Đang tải... (xem toàn văn)
Dự án đầu tư xây dựng công trình Khách sạn Hà Nội Prince Hotel
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 công ty cổ phần sản xuất và công nghiệp việt nam --------------o0o---------------- Dự án đầu t xây dựng công trình công trình: khách sạn Hà Nội Prince Hotel địa điểm xd: đờng xơng giang thành phố bắc giang tỉnh bắc giang Chủ nhiệm đồ án: KTS. Nguyễn Hữu Thuật Kiến trúc: KTS. Nguyễn Hữu Thuật KTS. Nguyễn Ngọc Thủy KTS. Hoàng Anh KTS. Phạm Anh Đức Kết cấu: KS. Nguyễn Thế Hạnh KS. Đỗ Quốc Hạnh KS. Phạm Thùy Linh Cấp thoát nớc: KS. Đỗ Sơn Bình KS. Hà Khánh Vân Điện: KS. Vũ Lơng Ngọc Kinh tế: KS KT. Nguyễn Thị Yến hà nội - 2008 1 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Mục lục Chơng I Khái quát về dự án 4 Chơng II Các căn cứ, cơ sở xây dựng dự án 5 I. Các căn cứ pháp lý 5 II. Sự cần thiết phải đầu t, mục tiêu đầu t 5 III. Hình thức đầu t xây dựng 9 IV. Địa điểm xây dựng 9 Chơng III Quy mô đầu t, lựa chọn phơng án kỹ thuật công nghệ 11 I. Quy mô và diện tích xây dựng 11 II. Phơng án kỹ thuật công nghệ 13 III. Phơng án phòng cháy, chữa cháy 22 Chơng IV Các giải pháp thực hiện 28 I. Hiện trạng khu đất và phơng án giải phóng mặt bằng 28 II. Giải pháp kiến trúc 28 III. Phơng án khai thác và sử dụng lao động 29 IV. Kế hoạch thực hiện dự án 30 V. Hình thức quản lý dự án 30 VI. Đánh giá tác động môi trờng 31 Chơng V Tài chính của dự án 34 I. Tổng mức đầu t 34 II. Xác định nguồn vốn đầu t 35 III. Khái toán 35 IV. Phân tích các hiệu quả tài chính của Dự án 35 V. Hiệu quả xã hội của dự án 38 Chơng VI Kết luận và kiến nghị 38 2 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Chơng I Khái quát về dự án 1. Tên dự án. Khách sạn Hà Nội Prince Hotel. 2. Địa điểm xây dựng. Đờng Xơng Giang Thành phố Bắc Giang Tỉnh Bắc Giang. 3. Chủ đầu t. Tên doanh nghiệp: Công ty Cổ phần sản xuất và công nghiệp Việt Nam. Tên giao dịch: VIệt Nam Production and Industry Joint stock Company Tên viết tắt: Vinaprod., jsc. Trụ sở chính: Số 75/26, ngõ Thái Thịnh II, phố Thái Thịnh, phờng Thịnh Quang, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội. Điện thoại: 04.734.4832 Fax: 04. 734.4833 Văn phòng giao dịch: Số 10/49 ngõ 178 phố Thái Hà, Quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội. 4. Đơn vị trực tiếp quản lý và khai thác dự án. Công ty Cổ phần sản xuất và công nghiệp Việt Nam. 5. Hình thức quản lý dự án. Chủ đầu t trực tiếp quản lý thực hiện dự án. 6. Đơn vị t vấn lập Dự án đầu t và thiết kế cơ sở. Công ty CP đầu t và phát triển Vơng Long Chi nhánh Hà Nội. Địa chỉ: P401 nhà D5, lô C, đờng Nguyễn Phong Sắc kéo dài, phờng Dịch Vọng Cầu Giấy Hà Nội. Tel: 04.269.0443 Fax: 04.269.0438 3 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Chơng II Các căn cứ, cơ sở xây dựng dự án I. các căn cứ pháp lý - Căn cứ Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/2/2005 của Chính phủ về quản lý dự án đầu t xây dựng công trình. - Căn cứ Thông t số 04/2005/TT- BXD ngày 01/04/2005 của Bộ xây dựng về việc hớng dẫn lập và quản lý chi phí dự án đầu t xây dựng công trình. - Căn cứ công văn số 2410/UBND TN&TKQ ngày 27/10/2006 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc cho phép Công ty Cổ phần sản xuất và công nghiệp Việt Nam khảo sát địa điểm để lập dự án đầu t xây dựng khách sạn mới cùng khu vui chơi giải trí liên hoàn tại khuôn viên của khách sạn Hng Giang tại đờng Xơng Giang thành phố Bắc Giang tỉnh Bắc Giang. - Căn cứ Quyết định số 01/QĐ - CPVN ngày 20/32007 của Giám đốc Công ty Cổ phần sản xuất và công nghiệp Việt Nam về việc chỉ định thầu t vấn lập dự án đầu t và thiết kế kỹ thuật thi công công trình Khách sạn Hà Nội Prince Hotel. - Căn cứ hợp đồng kinh tế số 01/2007/TV - XD ngày 21/3/2007 đã ký giữa Công ty Cổ phần sản xuất và công nghiệp Việt Nam và Công ty Cổ phần đầu t và phát triển Vơng Long Chi nhánh Hà Nội về việc T vấn thiết kế xây dựng công trình: Khách sạn Hà Nội Prince Hotel tại thành phố Bắc Giang. II. sự cần thiết phải đầu t, mục tiêu đầu t 1. Hiện trạng cơ sở vật chất. 1.1. Vị trí và hiện trạng công trình kiến trúc khu vực dự án. - Căn cứ vào bản đạc địa hình tỷ lệ 1/2000 do Công ty cổ phần đầu t và phát triển Vơng Long lập: + Tổng diện tích khu đất khoảng 3100m 2 . + Phía Nam giáp nhà dân. + Phía Bắc giáp đờng Xơng Giang. + Phía Đông giáp nhà dân. + Phía Tây giáp quốc lộ 1A cũ. Công trình khách sạn Hng Giang đã xuống cấp, chiều cao công trình 2 tầng. Các nhà bán kiên cố, nhà gạch chiều cao công trình 1 tầng. Ao thả bèo có diện tích S = 1822.94m 2 , chiều sâu trung bình H = 1,2m. 4 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 1.2. Đặc điểm dân c tỉnh Bắc Giang. Theo số liệu điều tra, dân số trung bình của tỉnh Bắc Giang đến ngày 14/1999 có 1.492.191 ngời, gồm 17 dân tộc khác nhau trong đó có ngời Kinh đông nhất chiếm 87,9%, ngời Tày chiếm 1,9%, ngời Hoa chiếm 1,1%, Nùng chiếm 3,5%, Sán Cháy chiếm 1,2%, Sán Dìu chiếm 1,1%; số còn lại là các dân tộc khác nh Mờng, Dao, Cao Lan, Sán Chỉ. Đến năm 2005 dân số trung bình của tỉnh khoảng 1,583 triệu ngời, tăng 73 nghìn ngời so với dân số trung bình năm 1999, mật độ dân số năm 2005 bình quân là 414ng/km2. Dân số nông thôn chiếm tỷ lệ cao 90,79%, chủ yếu làm nghề nông. Đây vừa là tiềm năng về nguồn lực cho phát triển, vừa là sức ép về việc làm và giải quyết các vấn đề xã hội, đồng thời cũng là thách thức đối với tỉnh trong việc chuyển đổi cơ cấu lao động. Trong đó, riêng thành phố Bắc Giang có diện tích tự nhiên khoảng 32,21 km2 với dân số trên 126.000 ngời. 2. Hiện trạng kinh tế xã hội tỉnh Bắc Giang. Từ năm 2001 đến nay, kinh tế Bắc Giang có nhiều khởi sắc ở thế phát triển tăng trởng. Cụ thể là tốc độ phát triển kinh tế từ năm 2000 đến nay liên tục tăng, năm 2000 là 7,3%, năm 2001 là 7,1%, năm 2002 là 7,5%, năm 2003 là 