BăGIỄOăDCăVÀ ĨOăTO TRNG I HC KINH T THÀNH PH H CHÍ MINH BCH VÂN NHN MTăSăGIIăPHỄPăTHUăHÚTăUăT VĨOăKHUăCỌNGăNGHIPăÔNG NAM CAăTHĨNHăPHăHăCHệăMINH LUN VN THC S KINH T TP. HCM - NM 2013 BăGIỄOăDCăVÀ ĨOăTO TRNG I HC KINH T THÀNH PH H CHÍ MINH BCH VÂN NHN MTăSăGIIăPHỄPăTHUăHÚTăUăT VĨOăKHUăCỌNGăNGHIPăÔNG NAM CAăTHĨNHăPHăHăCHệăMINH Chuyên ngành : Qun tr kinh doanh Mã s : 60.34.01.02 LUN VN THC S KINH T NGIăHNGăDNăKHOAăHC TS.ăNGUYNăTHANHăHI Tp. H Chí Minh, nm 2013 1 LIăCAMăOAN TôiăxinăcamăđoanăđơyălƠăcôngătrìnhănghiênăcuăcaăriêngăcáănhơnătôi.ăCácă niădungănghiênăcuăvƠăktăquătrìnhăbƠyătrongălunăvnălƠătrungăthcăvƠărõăràng. TP. H Chí Minh, ngày 20 tháng 07 nm 2013 TÁC GI BCHăVỂNăNHN 2 LIăCM N ChoăphépătôiăgiăliăcmănăđnăQuỦăthyăcôăđƣădyătôi,ăđƣăhngădnăbƠiă lunăvnăchoătôi,ăcmănăttăcăbnăbèăhcăchungălpătiăkhóaă19. ChúcăhnhăphúcăvƠăthƠnhăcông. ChơnăthƠnhăcmăn. 3 MC LC LIăCAMăOAN 1 LIăCMăN 2 MCăLC 3 DANHăMCăKụăHIU-CHăVITăTT 6 DANHăMCăCÁCăBNGăBIU 7 DANHăMCăCÁCăHỊNHăV-ăTH 8 MăU 9 Chngă1 14 TNGăQUANăVăUăTăVÀăKHUăCỌNGăNGHIP 14 1.1.ăTngăquanăvăđuăt 14 1.1.1.ăKháiănimăvăđuăt 14 1.1.2.ăCácăhìnhăthcăđuăt 15 1.1.2.1.ăuătătrcătip 15 1.1.2.2.ăuătăgiánătip 15 1.1.3.ăCácăyuătănhăhngăđnăthuăhútăđuăt 16 1.1.3.1.ăiuăkinătănhiên 16 1.1.3.2.ăHăthngăcăsăhătng 16 1.1.3.3.ăDơnăsăvƠăngunălc 16 1.1.3.4.ăHăthngătƠiăchínhăngơnăhƠng 16 1.1.3.5.ăChínhăsáchăuăđƣi 16 1.1.3.6.ăThătcăhƠnhăchính. 17 1.1.3.7.ăSănăđnhăcaăchínhătr 17 1.1.3.8.ăCácăngƠnhăcôngănghipăhătr 17 1.1.3.9.ăTìnhăhìnhăkinhătăthăgii. 17 1.2.ăTngăquanăvăKCN 17 1.2.1.ăKháiănimăvăKCN 17 1.2.2.ăPhơnăloiăkhuăcôngănghip: 18 1.3. Vai trò KCN 20 1.4.ăNhngăkhóăkhnăhnăch 21 1.5.ăMtăsăđnhăhngăcăbn. 22 1.6ăMtăsăkinhănghimăvăKCNăvƠăbƠiăhcăkinhănghim 23 1.6.1ăKinhănghimăphátătrinăKCNăcaăcácănc 23 1.6.2ăKinhănghimăphátătrinăcaăcácăKCNăkhác. 25 1.6.3ăCácăyuătănhăhngăđnăthuăhútăđuătăvƠoăKCNăôngăNam 31 KTăLUNăCHNGă1 34 Chngă2 35 THCăTRNGăVăKCNăỌNGăNAM 35 4 2.1. TngăquátăvăThƠnhăphăHăChíăMinh 35 2.1.1.ăVătrí,ăđaăhình 35 2.1.2.ăKhíăhu,ăthiătit 35 2.1.3.ăKinhăt 36 2.1.4.ăDơnăs 36 2.1.5.ăGiaoăthôngăvnăti 37 2.1.6.ăQuyăhochăvƠăktăcuăđôăth 37 2.2ăTìnhăhìnhăchungăvăcácăKCNătrênăđaăbƠnăTP.HCM 39 2.2.1ăQuyăhochăđnănmă2015ăđnhăhngă2020 41 2.2.2ăTìnhăhìnhăhotăđngădoanhănghip: 42 2.2.3.ăTìnhăhìnhălaoăđng 43 2.2.4. CăcuăngƠnhăngh 46 2.2.5.ăCăcuăngƠnhăxutăkhu. 47 2.2.6.ăGiáăđtăvƠădchăv 50 2.2.7. NhngătnătiăcaăKCNătrênăđaăbƠnăThƠnhăphăHăChíăMinh 53 2.3.ăThcătrngăchungăvăKCNăôngăNam 54 2.3.1.ăGiiăthiuăvăKCNăôngăNam 54 2.3.2.ăHìnhăthcăkinhădoanhăcaăKCNăôngăNam 54 2.3.3.