B GIÁO DC VÀ ÀO TO TRNG I HC KINH T TP. HCM ____________________ TRNG CÔNG DNG PHÂN TÍCH LI ÍCH – CHI PHÍ CA D ÁN H TNG KHU CÔNG NGHIP TRNG HP D ÁN KHU CÔNG NGHIP YÊN BÌNH TNH THÁI NGUYÊN LUN VN THC S KINH T TP. H Chí Minh – Nm 2011 B GIÁO DC VÀ ÀO TO TRNG I HC KINH T TP. HCM CHNG TRÌNH GING DY KINH T FULBRIGHT TRNG CÔNG DNG PHÂN TÍCH LI ÍCH - CHI PHÍ D ÁN H TNG KHU CÔNG NGHIP TRNG HP D ÁN KHU CÔNG NGHIP YÊN BÌNH TNH THÁI NGUYÊN Chuyên ngành: Chính sách công Mã s: 603114 LUN VN THC S KINH T NGI HNG DN KHOA HC: TS Jay K. Rosengard Ths Hunh Th Du TP. H Chí Minh – Tháng 5 Nm 2011 ii LI CAM OAN Tôi xin cam đoan lun vn này hoàn toàn do tôi thc hin. Các đon trích dn và s liu s dng trong lun vn đu đc dn ngun và có đ chính xác cao nht trong phm vi hiu bit ca tôi. Lun vn này không nht thit phn ánh quan đim ca Trng i hc Kinh t thành ph H Chí Minh hay Chng trình ging dy kinh t Fulbright. TP.HCM, ngày tháng 5 nm 2011 Tác gi Trng Công Dng iii LI CM N Tôi trân trng gi li bit n sâu sc nht đn Ths Hunh Th Du và TS. Jay K. Rosengard đã tn tình giúp đ, hng dn cho tôi trong sut thi gian nghiên cu và thc hin đ tài này. Trong quá trình hc tp, thc hin đ tài và nhng thành qu đt đc hôm nay, tôi luôn ghi nh  nhng công lao ging dy cùng nhng kin thc quý báu ca Các Thy Cô đã truyn th và môi trng hc tp ca Chng trình ging dy Fulbright - Trng i hc Kinh t TP. H Chí Minh trong nhng nm qua. Chân thành Cm n các Anh ch, Bn bè và đc bit là Gia đình đã ng h, giúp đ và đng viên tôi trong quá trình hc tp và nghiên cu. Hc viên Chng trình ging dy kinh t Fulbright Trng Công Dng iv DANH MC T VIT TT ADB: Ngân hàng phát trin Châu Á (ADB) BOT: Xây dng - Hot đng - Chuyn giao CN: Công nghip DN: Doanh nghip DSCR: Debt Service Coverage Ratio (H s nng lc tr n) ng: VN EOCK: Sut chit khu kinh t EIRR: T sut ni hoàn kinh t GTSX: Giá tr sn xut IRR: T sut ni hoàn KCN: Khu công nghip KCX: Khu ch xut NPV: Giá tr hin ti ròng NN: Nông nghip TNDN: Thu nhp doanh nghip USD: ô la M SWRF : Shadow wage rate factor ( h s lng kinh t) VA: Giá tr tng thêm WACC: Chi phí vn bình quân v MC LC CHNG 1 PHN M U 1 1.1.t vn đ 1 1.2. Bi cnh nghiên cu: 2 1.2.1. Th c trng phát trin các KCN 2 1.3 Gii thiu d án đu t h tng KCN Yên Bình – Tnh Thái Nguyên 4 1.4. M c tiêu nghiên cu: 5 1.5. Gii hn phm vi nghiên cu: 5 1.6. Kt cu ca lun vn: 6 2.1. Phng pháp nghiên cu, đánh giá hiu qu tài chính d án: 7 2.2. Phng pháp nghiên cu, đánh giá hiu qu kinh t ca d án: 9 CHNG 3: PHÂN TÍCH LI ÍCH VÀ CHI PHÍ CA D ÁN 12 3.1. Các thông s và