Đang tải... (xem toàn văn)
Quản trị dự án là một quá trình thực hiện các hoạt động hoạch định, tổ chức, điều khiển và kiểm soát các giai đoạn của một dự án từ khâu hình thành, thẩm định, triển khai và vận hành dự án theo một mục tiêu nhất định
Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land LỜI MỞ ĐẦU Quản trị dự án là một quá trình thực hiện các hoạt động hoạch định, tổ chức, điều khiển và kiểm soát các giai đoạn của một dự án từ khâu hình thành, thẩm định, triển khai và vận hành dự án theo một mục tiêu nhất định, đến đánh giá hiệu quả đạt được của dự án trong từng thời kỳ và trong cả thời hạn đầu tư, đồng thời phối hợp các giai đoạn của dự án với nhau làm cho dự án hoạt động nhịp nhàng và có hiệu quả cao. Để đảm bảo tính hiệu quả và thành công, dự án phải được phân tích, đánh giá trong suốt quá trình thực hiện. Điều này đòi hỏi người quản trị cũng như nhân sự tham gia dự án phải luôn được cập nhật thông tin và nắm rõ tiến trình, yêu cầu thực hiện dự án. Nền kinh tế Việt Nam không ngừng tăng trưởng và phát triển mạnh trong hai thập kỉ qua. Cùng với sự hòa nhập nền kinh tế quốc tế, Việt Nam trở thành thị trường tiềm năng thu hút số lượng lớn các nhà đầu tư, doanh nghiệp nước ngoài đến nghiên cứu, làm việc, học tập. Chính vì vậy mà nhu cầu một căn hộ cao cấp với đầy đủ tiện nghi, an ninh chuyên nghiệp trong thời gian lưu trú tại Việt Nam của người nước ngoài là rất lớn. Qua quá trình tìm hiểu và nắm bắt được nhu cầu thị trường, tôi_SV Phí Thị Thanh Trà_nhóm 4 lớp Quản Lý Dự Án đã quyết định thực hiện tiểu dự án “xây dựng khu biệt thự cao cấp cho thuê Ruby land (khu A)” thuộc dự án lớn “xây dựng khu biệt thự WONDERLAND” của nhóm 4. Việc quản lý tốt dự án xây dựng khu biệt thự sẽ tạo tiền đề cho tôi nắm bắt nhanh nhất các kỹ năng quản trị, cách làm việc theo nhóm cũng như kiến thức trong môn học quản lý dự án. Phí Thị Thanh Trà Trang 1 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Phần I Tổng quan về dự án 1. Tên dự án: Xây dựng khu nhà Ruby land (khu A) cho thuê Diện tích: 4300 m2. Địa điểm: Khu đất Nông nghiệp thuộc Huyện Đông Anh – Hà Nội. 2. Người quản lý dự án Phí Thị Thanh Trà 3. Chủ đầu tư: Tập đoàn phát triển nhà đô thị Snow Nilvy. 4. Ý tưởng: Trong những năm gần đây, Đông Anh trở thành tâm điểm nóng thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Diện mạo của một khu vực năng động đầy tiềm năng và cuồn cuộn sức sống đang ngày một khởi sắc. Nhất là sự chuyển biến mau lẹ của tốc độ hình thành các khu công nghiệp mới nối đuôi nhau ra đời. Và một căn nhà đầy đủ tiện nghi sang trọng là nhu cầu không thể thiếu cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Vì lẽ đó, xây dựng một khu nhà theo phong cách hiện đại để cho thuê đã ra đời. 5. Mục đích, mục tiêu của dự án: • Mục đích: - Nhằm phục vụ nhu cầu của các chuyên gia đang làm việc và sinh sống tại khu công nghiệp thuộc huyện Đông Anh. - Hứa hẹn sẽ mang lại cho khách hàng những ngôi nhà mang phong cách sống mới,sang trọng và tiện nghi . • Mục tiêu: - Khách hàng tiềm năng là tầng lớp thượng lưu trong và ngoài nước. Phí Thị Thanh Trà Trang 2 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land 6. Các bên liên quan trong dự án: - Ban quản lý dự án - Sở quy hoạch Thành phố Hà Nội - Chủ đầu tư - Các đơn vị thầu - Ban thẩm định kiểm tra 7. Tài nguyên của dự án: - Nhóm chuyên