B GIÁO DC VÀ ÀO TO TRNG I HC KINH T TP.HCM _________ MAI THANH CHI CÁC YU T NH HNG N CHI PHÍ THUÊ NHÀ CA NGI CÓ THU NHP THP TI TP. H CHÍ MINH LUN VN THC S KINH T TP. H Chí Minh - nm 2013 B GIÁO DC VÀ ÀO TO TRNG I HC KINH T TP.HCM _________ MAI THANH CHI CÁC YU T NH HNG N CHI PHÍ THUÊ NHÀ CA NGI CÓ THU NHP THP TI TP. H CHÍ MINH Chuyên ngành: QUN TR KINH DOANH Mã s : 60340102 LUN VN THC S KINH T NGI HNG DN KHOA HC: TS. NGUYN VN NGÃI TP. H Chí Minh - nm 2013 i LI CAM OAN Tôi cam đoan đây là công trình nghiên cu ca tôi. Các s liu, kt qu nêu trong lun vn là trung thc và cha tng đc ai công b trong bt k công trình nào khác. Hc viên Mai Thanh Chi ii CM T Li đu tiên xin chân thành cm n công n ca Ba, M và ch đã luôn ng h và to điu kin tt nht cho tôi hoàn thành lun vn nay. Li tri ân xin trân trng gi ti Thy Nguyn Vn Ngãi, ngi đã tn tình hng dn, ch dy cn k, chi tit và có nhng đóng góp quý báu đ lun vn đc hoàn thành mt cách tt nht. Xin bày t lòng bit n đn quý Thy Cô trong Vin ào To Sau i Hc đã to điu kin đ tôi hoàn thành tt chng trình hc Thc s. Xin chân thành cm n tt c các Thy Cô trong trng i Hc Kinh T TP. HCM đã truyn đt nhng kin thc quý báu trong sut thi gian tôi hc cao hc ti trng. Li cm n cng xin gi đn tt c các Thy Cô trong Khoa Kinh T Trng i Hc Cn Th đã truyn đt nhng kin thc quý báu trong sut thi gian tôi hc đi hc ti trng. Xin gi li cm n sâu sc đn các anh ch và các bn cng khóa Cao hc 19 đã chia s nhng kinh nghim, kin thc, luôn sát cánh bên nhau và đng viên giúp đ tôi trong quá trình hc tp và thc hin đ tài. Mt ln na, xin chân thành cm n! Trân trng, Tác gi lun vn. iii MC LC Li cam đoan i Cm t ii Mc lc iii Danh mc các bng vi Danh mc các hình vii Danh mc các phng trình viii Chng 1 Gii thiu 1 1.1 Lý do chn đ tài 1 1.2 Mc tiêu nghiên cu 2 1.3 Phm vi và đi tng nghiên cu 2 1.3.1 Phm vi nghiên cu 2 1.3.2 i tng nghiên cu 3 1.4 Phng pháp nghiên cu và c s s liu 3 1.4.1 Phng pháp nghiên cu 3 1.4.1.1 Phng pháp thng kê mô t 3 1.4.1.2 Phng pháp hi quy 3 1.4.2 C s s liu 4 1.5 Kt cu lun vn 5 Chng 2 Thc trng nhà  ca ngi thu nhp thp  TP. HCM 6 2.1 Vài nét v TP. HCM 6 2.1.2 Môi trng 6 2.1.2 Kinh t 7 2.1.3 Dân c 7 2.1.4 Giáo dc 8 iv 2.1.5 Giao thông 9 2.1.6 Quy hoch và kt cu đô th 9 2.2 Nhà  ca ngi thu nhp thp ti TP. HCM 10 2.2.1 Thu nhp, tích ly và chi tiêu ca ngi dân khu vc thành th 10 2.2.2 Thc trng nhà  hin nay ti TP.HCM 13 2.2.3 Hot đng cho thuê nhà dành cho ngi thu nhp thp hin nay 15 Chng 3 C s lý lun và mô hình nghiên cu 19 3.1 C s lý lun 19 3.1.1 Lý