Đang tải... (xem toàn văn)
Thị trường bất động sản tại Việt Nam chính thức được hình thành từ năm 1993, cho đến năm 1996 lần đầu tiên khái niệm “Thị trường bất động sản” được chính thức đề cập trong Văn kiện Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ VIII. Sau gần 20 năm phát triển, thị trường bất động sản nước ta đã thu được nhiều thành quả, cũng như trải qua nhiều biến động và cả những lần khủng hoảng. Quá trình phát triển nền kinh tế thị trường ở nước ta đã cho thấy vai trò, đóng góp to lớn của thị trường bất động sản trong nền kinh tế quốc dân. Bất động sản là một loại hàng hoá có nét đặc thù riêng, tách biệt với các loại hàng hoá khác như: Bất động sản cố định về mặt vị trí, không thể di dời được, bất động sản thường là hàng hoá có giá trị lớn và có tính lâu bền, v.v...Chính vì những lý do này khiến việc đầu tư và kinh doanh bất động sản cũng mang nhiều yếu tố khác biệt so với việc đầu tư sản xuất kinh doanh các mặt hàng khác. Thị trường bất động sản trong thời điểm hiện tại đang gặp rất nhiều khó khăn. Điều này đã gây ra nhiều trở ngại và thách thức cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, đặt ra một câu hỏi là làm thế nào để có thể tồn tại và duy trì được hoạt động của mình? Để trả lời được câu hỏi này, mỗi doanh nghiệp cần phải tự đặt ra cho mình phương hướng đầu tư đúng đắn, kinh doanh hướng tới đúng đối tượng, đúng người, và phải sử dụng đồng vốn của mình một cách thật sự hiệu quả. Qua đợt thực tập tại công ty TNHH phát triển thương mại Hà Linh, được sự hướng dẫn tận tình của PGS. TS. TỪ QUANG PHƯƠNG cùng các anh chị trong công ty, kết hợp với các kiến thức tích luỹ được từ quá trình học tập, em đã lựa chọn cho mình đề tài của chuyên đề thực tập là: “Hoạt động đầu tư phát triển của công ty TNHH Phát triển thương mại Hà Linh”. Kết cấu của chuyên đề bao gồm 2 phần chính: Chương 1: Thực trạng đầu tư phát triển tại công ty TNHH PTTM Hà Linh Chương 2: Một số giải pháp thúc đẩy và nâng cao hiệu quả hoạt động đầu tư phát triển tại công ty TNHH PTTM Hà Linh Em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến PGS.TS. TỪ QUANG PHƯƠNG và các anh chị trong công ty đã tận tình giúp đỡ em hoàn thành tốt chuyên đề của mình.
LỜI MỞ ĐẦU Thị trường bất động sản tại Việt Nam chính thức được hình thành từ năm 1993, cho đến năm 1996 lần đầu tiên khái niệm “Thị trường bất động sản” được chính thức đề cập trong Văn kiện Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ VIII. Sau gần 20 năm phát triển, thị trường bất động sản nước ta đã thu được nhiều thành quả, cũng như trải qua nhiều biến động và cả những lần khủng hoảng. Quá trình phát triển nền kinh tế thị trường ở nước ta đã cho thấy vai trò, đóng góp to lớn của thị trường bất động sản trong nền kinh tế quốc dân. Bất động sản là một loại hàng hoá có nét đặc thù riêng, tách biệt với các loại hàng hoá khác như: Bất động sản cố định về mặt vị trí, không thể di dời được, bất động sản thường là hàng hoá có giá trị lớn và có tính lâu bền, v.v Chính vì những lý do này khiến việc đầu tư và kinh doanh bất động sản cũng mang nhiều yếu tố khác biệt so với việc đầu tư sản xuất kinh doanh các mặt hàng khác. Thị trường bất động sản trong thời điểm hiện tại đang gặp rất nhiều khó khăn. Điều này đã gây ra nhiều