Đang tải... (xem toàn văn)
Chuyên đề đưa ra các lý thuyết cơ bản về bất động sản, dự án đầu tư bất động sản, phân tích tình hình thị trường bất động sản trong thời gian qua và dự báo trong giai đoạn sắp tới, đồng thời xem xét công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản của Chi nhánh. Từ đó đưa ra các kiến nghị và giải pháp nhằm hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản của Ngân hàng No&PTNT Chi nhánh Thủ Đô.
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Danh mục chữ viết tắt BDS CB CNV CP DN HDQT KH NH NHNN No&PTNT TCKT TCTD TNHH TP HCM TSCD : Bất Động Sản : Cán công nhân viên : Cổ phẩn : Doanh nghiệp : Hội đồng quản trị : Kế hoạch : Ngân Hàng : Ngân hàng Nhà nước : Nông Nghiệp Phát triển Nông Thôn : Tổ chức kinh tế : Tổ chức tín dụng : Trách nhiệm hữu hạn : Thành phố Hồ Chí Minh : Tài sản cố định Danh mục bảng biểu, sơ đồ hình vẽ Sơ đồ cấu tổ chức Chi nhánh Thủ Đô Danh sách dự án đầu tư bất động sản Chi nhánh Thủ Đô 34 Kết hoạt động kinh doanh Khách háng 55 Thông số kĩ thuật dự án 58 Một số cơng trình khách hàng thực 63 Các phục lục dự án .66 Chuyên đề thực tập: Hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản NH No&PTNT Chi nhánh Thủ Đô Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Mở đầu Tính cấp thiết đề tài Trong kinh tế thị trường nước ta nay, thể chế tài giữ vai trị lớn ảnh hưởng đến toàn kinh tế Ngân hàng thương mại thể chế tài quan trọng, đóng vai trị trung tâm tài thơng qua chức cung cấp tín dụng, nhận tiền gửi thực dịch vụ Một vai trị quan trọng ngân hàng cung cấp tín dụng, cho doanh nghiệp, cá nhân vay vốn để kinh doanh Trong thời gian năm trở lại đây, đề xuất vay vốn ngân hàng theo dự án ngày tăng số lượng chất lượng, cho thấy hiệu hoạt động tín dụng Ngân hàng Để đưa định cho vay vốn đắn thời gian, cách thức cho vay số lượng cho vay, nghiệp vụ thẩm định Ngân hàng địi hỏi phải hiệu khơng ngừng hồn thiện Qua q trình thực tập Ngân hàng No&PTNT Chi nhánh Thủ Đô nhận thấy Chi nhánh Thủ Đô Chi nhánh thành lập cho vay nhiều dự án, đó, dự án đầu tư bất động sản chiếm tỷ lệ cao Đặc biệt, thời gian gần đây, với sách Chính phủ nhằm kích cầu hỗ trợ kinh tế giai đoạn khủng hoảng, số lượng dự án đầu tư bất động sản xin vay vốn có xu hướng tăng Cơng tác thẩm định dự án đầu tư nói chung dự án đầu tư bất động sản nói riêng có nhiều thay đổi cho phù hợp với yêu cầu mới, nhằm giúp ban lãnh đạo Ngân hàng có định cho vay đắn giảm thiểu rủi ro cho hoạt động cho vay Mặc dù vậy, tồn cần tháo gỡ Vì vậy, tơi chọn đề tài: “Hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản Ngân hàng No&PTNT Chi nhánh Thủ Đô” để làm chuyên đề thực tập Chuyên đề thực tập: Hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản NH No&PTNT Chi nhánh Thủ Đô Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Mục đích nghiên cứu Chuyên đề đưa lý thuyết bất động sản, dự án đầu tư bất động sản, phân tích tình hình thị trường bất động sản thời gian qua dự báo giai đoạn tới, đồng thời xem xét công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản Chi nhánh Từ đưa kiến nghị giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản Ngân hàng No&PTNT Chi nhánh Thủ Đô Đối tượng phạm vi nghiên cứu Chuyên đề sâu vào nghiên cứu bất động sản, dự án đầu tư bất động sản, từ rút yêu cầu công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản nói chung Đối tượng phạm vi nghiên cứu hoạt động thẩm định dự án đầu tư bất động sản Ngân hàng No&PTNT Chi nhánh Thủ Đô Phương pháp nghiên cứu Chuyên đề sử dụng phương pháp lý thuyết hệ thống vật biện chứng, nghiên cứu lý thuyết để có áp dụng so sánh với thực tiễn Sử dụng phương pháp so sánh, thống kê, phân tích thực trạng để rút giải pháp Bố cục chuyên đề Ngoài phần mở đầu kết luận, Chuyên đề gồm chương: Chương 1: Thực trạng công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản NH No&PTNT Chi nhánh Thủ Đô Chương 2: Giải pháp kiến nghị công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản NH No&PTNT Chi nhánh Thủ Đô Chuyên đề thực tập: Hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản NH No&PTNT Chi nhánh Thủ Đô Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Chương 1: Thực trạng công tác thẩm định dự án bất động sản NH No&PTNT Chi nhánh Thủ Đô 1.1 Khái quát chung Ngân hàng 1.1.1 Quá trình hình thành phát triển NH No&PTNT Chi nhánh Thủ Đô đời với bước phát triển đổi NH No&PTNT Việt Nam Với mục tiêu phát triển bền vững rộng khắp, không ngừng khẳng định vị cơng phát triển đất nước, từ năm 2000, NH No&PTNT Việt Nam có bước cách mạnh mẽ việc mở rộng xây dựng chiến lược kinh doanh, chiến lược thị trường, thị phần NH No&PTNT Việt Nam không ngừng đẩy mạnh xây dựng mạng lưới thị loại I nhằm thu hút nguồn vốn, đại hóa cơng nghệ, triển khai ứng dụng dịch vụ ngân hàng đại thực tế chứng minh định hướng hoàn toàn đắn Khu vực Phố Huế - Hà Nội khu vực sầm uất, tập trung nhiều cửa hàng lớn, tập trung nhiều chợ, trung tâm buôn bán tập trung nhiều Chi nhánh Ngân hàng khác khu vực mà NH No&PTNT Việt Nam cần đẩy mạnh khai thác Chính vậy, NH No&PTNT Chi nhánh Thủ Đô đời NH No&PTNT Chi nhánh Thủ Đơ có trụ sở 91 Phố Huế Trước ngày 29 tháng 02 năm 2008, Chi nhánh Agribank Thủ phịng giao dịch Agribank Bùi Thị Xuân trực thuộc chi nhánh loại Agribank Tây Hà Nội Sau ngày 19/02/2008 chi nhánh loại trực thuộc NHNo PTNT Đến ngày 01/04/2008, đổi tên thành chi nhánh Thủ có trụ sở 91 Phố Huế, Hà Nội Chi nhánh Ngân hàng No&PTNT Thủ Đô vào hoạt động từ ngày 01 tháng 04 năm 2008 bối cảnh phải đối mặt với loạt khó khăn khủng hoảng tài tồn cầu diễn biến thị trường tiền tệ nước phức tạp, nhiều Ngân hàng tình trạng khó khăn khả tốn, nguồn vốn thiếu trầm trọng, nguồn ngoại tệ khan hiếm, tỷ giá, lãi suất biến động tăng giảm Chuyên đề thực tập: Hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản NH No&PTNT Chi nhánh Thủ Đô Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Hoạt động địa bàn có nhiều ngân hàng, với đủ loại hình ngân hàng; cạnh tranh ngân hàng gay gắt mặt: lãi suất huy động vốn, cho vay, phí dịch vụ, …Giá mặt hàng tiêu dùng tăng