Đang tải... (xem toàn văn)
1. Tính tất yếu của việc lựa chọn đề tài: Trong thời gian gần đây, báo chí và các phương tiện truyền thông thường xuyên nhắc đến những cụm từ như “Bong bóng bất động sản”, những đợt “sốt giá, “đóng băng”,… nhằm nói đến sự bất ổn trên thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian qua. Nhưng đồng thời, người ta cũng nói đến thị trường này như một nguồn thu hút đầu tư nước ngoài quan trọng của đất nước. Lí do đầu tiên khiến tôi muốn thực hiện nghiên cứu về vấn đề đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản tại Việt Nam là mong muốn giải đáp mâu thuẫn trên, cũng như tìm ra giải pháp cứu thị trường bất động sản đang “đóng băng như hiện nay. Thị trường bất động sản là một trong những thị trường có ảnh hướng lớn đến nền kinh tế ở các nước phát triển. Ở Việt Nam, vì nhiều lí do mà trong một thời gian dài thị trường bất động sản ngưng trệ hoặc phát triển nhưng không đáng kế. Chỉ khoảng 20 năm trở lại đây, dưới tác động của công cuộc mở cửa nền kinh tế, theo đó là sự gia nhập của các nhà đầu tư nước ngoài, thị trường bất động sản mới hoạt động đúng bản chất thị trường với cung, cầu, giá cả khách quan, và hệ thống luật pháp chuyên biệt điều tiết. Đến nay, thị trường bất động sản đã phát triển thành một thị trường nhạy cảm và có những ảnh hưởng nhất định đến các thị trường khác, đặc biệt là thị trường vàng, ngoại hối và chứng khoán, từ đó lan truyền tác động đến toàn nền kinh tế. Do vây, một nghiên cứu về tình hình hoạt động của thị trường, các luồng vốn đầu tư trong hiện tại và tương lai vào thị trường bất động sản là cần thiết. Vì vậy tôi chọn đề tài “Đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam trong bối cảnh khủng hoảng kinh tế toàn cầu” nhằm tìm ra những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản đang chạm điểm đáy như hiện nay. 2. Mục tiêu và nhiệm vụ nghiên cứu: • Mục tiêu nghiên cứu: Đánh giá hoạt động đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản của Việt Nam và kiến nghị một số giải pháp tháo gỡ khó khăn trong bối cảnh khủng hoảng kinh tế toàn cầu. • Nhiệm vụ nghiên cứu: Khái quát chung về đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam Phân tích và đánh giá thực trạng đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam Kiến nghị một số giải pháp thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam 3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu: • Đối tượng nghiên cứu: hoạt động đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản của Việt Nam • Phạm vi nghiên cứu: Không gian: đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản chủ yếu tại Việt Nam Thời gian: từ năm 1993 đến nay 4. Phương pháp nghiên cứu: Đề tài sẽ sử dụng các phương pháp nghiên cứu như phân tích thống kê, tổng hợp tài liệu, so sánh, diễn giải và quy nạp để triển khai nghiên cứu đề tài. Đặc biệt, phương pháp phân tích thống kê sẽ được vận dụng chủ yếu để phân tích tình hình thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường Bất động sản Việt Nam. 5. Kết cấu của đề tài: Ngoài lời mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo thì đề tài được kết cấu thành 3 phần chính sau: Chương 1: TỔNG QUAN VỀ ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Chương 2: THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Chương 3: GIẢI PHÁP THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Trong quá trình nghiên cứu làm chuyên đề, không thế tránh khỏi những sơ suất, rất mong được sự đóng góp của các chuyên gia. Tôi xin chân thành cảm ơn
Chuyờn thc GVHD: ThS. Nguyn Th Thỳy Hng Trờng đại học kinh tế quốc dân VIN THNG MI V KINH T QUC T ****************** đề tài : CHUYấN THC TP U T TRC TIP NC NGOI VO TH TRNG BT NG SN VIT NAM TRONG BI CNH KHNG HONG KINH T TON CU H v tờn sinh viờn : Nguyn Phng Tho Mó sinh viờn : CQ528671 Chuyờn ngnh Lp H Thi gian thc Ging viờn hng dn : : : : : SVTH: Nguyn Phng Tho Kinh t quc t Kinh t quc t 52D Chớnh quy t II nm 2014 ThS. Nguyn Th Thỳy Hng Lp : KTQT52D Chuyờn thc GVHD: ThS. Nguyn Th Thỳy Hng Hà nội, Thỏng5 / 2014 SVTH: Nguyn Phng Tho Lp : KTQT52D Chuyờn thc GVHD: ThS. Nguyn Th Thỳy Hng LI CAM OAN -------Em xin cam oan rng õy l cụng trỡnh nghiờn cu ca bn thõn, cú s h tr t Giỏo viờn hng dn l ThS. Nguyn Th Thuý Hng. Cỏc ni dung nghiờn cu v kt qu chuyờn ny l trung thc v cha tng c cụng b bt c cụng trỡnh nghiờn cu no. Nhng s liu cỏc bng biu phc v cho vic phõn tớch, nhn xột, ỏnh giỏ c nờu chuyờn thc l trung thc v cú trớch dn ngun. Ngoi ra, chuyờn cũn s dng mt s nhn xột, ỏnh giỏ cng nh s liu ca cỏc tỏc gi, c quan t chc khỏc, v cng c th hin phn ti liu tham kho. Nu phỏt hin cú bt k s gian ln no, em xin hon ton chu trỏch nhim trc Hi ng, cng nh kt qu chuyờn thc ca mỡnh. H Ni, ngy 18 thỏng 05 nm 2013 Tỏc gi Nguyn Phng Tho SVTH: Nguyn Phng Tho Lp : KTQT52D Chuyờn thc GVHD: ThS. Nguyn Th Thỳy Hng LI CM N Trc tiờn, tỏc gi xin gi li cm n n cỏc thy cụ giỏo ca Trng i hc Kinh t quc dõn, nhng ngi ó dy d v truyn t cho tụi cỏc kin thc nn tng sut nm qua. c bit l cỏc thy cụ ca Vin Thng mi v Kinh t quc t, nhng ngi ó truyn t cỏc kin thc chuyờn ngnh b ớch, l c s tụi thc hin chuyờn . Tỏc gi xin gi li cm n sõu sc nht n T.S Nguyn Th Thỳy Hng, l ngi trc tip hng dn tỏc gi thc hin chuyờn ny. Nh s nh hng v hng dn tn tỡnh ca cụ sut quỏ trỡnh thc hin chuyờn , tỏc gi ó hon thnh tt chuyờn thc cng nh hc hi c rõt nhiu kin thc, k nng v kinh nghim, khụng ch quỏ trỡnh thc m cũn l hnh trang hu ớch sau ny. Tỏc gi cng by t lũng cm n chõn thnh nht n Ban lónh o, cỏc thy cụ ti Vin Kinh t v Chớnh tr th gii ó to iu kin cho tỏc gi thc tp, giỳp , ch bo tn tỡnh, h tr v s liu cng nh cỏc kin thc chuyờn mụn cho tụi. H Ni, ngy 01 thỏng 05 nm 2014 Sinh viờn Nguyn Phng Tho SVTH: Nguyn Phng Tho Lp : KTQT52D Chuyờn thc GVHD: ThS. Nguyn Th Thỳy Hng MC LC Li cam oan Li cm n 1.1.1.1. Khỏi nim u t trc tip nc ngoi 1.1.1.2. Cỏc hỡnh thc u t trc tip nc ngoi: .3 1.1.1.3. Khỏi quỏt tỡnh hỡnh u t trc tip nc ngoi ti Vit Nam t nm 1988 n 11 1.1.2.1. Khỏi nim Bt ng sn v th trng Bt ng sn 21 1.1.2.2. Phõn loi th trng bt ng sn 22 2.1.2.1. Lng v t trng FDI vo lnh vc Bt ng sn Vit Nam 27 2.1.2.2. a bn tip nhn FDI lnh vc Bt ng sn 29 2.1.2.3. Lnh vc u t ca cỏc nh u t nc ngoi vo th trng Bt ng sn 31 2.1.2.4. Ch u t FDI vo th trng Bt ng sn .33 2.1.2.5. Hỡnh thc u t ca cỏc nh u t nc ngoi vo th trng Bt ng sn Vit Nam . 34 2.1.3.1. Lng v t trng FDI vo lnh vc Bt ng sn Vit Nam .35 2.1.3.2. a bn tip nhn FDI lnh vc Bt ng sn 37 2.1.3.3. Lnh vc u t ca cỏc nh u t nc ngoi vo th trng Bt ng sn 38 2.1.3.4. Ch u t FDI vo th trng Bt ng sn .42 2.2.2.1. Nhng yu im ca nn kinh t Vit Nam: 44 2.2.2.2. Nhng yu im ca th trng bt ng sn Vit Nam: .46 SVTH: Nguyn Phng Tho Lp : KTQT52D Chuyờn thc GVHD: ThS. Nguyn Th Thỳy Hng DANH MC BNG BIU 1.1.1.1. Khỏi nim u t trc tip nc ngoi 1.1.1.2. Cỏc hỡnh thc u t trc tip nc ngoi: .3 1.1.1.3. Khỏi quỏt tỡnh hỡnh u t trc tip nc ngoi ti Vit Nam t nm 1988 n 11 1.1.2.1. Khỏi nim Bt ng sn v th trng Bt ng sn 21 1.1.2.2. Phõn loi th trng bt ng sn 22 2.1.2.1. Lng v t trng FDI vo lnh vc Bt ng sn Vit Nam 27 2.1.2.2. a bn tip nhn FDI lnh vc Bt ng sn 29 2.1.2.3. Lnh vc u t ca cỏc nh u t nc ngoi vo th trng Bt ng sn 31 2.1.2.4. Ch u t FDI vo th trng Bt ng sn .33 2.1.2.5. Hỡnh thc u t ca cỏc nh u t nc ngoi vo th trng Bt ng sn Vit Nam . 34 2.1.3.1. Lng v t trng FDI vo lnh vc Bt ng sn Vit Nam .35 2.1.3.2. a bn tip nhn FDI lnh vc Bt ng sn 37 2.1.3.3. Lnh vc u t ca cỏc nh u t nc ngoi vo th trng Bt ng sn 38 2.1.3.4. Ch u t FDI vo th trng Bt ng sn .42 2.2.2.1. Nhng yu im ca nn kinh t Vit Nam: 44 2.2.2.2. Nhng yu im ca th trng bt ng sn Vit Nam: .46 SVTH: Nguyn Phng Tho Lp : KTQT52D Chuyờn thc GVHD: ThS. Nguyn Th Thỳy Hng DANH MC BIU 1.1.1.1. Khỏi nim u t trc tip nc ngoi 1.1.1.2. Cỏc hỡnh thc u t trc tip nc ngoi: .3 1.1.1.3. Khỏi quỏt tỡnh hỡnh u t trc tip nc ngoi ti Vit Nam t nm 1988 n 11 1.1.2.1. Khỏi nim Bt ng sn v th trng Bt ng sn 21 1.1.2.2. Phõn loi th trng bt ng sn 22 2.1.2.1. Lng v t trng FDI vo lnh vc Bt ng sn Vit Nam 27 2.1.2.2. a bn tip nhn FDI lnh vc Bt ng sn 29 2.1.2.3. Lnh vc u t ca cỏc nh u t nc ngoi vo th trng Bt ng sn 31 2.1.2.4. Ch u t FDI vo th trng Bt ng sn .33 2.1.2.5. Hỡnh thc u t ca cỏc nh u t nc ngoi vo th trng Bt ng sn Vit Nam . 34 2.1.3.1. Lng v t trng FDI vo lnh vc Bt ng sn Vit Nam .35 2.1.3.2. a bn tip nhn FDI lnh vc Bt ng sn 37 2.1.3.3. Lnh vc u t ca cỏc nh u t nc ngoi vo th trng Bt ng sn 38 2.1.3.4. Ch u t FDI vo th trng Bt ng sn .42 2.2.2.1. Nhng yu im ca nn kinh t Vit Nam: 44 2.2.2.2. Nhng yu im ca th trng bt ng sn Vit Nam: .46 SVTH: Nguyn Phng Tho Lp : KTQT52D Chuyờn thc GVHD: ThS. Nguyn Th Thỳy Hng DANH MC T VIT TT 1. FDI : u t trc tip nc ngoi 2. BS : Bt ng sn 3. TNN : u t nc ngoi SVTH: Nguyn Phng Tho Lp : KTQT52D Chuyờn thc GVHD: ThS. Nguyn Th Thỳy Hng Li núi u 1. Tớnh tt yu ca vic la chn ti: Trong thi gian gn õy, bỏo v cỏc phng tin truyn thụng thng xuyờn nhc n nhng cm t nh Bong búng bt ng sn, nhng t st giỏ", úng bng, nhm núi n s bt n trờn th trng bt ng sn Vit Nam thi gian qua. Nhng ng thi, ngi ta cng núi n th trng ny nh mt ngun thu hỳt u t nc ngoi quan trng ca t nc. Lớ u tiờn khin tụi mun thc hin nghiờn cu v u t trc tip nc ngoi vo th trng bt ng sn ti Vit Nam l mong mun gii ỏp mõu thun trờn, cng nh tỡm gii phỏp cu th trng bt ng sn ang úng bng" nh hin nay. Th trng bt ng sn l mt nhng th trng cú nh hng ln n nn kinh t cỏc nc phỏt trin. Vit Nam, vỡ nhiu lớ m mt thi gian di th trng bt ng sn ngng tr hoc phỏt trin nhng khụng ỏng k. Ch khong 20 nm tr li õy, di tỏc ng ca cụng cuc m ca nn kinh t, theo ú l s gia nhp ca cỏc nh u t nc ngoi, th trng bt ng sn mi hot ng ỳng bn cht th trng vi cung, cu, giỏ c khỏch quan, v h thng lut phỏp chuyờn bit iu tit. n nay, th trng bt ng sn ó phỏt trin thnh mt th trng nhy cm v cú nhng nh hng nht nh n cỏc th trng khỏc, c bit l th trng vng, ngoi hi v chng khoỏn, t ú lan truyn tỏc ng n ton nn kinh t. Do võy, mt nghiờn cu v tỡnh hỡnh hot ng ca th trng, cỏc lung u t hin ti v tng lai vo th trng bt ng sn l cn thit. Vỡ vy tụi chn ti u t trc tip nc ngoi vo th trng bt ng sn Vit Nam bi cnh khng hong kinh t ton cu nhm tỡm nhng gii phỏp thỏo g khú khn cho th trng bt ng sn ang chm im ỏy nh hin nay. 2. Mc tiờu v nhim v nghiờn cu: Mc tiờu nghiờn cu: ỏnh giỏ hot ng u t nc ngoi vo th trng bt ng sn ca Vit Nam v kin ngh mt s gii phỏp thỏo g khú khn bi cnh khng hong kinh t ton cu. Nhim v nghiờn cu: Khỏi quỏt chung v u t trc tip nc ngoi vo th trng bt ng sn Vit Nam Phõn tớch v ỏnh giỏ thc trng u t trc tip nc ngoi vo th trng bt ng sn Vit Nam SVTH: Nguyn Phng Tho Lp : KTQT52D Chuyờn thc GVHD: ThS. Nguyn Th Thỳy Hng Kin ngh mt s gii