Đang tải... (xem toàn văn)
Căn cứ Nghị định số 16/2005/NĐ - CP ngày 7/2/2005 của Chính phủ về việc quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình
Dự án đầu t sofia - building MC LC LI NểI U KHI QUT D N .1 CHNG I NHNG CN C PHP Lí V S CN THIT PHI U T .4 I.1.Nhng cn c phỏp lý 4 I.2. S cn thit phi u t : .5 CHNG II HèNH THC U T V GII THIU CH U T 8 II.1. Phõn tớch hin trng v a im xõy dng : 8 II.2 V trớ hnh chớnh khu t: .8 II.3 Hin trng khu t: 8 II.4 iu kin t nhiờn - mụi trng: 9 II.4.1 Khỏi quỏt chung khu vc: 9 II.4.2 a hỡnh: 10 II.4.3 a cht: .11 II.4.4 Khớ hu: .11 II.5 Hỡnh thc u t: .13 II.6 Gii thiu ch u t: .13 CHNG III QUY Mễ D N .14 III.1. Cn c xỏc nh quy mụ 14 III.2 Cp cụng trỡnh: 14 III.2.1 Cp cụng trỡnh theo cht lng s dng: .15 III.2.2 Cp theo bn ca cụng trỡnh: .15 III.2.3 Phõn cp theo chu la ca cụng trỡnh: 15 III.3 Quy mụ xõy dng cụng trỡnh: 15 Công ty cổ phần thơng mại SOFIA Dự án đầu t sofia - building III.4 Quy mụ u t cụng trỡnh: .16 CHNG IV GII PHP QUY HOCH TNG MT BNG V KIN TRC CA D N 17 IV.1 Gii phỏp quy hoch tng mt bng .17 IV.2 Gii phỏp b cc mt bng v kin trỳc kt cu s b .18 CHNG V GII PHP H THNG K THUT .21 I. H thng giao thụng, cơ sở hạ tầng v cnh quan mụi trng : 21 II. Gii phỏp to mt bng nn cho cụng trỡnh : 21 III. Phn kt cu : 22 1. Quy mụ cụng trỡnh v c s thit k : .22 2. Gii phỏp kt cu : .22 IV. H thng cp in : .26 1 - Mc ớch v yờu cu thit k : .26 2 - C s s liu thit k : 26 3 Cụng thc tớnh toỏn: 26 4 - Kt qu tớnh toỏn v phng ỏn cp in: 29 V - Thit k chng sột .32 VI - H thng thụng tin liờn lc - Vin thụng : .37 VII. H thng cp - thoỏt nc: 38 1. Phn cp thoỏt nc 38 VIII.Phn h thng phũng chỏy cha chỏy: .44 1. C s thit k: 44 2. Cỏc gii phỏp k thut thit k h thng phũng chỏy cha chỏy (PCCC:) .45 3. H thng cha chỏy: 48 Công ty cổ phần thơng mại SOFIA Dự án đầu t sofia - building CHNG VI T CHC THI CễNG V K HOCH THC HIN 49 VI.1 Phng ỏn m bo t chc thi cụng 49 VI.2 Hỡnh thc thi cụng : .50 VI.3 Bin phỏp thi cụng v k hoch thc hin: 51 CHNG VII TNH TON KINH T - HIU QU U T KINH T - X HI 54 VII.1 Xỏc nh cỏc thụng s tớnh toỏn: 54 VII.1.1 Tng mc vn u t ca d ỏn bao gm: .54 VII.2 Khỏi toỏn kinh phớ u t xõy dng - Nhu cu vn: .55 VII.1.2 ỏnh giỏ hiu qu u t Kinh t - Xó hi: 58 CHNG VIII NH GI TC NG MễI TRNG 61 VIII-1. NH GI TC NG N MễI TRNG KHI THC HIN D N .61 1.1.TC NG N CễNG NHN LAO NG TRC TIP: 61 1.2.TC NG N MễI TRNG XUNG QUANH .62 1.3. TAI NN LAO NG 63 1.4. KHI D N I VO HOT NG 63 VIII-2. XUT CC BIN PHP GIM THIU CC TC NG TIấU CC .64 2.1.QU TRèNH XY DNG .64 2.2. KT LUN V KIN NGH 65 CHNG IX KT LUN V KIN NGH 66 IX.1 Kt lun: 66 IX.2 Kin ngh : .66 Công ty cổ phần thơng mại SOFIA Dự án đầu t sofia - building Công ty cổ phần thơng mại SOFIA Dự án đầu t sofia - building LI NểI U KHI QUT D N Nhỡn qua lch s phỏt trin ca th gii, b mt ụ th cú ý ngha rt ln trong vic núi lờn tm vúc, s thnh vng ca nn kinh t, vn minh thm m