Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Thầy Ngô Văn Phong SVTH: Trương Đức Hạnh – VG02 – K35 Trang 1 PHẦN MỞ ĐẦU 1. Lý do chọn chuyên đề: Nồi hơi được sử dụng rộng rãi trong hầu hết các ngành công nghiệp, mỗi ngành công nghiệp đều có nhu cầu sử dụng nhiệt với mức độ và công suất khác nhau. Các nhà máy như: nhà máy chế biến thức ăn gia súc, nhà máy bánh kẹo, sử dụng Nồi hơi để sấy sản phẩm. Một số nhà máy sử dụng Nồi hơi để đun nấu, thanh trùng như nhà máy nước giải khát, nhà máy nước mắm, tương hay dầu thực vật Vì vậy, cho thấy được đây là một tài sản mang tính thực tế cao và dễ phát sinh các giao dịch. 2. Đối tượng nghiên cứu: Nồi hơi đốt dầu DO 2000 kg/h. 3. Phạm vi đề tài: Định giá nồi hơi đốt dầu thông qua nghiên cứu, xem xét cơ sở lý thuyết có liên quan, thông tin kĩ thuật về tài sản thẩm định; tìm hiểu, so sánh với những tài sản tương tự được trao đổi trên thị trường Nồi hơi Việt Nam trong đầu năm 2013. 4. Mục tiêu nghiên cứu:  Tính giá trị tài sản phục vụ cho hạch toán kế toán tại thời điểm thẩm định.  Hiểu rõ và vận dụng tốt những lý thuyết, kiến thức đã học vào thực tế thẩm định một tài sản trên thị trường.  Thử thách bản thân và rút kinh nghiệm trong việc xử lý một tài sản thực tế phục vụ cho quá trình làm việc về sau. 5. Phương pháp nghiên cứu: Đề tài tiến hành thẩm định giá trị tài sản theo 2 phương pháp: chi phí và thu nhập. 6. Nội dung:  Chương 1: Cơ sở lý luận về thẩm định giá trị máy móc thiết bị.  Chương 2: Thẩm định giá trị Nồi hơi đốt dầu DO 2000kg/h.  Chương 3: Giải pháp nâng cao tính chính xác trong Thẩm định giá máy móc thiết bị. Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Thầy Ngô Văn Phong SVTH: Trương Đức Hạnh – VG02 – K35 Trang 2 CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ MÁY THIẾT BỊ 1.1. TỔNG QUAN VỀ MÁY MÓC THIẾT BỊ VÀ GIÁ TRỊ MMTB. 1.1.1. Khái niệm và các đặc điểm của MMTB 1.1.1.1. Một số khái niệm về MMTB  Máy Máy bao gồm các máy đơn chiếc hay dây chuyền sản xuất. Máy móc là một loại thiết bị có sử dụng các lực cơ khí, cấu tạo từ nhiều bộ phận và có một chức năng nhất định, thực hiện một công việc nào đó. Máy bao gồm các bộ phận: bộ phận động lực, bộ phận truyền dẫn, bộ phận chức năng.  Thiết bị Thiết bị là những tài sản phụ trợ được sử dụng để trợ giúp cho hoạt động của máy móc. Xu thế phát triển của thiết bị là ngày càng nhỏ gọn và đa năng có thể liên kết với nhiều thiết bị khác. 1.1.1.2. Đặc điểm của MMTB trong thẩm định giá Máy móc thiết bị trong thẩm định giá là những tài sản mang tính kĩ thuật, rất đa dạng và phức tạp về chủng loại, công dụng, cấu tạo, thành phần,…tham gia vào hầu hết các hoạt động, quá trình sản xuất của xã hội. Điều đó yêu cầu nhà thẩm định cần phải có một kiến thức rất chuyên sâu về từng loại tài sản mà mình định giá để kết quả thẩm định được chính xác. Ngày nay, cùng với sự phát triển mạnh mẽ về khoa học công nghệ, có nhiều máy móc mới ra đời mang tính ứng dụng rất cao, dần dần thay thế con người trong mọi hoạt động sản xuất và tất nhiên tính chất kĩ thuật của nó ngày càng được nâng cao,… Điều đó càng khiến cho hoạt động thẩm định giá máy