BÀI THUYẾT TRÌNH MÔN: Thị trường bất động sản Lớp : Thị trường BĐS_1 Thành viên tham gia: 1.Bùi Vũ Thu Giang CQ510182 2. Vũ Thị Thanh Hà CQ511124 3. Nguyễn Thị Huyền CQ511628 4. Đào Thị Phượng Mai CQ510560 Chủ đề: Đặc điểm của thị trường bất động sản Tính cách biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch BỐ CỤC BÀI THUYẾT TRÌNH 1) Khái niệm thị trường bất động sản 2) Khái quát về tính cách biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch 3) Nguyên nhân sinh ra tính cách biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch 4) Vấn đề đặt ra 5) Liên hệ thực tế Việt Nam 1) Khái niệm thị trường bất động sản 2) Khái quát về tính cách biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch 3) Nguyên nhân sinh ra tính cách biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch 4) Vấn đề đặt ra 5) Liên hệ thực tế Việt Nam 1. Khái niệm về thị trường bất động sản Thị trường BĐS là tổng hòa các quan hệ giao dịch về BĐS được thực hiện thông qua quan hệ hàng hóa tiền tệ diễn ra trong 1 không gian và thời gian nhất định. Thị trường BĐS là tổng hòa các quan hệ giao dịch về BĐS được thực hiện thông qua quan hệ hàng hóa tiền tệ diễn ra trong 1 không gian và thời gian nhất định. [...]... các vị trí khác nhau Sàn giao dịch bất động sản Phú Mỹ Hưng Hồ Chí Minh 5 Liên hệ thực tế Việt Nam KẾT LUẬN Tính cách biệt về hàng hóa và địa điểm giao dịch của thị trường bất động sản được thể hiện rất rõ rệt thông qua quá trình môi giới bất động sản và các chợ giao dịch ảo Điều này cho thấy đặc điểm này của thị trường bất động sản là tất yếu, ngay cả đối với ở thị trường Việt Nam Thank you for your... Khái quát về tính cách biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch bất động sản 2.2 Đối với hàng hóa bất động sản: * Bước 3: Đăng kí pháp lý 3 Nguyên nhân tạo ra tính cách biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch -Xuất phát từ đặc điểm của hàng hóa bất động sản:   +Cố định về vị trí địa lý, về địa điểm và không có khả năng di dời được +Bất động sản luôn gắn liền với đất đai, mà đất đai có đặc điểm là vị trí...Quy trình giao dịch BĐS của 1 sàn giao dịch điển hình 2 Khái quát về tính cách biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch bất động sản 2.2 Đối với hàng hóa bất động sản: * Bước 1: Đàm phán tại chợ giao dịch, cung cấp cho nhau các thông tin về BĐS giao dịch Về cơ bản chúng ta sẽ đàm phán các vấn đề liên quan đến sản phẩm bất động sản bao gồm: * Giá bán * Hình thức thanh toán, lộ trình thanh toán... về bất chính xác động sản giao dịch, + Kiểm tra của thông tin BĐS + Đăng kí pháp lý thực địa để xác nhận tính có thực và kiểm tra độ 4 Vấn đề đặt ra * Với góc độ nhà đầu tư, nhà kinh doanh bất động sản: -Quan hệ giao dịch bất động sản không thể tiến hành trong một thời gian ngắn =>Dễ gặp các biến cố của thực tiễn như biến động của giá cả, thay đổi của pháp luật hay sự thay đổi của các điều kiện môi trường. .. Kiểm soát thị trường bất động sản không thể như với th trường các hàng hóa khác bày bán trên sạp hàng: tem nhãn, xuất xứ nguồn gốc, chất lượng mà phải thông qua quan hệ đăng kí pháp lý bắt buộc 5 Liên hệ thực tế Việt Nam Công ty cổ phần Xây dựng – Tư vấn – Đầu tư Bình Dương 232 đường Phú Lợi, phường Phú Hoà, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (Biconsi) Bình Dương Công ty cổ phần bất động sản U&I Lầu... quản lý + Nhà nước có thể thông qua đó nắm được tình hình, diễn biến thực tế của thị trường BĐS tại địa phương; =>Kịp thời đưa ra biện pháp chỉ đaọ để đảm bảo thị trường họat động ổn định, lành mạnh, phát triển đúng hướng 4 Vấn đề đặt ra * Với góc độ nhà đầu tư, nhà kinh doanh bất động sản: - Quan hệ giao dịch bất động sản không thể kết thúc ngay tại địa điểm giao dịch hay chợ giao dich mà phải trải... tính cách biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch - Do hàng hóa trong thị trường BĐS có tính bất động nên khi muốn giao dịch không thể di chuyển nó đến tận nơi giao dịch, điều  đó đòi hỏi cần thiết phải có địa điểm để: + Công khai hóa, minh bạch hóa các thông tin, yếu tố, chi tiết liên quan bất động sản có nhu cầu giao dịch trên thị trường; nhằm hạn chế rủi ro cho các bên tham gia giao dịch + Các chủ... trình thanh toán * Chất lượng sản phẩm hình thành trong tương lai 2 Khái quát về tính cách biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch bất động sản 2.2 Đối với hàng hóa bất động sản: * Bước 2: Kiểm tra thực địa để xác nhận tính có thực và kiểm tra độ chính xác của thông tin về BĐS Sau khi tiến hành đàm phán, khách hàng sẽ đi kiểm tra thực địa để xác nhận thông tin về vị trí, môi trường sống, giá cả,chất lượng…... động sản U&I Lầu 2 toà nhà U&I, đường Ngô Gia Tự, KDC Chánh Nghĩa, Bình Dương phường Chánh Nghĩa, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương Sàn giao dịch bất động sản Becamex IJC Bình Dương Lầu 3 Bình Dương Center, số 1 Trần Hưng Đạo, phường Phú Cường, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương Sàn giao dịch bất động sản Hải Phát Nguyễn Việt Tầng 1 toà nhà 17T5, KĐT Trung Hoà, phường Nhân Chính, Phương quận Cầu Giấy,Tp... định quan hệ giao dịch trong một thời điểm nhất định Thời gian diễn ra các khâu của quá trình giao dịch càng kéo dài, tính rủi ro càng cao, muốn nâng cao tỷ lệ thành công của các giao dịch bất động sản thì phải tìm các giải pháp rút ngắn thời gian diễn ra các khâu của quá trình giao dịch +Người cung cấp bất động sản phải cung cấp thông tin một cách minh bạch, chính xác + Các yếu tố liên quan trực tiếp