gia tư vấn - Các thiết bị máy móc, sử dụng trong dự án - Những phần mềm hỗ trợ quá trình dự án 8. Thời gian thực hiện dự án: - Thời gian thực hiện : 7 tháng - Hoàn thành vào : Tháng 1 năm 2010 9. Chi phí: 18.640.880.000 VNĐ Phí Thị Thanh Trà Trang 3 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Khái quát dự án Khái quát dự án Mô hình tổng thể Ruby land Ruby land được xây dựng trên khu đất nông nghiệp thuộc Huyện Đông Anh – Hà Nội. Ngay từ cái nhìn đầu tiên, nơi đây không chỉ làm hài lòng quý khách bởi sự hoàn thiện đến ngạc nhiên về môi trường sống hiện đại bậc nhất mà nó còn mang đến sự quyến rũ bởi những đường nét tinh túy của kiến trúc phương Tây . Diện tích: 380 m2/căn Gồm: 8 căn Phí Thị Thanh Trà Trang 4 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Mặt bằng cắt của các biệt thự khu A: Phí Thị Thanh Trà Trang 5 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land -1 Gara : 30m 2 - 3 phòng ngủ: 3x30=90 m 2 -1 Phòng khách : 60m 2 - 1 SHC: -1 Bếp và phòng ăn : 40m 2 - 2 WC : 2x15 m 2 -1 Phòng ngủ : 30 m 2 - Giao thông: 30 m 2 -1 WC : 15 m 2 -Sân vườn: 150m 2 ( 40% tổng diện tích đất) Phí Thị Thanh Trà Trang 6 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Phòng khách Phòng ngủ Phí Thị Thanh Trà Trang 7 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Phòng của bé Phòng bếp & phòng ăn Phí Thị Thanh Trà Trang 8 Tổ dự án & thi công Tổ dự án & thi công Các đơn vị đấu thầu Các đơn vị đấu thầu Ban điều hành Ban điều hành Các Tổ chức & PL khác Các Tổ chức & PL khác Ban quản lý dự án Ban quản lý dự án Chủ đầu tư Chủ đầu tư Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Phần II Quản trị dự án Người quản lý và các bên liên quan Các bên thực hiện dự án Phí Thị Thanh Trà Trang 9 Xác định và tổ chức Lập kế hoạch Lập kế hoạch Quản lý & kiểm soát Quản lý & kiểm soát Kết thúc Kết thúc Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Mô hình tích hợp 1. Quản trị phạm vi dự án ( Project scop management) 1.1. Lập kế hoạch phạm vi: Xây dựng và hoàn thành công trình: Đảm bảo về độ chính xác của bản thiết kế, tính bền vững và tính thẩm mỹ cao của dự án. 1.2.Xác định phạm vi: Dự án xác định rõ ràng phạm vi công việc của mình không vượt quá giới hạn về xây dựng khu nhà A. Vì vậy, sản phẩm của dự án là bản thiết kế khu nhà và bản quy hoạch mặt bằng xung quanh. Công việc của ban quản trị dự án bắt đầu từ khi ký kết hợp đồng với chủ đầu tư và kết thúc khi dự án được hoàn tất. Cơ cấu phân tách công việc: Phí Thị Thanh Trà Trang 10 Tích hợp Thông tin Thời gian Phạm vi Nhân lực Chất lượng chi phí Rủi ro Đấu thầu [...]... đào đất, chuẩn bị các Tháng 8/2009 kết cấu chịu lực chính Xây dựng hàng rào bảo vệ ở công trường & các Tháng 8/2009 nhà tạm Phí Thị Thanh Trà Công việc Trang 12 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land 10 11 12 13 Giai đoạn kết thúc 14 Xây phần móng, phần thô & hoàn thiện khu nhà A Xây dựng khu n viên cổng chính phụ của khu nhà Xây dựng hệ thống cấp thoát nước, đường giao thông Mua sắm, lắp... 2 N 2 Trang 16 2 1.17 2.17 N 3 N 4 GĐ kết thúc Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Phí Thị Thanh Trà Trang 17 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land 3 Quản trị chi phí (Project cost management) 3.1 Lập kế hoạch chi phí: Chủ đầu tư lập dự toán trên cơ sở nội dung công việc xây dựng phải