ăCôngătácăbiăthng,ăgiiăphóngămtăbng 56 2.3.4.ăTìnhăhìnhăthuăhútăđuăt 56 2.3.5.ăHătngăkăthut 57 2.3.6. MtăbngăsnăsƠngăchoăthuê 58 2.3.7.ăHătngăbênăngoƠi: 59 2.3.8.ăDơnăcăxungăquanh 59 2.3.9.ăTìnhăhìnhălaoăđng 60 2.4.ăánhăgiáătácăđngăcaămôiătrngăđnăhotăđngăcaăKCNăôngăNam 60 2.4.1.ăPhơnătíchăcácăyuătăcaămôiătrngăvămô 60 2.4.1.1.ăCácăyuătăkinhăt 60 2.4.1.2.ăCácăyuătăchínhăph-chínhătr 60 2.4.1.3.ăCácăyuătăxƣăhi 61 2.4.1.4.ăCácăyuătătănhiên 61 2.4.2.ăPhơnătíchăcácăyuătăcaămôiătrngăviămô 61 2.4.2.1.ăiăthăcnhătranh 61 2.4.2.2.ăCácăđiăthătimănămi 61 2.4.2.3. Khách hàng 62 2.4.2.4.ăCácănhƠăcungăcp 62 2.4.2.5.ăHìnhăthƠnhămaătrnăđánhăgiáăcácăyuătăbênăngoƠi 62 2.4.2.6. Hình thành ma trnăđánhăgiáăcácăyuătăbênătrong 64 KTăLUNăCHNGă2 67 5 Chngă3 68 MTăSăGIIăPHÁPăCHăYUăVăTHUăHÚTăUăT 68 3.1.ăMcătiêuăchung 68 3.2.ăHìnhăthƠnhăcácăgiiăphápăquaăphơnătíchămaătrnăS.W.O.T 69 3.3.ăLaăchnăgiiăphápămangătínhăchinălc 72 3.4.ăNiădungăcăthăcaăgiiăphápălaăchn 76 3.4.1ăGiiăphápăSO2. 76 3.4.2ăGiiăphápăST2. 77 3.4.3ăGiiăphápăWO2. 78 3.4.4ăGiiăpháp WT1. 78 KTăLUNăCHNGă3 80 KTăLUN 81 TÀIăLIUăTHAMăKHO 82 PHăLC 85 Phălcă1:ăăăăăăăăăăăăăăăăăPhngăvnăchuyênăgiaă1 85 Phălcă2:ăăăăăăăăăăăăăăăăăPhngăvnăchuyênăgiaă2 88 Phălcă3: 90 Phiuăđiuătraăkhoăsát 90 KháchăhƠngăđnătìmăhiuăthuêăđtăKCNăôngăNam 90 6 DANH MC KÝ HIU-CH VIT TT BS : Bt đng sn BSCN : Bt đng sn công nghip B KHT : B K hoch đu t BQL : Ban qun lý CNH-HH : Công nghip hóa-hin đi hóa FDI :ău t trc tipănc ngoài GDP : Tng sn phm quc ni KCN : Khu công nghip. KCX-CN : Khu ch xut và công nghip. HEPZA : Ho Chi Minh Export Processing Zone Authority. Tp.HCM : Thành ph H Chí Minh. XLNTTT : X lý nc thi tp trung UBND : y ban nhân dân. 7 DANHăMCăCỄCăBNGăBIU Bng 2.1:ăDanhămcăKCX-KCNătrênăđaăbƠnăThƠnhăphăHăChíăMinh Bng 2.2: C cuălaoăđng KCX-KCN Thành ph thi k 2006-2010 và d báo đn nm 2015. Bng 2.3: C cu trìnhăđ laoăđng KCX-KCN Thành ph thi k 2006-2010, d báo đn 2015. Bng 2.4: Tình trngălaoăđng và thu nhp ti huyn C Chi nm 2012. Bng 2.5: C cu ngành ngh KCX-KCN Thành ph thi k 2006-2010, d báo đn nm 2015. Bng 2.6: C cu ngành xut khu thi k 2006-2010, d báoăđn nm 2015. Bng 2.7: Giá tr xut khu bình quân đuăngi thi k 2006-2010, d báoăđn 2015. Bng 2.8: Các ch tiêu d báoăđn nm 2015. Bng 2.9: Bng tng hp giá cho thuê đt và đt còn trng ca các KCN Tp. HCM Bng 2.10: Bng so sánh giá cho thuê đt ca ông Nam và trung bình ca các tnh thành lân cn. Bng 2.11: Tình hình qu đt sn sàng cho thuê ca các tnh thành lân cn. Bng 2.12: Ma trn đánh giá các yu t bên trong (IFE) Bng 2.13: Ma trn các yu t bên ngoài (EFE) Bng 3.1: Ma trn SWOT Bng 3.2: Ma trn QSPM, nhóm SO. Bng 3.3: Ma trn QSPM, nhóm ST. Bng 3.4: Ma trn QSPM, nhóm WO. Bng 3.5: Ma trn QSPM, nhóm WT. 8 DANHăMCăCỄCăHỊNHăV-ăTH Hình 2.1: BnăđăKCX-CNăVităNam. Hình 2.2: BnăđăquyăhochăcácăKCX-CNăThƠnhăphăHăChíăMinhăđnănm 2015,ăđnh hng 2020. [...]... tình thu hút nhà u t vào KCN ng Nam c n ph i tìm ra nh ng gi i pháp khó kh n trên (Quy ng góp ph n nh 5945/Q -UBND ngày 29/12/2009 UBND Thành ph H Chí Minh v duy t quy ho công nghi p chi ti t l 1/2000 khu ng Nam và Khu dân c ph c v khu công nghi p) tài nghiên c nghi p c th trên tài ng tr n n kinh t th gi i, t Nam r t ch m KCN gi i quy n nay ng Nam b hi n tr bàn Thành ph H Chí Minh áp d ng cho m khu công. .. th c hi n nh m tìm ra m t vào KCN ng Nam t nay (n m 2013 nh ng y u t tr s gi i phá nn n vi c thu hút nhà KCN c Thành ph nói chung và KCN l i, khó kh n c KCN thu hút nhà u 2015 C th là u t vào KCN, phân tích hi n ng Nam, h giá nh ng thu n ng Nam nh m tìm ra nh ng gi i pháp thú y thu hút ut 3 t g nghiên c Minh, th c tr g KCN là hi n tr ng KCN trên ng Nam sau khi thành l p và i vào ho Th i gian, n i dung... m i và h tr gi i quy các v nh ng vùng l c h u, góp ph n t ng tr g kinh t Khu công nghi p là công c là công c xu g g lao kinh t -xã h i c kh u, t ng ngu n thu ngo t o công n vi c làm , ti p thu chuy n giao k thu t, tay ngh , thu hút t , ut ngoài và phát tri n xu kh u Theo V ut i Th g, 2012 g phát tri ngoài T p chí B k ho thu hút v n u t tháng 10-2012, s 145, trang 6- 10, thì: Phát tri n KCN, KCX là... quan tr u thu hút u t t n kém nh ng Nam nên xem xét ut c ut khu công nghi p nên KCN b , có quy ho , d ng cu n chi u p ng nhu c u khách hàng nh ng c ng ph i h p lý chi phí b ra 34 Ch g1 cho th KCN trong n n kinh t c m m cách t ng quát v thu hút qu c gia Vai trò quan tr ng c nghi p trong công cu c CNH-H Nh ng Chính ph t khi hình thàn Ch hình phát tri n công v mô c n nh ng gi i pháp n u t khu công nghi... v qua Vi Nam b gi m xu ng, nhi u doanh nghi p t m ng ng ho c gi i th 1.2 KCN 1.2.1 Theo Ngh nh 29/2008/N -CP ngày 14/3/2008 c Th h v khu ch xu , khu công nghi p, khu kinh t Chính ph ì nh ngh KCN nh sau: Khu công nghi p là khu chuyên s n xu hàng công nghi p và th c hi n các d ch v cho s n xu công nghi p, có ranh gi i theo i u ki n, trình t và th t c quy nh lý xác thành l p 18 Theo , KCN là khu t p... 300 ha xây d ng h t ng k thu trong KCN thí có KCN h t ng và KCN ch a hoàn thi n h t ng hoàn thi n 