cao, giá vàng tăng giảm đột biến, thị trường bất động sản trầm lắng, thị trường chứng khốn tụt giảm ảnh hưởng khơng nhỏ đến hoạt động kinh doanh chi nhánh Thủ đô Việc thành lập thời gian ngắn khó khăn lớn Chi nhánh, với tâm đội ngũ cán bộ, cơng nhân viên có chun mơn nhiệt huyết, quan tâm cấp trên, Chi nhánh phấn đấu để đạt kết cao 1.1.2 Chức nhiệm vụ NH No&PTNT Chi nhánh Thủ Đô Theo Pháp lệnh Ngân hàng Nhà Nước điều lệ hoạt động NHNo & PTNT Việt Nam, NHNo & PTNT Chi nhánh Thủ Đơ có chức nhiệm vụ chủ yếu sau: Huy động vốn đồng Việt Nam ngoại tệ với nhiều hình thức: mở tài khoản tiền gửi toán, tiền gửi tiết kiệm, kì phiếu, trái phiếu…Đầu tư vốn tín dụng đồng Việt Nam ngoại tệ thành phần kinh tế Làm đại lý dịch vụ uỷ thác cho tổ chức Tài chính, Tín dụng cá nhân nước tiếp nhận triển khai dự án, dịch vụ giải ngân cho dự án, tốn thẻ Tín dụng, séc du lịch…Làm đại lý nhận lệnh cho Cơng ty chứng khốn - Ngân hàng No&PTNT Việt Nam Thực toán đồng Việt Nam ngoại tệ như: Chuyển tiền điện tử nước, toán quốc tế qua mạng SWIFT…Chi trả kiều hối, mua bán ngoại tệ, chiết khấu, cho vay cầm cố chứng từ có giá Bảo lãnh đồng Việt Nam ngoại tệ nhiều hình thức khác ngồi nước Thực dịch vụ khác 1.1.3 Cơ cấu tổ chức, nhiệm vụ chức phòng ban 1.1.3.1 Cơ cấu tổ chức Ta có sơ đồ sau: Chuyên đề thực tập: Hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản NH No&PTNT Chi nhánh Thủ Đô Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 SƠ ĐỒ CƠ CẤU TỔ CHỨC Giám đốc Phó giám đốc Phịng Kế hoạch – Kinh doanh Phó giám đốc Phịng kế tốn – kho quỹ Phịng giao dịch Số – 18 Ngơ Quyền 1.1.3.2 Phịng hành – nhân Phịng kiểm tra kiểm tốn nội Phịng giao dịch số Đồng Sa– Đường Mai dịch Phòng giao dịch Bùi Thị Xuân – 40 Bùi Thị Xuân Chức nhiệm vụ phòng ban 1.1.3.2.1 Phòng hành nhân Tham mưu cho ban giám đốc về: chiến lược, kế hoạch phát triển kinh doanh, chiến lược phát triển nguồn nhân lực, lao động tiền lương, thi đua khen thưởng, quy hoạch bổ nhiệm cán bộ… Trực tiếp triển khai thực nghiệp vụ tổ chức, cán bộ, lao động, tiền lương, thi đua, khen thưởng, công tác hậu cần Chi nhánh Thực hướng dẫn kiểm tra chuyên đề tổ chức, cán bộ, lao động, tiền lương, thi đua, khen thưởng Chi nhánh Chuyên đề thực tập: Hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản NH No&PTNT Chi nhánh Thủ Đô Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 1.1.3.2.2 Phịng kiểm tra, kiểm tốn nội phịng kiểm tra kiểm tốn nội phận chuyên trách, hoạt động độc lập với phòng nghiệp vụ khác, giúp Giám đốc điều hành pháp luật hoạt động nghiệp vụ ngân hàng; hạn chế rủi ro kinh doanh bảo vệ an toàn tài sản, đảm bảo tính chuẩn xác số liệu hạch toán, trực tiếp triển khai tác nghiệp nghiệp vụ vể kiểm tra kiểm toán Giám sát việc chấp hành pháp luật, chấp hành quy định NHNN, NHNo&PTNT Việt Nam; trực tiếp kiểm tra hoạt động nghiệp vụ tất lĩnh vực chi nhánh NHNo&PTNT Thủ Đơ Kiểm tốn tồn hoạt động kinh doanh nhằm đánh giá xác kết hoạt động kinh doanh thực trạng tài NHNo&PTNT Thủ Đô Báo cáo kịp thời với ban giám đốc, ban kiểm tra