Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Thầy Ngô Văn Phong Nguyễn Lưu Bảo Nguyên – VG1 K35 Page v MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1 CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ MÁY MÓC THIẾT BỊ 2 1.1 MÁY MÓC THIẾT BỊ 2 1.1.1 Khái niệm về máy, thiết bị 2 1.1.2 Phân loại máy - thiết bị 2 1.1.3 Thị trƣờng máy, thiết bị 3 1.1.3.1 Khái niệm về thị trường máy, thiết bị 3 1.1.3.2 Phân loại thị trường máy, thiết bị 3 1.1.3.3 Các lực lượng tham gia thị trường máy, thiết bị 3 1.1.3.4 Các nhân tố tác động đến giá thị trường máy, thiết bị 4 1.1.4 Hao mòn máy, thiết bị 5 1.1.4.1 Khái niệm hao mòn 5 1.1.4.2 Phân loại hao mòn 5 1.1.4.3 Xác định chất lượng còn lại của MMTB 5 1.1.5 Khấu hao 6 1.1.5.1 Khái niệm khấu hao 6 1.1.5.2 Các phương pháp khấu hao 6 1.2 THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY, THIẾT BỊ 7 1.2.1 Khái niệm thẩm định giá máy, thiết bị 7 1.2.2 Cơ sở thẩm định giá 8 1.2.2.1 Cơ sở giá trị thị trường 8 1.2.2.2 Cơ sở giá trị phi thị trường 9 1.2.3 Các nguyên tắc thẩm định giá máy, thiết bị 10 1.2.4 Quy trình thẩm định giá máy, thiết bị 11 1.2.4.1 Khái niệm quy trình thẩm định giá máy, thiết bị 11 1.2.4.2 Quy trình thẩm định giá máy, thiết bị 11 1.2.5 Các phƣơng pháp thẩm định giá máy, thiết bị 12 1.2.5.1 Phương pháp chi phí 13 1.2.5.2 Phương pháp thu nhập 14 CHƢƠNG 2: THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY BƠM CAO ÁP 18 2.1 GIỚI THIỆU ĐƠN VỊ THỰC TẬP – CÔNG TY CỔ PHẦN TƢ VẤN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ ĐÔNG NAM 18 2.1.1 Quá trình hình thành và phát triển công ty 18 2.1.1.1 Pháp lý hoạt động 18 2.1.1.2. Tầm nhìn và sứ mệnh 18 Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Thầy Ngô Văn Phong Nguyễn Lưu Bảo Nguyên – VG1 K35 Page vi 2.1.1.3. Quan hệ hợp tác 19 2.1.2 Hoạt động thẩm định giá tại công ty 19 2.1.2.1. Công ty cung cấp các dịch vụ sau 19 2.1.2.2. Phục vụ cho các mục đích 19 2.1.2.3. Phương châm của Công ty 20 2.2 GIỚI THIỆU CHUNG VỀ MÁY BƠM CAO ÁP 21 2.2.1 Nguyên tắc hoạt động của máy bơm cao áp 21 2.2.2 Phân loại máy bơm cao áp 23 2.2.3 Đặc điểm kinh tế kỹ thuật chủ yếu 24 2.2.3.1 Các bộ phận cấu thành máy 24 2.2.3.2 Các thông số kỹ thuật chính tạo nên giá trị máy 26 2.2.3.3 Các yếu tố thị trường 27 2.3 THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY BƠM CAO ÁP 27 2.3.1 Mô tả tài sản cần thẩm định 27 2.3.2 Mục đích thẩm định 28 2.3.3 Thời điểm thẩm định 28 2.3.4 Phƣơng pháp thẩm định giá 28 2.3.5 Kết quả 33 CHƢƠNG 3: CÁC TỒN TẠI VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO KẾT QUẢ ƢỚC TÍNH 35 3.1. CÁC THUẬN LỢI VÀ KHÓ KHĂN TRONG QUÁ TRÌNH THẨM ĐỊNH 35 3.2. MỘT SỐ GIẢI PHÁP VÀ KIẾN NGHỊ 36 KẾT LUẬN 38 TÀI LIỆU THAM KHẢO 39 PHỤ LỤC 40 Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Thầy Ngô Văn Phong Nguyễn Lưu Bảo Nguyên – VG1 K35 Page vii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT STT Viết tắt Viết đầy đủ 01 DCF Discount Cash Flow 02 MMTB Máy móc thiết bị 03 QĐ-BTC Quyết định – Bộ Tài chính 04 SACC South East Appraisal & Consulting Corporation 05 SLL Suất sinh lời 06 STC-BVG Sở Tài chính – Ban Vật giá 07 TB-BTC Thông báo – Bộ Tài chính 08 TMCP Thương mại cổ phần 09 TPCP Trái phiếu Chính phủ 10 TT-BTC Thông tư – Bộ Tài chính 11 VAT Value added tax Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Thầy Ngô Văn Phong Nguyễn Lưu Bảo Nguyên – VG1 K35 Page viii DANH MỤC HÌNH STT Tên hình Trang 01 Hình 2.1: Logo Công ty Cổ phần Tư vấn và Thẩm định giá Đông Nam (SACC). 