trở ngại và thách thức cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, đặt ra một câu hỏi là làm thế nào để có thể tồn tại và duy trì được hoạt động của mình? Để trả lời được câu hỏi này, mỗi doanh nghiệp cần phải tự đặt ra cho mình phương hướng đầu tư đúng đắn, kinh doanh hướng tới đúng đối tượng, đúng người, và phải sử dụng đồng vốn của mình một cách thật sự hiệu quả. Qua đợt thực tập tại công ty TNHH phát triển thương mại Hà Linh, được sự hướng dẫn tận tình của PGS. TS. TỪ QUANG PHƯƠNG cùng các anh chị trong công ty, kết hợp với các kiến thức tích luỹ được từ quá trình học tập, em đã lựa chọn cho mình đề tài của chuyên đề thực tập là: “Hoạt động đầu tư phát triển của công ty TNHH Phát triển thương mại Hà Linh”. Kết cấu của chuyên đề bao gồm 2 phần chính: Chương 1: Thực trạng đầu tư phát triển tại công ty TNHH PTTM Hà Linh Chương 2: Một số giải pháp thúc đẩy và nâng cao hiệu quả hoạt động đầu tư phát triển tại công ty TNHH PTTM Hà Linh Em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến PGS.TS. TỪ QUANG PHƯƠNG và các anh chị trong công ty đã tận tình giúp đỡ em hoàn thành tốt chuyên đề của mình. Chương I. THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN TẠI CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN THƯƠNG MẠI HÀ LINH I. Giới thiệu về công ty TNHH PTTM Hà Linh 1. Quá trình hình thành và phát triển Công ty TNHH phát triển thương mại Hà Linh được thành lập vào tháng 1 năm 2008 theo giấy đăng ký kinh doanh số 0103035491 do sở KH & ĐT Hà Nội cấp ngày 28/1/2008. Vốn điều lệ được công ty ấn định là 5.000.000.000đ (Năm tỷ đồng). Hội đồng thành viên ban đầu của công ty bao gồm 4 người, trong đó ông Lê Quốc Thịnh có số vốn góp cao nhất, là chủ tịch hội đồng thành viên kiêm giám đốc của công ty. Tên công ty Công ty TNHH phát triển thương mại Hà Linh Tên viết tắt HLTDC, Ltd. Đăng ký kinh doanh 0103035491 Địa chỉ công ty 227 Nguyễn Ngọc Nại - Khương Mai - Thanh Xuân - Hà Nội Văn phòng giao dịch 227 Nguyễn Ngọc Nại - Khương Mai - Thanh Xuân - Hà Nội Điện thoại 0985009922 Công ty TNHH phát triển thương mại Hà Linh kinh doanh chủ yếu về lĩnh vực bất động sản, cho thuê văn phòng, có bề dày bền vững ổn định và môi trường làm việc thoải mái. Ra đời vào thời điểm thị trường bất động sản ở Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, công ty đã có được một môi trường kinh doanh tương đối thuận lợi ngay từ khi mới thành lập. Với ngành nghề kinh doanh của mình, tuy còn non trẻ nhưng công ty đã nhanh chóng gặt hái được nhiều thành công và liên tục phát triển. Trong 2 năm trở lại đây, thị trường bất động sản tại Việt Nam có dấu hiệu ngừng phát triển và đang đi xuống. Điều này gây ra những khó khăn không nhỏ đối với công ty nói riêng. Tuy nhiên nhờ vào chiến lược và phương pháp kinh doanh của mình mà công ty vẫn giữ vững được sự ổn định và tiếp tục phát triển. 