kiểm toàn nội bộ, kết kiểm tra kiểm toán nội nêu kiến nghị khắc phục khuyết điểm tồn Làm đầu mối tiếp nhận tra, kiểm tra kiểm toán ngành, cấp tra NHNN NHNo&PTNT Thủ Đô Xem xét trình ban giám đốc giải thư khiếu nại, tố cáo có liên quan đến NHNo&PTNT Thủ Đơ phạm vi quyền hạn chức quy định Thực nhiệm vụ khác giám đốc giao 1.1.3.2.3 Phịng kế tốn ngân quỹ Tham mưu cho ban giám đốc về: chiến lược, kế hoạch phát triển kinh doanh, tổ chức quản lý tài chính, kế toán, ngân quỹ chi nhánh Trực tiếp triển khai thực nghiệp vụ tài chính, kế tốn ngân quỹ cơng tác hạch tốn kế toán, hạch toán thống kê, toán, ngân quỹ để quản lý kiểm soát nguồn vốn sử dụng vốn, quản lý tài sản vật tư, thu nhập, chi phí xác định kết hoạt động Chi nhánh Thủ Đô Trực tiếp quản lý triển khai công tác tin học toàn chi nhánh Chuyên đề thực tập: Hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản NH No&PTNT Chi nhánh Thủ Đô Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Thực hướng dẫn kiểm tra chuyên đề tài chính, kế tốn ngân quỹ đơn vị trực thuộc theo đạo ban giám đốc 1.1.3.2.4 Phòng kế hoạch kinh doanh Tham mưu cho ban giám đốc về: chiến lược, kế hoạch phát triển kinh doanh, nghiên cứu áp dụng sản phẩm dịch vụ ngân hàng chi nhánh Tham mưu cho ban giám đốc chiến lược phát triển, theo dõi, quản lý tổ chức thực sản phẩm dịch vụ: kinh doanh ngoại tệ, toán quốc tế, cho vay tài trợ xuất nhập chi nhánh Trưc tiếp quản lý tổ chức thực nghiệp vụ kế hoạch, huy động vốn, cấp tín dụng khách hàng Hướng dẫn kiểm tra chuyên đề theo đạo ban giám đốc Hoạch định chiến lược, kế hoạch phát triển kinh doanh dài hạn, kế hoạch năm kế hoạch hàng năm cho toàn chi nhánh Nghiên cứu chiến lược phát triển kinh tế đối ngoại địa bàn Xây dựng chiến lược phát triển sản phẩm dịch vụ: kinh doanh ngoại tệ, toán quốc tế, cho vay tài trợ xuất nhập chi nhánh thời kì Xây dựng kế hoạch tổ chức toán kế hoạch quý, tháng, năm chi nhánh Tổng hợp, xây dựng tiêu kế hoạch quý, năm trình Giám đốc giao cho đơn vị trực thuộc Tổng hợp, phân tích hoạt động kinh doanh tháng, quý năm Dự thảo báo cáo sơ kết quý, tháng, tháng, năm định hướng hoạt động kinh doanh cho kỳ kế hoạch Thực cân đối nguồn vốn sử dụng vốn điều hịa vốn tồn chi Tổng hợp, phân tích, đề xuất biện pháp phịng ngừa xử lý rủi ro Nghiên cứu, đề xuất triển khai áp dụng dịch vụ, sản phẩm nhánh hoạt động kinh doanh chi nhánh Chuyên đề thực tập: Hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản NH No&PTNT Chi nhánh Thủ Đô Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Xây dựng chiến lược khách hàng, phân loại khách hàng Đề xuất sách thu hút khách hàng nhằm đẩy mạnh hoạt động kinh doanh chi nhánh Nghiên cứu, đề xuất hình thức huy động vốn, cấp tín dụng, mức lãi suất huy động cho vay, phí dịch vụ thời kì cho phù hợp Trực tiếp thẩm định dự án tín dụng, bảo lãnh khách hàng Tiếp nhận thực chương trình dự án thuộc nguồn vốn nước Trực tiếp làm dịch vụ ủy thác nguồn vốn thuộc Chính phủ, Bộ, ngành khác tổ chức kinh tế cá nhân nước Tổ chức kinh doanh ngoại tê, toán quốc