18 02 Hình 2.2: Khẩu hiệu hoạt động của Công ty Cổ phần Tư vấn và Thẩm định giá Đông Nam 20 03 Hình 2.3: Cấu tạo của van kiểm tra. 22 04 Hình 2.4: Mô phỏng các kỳ hút và nén của bơm cao áp. 23 05 Hình 2.5: Bơm pít tông và cấu tạo bên trong. 24 06 Hình 2.6: Đầu bơm và các trục dẫn động bơm. 25 07 Hình 2.7: Các loại súng phun. 25 08 Hình 2.8: Một số loại đầu phun. 26 Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Thầy Ngô Văn Phong Nguyễn Lưu Bảo Nguyên – VG1 K35 Page 1 PHẦN MỞ ĐẦU 1. Lý do chọn đề tài: Công nghệ bắn nước siêu cao áp để làm sạch bề mặt, thông qua việc sử dụng bơm phun cao áp và siêu cao áp đang được áp dụng ngày càng rộng rãi với những ưu điểm là sử dụng nguồn nguyên liệu rẻ (nước biển), rất sạch, thân thiện với môi trường và con người. Ở Việt Nam do chưa phải đóng phí xử lý chất thải nên chi phí công nghệ bắn cát và hạt Nix rẻ hơn bắn nước, làm cho việc áp dụng công nghệ bắn nước rất khó đưa vào hoạt động. Tuy nhiên, trong giai đoạn hội nhập sắp tới thì việc áp dụng công nghệ cao, thân thiện với môi trường là cần thiết. Thiết bị tạo ra dòng nước áp lực cao và siêu cao ở Việt Nam hiện tại còn khá mới. Việc thẩm định giá trị máy móc của các tài sản công nghệ mới không chỉ giúp nâng cao kiến thức chuyên môn về kỹ thuật của thiết bị mà còn là cơ sở để tạo ra nguồn dữ liệu thiết thực, đáp ứng kịp thời nhu cầu của thị trường. Vì lí do đó, chuyên đề đã chọn và tiến hành thẩm định một thiết bị có công năng trên, đây là một loại tài sản mang tính thực tế cao và có thể phát sinh nhiều giao dịch. 2. Mục tiêu:  Áp dụng được các kiến thức đã học vào thực tế.  Xem xét các điều kiện áp dụng phương pháp chi phí và phương pháp thu nhập vào tài sản thực tế.  Hiểu được các khó khăn, hạn chế khi tiến hành thẩm định thực tế và đề xuất các giải pháp. 3. Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu:  Vận dụng các kiến thức đã học để tiến hành thẩm định Máy bơm phun cao áp Monsoon 350 bar.  Ước tính giá trị thị trường máy thông qua các lý thuyết có liên quan, thông tin kỹ thuật, giá cả so sánh tại thị trường Việt Nam trong năm 2013. 4. Phƣơng pháp:  Phương pháp chi phí thay thế.  Phương pháp thu nhập sử dụng kỹ thuật dòng tiền chiết khấu – DCF. 5. Cấu trúc chuyên đề:  Chương 1: Cơ sở lý thuyết về thẩm định giá trị máy móc thiết bị.  Chương 2: Thẩm định giá máy bơm cao áp  Chương 3: Một số giải pháp nâng cao kết quả ước tính Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Thầy Ngô Văn Phong Nguyễn Lưu Bảo Nguyên – VG1 K35 Page 2 CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ MÁY MÓC THIẾT BỊ 1.1 MÁY MÓC THIẾT BỊ: 1.1.1 Khái niệm về máy, thiết bị: Máy:  Máy bao gồm các máy đơn chiếc hay dây chuyền sản xuất. Máy móc là một loại thiết bị có sử dụng các lực cơ khí, cấu tạo từ nhiều bộ phận và có một chức năng nhất định, thực hiện một công việc nào đó.  