Đang tải... (xem toàn văn)
Công ty cổ phần bất động sản Hà Nội là doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản và xây dựng dân dụng.
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 MỤC LỤC I GIỚI THIỆU VỀ HỌC VIÊN .1 II.GIỚI THIỆU VỀ NƠI THỰC TẬP BỘ MÁY TỔ CHỨC CÔNG TY MỤC TIÊU VÀ CHIẾN LƯỢC KINH DOANH NHỮNG THÀNH TỰU ĐẠT ĐƯỢC III.GIỚI THIỆU CHUNG VỀ NỘI DUNG HOẠT ĐỘNG IV Thực trạng hoạt động sàn giao dịch 15 Sự đời phát triển 15 Kinh doanh bất động sản qua sàn .16 V Đề xuất phương án quản lí hệ thống sàn giao dịch bất động sản góp phần ổn định phát triển thị trường bất động sản 21 Mục tiêu nguyên tắc quản lí 21 Phương pháp quản lí .21 Đề xuất phương án quản lí sàn giao dịch bất động sản 22 Kiến nghị 28 VI Kết luận 29 I GIỚI THIỆU VỀ HỌC VIÊN Họ Tên: Phạm Hồng Long Địa chỉ: khu TT Hùng Sơn Lâm Thao – Phú Thọ Nghề Nghiệp: Hiện sinh viên chuyên ngành QTKD Bất Động Sảnkhoa Bất Động Sản & Kinh Tế Tài Nguyên- Trường Đại Học Kinh Tế Quốc Dân Báo cáo thực tập quản lý sàn giao dịch Bất Động Sản II.GIỚI THIỆU VỀ NƠI THỰC TẬP Tên sở : CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI Địa chỉ: trụ sở đặt số 13, ngõ 51, Phố Lãng Yên, Phường Thanh Lương, Quận Hai Bà Trưng, Tp Hà Nội Số điện thoại :(84-25)3713715 Công ty cổ phần bất động sản Hà Nội doanh nghiệp kinh doanh lĩnh vực bất động sản xây dựng dân dụng.Được thành lập ngày 20/03/2003, công ty đầu tư cho dự án xây dựng khu đô thị Phú Lộc thành phố Lạng Sơn- Tỉnh Lạng Sơn nhiều công trình xây dựng vừa lớn khác tỉnh thành nước Vơi hiệu “ Vì Một Tương Lai Tươi Đẹp Hơn”, công ty không ngừng phấn đấu để xây dựng trở thành doanh nghiệp hàng đầu Việt Nam lĩnh vực kinh doanh bất động sản xây dựng dân dụng Trải qua nhứng năm tháng lúc khởi nguồn công ty với lực lượng cán công nhân viên ỏi, đến công ty trở thành công ty với lực lượng cán công nhân viên ỏi, đến công ty trở thành cơng ty có 91 người, gồm kỹ sư, cán kỹ thuật có kinh nghiệm, tay nghề vững vàng.Số lượng cán công nhân viên ngày gia tăng khơng chất lượng.Tồn thể công ty máy vận hành thống nhất, khoa học kiên từ ban lãnh đạo xuống phận trực tiếp sản xuất.Với đội ngũ kiến trúc sư,kỹ sư, chuyên nghiệp xây dựng công nhân lành nghề có nhiều năm kinh nghiệm công ty chắt lọc.Tất thành viên mang nhiều nhiệt huyết, động,sáng tạo,yêu nghề,luôn kịp thời nắm bắt yêu cầu theo xu hướng phát triển xã hội A.BỘ MÁY TỔ CHỨC CÔNG TY a b Ban lãnh đạo gồm : Ông: Tô Đức Nhuần Ông: Trịnh Công Khánh Bà: Tô Kim Dung Ban kiểm sốt Ơng : Tơ Đình Ngun Ông: Hoàng phú Sinh viên: Phạm Hồng Long Chủ tịch HĐQT Thành viên HĐQT Thành viên HĐQT Trưởng ban kiểm soát Kiểm soát viên Báo cáo thực tập quản lý sàn giao dịch Bất Động Sản Bà: Hoàng Thanh Tú Bà: Nguyễn Thanh Hà c Ban giám đốc Kiểm sốt viên Kiểm sốt viên Ơng: Tơ Đức Nhuần Ơng: Trịnh Cơng Khanh Bà: Tơ Thị Liễu Tổng giám đốc Phó tổng giám đốc Phó tổng giám đốc B.MỤC TIÊU VÀ CHIẾN LƯỢC KINH