8,8%, năm 2004 là 9,0%, năm 2005 là 9,3%. Nhịp độ tăng trởng thời kỳ 2001 - 2004 là 8,35%. (bảng 2.1). Về cơ cấu kinh tế đã có bớc chuyển dịch theo hớng giảm tỷ trọng ngành nông nghiệp, tăng tỷ trọng ngành dịch vụ; đặc biệt là đóng góp của ngành công nghiệp và xây dựng cơ bản đã tăng nhanh. Cụ thể, tỷ trọng nông nghiệp thủy sản giảm từ 45% năm 2004 xuống còn 43,5% năm 2005; tỷ trọng công nghiệp tăng từ 20,5% năm 2004 lên 22% năm 2005; năm 2005 tỷ trọng dịch vụ chiếm 34,5%. Một điểm nổi bật trong thành tựu đổi mới là các thành phần kinh tế đều đợc khuyến khích phát triển. Kinh tế ngoài quốc doanh phát triển nhanh trên nhiều lĩnh vực. Kinh tế hộ gia đình, trang trại, kinh tế t nhân đợc khuyến khích mở rộng, đóng vai trò quan trọng trong các lĩnh vực tạo việc làm và nâng cao đời sống nhân dân. 3. Hiện trạng các công trình hạ tầng kỹ thuật. Về giao thông: Khu vực dự án giáp với đờng quốc lộ 1A cũ và đờng Xơng Giang nên hệ thống giao thông thuận tiện. San nền và thoát nớc ma: Hiện trạng nền: 5 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 + Hiện trạng khu đất có cao độ trung bình thấp hơn cao độ mặt đờng Xơng Giang. + Khu vực ao thả bèo có chiều sâu trung bình H = 1,2m chiếm 40% diện tích khu đất dự án. Hiện trạng thoát nớc ma: + Cha có mạng thoát nớc ma. Nớc ma tự chảy theo địa hình, từ cao xuống các chỗ trũng, ao trong khu vực. + Hiện có tuyến đờng chính đờng Xơng Giang có hệ thống thoát nớc chạy song song với khu vực dự án đảm nhận thoát nớc chung cả dự án. Hiện trạng cấp nớc : + Trong khu vực thờng sử dụng nớc giếng đào, chất lợng nớc tốt nhng về mùa khô có năm không có nớc. Phần lớn các hộ gia đình có bể chứa nớc ma, dung tích chứa khoảng 5,0 m3/bể để ăn uống, sinh hoạt. + Hiện tại tỉnh Bắc Giang đã có hệ thống cấp nớc sinh hoạt cho nhân dân. Vệ sinh và môi trờng: Khói bụi và tiếng ồn chủ yếu ảnh hởng trực tiếp đến dự án. Cấp điện: Đã có điện lới cung cấp tới từng khu vực. Đã có hệ thống điện thoại, internet và Angten Parabon. Đánh giá tổng hợp hiện trạng: Đất xây dựng nằm trên vị trí hiện tại rất thuận tiện về giao thông. Song khi thi công cần lu ý nhà thầu có biện pháp che chắn để không làm ô nhiễm môi tr- ờng trong khu vực trong thời gian xây dựng công trình. Nguồn cung cấp nguyên vật liệu, nhiên liệu và nhân công của Bắc Giang rất dồi dào, thuận lợi, phong phú và đa dạng. 4. Sự cần thiết phải đầu t. Cùng với sự phát triển của nền công nghiệp Bắc Giang trong những năm gần đây phát triển vợt bậc thì các nghành du lịch và dịch vụ cũng phát triển mạnh mẽ. Giá trị sản xuất công nghiệp toàn tỉnh năm 2006 đạt trên 1.728 tỷ đồng, tăng 29,5% so với năm 2005. Cơ cấu công nghiệp trong GDP từ 22% (năm 2005) lên 25,1% (năm 2006), trong đó khu vực DNNN ớc đạt 675,4 tỷ đồng; khu vực 6 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 doanh nghiệp ngoài quốc doanh ớc đạt 990 tỷ đồng; khu vực đầu t có vốn nớc ngoài đạt 