20 ti n cho công tác qu g t m chia thành 03 hình th c là hoàn thành 100% (l lý, các c quan nhà cho thu y di n tích cho thu ) 1.3 Vai trò KCN Khu công nghi p là công c c nghi p hóa h l g v xu kh Công nghi p hóa-hi chính sách công nghi p nh m thú ng th i c ng là Xây d ng các khu công nghi p nh m m c kh u,... nghi p s n xu hàng công nghi p và th c hi n các d v s n xu công nghi p, có ranh gi i xác UBND t nh/thành ph ra quy Th g chính ph (quy ho u t KCN thu m thành l p sau khi có v n b Ban qu c ,m t ng th các KCN Vi nhà u t h t ng và thu phí KCN lý c p t h theo quy ch u m i, u Nam) quy n c nh do Ch t ch ch p thu n c n v làm ch qu n lý b i các B ngành, v i c ch 1 i thu TNDN Khu ch xu là khu công nghi p chuyên... khó thu hút u t vào thu Mu n thu hút nhà u t , công ty h t ng ph ch trách nhi m làm h s xin phép thành l p cho các doanh nghi p mà không tính phí, h tr doanh nghi p vay v n ngân hành, t v v u t , thu oài ra do u t d án l n mà v n ch s h u ít nên công ty tri n khai hình th t cu n chi n bù và làm h t thành ph duy ph n g án hoán n bù 80% di n tí m r ng Theo , KCN c ti n ích xã h i (Minh Th u thì cho thu ... (http://hepza.gov.vn/web/guest/kcn_kcx -tphcm/ gioi-thieu-chung) nay, Thành ph H Chí Minh có 3 k v i trên 4 khu công 10 hút (http://hepza.gov.vn/web/guest/kcn_kcx -tphcm/ gioi-thieu- chung) ha 4 - 100% trên http://hepza.gov.vn/web/guest/kcn_kcx -tphcm/ gioi- thieu-chung) KCN ng Nam là m H Chí Minh, m trong nh ng KCN n m trê bàn Thành ph thành l p t n m 2009, v i t ng di n tích 338ha, trong có 55ha là khu dân c -d ch v ph c v khu công nghi... các n n kinh t R nhi u qu c gia, nhi u khu công nghi p thành công nh ng c ng r t nhi u th b i Nh ng bài h c thành công hay th b i c tr i v i s phát tri n c nói chung hay KCN mô hình khu công nghi p là r quan các KCN trên ng Nam nói riêng KCN t ng quát v tình hình phát tri n khu công nghi trong th i k kinh t th gi i g p nhi khó kh n bàn Thành ph H Chí Minh ng Nam c n ph i có cái nhìn có g n . ắQuyăđnh v khu ch xut, khu công nghip, khu kinh t”ă thì đnh ngha vă KCN nh sau: Khu công nghip là khu chuyên sn xut hàng công nghip và thc hin các dch v cho sn xut công nghip,. nhm tìm ra mt s gii pháp đ thu hút nhà đu t vào KCN ông Nam t nay (nm 2013)ăđn nm 2015. C th là tìmăhiuă nhng yu t nh hngăđn vic thu hút nhà đu t vào KCN, phân tích hin. quy hoch chi tit t l 1/2000 khu công nghip ông Nam và Khu dân c phc v khu công nghip). ây là đ tài nghiên cu hin trng chungăđ áp dng cho mt khu công nghip c th trên đa bàn