xó hi v tin b trong ỏp dng khoa hc k thut tiờn tin ca mt quc gia. B mt ụ th phỏt trin v cú du n riờng trong bn sc vn hoỏ l hỡnh nh lu trỳ trong tm thc cm nhn ca mi ngi nc ngoi khi n mt t nc khỏc, ng thi cng l nim t ho Dõn tc trong vic gi gỡn bn sc vn hoỏ v tip thu cú chn lc cỏc nột vn hoỏ c sc ca cỏc nn vn minh tiờn tin khỏc ca mi quc gia dõn tc. t nc ta ang trong cụng cuc i mi v xõy dng theo tiờu chớ cụng nghip hoỏ, hin i hoỏ, ngy cng ng hong hn, to p hn, vi nhng chớnh sỏch hi nhp v m ca vi nn kinh t ca cỏc nc trờn th gii. iu ú ũi hi cỏc Doanh nghip phi cú nhng bc i v sỏch lc ỳng n t khng nh mỡnh trong bi cnh ca thi k chuyn i kinh t xó hi, thi k m ca thu hỳt u t trong nc cng nh ngoi nc. õy l s chuyn mỡnh ỏnh du s i lờn ca kinh t t nc, nhng cng ng thi to cho cỏc Doanh nghip cỏc thỏch thc mi trong hot ng sn xut - kinh doanh, khin h phi cú nhng bc i, nhng chin lc kinh doanh phự hp vi s cnh tranh ca nn kinh t th trng thi m ca m cụng cuc i mi ó v ang to ra cú nhng bc tin hi nhp vi nn kinh t m ca ca khu vc v th gii. Sau nhng nm chin tranh, t nc ta ang dn bc trờn con ng xõy dng li v ó cú nhng chớnh sỏch phự hp vi tng giai on phỏt trin. Bc t phỏ ca nú l s bt u ca cụng cuc i mi t nc, xoỏ b bao cp, tin hnh thc thi phỏt trin nn kinh t hng hoỏ nhiu thnh phn. C ch k hoch hoỏ tp trung bao cp dn c thay th bi s phỏt trin ca nn kinh t th trng cú s iu tit ca Nh nc v theo nh hng xó hi ch ngha. Công ty cổ phần thơng mại SOFIA 1 Dự án đầu t sofia - building S thay i mnh m ú ó lan theo din rng n mi min ca t nc, thc s ton din v sõu sc trong tt c mi lnh vc ca i sng xó hi. B mt cỏc ụ th ln ang dn thay i theo hng tớch cc, t khụng gian quy hoch chung v quy hoch khu vc, cnh quan m thut v m quan kin trỳc. Cựng vi nhng iu ú, s ci thin cng nhỡn thy rừ rt trong kt cu xó hi ca cỏc tng lp dõn c cng nh mụi trng lm vic, thu nhp, mc sngiu ú th hin hiu qu ỳng n ca chớnh sỏch thu hỳt u t nc ngoi v khuyn khớch u t phỏt trin trong nc. Cỏc Doanh nghip cng ngy cng cn nhng ni chn n nh v ng hong to dng mụi trng lm vic, giao tip kinh doanh v iu hnh cụng vic ca mỡnh. S ra i ca cỏc cao c vn phũng, tr s lm vic chớnh l ỏp ng yờu cu ca mụi trng thu hỳt u t v mong mun ca cỏc Doanh nghip, ng thi õy cng l yu t ỏnh du s thay i i lờn ca b mt ụ th v mt quy hoch v m quan kin trỳc. S thay i ca ụ th l h qu ca nhng ng li v chớnh sỏch i mi mang tm v mụ, v ngy cng c chng minh qua thc tin. S phỏt trin cú nh hng v ton din ca cỏc ụ th ln cng cao, thỡ iu tt yu l cng phn trin rừ s phỏt trin ca Quc gia ú. Trong giai on hin nay, khi m sc chuyn i kinh t - xó hi ang din ra ngy mt mnh m v t ra cú hiu qu ngy mt rừ nột, thỡ cng minh chng mt cỏch rừ rt tớnh ỳng n ca nhng ng li v chớnh sỏch m ca ang c thc thi ti cỏc ụ th ln ca t nc, tr thnh nhng giỏ tr vụ cựng to ln ca i sng vt cht v tinh thn. Mt iu d dng nhn thy rng sc thu hỳt u t ti cỏc ụ th v thnh ph ln l rt cao. iu