phỏp thu hỳt u t trc tip nc ngoi vo th trng bt ng sn Vit Nam 3. i tng v phm vi nghiờn cu: i tng nghiờn cu: hot ng u t trc tip nc ngoi vo lnh vc bt ng sn ca Vit Nam Phm vi nghiờn cu: Khụng gian: u t trc tip nc ngoi vo lnh vc bt ng sn ch yu ti Vit Nam Thi gian: t nm 1993 n 4. Phng phỏp nghiờn cu: ti s s dng cỏc phng phỏp nghiờn cu nh phõn tớch thng kờ, tng hp ti liu, so sỏnh, din gii v quy np trin khai nghiờn cu ti. c bit, phng phỏp phõn tớch thng kờ s c dng ch yu phõn tớch tỡnh hỡnh thu hỳt u t trc tip nc ngoi vo th trng Bt ng sn Vit Nam. 5. Kt cu ca ti: Ngoi li m u, kt lun, danh mc ti liu tham kho thỡ ti c kt cu thnh phn chớnh sau: Chng 1: TNG QUAN V U T TRC TIP NC NGOI VO TH TRNG BT NG SN VIT NAM Chng 2: THC TRNG U T TRC TIP NC NGOI VO TH TRNG BT NG SN VIT NAM Chng 3: GII PHP THU HT U T TRC TIP NC NGOI VO TH TRNG BT NG SN VIT NAM Trong quỏ trỡnh nghiờn cu lm chuyờn , khụng th trỏnh nhng s sut, rt mong c s úng gúp ca cỏc chuyờn gia. Tụi xin chõn thnh cm n! SVTH: Nguyn Phng Tho Lp : KTQT52D Chuyờn thc GVHD: ThS. Nguyn Th Thỳy Hng Quý I/2014, s 32 quc gia v vựng lónh th cú d ỏn u t ti Vit Nam, Hn Quc dn u vi tng u t ng ký cp mi v tng thờm t s 765,6 triu USD, chim 22,9% tng u t vo Vit Nam. Nht Bn ng v trớ th hai vi tng u t ng ký cp mi v tng thờm l 414,3 triu USD, chim 12,4% tng u t. Vớ trớ th ba thuc v British Virgin Islands vi tng u t ng ký cp mi v tng thờm l 382,3 triu USD, chim 11,4% tng u t. 2.2. ỏnh giỏ thc trng hot ng u t trc tip nc ngoi vo th trng Bt ng sn Vit Nam bi cnh khng hong kinh t ton cu. 2.2.1. u im Gii quyt khú khn v nh cho dõn c: Mt li ớch nhỡn thy t FDI vo lnh vc BS ú l FDI xụ vo th trng nh , chung c nờn ó phn no gii quyt c nhng khú khn v nh cho dõn c cỏc ụ th ln. - Nm 1991, din tớch trung bỡnh cho mi u ngi ch l 6,7 m2/ngi. - n nm 2000, s ny ó tng lờn 7,5 m2/ngi - n nm 2006 ó l 10,8 m2/ngi. - n nm 2010, mi ngi Vit Nam cú trung bỡnh 18,6m2 nh . - n nm 2013, c tớnh mi ngi Vit Nam cú trung bỡnh 19m2 nh . Gii quyt cụng n vic lm cho ngi lao ng: mt nhng li ớch to ln v FDI mang li cho nc nhn u t ú l vic to hng lot c hi vic lm cho ngi dõn, c bit l i vi cỏc d ỏn BS thỡ nhu cu v lao ng l rt ln. Ngun FDI ó to cụng n vic lm cho hn triu lao ng trc tip v hn ba n bn triu lao ng cú liờn quan. Nhng lao ng ny cũn c tip thu nhng cụng ngh tiờn tin, hc hi kinh nghim chuyờn mụn t khõu sn xut n khõu qun lý. Ngoi ra, FDI vo lnh vc BS cũn úng gúp mt phn khỏ ln vo tng u t ca c nc, tng ngun thu cho ngõn sỏch thu c t úng gúp thu t cỏc doanh nghip FDI v t ngun li thu c t vic cho thuờ t xõy dng khu cụng nghip, khu chung c, nh , phũng lm vic cho cỏc nh TNN. ng thi, FDI vo lnh vc BS cng thỳc y th trng ti chớnh ngõn hng phỏt trin ng thi cng to nhiu c hi kinh doanh cho cỏc ngnh, lnh vc cú liờn quan mt thit nh ngnh vt liu xõy dng, mỏy múc thit b xõy dng .FDI vo BS ó mang li tỏc ng tt cho s phỏt trin ca ton quc gia, gúp phn tng kh nng cnh tranh ca Vit Nam so vi cỏc nc khu vc v trờn th gii. SVTH: Nguyn Phng Tho 43 Lp : KTQT52D Chuyờn thc GVHD: ThS. Nguyn Th Thỳy Hng 2.2.2. Nhc im: 2.2.2.1. Nhng yu im ca nn kinh t Vit Nam: Th nht, nn tham nhng cú gim nhng cũn l mt tr ngi ln. Vit Nam ó cú tờn danh sỏch xp hng ca TI- T chc Minh bch Quc t (TITransparency International) t nm 1997. T nm 2000 n nay, im s v tham nhng Vit Nam ch khong 2,4 n 2,6. Rừ rng, mc minh bch cú ý ngha rt quan trng quyt nh u t ca cỏc nh u t nc ngoi vo Vit Nam. Ngun: DanLuat.vn Biu 2.8. Hi l cỏc lnh vc m c dõn ụ th phi tip xỳc (nm 2013 so vi nm 2010) Ngun: DanLuat.vn SVTH: Nguyn Phng Tho 44 Lp : KTQT52D Chuyờn thc GVHD: ThS. Nguyn Th Thỳy Hng Biu 2.9. Mc sn sng t cỏo tham nhng ụng Nam Ngun: DanLuat.vn Bng 2.10. Giỏ tr trung bỡnh ca nhng khon hi l, theo tng lnh vc Th hai, c s h tng yu kộm lm gim sc thu hỳt vi u t nc ngoi v kh nng tip nhn u t. C s h tng kộm l mt im yu ca Vit Nam khu thu hỳt u t nc ngoi. H thng giao thụng ng b, cỏc cng bin, u tỡnh trng quỏ ti v xung cp trm trng, nh hng khụng nh lờn kh nng thu hỳt u t nc ngoi vo nc ta cng nh kh nng tip nhn cỏc d ỏn u t cú ln. C s h tng yu kộm l mt nm quan trng m cỏc nh u t Nht Bn e ngi nht. i vi cỏc nh u t Singapore cng tng t, h thng c s h tng khụng c u t y v khụng theo kp tin phỏt trin kinh t s l ro cn ln n lc thu hỳt u t nc ngoi Vit Nam. Nhiu nh u t nc ngoi ó by t nhng quan ngi v h thng h tng c s cha phỏt trin v vic cha chun b sn sng v t ai, vic gii phúng mt bng, n bự, di di v tỏi nh c dõn khu vc u t cũn nhiu bt cp, ó hn chộ vic trin khai d ỏn sau c cp giy chng nhn u t. Th ba, cỏc nh u t nc ngoi cha c i x thc s bỡnh ng so vi cỏc nh u t nc. Mt nhng thit thũi ca nh u t nc ngoi cú liờn quan n nhng v quyn li vi ti sn. Trong ny, cú nhng hn ch m cỏc nh u t nc ngoi ú l: Th nht, nh u t nc ngoi khụng th huy ng bng ti sn nh t m h ó mua v ti sn ú phi c mua 100% bng tin mt. Th hai, h khụng th dựng ti sn ú phi mua c 100% bng tin mt. Th hai, h khụng th dựng ti sn nh t ú lm ti sn tha k. V th ba, h khụng th cho thuờ li ti sn nh t ú. õy l nhng ro cn ó khin cho nhiu nh u t t quan ngi vi vic b u t vo th trng nh t Vit Nam quyn li vi t h mua v khụng c m bo nh mong mun. SVTH: Nguyn Phng Tho 45 Lp : KTQT52D Chuyờn thc GVHD: ThS. Nguyn Th Thỳy Hng Mt thit thũi khỏc m nh u t nc ngoi phi gỏnh chu liờn quan thụng tin v tip cn th trng. Nh u t nc ngoi rt khú tỡm c v trớ c a vi mc giỏ hp lý. Thc t, ó cú nhiu khu t cú v trớ rt tt c a gi u t, nhng giỏ t cao hoc mt xõy dng, tng cao hn ch nờn nh u t nc ngoi phi cõn nhc u t. Vic thiu thụng tin v s am hiu y v a hỡnh cng nh nhu cu v Bt ng sn Vit Nam ó dn n mt thc t l cỏc nh u t nc ngoi phi nh n s t vn, lm khụng ớt nh u t cú phn ngn ngi. So vi cỏc nc khỏc, thụng tin Vit Nam cũn gõt khú khn cho cỏc nh u t, mt phn tỡnh trng kộm minh bch ca th trng. 2.2.2.2. Nhng yu im ca th trng bt ng sn Vit Nam: Th nht, h thng lut phỏp liờn quan n Bt ng sn cũn cha hon thin.Cú rt nhiu iu ỏng bn xung quanh h thng lut phỏp Vit Nam núi chung v lut liờn quan n Bt ng sn núi riờng. Nhiu nh u t nc ngoi ó ch nhng im bt cp cỏc b lut ca Vit Nam hin nay. n c nh vic quy hoch s dng t, theo cỏc quy nh phỏp lut hin hnh, vic lp v trin khai thc hin quy hoch s dng t l c quan a chớnh Trung ng v a phng thc hin, m c th l B Ti Nguyờn- Mụi trng cựng cỏc S Ti nguyờn- Mụi trng cỏc tnh, thnh; cũn vic quy hoch xõy dng c lp v trin khai bi cỏc c quan qun lý xõy dng ụ th m c th l B Xõy dng v cỏc S Xõy dng. Nhng nhiu lỳc, nhiu ni, hai quy hoch trờn cũn khp khing, lm khú cho ngi dõn v nh u t. Thc t l nhiu nc trờn th gii cng cú lm quy hoch s dng t nhng ch l quy hoch s dng t mang tớnh chin lc, khụng i sõu, chi tit n tng a phng nh Vit Nam. Quy hoch s dng t cỏc nc ny ch nh nhng ch gii v t nụng nghip, lõm nghip, ụ th, trờn c s phỏt trin kinh t, xó hi, bo v mi trng, chung cho cỏc nc. Cỏc ngnh, cỏc a phng cn c vo quy hoch chung ny xõy dng quy hoch cho riờng mỡnh. Mt vớ d khỏc l quy nh v giao t i vi cỏc d ỏn u t, theo iu 30 ca Ngh nh 18/2004/N-CP ngy 29/10/2004 hng dn thi hnh Lut t thỡ mt nhng cn c giao t, cho thuờ t i vi d ỏn s dng ngun ngõn sỏch nh nc v d ỏn cú u t nc ngoi l phi cú d ỏn u t ó c c quan cú thm quyn phờ duyt. Quy nh ny khú thc hin trờn thc th vỡ phi c giao t thỡ mi lp c d ỏn. Th hai, tớnh minh bch ca th trng Bt ng sn rt thp. Tớnh minh bch tt c cỏc khõu, t hot ng ca th trng, t hot ng u t, to lp Bt ng sn n hot ng giao dch mua, bỏn, chuyn nhng, cho thuờ Bt ng sn cũn cú nhiu hn ch. GS-TSKH ng Hựng Vừ nhn nh: S thiu SVTH: Nguyn Phng Tho 46 Lp : KTQT52D Chuyờn thc GVHD: ThS. Nguyn Th Thỳy Hng cụng khai, minh bch ca th trng Bt ng sn nc ta l mt khuyt tt ln nhiu nm nay. Cú nhng lỳc lng giao dch khụng chớnh thc chim ti 80%. Vic cụng khai hoỏ ngun cung nh ca cỏc d ỏn cha c thc hin. Chớnh tỡnh trng u c ó dn n nhng cn st o, khin th trng Bt ng sn khụng n nh, gõy khụng ớt lo ngi cho cỏc nh u t ln cỏc c quan chc nng. Trong mt giai on nht nh, gii u t l cht xỳc tỏc cho s phỏt trin ca th trng, nhng nu khụng kim soỏt c s u c thỡ th trng s b lm núng khụng cn thit. Cú mt ch s o minh bch ca th trng Bt ng sn, Jones Lang LaSalle, on dch v a c v qun lý ti chớnh ln trờn th gii a ra, c gi l ch s RETI (Real Estate Transparency Index), ỏnh giỏ trờn hai phng din, v mụi trng kinh doanh chung v ch s minh bch ca riờng th trng Bt ng sn. Vic ỏnh giỏ phi da trờn nhiu yu t nh s minh bch v thụng tin ti chớnh v qun tr ca cỏc t chc, cụng ty niờm yt trờn th trng chng khoỏn, c quan qun lý, nh thu xõy dng, ngi bỏn v ngi mua, v hot ng u t, thụng tin v sn phm Bt ng sn, Nm 2006 l nm u tiờn Vit Nam cú tờn danh sỏch cỏc nc c t chc ny kho sỏt v ng v trớ 56/56. Con s ú núi lờn rt nhiu v tỡnh trng minh bch ca th trng Bt ng sn Vit Nam. Cui thỏng nm 2008, Jones Lang LaSalle ó cụng b bng xp hng v ch s minh bch Bt ng sn cho thy Vit Nam ó cú s ci thin v ch s minh bch nhng ch nm nhúm cỏc nc cú ch s minh bch thp. SVTH: Nguyn Phng Tho 47 Lp : KTQT52D Chuyờn thc GVHD: ThS. Nguyn Th Thỳy Hng Th ba, th tc hnh chớnh hn ch hot ng u t ca nh u t nc ngoi vo th trng Bt ng sn. Cú mt thc t l thc trng v th tc hnh chớnh lnh vc kinh doanh Bt ng sn thi gian qua nhn xột ca cỏc cỏn b u ngnh l quỏ ri ren. Cú nhng d ỏn phi tri qua 40-50 du ca cỏc c quan qun lý nh nc, ụi ch mt du thụi ch u t phi mt c nm tri mi cú c. Th tc hnh chớnh u t cỏc d ỏn Bt ng sn rt phc tp. Thi gian mt d ỏn Bt ng sn hon thin th tc trin khai cụng xõy dng cụng trỡnh theo quy nh hin hnh phi tri qua 33 khõu th tc v phi mt nm; cú nhng d ỏn phi mt n 4-5 nm mi xong. õy l ro cn rt ln i vi cỏc doanh nghip, ch u t cỏc d ỏn Bt ng sn. Hn th na, hin cng cú khỏ nhiu quy nh ang mõu thun nh vic Nh nc quy nh sau nm d ỏn khụng trin khai s b xem xột thu hi. Th nhng, chy xong th tc trin khai, ng th d ỏn thỡ doanh nghip tiờu tn mt nm. Thm chớ, cú nhng quy nh, th tc chớnh a phng t ý t m khụng theo quy chun no ó thc s lm au u nhiu nh u t, Vic quy hoch tng th, cung cp thụng tin quy hoch l trỏch nhim ca cỏc c quan qun lý nh nc, cụng khai minh bch thụng tin mi ngi bit v iu ny cn phi quỏn trit ý thc ca mi cỏn b iu hnh lnh vc ny. Th t, hỡnh thc u t cũn hn ch. Cỏc d ỏn FDI u t vo ngnh BS ti Vit Nam cũn khỏ hn ch, cha tng xng vi tim nng ca cỏc i tỏc. Cỏc hỡnh thc u t mi ch trung vo hỡnh thc doanh nghip liờn doanh v doanh nghip 100% nc ngoi. Hỡnh thc hp tỏc kinh doanh v cỏc hỡnh thc u t khỏc cũn rt hn ch. T l cỏc d ỏn u t nc ngoi cú s dng cụng ngh cao, cụng ngh ngun cũn thp. Trong s cỏc i tỏc nc ngoi thỡ Chõu u v M u t cha ln v cha tng xng vi tim nng ca h. Th nm, hin tng u c cha c kim soỏt. Cỏc nh u t xụ vo th trng t, l th trng cú mc giỏ cao m khụng u t phỏt trin sn xut. Mt xu hng u c hin l vic tranh ginh ng ký mua cn h ri bỏn li cho ngi dõn, nhng ngi thc s cú