thiết bị càng trở nên phức tạp, yêu cầu phải bạn thường xuyên cập nhật công nghệ, trau dồi kiến thức để bắt kịp xu thế của nó. 1.1.2. Thị trường MMTB và các nhân tố ảnh hưởng 1.1.2.1. Khái niệm thị trường MMTB Thị trường máy, thiết bị là môi trường trong đó người mua và người bán tác động qua lại lẫn nhau để thực hiện việc mua bán máy, thiết bị thông qua cơ chế giá. Thị trường máy, thiết bị có thể là thị trường trong nước hay thị trường thế giới. 1.1.2.2. Phân loại thị trường MMTB  Thị trường máy, thiết bị mới Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Thầy Ngô Văn Phong SVTH: Trương Đức Hạnh – VG02 – K35 Trang 3 Là thị trường giao dịch các máy, thiết bị còn mới chưa qua sử dụng. Hiện nay trên thế giới đây là thị trường cung ứng sản phẩm công nghệ với tính năng ngày càng ưu việt: ít tốn năng lượng, ít tiêu hao nguyên vật liệu, nhỏ gọn, mang tính tự động hóa cao. Đây là thị trường chủ yếu cung cấp máy, thiết bị cho các xí nghiệp ở các nước phát triển.  Thị trường máy, thiết bị đã qua sử dụng Là thị trường các máy, thiết bị đã qua sử dụng. Trên thế giới đây là thị trường chủ yếu cung ứng máy, thiết bị cho những nước đang phát triển và kém phát triển. 1.1.2.3. Các nhân tố ảnh hưởng đến thị trường MMTB  Cung cầu  Các nhân tố tác động đến cầu:  Tăng trưởng kinh tế Kích thích đầu tư nên tăng cầu về máy, thiết bị; dẫn đến thu nhập quốc dân tăng, nhu cầu tiêu dùng tăng và do đó yêu cầu phải tăng sản xuất từ đó tăng cầu về máy, thiết bị.  Toàn cầu hóa nền kinh tế Sự cạnh tranh khốc liệt trên thị trường quốc tế thông qua việc giảm giá thành, nâng cao chất lượng sản xuất để có thể tồn tại trên thị trường. Do đó làm tăng nhu cầu đổi mới công nghệ máy, thiết bị.  Công nghiệp hóa nền sản xuất Quá trình công nghiệp hóa nền sản xuất ở các quốc gia đặc biệt là các quốc gia đang phát triển hoặc kém phát triển cũng là quá trình thúc đẩy cầu về máy, thiết bị tăng.  Các nhân tố tác động đến cung:  Tăng trưởng kinh tế: không chỉ thúc đẩy cầu mà còn phát triển cả cung về máy, thiết bị.  Toàn cầu hóa nền kinh tế: tác động làm tăng cầu sản phẩm MMTB qua đó thúc đẩy cung máy, thiết bị tăng.  Công nghiệp hóa nền sản xuất: đòi hỏi tăng cung máy, thiết bị để đáp ứng yêu cầu của sự nghiệp công nghiệp hóa đất nước.  Sự phát triển mạnh mẽ của khoa học kĩ thuật lôi cuốn theo sự tăng cung máy, thiết bị đặc biệt là máy, thiết bị có hàm lượng chất xám cao, tiết kiệm năng lượng và nguyên vật liệu. Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Thầy Ngô Văn Phong SVTH: Trương Đức Hạnh – VG02 – K35 Trang 4  Phát triển của khoa học kĩ thuật Sự phát triển mạnh mẽ của khoa học kĩ thuật làm phát sinh hiện tượng hao mòn vô hình, nghĩa là do năng suất lao động được nâng cao nên có thể sản xuất được các loại máy, thiết bị mới có cùng tính năng, công dụng như máy, thiết bị trước nhưng giá thành của chúng lại rẻ hơn. 1.1.3. Thẩm định giá trị MMTB 1.1.3.1. Khái niệm Thẩm định giá máy, thiết bị là sự ước tính giá trị của một máy, thiết bị cụ thể vào thời điểm nhất định tại một địa điểm nhất định cho một mục đích nhất định. 1.1.3.2. Một số khái niệm khác  Giá cả Là một số tiền nhất định yêu cầu chào bán hay thanh toán cho một hàng hóa, dịch vụ. Giá cả thanh toán thể hiện sự giao nhau giữa cung và cầu giữa những chủ thể tham gia.  