Đang tải... (xem toàn văn)
Bất động sản là một nguồn tài sản lớn của một quốc gia, của mọi nền kinh tế, của mọi gia đình và của mọi cá nhân. Nó có vai trò rất quan trọng trong tất cả các ngành sản xuất xã hội, và luôn là tư liệu sản xuất đặc biệt đảm bảo cho các ngành hoạt động hiệu quả và phát triển, đảm bảo cho quá trình tái sản xuất xã hội được diễn ra.
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 MỤC LỤC DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT 2 LỜI MỞ ĐẦU .1 NỘI DUNG .4 1. Khái niệm và phân loại văn phòng cho thuê .4 1.1. Khái niệm: 4 1.2. Phân loại văn phòng: 4 2. Khái niệm giá thuê văn phòng và các loại giá thuê văn phòng .6 2.1. Khái niệm giá thuê văn phòng .6 2.2. Các loại giá thuê văn phòng: .7 2.3. Sự phân cấp mức giá thuê: 8 2.4. Điều chỉnh mức giá thuê .9 3. Phương pháp xác định giá thuê dựa trên phương pháp so sánh trực tiếp .11 3.1. Khái niệm của phương pháp so sánh trực tiếp 11 3.2. Cơ sở của phương pháp so sánh trực tiếp 12 3.3. Các bước tiến hành 12 3.4. Quá trình điều chỉnh 13 3.4.1. Các yếu tố so sánh: 13 3.4.2. Các phương pháp điều chỉnh và các kỹ thuật xác định và ước lượng các điều chỉnh 14 3.4.3. Trình tự điều chỉnh: .15 4. Những nhân tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng .15 4.1. Các yếu tố có mối quan hệ trực tiếp đến bất động sản văn phòng 16 4.2. Các yếu tố pháp lý, chính sách liên quan đến bất động sản văn phòng .19 4.3 Chế độ bảo dưỡng bất động sản văn phòng của nhà quản lý vận hành văn phòng và chính sách của người cho thuê đối với người thuê .20 4.4. Các yếu tố chung bên ngoài 21 Sinh viên: Nguyễn Thị Thu Hà Lớp: Địa chính 49 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 5. Giải pháp xác định giá thuê bất động sản văn phòng 22 KẾT LUẬN .25 TÀI LIỆU THAM KHẢO 26 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Bất động sản: BĐS Thị trường bất động sản: TT BĐS Sinh viên: Nguyễn Thị Thu Hà Lớp: Địa chính 49 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 LỜI MỞ ĐẦU Bất động sản là một nguồn tài sản lớn của một quốc gia, của mọi nền kinh tế, của mọi gia đình và của mọi cá nhân. Nó có vai trò rất quan trọng trong tất cả các ngành sản xuất xã hội, và luôn là tư liệu sản xuất đặc biệt đảm bảo cho các ngành hoạt động hiệu quả và phát triển, đảm bảo cho quá trình tái sản xuất xã hội được diễn ra. Cùng với sự phát triển của ngành sản xuất hàng hóa, bất động sản cũng được trao đổi, mua bán trên thị trường và trở thành một loại hàng hóa đặc biệt. Sự trao đổi mua bán ấy đã hình thành nên một loại thị trường - Thị trường bất động sản ( TT BĐS ). Ở Việt Nam, thị trường bất động sản chính thức được hình thành từ năm 1993, sau khi luật đất đai cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đến năm 1996, lần đầu tiên khái niệm “ Thị trường bất động sản ” được chính thức đề cập đến trong Văn kiện Đại Hội Đảng toàn quốc lần thứ VIII. Tuy mới hình thành và hoạt động hơn 10 năm nhưng sự phát triển của nó đã co ảnh hưởng mạnh mẽ đến sự phát triển của nhiều loại thị trường khác như: thị trường tài chính, thị trường vốn, lao động…Lớn mạnh cùng sử phát triển của nền kinh tế, đăc biệt khi Việt Nam đã chính thức gia nhập WTO, thị trường bất động sản đang phát tiển với tốc độ cao Ở Việt Nam. Bắt đầu chỉ là thị trường giao đất, cho thuê đất trong thị trường sơ cấp và thị trường