nhu cu. iu ny lm cho giỏ t, giỏ nh tng mt cỏch k lc. Hn na, tớnh n nay, cú hn 70% cỏc giao dch BS l khụng cú s qun lý ca nh nc. SVTH: Nguyn Phng Tho 48 Lp : KTQT52D Chuyờn thc SVTH: Nguyn Phng Tho GVHD: ThS. Nguyn Th Thỳy Hng 49 Lp : KTQT52D Chuyờn thc GVHD: ThS. Nguyn Th Thỳy Hng CHNG 3: NH HNG V MT S GII PHP CH YU NHM THU HT U T TRC TIP NC NGOI VO TH TRNG BT NG SN VIT NAM TRONG BI CNH KHNG HONG KINH T TON CU 3.1. nh hng ca Chớnh ph v u t trc tip nc ngoi vo th trng Bt ng sn Vit Nam Theo bỏo cỏo ca Th tng v k hoch phỏt trin kinh t nm 2013, Chớnh ph s cú nhng gii phỏp thỏo g khú khn cho th trng bt ng sn.Bt ng sn, nht l nh l mt loi hng tn kho c bit, liờn quan trc tip v ang chim t l ln tng s n xu. Do qun lý yu kộm, thiu quy hoch nờn th trng nh phỏt trin quỏ núng, c cu khụng hp lý, d tha ngun cung. Trong bi cnh phi thc hin chớnh sỏch tin t v ti khoỏ tht cht, tng cu gim, th trng bt ng sn b úng bng, kộo theo tn kho ln v vt liu xõy dng, Chớnh ph nhn nh. Do ú, Th tng ó giao mt Phú Th tng trc tip ch o B Xõy dng, Ngõn hng Nh nc, B Ti nguyờn Mụi trng, B Ti chớnh . phi hp vi cỏc a phng ỏnh giỏ ỳng thc trng v cú phng ỏn c th thỏo g khú khn cho th trng bt ng sn.c bit, cho phộp chuyn cỏc d ỏn nh thng mi sang lm nh xó hi cho thuờ hoc cho thuờ mua cho cỏc i tng chớnh sỏch: Ngi thu nhp thp, cỏn b, cụng chc, viờn chc, lc lng v trang, cụng nhõn, sinh viờn v lm cỏc cụng trỡnh dch v nh: Bnh vin, trng hc, khỏch sn, dch v thng mi ang cú nhu cu nhng phi phự hp quy hoch v iu kin c s h tng. Mua nh chung c s c s hu vnh vin; Gúi 30.000 t thi hn vay cú th lờn n 15 nm; Vit kiu c s hu nh t khụng hn ch s v s lng, thi gian l nhng tin BS ni bt nhng thỏng u nm 2014. ễng Nguyn Mnh H - Cc trng Cc Qun lý Nh v th trng bt ng sn cho bit, d tho sa i Lut Nh ln ny, B Xõy dng s b phng ỏn quy nh thi hn s hu nh chung c 70 nm. Theo d tho ln ny, nh chung c cú thi hn s dng theo phõn cp cụng trỡnh xõy dng. Khi nh chung c ht thi hn s dng theo quy nh thỡ c quan qun lý nh cp tnh cú trỏch nhim kim nh li cht lng. Trng hp nh chung c cũn bo m cht lng v an ton cho ngi s dng thỡ ch s hu c tip tc s dng theo thi hn ghi kt qu kim nh cht lng nh chung c.Trng hp ht hn s dng m nh chung c khụng cũn bo m cht lng v khụng an ton cho ngi s dng theo kt qu kim nh cht lng ca c quan cú thm quyn thỡ ch s hu phi cú trỏch nhim phỏ d xõy dng li theo ỳng quy hoch xõy dng c c quan cú thm quyn phờ duyt. Nu ch s hu khụng phỏ d thỡ Nh nc thc hin cng ch phỏ d. SVTH: Nguyn Phng Tho 50 Lp : KTQT52D Chuyờn thc GVHD: ThS. Nguyn Th Thỳy Hng D tho Lut nờu rừ ngi Vit Nam nh c nc ngoi cú quyn s hu nh (bao gm cn h chung c v nh riờng l) gn lin vi quyn s dng t m khụng b hn ch v s lng v loi nh c s hu.Vic s hu nh ca ngi Vit Nam nh c nc ngoi c thc hin thụng qua cỏc hỡnh thc: Mua, nhn tng cho, nhn i, nhn tha k nh ca h gia ỡnh, cỏ nhõn; Mua, thuờ mua nh thng mi ca cỏc doanh nghip kinh doanh bt ng sn; Nhn chuyn nhng quyn s dng t d ỏn u t xõy dng nh thng mi c phộp bỏn nn t t chc xõy dng nh theo quy nh ca phỏp lut.Ngoi ra, d tho cng quy nh ngi Vit Nam nh c nc ngoi c cp Giy chng nhn i vi nh c s hu; c xõy dng nh trờn din tớch t nhn chuyn nhng d ỏn u t xõy dng nh thng mi theo quy nh ca phỏp lut; Bỏn, tng cho, tha k, i nh gn lin vi quyn s dng t cho t chc, cỏ nhõn nc, ngi Vit Nam nh c nc ngoi, t chc, cỏ nhõn nc ngoi thuc din c s hu nh ti Vit Nam. Trng hp tng cho, tha k nh cho cỏc i tng khụng thuc din c s hu nh ti Vit Nam quy nh ti im ny thỡ cỏc i tng ny ch c hng giỏ tr ca nh ú. Ch u t phi cp s sau 30 ngy giao nhl mt nhng ni dung mi nht quy nh d tho Lut nh (sa i) v trỏch nhim ca ch u t d ỏn xõy dng nh thng mi.Theo ú, thi hn 30 ngy, k t ngy bn giao nh cho ngi mua hoc k t ngy ht hn thuờ mua theo tha thun thỡ phi lm th tc c quan nh nc cú thm quyn cp Giy chng nhn s hu nh cho ngi mua, ngi thuờ mua nh , tr trng hp ngi mua, thuờ mua t nguyn lm th tc ngh cp Giy chng nhn s hu nh .Bờn cnh ú, D tho cũn nờu rừ trng hp l ch u t d ỏn u t xõy dng nh thng mi thỡ cũn phi cú trỏch nhim thc hin xõy dng nh v cỏc cụng trỡnh h tng k thut, h tng xó hi d ỏn theo ỳng bn chp thun u t ca c quan cú thm quyn, ỳng ni dung, thit k ca d ỏn ó c phờ duyt v tiờu chun din tớch i vi tng loi nh theo quy nh ca phỏp lut.Ch u t d ỏn nh thng mi khụng c y quyn cho t chc, cỏ nhõn khỏc thc hin d ỏn v kinh doanh sn phm nh , quyn s dng t d ỏn; thc hin vic huy ng vn, thu tin bỏn, cho thuờ, cho thuờ mua nh , thc hin vic kinh doanh bỏn, cho thuờ, cho thuờ mua nh , chuyn nhng quyn s dng t theo ỳng quy nh ca Lut ny v phỏp lut v t ai. SVTH: Nguyn Phng Tho 51 Lp : KTQT52D Chuyờn thc GVHD: ThS. Nguyn Th Thỳy Hng 3.2. Gii phỏp thu hỳt v qun lý FDI vo th trng Bt ng sn Vit Nam bi cnh khng hong kinh t ton cu nhm m bo n nh kinh t v mụ Mc dự thu hỳt mt lng ln FDI l bng chng ca s hp dn ca mt nn kinh t m, nhng iu ú khụng nht thit rng FDI s mang li s n nh cho mt nn kinh t. FDI vo th trng Bt ng sn Vit Nam ó cú nhng tỏc ng tiờu cc n n nh kinh t v mụ v ũi hi Chớnh ph cn phi thc hin mt s gii phỏp Th nht, ngnh Xõy dng cn trung cao cho vic xõy dng, hon thin h thng th ch qun lý nh nc ca Ngnh, trng tõm l cỏc d ỏn Lut Xõy dng, Lut Nh , Lut Kinh doanh BS trỡnh Quc hi thụng qua. Xõy dng cỏc bn hng dn thc hin trin khai vi s tham gia tớch cc ca cỏc b, ngnh, a phng, doanh nghip, cỏc hi ngh nghip, cỏc chuyờn gia, cỏc nh khoa hc, nhm