thuyt cung – cu hàng hóa 19 3.1.1.1 Cu 19 3.1.1.2 Cung 20 3.1.2 Các yu t nh hng đn cu 21 3.1.2.1 nh hng ca thu nhp đn tiêu dùng 21 3.1.2.2 nh hng ca đc đim ngi tiêu dùng 22 3.1.2.3 nh hng ca marketing đn tiêu dùng 23 3.2 Các nghiên cu khác 24 3.2.1 Các nghiên cu trong nc 25 3.2.2 Các nghiên cu nc ngoài 26 3.3 Mô hình nghiên cu 27 3.3.1 Nhóm yu t đc đim cá nhân 29 3.3.2 Nhóm yu t tài chính 31 3.3.3 Nhóm yu t th trng 32 Chng 4 Các yu nh hng đn chi phí thuê nhà ca ngi thu nhp thp ti TP.HCM 36 4.1 c đim mu kho sát 36 4.1.1  tui 36 4.1.2 Tình trng hôn nhân và mi quan h vi ngi cùng chung sng 37 v 4.1.3 Ngh nghip và thu nhp 39 4.2 Kh nng tài chính 40 4.3 Th trng 41 4.3.1 S ni so sánh trc khi quyt đnh la chn ni thuê 41 4.3.2 Tin ích ni thuê 43 4.3.3Chi phí thuê nhà, din tích phòng và khong cách đi làm 44 4.3.4 Ni thuê gn ni mua sm và gii trí 46 4.3.5 Môi trng ni thuê 47 4.4 Phân tích hi quy 47 4.4.1 Các bin có ý ngha thng kê 49 4.4.2 Các bin không có ý ngha thng kê 54 Chng 5 Kt lun và Kin ngh 57 5.1 Kt lun 57 4.5 Hàm ý chính sách v nhà  cho ca ngi thu nhp thp 57 4.5.1 Vn đ qun lý, h tr, khuyn khích phát trin hot đng đu t xây dng nhà cho thuê cho ngi có thu nhp thp 58 4.5.2 Phát trin th trng bt đng sn 59 4.5.3 Ngi thu nhp thp 60 5.2 Kin ngh 60 Tài liu tham kho 61 Ph lc 64 vi DANH MC CÁC BNG Bng 2.1 T đánh giá tình trng thu nhp 11 Bng 2.2 Thu nhp bình quân hàng tháng ca lao đng theo ngành, Vit Nam 12 Bng 2.3 Chi tiêu đi sng bình quân 1 ngi/ tháng  thành th, Vit Nam 13 Bng 2.4 Chi tiêu và thu nhp ca ngi lao đng theo vùng 13 Bng 2.5 Tóm tt v đc đim nhà  và môi trng sng 14 Bng 2.6 Nhu cu thuê nhà ca công nhân  TP. HCM 16 Bng 2.7 Tình trng thuê nhà và chi phí thuê nhà ca h 18 Bng 3.1 Các bin trong mô hình hi quy 28 Bng 4.1  tui và gii 36 Bng 4.2: Chi phí thuê nhà bình quân trên ngi đi vi tng đ tui 37 Bng 4.3 Tình trng hôn nhân và mi quan h vi ngi cùng chung sng 38 Bng 4.4 Chi phí thuê nhà đi vi tình trng hôn nhân và mi quan h vi ngi cùng chung sng 39 Bng 4.5 Chi phí thuê nhà đi vi tng loi ngh nghip 40 Bng 4.6 Chi phí thuê nhà bình quân đi vi thu nhp tính trên 1 ngi 41 Bng 4.7 S tin đc h tr 41 Bng 4.8 So sánh các ni thuê trc khi quyt dnh thuê 42 Bng 4.9 Chi phí thuê đi vi s ni đi xem, so sánh trc khi thuê 42 Bng 4.10 Chi phí thuê bình quân và s hài lòng vi tin ích ni thuê 43 Bng 4.11 Khong cách đi làm, din tích phòng và chi phí thuê 44 Bng 4.12 Chi phí thuê đi vi din tích thuê tng ngi 45 Bng 4.13 Chi phí thuê đi vi khong cách đi làm 46 Bng 