2. Lĩnh vực hoạt động, chức năng và nhiệm vụ của công ty I.1. Lĩnh vực hoạt động và kinh doanh của công ty Lĩnh vực hoạt động và kinh doanh của công ty bao gồm: - Xây dựng và kinh doanh bất động sản - Tư vấn, định giá, môi giới mua bán bất động sản - Dịch vụ cho thuê nhà ở, văn phòng, cửa hàng - Dịch vụ thuê và cho thuê lại nhà ở, cửa hàng, văn phòng theo yêu cầu. - Kinh doanh sản phẩm linh kiện điện tử - Kinh doanh sản phẩm tin học điện lạnh. - Kinh doanh một số loại sản phẩm khác. Lĩnh vực hoạt động chính của công ty là đầu tư bất động sản, bao gồm kinh doanh, cho thuê, xây dựng, cải tạo, mua lại rồi cho thuê bất động sản cỡ vừa và nhỏ (nhà ở, văn phòng, cửa hàng, v.v ) Bên cạnh lĩnh vực kinh doanh chính, công ty còn kinh doanh dịch vụ tư vấn và môi giới cho khách hàng có nhu cầu mua bán bất động sản phục vụ tiêu dùng và kinh doanh, giúp khách hàng tìm được bất động sản đáp ứng được yêu cầu và phù hợp nhất với điều kiện, đặc biệt là trong thị trường hiện nay. Công ty còn môi giới kinh doanh một số mặt hàng điện tử điện lạnh cho văn phòng như máy vi tính, điều hoà không khí, v.v cùng với các sản phẩm linh kiện điện tử cho các thiết bị văn phòng này. I.2. Nhiệm vụ của công ty Nhiệm vụ của công ty bao gồm: - Kinh doanh đúng với quy định của pháp luật, chịu trách nhiệm trước pháp luật về các hành vi mà công ty thực hiện. Chấp hành đầy đủ và nghiêm chỉnh các nghĩa vụ của mình đối với Nhà nước. - Tuân thủ các chính sách, các quy hoạch mà địa phương cũng như Nhà nước đã đề ra về việc kinh doanh và phát triển bất động sản. - Đề ra phương hướng, xây dựng kế hoạch kinh doanh hoạt động có hiệu quả nhất, giữ vững sự phát triển của công ty. - Thực hiện tốt các chính sách đãi ngộ, lương thưởng, nâng cao đời sống của nhân viên. - Đáp ứng các nhu cầu của khách hàng, đem lại cho khách hàng những sản phẩm và dịch vụ tốt nhất. 3. Cơ cấu tổ chức & nhân sự của công ty Công ty được thành lập theo hình thức công ty trách nhiệm hữu hạn, có cơ cấu bộ máy tổ chức bao gồm hội đồng thành viên, ban giám đốc và các phòng ban chuyên môn: phòng tổ chức - hành chính, phòng tài chính - kế toán, phòng kinh doanh, phòng kế hoạch - dự án. Chức năng và nhiệm vụ cụ thể của các thành phần trong bộ máy tổ chức như sau: a. Hội đồng thành viên Hội đồng thành viên của Công ty bao gồm 04 thành viên, do Chủ tịch hội đồng thành viên đứng đầu. HĐTV có đầy đủ quyền hạn để nhân danh Công ty để quyết định mọi vấn đề liên quan đến mục đích và quyền lợi của công ty. HĐTV có các chức năng và nhiệm vụ sau: - Quyết định điều lệ, quy chế, cơ cấu tổ chức, bộ máy của Công ty. HĐTV có thể bổ nhiệm, miễn nhiệm, cách chức, giám sát hoạt động của Ban Giám đốc và các cán bộ nhân viên khác trong Công ty nếu cần. - Quyết định chiến lược đầu tư, chiến lược phát triển, giải pháp thị trường của Công ty. - Phê chuẩn các hợp đồng vay & cho vay, các hợp đồng khác có giá trị lớn hơn hoặc bằng vốn điều lệ của công ty. - Giám sát báo cáo tình hình kinh doanh hàng năm, báo cáo tài chính, quyết toán năm, phương án phân phối, sử dụng lợi nhuận và phương hướng phát triển, kế hoạch phát triển sản xuất kinh doanh. - Triệu tập, chỉ đạo chuẩn bị nội dung và chương trình cho các cuộc họp trong Công ty. - Các quyền khác được quy định tại Điều lệ. Hình 1. Sơ đồ bộ máy tổ chức của công ty TNHH PTTM Hà Linh b. Ban giám đốc Ban giám đốc bao gồm có Giám đốc, phó Giám đốc và 1 trợ lý Giám đốc. Giám đốc trực tiếp điều hành hoạt động kinh doanh hàng ngày của công ty, chịu trách nhiệm với HĐTV về việc thực hiện quyền hạn và nghĩa vụ của mình. Ban giám đốc có các chức năng và nhiệm vụ sau: - Tổ chức điều hành, quản lý mọi hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty theo quyết định của Hội đồng thành viên, tuân thủ theo các điều lệ của Công ty, cũng như tuân thủ theo các quy định của pháp luật. - Xây dựng các quy chế quản lý điều hành nội bộ, kế hoạch sản xuất kinh doanh và kế hoạch tài chính hàng năm và dài hạn của Công ty. - Quản lý và khai thác các nguồn lực của Công ty như vốn, lao động, tài sản, v.v theo phương án đã được phê duyệt - Đại diện cho Công ty để ký kết, thực hiện các hợp đồng kinh tế, hợp đồng dân sự theo quy định của pháp luật. - Báo cáo HĐTV về tình hình hoạt động, kết quả sản xuất kinh doanh, báo cáo tài chính tổng hợp của công ty. c. Phòng tổ chức – hành chính Phòng tổ chức hành chính có chức năng thực hiện và giải quyết các vấn đề như: - Thủ tục pháp lý liên quan đến công ty, soạn thảo điều lệ, quy chế, các hợp đồng và các loại văn bản khác. - Quản lý nhân sự của công ty - Thực hiện các chính sách về lương, các chính sách đối với nhân viên, bồi dưỡng đào tạo cán bộ nhân viên. - Các vấn đề liên quan tới hành chính khác. d. Phòng tài chính – kế toán Phòng tài chính kế toán có các chức năng và nhiệm vụ: - Kiểm soát tình hình tài chính của công ty, kiểm kê tài sản, kế toán phản ánh chính xác các nghiệp vụ kinh tế phát sinh trong hoạt động sản xuất kinh doanh hàng năm. - Lập báo cáo tài chính, thu chi hàng năm của công ty trình lên ban giám đốc và HĐTV. - Phân tích tình hình, xây dựng và đưa ra kế hoạch tài chính cho công ty trong những năm tiếp theo. - Quản lý các khoản thuế, vay nợ, các khoản vốn góp, các khoản chi phí khác. - Đề xuất các giải pháp về tài chính, các phương án nhượng, bán, thế chấp, cầm cố, thanh lý tài sản. e. Phòng kế hoạch – dự án Phòng kế hoạch dự án có các chức năng và nhiệm vụ: - Phối hợp với các phòng ban khác xây dựng chiến lược kinh doanh cho công ty, hoàn thiện các chiến lược kinh doanh để đưa vào thực tế. - Nghiên cứu và xây dựng chiến lược đầu tư cho công ty - Lập và quản lý các dự án, thẩm định dự án đầu tư của công ty, các dự án liên doanh, góp vốn, v.v - Soạn thảo các văn bản, hồ sơ có liên quan đến đấu thầu. f. Phòng kinh doanh Phòng kinh doanh có các chức năng và nhiệm vụ: - Thực hiện triển khai các chiến lược kinh doanh của công ty đã đề ra. - Nghiên cứu và phân tích thị trường, các nguồn cung – cầu, nhằm đưa ra giải pháp kinh doanh có hiệu quả nhất với từng đối tượng kinh doanh khác nhau. - Nắm bắt các thông tin mới nhất về thị trường, giúp cho chiến lược của công ty có thể nhanh chóng thích nghi và đáp ứng được các yêu cầu thay đổi của thị trường. - Liên hệ với các đối tác để tìm kiếm cơ hội kinh doanh. - Chịu trách nhiệm quảng cáo và phát triển thương hiệu cho công ty. 3.1- Đội ngũ nhân sự Hiện nay công ty có khoảng hơn 70 nhân viên làm việc trong và ngoài các phòng ban, dưới các hình thức hợp đồng dài hạn, hợp đồng ngắn hạn, làm việc thời vụ. Công ty rất chú trọng đến vấn đề nhân lực, vì đây là vấn đề tiên quyết để công ty có thể tồn tại và phát triển được. Chính vì vậy công ty đã tuyển chọn và đào tạo đội ngũ nhân viên phụ trách chuyên môn có trình độ đại học & cao đẳng trở lên, có kỹ năng tốt trong công việc nói chung và hiểu biết về lĩnh vực bất động sản nói riêng. Ngoài ra, nhân viên của công ty có tinh thần trách nhiệm và nhiệt huyết trong công