chuyển mục đích sử dụng đất ở thị trường thứ cấp, cho đến nay sự phát triển của loại hình thị trường này không chỉ đơn giản như trước mà phát triển đa dạng và phong phú với nhiều loại hình như: thị trường mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất với các giao dịch mua bán, thế chấp, cho thuê, cho thuê lại. Và một trong những thị trường đang phát triển mạnh mẽ là thị trường thuê và cho thuê bất động sản – một thị trường phát triển không ngoài nằm ngoài xu hướng phát triển của nền kinh tế nói chung. Như ta đã biết, sự gia tăng của dân số đã tạo ra một sức ép cho nền kinh tế về nhu cầu ăn, ở, mặc…trong khi đó đất đai lại có tính chất giới hạn về diện tích, do đó không phải lúc nào con người muốn là cũng có thể có đất để ở, có nhà để mở rọng sản xuất hay làm trụ sở kinh doanh. Như vậy thuê và cho thuê bất động sản ra đời và Sinh viên: Nguyễn Thị Thu Hà Lớp: Địa chính 49 1 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 phát triển là tất yếu nhằm đáp ứng nhu cầu của nền kinh tế và thỏa mãn yêu cầu của con người. Nhận thấy thuê và cho thuê bất động sản nói chung và thị trường thuê và cho thuê bất động sản văn phòng nói riêng là một đề tài rất mới và cần thiết cho việc đáp ứng nhu cầu phát triển của xã hội trong quá trình hội nhập, công nghiệp hóa hiện đại hóa nên em chọn đề tài “ Xác định giá thuê văn phòng ” để nghiên cứu, đồng thời bổ sung vào kiến thức cho các môn học trong nhà trường và chắc chắn sẽ giúp ích cho công việc tương lai. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu: Đối tượng: nghiên cứu giá cho thuê văn phòng Phạm vi nghiên cứu: xác định giá thuê văn phòng địa bàn Hà Nội Mục tiêu nghiên cứu: Làm rõ cơ sở lý luận về cơ sở hình thành giá thuê văn phòng và phương pháp xác định giá thuê văn phòng. Nghiên cứu những nhân tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng và các yếu tố điều chỉnh giá thuê văn phòng. Phương pháp nghiên cứu - Tiếp cận lý thuyết về văn phòng cho thuê và giá thuê văn phòng. - Áp dụng kiến thức một số môn học như: Quản lý bất động sản, Định giá đất, Thị trường bất động sản… - Phân tích đánh giá và tổng hợp vấn đề nghiên cứu trên. Kết cấu của đề án: Với mục tiêu, đối tượng và phạm vi nghiên cứu nêu trên, ngoài phần mở đầu và kết luận, nội dung chính của đề án bao gồm: 1. Khái niệm và phân loại văn phòng cho thuê 2. Khái niệm giá thuê văn phòng và các loại giá thuê văn phòng 3. Phương pháp xác định giá thuê dựa trên phương pháp so sánh trực tiếp 4. Những nhân tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng 5. Giải pháp xác định giá thuê bất động sản văn phòng Sinh viên: Nguyễn Thị Thu Hà Lớp: Địa chính 49 2 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Trong quá trình thực hiện nghiên cứu và hoàn thành đề án, em xin chân thành cảm ơn sự giúp đỡ của cô Vũ Thị Thảo – là giáo viên hướng dẫn em hoàn thành đề án này. Em xin chân thành cảm ơn sự giúp đỡ nhiệt tình của cô ạ! Sinh viên: Nguyễn Thị Thu Hà Lớp: Địa chính 49 3 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 NỘI DUNG 1. Khái niệm và phân loại văn phòng cho thuê 1.1. Khái niệm: Văn phòng cho thuê là một loại bất động sản được cho thuê dùng cho các hoạt động của bộ phận quản lý các doanh nghiệp hoặc trưng bày sử dụng cung cấp các dịch vụ, phục vụ cho sản xuất và tiêu thụ sản phẩm tại một địa điểm cụ thể. Văn