thực hiện, sản phẩm đồ án xây dựng các chế độ chính sách có liên quan Khi lập dự toán chi... chính Xây hàng rào bảo vệ ở công trường và các nhà tạm Xây phần móng và phần thô của khu A Xây chi tiết bên trong và hoàn thiện khu A Làm sân vườn Xây hàng rào, cổng ra vào chính phụ Xây dựng hệ thống cấp thoát nước Xây dựng hệ thống đường giao thông Mua sắm thiết bị Lắp đặt thiết bị 8 9.1 9 10 11 12 9.2 10.1 10.2 11.1 11.2 12.1 12.2 13.1 13 13.2 14 14.1 14.2 14.3 14.4 Ghi chú * Tìm ra mô hình xây dựng. .. nền đào đắp đất Chuẩn bị các kết cấu Xây hàng rào bảo vệ ở công trình & các nhà tạm Xây phần móng & phần thô của khu A Xây chi tiết bên trong & hoàn thiện khu nhà Làm sân vườn Xây hàng rào, cổng ra vào chính phụ Xây hệ thống cấp thoát nước Trang 13 Công việc sau A2 B1 B2 B3 B4 C, D1 D2 D2 E F1 F2, G1 G2 G2 G3 H I1 I2 J1 J2, K1 K2 K2 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land J2, K1 K2 L1 M1... Xây dựng khu nhà A Phí Thị Thanh Trà Trang 11 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu n viên khu nhà - Sân vườn - Hàng rào - Cổng ra vào chính phụ Xây dựng hệ thống điện nước & công trình phụ - Hệ thống cung cấp điện - Hệ thống cấp thoát nước - Đường giao thông - Gara ô tô 1.3 Kiểm soát thay đổi phạm vi Trong quá trình thực hiện dự án, ban điều hành có trách nhiệm quản lý sao... phương án dự phòng và đảm bảo an toàn cho khu vực xung quanh công trình Phí Thị Thanh Trà Trang 21 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Việc khảo sát phải phù hợp với quy mô, các bước thiết kế Đặc biệt khảo sát phải đầy đủ, phù hợp với các quy định, tiêu chuẩn áp dụng tại Việt Nam Việc nghiệm thu báo cáo kết quả khảo sát trước khi tiến hành xây dựng được thực hiện theo quy trình tại điều 12... nghiệp xây dựng có đủ điều kiện năng lực theo quy định Quy trình quản lý chất lượng dự án phải tuân theo Luật xây dựng và các văn bản luật liên quan Tiêu chuẩn chất lượng a Dựa trên tiêu chuẩn Nghị định số 08/2005/NĐ-CP,ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về Quy hoạch xây dựng Thông tư số 15/2005/TT-BXD ngày 19 tháng 8 năm 2005 của Bộ xây dựng, hướng dẫn lập, thẩm định và phê duyệt dự án xây dựng. .. với công trình xây dựng dự án của các cơ quan Nhà nước Quy định chất lượng Thành viên ban quản lý dự án không được bớt xén thời gian, kinh phí làm ảnh hưởng tới chất lượng của công trình Các tiêu chuẩn phải được đề cao và tuân thủ chặt chẽ Phí Thị Thanh Trà Trang 24 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Ban quản lý chịu trách nhiệm toàn bộ về chất lượng của công trình xây dựng, lãnh đạo... 1.16 1.33 A 2 A 1 2 4.5 4.33 B 2 F 2 B 1 GĐ Thự c hiện 7.33 G 1 2.83 B 3 3 5.67 B 4 D 1 D 2 C E F 1 2.83 1 2.17 Giai đoạn thực hiện 5.17 Khởi đầu dự án 2.17 G 2 G 3 15.5 H 68.17 51.33 I1 5.3 I2 J1 5.5 3.67 Phí Thị Thanh Trà GĐ kết thúc Trang 15 J2 K 1 L 2 L 1 K 2 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land 3.67 5.33 5.16 Giai đoạn kết thúc 1.17 Gai đoạn thực hiện 2 M 1 N 1 Phí Thị Thanh Trà 1 M...Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Stt 1 2 WBS 1.1 1.2 2.1 2.2 2.3 Tên công việc Thành lập Ban quản lý Họp toàn bộ các bên liên quan Tiếp nhận mặt bằng Thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng Khảo sát thiết kế xây dựng 2.4 3 4 5 6 7 8 Thẩm định phê duyệt thiết kế 3 4.1 4.2 5 6.1 6.2 7.1 7.2 7.3 Dự toán cho