việc. Những nhân viên làm việc ở những vị trí quan trọng đều là những người có kinh nghiệm, có năng lực quản lí và kĩ năng tốt. Bảng 1. Số lượng nhân viên phân chia theo trình độ & theo các phòng ban chức năng Các phòng ban chức năng Số lượng nhân viên Tổ chức hành chính 9 Tài chính kế toán 8 Kế hoạch dự án 17 Kinh doanh – Marketing 24 Nhân viên nghiệp vụ khác & lao động khác 20 Trình độ Số lượng Sau đại học 9 Đại học & cao đẳng 52 Trung cấp 13 Sơ cấp 4 Nguồn: Phòng tổ chức hành chính – tháng 3/2013 4. Nguồn vốn hoạt động của công ty Vốn hoạt động của công ty hình thành từ các nguồn chính: vốn chủ sở hữu và vốn vay. Vốn chủ sở hữu bao gồm vốn góp của các thành viên, vốn tái đầu tư và quỹ đầu tư của công ty. Nguồn vốn vay chủ yếu từ tín dụng thương mại của các ngân hàng và các công ty tài chính. Bảng 2. Cơ cấu nguồn vốn hoạt động của công ty giai đoạn 2008 – 2012 Đơn vị: 1000 đồng 2008 2009 2010 2011 2012 Vốn chủ sở hữu 7.567.740 8.272.129 8.348.058 8.567.312 7.593.821 Vốn vay 15.363.026 16.208.683 16.753.274 15.510.231 15.329.585 Tổng nguồn vốn 22.930.766 24.480.812 25.101.332 24.077.543 22.923.406 Nguồn: Phòng tài chính kế toán Trong cơ cấu nguồn vốn của công ty hàng năm, tỷ trọng trung bình của nguồn vốn vay chiếm từ 60-65%, của vốn chủ sở hữu khoảng 35 – 40% trong đó vốn góp của các thành viên chiếm 30%, còn lại là các vốn khác. 5. Kết quả hoạt động kinh doanh của công ty Tuy là một công ty còn non trẻ mới được thành lập từ năm 2008, xong nhờ vào sự thuận lợi của môi trường kinh doanh cũng như có định hướng phát triển đúng đắn mà công ty TNHH PTTM Hà Linh đã đạt được nhiều thành quả trong hoạt động của mình. Kể từ năm 2008 cho tới năm 2011, lợi nhuận của công ty luôn lớn hơn 0, tổng giá trị tài sản về mặt con số tuyệt đối liên tục tăng qua các năm. Qua các số liệu có thể đưa ra một vài nhận xét về tình hình kinh doanh của công ty như sau: - Năm 2008 công ty mới đi vào hoạt động, chưa có thị trường ổn định, chi phí ban đầu còn cao, doanh thu thấp, nên lợi nhuận của công ty còn thấp. - Năm 2009 công ty đã dần dân xây dựng được thị trường và có hệ thống khách hàng, doanh thu cả năm đạt 5,316 tỷ đồng, tương đương 167,4% so với năm 2008. Lợi nhuận sau thuế của công ty đạt 2,1 tỷ đồng, cao nhất trong tất cả các năm. - Năm 2010 và năm 2011 tuy doanh thu tuyệt đối có cao hơn so với năm trước, nhưng xét về mặt tương đối thì tốc độ tăng doanh thu chậm hơn. Doanh thu năm 2010 chỉ tăng khoảng 13,5 % so với năm 2009, năm 2011 tăng 14 % so với năm 2010. Nguyên nhân là do sự suy thoái của thị trường bất động sản tại các đô thị lớn ở Việt Nam, gây ảnh hưởng phần nào đến hoạt động kinh doanh của công ty. Trong khi đó, các loại chi phí ngày càng tăng (do lạm phát, giá nguyên nhiên vật liệu tăng khiến cho chi phí xây dựng tăng, làm giá thành của các công trình cũng tăng, chi phí trả lãi vay nợ tăng ) nên lợi nhuận của công ty bị sụt giảm. Năm 2010 lợi nhuận công ty chỉ đạt khoảng 1,77 tỷ đồng, năm 2011 là 1,65 tỷ đồng, tương đương 83,9% và 78,6% so với năm 2009. - Năm 2012 công ty tiếp tục hoạt động cầm chừng, chuyển hướng sang đầu tư và kinh doanh nhỏ lẻ nhằm hạn chế tối đa các thiệt hại và rủi ro có thể xảy ra. Tuy doanh thu và lợi nhuận đem lại có hiệu quả thấp hơn so với những năm trước, nhưng