Giá trị Giá trị thể hiện qua giá cả của một hàng hóa hay dịch vụ đáp ứng nhu cầu, mức giá đó thể hiện khả năng lớn nhất đi đến thỏa thuận mua bán giữa bên mua và bên bán. Giá trị tạo nên giá cả dựa trên những giả thiết mà cả người mua và người bán đều dễ đi đến thỏa thuận nhất.  Chi phí Là những hao phí như chi phí vật tư, lao động, chi phí giám sát, quản lý hành chính,…để tạo ra sự hữu ích của máy, thiết bị. Trong một số trường hợp, chi phí có thể được dùng để đo lường giá trị.  Chi phí lịch sử Chi phí thực tế khi mua và đưa vào sử dụng máy, thiết bị mang tính lịch sử và không phải là giá trị thị trường tại thời điểm thẩm định giá. Theo thuật ngữ kế toán chi phí lịch sử được gọi là nguyên giá bao gồm giá mua cộng chi phí vận chuyển, lắp đặt, huấn luyện sử dụng (nếu có).  Hao mòn hữu hình Là hao mòn và hư hỏng theo thời gian do thời tiết, sự sử dụng và do chế độ duy tu bảo dưỡng kém. Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Thầy Ngô Văn Phong SVTH: Trương Đức Hạnh – VG02 – K35 Trang 5  Hao mòn vô hình Hao mòn do giá trị của máy, thiết bị giảm tương đối do sự thay đổi công nghệ.  Khấu hao Khấu hao máy móc thiết bị là việc tính toán và phân bổ một cách có hệ thống nguyên giá của máy - thiết bị vào chi phí sản xuất kinh doanh nhằm hình thành quỹ khấu hao để tái sản xuất máy - thiết bị. Giá trị máy - thiết bị theo sổ kế toán được tính bằng nguyên giá trừ tổng khấu hao tích lũy tính tới thời điểm xác định giá trị. 1.2. CƠ SỞ GIÁ TRỊ CỦA THẨM ĐỊNH GIÁ Cơ sở thẩm định giá máy, thiết bị nói riêng và thẩm định giá nói chung phải tuân theo chuẩn mực của Uỷ ban Thẩm định giá quốc tế và Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam đó là: giá trị thị trường và giá trị phi thị trường. 1.2.1. Giá trị thị trường 1.2.1.1. Một số khái niệm  Giá trị thị trường Là tổng số tiền trao đổi ước tính về tài sản giữa một bên là người bán - sẵn sàng bán tài sản với một bên là người mua - sẵn sàng mua tài sản vào thời điểm thẩm định giá, sau quá trình tiếp thị công khai mà tại đó bên bán và bên mua đều hành động một cách tự nguyện, thiện chí và hiểu biết lẫn nhau, trên thị trường trao đổi một cách khách quan và độc lập.  Đánh giá giá trị thị trường đối với mục đích sử dụng hiện thời Là giá trị mà một người mua sẽ trả để có được tài sản đó, bởi đó là một phần của hoạt động kinh doanh mà doanh nghiệp hiện có. Giá trị thị trường cho mục đích sử dụng hiện thời của bất kỳ loại máy móc nào cũng phản ánh giá trị của nó đối với người sở hữu hiện thời, coi như là một phần nội tại của hoạt động kinh doanh của họ cùng với các lợi ích khi lắp đặt trên cơ ngơi, nhà cửa của người sở hữu, do vậy giá trị thị trường cho mục đích sử dụng hiện thời của bất kỳ loại máy móc thiết bị nào cũng không thể thấp hơn mức giá cao nhất mà chủ hữu có thể nhận được khi họ phải bán máy móc thiết bị nào đó. Giá trị thị trường cho mục đích sử dụng hiện thời đối với bất kỳ loại máy móc thiết bị nào cũng có thể được tính bằng cách thiết lập giá trị thay thế cơ bản hiện thời của máy móc thiết bị đó và khấu hao giá trị này theo vòng đời hoạt động kinh tế dự tính của máy từ khi còn mới, tuổi thọ của máy và giá trị còn lại được ước tính vào cuối vòng đời hoạt động của máy - thiết bị. Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Thầy Ngô Văn Phong SVTH: Trương Đức Hạnh – VG02 – K35 Trang 6 1.2.1.2. Thiết lập giá trị thay thế cơ bản Nhân tố đầu tiên để thiết lập giá trị này là chi phí thay thế khấu hao mới của máy móc thiết bị được nói đến. Đây cũng là phương pháp thông thường, là việc thay thế các giá trị mới bằng cách tham khảo danh mục giá hiện hành hoặc liên hệ với nhà sản xuất. Trong trường hợp máy móc thiết bị không còn được sản xuất nữa, thì phải sử dụng chi phí mới của chiếc máy được sản xuất tương ứng gần đây nhất, nhưng phải có điều chỉnh những sự khác biệt về các tiêu chí kinh tế kỹ thuật nếu chiếc máy tương ứng này đã có những thay đổi về công nghệ, kiểu dáng…Nghĩa là phải khấu trừ bất kỳ giá trị tăng thêm nào. Trong trường hợp loại máy móc thiết bị đã và đang bị công nghệ hiện đại loại bỏ, hoặc công suất tương đương đang được sử dụng trong một chiếc máy hiện đại với hiệu suất thấp hơn, thì giá trị thay thế thấp hơn của chiếc máy hiện đại với hiệu suất thấp hơn, và như vậy giá trị thay thế thấp hơn của chiếc máy hiện đại đó phải được sử dụng như giá trị cơ bản (giá trị ban đầu). Mức điều chỉnh cần thiết chi phí thay thế mới đối với chiếc máy tương đương được xác định khi có được giá trị ban đầu chính xác của máy móc thiết bị đã bị lạc hậu đối với giá trị sử dụng hiện thời. Không có một hướng dẫn cứng nhắc nào để đánh giá giá trị ban đầu này mà thẩm định viên phải cẩn thận xem xét mỗi một giá một cách thật công bằng. 1.2.2. Giá trị phi thị trường Mặc dù phần lớn hoạt động thẩm định giá là dựa trên cơ sở giá trị thị trường, tuy nhiên có những tình huống đặc biệt (riêng biệt), việc thẩm định giá phải dựa trên giá trị phi thị trường của tài sản. Thẩm định viên và người sử dụng dịch vụ thẩm định phải phân biệt rõ sự khác nhau giữa giá thị trường và giá phi thị trường để đảm bảo đưa đến kết quả thẩm định giá chính xác và khách quan nhất. 1.2.2.1. Khái niệm Bên cạnh giá trị thị trường, giá trị của máy, thiết bị của máy, thiết bị còn có thể được rút ra từ lợi ích kinh tế thay thế hay những chức năng gắn với nó, hay phản ánh những biểu hiện thị trường không điển hình hay không bình thường. Đó là giá trị được thể hiện dựa trên cơ sở phi thị trường. 1.2.2.2. Một số cơ sở trị khác giá trị thị trường  Giá trị trong sử dụng Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Thầy Ngô Văn Phong SVTH: Trương Đức Hạnh – VG02 – K35 Trang 7 Là giá trị của máy, thiết bị khi nó đang được một đơn vị cụ thể sử dụng cho một mục đích nhất định và do đó nó không liên quan tới thị trường. Nó là cơ sở giá trị khi máy, thiết bị được thẩm định với tư cách là một bộ phận của hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. Loại giá trị này thể hiện ở một máy, thiết bị nhất định góp vào một doanh nghiệp với tư cách là một bộ phận của tổng