiết bị cần phải nghiên cứu kỹ nên đầu tư mua sắm máy móc, thiết bị nào, công nghệ, công suất, số lượng để q trình thi cơng xây dựng đảm bảo phù hợp với tiêu kinh tế kỹ thuật bảo đảm thiết bị vận hành tốt q trình thi cơng, khơng xảy cố cho người thi cơng xây dựng cơng trình, cố có xảy có phương án khắc phục Máy móc thiết bị phục vụ cho cơng tác đa dạng chủng loại, số lượng có cơng suất phù hợp Ta thấy điều qua bảng đây: 16 Sinh viên thực hiện: Dương Thị Thu Phương_ Đầu tư 47B Giáo viên hướng dẫn: T.S Phạm Văn Hùng II Thực trạng công tác lập dự án trung tâm t vấn đầu t xây dựng 17 Cụng tác tổ chức thực lập dự án Trung tâm tư vấn đầu tư xây dựng .17 Quy trình lập dự án đầu tư Trung tâm tư vấn đầu tư xây dựng .18 2.1.Quy trình thơng thường: .19 2.2 Các cấp độ nghiên cứu quy trình soạn thảo Dự án đầu tư 22 Nội dung công tác lập dự án Trung tâm tư vấn đầu tư xây dựng 28 3.1.Nghiên cứu tình hình kinh tế - xã hội tổng quát dự án đầu tư 29 3.2 Nghiên cứu thị trường .32 3.3 Nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật dự án 33 3.3.3 Các giải pháp quy hoạch kiến trúc 35 3.4 Nghiên cứu khía cạnh tài 39 3.5 Nghiên cứu kinh tế - xã hội 43 Nghiên cứu tình cụ thể : “ Lập dự án đầu tư xếp ổn định dân cư vùng sạt lở hai bờ sông Rào Trổ xã Kỳ Thượng - huyện Kỳ Anh- Tỉnh Hà Tĩnh” 44 4.1 Những cứ, sở xây dựng dự án 45 4.2 Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế – xã hội vùng dự án 46 4.3 Phương án quy hoạch, bố trí dân cư đến năm 2010 định hướng đến 2015 55 4.4 Khái toán vốn đầu tư, nguồn vốn tiến độ thực 61 4.5 Đánh giá hiệu dự án 64 4.6 Kết luận kiến nghị 65 III đánh giá chung công tác lập dự án trung tâm t vấn đầu t xây dựng 67 Những kết mà Trung tâm đạt 67 Một số tồn nguyên nhân 68 2.1 Những hạn chế công tác lập dự án 68 2.2 Nguyên nhân hạn chế 70 CH¬ng Ii Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác lập dự án trung tâm t vấn đầu t&xây dựng 71 I ĐịNH hƯớNG phát triển trung tâm t vấn đầu t xây dựng thêi gian tíi 71 Định hướng phát triển sản xuất kinh doanh đầu tư Trung tâm tư vấn đầu tư xây dựng 71 Trước địi hỏi cơng tác lập dự án điều kiện cạnh tranh với đối thủ khác lĩnh vực, Trung tâm chủ động, sáng tạo xây dựng kế hoạch phát triển với phương châm mở rộng thêm Sinh viên thực hiện: Dương Thị Thu Phương_ Đầu tư 47B Giáo viên hướng dẫn: T.S Phạm Văn Hùng lĩnh vực tư vấn nâng cao lực tài quy mơ Trung tâm Xây dựng Trung tâm phát triển bền vững với mục tiêu cụ thể sau: 71 1.1 Việc xác định ngành nghề, lĩnh vực kinh doanh 71 - Ban giám đốc Trung tâm xác định lĩnh vực tư vấn xây lắp ngành nghề chủ yếu mà Trung tâm trọng phát triển Ngồi ra, Trung tâm cịn phát triển loại hình tư vấn khác như: Tư vấn kiểm định đánh giá chất lượng cơng trình, kinh doanh vật liệu xây dựng .71 - Thực tốt chức nhiệm vụ giao, hoàn thành tốt yêu cầu Các quan quản lý Nhà nước, chủ đầu tư qua quảng cáo thương hiệu mơi trường ngày cạnh tranh .72 -Thiết lập mối quan hệ rộng rãi, lâu bền với tổ chức khác để mở rộng ảnh hưởng Trung tâm làm cho nghiệp Trung tâm ngày phát triển 72 .72 1.2 Định hướng công tác sản xuất kinh doanh .72 - Mục tiêu Trung tâm phát huy phát triển bền vững mặt mạnh vốn có, kết hợp với tăng cường, bổ sung mặt thiếu sót, định hướng ngành nghề đăng ký kinh doanh nhằm ổn định phát triển Bên cạnh đó, Trung tâm kiện tồn máy theo hướng tinh gọn, chất lượng 72 - Chủ đọng công tác đào tạo lại, đào tạo chuyên sâu, đào tạo đón đầu để nâng cao chất lượng lao động Thực việc nâng cao trình độ quản lý cho cán có đủ lặc lãnh đạo Trung tâm Tăng cường bổ sung kiến thức cần thiết cho cán đáp ứng yêu cầu chế .72 - Thu hút nhân có lực Hạn chế tối đa số lượg tuyệt đối lao động Trung tâm, song đạt tiêu tuyển dụng số cán chuyên gia thực có lực chun mơn nhằm nâng cao chất lượng cho đội ngũ cán lãnh đạo quản lý Trung tâm 72 Sinh viên thực hiện: Dương Thị Thu Phương_ Đầu tư 47B Giáo viên hướng dẫn: T.S Phạm Văn Hùng - Để khẳng định vị trí thị trường Trung tâm đưa định hướng nhằm phát huy mạnh bổ sung thêm số lĩnh vực như: 72 - Công tác tư vấn lập dự án: 73 + Lập dự án đầu tư Bộ, ngành phân công giao cho thực 73 +Lập dự án cho cá nhân chủ đầu tư có nhu cầu thuê Trung tâm tư vấn đầu tư lập .73 + Lập hồ sơ kế hoạch đấu thầu, hay tư vấn kiểm định đánh giá chất lượng công trình, thẩm định dự án đầu tư 73 - Công tác thiết kế quy hoạch: 73 + Lập hồ sơ thiết kế thi cơng, tổng dự tốn cơng trình, hạng mục cơng trình 73 + Lập quy hoạch địa bàn, vùng, xã địa bàn nước 73 - Cơng tác khảo sát địa hình, địa chất: Khảo sát địa hình, địa chất phục vụ cơng tác thiết kế kỹ thuật dự án 73 Hồn thiện quy trình lập dự án đầu tư 74 Hoàn thiện nội dung lập dự án đầu tư 