phòng cho thuê có thể cho được một chủ sử dụng hược nhiều chủ sử dụng thuê, có thể cho một ngành thuê nhưng cũng có thể cho nhiều ngành khác nhau thuê. Chủ sở hữu văn phòng cho thuê khi thực hiện việc cho thuê văn phòng của mình phải thực hiện giao dịch thông qua ký kết hợp đồng thuê văn phòng bằng văn bản. Tòa nhà văn phòng thông thường là những tòa nhà văn phòng nhiều tầng nhưng đây lại không phải là loại duy nhất của nhà văn phòng, trên thực tế có rất nhiều doanh nghiệp đặt trụ sở tại các ngôi nhà từ 1-3 tầng. 1.2. Phân loại văn phòng: Có nhiều cách phân loại văn phòng cho thuê, như: • Phân loại theo kiểu kiến trúc xây dựng thì có các loại văn phòng sau: - Nhà cao tầng ( từ 6 tầng trở lên ) - Nhà thấp tầng - Nhà đơn lẻ độc lập • Phân loại theo địa điểm xây dựng thì có các loại như: - Văn phòng ở trung tâm thành phố - Văn phòng ở ngoại ô - Văn phòng ở các khu công nghiệp, khu chế xuất Tuy nhiên, hiện nay việc phân loại văn phòng chủ yếu dựa trên những tiêu chuẩn như mức giá thuê, vị trí văn phòng và tuổi của tòa nhà… Theo các phân loại này thì ta có thể chia văn phòng cho thuê theo các loại tiêu chuẩn A, B, C Sinh viên: Nguyễn Thị Thu Hà Lớp: Địa chính 49 4 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Tòa nhà văn phòng loại A. Tòa nhà văn phòng loại A thường nằm ở vị trí trung tâm thành phố, các trang thiết bị trong tòa nhà có các tiêu chuẩn mẫu mã và chất lượng cao nhất. Phần lớn các tòa nhà này đều là những tòa nhà mới xây dựng. Tuy nhiên, cũng không phải là tất cả các tòa nhà loại A đều là các tòa nhà mới xây dựng. trên thế giới có một vài tòa nhà văn phòng loại A lại là những tòa nhà cổ hay là những tòa nhà có tính lịch sử nhưng được sửa sang, làm mới và hiện đại hóa toàn diện. Một văn phòng được xếp vào loại A khi chúng hội đủ những điều kiện về tiêu chuẩn và thiết bị sau: • Hệ thống thiết bị bảo vệ và báo động; • Hệ thống chống cháy, bộ cảm ứng khói • Diện tích bếp và nhà vệ sinh đầy đủ và hoàn thiện; • Điều hòa nhiệt độ và không khí; • Hệ thống chiếu sáng thích hợp; • Hệ thống thông tin tốt, nhiều đường dây điện thoại trực tiếp, nhiều ổ cắm điện đường truyền internet tốc độ cao; • Thang máy hiện đại với thời gian chờ dưới 30 giây; • Sàn nhà đạt tiêu chuẩn chất lượng; • Thiết kế bên trong đầy đủ theo hướng mở để người thuê có thể lắp đặt các thiết bị riêng của mình; • Nằm ở vị trí thuận tiện giao thông, trên trục giao nhau của các phương tiện • Bãi đỗ xe có đủ số chỗ đỗ chi người thuê và được trông coi; • Chiều cao văn phòng thích hợp. Tòa nhà văn phòng loại B. Việc phân loại tòa nhà văn phòng loại B là khá phức tạp vì nhóm văn phòng loại B rất đa dạng. Nhóm văn phòng loại B là những văn phòng có ít tiêu chuẩn hơn văn phòng loại A. Những văn phòng được xếp vào văn phòng loại B khi đáp ứng những điều kiện, yêu cầu sau: • tòa nhà mới nằm ngoài trung tâm; Sinh viên: Nguyễn Thị Thu Hà Lớp: Địa chính 49 5 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 • những tòa nhà có tuổi đời nhiều hơn 10 năm ( sau khi được sửa chữa, tân trang ); • những tòa nhà có tuổi đời ít hơn 10 năm ( sau khi được sửa chữa ) nằm ở ngoài trung tâm thành phố; • điều hòa một phần, tức là không có chế đọ điều chỉnh độ ẩm không khí, cho làm lạnh và ấm; • độ hao mòn sử dụng vừa phải; • số chỗ để xe ít hơn số lượng người thuê. Tòa nhà văn phòng loại C. Các tòa