73,1 tỷ đồng (kế hoạch đề ra là 118 tỷ đồng). Một số huyện, thành phố có tốc độ tăng trởng SXCN tăng so với năm 2005 là: huyện Việt Yên (tăng 57%), huyện Sơn Động (tăng 43,4%), thành phố Bắc Giang (tăng 19,3%), huyện Lạng Giang (tăng 18,5%) Trong những năm gần đây, hoà nhập với công cuộc công nghiệp hoá và hiện đại hoá đất nớc, tỉnh Bắc Giang đã và đang bố trí lại cơ cấu nền kinh tế một cách hợp lý, có hiệu quả, theo hớng Công Nông Lâm nghiệp và Dịch vụ, tổ chức khai thác mọi tiềm năng sẵn có, khuyến khích các loại hình kinh tế, bao gồm nhiều loại hình sở hữu, hoạt động theo cơ chế thị trờng dới sự quản lý của Nhà nớc. Với vị trí cách thủ đô Hà Nội 50 km về phía Bắc, cách cửa khẩu Hữu Nghị 110 km về phía Nam, cách cảng Hải Phòng 100 km về phía Đông. Phía Bắc và phía Đông giáp tỉnh Lạng Sơn, phía Tây và Tây Bắc giáp Hà Nội, Thái Nguyên, phía Nam và Đông Nam giáp tỉnh Bắc Ninh, Hải Dơng và Quảng Ninh. Trên địa bàn có 3 con sông lớn chảy qua là sông Thơng, sông Cầu, sông Lục Nam với tổng chiều dài 347 km (hiện đang khai thác 187 km) tạo nên mạng lới giao thông đờng thủy thuận tiện. Hệ thống sông này cũng là nguồn cung cấp nớc mặt phong phú với trữ lợng hàng trăm triệu m3 cho hoạt động sinh hoạt và sản xuất. Trên các tuyến sông có 3 hệ thống cảng: cảng trung ơng, cảng chuyên dụng và cảng địa phơng với tổng năng lực bốc xếp khoảng 200 300 nghìn tấn. Bắc Giang có 3 tuyến đờng sắt đi qua với tổng chiều dài 87 km gồm các tuyến Hà Nội - Đồng Đăng (Lạng Sơn); Hà Nội Kép (Bắc Giang) Hạ Long (Quảng Ninh); Hà Nội Kép Lu Xá. Về du lịch, theo thống kê, tại các thành phố lớn và các tỉnh có thế mạnh, ngành du lịch, dịch vụ thờng chiếm tới 40% - 50% trong cơ cấu kinh tế. Còn ở Bắc Giang ngành du lịch dịch vụ mới chỉ ở mức khiêm tốn là 30% trong cơ cấu kinh tế. Thực tế hiện nay cho thấy tất cả các tiềm năng du lịch của tỉnh này mới đang đợc bắt đầu hoặc ở dạng tiềm năng cha đợc đánh thức. Bắc Giang là một trong những vùng đất giàu bản sắc văn hóa vào loại bậc nhất nớc ta. Với hơn 1.300 di tích lịch sử văn hóa (trong đó 256 di tích đợc xếp hạng) cùng hàng ngàn lễ hội diễn ra quanh năm ở khắp bản làng thôn xóm. Với 26 dân tộc anh em nh Tày, Nùng, Cao Lan, Sán Chỉ mỗi dân tộc mang một nét văn hóa riêng tạo nên nét đặc trng có thể kết hợp phục vụ du lịch. Nhng do nhiều nguyên nhân khác nhau nay các khu di tích lịch sử này đã bị mai một, hiện tại chỉ còn một số các di tích có thể kết hợp để phát triển du lịch, điển hình nh cụm thành cổ Xơng Giang, khu di tích Hoàng Hoa Thám, các di tích đình chùa. 7 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Hiện nay, số lợng phòng nghỉ cao cấp và phòng hội thảo có sức chứa lớn trên địa bàn tỉnh Bắc Giang hiện là rất ít. Điều này thực sự cần thiết khi làn sóng đầu t vào tỉnh ngày càng nhiều. Xét thấy những nhu cầu trong tơng lai là cấp thiết Ban lãnh đạo Công ty Cổ phần sản xuất và công nghiệp