đây là một trong những biện pháp mà công ty thực hiện để có thể tiếp tục giữ vững hoạt động của mình trong thời điểm khó khăn. Bảng 3. Các chỉ tiêu đánh giá kết quả hoạt động kinh doanh của công ty Đơn vị: 1000 đồng 2008 2009 2010 2011 2012 Tài sản cố định 5.720.372 7.827.528 8.534.589 8.943.875 9.359.841 Tài sản lưu động 14.583.857 16.873.458 17.938.453 18.873.583 19.804.582 Tổng giá trị tài sản 20.304.229 24.700.986 26.473.042 27.817.458 29.158.423 Doanh thu 3.175.976 5.316.223 6.037.104 6.887.861 7.240.155 Chi phí 3.097.567 2.506.124 3.678.123 4.689.847 4.928.943 Lợi nhuận 78.409 2.810.099 2.358.981 2.198.014 2.311.212 (trước thuế) Lợi nhuận (sau thuế) 58.807 2.107.574 1.769.236 1.648.511 1.733.409 Doanh lợi của doanh thu 0,025 0,529 0,391 0,319 0,320 Tỷ suất lợi nhuận/ chi phí 0.025 1,121 0,641 0,468 0,469 Doanh thu trên vốn sản xuất 0,146 0,221 0,244 0,293 0,285 Hiệu quả sử dụng vốn lưu động -4,076 7,997 5,094 2,048 2,126 Hiệu quả sử dụng vốn cố định 0,511 0,634 0,668 0,770 0,751 Nguồn: Phòng tài chính - kế toán Hiệu quả hoạt động kinh doanh lúc đầu của công ty còn thấp, vì các nguyên nhân như: chưa có thị trường ổn định, vốn đầu tư vào bất động sản thường lớn trong khi thời gian thu hồi vốn kéo dài, chưa thể đem lại nhiều lợi nhuận ngay tức thì. (Điều này thể hiện rõ ở chỉ tiêu doanh thu trên vốn sản xuất). Sau tăng dần lên, đạt được hiệu quả cao nhất vào năm 2009 (cũng là năm hoạt động thành công nhất của công ty). II. Thực trạng đầu tư phát triển tại công ty TNHH PTTM Hà Linh 1. Nguồn vốn đầu tư phát triển 1.1 - Cơ cấu nguồn vốn Bảng 4. Vốn đầu tư phát triển của công ty giai đoạn 2008 – 2012 Đơn vị: 1000 đồng 2008 2009 2010 2011 2012 Vốn đầu tư phát 17.335.580 19.273.949 19.763.045 18.783.280 17.435.891 [...]... của một dự án, quyết định thành công và chất lượng của dự án đầu tư, nên cần phải được chú trọng và đầu tư thời gian đúng mức 3 Hoạt động đầu tư phát triển tại công ty TNHH PTTM Hà Linh theo nội dung Hoạt động đầu tư phát triển tại công ty được chia làm các nội dung: đầu tư xây dựng & nâng cấp cơ sở hạ tầng; đầu tư phát triển nguồn nhân lực; đầu tư phát triển thương hiệu & thị trường; hợp tác đầu tư. .. động đầu tư phát triển của công ty TNHH PTTM Hà Linh 1 Kết quả và hiệu quả của hoạt động đầu tư phát triển tại công ty 1.1 Các kết quả đạt được Tuy mới chỉ được thành lập được hơn gần 5 năm, xong công ty TNHH PTTM Hà Linh đã đạt được nhiều thành tựu trong hoạt động của mình - Về hoạt động sản xuất – kinh doanh: Tổng giá trị tài sản của công ty, cũng như giá trị tài sản cố định và tài sản lưu động tăng... nguồn vốn tái đầu tư từ lợi nhuận sản xuất kinh doanh, quỹ đầu tư của công ty Nguồn vốn bên ngoài hình thành chủ yếu từ vốn vay tín dụng ngân hàng, và phần còn lại là từ các nguồn khác Hoạt động đầu tư mang ý nghĩa rất quan trọng trong việc tồn tại và phát triển của công ty Công ty luôn dành một phần tư ng đối lớn trong tổng nguồn vốn hoạt động của mình để đầu tư cho các hoạt động đầu tư phát triển Cơ cấu... khi công ty mới thành lập, do lợi nhuận còn thấp nên công ty quyết định chưa áp dụng hình thức này Các năm tiếp theo từ 2009 đến 2012, vốn tái đầu tư chiếm khoảng 40% lợi nhuận hàng năm của công ty Ngoài ra còn có quỹ đầu tư nội bộ của công ty cũng