Máy bao gồm các bộ phận: bộ phận động lực, bộ phận truyền dẫn, bộ phận chức năng. Thiết bị: Thiết bị là những tài sản phụ trợ được sử dụng để trợ giúp cho hoạt động của máy móc. Xu thế phát triển của thiết bị là ngày càng nhỏ gọn và đa năng có thể liên kết với nhiều thiết bị khác. 1.1.2 Phân loại máy, thiết bị: Căn cứ vào tính thông dụng và tính đặc thù của máy, thiết bị:  Máy, thiết bị không chuyên dùng: Là những máy, thiết bị thường được trao đổi phổ biến trên thị trường, do đó việc thu thập thông tin về giá cả thị trường tương đối thuận lợi.  Máy, thiết bị chuyên dùng: Do đặc điểm thiết kế, tính năng sử dụng đặc biệt của máy, thiết bị chuyên dùng nên chúng thường không được trao đổi, mua bán phổ biến trên thị trường. Do đó, việc thu thập thông tin về giá cả thị trường của máy, thiết bị chuyên dùng là khó. Căn cứ vào công năng của máy, thiết bị:  Máy, thiết bị động lực: Máy phát động lực, máy phát điện.  Máy, thiết bị công tác: Máy công cụ, thiết bị luyện kim, máy, thiết bị cho ngành dệt, ngành sản xuất vật liệu xây dựng, hóa chất, hương liệu,…  Thiết bị và phương tiện vận tải.  Dụng cụ đo lường thí nghiệm: Thiết bị điện, điện tử, quang học,…  Dụng cụ quản lý: Thiết bị tính toán, máy móc thiết bị thông tin, phần mềm tin học phục vụ quản lý,… Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Thầy Ngô Văn Phong Nguyễn Lưu Bảo Nguyên – VG1 K35 Page 3 Căn cứ vào chế độ hạch toán kế toán:  Tài sản cố định: Theo chế độ tài chính kế toán nước ta hiện nay (Quyết định số 206/2003/QĐ-BTC ngày 12/12/2003 của Bộ Tài chính), máy, thiết bị được coi là tài sản cố định nếu thỏa mãn đồng thời 2 tiêu chuẩn sau: Có thời gian sử dụng từ 1 năm trở lên và có giá trị từ 10 triệu đồng trở lên.  Tài sản lưu động: Những máy, thiết bị không thỏa mãn 2 tiêu chuẩn trên được coi là công cụ lao động nhỏ thuộc tài sản lưu động. 1.1.3 Thị trƣờng máy, thiết bị: 1.1.3.1 Khái niệm về thị trường máy, thiết bị: Thị trường máy, thiết bị là môi trường trong đó người mua và người bán tác động qua lại lẫn nhau để thực hiện việc mua bán máy, thiết bị thông qua cơ chế giá. Thị trường máy, thiết bị có thể là thị trường trong nước hay thị trường thế giới. 1.1.3.2 Phân loại thị trường máy, thiết bị: Thị trường máy, thiết bị mới: Là thị trường giao dịch các máy, thiết bị còn mới chưa qua sử dụng. Hiện nay trên thế giới đây là thị trường cung ứng sản phẩm công nghệ với tính năng ngày càng ưu việt: ít tốn năng lượng, ít tiêu hao nguyên vật liệu, nhỏ gọn, mang tính tự động hóa cao. Đây là thị trường chủ yếu cung cấp máy, thiết bị cho các xí nghiệp ở các nước phát triển. Thị trường máy, thiết bị đã qua sử dụng: Là thị trường các máy, thiết bị đã qua sử dụng. Trên thế giới đây là thị trường chủ yếu cung ứng máy, thiết bị cho những nước đang phát triển và kém phát triển. 1.1.3.3 Các lực lượng tham gia thị trường máy, thiết bị: Nhà sản xuất máy, thiết bị: Đây là các doanh nghiệp sản xuất máy, thiết bị; họ là những nhà cung cấp máy, thiết bị mới hoặc tân trang phục hồi máy, thiết bị đã qua sử dụng rồi đưa ra bán; họ là những người bán máy, thiết bị. Người tiêu dùng máy, thiết bị: Đây là các doanh nghiệp sử dụng máy, thiết bị để phục cho hoạt động sản xuất kinh doanh của họ hay nhu cầu cá nhân; họ là người mua máy, thiết bị. Công ty chuyên doanh máy, thiết bị: Họ là người đảm trách vai trò phân phối hoặc môi giới giữa người mua và người bán máy, thiết bị. Để giúp cho việc mua bán được nhanh chóng, giảm