4.14 Chi phí thuê đi vi ni thuê gn ni mua sm và gii trí 46 Bng 4.15 Chi phí thuê bình quân và s hài lòng v môi trng ni thuê 47 Bng 4.16 Kt qu c lng mô hình 48 vii DANH MC CÁC HÌNH Hình 3.1 Hai dng đng thu nhp – tiêu dùng 23 Hình 3.2 Các yu t nh hng đn chi phí thuê nàh bình quân hàng tháng ca ngi thu nhp thp 29 viii DANH MC CÁC PHNG TRÌNH Phng trình 1.1 4 Phng trình 1.2 4 Phng trình 3.1 24 [...]... ng thu nhà và chi phí thu nhà c a h , ng T l chi thu nhà T l h Chi phí thu nhà thu nhà (%) trong 12 tháng qua Chung 22,9 1.967,0 19,8 Hà N i 15,6 1.303,2 13,4 TP H Chí Minh 26,3 2.296,8 22,9 Nhóm nghèo nh t 14,8 900,8 18,1 Nhóm c n nghèo 18,7 1339,4 18,6 Nhóm trung bình 27,5 1915,2 21,2 Nhóm c n giàu 27,5 1873,1 18,5 Nhóm giàu nh t 24,1 3514,6 20,7 trong t ng chi tiêu v nhà c a h (%) 5 nhóm thu. .. Các chi phí thu 1.2 M C TIÊU NGHIÊN C U 1 Phân tích có 2 3 chi phí chính sách 1.3 PH NG NGHIÊN C U 1.3.1 Ph m vi nghiên c u tài nghiên c u v các y u t thu nh p th p t i TP. HCM Các y u t n chi phí thu nhà c c chia làm 3 nhóm y u t chính là nhóm y u t cá nhân, nhóm y u t tài chính và nhóm y u t th Th i gian thu th p s li u t tháng 0 i ng n tháng 09 3 1.3.2 ng nghiên c u -BXD ngày ng thu c di c thu . .. th 3.2.2 Các nghiên c u ng nhà c ngoài Marife M Ballesteros (2004), Thu nhà c i thu nh p th p t i Philippines M c tiêu c a nghiên c ng nhà xu t các chính sách cho d án nhà h i t i TP p th cho thu t i cho thu kh i v i các c coi là ph n quan tr gi i quy t nhu c u nhà n M t s v th và các bi n pháp ki m soát ti n thu nhà, (2) ch ng nhà c ph n cho thu ; (3) v c n quan tâm trong pháp lý và chính sách... lý nhà cho thu công c ng Lu t v thu nhà hi p th p khi thu phòng v i h khuy n ch b o v các h ng b ng l i nói Chính sách gi i quy t các v v kh ng th i, thay vi c ki m soát ti n thu nhà b ng m ngh nâng c c p tín d ng vi mô cho ch nhà quy mô nh , (3) tái quy ho ch và thi t l p các quy nh thích h c; và (4) các tr c p c a chính ph tr c ti p v i nhà cho thu công c c th c hi n b ng cách liên doanh v i chính... chính sách c a chính ph và th c hi n th c t c a quan h i tác công- i thu nh p th p v n ph ng nhà n nhà i m t v thu nh p th p không ph i là h p d chính nhà , ti t ki m qu nhà c thi t l cung c a th thu nh p th p t i Vi t Nam c mua nhà Th phát tri qu n tài ngh ph i ng trong vi c h tr c hai phía c u và phía ng nhà thu nh p th p Bình Minh và c ng s (2012), Chính sách phát tri n nhà i t i TP H Chí Minh: Lý lu... u là phù h p và có ích 5 tóm t t k t qu các