tài sản doanh nghiệp, không tính đến giá trị sử dụng tối ưu và tốt nhất của nó cũng như số tiền mà nó mang lại khi được mang ra bán. Xét trên giác độ kế toán, giá trị đang sử dụng là giá trị hiện tại của dòng tiền mặt ước tính có thể mang lại trong tương lai kể từ khi sử dụng một tài sản đến khi thanh lý tài sản. Giá trị đang sử dụng của máy, thiết bị có xu hướng cao hơn giá trị thị trường của chúng khi doanh nghiệp đang kinh doanh phát đạt, thu được lợi nhuận cao hơn so với doanh nghiệp cùng sản xuất sản phẩm tương tự. Ngược lại, khi doanh nghiệp làm ăn kém hiệu quả thì giá trị sử dụng của máy, thiết bị có xu hướng thấp hơn giá thị trường.  Giá trị đầu tư Là giá trị của một tài sản đối với một số nhà đầu tư nào đó cho một dự án nhất định. Giá trị đầu tư của một tài sản có thể cao hơn hoặc thấp hơn so với giá trị thị trường của tài sản đó.  Giá trị đặc biệt Các yếu tố đặc biệt làm tăng giá trị tài sản lên trên giá trị thị trường. Giá trị này chỉ thu hút mối quan tâm của một số khách hàng hoặc người sử dụng mà không thu hút sự quan tâm của nhiều người.  Giá trị bán cưỡng chế Là số tiền có thể thu được một cách hợp lý thông qua việc bán tài sản trong phạm vi thời gian bị giới hạn, nên công tác tiếp thị thích hợp cho việc bán tài sản không được đáp ứng.  Giá trị bán bán đấu giá Là khoản tiền mà người bán có thể mong đợi nhận được tại một cuộc đấu giá được yết thị và quảng bá một cách rộng rãi, với giả định việc mua bán được tổ chức tại địa điểm mà tất cả các tài sản trong danh mục chào bán được đưa ra cùng một lúc.  Giá trị phế liệu Là số tiền thu được từ việc bán một tài sản dưới dạng phế liệu mà không theo sự sử dụng, tính năng chuyên dụng của nó. Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Thầy Ngô Văn Phong SVTH: Trương Đức Hạnh – VG02 – K35 Trang 8 1.2.3. Các nhân tố ảnh hưởng đến giá cả giao dịch MMTB 1.2.3.1. Thời gian bán tài sản Ngày giao dịch có ảnh hưởng quan trọng đối với giá thị trường của tài sản. Đó là sự tác động tổng hợp của nhiều yếu tố mang tính thời điểm như: tỷ giá, xu thế, nhu cầu hiện tại, yếu tố đột biến khác trên thị trường,… 1.2.3.2. Điều kiện bán Bán tài sản trong điều kiện cưỡng ép: nghĩa là hoặc người bán không tự nguyện hoặc người mua không tự nguyện thì sẽ ảnh hưởng rất lớn đến giá trị mua bán của tài sản trên thị trường. 1.3. CÁC NGUYÊN TẮC SỬ DỤNG TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ MMTB 1.3.1. Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất Sử dụng máy, thiết bị cao nhất và tốt nhất có thể hiểu một cách khái quát là việc sử dụng sẽ đem lại khả năng sinh lợi hợp pháp và chắc chắn nhất vào thời điểm tiến hành thẩm định giá. 1.3.2. Tính hữu dụng Tính hữu dụng là một khái niệm tương đối và mang tính so sánh, không phải là điều kiện tuyệt đối. Giá trị tài sản được ước tính thông qua việc đánh giá tính hữu dụng trên phương diện các yếu tố pháp lý, cơ sở vật chất, kinh tế và môi trường. Đây là những yếu tố có ảnh hưởng đến khả năng sinh lời. 1.3.3. Nguyên tắc đóng góp Mức độ mà mỗi bộ phận của máy, thiết bị đóng góp vào tổng thu nhập từ toàn bộ tài sản có tác động đến giá