bớt Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Thầy Ngô Văn Phong Nguyễn Lưu Bảo Nguyên – VG1 K35 Page 4 được thời gian, chi phí cho người mua, người bán. Họ có thể là các công ty kinh doanh máy, thiết bị đa ngành và chuyên ngành. Các ngân hàng, tổ chức tín dụng: Các ngân hàng và tổ chức tín dụng giữ vai trò quan trọng trên thị trường máy, thiết bị đặc biệt là máy, thiết bị xuất nhập khẩu. Họ là người bảo lãnh cho việc thanh toán tiền mua bán máy, thiết bị được nhanh chóng, tiện lợi qua việc mở và thanh toán tín dụng thư. Các công ty cho thuê tài chính:  Cho thuê tài chính là hình thức tín dụng trung dài hạn, mới được áp dụng ở Việt Nam (từ năm 1995). Theo hình thức này thì công ty cho thuê tài chính sẽ dùng vốn của mình để mua tài sản thiết bị theo đúng danh mục và số lượng mà người đi thuê sử dụng trong một thời gian nhất định.  Khi hết hạn hợp đồng, người đi thuê được quyền lựa chọn phương án xử lý tài sản thiết bị đi thuê:  Mua tài sản thiết bị thuê theo giá trị còn lại (theo giá cả được xác định trong hợp đồng).  Kéo dài thời hạn thuê tài sản, thiết bị.  Tr ả lại tài sản, thiết bị cho công ty cho thuê tài chính.  Trong thực tế, để hạn chế rủi ro tín dụng và đảm bảo thu hồi nguồn vốn, các công ty cho thuê tài chính chỉ đưa ra một phương án là bán tài sản thiết bị cho người đi thuê khi kết thúc hợp đồng và phương án này mang tính chất bắt buộc. 1.1.3.4 Các nhân tố tác động đến giá thị trường máy, thiết bị: Cung cầu:  Các nhân tố tác động đến cầu:  Tăng trưởng kinh tế: Sẽ kích thích đầu tư nên tăng cầu về máy, thiết bị; dẫn đến thu nhập quốc dân tăng, nhu cầu tiêu dùng tăng và do đó yêu cầu phải sản xuất từ đó tăng cầu về máy, thiết bị.  Toàn cầu hóa nền kinh tế: Dẫn đến sự cạnh tranh khốc liệt trên thị trường quốc tế thông qua việc giảm giá thành, nâng cao chất lượng sản xuất để có thể tồn tại trên thị trường. Do đó làm tăng nhu cầu đổi mới công nghệ máy, thiết bị. Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Thầy Ngô Văn Phong Nguyễn Lưu Bảo Nguyên – VG1 K35 Page 5  Công nghiệp hóa nền sản xuất: Quá trình công nghiệp hóa nền sản xuất ở các quốc gia đặc biệt là ở các quốc gia đang phát triển hoặc kém phát triển cũng là quá trình thúc đẩy cầu về máy, thiết bị tăng.  Các nhân tố tác động đến cung:  Tăng trưởng kinh tế: Không chỉ thúc đẩy cầu mà còn phát triển cả cung về máy, thiết bị.  Toàn cầu hóa nền kinh tế: Tác động đến cầu qua đó thúc đẩy cung máy, thiết bị tăng.  Công nghiệp hóa nền sản xuất: Đòi hỏi phải tăng cung máy, thiết bị để đáp ứng yêu cầu của sự nghiệp công nghiệp hóa đất nước. Phát triển của khoa học kĩ thuật: Sự phát triển mạnh mẽ của khoa học kĩ thuật làm phát sinh hiện tượng hao mòn vô hình, nghĩa là do năng suất lao động được nâng cao nên có thể sản xuất được các loại máy, thiết bị mới có cùng tính năng, công dụng như máy, thiết bị trước nhưng giá thành lại rẻ hơn. 1.1.4 Hao mòn máy, thiết bị: 1.1.4.1 Khái niệm hao mòn: Hao mòn tài sản cố định: Là sự giảm dần giá trị sử dụng và giá trị của tài sản cố định do tham gia vào quá trình hoạt động sản xuất kinh doanh, do bào mòn của tự nhiên, do tiến bộ kỹ thuật,… trong quá trình hoạt động của tài sản cố định. Hao mòn lũy kế: Là tổng cộng giá trị hao mòn của tài sản cố định tính đến thời điểm báo