Việt Nam đã quyết định đầu t xây dựng Công trình Khách sạn Hà Nội Prince Hotel. Việc xây dựng công trình này sẽ góp phần phục vụ nhu cầu dịch vụ, du lịch, nhà nghỉ, hội trờng sang trọng cho các cuộc hội nghị là cần thiết trong những năm tới. III. Hình thức đầu t xây dựng Đầu t xây dựng mới đồng bộ Khách sạn Hà Nội Prince Hotel. Nguồn vốn đầu t: Vốn tự có, vốn vay và các nguồn vốn khác. Công trình phải đợc thiết kế xây dựng hoàn chỉnh đồng bộ đảm bảo mỹ quan và kỹ thuật cao để sau khi hoàn thành sẽ đóng góp cho Thành phố một công trình kến trúc đẹp, khang trang, xứng đáng tầm vóc của một đô thị phát triển theo hớng đô thị sinh thái mà Đảng bộ và nhân dân Bắc Giang đã đề ra. IV. Địa điểm xây dựng 1. Vị trí và đặc điểm khu đất xây dựng. Công trình Khách sạn Hà Nội Prince Hotel đợc xây dựng trên khu đất đã đợc quy hoạch với tổng diện tích Khoảng 3.100 m2, nằm trên trục đờng Xơng Giang. Phía Bắc: giáp Đờng Xơng Giang. Phía Nam: giáp nhà dân. Phía Đông: giáp Quốc lộ 1A cũ. Phía Tây: giáp Công ty Lâm sản Bắc Giang. 2. Đặc điểm địa chất công trình. Theo số liệu khảo sát địa chất công trình lân cận, đặc điểm các lớp đất tại khu vực công trình hầu hết là đất thổ c, ổn định, có thể xây dựng nhà cao tầng. 3. Điều kiện tự nhiên. 3.1. Địa hình địa mạo. Công trình khách sạn Hng Giang đã xuống cấp, chiều cao công trình 2 tầng. Các nhà bán kiên cố, nhà gạch chiều cao công trình 1 tầng. 8 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Ao thả bèo có diện tích S = 1822.94m 2 , chiều sâu trung bình H = 1,2m. Hệ thống cơ sở hạ tầng đã xuống cấp. 3.2. Khí hậu. Tỉnh Bắc Giang có khí hậu nhiệt đới gió mùa ẩm, có mùa đông lạnh. Đặc điểm chung của khí hậu là phân hoá theo mùa và lãnh thổ phụ thuộc vào chế độ hoàn lu gió mùa và điều kiện địa hình địa phơng. Sự biến đổi theo mùa của khí hậu kéo theo sự biến thiên nhịp điệu mùa của tự nhiên. Tỉnh Bắc Giang gió thổi theo mùa: Mùa đông (từ tháng IX năm trớc đến tháng II năm sau) các hớng gió thịnh hành là Đông Bắc và Bắc; Mùa hè (từ tháng III đến tháng VIII) là Đông Nam với tần suất giao động trong khoảng 20 - 40%. Trong mùa đông, gió mùa đông bắc thờng tràn về đây từ 30 - 40 đợt, nhiệt độ thấp nhất có thể xuống dới 10 0 C, thậm chí dới 0 0 C vào các tháng XII và tháng I trong các thung lũng vùng cao. Tháng lạnh nhất là tháng I có nhiệt độ trung bình: từ 15 - 16 0 C. Mùa nóng dài 5 tháng, tháng VII nóng nhất (từ 28 - 29 0 C). Biên độ nhiệt năm lớn (từ 12 - 13 0 C) phù hợp với quy luật phân hoá của khí hậu có mùa đông lạnh. Biên độ nhiệt độ ngày đêm trung bình năm dao động trong khoảng từ 6 - 8 0 C, đặc trng của khí hậu miền núi trung du của Bắc Giang. Lợng ma năm trên phần lớn lãnh thổ là 1400 đến 1600mm; khu vực vùng núi phía tây và đông nam có lợng ma lớn hơn: từ 1600-1900mm; Vùng thấp phía đông ít ma hơn do bị che khuất bởi gió đồng nam, đặc biệt vùng Kim Sơn - Biển Động có lợng ma (từ 1000 - 1200mm) vào loại ma ít nhất nớc ta. Chơng III quy mô đầu t, lựa chọn phơng án kỹ thuật công nghệ I. Quy mô và diện tích xây dựng - Căn cứ nhu cầu thị trờng về số lợng phòng phục vụ khách du lịch và hội trờng phục vụ hội thảo, dịch vụ tại địa bàn thành phố Bắc Giang. Dựa vào các căn cứ trên để xác định nhu cầu diện tích nh sau: - Diện tích khu đất: 3.100 m2. - Diện tích xây dựng công trình: 1.411 m2, trong đó diện tích xây dựng hội trờng là 482 m2, diện tích xây dựng khách sạn là 928 m2. - Tổng diện tích sàn: 11.654 m2. 9 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 - Tầng cao: 10 tầng trên + 01 tầng hầm (Tổng chiều cao tính từ cốt 0.00 là 43.5m). Các phòng chức năng đợc bố trí tại các tầng nh sau: * Tầng hầm: + Khu vực để ô tô, xe máy. + Khu sảnh, cầu thang. + Phòng kỹ thuật. + Phòng vệ sinh chung. + Khu vực thay đồ của nhân viên. + Khu vực giặt là, sửa chữa, bếp kho. * Tầng 1: + Phòng kỹ thuật. + Cầu thang bộ, thang máy. + Phòng vệ sinh chung. + Điều khiển trung tâm. + Phòng đổi tiền, lễ tân. + Bộ phận bảo vệ, bộ phận y tế. + Không gian kinh doanh linh hoạt. + Kho, không gian sảnh. * Tầng 2: + Không gian thông tầng. + Nhà hàng, bar café. + Thang bộ, thang thoát hiểm, thang máy. + Phòng kỹ thuật. + Phòng vệ sinh chung. + Phòng soạn chia. + Khu vực giải lao, hội trờng lớn. 10 [...]... 0918.775.368 II Xác định nguồn vốn đầu t Công trình Khách sạn Hà Nội Prince Hotel đợc xây dựng bằng nguồn vốn tự có, vốn vay và các nguồn vốn khác III Khái toán 1 Căn cứ xác định khái toán vốn đầu t: - Khối lợng chủ yếu các công tác xây lắp cơ bản xác định theo hồ sơ thiết kế cơ sở Công trình: Khách sạn Hà Nội Prince Hotel do Công ty cổ phần đầu t và phát triển Vơng Long Chi nhánh Hà Nội lập - Đơn giá số 77/2006/QĐ... hành định mức chi phí lập dự án và thiết kế công trình xây dựng - Quyết định số 10/2005/QĐ-BXD ngày 15/4/2005 của Bộ trởng Bộ xây dựng về việc ban hành định mức chi phí quản lý dự án đầu t xây dựng công trình 2 Giá trị khái toán vốn đầu t: 85.657.224.000 đồng IV PHÂN TíCH CáC hiệu quả TàI CHíNH của dự án 1 Vốn và nguồn vốn: 1.1 Thành phần vốn đầu t: Vốn đầu t của dự án 1 Chi phí xây lắp 2 Chi phí thiết... 1 năm (bắt đầu từ năm thứ 6 tính từ năm thứ nhất của quá trình đầu t) Kế hoạch thực hiện dự án đợc dự kiến nh sau: + Giai đoạn chuẩn bị đầu t: - Khảo sát địa chất công trình: tháng 04/2007 - Thoả thuận cấp điện, nớc, môi trờng: tháng 5/2007 - Lập dự án đầu t + thiết kế cơ sở: tháng 6/2007 - Thẩm định thiết kế cơ sở + dự án đầu t: tháng 7/2007 - Phê duyệt dự án đầu t xây dựng công trình: tháng 8/2007... toán: 68 năm 2.3.2 Các chỉ tiêu hiệu quả tài chính: - Thời hạn thu hồi vốn của dự án là 10 năm 7 tháng 29 ngày - NPV = 12.029.053.900 > 0 Dự án đáng giá về hiệu quả kinh tế - xã hội - IRR = 15,16%/năm > R = 13,2%/năm (R là lãi suất vay vốn tối thiểu chấp nhận đợc) Dự án đáng giá về hiệu quả kinh tế - xã hội V hiệu