trị của một máy, thiết bị. Nghĩa là lượng giá trị mà mỗi bộ phận đóng góp vào giá trị của toàn bộ hệ thống, dây chuyền máy, thiết bị. 1.3.4. Nguyên tắc thay thế Giá trị một máy, thiết bị có thể được đo bằng chi phí tạo ra hoặc mua một máy, thiết bị khác có tính hữu ích tương tự. 1.4. QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ MMTB 1.4.1. Khái niệm Quy trình thẩm định giá máy thiết bị là một kế hoạch thực hiện có tổ chức và logic, được sắp xếp phù hợp với các quy tắc cơ bản đã được xác định rõ; giúp cho thẩm định viên có thể đưa ra một kết luận ước tính giá trị có cơ sở và có thể tin cậy được. Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Thầy Ngô Văn Phong SVTH: Trương Đức Hạnh – VG02 – K35 Trang 9 1.4.2. Quy trình Nhìn chung, qui trình thẩm định giá máy móc thiết bị tương tự như qui định thẩm định giá các loại tài sản khác nhưng nội dung cụ thể của các bước cần được điều chỉnh phù hợp với việc thẩm định giá máy thiết bị. 1.4.2.1. Xác định vấn đề  Khảo sát thực tế máy, thiết bị, qua đó ghi nhận các đặc trưng về kĩ thuật, công dụng, đặc điểm pháp lí.  Xác định mục tiêu, phương pháp và các nguồn tài liệu cần thiết nào phục vụ cho công việc thẩm định giá.  Ngày có hiệu lực của việc thẩm định giá, mức phí hợp lí thỏa thuận với khách hàng và thời gian hoàn thành báo cáo thẩm định.  Hợp đồng thẩm định giá. 1.4.2.2. Lập kế hoạch thẩm định giá  Cần có kế hoạch, trình tự thu tập tài liệu trên thị trường làm cơ sở để so sánh.  Cần có kế hoạch phân tích dữ liệu thu thập được, tài liệu nào có thể sử dụng được và tài liệu nào không sử dụng được.  Lập đề cương báo cáo thẩm định được trình bày theo hình thức nào và lịch thời gian về tiến độ thực hiện kế hoạch phù hợp, để có thể hoàn thành báo cáo thẩm định theo đúng tiến độ cho khách hàng. 1.4.2.3. Thu thập số liệu thực tế  Thu thập thông tin về giá trên thị trường thế giới và thị trường Việt Nam liên quan đến tài sản cần thẩm định giá.  Phân biệt rõ nguồn tài liệu theo thứ tự chủ yếu, thứ yếu và chi tiết.  Phân tích, xác minh, so sánh số liệu trong hồ sơ thẩm định giá với những thông tin về giá đã thu thập được, tài liệu nào có thể so sánh được và tài liệu nào không so sánh được.  Tài liệu thu thập được phải được kiểm chứng thực tế và cần được giữ bí mật, không được phép công khai. 1.4.2.4. Vận dụng số liệu thực tế và phân tích  Xác định mức độ hao mòn của tài sản.  Phân tích cụ thể mức độ tác động của các yếu tố như: lạm phát, cung cầu có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản. 1.4.2.5. Chuẩn bị báo cáo thẩm định giá Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Thầy Ngô Văn Phong SVTH: Trương Đức Hạnh – VG02 – K35 Trang 10 Chuẩn bị báo cáo thẩm định giá là bước cuối cùng để hoàn thành báo cáo thẩm định giá. Mục đích của bước này là cố gắng chuẩn bị các thông tin cần thiết, nhằm truyền đạt kết quả thẩm định và các kết luận của nhà thẩm định đến người sử dụng thông tin một cách nhanh nhất và hiệu quả nhất. 1.4.2.6. Lập báo cáo thẩm định giá Báo cáo thẩm định giá là sản phẩm cuối cùng của toàn bộ công việc thẩm định giá, là kết quả của những nỗ lực và kỹ năng nghề nghiệp của nhà thẩm định giá. 1.5. PHƯƠNG PHÁP THƯỜNG DÙNG TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ MMTB Việc lựa chọn phương pháp thẩm định giá là một vấn đề quan trọng trong thực hành thẩm định giá máy, thiết bị. Để lựa chọn được phương pháp thẩm định giá phù hợp, phải căn cứ vào các yếu tố sau:  Loại tài sản là máy, thiết bị cần thẩm định giá.  