cáo. 1.1.4.2 Phân loại hao mòn: Hao mòn hữu hình: Là hao mòn và hư hỏng theo gian do thời tiết, sử dụng và do chế độ bảo dưỡng kém. Hao mòn vô hình: Là hao mòn do giá trị của máy, thiết bị giảm tương đối do sự thay đổi công nghệ. 1.1.4.3 Xác định chất lượng còn lại của MMTB: Thẩm định viên căn cứ theo hiện trạng thực tế của tài sản tại thời điểm thẩm định, các chứng từ tài liệu cung cấp thông tin về tài sản và theo quy định hiện hành về xác định chất lượng còn lại,…để đưa ra quyết định chính xác nhất. Khóa luận tốt nghiệp GVHD: Thầy Ngô Văn Phong Nguyễn Lưu Bảo Nguyên – VG1 K35 Page 6 1.1.5 Khấu hao: 1.1.5.1 Khái niệm khấu hao: Khấu hao: Là việc tính toán và phân bổ một cách có hệ thống nguyên giá của máy, thiết bị vào chi phí sản xuất, kinh doanh trong thời gian sử dụng của máy, thiết bị. Nguyên giá tài sản: Là toàn bộ các chi phí mà doanh nghiệp phải bỏ ra để có máy, thiết bị tính đến thời điểm đưa tài sản đó vào trạng thái sẵn sàng sử dụng, bao gồm:  Giá mua thực tế cùa máy móc;  Các chi phí vận chuyển, lắp đặt, chạy thử;  Lãi vay ngân hàng (phần vay để mua máy thiết bị nếu có);  Thuế và các khoản phải nộp (Lệ phí trước bạ, ). Khấu hao lũy kế: Là tổng cộng số khấu hao đã trích vào chi phí sản xuất, kinh doanh qua các kỳ kinh doanh của tài sản cố định tính đến thời điểm báo cáo. Giá trị còn lại của tài sản theo sổ sách: Là hiệu số giữa nguyên giá tài sản cố định và số khấu hao lũy kế (hoặc giá trị hao mòn lũy kế) của tài sản cố định tính đến thời điểm báo cáo. 1.1.5.2 Các phương pháp khấu hao: Có nhiều phương pháp khấu hao khác nhau, nhưng trong chuyên đề này chỉ trình bày phương pháp khấu hao theo đường thẳng. Phương pháp khấu hao theo đường thẳng (tuyến tính):  Các tài sản nói chung thì có vòng đời một số năm và sẽ bị mất giá trị qua thời gian. Giai đoạn giá trị của máy móc công ty bị mất giá trị như vậy là một khoản chi phí của quá trình sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp, và hầu hết doanh nghiệp sẽ khấu hao khoản chi phí đó theo từng năm.  Nếu chúng ta giả thiết: Giá trị tài sản bị hao mòn qua mỗi năm và giá trị hao mòn từng năm là bằng nhau thì chúng ta sử dụng phương pháp khấu hao theo đường thẳng.  Theo phương pháp khấu hao đường thẳng chúng ta có:  Tổng khấu hao = Chi phí mua tài sản – Giá trị phế liệu.  Giá trị khấu hao từng năm. Giá trị khấu hao từng năm = Nguyên giá tài sản cố định / Thời gian sử dụng. [...]... ảnh hưởng đến giá trị tài sản Chuẩn bị báo cáo thẩm định giá: Chuẩn bị báo cáo thẩm định giá là bước cuối cùng để hoàn thành báo cáo thẩm định giá Mục đích của bước này là cố gắng chuẩn bị các thông tin cần thiết, nhằm truyền đạt kết quả thẩm định và các kết luận của nhà thẩm định đến người sử dụng thông tin một cách nhanh nhất và hiệu quả nhất Lập báo cáo thẩm định giá: Báo cáo thẩm định giá là sản phẩm... bộ công việc thẩm định giá, là kết quả của những nỗ lực và kỹ năng nghề nghiệp của nhà thẩm định giá 1.2.5 Các phƣơng pháp thẩm định giá máy, thiết bị: Việc lựa chọn phương pháp thẩm định giá là một vấn đề quan trọng trong thực hành thẩm định giá máy, thiết bị Để lựa chọn được phương pháp thẩm định giá phù hợp, phải căn cứ vào các yếu tố sau:  Loại tài sản là máy, thiết bị cần thẩm định giá  Nguồn... 