DOANH Mục tiêu Trở thành công ty hàng đầu lĩnh vực xây dựng, kinh doanh bất động sản, thương mại dịch vụ Việt Nam, trở thành tập đoàn lớn mạnh phát triển bền vững, lựa chọn số với người tiêu dùng chủ đầu tư nhờ uy tín khả cung cấp cơng trình xây dựng, sản phẩm dịch vụ Trở thành nhà cung cấp chuyên nghiệp sản phẩm liên quan đến ngành xây dựng, dịch vụ thương mại, dịch vụ khách hàng, khách sạn Xây dựng công ty thành tổ chức chuyên nghiệp, tạo dựng công ăn việc làm ổn định, môi trường làm việc chuyên nghiệp, động, thu nhập cao cho tồn cán cơng nhân viên cơng ty Chiến lược kinh doanh +, Lấy tiêu chí “ Kỷ Cương – Trung Thực – Hiệu Quả” làm tảng phát triển bền vững, công ty cổ phần bất động sản Hà Nội đã, vượt qua khó khăn để đến đích +, Công ty cổ phần bất động sản Hà Nội hướng tới thành công việc cung cấp cho khách hàng cơng trình xây dựng dịch vụ đa dạng, hồn hảo Sự hài lịng lợi ích khách hàng động lực quan trọng thúc đẩy phát triển công ty +, Sử dụng phương thức quảng cáo trung thực để quảng bá hình ảnh sản phẩm công ty đến với người tiêu dùng, đối tác +, Giữ vũng phát huy tốc độ phát triển công ty doanh số, thị phần, thị trường, uy tín trình độ nhân lực +, Quan hệ chặt chẽ, gắn bó hai bên có lợi với đối tác chiến lược, đối tác truyền thống Sinh viên: Phạm Hồng Long Báo cáo thực tập quản lý sàn giao dịch Bất Động Sản +, Tăng cường đào tạo, phát huy tính sáng tạo đội ngũ cán sông nhân viên nhằm tăng hàm lượng công nghệ, nâng cao hiệu công việc +, Đầu tư nghiên cứu cơng nghệ, hồn thiện giải pháp tích hợp C.NHỮNG THÀNH TỰU ĐẠT ĐƯỢC Bằng khen chủ tịch UBND tỉnh Lạng Sơn tặng công ty cổ phần bất động sản Hà Nội “ Đã có thành tích xuất sắc hoạt động sản xuất kinh doanh góp phần vào phát triển kinh tế xã hội tỉnh Lạng Sơn năm 20007” Cơng trình TTTM Phú Lộc – chợ Lạng Sơn gắn biển cơng trình chất lượng vàng Bộ xây dựng cấp kỷ niệm 50 năm ngành xây dựng III.GIỚI THIỆU CHUNG VỀ NỘI DUNG HOẠT ĐỘNG 1.Khái niệm sàn giao dịch bất động sản Thực khái niệm sàn giao dịch bất động sản thừa nhận qua Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 Để hiểu ý nghĩa, mục đích vai trò sàn giao dịch bất động, nhà nước xây dựng mơ hình sàn giao dịch chuẩn để từ đưa hoạt động giao dịch vào sàn nhằm mục đích phát triển lành mạnh hố thị trường bất động sản Vậy hiểu “Sàn giao dịch bất động sản nơi diễn giao dịch bất động sản cung cấp dịch vụ bất động sản” Cịn tiêu chí hoạt động sàn, qui chế sàn, trách nhiệm quyền hạn sàn theo qui định nhà nước Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân khơng kinh doanh bất động sản thực giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản để bảo đảm công khai, minh bạch quyền lợi bên (Điều 59 Luật KDBĐS) Tổ chức dịch vụ sàn giao dịch bất động sản Sàn giao dịch bất động sản phép thực hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản : - Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản - Môi