khc khc nhng tn ti, bt cp ca h thng phỏp lut, to s chuyn bin cn bn cụng tỏc qun lý nh nc v u t xõy dng, phỏt trin ụ th, nh v th trng BS.B K hoch v u t ó a mt s kin ngh v chớnh sỏch liờn quan ti FDI cho BS nh: iu chnh danh mc lnh vc, a bn, ỏp dng thng nht cỏc u ói v h tr u t. Trong ú, chớnh sỏch v thu l mt in hỡnh rừ nht. V lõu di, cn hon thin h thng phỏp lut liờn quan, khung phỏp lý iu chnh hot ng u t, kinh doanh BS, bao gm cỏc lut: Doanh nghip, u t, t ai, Xõy dng, u thu, Quy hoch ụ th, kinh doanh BS, Nh . c bit, thi gian ti cn tin hnh r soỏt v hon thin cỏc bn quy phm phỏp lut m bo tớnh thng nht v trỡnh t th tc thc hin cỏc d ỏn u t kinh doanh BS. Th hai, tng cng vai trũ qun lý nh nc i vi th trng BS, quy nh c th v: C quan qun lý nh nc v BS thng nht t Trung ng n a phng; Thm quyn ca c quan qun lý nh nc v th trng BS; o to i ng cỏn b thc hin cụng tỏc qun lý v phỏt trin th trng BS. To lp tớnh minh bch v n nh th trng Bt ng sn qua cỏc gii phỏp tng th t phõn vựng, quy hoch n u t phỏt trin th trng. Nõng cao cht lng quy hoch s dng t v quy hoch phỏt trin bt ng sn. Th ba, cn sm a cỏc bỏo cỏo d bỏo v nh hng th trng BS trung v di hn; Ch bỏo cỏo ca cỏc doanh nghip kinh doanh BS, cỏc sn giao dch BS; Xõy dng c s d liu v BS; Quy nh v cụng khai v cung cp thụng tin BS; Quy nh Nh nc qun lý v giỏ BS; Thanh tra, kim tra, gii quyt tranh chp v x lý vi phm hnh chớnh hot ng kinh doanh BS. Th nm, tng cng qun lý nh nc kt hp vi y mnh ci cỏch th tc hnh chớnh lnh vc u t xõy dng, khc phc tỡnh trng iu chnh d ỏn, iu chnh tng mc u t, chm tin , kộo di thi gian xõy dng, lm lóng phớ SVTH: Nguyn Phng Tho 52 Lp : KTQT52D Chuyờn thc GVHD: ThS. Nguyn Th Thỳy Hng cỏc ngun lc u t. R soỏt, sa i, b sung cỏc quy chun, tiờu chun thit k xõy dng, nht l cỏc quy chun, tiờu chun liờn quan n thit k chng ng t, giú bóo. Th sỏu, cn tip tc n nh cỏc chớnh sỏch kinh t v mụ, to nim tin cho nh u t nc ngoi cng nh cỏc ch th tham gia th trng, ú, ni lng tớn dng h lói sut úng vai trũ quan trng giỳp to ng lc thụng dũng tin i vi th trng BS. Th by, tng cng qun lý ri ro v kim soỏt tớn dng vo bt ng sn. Tng cng kim tra, giỏm sỏt tỡnh hỡnh cp tớn dng vo bt ng sn ca cỏc t chc tớn dng, phỏt hin kp thi cỏc khon n quỏ hn, n xu nh hng n cht lng tớn dng. Kim soỏt hin tng u t ni b ca cỏc ngõn hng, t chc tớn dng vo bt ng sn (d ỏn bt ng sn thng l ca cỏc c ụng ln ca ngõn hng) dũng tin n ỳng ni, c s dng ỳng mc ớch. Kim soỏt ngun tớn dng bt ng sn tng trng mc hp lý, trỏnh tỡnh trng tng trng quỏ núng v buc Nh nc phi dung cỏc bin phỏp tht cht dn ti th trng b úng bang. Phõn nh rừ yu t phi sn xut tớn dng bt ng sn v iu chnh linh hot t trng cho vay i vi tng khon tớn dng bt ng sn. Vớ d, tớn dng phc v cho xõy dng khu cụng nghip, khu ch xut (l cỏc hot ng sn xut to giỏ tr gia tng thc cho nn kinh t) khụng nờn xp nm lnh vc phi sn xut. p t cỏc tiờu chun cho vay v th chp ti sn cho vay tt hn tng kh nng hon tr vay bt ng sn cao, t ú cng lc phỏt trin c cỏc d ỏn bt ng sn hin ti, kh thi. Th tỏm, tng cng qun lý dũng v d ỏn FDI vo bt ng sn. i vi cỏc ngun mi FDI vo bt ng sn, cn kim tra nng lc ti chớnh v kh nng qun lý bt ng sn ca phớa doanh nghip FDI cựn cỏch thc huy ng vn, tớnh toỏn ri ro cú nhng bin ng ca th trng v kinh t v mụ. c bit, d ỏn FDI vo bt ng sn c cp mi phi phự hp vi quy hoch ó c hoch nh v phờ duyt. i vi cỏc d ỏn FDI ang trin khai, cỏc a phng v c quan chc nng cn giỏm sỏt sỏt tin thi cụng cụng trỡnh, cht lng cụng trỡnh, tỡnh trng vay n, np thu, c bit m bo cỏc trang thit b, kt cu ỳng vi thit k v yờu cu k thut v cụng khai vi ngi dõn. Pht nhng doanh nghip FDI thi cụng chm tin cỏc nhõn t ch quan, ng thi ngng cp phộp hot ng vi nhng d ỏn FDI trin khai tin quỏ chm, khụng cú nng lc qun lý v ngh bỏn li cho cụng ty khỏc cú kh nng thc hin. Khuyn khớch cỏc nh u t nc ngoi kt hp lm kinh doanh- u t- qun lý- tip th d ỏn. iu ny giỳp th trng Bt ng sn ngy cng chuyờn nghip, tng ngun lc ti chớnh, kinh nghim qun lý v tm nhỡn chin lc u t bt ng sn. o to v nõng cao nng lc cỏn b qun lý, thm nh d ỏn FDI vo bt ng sn v tng trỏch nhim vic thc thi phỏp lut liờn quan n u t bt ng sn. SVTH: Nguyn Phng Tho 53 Lp : KTQT52D Chuyờn thc GVHD: ThS. Nguyn Th Thỳy Hng Th chớn, khuyn khớch FDI vo mt s lnh vc Bt ng sn. Xem xột c th i vi cỏc d ỏn FDI u t phỏt trin bt ng sn thit yu cho dõn sinh v phỏt trin kinh t nh u t vo cỏc khu cụng nghip, khu ch xut. Tip tc thc hin v khuyn khớch cỏc nh u t nc ngoi thc hin cỏc chng trỡnh xõy dng nh cho cụng nhõn khu cụng nghip v nh cho ngi cú thu nhp thp gii quyt khú khan v nh cho ngi dõn. Khuyn khớch cỏc doanh nghip FDI u t vo bt ng sn ỏp dng cụng ngh tiờn tin v s dng vt liu mi nhm tit kim chi phớ, giỏ thnh v nõng cao cht lng, s khỏc bit v s phự hp ca sn phm vi nhu cu ngi tiờu dựng. SVTH: Nguyn Phng Tho 54 Lp : KTQT52D Chuyờn thc GVHD: ThS. Nguyn Th Thỳy Hng KT LUN FDI ó tr thnh mt nhng ngun quan trng cho u t phỏt trin, cú tỏc dng thỳc y tng trng kinh t, b sung ngun vn, tng thu ngõn sỏch, nõng cao trỡnh tay ngh cho nhõn cụng, to thờm nhiu cụng n vic lm mi, ng thi gúp phn m rng quan h i ngoi v ch ng hi nhp kinh t quc t. Nh cú c s phỏp lý phự hp, chớnh sỏch thu hỳt FDI linh hot ỳng n, Vit Nam ang dn dn tr thnh mt im n FDI hp dn i vi gii u t trờn ton th gii. ng thi cng nõng cao v th ca mỡnh trờn trng quc t, hi nhp vi s phỏt trin kinh t nh v bóo ton cu. Trong