nghiên c u có c a tài và ngh các c nghiên c u ti p theo c và nêu rõ các h n ch 6 2 TH C TR NG NHÀ C vài nét v HCM I THU NH P TH P T I TP HCM a bàn nghiên c u v t nhiên, xã h i và kinh t c a TP ng th i, khái quát tình hình thu nhà c toàn c nh v v nhà c i thu nh p th p nh m v ch ra i thu nh p th p hi n nay 2.1 VÀI NÉT V THÀNH PH H CHÍ MINH TP HCM n m trong... giá nhà/ thu nh p c i dân kho ng t 3 – 4 là h Bình Minh và c ng s , 2012) M t ví d v u này là: h -19 – 1, so sánh giá nhà và thu nh p hi rõ gi thu nh p th p khó th c hi n Và, khi không th c u thu nhà c a 2.2.3 Ho o ng cho thu nhà i nc o i thu nh p th p iv i i thu nh p th p hi n nay Trong th i gian v a qua, p trung vào vi c phát tri n nhà u cho thu cao c 16 Th c t cho th nghi c B Xây d ng ch cho V nhà. .. ph các lý thuy t hi i v nhà n nhà xem xét cung c u và giá c nhà chính công hi kinh t i, lý thuy t v tín d ng và tài c th hi ng th n i, các lý thuy t v các công c c h c n nhà p c n kinh nghi m c a m t s c v phát 26 tri n nhà n l c và v n d ng phù h p v ki n c th c a TP HCM Cu n sách ti p c n trên bình di chính sách, lu t pháp c c v th u v n d ng ng nhà t m nh y u c a chính sách t 2010 và hoàn thi n chính... ngày ng thu c di c thu mua nhà xã h i ph i có m c thu nh p bình quân hàng tháng không thu c di n ph i n p thu thu nh p cá nhân t thu nh nh c a pháp lu t v thu thu nh p cá nhân i không n p thu thu nh p cá nhân, thu c di n mua nhà xã h i có thu nh p th p HCM 4 / tháng 1.4 P S 1.4.1 nghiên c u 1.4.1.1 LI U th ng kê mô t T c tiêu phân tích 1.4.1.2 i quy M Y i xi + (1.1) Y i xi: Các bi cl p : h ng s i: h... thu nh c thu nh p trung bình theo các ngu n s li u t ng h i dân trong các c thì t l 14 TP. HCM, thu nh p bình quân c a nhóm có thu nh p trung bình và th tri n kho ng 6 tri 2.2.2 Th c tr ng nhà M v n là kho n chi l n hi n nay t i TP HCM u c n có m ngh i thu nh p th gian làm vi c ng/tháng và chi phí cho nhà t kho ng 3 os v y, h c và ngh i thu nh p th ng sau th i Và, nhà nh nh ng m c a nh p xa hoa, sang . tích phòng và chi phí thu 44 Bng 4.12 Chi phí thu đi vi din tích thu tng ngi 45 Bng 4.13 Chi phí thu đi vi khong cách đi làm 46 Bng 4.14 Chi phí thu đi vi ni thu gn ni. cu thu nhà ca công nhân  TP. HCM 16 Bng 2.7 Tình trng thu nhà và chi phí thu nhà ca h 18 Bng 3.1 Các bin trong mô hình hi quy 28 Bng 4.1  tui và gii 36 Bng 4.2: Chi phí thu . TP. HCM _________ MAI THANH CHI CÁC YU T NH HNG N CHI PHÍ THU NHÀ CA NGI CÓ THU NHP THP TI TP. H CHÍ MINH LUN VN THC S KINH T TP. H Chí Minh