Thông tin tài liệu
CHƯƠ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hông tư 04/2010/TT-BXD ngy 26/05/2010) ?I&7"#J5G %$$:61"!2";!=17 61" %$(N61"%M7&-$=1%W-J61"!2 X$61"!29";-$ !&%M61"!2L;-#:1-$77 (N F!"3;@%M7YS1M9R>61"I3%$ !2 K I&7"#J5GL& + +7 +GL)C9 " +=1%W-$ +"-561" + +/ M [...]... đầu tư xây dựng thứ i tính theo định mức tỷ lệ (i=1~n); Dj: chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ j tính bằng lập dự toán (j=1~m); Ti GTGT-TV : mức thuế suất thuế giá trị gia tăng theo quy định hiện hành đối với khoản mục chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ i tính theo định mức tỷ lệ; Tj GTGT-TV : mức thuế suất thuế giá trị gia tăng theo quy định hiện hành đối với khoản mục chi phí tư vấn đầu tư xây dựng. .. Nhân 17 7.4.3.3 Xác định chi phí QLDA (GQLDA) Chi phí quản lý dự án được xác định theo công thức sau: GQLDA = T x (GXDtt + GTBtt) (2.5) Trong đó : T: định mức tỷ lệ (%) đối với chi phí quản lý dự án; GXDtt : chi phí xây dựng trước thuế; GTBtt : chi phí thiết bị trước thuế Th.S Nguyễn Hữu Nhân 18 7. 4.3.3 Xác định chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (GTV) Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng được xác định. .. phí tư vấn đầu tư xây dựng; GK : chi phí khác; GDP : chi phí dự phòng Th.S Nguyễn Hữu Nhân 11 7. 4.2 Phương pháp xác định tổng mức đầu tư (phụ lục 1 kèm theo Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010) 7. 4.2.2 Phương pháp tính theo diện tích hoặc công suất sản xuất, năng lực phục vụ của công trình và giá xây dựng tổng hợp, suất vốn đầu tư xây dựng công trình Trường hợp xác định tổng mức đầu... định tổng mức đầu tư theo diện tích hoặc công suất sản xuất, năng lực phục vụ của công trình thì có thể sử dụng chỉ tiêu suất chi phí xây dựng (S XD) và suất chi phí thiết bị (STB) hoặc giá xây dựng tổng hợp để tính chi phí đầu tư xây dựng cho từng công trình thuộc dự án và tổng mức đầu tư được xác định theo công thức (1.1) Th.S Nguyễn Hữu Nhân 12 7. 4.2 Phương pháp xác định tổng mức đầu tư (phụ... Th.S Nguyễn Hữu Nhân 14 7. 4.3 Dự toán xây dựng công trình Dự toán công trình được xác định trên cơ sở thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công Dự toán công trình bao gồm: chi phí xây dựng (GXD); chi phí thiết bị (GTB); chi phí quản lý dự án (GQLDA); chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (GTV); chi phí khác (GK) và chi phí dự phòng (GDP) Dự toán công trình được xác định theo công thức sau: GXDCT.. .7. 4.2 Phương pháp xác định tổng mức đầu tư (phụ lục 1 kèm theo Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010) 7. 4.2.1 Phương pháp xác định theo thiết kế cơ sở của dự án V = GXD + GTB + GBT, TĐC + GQLDA + GTV + GK + GDP(1.1) Trong đó: V : tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình; GXD : chi phí xây dựng; GTB : chi phí thiết bị; GBT, TĐC: chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;... thời điểm lập dự án đầu tư xây dựng công trình; - Hkv: hệ số qui đổi về địa điểm xây dựng dự án; - CCT-CTTTi: những chi phí chưa tính hoặc đã tính trong chi phí đầu tư xây dựng công trình, hạng mục công trình tương tự đã thực hiện thứ i Th.S Nguyễn Hữu Nhân 13 7. 4.2 Phương pháp xác định tổng mức đầu tư (phụ lục 1 kèm theo Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010) 7. 4.2.4.Phương pháp kết hợp... (GDP) Dự toán công trình được xác định theo công thức sau: GXDCT = GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK + GDP Th.S Nguyễn Hữu Nhân 15 7. 4.3.1 Xác định chi phí xây dựng (GXD) Chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình, bộ phận, phần việc, công tác xây dựng có thể xác định theo từng nội dung chi phí hoặc tổng hợp các nội dung chi phí theo một trong các phương pháp hướng dẫn tại Phụ lục số 3 của... 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010) 7. 4.2.3 Phương pháp xác định theo số liệu của dự án có các công trình xây dựng có chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự đã thực hiện n n V = ∑ GCTTTi x Ht x Hkv ± ∑ CCT-CTTTi i=1 (1.9) i=1 Trong đó: - n: số lượng công trình tương tự đã thực hiện; - i: số thứ tự của công trình tương tự đã thực hiện; - GCTTTi: chi phí đầu tư xây dựng công trình, hạng mục công... các phương pháp nêu trên để xác định tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình 7. 4.2.5.Điều chỉnh tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư được điều chỉnh đối với một trong các trường hợp sau đây: Ảnh hưởng của động đất, bão, lũ, lụt, sóng thần, hoả hoạn, địch hoạ hoặc sự kiện bất khả kháng khác; Xuất hiện các yếu tố đem lại hiệu quả cao hơn cho dự án; Khi quy hoạch xây dựng thay đổi trực tiếp ảnh hưởng . ?4G9/,/1,"#+5I& ;7& quot;#J5G(ph lc 1 kèm theo Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010) ?44Phương pháp tính theo diện tích hoặc công suất sản xuất, năng lực phc v của công trình và giá xây dựng. ?<35;,123"B5:C !2"; !D(N 7 7 S1M) 7 7 -n !2IO` Q bc 7 ` F] bc =1%W` 0X^ bc"-561"` FZ bc ` _ b-$/` A b !2";. %.-!/$ 01!22$"34$,5161 7 7 8-$$9: !2$";2$!"# 7 !3 <2$ 71 ";=12>5161$?61)@
Ngày đăng: 10/08/2015, 06:09
Xem thêm: Kinh tế xây dựng chương 7 định giá sản phẩm xây dựng