văn phòng được xếp vào là văn phòng loại C khi các tòa nhà đó có tuổi dười từ 10 đến 15 tuổi nằm trong hay ngoài trung tâm thành phố. Rất nhiều tòa nhà loại B hiện nay sử dụng có tiền sử là từ loại C. Tòa nhà văn phòng loại C là những tòa văn phòng có các tiêu chuẩn sử dụng thấp. Các tòa văn phòng loại C này thường được nhiều công ty vừa và nhỏ quan tâm thuê vì có giá thuê thấp. ( Nguồn: Trích bài giảng Quản lý bất động sản ) 2. Khái niệm giá thuê văn phòng và các loại giá thuê văn phòng 2.1. Khái niệm giá thuê văn phòng a. Khái niệm về giá Giá cả là số tiền mà người muốn bán và người muốn mua thỏa tuận với nhau để trao đổi hàng hóa và dịch vụ trong điều kiện giao dịch bình thường, hoặc giá cả là số tiền hay sản phẩm mà ta yêu cầu đưa ra để đổi lấy cái gì khác ( quyền sở hữu, quyền sử dụng…). Trong quan hệ hợp tác và cạnh tranh, người sản xuất, người lưu thông và người tiêu dùng chủ động mua bán với nhau về giá cả và hình thành nên giá thị trường. Giá cả là muốn nói đến giá bán, giá giao dịch, nó ẩn ý sự trao đổi, giá cả là sự đi kèm của việc trao đổi. Giá cả thể hiện số lượng mà một người mua cụ thể đồng ý trả và người bán cụ thể đồng ý trả và người bán cụ thể đồng ý chấp nhận dưới các hoàn cảnh xung quanh giao dịch của họ. Sinh viên: Nguyễn Thị Thu Hà Lớp: Địa chính 49 6 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Như vậy, giá thuê văn phòng là số tiền mà người cho thuê và người thuê thỏa thuận với nhau để người thuê có được quyền chiếm hữu và sử dụng bất động sản văn phòng, người thuê nhận được khoản thu nhập từ việc cho thuê bất động sản của mình. b. Sự cần thiết xác định giá thuê Ngày nay những công ty có tên tuổi trên thị trường thường thuê văn phòng làm việc cho nhân viên của họ trong các tòa nhà văn phòng cao cấp. Vì họ cho rằng giá thuê tại các tòa nhà văn phòng này không quá đắt so với giá thuê các căn nhà riêng làm văn phòng, không phải lo chuyện bảo vệ, trông giữ xe, đồng thời họ lại có một môi trường kinh doanh hiện đại, kèm theo các dịch vụ văn phòng hoàn hảo đúng tiêu chuẩn quốc tế…Hơn nữa, trong tình hình kinh tế phát triển, hầu hết các doanh nghiệp đều mở rộng quy mô hoạt động sản xuất kinh doanh, cùng với sự mở rộng đó thì số lượng cán bộ công nhân viên của doanh nghiệp ngày càng tăng, các doanh nghiệp phải tìm kiếm các văn phòng làm việc sao cho có thể đáp ứng được nhu cầu đó. Tuy nhiên, việc tìm kiếm các văn phòng làm việc sao cho có thể phù hợp với khả năng chi trả của họ là một điều rất khó khăn. Chính vì vậy, việc xác định gí thuê văn phòng như thế nào là hợp lý là một điều quan trọng và cần thiết đối với doanh nghiệp. Bên cạnh đó, việc xác định giá cho thuê văn phòng cũng rất cần thiết đối với các chủ sở hữu bất động sản văn phòng. Các chủ sở hữu phải xác định được mức giá cho thuê bất động sản của mình sao cho phù hợp với thị trường, với khu vực có bất động sản, , phù hợp với những lợi ích, tiện ích mà người thuê sẽ được hưởng khi thuê bất động sản của mình để đảm bảo sao cho cả hai bên cùng có lợi. 2.2. Các loại giá thuê văn phòng: Trên thực tế, giá thuê bất động sản văn phòng được xác định dựa trên rất nhiều yếu tố. Do đó có thể xác định được chính xác giá thuê văn phòng cần phải biết được các loại giá thuê văn phòng: Giá thuê là một trong những nhân tố quan trọng tác động đến việc lựa chọn của khách hàng. Do