phng pháp xác đnh thông s : 12 3.1.1. Các thông s  phân tích tài chính d án: 12 3.2.2. Các thông s s dng cho phân tích kinh t 13 3.2. Phân tích l i ích – chi phí tài chính ca d án 15 3.2.1. Xác đnh doanh thu: 15 3.2.2. Chi phí 18 3.2.3. Huy đng vn và chi phí tài chính: 19 3.2.4.Ngân lu và kt qu thm đnh tài chính trên quan đim tng đu t, ch đu t 20 3.3.Li ích và chi phí kinh t ca d án 21 3.3.1. Phng pháp nghiên cu: 21 3.3.2. Li ích kinh t ca d án 21 3.3.3 Chi phí kinh t ca d án 23 3.4. Phân tích đ nhy, ri ro ca d án 25 3.4.1. Phân tích đ nhy: 25 3.4.2. Phân tích ri ro 29 CHNG 4: CÁC NI DUNG PHÂN TÍCH VÀ BÌNH LUN 30 4.1.Li ích và chi phí ca d án trên quan đim tng đu t, ch đu t 31 4.1.2. K t lun v nguyên nhân d án KCN Yên Bình không kh thi v mt tài chính 32 4.2. Li ích và chi phí kinh t ca d án 32 4.3. Phân tích xã hi 33 vi 4.4.Mt s bình lun v hin tng phát trin các KCN và các siêu d án 34 CHNG 5: KT LUN VÀ KHUYN NGH CHÍNH SÁCH 38 TÀI LI U THAM KHO 40 vii DANH MC CÁC PH LC PH LC S 1: 41 PH LC S 2: 43 PH LC S 3: 44 PH  LC S 4: 53 PH LC S 5: 54 PH  LC S 6: 60 PH LC S 7: 61 PH LC S 8: 62 PH LC S 9: 64 PH  LC S 10: 65 viii DANH MC CÁC BNG, BIU BIU 3.1.PHNG ÁN TÍNH TOÁN T L LP Y GIAI ON 2011-2020…… 12 BIU 3.2 DOANH THU PHÍ H TNG HÀNG NM…………………………… 16 BIU 3.3. DOANH THU PHÍ X LÝ NC THI HÀNG NM…………………. 17 BIU 3.4. DOANH THU T HOT NG CHO THUÊ KHO BÃI HÀNG NM…… 17 BIU 3.5. D KIN CHI PHÍ VN HÀNH TRONG 10 NM U CA D ÁN… 18 BIU 3.6. D KIN CHI PHÍ BO TRÌ TRONG 9 NM U CA D ÁN……… 19 BIU 3.7. NGÂN LU RÒNG CA D ÁN TRÊN QUAN IM TNG U T, CH U T………………………………………………………………………………………… 20 BIU 3.8. THNG D SN XUT CA CÁC D ÁN U T TRONG KCN…………. 22 BIU 3.9 LI ÍCH T VIC THU HÚT LAO NG PH THÔNG VÀO KCN…………. 22 BIU 3.10. CHI PHÍ U T KINH T………………………………………………………. 23 BIU 3.11. CHI PHÍ VN HÀNH D ÁN H TNG KCN…………………………………. 23 BIU 3.12. CHI PHÍ KINH T CA T NÔNG NGHIP………………………………… 24 BIU 3.13. CHI PHÍ KINH T DO S DNG IN TRONG KCN…………………………24 BI U 3.14. CHI PHÍ C HI CA LAO NG MT VIC LÀM, THIU VIC LÀM TRONG VÙNG D ÁN……………………………………………………………….………….25 BIU 3.15. BIU NGÂN LU KINH T CA D ÁN………………………………………. 25 BIU 3.16. KT QU PHÂN TÍCH  NHY 1 CHIU CA NPV VÀ IRR TRÊN QUAN IM TNG U T VÀ CH U T THEO GIÁ THUÊ T………………………. 26 BIU 3.17. KT QU PHÂN TÍCH  NHY 1 CHIU CA NPV, IRR TRÊN QUAN IM TNG U T VÀ CH U T THEO T L LP Y……………………… 26 BIU 3.18.  NHY MT CHIU CA NPV KINH T THEO T L LP Y……. 27 BNG 3.19.  NHY 1 CHIU CA NPV KINH T THEO GTSX/1 HA T CN……. 28 BNG 3.20.  NHY 1 CHIU CA NPV KINH T THEO T L MT VIC LÀM SAU KHI CÓ D ÁN……………………………………………………………………………. 28 BNG 3.21.  NHY 1 CHIU CA NPV KINH T THEO T L S DNG LAO NG PH THÔNG…………………………………………………………………………… 29 ix DANH MC S ,  TH S  2.1.THAY I MC ÍCH S DNG T DO D ÁN 14  TH 3.1 PHÂN PHI XÁC SUT NGÂN LU RÒNG NPV THEO QUAN IM TNG U T 29  TH 3.2 PHÂN PHI XÁC SUT NGÂN LU RÒNG NPV THEO QUAN IM CH U T 29  TH 3.3. KT QU PHÂN PHI SÁC XUT NPV KINH T 30 [...]... ành 05 in : Gi ,b c h ên Bình, câu h à ph ên c êu c ên c àk ên c lu 2: Khung phân tích - chi phí tài chính, kinh t thông qua các d l ng s òng c CN khi chuy òng/ha àn t à gi 3 L án, phân tích l à chi phí c ài chính, kinh t 4: Các n 5: K à bình lu và ki àn b à nêu ra các gi N ãi n th ài chính ho qu nghiên c trong quá trình ày 7 2: KHUNG PHÂN TÍCH L – CHI PHÍ D KHU CÔNG NGHI ÊN BÌNH ài chính d Ho t KCN... toán) 18 3.2.2 Chi phí l h b Do vi ên toàn b th êm ãi vay trong th ào chi phí kinh doanh c T 2.436 t Chi phí xây l 1.008 t (Chi ti 3.2.2.2 Chi phí ho àb ì 3.2.2.2.1 Chi phí ho Chi phí ho cho d ành d h ày ph 3.2.2.2 Chi phí v Chi phí v xúc ti (Ph ành h ành h à máy x 3 v ành c BI à công su à máy 6 D 1 Chi nguyên v ch 2 3 4 5 6 1,01 2,17 3,52 5,07 6,84 8,87 7 8 11,18 13,79 16,76 (Ngu 3.2.2.2.3 Chi phí. .. l à chi phí c d s ã ài chính? à các công c th phân tích tính b c ài chính c ên các k êu trên D ên nhân d i pháp hoàn thi ình Thông th quá trình phân tích, không ch ch ày, d (ii) Ti (i) Gi ành phân tích r nh tr bi à các bi à bi ày x y ra, cách th às 9 IRR theo các thay ào có t à các bi ó th ày, chúng ta th phân tích mô ph nhau v ph c Toàn b ì nh ên s excel 2007 và crystal ball 2 Quá trình phân tích. .. kho bãi : chi phí gi Các kho l th àx chi phí v kho b ho ành KCN bao g Doanh thu ch th ành bao g DN thuê l ng theo hai hình DN h hí - phí x công c kho ành các ti KCN; doanh thu t ê kho bãi Quá trình phân tích tài chính d , phân tích l Th ày s à chi phí tài chính theo mô hình chi òng mà d à các bên tham gia tài tr ài chính t ài chính trong vòng là dòng ti ùng trong d Trong d xây d à ch KCN Yên Bình, ngân... r : Chi phí v (EOCK) Tiêu chu à NPV l EIRR K t d ? à th các công c phân tích r tích các y òng kinh t r ài chính c m à mô ph v d ên nhân àn thi ình 12 3: PHÂN TÍCH L À CHI PHÍ C 3.1 Các thông s 3.1.1 Các thông s ài chính d - Quy mô c -T ãi vay: 13,5% -T gi à 8% - Di CN cho các DN thuê l c - (7) tr - Phí d -STC ngày 28/2/2011 ) - Phí x -STC ngày 28/2/2011 ) -T N 10,5% t BI c KCN Quy ho 2011-2020 Bình. .. c àh ên c sung quy ho KCN nêu - chi phí c trên, c