75 2.1 Nghiên cứu đìều kiện vĩ mơ ảnh hưởng đến hình thành thực dự án 75 2.2 Phân tích tình hình thị trường 76 2.3 Phân tích khía cạnh kỹ thuật 77 2.4.Phân tích tài 78 2.5 Nghiên cứu khía cạnh kinh tế- xã hội 78 Đầu tư nguồn nhân lực cho công tác lập dự án 79 Đầu tư đổi khoa học công nghệ phục vụ cho công tác lập dự án 80 Đầu tư hệ thống sơ sở liệu phục vụ cho công tác lập dự án .81 Hoàn thiện máy tổ chức quản lý 81 Lời mở đầu Sinh viờn thực hiện: Dương Thị Thu Phương_ Đầu tư 47B Giáo viên hướng dẫn: T.S Phạm Văn Hùng Đầu tư xây dựng lĩnh vực quan trọng hoạt động đầu tư Trong năm gần đây, Đảng Nhà nước có nhiều hoạt động đầu tư thiết thực nhằm mục đích phát triển kinh tế xã hội Trung tâm tư vấn đầu tư xây dựng thành lập, nỗ lực phấn đấu khơng ngừng hồn thiện nhằm cung cấp sản phẩm dịch vụ, tư vấn thiết kế có chất lượng ngày cao Và lĩnh vực tư vấn hàng đầu tư vấn lập dự án Hiện nay, Trung tâm hoàn thành tiến hành lập nhiều dự án cho chủ đầu tư, Bộ, ngành, địa phương Các dự án lập đáp ứng yêu cầu Chủ đầu tư, đồng thời đáp ứng mục tiêu kinh tế xã hội đất nước Là sinh viên chuyên ngành kinh tế đầu tư, em vinh dự có hội thực tập Trung tâm tư vấn đầu tư xây dựng Trong thời gian thực tập Phịng dự án, giúp đỡ nhiệt tình anh chị phòng việc tiếp cận số liệu em học hỏi kinh nghiệm thực tế có hội tìm hiểu sâu cơng tác lập dự án Có thể nói bên cạnh thành tích mà Trung tâm đạt bên cạnh cịn số mặt cịn hạn chế cần khắc phục Xuất phát từ tầm quan trọng công tác lập dự án, em lựa chọn đề tài: “ Hồn thiện cơng tác lập dự án Trung tâm tư vấn đầu tư xây dựng” Kết cấu đề tài: Chương I: Thực trạng công tác lập dự án Trung tâm tư vấn đầu tư xây dựng Chương II: Một số giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác lập dự án Trung tâm tư vấn đầu tư xây dựng Do hạn chế thời gian trình độ nên đề tài em khơng thể tránh khỏi thiếu sót, mong thầy bạn đóng góp ý kiến để đề tài hoàn thiện Qua em xin chân thành cảm ơn bác, anh chị Trung tâm tạo điều kiện giúp đỡ em để em hoàn thành tốt chuyên đề tốt nghiệp này! Sinh viên thực hiện: Dương Thị Thu Phương_ Đầu tư 47B Giáo viên hng dn: T.S Phm Vn Hựng Chơng I Thực trạng công tác lập dự án trung tâm t vấn đầu t xây dựng 2005 - 2009 I Tổng quan trung tâm t vấn đầu t x©y dùng Q trình hình thành phát triển Tên đơn vị : Trung tâm tư vấn đầu tư xây dựng Tên giao dịch quốc tế : Center of consultancy invest construction Tên viết tắt : CCIC Trụ sở : Pháp Vân – Hồng Liệt – Hồng Mai- Hà Nội Điện thoại : 04 6450360 Fax : 04 8619771 Email : ttvhd@hn.vnn.vn Tài khoản : 213.100 000…268 – Chi nhánh ngân hàng đầu tư phát triển Hà Nội Trung tâm tư vấn đầu tư xây dựng doanh nghiệp thuộc Công ty cổ phần đầu tư xây dựng phát triển nông thôn, tiền thân trước Công ty khảo sát thiết kế xây dựng Trung tâm thành lập theo định số 293 QĐ/TCTXD/TCCB –TT ngày 16/10/2000 Tổng công ty xây dựng phát triển nông thôn - Bộ Nông Nghiệp phát triển nông thôn định số 29 CRD05/QĐ/TCCB ngày 17/5/2005 chủ tịch hội đồng quản trị Công ty cổ phần xây dựng phát triển nông thôn Khi thành lập trung tâm đăng ký kinh doanh số 313909, cấp ngày 06/12/2000 tai Hà Nội, chuyển đổi từ đơn vị kinh tế phụ thuộc DNNN số đăng ký kinh doanh : số 0113009 ngày 07/09/2005 Sở kế hoạch đầu tư Thành phố Hà Nội cấp Trung tâm đơn vị hạch toán kinh tế phụ thuộc trực thuộc công ty cổ phần xây dựng phát triển nông thôn Trung tâm sử dụng dấu riêng để giao dịch phép mở tài khoản phân cấp ngân hàng, hoạt động theo qui định pháp luật qui chế tài công ty cổ phần xây dựng phát triển nông thôn Được thành lập đất nước bước vào thiên niên kỷ với chiến lược phát triển nguồn nhân lực, khoa học công nghệ, kết cấu hạ tầng Mặt khác Sinh viên thực hiện: Dương Thị Thu Phương_ Đầu tư 47B Giáo viên hướng dẫn: T.S Phạm Văn Hùng với cạnh tranh doanh nghiệp ngày khốc liệt, Trung tâm tư vấn đầu tư xây dựng gặp phải khó khăn lớn để đứng vững thị trường kinh tế sôi động lúc Ban đầu Trung tâm hoạt động địa bàn Hà Nội với qui mô nhỏ Trung tâm dần thâm nhập thị trường, mở rộng qui mô hoạt động phạm vi nước với dự án cơng trình lớn Bên cạnh trung tâm tạo nhiều mối quan hệ tốt khẳng định vị công xây dựng thị hố Có thể thấy qui mô công ty qua số tài liệu thành lập sau : Vốn pháp định : 5.479.072.000 đồng Trong : Vốn lưu động : 1.423.150.000 đồng Vốn cố định : 4.055.922.000 đồng đến tổng vốn kinh doanh Trung tâm gần 14 tỷ đồng Như vậy, qua năm hình thành phát triển trung tâm vượt qua khó khăn ban đầu để giữ vững ổn định hoạt động sản xuất kinh doanh thành công Với nhiều nỗ lực nhằm hoàn thành kế hoạch cấp giao cho đồng thời hoàn thành kế hoạch Qua nhằm đạt nhiều thành tích góp phần tạo uy tín cho Cơng