Nguồn thông tin liên quan thu thập được cũng như mức độ tin cậy của các thông tin và khả năng sử dụng các tài liệu trên thị trường vào công việc thẩm định gía.  Mục đích của công việc thẩm định giá: để mua bán, cho thuê, tính thuế, để bảo hiểm hay để đầu tư mới, Các phương pháp thẩm định giá máy, thiết bị được áp dụng trong chuyên đề này gồm: Phương pháp chi phí Phương pháp thu nhập Nội dung cụ thể của từng phương pháp được trình bày như sau: 1.5.1. Phương pháp chi phí 1.5.1.1. Khái niệm Là phương pháp ước tính giá trị thị trường của tài sản dựa trên chi phí tạo ra một tài sản tương tự tài sản cần thẩm định giá. Phương pháp chi phí được hình thành từ nguyên tắc thay thế. Lý luận đằng sau phương pháp chi phí là nguyên tắc thay thế: Một người mua khôn ngoan sẽ không trả tiền nhiều hơn chi phí để có tài sản với tiện ích tương tự. Nguyên tắc này có thể được sử dụng đối với một tài sản đơn lẻ hoặc cả nhà máy. 1.5.1.2. Phạm vi áp dụng:  Thẩm định giá cho các tài sản chuyên dùng.  Thẩm định giá cho mục đích bảo hiểm.  Là phương pháp của người đấu thầu hay kiểm tra đấu thầu. [...]... suất bốc hơi của bề mặt sinh hơi Năng suất bốc hơi của bề mặt sinh hơi là khả năng bốc hơi của một đơn vị diện tích bề mặt đốt (bề mặt sinh hơi) trong một đơn vị thời gian 2.1.2.2 Phân loại Nồi hơi Có các loại nồi hơi: Nồi hơi ống lửa, nồi hơi ống nước, nồi hơi tận dụng nhiệt thải (HRSG), nồi hơi làm mát, nồi hơi sôi lại, nồi hơi đi qua một lần Tài sản thẩm định trong chuyên đề này là loại nồi hơi ống... của dòng hơi 2.1.2 Các đặc tính cơ bản và phân loại Nồi hơi 2.1.2.1 Các đặc tính cơ bản Đặc tính chính của Nồi là các đại lượng thể hiện số lượng và chất lượng hơi được sản xuất ra Số lượng hơi sản xuất ra được xác định bằng sản lượng hơi, còn chất lượng hơi được xác định bằng thông số hơi  Thông số hơi của Nồi Đối với Nồi hơi của nhà máy điện, hơi sản xuất ra là quá nhiệt nên thông hơi của Nồi được... 2:96 = 2,083%  Chất lượng còn lại của tài sản tại thời điểm thẩm định: 100% - 2,083%=97,917% Vậy, theo đánh giá của thẩm định viên, tài sản HN2000 -10R có chất lượng còn lại ước tính là 98% 2.4.2.4 Thời điểm và mục đích thẩm định giá  Thời điểm tiến hành thẩm định giá: Thời điểm tiến hành Thẩm định giá: 20/03/2013  Mục đích thẩm định giá: Tại thời điểm ngày 20/03/2013, công ty TNHH Rich Product... vào Nồi hơi từ bồn chứa qua hệ thống ống dẫn tới bộ dầu đốt Bộ dầu đốt: thiết bị sấy dầu, bộ lọc và vòi phun dầu; qua hệ thống này dầu được đốt tại buồng cháy  Hệ thống thải tro xỉ Hệ thống thải tro xỉ có thể dùng vít tải ruột gà, giêng thải xỉ hoặc thuyền xỉ SVTH: Trương Đức Hạnh – VG02 – K35 Trang 26 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Thầy Ngô Văn Phong 2.3 CÁC YẾU TỐ QUYẾT ĐỊNH