thu m xét ch th h KCN Yên Bình nói riêng và các d Câu h D ên c àn ên là: KCN Yên Bình có kh ài chính hay không? D v V ì nhà n ào k 1.4.M ì à tài chính? êu nghiên c Thông qua th - chi phí c à phân tích các y ài chính, kinh t c vi xét ch KCN àn; th xu 1.5 Gi ên c D tr và chi phí c khu công nghi là h - nông nghi do v ên Bình v - àd ên c ài chính và kinh... , là phân tích l Th - chi phí kinh t ình chi òng mà d cách xem xét t các l à chi phí c l à chi tài chính th ích mà n ãh s cho các m òng t ào và chi phí kinh t òng c d KCN, s [7] àng hóa c à quy à hàng hóa phi ngo giãn, di d à hoàn h là giá kinh t ( à ti s DN kinh t ì ti ên th KCN chính là giá à không hoàn h ên h h ên r Nghiên c ã cho r tr [1] -l KCN - khu ch ãi DN DN s 10 trong KCN nên các chi phí và... 32,77 tri h Yên Bình, hi nghi à ho : tr àu và các lo (chi là: EPLt*S (3.3) Chi phí kinh t 3.2 Phân tích l – chi phí tài chính c 3.2.1 3.2.1.1 Doanh thu t Ngu g êl giá cho thuê theo s 22 T ào KCN Yên Bình quy mô c 22 Ngu àm ình quân thu hút hàng n ên Bình, Ban QL các KCN B 16 nghi à 34,95 t là 10,5% di trên, doanh thu t (34,1 ha) x giá cho thuê (36 USD) x t ng t s vì v doanh thu t êl nguyên t òn Vì...x TÓM T Thái Nguyên là m g 1,2 tri ; thu nh ình quân bình quân c ào kho êu công nghi nhi à các d xem xét c v g nghi ã có 6 d di m ên 30% Hi ho Chính quy h ào quy ên Bình, v ên Bình v s chi phí – l ài chính c d à tài chính c công c àm ài chính và kinh t s ã ình hình s nghi à các doanh nghi vi ên Bình K th ài chính T ã khuy th công nghi ngo h ên Bình, àh xúc ti ào t à êu c ài ra... ìm ki àm Thái Nguyên v ùng Trung Du mi N phát tri à tuy àN kh - àn thành vào cu th à d y ngh khác các KCN thu n th có l ph ãl m , ây là l ên phát tri t nhi , tuy nhiên chính quy cách c àv (4) KCN ã tích c ph d ng tài chính, kinh t V êu tr ành t xét ch s ,m KCN v àd KCN Yên Bình - T 1.3 Gi KCN Yên Bình – T - Tên d - Quy mô - T KCN Yên Bình – t T ên và Phú Bình thu : 500 ha 436 t ; - Th ên Bình - Ngu . T FULBRIGHT TRNG CÔNG DNG PHÂN TÍCH LI ÍCH - CHI PHÍ D ÁN H TNG KHU CÔNG NGHIP TRNG HP D ÁN KHU CÔNG NGHIP YÊN BÌNH TNH THÁI NGUYÊN Chuyên ngành: Chính sách công Mã s: 603114 LUN. HCM ____________________ TRNG CÔNG DNG PHÂN TÍCH LI ÍCH – CHI PHÍ CA D ÁN H TNG KHU CÔNG NGHIP TRNG HP D ÁN KHU CÔNG NGHIP YÊN BÌNH TNH THÁI NGUYÊN LUN VN THC S KINH T TP hoch Khu công nghip Yên Bình, vi din tích 1.212 ha.  đánh giá tính kh thi ca d án Y ên Bình v mt tài chính cng nh kinh t, tác gi s dng các công c phân tích chi phí – li ích