ty cổ phần xây dựng phát triển nông thôn vào công xây dựng phát triển đất nước theo đường xã hội chủ nghĩa Trung tâm tư vấn đầu tư hoạt động theo Luật Doanh Nghiệp nhà nước đặc thù riêng ngành Nội dung hoạt động ngành nghề kinh doanh trung tâm khuôn khổ chức nhiệm vụ qui định định thành lập, đăng ký kinh doanh chủ yếu gồm có : * Lĩnh vực tư vấn đầu tư - Lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình dân dụng, công nghiệp, nông nghiệp, giao thông, thuỷ lợi , lâm nghiệp, cải tạo đồng ruộng, kỹ thuật hạ tầng nông nghiệp, nông thôn, đường dây tải điện trạm biến áp 35 kV trở xuống Sinh viên thực hiện: Dương Thị Thu Phương_ Đầu tư 47B Giáo viên hướng dẫn: T.S Phạm Văn Hùng - Khảo sát địa hình, địa chất thuỷ văn, địa chất cơng trình, mơi trường sinh thái - Thiết kế qui hoạch, thiết kế tổng mặt xây dựng, cơng trình dân dụng cơng nghiệp, thiết kế cơng trình thuỷ lợi vừa nhỏ, thiết kế cơng trình giao thơng đường lập dự tốn cơng trình - Thẩm định dự án đầu tư, thẩm định thiết kế kỹ thuật dự tốn cơng trình - Quản lý dự án đầu tư, xây dựng tư giám sát xây dựng công trịnh - Thực dự án xử lý bảo vệ môi trường * Lĩnh vực xây dựng - Xây dựng cơng trình cơng nghiệp - Sản xuất buôn bán vật tư, vật liệu xây dựng - Lập tổng dự tốn cơng trình xây dựng : Tư vấn đấu thầu, chọn thầu, hợp đồng xây lắp mua sắm thiết bị - Xây dựng cơng trình dân dụng trang trí nội thất - Xây dựng cơng trình khai khoang cải tạo ruộng đồng - Xây dựng cơng trình đầu mối hồ chứa nước, cơng trình kênh kênh, cơng trình khai thác, xử lý phân phối nước - Xây dựng cơng trình điện bao gồm đường dây trạm biến áp - Xây dựng cơng trình giao thơng hạ tầng kỹ thuật - Đấu thầu xây dựng cơng trình thị phát triển nơng thơn - Thí nghiệm vật liệu xây dựng, thực nghiệm công việc thuộc đề tài nghiêm cứu chất lượng cơng trình ( khơng bao gồm kiểm định chất lượng cơng trình) Ta thấy trung tâm mở rộng lĩnh vực ngành nghề kinh doanh q trình phát triển Đó điều tất yếu tín hiệu đáng mừng, phản ánh qui mô chất lượng kinh doanh tốt Trung tâm Sinh viên thực hiện: Dương Thị Thu Phương_ Đầu tư 47B Giáo viên hướng dẫn: T.S Phạm Văn Hùng Đặc điểm tổ chức quản lý sản xuất kinh doanh Trung tâm 2.1 Quy trình cơng nghệ cơng trình xây dựng Hoạt động xây lắp trung tâm thơng qua hình thức đấu thầu Q trình tạo sản phẩm xây lắp từ khởi cơng đến hồn thành qua nhiều giai đoạn, giai đoạn lại chia thành nhiều công việc , Quy trình cơng nghệ cơng trình xây dựng Cơng ty cổ phần gồm giai đoạn chính: - Giai đoạn đấu thầu - Giai đoạn nhận thầu thi cơng - Giai đoạn bàn giao cơng trình Giai đoạn đấu thầu bắt đầu thư mời thầu chủ đầu tư Phòng kế hoạch thị trường lập hồ sơ đấu thầu tham gia đấu thầu Nếu trúng thầu ký kết hợp đồng với chủ đầu tư ( bên A) bên A cấp vốn Cơng trình bàn giao cho đội thi công dựa vào lực đội thi cơng tính chất cơng trình Cơng trình giao khốn theo hình thức khốn phí theo tỷ lệ định so với tồn giá trị sản lượng cơng trình Trước đơn vị tiến hành thi cơng trung tâm lập hợp đồng giao khoán với tham gia phịng ban có liên quan Hợp đồng quy định trách nhiêm bên vật tư, nhân công, tiến độ thi công, máy móc thiết bị theo dự tốn trúng thầu Các đội xây dựng trung tâm giao cho phần tài sản máy móc thiết bị cịn vốn đội phải tự huy động cách lập khế ước vay nhờ trung tâm vay ngân hàng (các đội phải chịu lãi suất theo lãi suất ngân hàng) Hàng tháng đội thi công phải báo cáo tình hình cho phịng ban liên quan Khi cơng trình hồn thành tiến hành nghiệm thu bàn giao Sinh viên thực hiện: Dương Thị Thu Phương_ Đầu tư 47B Giáo viên hướng dẫn: T.S Phạm Văn Hùng 2.2 Cơ cấu tổ chức Trung tâm tư vấn đầu tư xây dựng Trung tâm tư vấn đầu tư xây dựng đơn vị xây lắp nên việc tổ chức quản lý chịu ảnh hưởng trực tiếp đặc điểm chung ngành xây lắp Bộ máy quản lý trung tâm tổ chức theo mơ hình trực tuyến chức Mỗi phòng ban thực chức khác quản lý điều hành giám đốc trung tâm chịu quản lý trực tiếp công ty cổ phần xây dựng phát triển nông thôn Các đội thi công trực thuộc hoạt động kinh tế theo chế độ hạch toán báo sổ, tất hoạt động kinh tế phải thơng qua trung tâm Có thể khái qt mơ hình tổ chức quản lý máy quản lý trung tâm tư vấn theo sơ đồ : Hình 1: Sơ đồ máy quản lý Trung tâm Ban giám đốc Phịng kỹ thuật thi cơng Phịng kế tốn tài Đội xây dựng số Phòng dự án Phòng thiết kế xây dựng kỹ thuật Đội xây dựng số Phịng tổ chức hành Đội xây dựng số 5… Sơ đồ : Bộ máy tổ chức quản lý trung tâm tư vấn đầu tư xây dựng Trong máy quản lý Trung tâm , phận đảm nhiệm chức Chức nhiệm vụ phận quản lý theo chế độ thủ trưởng quy định chi tiết chế độ quản lý nội trung tâm 10 Sinh viên thực hiện: Dương Thị Thu Phương_ Đầu tư 47B Giáo viên hướng