đóng góp một phần vào lượng vốn đầu tư phát triển hàng năm của công ty 1.1.2 – Nguồn vốn huy động bên ngoài Cơ cấu nguồn vốn huy động bên ngoài của công ty. .. nên, công ty đang thực hiện kế hoạch trả nợ một cách hợp lý để tránh tình trạng nợ phải trả vượt quá tầm kiểm soát 2 Quy trình thực hiện và quản lý hoạt động đầu tư phát triển tại công ty TNHH PTTM Hà Linh 2.1 Quy trình thực hiện đầu tư 2.1.1 Chuẩn bị đầu tư Một dự án đầu tư được xuất phát từ một cơ hội đầu tư, hoặc xuất phát từ một vấn đề nảy sinh trong quá trình hoạt động kinh doanh của công ty, đặt... công ty TNHH PTTM Hà Linh Phát hiện, hình thành cơ hội đầu tư Xem xét các lĩnh vực, các vấn đề cần phải được đầu tư Nghiên cứu tính khả thi của dự án đầu tư qua các nội dung Chuẩn bị đầu tư Lập và soạn thảo dự án đầu tư cùng các văn bản khác của dự án đầu tư Thẩm định dự án đầu tư tại cơ sở Phê duyệt dự án đầu tư Hoàn tất các thủ tục pháp lý, các công việc chuẩn bị khác để triển khai thực hiện đầu tư. .. cho hoạt động đầu tư xây dựng và tài sản cố định luôn chiếm phần lớn trong cơ cấu nguồn vốn (năm 2008 là 87%, các năm 2009, 2010, 2011 khoảng 83%, năm 2012 là 78,6%) cho thấy hoạt động này là hoạt động đầu tư quan trọng nhất trong đầu tư phát triển tại công ty, luôn gắn liền với ngành nghề chính mà công ty đang sản xuất kinh doanh Hoạt động đầu tư chiếm tỷ trọng lớn tiếp theo là hoạt động đầu tư thông... lao động ở công ty động lực để yên tâm công tác và đóng góp cho sự phát triển chung của công ty 3.4 Đầu tư mở rộng thị trường & phát triển thương hiệu Với chức năng kinh doanh và môi giới một mặt hàng có tính chất đặc biệt như bất động sản, các lãnh đạo của công ty hiểu rằng: nghiên cứu thị trường là một công việc đặc biệt quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng cạnh tranh của công ty Công ty. .. vốn đầu tư để tiết kiệm chi phí là một điều không thể tránh khỏi Nguồn vốn bên ngoài luôn chiếm khoảng 60% trên tổng nguồn vốn dành cho đầu tư phát triển, khẳng định tầm quan trọng của nguồn vốn vay đối với hoạt động kinh doanh cũng như đầu tư của công ty 1.1.1 – Nguồn vốn chủ sở hữu Cơ cấu nguồn vốn chủ sở hữu của công ty (bao gồm vốn góp của các thành viên, vốn tái đầu tư và quỹ đầu tư của công ty) ... Phòng kinh doanh Công ty cũng cấp vốn đầu tư cho phòng kinh doanh để thực hiện quảng cáo thương hiệu của mình Hiện nay, thương hiệu của công ty cũng đã có được chỗ đứng nhất định đối với khách hàng 3.5 Hợp tác đầu tư Hợp tác đầu tư qua các hợp đồng góp vốn và liên kết là một trong những hoạt động đầu tư chủ yếu của công ty Những dự án có quy mô lớn, khả năng sinh lời cao và thời gian hoạt động kéo dài . năm hoạt động thành công nhất của công ty) . II. Thực trạng đầu tư phát triển tại công ty TNHH PTTM Hà Linh 1. Nguồn vốn đầu tư phát triển 1.1 - Cơ cấu nguồn vốn Bảng 4. Vốn đầu tư phát triển của. công ty đã tận tình giúp đỡ em hoàn thành tốt chuyên đề của mình. Chương I. THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN TẠI CÔNG TY TNHH PHÁT TRIỂN THƯƠNG MẠI HÀ LINH I. Giới thiệu về công ty TNHH PTTM Hà Linh 1 tài của chuyên đề thực tập là: Hoạt động đầu tư phát triển của công ty TNHH Phát triển thương mại Hà Linh . Kết cấu của chuyên đề bao gồm 2 phần chính: Chương 1: Thực trạng đầu tư phát triển