GIÁ TRỊ NỒI HƠI ĐỐT DẦU... lại những định nghĩa, phương pháp tính toán xác định trước cho chương tiếp theo SVTH: Trương Đức Hạnh – VG02 – K35 Trang 17 Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Thầy Ngô Văn Phong CHƯƠNG 2: THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ NỒI HƠI ĐỐT DẦU DO 2000 (kg/h) 2.1 GIỚI THIỆU VỀ NỒI HƠI 2.1.1 Nhiệm vụ của thiết bị sinh hơi Nồi hơi là thiết bị trong đó xảy ra quá trình đốt cháy nhiên liệu, nhiệt lượng tỏa ra sẽ biến thành hơi, biến... than, củi…thì những Nồi hơi được chế tạo sử dụng nhiên liệu dầu như DO, FO yêu cầu công nghệ cao hơn nên giá thành thường cao hơn nhiều so với những Nồi kia với cùng một mức nhiệt lượng tạo thành Ngay cả đối với nhiên liệu dầu: Nồi sử dụng DO có giá rẻ hơn so với FO, FO là dầu nặng trước khi đốt phải có một hệ thống làm tơi nên làm cho giá thành Nồi đốt dầu FO có cùng tính năng với Nồi DO cao hơn đáng... tế, các nhà đầu tư trong nước và quốc tế               2.4.1.4 Công ty cung cấp các dịch vụ sau Thẩm định giá bất động sản Thẩm định giá động sản Thẩm định giá trị doanh nghiệp Thẩm định dự án đầu tư Thẩm định giá trị vô hình Tư vấn đầu tư Dịch vụ kế toán-kiểm toán Tổ chức đấu giá tài sản Dịch vụ kinh doanh, môi giới bất động sản 2.4.1.5 Phục vụ cho các mục đích Thực hiện nghĩa vụ tài... dùng làm nồi hơi phụ để khởi động nồi hơi trong các nhà máy lớn Tài sản thẩm định là Nồi hơi ống lửa được đặt nằm (ngoài ra còn có loại đặt đứng), có những đặc điểm ưu việt hơn so với các loại còn lại như: bảo trì, bảo dưỡng dễ dàng; chi phí cho lắp đặt thấp vì lò hơi được chế tạo thành cụm đồng bộ thuận tiện đấu nối với các nguồn điện, nước, hơi của khách hàng      Nồi hơi ống nước Nồi hơi tận... kinh doanh của tài sản cố định tính đến thời điểm báo cáo  Giá trị còn lại của tài sản theo sổ sách Là hiệu số giữa nguyên giá tài sản cố định và số khấu hao lũy kế (hoặc giá trị hao mòn lũy kế) của tài sản cố định tính đến thời điểm báo cáo 1.6.2.2 Xác định thời gian sử dụng của Tài sản cố định  Vòng đời của máy – thiết bị Là thời gian doanh nghiệp dự tính sử dụng tài sản cố định vào hoạt động sản... lấy giá trị còn lại trên sổ kế toán chia cho thời gian sử dụng xác định lại hoặc thời gian sử dụng còn lại (được xác định là chênh lệch giữa thời gian sử dụng đã đăng ký trừ đi thời gian đã sử dụng) của tài sản cố định Tóm tắt chương 1 Chương 1 trình bày nội dung cơ sở lý thuyết về thẩm định giá máy móc thiết bị Nội dung đó bao gồm các khái niệm cơ bản và một số phương pháp về thẩm định giá máy móc . thời điểm xác định giá trị. 1.2. CƠ SỞ GIÁ TRỊ CỦA THẨM ĐỊNH GIÁ Cơ sở thẩm định giá máy, thiết bị nói riêng và thẩm định giá nói chung phải tuân theo chuẩn mực của Uỷ ban Thẩm định giá quốc tế. sinh hơi) trong một đơn vị thời gian. 2.1.2.2. Phân loại Nồi hơi Có các loại nồi hơi: Nồi hơi ống lửa, nồi hơi ống nước, nồi hơi tận dụng nhiệt thải (HRSG), nồi hơi làm mát, nồi hơi sôi lại, nồi. thẩm định giá trị tài sản theo 2 phương pháp: chi phí và thu nhập. 6. Nội dung:  Chương 1: Cơ sở lý luận về thẩm định giá trị máy móc thiết bị.  Chương 2: Thẩm định giá trị Nồi hơi đốt dầu