dẫn: T.S Phạm Văn Hùng Líp häc c¬ së m2 Trạm y tế thôn trạm IV Hệ thống điện Trạm biến áp 180 KVA trạm 450 450 Đờng dây trung km 1.5 400 600 Đờng dây hạ km 300 2400 V Hỗ trợ sản xuất Hỗ trợ tham quan mô hình đợt 300 1200 Hỗ trợ dạy nghề đợt 300 1200 Hỗ trợ khai hoang 265 1060 VI Hỗ trợ di chuyển hộ 231 10 2310 VII Vốn đầu t (I+II+III+IV+V+VI) 600 2400 1000 1000 3450 3460 25250 VIII Dù phßng (10%VII) IX X Chi 2525 phí ban quản (1.76%VII) lý dự án 444.40 Tổng vốn (VII+VIII+IX) 28219.40 Nguồn: Phòng dự án_ Trung tâm t vấn đầu t Kinh phí đầu t xây dựng kết cấu hạ tầng: Chi phí xây dựng toàn chi phí xây dựng hoàn chỉnh công trình bao gồm việc xử lý móng, giao thông, phúc lợi, điện Tổng vốn đầu t xây dựng kết cấu hạ tầng 19.480.000.000 đồng, đó: - San khu dân c: 2.310.000.000 đồng - Xây dựng công trình giao thông: 8.500.000.000 đồng - Xây dựng công trình phúc lợi: 5.220.000.000 đồng + Xây dựng nhà văn hoá: 420.000.000 ®ång 62 Sinh viên thực hiện: Dương Thị Thu Phương_ Đầu tư 47B Giáo viên hướng dẫn: T.S Phạm Vn Hựng + Xây dựng trờng mầm non: 1.400.000.000 đồng + Xây dựng lớp học sở: 2.400.000.000 đồng + Xây dựng trạm y tế: 1.000.000.000 đồng - Xây dựng hệ thống điện: 3.450.000.000 đồng + Xây dựng trạm biến áp 180 KVA: 450.000.000 đồng + Đờng dây trung thế: 600.000.000 đồng + Đờng dây hạ thế: 2.400.000.000 đồng Kinh phí hỗ trợ sản xuất: Tổng vốn đầu t phát triển sản xuất, chuyển đổi nghành nghề 3.460.000.000 đồng, đó: - Hỗ trợ tham quan học tập mô hình phát triển kinh tế nông lâm nghiệp là: 1.200.000.000 đồng - Hỗ trợ dạy nghề là: 1.200.000.000 đồng - Hỗ trợ khai hoang: 1.060.000.000 đồng Kinh phí hỗ trợ di dời: 231 hộ x 10 triệu đồng/hộ : 2.310.000 đồng Kinh phí dự phòng: Chi phí dự phòng lợng vốn dự trữ cho khoản mục phát sinh, trợt giá tính 10% khoản chi phí xây lắp, thiết bị chi phi khác công trình Kinh phí dự phòng (10% vốn đầu t): 2.525.000.000 đồng Chi phí ban quản lý dự án: Là toàn chi phí cho ban quản lý dự án tổ chức thực đấu thầu, lựa chọn nhà thầu t vấn, thi công lắp đặt thiết bị, chi phí tổ chức lựa chọn đơn vị thẩm tra, chi phí hoạt động Ban quản lý dự án( chi phí trả lơng, chi phí điện nớc, chi phí văn phòng phẩm, chi phí trình duyệt ) khoản mục chi phí đợc xác định dựa vào hệ số định mức Chi phí ban quản lý (1,76% vốn đầu t): 444.400.000 đồng Tổng vốn đầu t: 28.219.400.000 đồng Công tác xác định tổng mức vốn đầu t dự án qua phần mềm Microsoft Excel đà đợc cán lập dự án trình bày chi tiết, cụ thể, xác ViƯc ph©n chia 63 Sinh viên thực hiện: Dương Thị Thu Phương_ Đầu tư 47B Giáo viên hướng dẫn: T.S Phm Vn Hựng khoản mục chi phí thành mục nhỏ làm cho kết tính toán đầy đủ, xác Sử dụng phần mềm để tính toán đắn số liệu tơng đối lớn nhiều Tuy nhiên dự án mang tính chất kinh tế xà hội nên tiêu phân tích tài cha đợc đề cập đến 4.4.2 Phân kỳ vốn đầu t Năm 2009: Phê duyệt báo cáo kinh kế kỹ thuật + tổng dự toán, xây dựng số công trình hạ tầng thiết yếu Năm 2010 - 2015: Tiếp tục xây dựng sở hạ tầng, kÕt thóc dù ¸n 4.5 Đánh giá hiệu dự ỏn 4.5.1 Hiệu kinh tế Chuyển đổi mạnh cấu trồng vật nuôi, tạo điều kiện để thu nhập bình quân đầu ngời tăng, tỷ lệ hộ đói không còn, tỷ lệ hộ nghèo giảm, nâng cao đời sống cho ngời dân (trình độ văn hoá, trình độ sản xuất) Khai thác tốt điều kiện tự nhiên, kinh tế xà hội vùng dự án, tăng hệ số sử dụng đất Từng bớc chuyển đổi dần cấu kinh tế nông- lâm nghiệp theo hớng sản xuất hàng hoá để phát triển ngành công nghiệp, tiểu thu công nghiệp Xây dựng sở hạ tầng phù hợp, đáp ứng đợc nhu cầu cấp thiết ngời dân vùng dự án 4.5.2 Hiệu xà hội ổn định đời sống cho phận dân c, tạo môi trờng sinh sống mới, tạo điều kiện pháp lý cho hộ gia đình yên tâm sinh sống sản xuất mảnh đất Đời sống vật chất tinh thần ngời dân ngày đợc cải thiện nâng cao, hình thành phát triển làng văn hoá mang đậm đà sắc dân tộc Phát triển kinh tế toàn diện nông - lâm nghiệp, tiểu thu công nghiệp, thơng mại dịch vụ, tạo việc làm ổn định tăng thu nhập cho ngời dân Có điều kiện để tiếp cận với ứng dụng khoa học kỹ thuật đa vào sản xuất nhằm nâng cao thu nhập cho ngời dân Từng bớc thay đổi đến xoá bỏ hủ tục lạc hậu, tệ nạn xà hội 64 Sinh viên thực hiện: Dương Thị Thu Phương_ Đầu tư 47B Giáo viên hướng dẫn: T.S Phạm Văn Hùng Lòng tin nhân dân vào việc thực chủ trơng, sách Đảng nhà nớc đợc tăng cờng 4.5.3 Hiệu mặt an ninh quốc phòng Quy hoạch xếp dân c, tạo điều kiện cho đồng bào yên tâm phát triển sản xuất, góp phần ổn định trật tự trị an an ninh quốc phòng Nâng cao hiệu tuyên truyền giáo dục để nhân dân nhận thức rõ tình hình an ninh trị nớc khu vực, nhằm giúp đồng bào nâng cao cảnh giác trớc âm mu phá hoại lực thù địch, kịp thời phát