giới bất động sản - Định giá bất động sản - Tư vấn bất động sản - Quảng cáo bất động sản - Đấu giá bất động sản Sinh viên: Phạm Hồng Long Báo cáo thực tập quản lý sàn giao dịch Bất Động Sản - Quản lý bất động sản a Tư vấn bất động sản - Thực theo quy định Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản có đầy đủ điều kiện quy định khoản Điều Luật -Nghiệp vụ tư vấn bước tiến hành nghiệp vụ tư vấn sàn giao dịch +Khách hàng có nhu cầu tư vấn thực dịch vụ tư vấn bất động sản Bộ phận nghiệp vụ: Thu thập thông tin, nhu cầu tư vấn BĐS từ khách hàng, xử lý yêu cầu tư vấn +Đối với khách hàng muốn thực dịch vụ: Nhân viên tư vấn xem xét hồ sơ, khảo sát thực tế quy định địa phương +Cập nhật lưu trữ thông tin -Thực dịch vụ theo hợp đồng +Bàn giao sản phẩm dịch vụ cho khách hàng ►Mô tả quy trình : Khách hàng hợp đồng dịch vụ Các hoạt động nghiệp vụ Thực tư vấn Xem xét hồ sơ thực tế Ký Trả hồ sơ ; Thanh lý hợp đồng ►Chú ý : Việc thực xem xét hồ sơ thực tế xảy hai khả : +Nếu thông tin không phù hợp thực trở lại tìm hiểu thơng tin từ phía khách hàng +Nếu thơng tin khách hàng cung cấp xác thực bước kí hợp đồng dịch vụ - Nội dung kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản bao gồm : + Tư vấn pháp lý bất động sản; + Tư vấn đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản; + Tư vấn tài bất động sản; + Tư vấn giá bất động sản; + Tư vấn hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua BĐS; + Tư vấn nội dung khác liên quan đến bất động sản - Nội dung, phạm vi tư vấn, quyền nghĩa vụ bên, giá dịch vụ tư vấn bất động sản bên thỏa thuận hợp đồng - Tổ chức sàn, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản nghiêm chỉnh chịu trách nhiệm nội dung tư vấn cung cấp bồi thường thiệt hại lỗi gây b Đấu giá bất động sản - Thực theo quy định Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ đấu giá bất động sản phải có điều kiện quy định Sinh viên: Phạm Hồng Long Báo cáo thực tập quản lý sàn giao dịch Bất Động Sản khoản Điều Luật - Đấu giá BĐS thực theo nguyên tắc công khai, trung thực, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên - Hình thức đấu giá bất động sản bao gồm : + Trực tiếp lời nói + Bỏ phiếu + Hình thức khác bên thỏa thuận pháp luật quy định - Thực cơng bố cơng khai, đầy đủ, xác thông tin bất động sản niêm yết đấu giá tổ chức, cá nhân bán, chuyển nhượng bất động sản cung cấp - Hình thức, nội dung đấu giá bất động sản, quyền nghĩa vụ bên, giá dịch vụ đấu giá bất động sản bên thỏa thuận hợp đồng - Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ đấu giá bất động sản chịu trách nhiệm thực cam kết hợp đồng bồi thường thiệt hại lỗi gây ►Mơ tả quy trình đấu giá bất động sản, hướng dẫn hoàn thành thủ tục đăng ký đấu giá tài sản nghiệp vụ đấu giá tài sản tài sàn giao dịch Đông Thiên Phú : Làm việc với khách hàng: +Ký kết hợp đồng đấu giá +Lập biên nhận hồ sơ pháp lý BĐS +Người có BĐS phải cung cấp