ny em li rt nhiu li nhun cho xó hi v thỳc y phỏt trin kinh t. Nhng i kốm vi nú l s xung cp ca cỏc c s vt cht kin trỳc c cú t thi Phỏp thuc, ó khụng cũn l ni cú th ỏp ng cho nhng tp on nc ngoi, cỏc Doanh nghip kinh t mun u t, lm vic, nghiờn cu th trng v mua bỏn, giao dch v khụng gian lm vic. S ra i Công ty cổ phần thơng mại SOFIA 2 Dự án đầu t sofia - building ca cỏc Trụ sở Ti chớnh v Vn phũng lm vic l h qu tt yu. Nú khụng nhng úng gúp v vic gii quyt mt bng lm vic, ni m cỏc Cụng ty, Tp on, Doanh nghip cú th c hng th nhng dch v tin ớch cụng cng chung v hin i, m cũn gúp phn rt ln trong chnh trang din mo ụ th, c v cnh quan quy hoch ln hỡnh thc kin trỳc ng ph. Vi mc tiờu u t xõy dng t hiu qu cao v kinh t, ng thi nõng cao hiu qu s dng t v gúp phn chnh trang din mo ụ th, a H Ni ngy mt hin i hn. Cụng ty c phn thng mi SOFIA ó mnh dn tin hnh nghiờn cu lp d ỏn u t xõy dng to nh vn phũng lm vic tại số 6 Hàng Bài - Hon Kim - H Ni nhm mc ớch phỏt huy ni lc v hon thnh tt vai trũ, nhim v ca mt doanh nghip kinh doanh thc hnh c ch th trng, ng thi gúp phn m bo cụng tỏc phỏt trin xõy dng trờn a bn th ụ. Công ty cổ phần thơng mại SOFIA 3 Dự án đầu t sofia - building CHNG I NHNG CN C PHP Lí V S CN THIT PHI U T I.1.Nhng cn c phỏp lý. - Cn c Ngh nh s 16/2005/N - CP ngy 7/2/2005 ca Chớnh ph v vic qun lý d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh. - Cn c Ngh nh s 07/2003/N - CP ngy 30/1/2003 ca Chớnh ph v vic sa i b sung mt s iu ca Quy ch qun lý u t v xõy dng ban hnh theo Ngh nh s 52/1999/N-CP v Ngh nh s 12/2000/N CP. - Cn c lut Doanh nghip - Lut s 13/1999/QH - 10 ca Quc Hi nc Cng Ho Xó Hi Ch Ngha Vit Nam v ban hnh Lut Doanh nghip. - Cn c Lut Khuyn khớch u t trong nc s 03/1998/QH - 10 ngy 20/5/1998 v Ngh nh s 51/1999/N - CP ngy 8/7/1999 ca Th tng Chớnh ph. - Cn c Bn hin trng t l 1/200 do Cụng ty Kho sỏt o c - S Quy hoạch kiến trúc Thành phố Hà Nội lp thỏng 11/2005 có ý kiến xác nhận không tranh chấp của UBND phờng Tràng Tiền. - Cn c Bn v xỏc nh ch gii ng (AB) do Vin Quy hoch - Xõy dng H Ni xut ngy 2/12/2005 Sở Quy hoach kiến trúc Thành phố Hà Nội chấp thuận ngày 23/12/2005 . - Căn cứ điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch khu vực Hồ Gơm và phụ cận ban hành theo quyết định số 45/QĐ-UB ngày 06- 01-1997 của UBND thành phố Hà Nội về việc quy định chiều cao và mật độ các công trình phụ cận Hồ Gơm. - Căn cứ hợp đồng thuê đất số 127-2004/STNMTNĐ-HĐTĐTN giữa Công ty cổ phần thơng mại SOFIA và Sở tài nguyên môi trờng và nhà đất Hà Nội ngày 08/11/2004 Công ty cổ phần thơng mại SOFIA 4 Dự án đầu t sofia - building - Căn cứ vào quyết định số 2915/QĐ-UB ngày 16/07/1999 của UBND Thành phố Hà Nội về việc chuyển doanh nghiệp nhà nớc công ty ăn uống dịch vụ SÔPHIA thành công ty cổ phần thơng mại SOFIA. - Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Công ty cổ phần thơng mại SOFIA số 055189 ngày 25/01/2005 