xử lý hành vi vi phạm pháp luật ảnh hởng đến an ninh quốc phòng địa bàn, xây dựng tốt an ninh quốc phòng vững 4.5.4 Hiệu môi trờng Việc đầu t xây dựng dự án (cụ thể đầu t sở hạ tầng) giảm thiểu đợc tình trạng ô nhiễm môi trờng dịch bệnh xảy sau trận lũ Tài nguyên đất đai đợc sử dụng cách hợp lý môi trờng ngày đợc cải thiện theo chiều hớng tích cực Xây dựng dự án để nâng cao nhận thức ngời dân ý thức bảo vệ môi trờng, giữ điều tiết nguồn nớc góp phần giảm thiểu thiên tai, ổn định nâng cao chất lợng cảnh quan môi trờng sinh thái Mặc dù cán đà phân tích nhiều hiệu dự án mang lại, nhiên, cán lập dự án đa đợc hiệu mang tính chất định tính, số tiêu mặt kinh tế cha đề cập đến nh: Giá trị tăng ( NAV), giá trị ròng kinh tế( NPVe) 4.6 Kết luận kiến nghị 4.6.1 KÕt luËn Việc xây dựng dự án xếp ổn định dân c vïng lị qt x· Kú Thỵng, hun Kú Anh, tỉnh Hà Tĩnh yêu cầu xúc ngời dân khu vực dự án lâu nay, nhằm đảm bảo an toàn tính mạng tài sản cho nhân dân vùng 65 Sinh viờn thc hiện: Dương Thị Thu Phương_ Đầu tư 47B Giáo viên hướng dẫn: T.S Phạm Văn Hùng Dù ¸n cã ý nghĩa quan trọng việc phát triển kinh tế thị xà hội địa phơng Thực chủ trơng Đảng UBND tỉnh Hà Tĩnh việc phát triển kinh tế thị xà hội, phát huy tiềm mạnh vùng, nâng cao đời sống nhân dân 4.6.2 Kiến nghị Trong trình xây thực dự án, bên cạnh thuận lợi có không khó khăn, để dự án có tính khả thi cao, thùc hiƯn thêi gian sím nhÊt, chóng xin kiến nghị vấn đề sau Kính đề nghị UBND tỉnh Hà Tĩnh quan chức xem xét, phê duyệt dự án để hộ dân yên tâm phát triển sản xuất, nâng cao đời sống vật chất tinh thần - Đầu t vốn đúng, đủ, kịp thời theo tiến độ dự án đợc phê duyệt - Trong trình thực dự án cần có điều chỉnh hợp lý phù hợp với tình hình thực tế nhằm phát huy cao hiệu dự án - Định kỳ thờng xuyên kiểm tra, tổng kết đánh giá lại hiệu dự ¸n NhËn xÐt vỊ tÝnh hiƯu qu¶ cđa dù ¸n: Nhìn chung dự án đầu t Sắp xếp ổn định dân c vùng sạt lở hai bờ sông Rào Trổ xà Kỳ Thợng- huyện Kỳ Anh- tỉnh Hà Tỹnh công trình mang lại nhiều lợi ích cho mục tiêu kinh tế xà hội Công tác đầu t đựợc thực tốt, nội dung đợc trình bày chi tiết đầy đủ từ việc phân tích tình hình kinh tế xà hội, phân tích kỹ thuật đảm bảo dự án, đảm bảo dự án đợc lập dự án mang tính hiệu cao Là Trung tâm hoạt động chủ yếu lĩnh vực t vấn thiết kế xây dựng công tác t vấn lập dự án mà đặc biệt nội dung nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật, khía cạnh kinh tế xà hội dự án đợc tiến hành tốt đầy đủ Qua công tác thẩm định Chủ đầu t, quan có thẩm quyền dự án có tính hiệu có đủ điều kiện để thực Dự án đà đóng góp lớn mặt kinh tế xà hội tỉnh Hà Tỹnh nói riêng đất nớc nói chung Tuy nhiên bên cạnh mặt đà đạt đợc nh dự án số khuyết điểm cần kh¾c phơc 66 Sinh viên thực hiện: Dương Thị Thu Phương_ Đầu tư 47B Giáo viên hướng dẫn: T.S Phạm Văn Hùng Thứ nhất: Do dự án mà Trung tâm lập chủ yếu dự án đầu tư sử dụng vốn ngân sách nhà nước với mục tiêu phát triển kinh tế xã hội nên khía cạnh tài chớnh không đợc đề cập đến Th hai: Phn phõn tích lợi ích kinh tế xã hội dự án nêu tác động dự án mang lại Tuy nhiên số dự án mang tính định tính, gần khơng có tính tốn c th v mt nh lng nh: Giá trị tăng thuần( NAV), giá trị ròng kinh tế(NPVe) Thứ ba: Trong trình soạn thảo dự án gặp phải vấn đề thủ tục phê duỵệt, thay đổi sách Nhà nước III đánh giá chung công tác lập dự án trung tâm t vấn đầu t xây dựng Những kết mà Trung tâm đạt Qua nghiªn cứu công tác soạn thảo dự án đầu t Trung tâm vấn đầu t xây dựng thấy Trung tâm đạt nhiều thành tựu công tác t vấn lập dự án đầu t, lĩnh vực xây dựng Các dự án đợc lập công ty đợc triển khai theo kế hoạch cụ thể, theo yêu cầu cấp có thẩm quyền Các dự án đà đợc thực vào hoạt động mang lại hiệu lớn mặt kinh tế xà hội Đối với công tác lập dự án đầu t Trung tâm tuân thủ quy trình, tiêu chuẩn quản lý phù hợp với văn pháp luật quy định 1.1 Phơng pháp lập dự án: 67 Sinh viờn thực hiện: Dương Thị Thu Phương_ Đầu tư 47B Giáo viên hướng dẫn: T.S Phạm Văn Hùng HiƯn t¹i Trung tâm áp dụng nhiều phơng pháp khác để soạn thảo dự án nh : phơng pháp dự báo, phơng pháp dựa vào dự án tơng tự, phơng pháp phân tích hiệu tài chính, sử dụng phần mềm nh: microsoft project phơng pháp đựơc áp dụng phù hợp linh hoạt dự án cụ thể giúp cho chất lợng dự án ngày nâng cao 1.2 Quy trình lập dự án: Hầu hết dự án Trung tâm đợc lập theo quy trình cụ thể: từ bớc nhận nhiệm vụ, chuẩn bị lập dự án, lập dự án, thẩm định, Giám đốc phê duyệt lu trữ hồ sơ Quy trình lập dự án Trung tâm đà đảm bảo chất lợng có giám sát chặt chẽ cán chuyên trách Với dự án nhỏ bỏ giai đoạn nghiên cứu hội đầu t giai đoạn nghiên cứu tiền khả thi để vào giai đoạn nghiên cứu khả thi dự ¸n 1.3 Néi dung lËp dù ¸n: C¸c dù ¸n đợc lập Trung tâm ngày đợc nâng cao mặt chất lợng, tiến độ đẩy nhanh, giảm thiểu chi phí Trung tâm hớng tới tiêu chí chất lợng đặt lên hàng đầu dự án đợc lập Trung tâm đạt chất lợng cao Chi phÝ tÝnh to¸n cho tõng dù ¸n cịng tính toán hợp lý tránh thất thoát lÃng phí cho chủ đầu t Thông tin thu thập phục vụ cho công tác lập dự án tơng đối xác đầy đủ, tiến hành theo trình tự, nội dung quan trọng đợc tiến hành phân tích kỹ lỡng, chi tiết đảm bảo tính hiệu dự án Bên cạnh đội ngũ làm công tác soạn thảo dự án đợc trọng đào tạo, bồi dỡng nhằm nâng cao trình độ chuyên môn nghiệp vụ phục vụ cho công việc Do công tác lập dự án Trung tâm ngày đạt chất lợng cao đáp ứng yêu cầu chủ đầu t quan ban ngành Trong thời gian qua Trung tâm lập đợc rÊt nhiỊu dù ¸n : dù ¸n nhãm A, nhãm B nhóm C địa bàn nớc Điều đà khẳng định đợc vị trí Trung tâm thị trờng Nhiều dự án đà vào hoạt động, triển khai thực hiện, số dự án mà Trung tâm tiến hành lập Một số tồn nguyên nhân 2.1 Những hạn chế công tác lập dự án 68 Sinh viên thực hiện: Dương Thị Thu Phương_ Đầu tư 47B Giỏo viờn hng dn: T.S Phm Vn Hựng Bên cạnh kết mà Trung tâm đạt đợc, trình lập dự án Trung tâm số vớng mắc sau: ã Về kế hoạch chiến lợc đầu t: Hiện nay, Trung tâm hoạt động lập dự án đợc triển khai theo kế hoạch cụ thể nhng kế hoạch cha chi tiết, cha đặt đợc mục tiêu cho giai đoạn phù hợp với thực tế Chính sách, quy định Nhà nớc nhiều lúc thay đổi khiến cho công tác lập dự án bị ảnh hởng ã Quy trình lập dự ¸n: Mét sè dù ¸n cha thùc hiƯn theo ®óng quy trình Một số dự án bỏ qua giai đoạn nghiên cứu hội đầu t, nghiên cứu tiền khả thi nên gặp khó khăn cho giai đoạn nghiên cứu khả thi phải điều chỉnh lại nhiều lần làm chậm tiến độ, thêm chi phí thời gian ã Phơng pháp lập dự án: Mặc dù đà áp dụng nhiều phơng pháp khác để lập dự án nhng có số phơng pháp áp dụng cha đúng, phơng pháp áp dụng cha phù hợp với dự án Phơng pháp dự báo chủ yếu dựa vào ý kiÕn chđ quan cđa ngêi lËp • Néi dung lËp dự án: + Chất lợng công tác lập dự án: đà lập nhiều dự án nhng cha đảm bảo tốt Hầu hết dự án đợc lập trọng vào phân tích kinh tế xà hội, phân tích kỹ thuật mà không đề cập đến phân tích tài Còn khía cạnh thị trờng nêu chung chung Nội dung nghiên cứu thị trờng nghiên cứu tình hình kinh tế xà hội tổng quát không đợc tách riêng mà gộp chung thành nội dung nghiên cứu cần thiết phải đầu t nên khía cạnh thị trờng không đợc nghiên cứu sâu Ngoài phân tích khía cạnh kinh tế xà hôi, tiêu mang tính định tính, tiêu mang tính định lợng nh: giá trị tăng thuần( NAV), Giá trị ròng kinh tế( NPVe), tû sè lỵi Ých/chi phÝ kinh tÕ( B/Ce) khơng đề cập đến + Thêi gian lập dù ¸n: Một hạn chế công tác lập dự án thời gian kéo dài, cha với tiến độ đợc giao cho: bố trí phân công cha hợp lý, cán lập dự án trẻ cha có nhiều kinh nghiệm, thủ tục trình duỵệt thông qua dự án rờm rà, trải qua nhiều công ®o¹n 69 Sinh viên thực hiện: Dương Thị Thu Phương_ Đầu tư 47B Giáo viên hướng dẫn: T.S Phạm Văn Hùng 2.2 Nguyên nhân hạn chế Bé máy thực công tác lập dự án ít, cha chuyên nghiệp Trong trình phân công công việc nhiều chồng chéo, cha với chuyên môn cảu ngời Thêm vào quản lý dự án lỏng lẻo khiến cho số dự án cán cha có ý thức hoàn thành công việc theo tiến độ Công tác lập dự án Trung tâm mang tính chủ quan, chủ yếu dựa vào ý kiến chủ quan ngời lập Trong chuyên môn số cán cha đáp ứng đợc yêu cầu công việc, thời gian công tác ngắn, cha đủ kinh nghiệm để độc lập, xử lý công việc cách tốt nhất, xảy tình trạng bất cập lực yêu cầu đòi hỏi, công tác cha đạt hiệu nh mong muốn Nhiều cán có kinh nghiệm, có lực đà chuyển sang công ty khác với nhiều u đÃi nên Trung tâm đà dần cán chủ chốt Trung tâm Chính sách trả lơng cho cán lập dự án công ty thấp, cha xứng đáng với sức lao động mà họ đà bỏ Vì ngời làm công tác lập dự án phải chịu nhiều áp lực công việc, thờng xuyên phải đến sở thực tế để thu thập số liệu, thông tin tiền công tác phí lại thấp, không thoả đáng Máy móc thiết bị phục vụ cho công tác lập dự án đà đợc trang bị đầy đủ nhng cán lập dự án phải tự trang bị thêm máy tính xách tay, điện thoại di động Mặt khác, vÊn ®Ị nỉi cém lÜnh vùc t vÊn lËp dự án không Trung tâm t vấn đầu t mà công ty hoạt động lĩnh vực tỷ lệ định møc % cho t vÊn lËp dù ¸n C¸c quan ban ngành đề thấp phí trả cho lập dự án, lập dự án thấp, chi phí trì định mức cũ mà không thay đổi điều kiện kinh tế thị trờng có nhiều thay đổi biến động, thời kỳ mà lạm phát cao Chính mà Nhà Nớc cần có chế sách phù hợp phát triển lĩnh vực Đây vấn đề cấp bách lĩnh vực x©y dùng hiƯn 70 Sinh viên thực hiện: Dương Thị Thu Phương_ Đầu tư 47B Giáo viên hướng dẫn: T.S Phm Vn Hựng