giấy chứng nhận hợp lệ giấy tờ, chứng có giá trị chứng minh quyền sở hữu BĐS quyền bán BĐS +Khảo sát trường bất động sản cần đấu giá +Lập hồ sơ đấu giá ( Thống giá sàn với chủ tài sản, lập quy chế đấu giá, soạn thảo, thông báo phát hành hồ sơ mời đấu giá +Tổ chức Phiên đấu giá có chứng kiến chủ đầu tư -Hình thức đấu giá +Đấu giá trực tiếp lời nói +Đấu giá trực tiếp hình thức bỏ phiếu kín -Lập biên bán đấu giá +Bàn giao cho chủ đầu tư biên đấu giá thành công +Mời người trúng đấu giá chủ đầu tư tới ký hợp đồng mua bán ►Quá trình thể sau : Nhận yêu cầu khách hàng khởi điểm sản Thực nghiên cứu hồ sơ Đàm phán kí kết hợp đồng Hợp đồng ủy quyền bán đấu giá tài Tiến hành biện pháp tiến hành bán đấu giá tài sản Kí hợp đồng mua bất động sản ►Chú ý : Sinh viên: Phạm Hồng Long Xác định giá Đấu giá tài sản Báo cáo thực tập quản lý sàn giao dịch Bất Động Sản -Việc thực nghiên cứu hồ sơ quan trọng ảnh hưởng tới việc xác định giá khởi điểm ảnh hưởng cách đồng tới cơng đoạn sau.Do cần phải cập nhật khai thác thơng tin từ phía khách hàng cách triệt để thường xuyên giữ liên lạc với khách hàng -Nếu việc đấu giá bất động sản khơng thành sàn thực lại cơng việc từ giai đoạn Đàm phán kí kết hợp đồng tới hồn tất cơng việc đấu giá kí kết hợp đồng mua bất động sản c Quảng cáo bất động sản -Thực theo quy định Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quảng cáo bất động sản phải có điều kiện quy định khoản Điều Luật - Quảng cáo BĐS thực thông qua sàn giao dịch BĐS, phương tiện thông tin đại chúng phương tiện khác; - Hình thức, nội dung quảng cáo, quyền nghĩa vụ bên giá dịch vụ quảng cáo bất động sản bên thỏa thuận hợp đồng; - Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quảng cáo bất động sản chịu trách nhiệm thực cam kết hợp đồng bồi thường thiệt hại lỗi gây - Việc quảng cáo bất động sản phải theo quy định Luật pháp luật quảng cáo ►Sơ đồ quy trình quảng cáo bất động sản : -Tiếp nhận u cầu -Chụp hình -Kí hợp đồng -Nhập liệu -Thu phí quảng cáo -In tờ rơi, quảng cáo Kết thúc, gia hạn Theo dõi bất động xóa bỏ sản bất động sản xuất cho sales -Viết lời giao -Đăng quảng cáo hoàn tất ►Các bước thực hiện: Bước Nội dung thực -Theo dõi báo Thực Tiếp nhận yêu cầu khách hàng qua điện thoại đến trực tiếp sàn giao dịch rao quảng cáo, ký gửi môi giới môi giới độc quyền Sinh viên: Phạm Hồng Long -Tập hợp thông tin truy Kiểm tra Lưu thông tin Báo cáo thực tập quản lý sàn giao dịch Bất Động Sản Tiếp nhận yêu cầu Ký hợp đồng - Tư vấn cho khách hàng dịch vụ khách hàng có nhu cầu, chi phí đăng quảng cáo, số lượng, nội dung, hình thức đăng quảng cáo - Khách hàng cung cấp thông tin hồ sơ pháp lý tài sản: tình trạng nhà, diện tích, vị trí, cấu trúc, quy hoạch, pháp lý - Kiểm tra tính hợp pháp tài sản - Ký hợp đồng đăng quảng cáo tài sản ( tài sản đủ điều kiện giao dịch) - Xác nhận với khách hàng ngày đăng quảng cáo, số lượng Sau đàm phán với khách hàng kiểm