của Sở kế hoạch và đầu t thành phố Hà Nội. - Căn cứ vào quyết định số 6436/QĐ-UB ngày 01/10/2004 của UBND Thành phố Hà Nội về việc thu hồi khuôn viên đất 353,3 m2 tại nhà số 06 phố Hàng Bài, phờng Tràng Tiền quận Hoàn Kiếm thành phố Hà Nội cho công ty cổ phần thơng mại SOFIA thuê sử dụng cùng với công trình đã xây dựng làm cơ sở kinh doanh, thơng mại, dịch vụ. - Cn c Cụng vn s 4372/UB-XDĐT ngày 05/10/2005 của UBND Thành phố Hà Nội chấp thuận về nguyên tắc chủ trơng của công ty về việc đầu t xây dựng cải tạo lại khu đất số 06 Hàng Bài. - Biên bản họp HĐQT công ty cổ phần thơng mại SOFIA ngày 10/05/2005 đi đến thống nhất phơng án xây dựng toà nhà văn phòng SOFIA tại số 06 Hàng Bài Hoàn Kiếm Hà Nội. - Căn cứ công văn số 547/QHKT P2 của Sở Quy hoạch kiến trúc thành phố Hà Nội về việc thoả thuận QHKT XD toà nhà văn phòng ( SOFIA BUILDING ) tại số 06 Hàng Bài Hoàn Kiếm Hà Nội. - Căn cứ công văn số 1616/QHKT-P2 ngày 26/09/2006 về việc chấp thuận QHTMB & PAKT xây dựng Toà nhà văn phòng ( SOFIA BUILDING ) tại số 06 Hàng Bài quận Hoàn Kiếm Hà Nội. I.2. S cn thit phi u t : Cụng cuc i mi ó v ang lan theo din rng n tng ụ th v cỏc vựng lónh th ca t nc. V i kốm vi nú l s tng trng kinh t t nc, cú hiu qu c to ra t s i mi v hon thin hn ca nn kinh t th trng. Sc thu hỳt u t ti cỏc ụ th ln l iu nhn thy rt rừ rng, iu ny cng khng nh hn tớnh ỳng n ca c ch chớnh sỏch thoỏng v ci m, tuy vn phi nm trong tm kim soỏt v iu tit ca nh nc. S phỏt trin ca nn Công ty cổ phần thơng mại SOFIA 5 Dự án đầu t sofia - building kinh t hng hoỏ nhiu thnh phn tt yu s cú nhiu ch th s hu cựng tham gia hot ng. V cng l mt iu tt yu na khi tham gia nn kinh t th trng ny, cỏc Doanh nghip s mang nhng c trng mi khỏc so vi c ch k hoch hoỏ tp trung ó tn ti trong nhiu nm qua. cú nhng c trng mi khỏc ny, quan im thc hin quyn t ch sn xut - kinh doanh, quyn s hu v k tha ti snc cỏc Doanh nghip ỏp dng. Trong bi cnh hin nay, khi m t nc ta ang tin ti trờn con ng cu hi nhp vi kinh t th gii vi vic xoỏ b hng ro thu quan, thỡ s t ch v phỏt huy ni lc sc ng vng, cng nh ng thi m bo v phỏt trin ca Doanh nghip ph thuc rt nhiu vo sc mnh ti chớnh, con ngi cng nh ng hng v chin lc sn xut, kinh doanh. Cỏc yu t trờn l cỏc iu kin khụng th thiu c trong hot ng sn xut - kinh doanh, trong vic m rng quy mụ phỏt trin c v chiu sõu v b rng. S a dng hoỏ cỏc ngnh ngh kinh doanh, m rng phm vi nh hng ca thng hiu n i sng xó hi l mc tiờu m bt k Doanh nghip no cng phi hng ti trong thi k chuyn i c cu kinh t, xó hi, hi nhp vi thi k nhy cm khi m Vit Nam ang l thnh viờn ca ASEM, ca AFTA v tin ti gia nhp WTO trong một tơng lai gần. Sau hn 20 nm bc vo cụng cuc i mi t nc, H Ni tht s ó v ang ngy mt i thay ton din v sõu sc, s thay i tỏc ng tớch cc n cỏc mt ca i sng xó hi. Din mo ụ th ang thay i song cựng vi s tng trng kinh t. Cỏc tr s, cao c, vn phũng lm vic ln lt bc ra t cỏc bn v, cỏc d ỏn, biu hin v gúp phn khụng nh trong cụng cuc hin i hoỏ din mo Th ụ, ỏp ng nhu cu lm vic cng nh mua bỏn thng mi ca cỏc tng lp c dõn v tp on, Doanh nghip kinh t trong nc ln ngoi nc. L mt Doanh nghip cổ phần hoá có trụ sở tại trung tâm Th ụ, vi vai trũ v nhim v l kinh doanh các sản phẩm dịch vụ với một thng hiu cú uy tớn trờn ton quc. Vi chin lc phỏt trin kinh doanh ca mỡnh nhm tng bc thõm Công ty cổ phần thơng mại SOFIA 6 [...]