CHơng Ii Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác lập dự án trung tâm t vấn đầu t&xây dựng I ĐịNH hƯớNG phát triển trung tâm t vấn đầu t xây dùng thêi gian tíi Định hướng phát triển sản xuất kinh doanh đầu tư Trung tâm tư vấn đầu tư xây dựng Trước đòi hỏi công tác lập dự án điều kiện cạnh tranh với đối thủ khác lĩnh vực, Trung tâm chủ động, sáng tạo xây dựng kế hoạch phát triển với phương châm mở rộng thêm lĩnh vực tư vấn nâng cao lực tài quy mơ Trung tâm Xây dựng Trung tâm phát triển bền vững với mục tiêu cụ thể sau: 1.1 Việc xác định ngành nghề, lĩnh vực kinh doanh - Ban giám đốc Trung tâm xác định lĩnh vực tư vấn xây lắp ngành nghề chủ yếu mà Trung tâm trọng phát triển Ngồi ra, Trung tâm cịn phát triển 71 Sinh viên thực hiện: Dương Thị Thu Phương_ Đầu tư 47B Giáo viên hướng dẫn: T.S Phạm Văn Hùng loại hình tư vấn khác như: Tư vấn kiểm định đánh giá chất lượng cơng trình, kinh doanh vật liệu xây dựng - Thực tốt chức nhiệm vụ giao, hoàn thành tốt yêu cầu Các quan quản lý Nhà nước, chủ đầu tư qua quảng cáo thương hiệu mơi trường ngày cạnh tranh -Thiết lập mối quan hệ rộng rãi, lâu bền với tổ chức khác để mở rộng ảnh hưởng Trung tâm làm cho nghiệp Trung tâm ngày phát triển 1.2 Định hướng công tác sản xuất kinh doanh - Mục tiêu Trung tâm phát huy phát triển bền vững mặt mạnh vốn có, kết hợp với tăng cường, bổ sung mặt thiếu sót, định hướng ngành nghề đăng ký kinh doanh nhằm ổn định phát triển Bên cạnh đó, Trung tâm kiện toàn máy theo hướng tinh gọn, chất lượng - Chủ đọng công tác đào tạo lại, đào tạo chuyên sâu, đào tạo đón đầu để nâng cao chất lượng lao động Thực việc nâng cao trình độ quản lý cho cán có đủ lặc lãnh đạo Trung tâm Tăng cường bổ sung kiến thức cần thiết cho cán đáp ứng yêu cầu chế - Thu hút nhân có lực Hạn chế tối đa số lượg tuyệt đối lao động Trung tâm, song đạt tiêu tuyển dụng số cán chuyên gia thực có lực chun mơn nhằm nâng cao chất lượng cho đội ngũ cán lãnh đạo quản lý Trung tâm - Để khẳng định vị trí thị trường Trung tâm đưa định hướng nhằm phát huy mạnh bổ sung thêm số lĩnh vực như: 72 Sinh viên thực hiện: Dương Thị Thu Phương_ Đầu tư 47B Giáo viên hướng dẫn: T.S Phạm Văn Hùng - Công tác tư vấn lập dự án: + Lập dự án đầu tư Bộ, ngành phân công giao cho thực +Lập dự án cho cá nhân chủ đầu tư có nhu cầu thuê Trung tâm tư vấn đầu tư lập + Lập hồ sơ kế hoạch đấu thầu, hay tư vấn kiểm định đánh giá chất lượng cơng trình, thẩm định dự án đầu tư - Công tác thiết kế quy hoạch: + Lập hồ sơ thiết kế thi công, tổng dự tốn cơng trình, hạng mục cơng trình + Lập quy hoạch địa bàn, vùng, xã địa bàn nước - Cơng tác khảo sát địa hình, địa chất: Khảo sát địa hình, địa chất phục vụ công tác thiết kế kỹ thuật dự án Định hướng cho công tác lập dự án Trung tâm Xác định nhiệm vụ chủ yếu Trung tâm lĩnh vực lập dự án lập báo cáo nghiên cứu khả thi đến thiết kế kỹ thụât thi cơng cơng trình hạ tầng kỹ thụât cơng trình dân dụng cơng nghiệp, giao thơng, thuỷ lợi,cấp nước, san điện phạm vi nước Là thành viên Tổng công ty xây dựng phát triển nông thôn, Trung tâm tư vấn đầu tư xây dựng hoàn thành tốt nhiệm vụ giao, bước nâng cao vị địa bàn nước Trong thời gian tới, Trung tâm có nhiệm vụ lập dự án đầu tư xây dựng sau: Bảng 4: Các dự án đầu tư cần lập thời gian tới STT Tên dự án Lập dư án đầu tư xây dựng nông lâm dịch vụ Phú Cát Hà Tây Dự án định canh định cư Huyện Mộc Châu 73 Sinh viên thực hiện: Dương Thị Thu Phương_ Đầu tư 47B Giáo viên hướng dẫn: T.S Phạm Văn Hùng Dự án khai thác đất bồi ven biển Tiền Hải( Thái Bình) Dự án vùng kinh tế mới: Vùng xí nghiệp chè 129 Kỳ Anh Hà Tĩnh Báo cáo đầu tư xây dựng trường học tầng xã Độc Lập- Kỳ Sơn- Hồ Bình Dự án đầu tư xây dựng hồ chứa nước Nậm NGán-Huyện Điện Biên Đông- Lai Châu 10 Báo cáo đầu tư xây dựng cầu treo, làm mới, cải tạo nâng cấp đường nơng thơn xã Tân Pheo- Đà Bắc- Hồ Bình Dự án kinh tế xã : Pú Nhi, Na Son, Keo Lôm- Huyện Điện Biên Đông- Lai Châu Báo cáo đầu tư xây dựng đường, cải tạo nâng cấp đường nơng thơn xã Giáp Đắt- Đà Bắc- Hồ Bình Dự án xây dựng khu tái định cư (Đồn Đèn- Khuổi Luông) Vùng đệm vườn quốc gia Ba Bể- Bắc Cạn Nguồn: Trung tâm tư vấn đầu tư xõy dng II số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác lập dự án Trong xu phát triển công ty t vấn đầu t, để hoàn thành tốt mục tiêu giữ vững đợc vị trí lĩnh vực t vấn đầu t xây dựng Trung tâm t vấn đầu t xây dựng cần phải hoàn thiện Và công tác cần hoàn thiện công tác lập dự án Trên sở nghiên cứu công tác lập dự án Trung tâm, kết đạt đợc nh hạn chế nguyên nhân em đà mạnh dạn đa lên số nghị nhằm nâng cao công tác lập dự án Trung tâm Hồn thiện quy trình lập dự án đầu tư Hiện quy trình lập dự án Trung