bi cnh th trng bt ng sn m m, u t nc ngoi vo bt ng sn cú chiu hng gia tng. iu ú cho thy th trng bt ng sn Vit Nam hp dn cỏc nh u t nc ngoi. Theo ụng Michael Modler, cuc kho sỏt cỏc nh u t v chuyờn gia bt ng sn ca Cụng ty PWC tin hnh nhm xp hng v mc hp dn u t ti 21 thnh ph ln Chõu - Thỏi Bỡnh Dng va qua, nhiu phõn khỳc ca bt ng sn Vit Nam t v trớ khỏ trin vng. Theo ú, Vit Nam xp th nht cỏc phõn khỳc khỏch sn, nh v quy mụ t cụng nghip; xp th v bỏn l v xp th v phũng cho thuờ. Trong tng lai, cỏc nh u t Chõu s vc dy dũng FDI vo Vit Nam. Bờn cnh ú Chớnh ph ó cú nhng bin phỏp nhm thỏo g nhng khú khn cho th trng Bt ng sn bi cnh khng hong kinh t ton cu. Do ú, th trng Bt ng sn úng bng mt thi gian di nhng cng ó v ang cú nhng du hiu phc hi nh thu hỳt c s quan tõm ca gii u t nc ngoi. Gn õy cú nhiu nhn nh rng th trng Bt ng sn ang dn tan bng. Cỏc nh u t ó sn sang b hng t USD u t vo cỏc d ỏn Bt ng sn, mua li cỏc d ỏn hp hi thc hin chin lc tỏi cu trỳc cụng ty. Mi õy, Novaland cụng b u t 3000 t ng mua v hp tỏc i vi d ỏn Bt ng sn ti Thnh ph H Chớ Minh khin gii u t bt ng. n nay, ti bui l cụng b ct núc Sunrise City- Central Towers, v cụng b kt qu kinh doanh quý I vo sỏng 8/5 cho thy kt qu kinh doanh khỏ kh quan. C th, Glaxy v Lexington cú tc bỏn nhanh nht ln lt t 200 cn trongg thỏng v 500 cn thỏng, ngoi Sunrise City cng ó bỏn c 1600 cn, Tropic Garden 350 cn v The Prince Residence 200 cn. Nhng thng k, d bỏo ca B Xõy dng gn õy cho thy th trng Bt ng sn ang cú nhng du hiu sc, chớnh thc tan bng v bt u bc vo s hi phc. Qua nhng s cú th nhỡn thy nh s lng giao dch Bt ng sn hai thnh ph ln u tng mnh so vi cựng k nm 2013, c th ti H Ni thỏng u nm cú ti 2300 giao dch thnh cụng v s ny ti Thnh ph SVTH: Nguyn Phng Tho 55 Lp : KTQT52D Chuyờn thc GVHD: ThS. Nguyn Th Thỳy Hng H Chớ Minh l 1300 giao dch, d n tớn dng cho vay Bt ng sn cng tng lờn trụng thy vi s hn 266000 t ng tng 1,8% so vi cui 2013 xp x bng s 270000 t thi nh im 2011. iu ny chng t nhu cu v Bt ng sn tng lờn rừ rt. ễng Phan Thnh Huy, Tng Giỏm c ca Novaland tin rng th trng Bt ng sn ang sc, bng nhng thay i Ngh quyt 02 ca Chớnh ph tip tc h tr th trng, ụng tin th trng nm 2014 s phỏt trin n nh v bn vng hn. ễng Phm c Ton, Giỏm c Cụng ty Bt ng sn EZ Vit Nam nhn nh: 2014 l nm bn l cho th trng Bt ng sn, th trng bc sang trang mi sỏng sa hn. Tụi ngh sau khng hong s cú mt b phn mi s tham gia th trng. Nhng on, tng cụng ty nh nc s rỳt th trng bi h buc phi thoỏi u t ngoi ngnh, v thay vo ú l nhng thnh phn mi, mnh v ti chớnh nh cỏc nh u t nc ngoi- Theo Tri thc tr. SVTH: Nguyn Phng Tho 56 Lp : KTQT52D Chuyờn thc GVHD: ThS. Nguyn Th Thỳy Hng TI LIU THAM KHO 1. Hong Vn Cng - Giỏo trỡnh Th trng Bt ng sn, Nh xut bn trng i hc Kinh t quc dõn 2. Cc qun lý nh Mt s lý lun v khỏi nim th trng Bt ng sn 3. Lut kinh doanh bt ng sn 1/2007 4. Lut u t 2005 5. Lut dõn s 2005 6. Lut t 1988, 1993, 2003 7. Ngh nh 84/CP, Hng dn thi hnh Lut t 7/2007 8. Ngh nh 153/2007/N-CP, hng dn thi hnh Lut Kinh doanh bt ng sn 1/2007 9. Ngh nh 90/2006/N-CP, Quy nh chi tit v hng dn thi hnh Lut Nh 10. Ngh Quyt s 02/NQ-CP ngy 07 thỏng 01 nm 2013 ca Chớnh ph v mt s gii phỏp thỏo g khú khn cho sn xut kinh doanh, tr th trng, gii quyt n xu 11. http://www.hapi.gov.vn/ , S K hoch v u t H Ni 12. http://www.gso.gov.vn/default.aspx?tabid=217 Tng cc Thng Kờ 13. http://www.mpi.gov.vn/portal/page/portal/bkhdt B K hoch v u t 14. http://fia.mpi.gov.vn/ Cc u t nc ngoi- B k hoch v u t 15. http://cafeland.vn/kien-thuc/bao-cao-phan-tich/2011-0-0-0-0/ 16. http://cafeland.vn/kien-thuc/bao-cao-phan-tich/2012-0-0-0-0/ 17. http://cafeland.vn/kien-thuc/bao-cao-phan-tich/2013-0-0-0-0/ 18. http://cafeland.vn/kien-thuc/bao-cao-phan-tich/2010-0-0-0-0/ 19. http://cafeland.vn/kien-thuc/bao-cao-phan-tich/2009-0-0-0-0/ 20. http://www.baomoi.com/Diem-sang-thi-truong-bat-dong-san-nam2013/147/11489905.epi 21. http://www.vpia.org.vn/?id_pnewsv=697&lg=vn&start=0 - gii phỏp ca Chớnh ph thỏo g khú khn cho th trng bt ng sn 22. http://www.doanhnhansaigon.vn/online/kinh-doanh/bat-dongsan/2011/02/1051677/30-du-an-bat-dong-san-lon-nam-2011-tai-tphcm/ - 30 d ỏn bt ng sn ln nm 2011 ti TPHCM 23. http://vfpress.vn/threads/tong-quan-thi-truong-bat-dong-san-tu-2011-den-nay.41906/ Tng quan th trng Bt ng Sn t 2011 n 24. http://canhoancu.com/thi-truong-bat-dong-san-2012-qua-nhung-con-so.html - Th trng bt ng sn 2012 qua nhng s 25. http://www.diaoclamthanhphat.com/chitiet.php?id=396 - A C DN TNG SC HT SO VI KấNH U T KHC 26. http://batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/luong-von-fdi-dau-tu-vao-bds-van-rat-lonar47299 - Lng FDI u t vo BS rt ln SVTH: Nguyn Phng Tho 57 Lp : KTQT52D Chuyờn thc GVHD: ThS. Nguyn Th Thỳy Hng 27. http://vneconomy.vn/20130324094324550P0C9920/von-fdi-dan-ne-bat-dong-san.htm - Vn FDI dn nộ bt ng sn 28. http://www.xaluan.com/modules.php?name=News &file=article&sid=656422 - Bt ng sn phớa Nam phc hi trờn nhiu phõn khỳc 29. http://ndhmoney.vn/web/guest/s02/-/journal_content/gan-250-trieu-usd-von-fdi-dovao-bat-dong-san-quy-1 - Gn 250 triu USD FDI '' vo bt ng sn quý 30. 2http://fia.mpi.gov.vn/News.aspx?ctl=newsdetail&p=2.39&aID=1454 - Tỡnh hỡnh u t trc tip nc ngoi Quý I nm 2013 31. 2http://fia.mpi.gov.vn/News.aspx?ctl=newsdetail&p=2.39&aID=1395 - Tỡnh hỡnh u t trc tip nc ngoi 12 thỏng nm 2012 32. 