tra tài sản giao dịch, tuỳ theo nhu cầu khách hàng, nhân viên môi giới tiến hành thủ tục ký hợp đồng theo mẫu quy định Sàn giao dịch Lưu giữ hồ sơ, chứng từ pháp lý tài sản Hợp đồng lập thành 02 bản, bên giữ 01 để thực Thu phí quảng cáo theo biểu phí quy định Nhân viên mơi giới thơng báo phịng kế tốn cử người thu tiền xuất phiếu thu cho khách hàng Nhân viên môi giới Nhân viên pháp lý Nhân viên mơi giới Nhân viên pháp lý Trưởng Nhân phịng viên mơi giới Trưởng Nhân phịng viên mơi giới Nhân viên Nhân mơi giới viên Thu phí Nhân viên Trưởng mơi quảng kế tốn phịng giới cáo Nhân viên kế tốn Phân Trưởng phịng kinh doanh phân cơng Nhân viên Trưởng Nhân cơng người chụp hình BĐS mơi giới phịng viên chụp Nhân viên tổng hợp nhập thông tin lên Nhân viên mơi hình sàn giao dịch kế tốn giới Nhập Nhân liệu viên lên kế SGD toán điện tử Tập hợp Xuất thông tin cho nhân viên môi Nhân viên Trưởng Nhân Sinh viên: Phạm Hồng Long Báo cáo thực tập quản lý sàn giao dịch Bất Động Sản thông tin xuất cho nhân viên môi giới Viết lời quảng , thiết kế, lên kế hoạch quảng cáo Đăng quảng cáo Theo dõi quảng cáo báo Theo dõi bất động sản hoàn tất Xử lý bất động sản hết hạn giới sau ký hợp đồng thu phí mơi giới phịng viên tổng hợp Nhân viên mơi giới thực Nhân viên Trưởng Nhân mơi giới phịng viên tổng hợp Nhân viên mơi giới trình Trưởng phịng duyệt phương án thực Trưởng phòng xem xét báo cáo cho Giám đốc sàn giao dịch Ký duyệt phương án, nhân viên môi giới thực Đăng báo, sàn giao dịch Theo dõi báo, lưu giữ báo Theo dõi, thông báo cho phận liên quan sửa thơng tin khách hàng có u cầu Theo dõi thời hạn quảng cáo bất động sản Bộ phận Giám quảng cáo đốc sàn Phịng Marketting Trưởng nhóm Nhân viên tổng hợp Nhân viên Trưởng Nhân mơi giới phịng viên môi giới Thông báo cho khách hàng hết hạn Nhân viên Trưởng Nhân quảng cáo, thuyết phục khách hàng đăng mơi giới phịng viên thêm BĐS chưa giao dịch thành cơng Trưởng tổng phịng hợp Trường hợp khách hàng không tiếp tục sử dụng dịch vụ: thông báo phân liên quan xố bỏ thơng tin d Quản lý bất động sản - Theo quy định Điều 66 Luật Kinh doanh bất động sản tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải có điều kiện quy định Sinh viên: Phạm Hồng Long Báo cáo thực tập quản lý sàn giao dịch Bất Động Sản khoản Điều Luật này; - Nội dung kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản bao gồm : + Bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản theo uỷ quyền chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản; + Cung cấp dịch vụ bảo đảm trì hoạt động bình thường bất động sản; + Thực bảo trì, sửa chữa bất động sản; + Quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng bất động sản khách hàng theo công năng, thiết kế hợp đồng; + Thực quyền nghĩa vụ khách hàng, với Nhà nước theo uỷ quyền chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản + Nội dung, phạm vi quản lý bất động sản, quyền nghĩa vụ bên giá