đó khi thuê khách hàng cần phải biết được mức thuê cố định mà họ phải trả hàng tháng là bao nhiêu cho một mét vuông diện tích mà họ sử dụng. Sinh viên: Nguyễn Thị Thu Hà Lớp: Địa chính 49 7 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Để xác định được mức giá cho thuê cố định hàng tháng của một bất động sản văn phòng thì cần phải xác định các loại phí liên quan như: a. Giá thuê tối thiểu: Đây là một lượng tiền tối thiểu cho việc thuê không gian để bù đắp được chi phí hoạt động của tòa nhà văn phòng và hoàn vốn cho chủ đầu tư. Giá thuê tối thiểu có thể xác định theo công thức sau: b. Chi phí + Thanh toán + Thu hồi vốn của hoạt động vốn thế chấp chủ sở hữu Phí thuê = tối thiểu Diện tích có thể cho thuê của tòa nhà Giá thuê tối thiểu biểu thị cho lượng tiền tối thiểu cần thiết để bất động sản có thể hoẹt động được. Nó không liên quan đến yếu tố ngẫu nhiên như tỉ lệ lỗ do bỏ trống và thất thoát tiền cho thuê. b. Giá thuê cơ bản: Là khoản tiền mà người thuê phải trả trên một đơn vị diện tích mà họ sử dụng. Giá thuê cơ bản thường cao hơn giá thuê tối thiểu. Nó phản ánh đặc điểm của bất động sản và giá trị hiện tại của nó trong mối liên quan tới thị trường trong khu vực. Giá thuê cơ bản dựa trên các đặc điểm chung của tòa nhà như hình dáng bên ngoài, kiểu hành lang, dịch vụ thang máy,…, nói chung là tình trạng của bất động sản và khả năng cạnh tranh của bất động sản trên thị trường. Dựa trên đặc điểm của tòa nhà thì người ta sẽ chia giá thuê bất động sản văn phòng ra các loại khác nhau đối với từng loại không gian mà người thuê sử dụng. Gía thuê đó sẽ phụ thuộc vào tầng cao liên quan đến thang máy, thiết kế nội thất và kiến trúc, ánh sáng tự nhiên và phong cảnh… 2.3. Sự phân cấp mức giá thuê: Bởi vì mức giá thuê theo nguyên tắc được xác định như là tiền chi trả cho việc thuê trên mỗi 1 m2, nên việc phân cấp mức giá cho thuê phụ thuộc vào tình trạng của diện tích thuê hay vị trí của nó trong mỗi công trình. Từ lý do trên mà việc tính toán mức tiền thuê trở nên phức tạp hơn. Như đã xác định từ trước, sự phân cấp này là cần Sinh viên: Nguyễn Thị Thu Hà Lớp: Địa chính 49 8 [...]... Tuy nhiên khi xác định giá thuê văn phòng còn dựa vào nhiều tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng Có những nhân tố ảnh hưởng rất lớn đến giá thuê như vị trí, pháp luật…Tôi hy vọng rằng với việc nghiên cứu đầy đủ và sâu sắc về các nhân tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng sẽ là cơ sở quan trọng để các nhà định giá xác định chính xác, hợp lý hơn về việc xác định giá cho thuê Văn phòng cho thuê không còn... đến giá cho thuê cũng tăng do cầu lớn hơn cung Ngoài ra các yếu tố khác như: chất lượng dịch vụ, tình hình an ninh, phong thủy… 5 Giải pháp xác định giá thuê bất động sản văn phòng Trên thực tế , giá thuê bất động sản văn phòng được xác định dựa trên rất nhiều yếu tố Do đó để có thể ác định được chính xác giá thuê văn phòng cần phải biết được các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê bất động sản văn phòng. .. và tác động mạnh mẽ đến giá đất cũng như giá thuê văn phòng Xã hội ngày càng phát triển làm nảy sinh nhiều mối quan hệ về đất đai, bất động sản do đó nhu cầu xác định giá thuê bất động sản ngày càng tăng Việc xác định giá thuê văn phòng trở nên cần thiết và nó phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau Qua nghiên cứu giá thuê văn phòng, cho thấy việc xây dựng cơ sở hình thành giá thuê có sự xem xét điều... thông tin phòng họp … • Vị trí của văn phòng trong tòa nhà Vị trí của văn phòng thuê trong tòa nhà văn phòng cũng ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng, những văn phòng có vị trí tốt, nằm ở trung tâm của tòa nhà, nơi thuận tiện thường có giá cao hơn những văn phognf có vị trí nằm ở các góc của tòa nhà… c Các yếu tố có liên quan đến thị trường • Tính hữu dụng của bất động sản văn phòng Bất động sản văn phòng. .. diện tích thuê, thời hạn thuê, các điều khoản về thanh toán, đặc biệt là các yếu tố về bản thân Bất động sản đã được đưa vào để tính toán mức tiền thuê ngoài ra còn một số yếu tố về kinh tế vĩ mô, luật pháp, xã hội… Để xác định giá thuê văn phòng chính xác cần phải sử dụng phương pháp định giá là so sánh trực tiếp Đây là phương pháp phổ biến nhất và thịnh hành nhất để xác định giá thuê văn phòng Tuy... sản sẽ trở nên có giá trị hơn, do đó có thể giá cho thuê bất động sản văn phòng cũng cao hơn mức thị trường • Chính sách của người cho thuê đối với người thuê Các chính sách của người quản lý bất động sản văn phòng dành cho người thuê cũng có tác động đến quyết định của người thuê Các chính sách như hỗ trợ giảm giá khuyến mãi một số trnag thiết bị để có lợi cho người thuê, giảm giá thuê vài tháng đầu... cầu văn phòng cũng thu hẹp lại dẫn đến giá thuê văn phòng giảm Vì vậy, nền kinh tế vĩ mô cũng ảnh hưởng nhất định tới giá thuê văn phòng, nền kinh tế hoạt động tốt, giá cả văn phòng sẽ cao hơn là khi nền kinh tế rơi vào khủng hoảng • Các yếu tố xã hội Các yếu tố xã hội cũng có tác động lớn đến giá trị bất động sản Một khu vực mà mật độ dân số đột nhiên tăng cao do tốc độ tăng của dân số cơ học thì giá. .. công dụng thì giá thuê bất động sản đó càng cao và ngược lại • Nhu cầu loại bất động sản văn phòng trên thị trường Nhu cầu bất động sản văn phòng trên thị trường có ảnh hưởng trực tiếp đến giá cho thuê văn phòng Khi cầu bất động sản văn phòng tăng lớn hơn cung khi đó sẽ đẩy giá cho thuê bất động sản lên cao và ngược lại 4.2 Các yếu tố pháp lý, chính sách liên quan đến bất động sản văn phòng Sự thay... từ định lượng đến các yếu tố định tính Trình tự xem xét các yếu tố ảnh hưởng để xác định gias thuê như: • Xác định khi vực thị trường của bất động sản hay nói chính xác hơn là xem xét về địa điểm, vị trí của bất động sản ảnh hưởng đến giá thuê như thế nào? • Xem xét đến yếu tố về diện tích thuê, mà diện tích thuê lại do mục đích sử dụng quyết định Do đó xem mục đich sử dụng ảnh hưởng đến giá cho thuê. .. giao thông đi lại thuận tiện, có các trung tâm thương mại tập trung…thường có giá trị rất cao Chính vì vậy giá thuê các bất động sản văn phòng ở đây cũng thường cao hơn so với các nơi khác Khi xác định giá thuê bất động sản văn phòng thì người thuê cần quan tâm đến một số yếu tố về địa điểm của bất động sản ảnh hưởng đến giá thuê như: Sự tiếp cận mạng lưới và đầu mối giao thông vận tải công cộng của . giá thuê văn phòng và phương pháp xác định giá thuê văn phòng. Nghiên cứu những nhân tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng và các yếu tố điều chỉnh giá thuê. niệm và phân loại văn phòng cho thuê 2. Khái niệm giá thuê văn phòng và các loại giá thuê văn phòng 3. Phương pháp xác định giá thuê dựa trên phương