2http://fia.mpi.gov.vn/News.aspx?ctl=newsdetail&p=2.39&aID=1128 - Tỡnh hỡnh u t trc tip nc ngoi 12 thỏng nm 2011 33. 2http://fia.mpi.gov.vn/News.aspx?ctl=newsdetail&p=2.39&aID=1043 - Tỡnh hỡnh thu hỳt u t trc tip nc ngoi 12 thỏng u nm 2010 34. 2http://fia.mpi.gov.vn/News.aspx?ctl=newsdetail&p=2.39&aID=507 - 20 Nm u t nc ngoi ti Vit Nam (1988 - 2007) 35. http://ndhmoney.vn/web/guest/s02/-/journal_content/gan-250-trieu-usd-von-fdi-dovao-bat-dong-san-quy-1 - Gn 250 triu USD FDI '' vo bt ng sn quý SVTH: Nguyn Phng Tho 58 Lp : KTQT52D [...]... ThS Nguyễn Thị Thúy Hồng CHƯƠNG 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 1.1 Một số vấn đề lý luận chung về đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực Bất động sản 1.1.1 Một số vấn đề lý luận chung về đầu tư trực tiếp nước ngoài 1.1.1.1 Khái niệm đầu tư trực tiếp nước ngoài Tổ chức Thương mại Thế giới đưa ra định nghĩa về đầu tư trực tiếp nước ngoài (tiếng... khu vực có bất động sản có thể chia thành: thị trường bất động sản đô thị, thị trường bất động sản nông thôn và thị trường bất động sản giáp ranh Nếu căn cứ vào hoạt động trên thị trường, có thể chia thành: thị trường mua bán chuyển nhượng bất động sản, thị trường đấu giá quyền sử dụng, thị trường cho thuê, thị trường thế chấp và bảo hiểm bất động sản, thị trường dịch vụ bất động sản Trong bài nghiên... trường hợp đó, nhà đầu tư thường hay được gọi là “công ty mẹ” và các tài sản được gọi là “công ty con” hay “chi nhánh công ty” Theo Luật đầu tư 2005 của Việt Nam không có khái niệm đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) mà chỉ có khái niệm về đầu tư, đầu tư trực tiếp, đầu tư nước ngoài, nhưng có thể hiểu là: Đầu tư trực tiếp nước ngoài là hoạt động đầu tư của các chủ đầu tư nước ngoài được thực hiện nhằm... nổ” đầu tư nước ngoài tại Việt Nam, việc bước đầu thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nước ngoài có tác động tích cực đến tình hình kinh tếxã hội đất nước Đây là giai đoạn môi trường đầu tư- kinh doanh tại Việt Nam đã bước đầu hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài do chi phí thấp so với một số nước trong khu vực; lực lượng lao động dồi dào; nhân công giá rẻ; thị trường mới Vì vậy, đầu tư nước ngoài. .. trường Bất động sản đã đóng băng trong một thời gian dài SVTH: Nguyễn Phương Thảo 24 Lớp : KTQT52D Chuyên đề thực tập GVHD: ThS Nguyễn Thị Thúy Hồng CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 2.1 Phân tích thực trạng hoạt động đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam 2.1.1 Giai đoạn từ năm 1993 đến năm 1999 Trong giai đoạn... thị trường, cũng như nền kinh tế thị trường theo định hướng Xã hội chủ nghĩa ở nước ta Thị trường bất động sản có liên quan đến lượng tài sản rất lớn của một quốc gia, tài sản bất động sản chiếm từ 45% đến 75% sự giàu có của một nước đang phát triển Thị trường Bất động sản có vai trò rất lớn trong nền kinh tế quốc dân, tác động trực tiếp đến tốc độ tăng trường kinh tế, tùy thuộc vào từng thời kỳ phát... xuất,… • Thị trường nhà ở: nhà ở đô thị và nông thôn • Thị trường công trình đặc biệt: hàng hóa bất động sản là các bất động sản phi vật thể được coi như tài nguyên khai thác được (kinh doanh du lịch,v.v…) như di sản văn hóa, di tích lịch sử,v.v… 1.2 Sự cần phiết phải thu hút FDI vào thị trường Bất động sản Việt Nam Thị trường bất động sản là một bộ phận cấu thành quan trọng của nền kinh tế thị trường, ... liên doanh giữa các nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài Tổ chức kinh tế liên doanh giữa các nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài gọi tắt là liên doanh, là hình thức được sử dụng rộng rãi nhất của đầu tư trực tiếp nước ngoài trên thế giới từ trước đến nay Nó là công cụ để thâm nhập vào thị trường nước ngoài một cách hợp pháp và có hiệu quả thông qua hoạt động hợp tác Khái niệm liên... sau: Đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) xảy ra khi một nhà đầu tư từ một nước (nước chủ đầu tư) có được một tài sản ở một nước khác (nước thu hút đầu tư) cùng với quyền quản lý tài sản đó Phương diện quản lý là thứ để phân biệt FDI với các công cụ tài chính khác Trong phần lớn trường hợp, cả nhà đầu tư lẫn tài sản mà người đó quản lý ở nước ngoài là các cơ sở kinh doanh Trong những trường hợp đó, nhà đầu. .. nhanh chóng, tập trung chủ yếu vào các dự án thuộc lĩnh vực sản xuất công nghiệp và xây dựng; chủ yếu từ các nhà đầu tư châu Á (59%) (Nguồn: Cục Đầu tư nước ngoài- Bộ Kế hoạch và Đầu tư) Mặc dù đây là thời kỳ “bùng nổ” đầu tư nước ngoài vào Việt Nam nhưng lượng vốn FDI vào lĩnh vực Bất động sản lại không đáng kể Giai đoạn 1993-1999, thị trường Bất động sản Việt Nam đang trong giai đoạn bùng phát sơ khởi, . VỀ ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Chương 2: THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Chương 3: GIẢI PHÁP THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC. Khái quát chung về đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam Phân tích và đánh giá thực trạng đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam SVTH: Nguyễn. đầu tư 2005 của Việt Nam không có khái niệm đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) mà chỉ có khái niệm về đầu tư, đầu tư trực tiếp, đầu tư nước ngoài, nhưng có thể hiểu là: Đầu tư trực tiếp nước ngoài