dịch vụ quản lý bất động sản bên thỏa thuận hợp đồng + Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản chịu trách nhiệm quản lý bất động sản theo hợp đồng bồi thường thiệt hại lỗi gây Quy trình quản lý bất động sản : Thành phần tham gia yêu cầu cơng việc Khách hàng người có bất động sản cần quản lý Thu thập thông tin, nhu cầu khách hàng Kỹ sư Kỹ thuật pháp lý kiểm tra hồ sơ khảo sát thực tế BĐS Thực kí hợp đồng giám đốc Sàn giao dịch Chủ đầu tư, giám đốc Chủ đầu tư, có tham gia Phịng pháp lý ►Sơ đồ mô tả quản lý bất động sản sàn : Khách hàng Bộ phận nghiệp vụ Đàm phán Kí hợp đồng Nhận bàn giao bất động sản ►Lưu ý : Khi đàm phán khơng việc kí hợp đồng khơng diễn mf thay vào phận nghiệp vụ quay trở lại với phía khách hàng để bàn bạc kĩ e.Quy trình dịch vụ cho thuê bất động sản : ►Thành phần tham gia giao dịch :Yêu cầu, nhiệm vụ -Người có bất động sản cho thuê Sinh viên: Phạm Hồng Long Báo cáo thực tập quản lý sàn giao dịch Bất Động Sản IV Thực trạng hoạt động sàn giao dịch Sự đời phát triển a Sự đời sàn giao dịch bất động sản Các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam bắt đầu đời từ cuối năm 2008 đến đầu năm 2009 thị trường bất động sản Việt Nam bùng nổ phong trào mở sàn giao dịch bất động sản Mở đầu cho đời sàn giao dịch bất động sản công ty Địa ốc Phát Hưng cơng ty Địa ốc Sài Gịn – Chợ Lớn Thị trường bất động sản Việt Nam có thêm đóng góp phận sàn giao dịch – góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ, ổn định, công khai minh bạch b Sự phát triển sàn giao dịch Nhờ đóng góp mang lại cho thị trường bất động sản mà sàn giao dịch bất động sản hưởng ứng, ủng hộ tất chủ thể có liên quan Nhà nước, doanh nghiệp khách hàng nên phát triển nhanh chóng Các quan quản lý ln cố gắng nỗ lực bổ sung, hồn thiện quy định pháp luật nhằm tạo môi trường pháp lý cho sàn giao dịch phát triển Vì mà số lượng sàn giao dịch phát triển với tốc độ nhanh chóng số phát triển nhiều tương lai.Hiện nước có 100 sàn giao dịch, số có số sàn giao dịch có uy tín hoạt động với chất lượng cao như: Sacomreal, ACBR, Đất Lành, Viglacera…Sự phát triển sàn giao dịch ngày đáp ứng với nhu cầu thị trường cịn phát huy hiệu trình phát triển Kinh doanh bất động sản qua sàn Như sàn giao dịch nơi diễn hoạt động giao dịch bất động sản Việc thực các giao dịch bất động sản sàn giao dịch phải tuân thủ theo quy định pháp luật quy trình chặt chẽ sàn dể bảo đảm tiêu chí: minh bạch, hợp pháp nhanh chóng Việc kinh doanh bất động sản sàn phải công khai, minh bạch để giúp nhà nước quản lí điều tiết thị trường bất động sản Căn vào thông tin sàn cung cấp, nhà nước nắm bắt tình hình diễn biến thị trường, kiểm sốt hoạt động kinh doanh tận thu nguồn thuế 2.1 Hiệu hoạt động sàn giao dịch bất động sản Sinh viên: Phạm Hồng Long 16 Báo cáo thực tập quản lý sàn giao dịch Bất Động Sản Hiệu hoạt động sàn giao dịch bất động sản phản ánh hiệu quản lý quan nhà nước hệ thống sàn giao dịch bất động sản Bởi nhà nước có sách pháp luật phù hợp tác động đến hoạt động sàn giao dịch Kể từ đời hệ thống sàn giao dịch đạt hiệu định Thể qua nội dung sau: a Đối với nguồn thơng tin Nguồn thơng tin có vai trị quan trọng nhà nước, doanh nghiệp, người mua; có ý nghĩa cho việc đưa định chủ thể Vì mà u cầu đặt nguồn thơng tin địi hỏi phải xác, trung thực khách quan Tuy nhiên, thị trường bất động sản thị trường khơng hồn hảo, thơng tin thị trường khơng cơng khai minh bạch gây tình trạng không ổn định, không lành mạnh thị trường Khắc phục tồn này, sàn giao dịch đời cung cấp thơng tin xác kịp thời cho thị trường Và việc cung cấp thông tin không ngừng tăng lên số lượng chất lượng, thể qua giai đoạn: trước năm 2009 từ đầu năm 2009 đến -Trước năm 2009: Trong giai đoạn nguồn thông tin TT phong phú: qua môi giới; qua người quen; qua sàn giao dịch nguồn khác Thông tin cung cấp từ sàn giao dịch chiếm tỉ lệ tương đối nhỏ, khoảng 1/3 thị trường Trong nguồn thơng tin từ nguồn khác lại chiếm tới 2/3 Điều giải thích giao dịch ngầm giao dịch chủ yếu thị trường từ mà nhà nước nắm bắt hệ thống thông tin thị trường xác minh bạch Đặc biệt nhà nước khoản ngân sách lớn từ thuế giao dịch bất động sản -Từ 2009 đến nay: Giai đoạn này, nhờ có phát triển mạnh mẽ hệ thống sàn giao dịch mà cấu nguồn thơng tin thị trường có chuyển biến tích cực Nguồn thơng tin thị trường lúc chiếm khoảng 1/2 tổng cấu nguồn thông tin thị trường Điều cho thấy sàn giao dịch hoạt động ngày hiệu hơn, chuyên nghiệp hơn, phát huy vai trò b Đối với số lượng giao dịch Sinh viên: Phạm Hồng Long 17 Báo cáo thực tập quản lý sàn giao dịch Bất Động Sản Thực trạng rõ nét thị trường bất động sản Việt Nam giao dịch ngầm phi thức Điều gây tác hại không nhỏ cho kinh tế quốc dân Sự đời sàn giao dịch phần hạn chế giao dịch phi thức diễn Đồng thời bước đưa tất giao dịch BĐS qua sàn -Trước năm 2009: Số lượng giao dịch bất động sản qua sàn đăng kí thức chiếm khoảng 1/3 tổng số giao dịch thị trường Số lại giao phi thức -Từ năm 2009 đến nay: Từ đầu năm 2009 đến nay, số lượng giao dịch ngầm giảm đáng kể, số lượng giao dịch bất động sản sàn giao dịch tăng lên chiếm khoảng 1/2 tổng số giao dịch bất động sản thị trường Đây dấu hiệu tốt, số cho thấy người dân doanh nghiệp dần tin tưởng vào hoạt động sàn giao dịch, thông tin gói dịch vụ mà sàn cung cấp Điều có nghĩa thơng tin sàn giao dịch cung cấp có tính xác thực hiệu hơn, có tác dụng cho chủ tham gia thị trường bất động sản Đặc biệt, thông qua sàn giao dịch nhà nước thu thêm lượng ngân sách đáng kể `* Nhận xét: Sự phân tích không phản ánh hiệu hoạt động sàn giao dịch bất động sản mà phản ánh hiệu quản lí nhà nước sàn giao dịch Với mục tiêu quản lí làm cho thị trường phát triển ổn định minh bạch hơn, nhà nước cố gắng có biện pháp tạo điều kiện cho sàn giao dịch đời phát triển 2.2 Những tồn hoạt động sàn giao dịch a Khái quát tồn