... kế: - Quy chuẩn Xây dựng Việt nam tập I, II, III - Tải trọng và tác động TCVN 2737 - 1995 - Tiêu chuẩn thiết kế móng cọc TCXD 20 5-1 998 - Tiêu chuẩn TCVN 356 : 2005Kết cấu bê tông cốt thép Tiêu chuẩn thiết kế - Nhà cao tầng thiết kế cấu tạo bê tông cốt thép toàn khối TCXD 19 8-1 997 - Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình TCXD - 45 - 78 - Tiêu chuẩn thiết kế kết cấu bê tông cốt thép TCVN 557 4-9 1 -. .. dẫn trong khu theo tiêu chuẩn 20 TCN - 25 - 91 - Thiết kế chiếu sáng nhân tạo trong công trình dân dụng TCXD 161986 -Tiêu chuẩn thiết k - chiếu sáng nhân tạo ngoài bên ngoài công trình xây dựng dân dụng TCXD - 95 - 83 -Tính suất phụ tải tính toán theo TCXD 2 7-1 991 -Thiết kế chống sét cho các khối nhà tiêu chuẩn 20 TCVN - 16 - 84 3 Cụng thc tớnh toỏn: a - Tính toán công suất tiêu thụ cho công trình... là 300w Công ty cổ phần thơng mại SOFIA 29 sofia - building Dự án đầu t -Căn cứ vào dự án đã đợc phê duyệt về việc đầu t thiết bị điện đợc trang bị cho từng phòng tính toán đợc công suất và dòng điện mỗi tầng theo bảng sau: TT Nội dung 1 Tầng trệt Tầng 1(tủ T -1 ) Tầng 2(tủ T -2 ) Tầng 3(tủ T -3 ) Tầng 4(tủ T -4 ) Tầng 5(tủ T -5 ) Tầng 6(tủ T -6 ) Tầng 7(tủ T -7 ) Thang máy Tổng công suất 2 3 4 5 6 7 8 Dòng... Wo * K * C * n Trong đó: - Wo: giá trị áp lực gió - K: hệ số tính đến sự thay đổi độ cao - n : hệ số vợt tải : n = 1.2; C: hệ số khí động Công ty cổ phần thơng mại SOFIA 25 sofia - building Dự án đầu t IV H thng cp in : 1 - Mc ớch v yờu cu thit k : - ảm bảo cung cấp điện cho toàn bộ diện tích sử dụng của nhà liên tục với yêu cầu cấp điện cho hộ phụ tải loại III - Vận hành an toàn, thuận tiện Sửa chữa... của các hộ tiêu thụ điện -Nguồn điện là mạng lới điện khu vực cấp tới trạm biến áp quy hoạch trong khu và cấp điện cho toàn khu theo quy phạm trang thiết bị điện 11 TCN 1 8-1 984 do bộ điện lực ban hành năm 1984 - Tài liệu quy hoạch đã đợc duyệt - Tài liệu đề án kiến trúc - Cơ sở hạ tầng : Điện nớc , đờng nội bộ - Hệ thống chiếu sáng toàn khu theo tiêu chuẩn 20 TCN - 29 - 91 - Thiết kế và đờng điện dẫn... thoỏt nc chung Công ty cổ phần thơng mại SOFIA 21 sofia - building Dự án đầu t III Phn kt cu : 1 Quy mụ cụng trỡnh v c s thit k : a Quy mô công trình: Công trình To nh SOFIA của Công ty cổ phần th ơng mại SOFIA tại số 06 Hàng Bài - Hon Kim - Hà Nội là một toà nhà với quy mô 6 tầng nổi và 01 tầng trệt âm xuống 1,2 m so với cos 0,00 Bớc cột chính của nhà là