tế theo quy định NHNN, NHNo&PTNT VN Là đầu mối thực dự án ủy thác cá nhân tổ chức nước Thực thẩm định, thiếp lập hồ sơ khách hàng mở L/C vốn tự có, vốn vay Xây dựng chương trình cơng tác hàng tháng, q tồn chi nhánh, có trách nhiệm thường xun đơn đốc, theo dõi tình hình thực chương trình Giám đốc phê duyệt Xây dựng triển khai chương trình giao ban nội chi nhánh, trực tiếp làm thư kí tổng hợp cho Giám đốc chi nhánh Hướng dẫn, kiểm tra theo chuyên đề kế hoạch, huy động vốn, cấp tín dụng, thơng tin phịng ngừa rủi ro với đơn vị trực thuộc chi nhánh Tổ chức theo dõi, bảo quản lưu trữ hồ sơ theo quy định Hướng dẫn kiểm tra đào tạo chuyên đề Thống kê tổng hợp, báo cáo chuyên đề theo quy định hành NHNo&PTNT Việt Nam Thực nhiệm vụ giám đốc giao 1.1.4 Tình hình hoạt động kinh doanh Chi nhánh từ ngày thành lập Chun đề thực tập: Hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản NH No&PTNT Chi nhánh Thủ Đô Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Với đồn kết trí từ Ban Giám Đốc, ban chấp hành cơng đồn tồn thể cán cơng nhân viên chức có giúp đỡ Ngân hàng No&PTNT Việt Nam Trên sở nhận thức sâu sắc khó khăn khai thác thuận lợi cách có hiệu quả, năm 2008 Ngân hàng No&PTNT Thủ Đô đạt kết sau: 1.1.4.1 Nguồn vốn 1.1.4.1.1 Cơ cấu nguồn vốn theo dòng tiền huy động Nguồn vốn nội tệ: 799 tỷ, chiếm 90% tổng nguồn vốn, đạt 244% kế hoạch năm 2008 Nguồn vốn ngoại tệ quy đổi VND: 91 tỷ, chiếm 10% tổng nguồn vốn; đạt 134% kế hoạch năm 2008 1.1.4.1.2 Cơ cấu nguồn vốn theo thời gian Nguồn vốn khơng kì hạn: 11 tỷ, chiếm 1.2% tổng nguồn vốn Nguồn vốn có kì hạn < 12 tháng: 106 tỷ, chiếm 11.9% tổng nguồn vốn Nguồn vốn có kì hạn > 12 tháng: 773 tỷ, chiếm 86.9% tổng nguồn vốn 1.1.4.1.3 Cơ cấu nguồn vốn theo tính chất huy động Nguồn vốn huy động từ dân cư: 278 tỷ, chiếm 31% tổng nguồn vốn; đạt 108% kế hoạch năm 2008 Trong đó: Ngoại tệ qui đổi VND: 78 tỷ, chiếm 8.7% tổng nguồn vốn Nguồn vốn TCKT: 563 tỷ, chiếm 63 % tổng nguồn vốn Trong đó: Ngoại tệ qui đổi VND: 14 tỷ, chiếm 1.6% tổng nguồn vốn 1.1.4.2 Tiền gửi, tiền vay TCTD: 50 tỷ, chiếm 5.6% tổng nguồn vốn Dư nợ Tổng dư nợ đến 31/12/2008: 539 tỷ đồng đạt 110% so với KH năm 2008, so với 31/03/2008 tăng 96 tỷ đồng Trong cho vay trung dài hạn 150 tỷ đồng đạt 97% so với kế hoạch Chuyên đề thực tập: Hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản NH No&PTNT Chi nhánh Thủ Đô 10 ... trạng công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản NH No&PTNT Chi nhánh Thủ Đô Chương 2: Giải pháp kiến nghị công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản NH No&PTNT Chi nhánh Thủ Đô Chuyên đề thực... từ rút yêu cầu công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản nói chung Đối tư? ??ng phạm vi nghiên cứu hoạt động thẩm định dự án đầu tư bất động sản Ngân hàng No&PTNT Chi nhánh Thủ Đô Phương pháp... nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản Ngân hàng No&PTNT Chi nhánh Thủ Đô Đối tư? ??ng phạm vi nghiên cứu Chuyên đề sâu vào nghiên cứu bất động sản, dự án đầu tư bất động sản, từ