thực trạng hoạt động hệ thống sàn giao dịch bất động sản Các sàn giao dịch bất động sản đời để thúc đẩy cho thị trường bất động sản, giúp nhà nước thực chức quản lí điều tiết thị trường Tuy nhiên, phụ thuộc sàn giao dịch vào thị trường lại trở ngại làm cho sàn giao dịch không phát huy hết chức vai trị để góp phần làm cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh ổn định bền vững Các sàn giao dịch bất động sản giai đoạn thử nghiệm nên vừa hoạt động vừa rút kinh nghiệm Sinh viên: Phạm Hồng Long 18 Báo cáo thực tập quản lý sàn giao dịch Bất Động Sản Hiện sàn giao dịch bất động sản mọc lên nhiều "nấm mọc sau mưa" hiệu hoạt động toàn ngược lại Bởi: Thứ nhất, việc thành lập sàn mang tính đối phó với quy định pháp luật Luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày tháng năm 2007 dự kiến đến hết quý I năm 2009 giao dịch bất động sản chủ thể kinh doanh giao dịch sàn Vì cơng ty địa ốc đua mở sàn sở nâng cấp trung tâm giao dịch bất động sản từ trước Vì nên hoạt động sàn chẳng khác trung tâm môi giới Các sàn thực hoạt động kinh doanh việc mua sỉ bán lẻ sản phẩm hàng hóa bất động sản, mà có lợi nhuận họ lại tung hàng hoá bán phá giá thị trường Điều gây khó khăn cho chủ đầu tư sàn giao dịch khác Thứ hai, trường hợp sàn chủ đầu tư thành lập thực cơng việc mua bán hàng hố độc quyền cơng ty mẹ Do sàn giao dịch trực thuộc tổng công ty nên khách hàng khơng có hội tìm kiếm thông tin dự án Thứ ba, hoạt động sàn giao dịch bất động sản nấc thang trung gian nên chủ đầu tư bảo sàn mà thực Các sàn việc bán theo giá chủ đầu tư ấn định để hưởng hoa hồng từ 1%2% Đối với người có bất động sản bán lẻ bán khơng cần phải qua nghiệp vụ thẩm định giá Thứ tư, thơng tin niêm yết sàn khơng bảo đảm xác hồn tồn Mỗi sàn cơng bố số giá khác nhau, thông tin sàn đối tượng không thống Xét tính hiệu sàn giao dịch mang lại cho thị trường bất động sản có hiệu thấp so với mục tiêu đặt Vì mà sàn giao dịch bất động sản khơng thể thực chức việc thị trường bất động sản Việt Nam ln phát triển thiếu ổn định, minh bạch điều tất yếu b Một số sai phạm cụ thể Trong vai trò khách hàng mua bất động sản nhà đầu nhận thấy điều sàn giao dịch bất động sản giúp nhà đầu trốn lậu thuế để hưởng % hoa hồng cao * Trong vai trò nhà đầu tư: Sinh viên: Phạm Hồng Long 19 ... giới Báo cáo thực tập quản lý sàn giao dịch Bất Động Sản IV Thực trạng hoạt động sàn giao dịch Sự đời phát triển a Sự đời sàn giao dịch bất động sản Các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam bắt đầu... hiệu trình phát triển Kinh doanh bất động sản qua sàn Như sàn giao dịch nơi diễn hoạt động giao dịch bất động sản Việc thực các giao dịch bất động sản sàn giao dịch phải tuân thủ theo quy định pháp... thực trạng hoạt động hệ thống sàn giao dịch bất động sản Các sàn giao dịch bất động sản đời để thúc đẩy cho thị trường bất động sản, giúp nhà nước thực chức quản lí điều tiết thị trường Tuy nhiên,