85%  Giá trị còn lại của máy bơm cao áp: 107.541.000 x 85% = 91.410.000 đồng Giá trị trên đã loại trừ VAT do mục đích thẩm định là đánh giá lại tài sản Phƣơng pháp thu nhập sử dụng kỹ thuật dòng tiền chiết khấu – DCF: Nhằm kiểm tra, so sánh kết quả của phương pháp thẩm định giá trị Máy bơm theo phương pháp chi phí thay thế khấu hao, chuyên đề tiến hành thẩm định giá trị Máy bơm trên theo phương pháp... nhất định  Với cùng một áp lực tạo ra, nhưng bơm cao áp có lưu lượng dòng chảy cao hơn sẽ có giá trị cao hơn Động cơ: điện hoặc dầu diesel Các bơm cao áp sử dụng động cơ điện có giá cả rẻ hơn, nhưng đồng thời cũng hạn chế thời gian sử dụng của máy Công suất: (đơn vị đo: W) Công suất của máy bơm kéo theo áp lực bơm Tuy nhiên, thông số công suất không được chú trọng nhiều khi xem xét giá trị máy bơm. .. có thể đưa ra một kết luận ước tính giá trị có cơ sở và có thể tin cậy được 1.2.4.2 Quy trình thẩm định giá máy, thiết bị: Nhìn chung, quy trình thẩm định giá máy móc thiết bị tương tự như quy định thẩm định giá các loại tài sản khác nhưng nội dung cụ thể của các bước cần được điều chỉnh phù hợp với việc thẩm định giá máy thiết bị Xác định vấn đề:  Khảo sát thực tế máy, thiết bị, qua đó ghi nhận các... nội thành Tp Hồ Chí Minh  VAT: 10%  Vậy giá chào của máy là 118.295.000 đồng  Theo nguyên tắc thay thế trong thẩm định giá thì giá máy bơm cao áp tương tự với chất lượng mới 100% là 118.295.000 đồng  Thị trường không có giao dịch về loại máy bơm cao áp trên đã qua sử dụng, do đó không có thông tin về máy đã qua sử dụng  Phân tích tài sản:  Máy bơm cao áp được mua mới 100%, sử dụng từ tháng 10/2011... ghi nhận các đặc trưng về kĩ thuật, công dụng, đặc điểm pháp lí  Xác định mục tiêu, phương pháp và các nguồn tài liệu cần thiết nào phục vụ cho công việc thẩm định giá  Ngày có hiệu lực của việc thẩm định giá, mức phí hợp lí thỏa thuận với khách hàng và thời gian hoàn thành báo cáo thẩm định  Hợp đồng thẩm định giá Lập kế hoạch thẩm định giá:  Cần có kế hoạch, trình tự thu tập tài liệu trên thị... 2.3.2 Mục đích thẩm định: Đánh giá lại tài sản 2.3.3 Thời điểm thẩm định: Tháng 3 năm 2013 2.3.4 Phƣơng pháp thẩm định giá: Các phương pháp được lựa chọn để ước tính giá trị tài sản: phương pháp chi phí thay thế khấu hao và phương pháp thu nhập sử dụng kỹ thuật dòng tiền chiết khấu DCF Phƣơng pháp chi phí thay thế khấu hao:  Phân tích thị trường: Trên thị trường có giao dịch loại máy bơm cao áp tương tự... thay thế: Giá trị một máy, thiết bị có thể được đo bằng chi phí tạo ra hoặc mua một máy, thiết bị khác có tính hữu ích tương tự 1.2.4 Quy trình thẩm định giá máy, thiết bị: 1.2.4.1 Khái niệm quy trình thẩm định giá máy, thiết bị: Quy trình thẩm định giá máy thiết bị là một kế hoạch thực hiện có tổ chức và logic, được sắp xếp phù hợp với các quy tắc cơ bản đã được xác định rõ; giúp cho thẩm định viên... toán khác nhau và các chế độ riêng biệt của các doanh nghiệp cung cấp, giá thành máy bơm cũng có thể tăng giảm khác nhau 2.3 THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY BƠM CAO ÁP: 2.3.1 Mô tả tài sản cần thẩm định: Tài sản cần thẩm định giá: Máy phun rửa áp lực cao:  Model: 909  Hãng sản xuất: Monsoon  Xuất xứ : Italia Thông số kỹ thuật:  Áp lực: 350 bar  Lưu lượng: 900 lít/giờ  Động cơ: 4 cực - 1400 vòng/phút  Công