quả x ã hội của dự án Dự án xây dựng Khách sạn Hà Nội Prince Hotel sẽ góp phần xây dựng. .. + Giai đoạn thực hiện đầu t: - Thiết kế bản vẽ thi công, lập tổng dự toán: 9/2007 - Thẩm định thiết kế thi công, tổng dự toán: 10/2007 - Phê duyệt bản vẽ thi công, tổng dự toán: 10/2007 - Xin cấp giấy phép xây dựng: 11/2007 - Lập hồ sơ mời thầu và xét thầu: 12/2007 - Khởi công công trình: dự kiến tháng 01/2008 V hình thức quản lý dự án Chủ đầu t trực tiếp quản lý thực hiện Dự án 28 Website: http://www.docs.vn... Tỉnh Dự án hoàn thành sẽ đóng góp cho thành phố một công trình có quy mô và hình dáng kiến trúc hài hoà trong tổng thể kiến trúc khu vực và phù hợp với xu thế phát triển của quá trình đô thị hoá tại thành phố Bắc Giang Chơng VI kết luận và kiến nghị Chủ trơng đầu t xây dựng Khách sạn Hà Nội Prince Hotel là hết sức cần thiết, thể hiện việc thực thi một chính sách, một hớng đi đúng đắn của Ban giám đốc Công. .. bằng và vận chuyển nguyên vật liệu phục vụ công tác xây dựng - Tiếng ồn rung do các phơng tiện vận tải và thi công cơ giới gây ra trong quá trình thi công - Phế thải xây dựng (gạch vỡ, bao bì xi măng ) - Rác thải của công nhân xây dựng Tác động tới công nhân thi công xây dựng: - Điều kiện thời tiết, cờng độ lao động có thể gây mệt mỏi ảnh hởng tới sức khỏe của công nhân - Các nguồn có khả năng cháy nổ... Do công trình nằm trong nội thành nên khi phá dỡ, giải phóng mặt bằng cần lu ý đến việc bảo vệ môi trờng đô thị, đặc biệt cần thiết phải tiến hành vào ban đêm Khi tiến hành phá dỡ công trình hiện có trên khu đất xây dựng cần thiết phải lập hàng rào che chắn chống bụi xung quanh công trình, đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận Phế thải sau khi phá dỡ phải đợc vận chuyển ra khỏi công trình, do công. .. Phần xây dựng - Đơn giá số 78/2006/QĐ - UBND ngày 01/12/2006 của UBND tỉnh Bắc Giang Phần khảo sát - Đơn giá số 79/2006/QĐ - UBND ngày 01/12/2006 của UBND tỉnh Bắc Giang Phần lắp đặt - Thông t số 04/2005/TT-BXD ngày 01/04/2005 của Bộ xây dựng về việc hớng dẫn lập và quản lý chi phí dự án đầu t xây dựng công trình - Quyết định số 11/2005/QĐ-BXD ngày 15/4/2005 của Bộ trởng Bộ xây dựng về việc ban hành... vệ sinh nớc ăn uống ban hành kèm theo Quyết định số 1329/2002/ BYT-QĐ ngày 18/4/2002 của Bộ trởng Bộ Y tế 29 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 4 Đánh giá tác động của của dự án đến môi trờng 4.1 Trong giai đoạn xây dựng dự án Trong quá trình tiến hành xây dựng dự án, có thể có các tác động sau: Tác động tới môi trờng: - Bụi sinh ra trong quá trình san lấp mặt bằng . quyết định đầu t xây dựng Công trình Khách sạn Hà Nội Prince Hotel. Việc xây dựng công trình này sẽ góp phần phục vụ nhu cầu dịch vụ, du lịch, nhà nghỉ,. 0918.775.368 công ty cổ phần sản xuất và công nghiệp việt nam --------------o0o---------------- Dự án đầu t xây dựng công trình công trình: khách sạn Hà Nội Prince