tâm nói chung phù hợp với xu hớng chung gần nh theo mô hình quản lý chất lợng TCVN ISO 9001:2000 Tuy nhiên dự án riêng cần có trình tự lập dự án riêng Đối với số dự án nhỏ bỏ qua bớc không cân thiết, nhng dự án lớn cần phải phân tích rõ ràng, chi tiÕt tõng bíc lËp CÇn xem xÐt dù án nhiều lĩnh vực khác nhấn mạnh, làm rõ vấn đề quan trọng có quan hệ mËt thiÕt víi dù ¸n 74 Sinh viên thực hiện: Dương Thị Thu Phương_ Đầu tư 47B Giáo viên hướng dn: T.S Phm Vn Hựng Theo quy trình đà nêu bớc dự án gắn liền với trách nhiệm phòng ban công ty, gắn liền với cá nhân cụ thể Chính điều đà làm cho công tác lập dự án đợc chuyên môn hoá vói hợp tác gắn bó phòng ban Trung tâm Tuy nhiên điểm yếu quy trình lập dự án khó có thống mục tiêu đặt Hiện đơn vị Trung tâm hoạt động tơng đối độc lập, phối hợp phòng ban cha cao, cha tập trung lực làm việc toàn Trung tâm tiến hành hoạt động nào, đặc biệt công tác lập dự án điều quan trọng công việc đòi hỏi nỗ lực tập thể Làm việc phân tán yếu tố cản trở công việc tính hiệu việc điều hành tập trung Điều ảnh hởng rắt lớn đến chất lợng công tác gây thất thoát Vì để công tác lập dự án ngày đợc hoàn thiện quy trình lập dự án Trung tâm cần phải đợc hoàn thiện Cần phải đổi chế quản lý Trung tâm, cụ thể đổi chế làm việc Phải có phối hợp thống phòng ban để dự án đợc lập tốt Có thể nói Trung tâm t vấn đầu t vấn đề đợc làm tốt Theo sơ đồ tổ chức máy Trung tâm tiến hành lập dự án, Ban giám đốc giao cho CNDA, CN DA chịu trách nhiệm trớc phòng( dự án) thành viên, ngợc lại thành viên phải chịu trách nhiệm trớc CNDA công việc đợc giao, tiếp Phòng dự án chịu trách nhiệm trớc phòng kỹ thuật, phòng kỹ thuật chịu trách nhiệm trớc Ban giám đốc Dự án đa lên Ban giám ®èc xÐt dut, nÕu cã sai sãt hay bỉ sung dự án đợc đa phòng dự án ®Ĩ tiÕp tơc hoµn thiƯn cho ®Õn nµo dù án đợc Ban giám đốc phê duỵệt Hon thin nội dung lập dự án đầu tư Cã thÓ thÊy nội dung dự án mà Trung tâm lập đà đầy đủ nhng có nhiều nội dung cha phân tích sâu, chí bị bỏ qua ví dụ nh phân tích khía cạnh tài chính, phân tích thị trờng Do đó, cần có biện pháp để ngày hoàn thiện khía cạnh nghiên cứu 2.1 Nghiờn cu cỏc ỡu kin v mơ ảnh hưởng đến hình thành thực dự án 75 Sinh viên thực hiện: Dương Thị Thu Phương_ Đầu tư 47B Giáo viên hướng dẫn: T.S Phạm Vn Hựng Đối với dự án nội dung thiếu đợc Tuy nhiên tuỳ thuộc vào dự án cụ thể mà nội dung đợc trình bày báo cáo nghiên cứu khả thi hay không Phân tích tình hình kinh tế xà hội tổng quát bao gồm nội dung nghiên cứu sau: nghiên cứu tình hình vĩ mô, môi trờng văn hoá xà hội, môi trờng trị pháp luật, môi trờng tự nhiên quy hoạch, kế hoạch phát trin vùng có liên quan đến dự ¸n Cã thĨ nãi c«ng t¸c lËp dù ¸n vấn đề: điều kiện tự nhiên, địa hình, khí hậu, địa chất thuỷ văn quan trọng không đề cập đến Một số dự án có mục tiêu xà hội nên nội dung tình hình phát triển kinh tế xà hội địa phơng cần đợc phân tích sâu Qua tìm hiểu công tác lập dự án Trung tâm ta thấy nội dung đợc thực đầy đủ Tuy nhiên nhiều bất cập cần giải nh: số dự án nội dung nghiên cứu tình hình kinh tế vĩ mô, tình hình ngoại hối cha đề cập đến Mặt khác nghiên cứu nội dung điều kiện tự nhiên: đất đai, khí hậu, địa hình sơ sài dự án không ln địa điểm thực dự án xa nên việc nghiên cứu bất cập Để nâng cao chất lợng nội dung nghiên cứu trình soạn thảo dự án Trung tâm cần tiến hành tăng cờng đội ngũ cán kỹ s khảo sát địa hình địa chất công trình khu vực dự án đợc xây dựng Ngoài trình nghiên cứu tìm hiểu số liệu, thu thập, xử lý thông tin liệu có liên quan đến dự án cần tổ chức nghiên cứu vùng dự án đồng thời liên kết địa phơng chủ đầu t để thực tốt Nhng vấn đề đặt chi phí lại cho cán lập dự án cha phù hợp xứng đáng Chính CNDA cần có đề xuất lên Ban giám đốc chủ đầu t điều chỉnh mức chi phí phù hợp, tạo điều kiện tốt cho cán làm công tác lập dự án 2.2 Phõn tớch tỡnh hỡnh th trng Tt dự án mang tính chất dự báo cho tơng lai Mỗi dự án lập cha đợc thực mà nghiên cứu ban đầu sau thời gian phải đợc xem xét thẩm định đợc thực Do viÖc 76 Sinh viên thực hiện: Dương Thị Thu Phương_ Đầu tư 47B ... công tác lập dự án trung tâm t vấn đầu t xây dựng 17 Cụng tỏc tổ chức thực lập dự án Trung tâm tư vấn đầu tư xây dựng .17 Quy trình lập dự án đầu tư Trung tâm tư vấn đầu tư xây dựng... tác lập dự án Trung tâm tư vấn đầu tư xây dựng” Kết cấu đề tài: Chương I: Thực trạng công tác lập dự án Trung tâm tư vấn đầu tư xây dựng Chương II: Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác lập. .. trạng công tác lập dự án trung tâm t vấn đầu t xây dựng Công tác tổ chức thực lập dự án Trung tâm tư vấn đầu tư xây dựng Ban giám đốc phịng ban Trung tâm có trách nhiệm tìm kiếm hội đầu tư Sau lập
