Bài Làm A. Đ T V N ĐÊẶ Ấ Môi gi i b t đ ng s n là m t ho t đ ng mang tính ngh nghi p. ớ ấ ộ ả ộ ạ ộ ề ệ Chính vì th ,ế t ch c, cá nhân ho t đ ng môi gi i b t đ ng s n chuyên nghi p bênổ ứ ạ ộ ớ ấ ộ ả ệ c nh vi c ch p hành pháp lu t còn ph i tuân th theo các yêu c u đ o đ cạ ệ ấ ậ ả ủ ầ ạ ứ ngh nghi p. các n c phát tri n, v n đ đ o đ c ngh nghi p môi gi iề ệ Ở ướ ể ấ ề ạ ứ ề ệ ớ b t đ ng s n r t đ c coi tr ngấ ộ ả ấ ượ ọ , bi u hi n vi cể ệ ở ệ ban hành b tiêu chu n quyộ ẩ t c đ o đ c ngh nghi p b t h i viên ph i tuân theoắ ạ ứ ề ệ ắ ộ ả , tr ng h p vi ph m quyườ ợ ạ t c đ o đ c ngh nghi p, nh h ng đ n uy tín c a ngh môi gi i thì h iắ ạ ứ ề ệ ả ưở ế ủ ề ớ ộ viên đó s b khai tr và b t c ch ng ch hành ngh môi gi i b t đ ng s n,ẽ ị ừ ị ướ ứ ỉ ề ớ ấ ộ ả th m chí còn b c m hành ngh vĩnh vi n n u vi ph m nghiêm tr ng quy t cậ ị ấ ề ễ ế ạ ọ ắ đ o đ c ngh nghi p môi gi i b t đ ng s n. ạ ứ ề ệ ớ ấ ộ ả Vi t Nam hi n nay ch a cóỞ ệ ệ ư quy đ nh c a Hi p h i b t đ ng s n Vi t Nam v B Quy t c đ o đ c nghị ủ ệ ộ ấ ộ ả ệ ề ộ ắ ạ ứ ề nghi p, đây chính là m t yêu c u c n thi t đ ghi nh n nh ng đ o đ c nghệ ộ ầ ầ ế ể ậ ữ ạ ứ ề nghi p đ i v i lo i d ch v này trong m t văn b n pháp lý có giá tr , kh ngệ ố ớ ạ ị ụ ộ ả ị ẳ đ nh đ c v trí c aị ượ ị ủ ngh môi gi i b t đ ng s n đ c xã h i tôn tr ng nhề ớ ấ ộ ả ượ ộ ọ ư bao ngh nghi p cao quý khác.ề ệ B. GI I QUY T V N ĐẢ Ế Ấ Ề I. Khái quát chung v đ o đ c ngh nghi p c a nhà môi gi iề ạ ứ ề ệ ủ ớ b t đ ng s nấ ộ ả 1. Môi gi i b t đ ng s nớ ấ ộ ả a. Môi gi i b t đ ng s nớ ấ ộ ả là trung gian trong giao d ch liên quan đ nị ế b t đ ng s n, là c u n i đ các bên khách hàng g p g nhau. Thông qua ho tấ ộ ả ầ ố ể ặ ỡ ạ đ ng này, con đ ng tìm đ n nhau c a các bên s ng n l i r t nhi u và đ mộ ườ ế ủ ẽ ắ ạ ấ ề ả b o cho các giao d ch đ c th c hi n m t cách an toàn, đúng pháp lu t. Trênả ị ượ ự ệ ộ ậ th c t , ho t đ ng môi gi i b t đ ng s n không ch thu n túy làm c u n iự ế ạ ộ ớ ấ ộ ả ỉ ầ ầ ố trung gian đ bên bán v i bên mua, bên thuê v i bên chi thuê b t đ ng s n tìmể ớ ớ ấ ộ ả PL Kinh doanh b t đ ng s nấ ộ ả KT33A nhóm 2 1 đ c đ n nhau mà nhà môi gi i còn ph i h tr , giúp đ các bên thu h pượ ế ớ ả ỗ ợ ỡ ẹ kho ng cách b t đ ng đ đi đ n vi c xác l p m t giao d ch thành công.ả ấ ồ ể ế ệ ậ ộ ị b. N i dungộ c a môi gi i b t đ ng s nủ ớ ấ ộ ả Môi gi i b t đ ng s n là m t lo i hình kinh doanh d ch v b t d ng s nớ ấ ộ ả ộ ạ ị ụ ấ ộ ả đ c pháp lu t quy đ nh t i kho n 2 Đi u 9 Lu t kinh doanh b t đ ng s nượ ậ ị ạ ả ề ậ ấ ộ ả năm 2006, n i dung c a ho t đ ng này bao g m:ộ ủ ạ ộ ồ + Tìm ki m đ i tác đáp ng các đi u ki n c a khách hàng đ tham giaế ố ứ ề ệ ủ ể đàm phán, kí k tế + Đ i di n theo y quy n đ th c hi n các công vi c liên quan đ n ho tạ ệ ủ ề ể ự ệ ệ ế ạ đ ng kinh doanh b t đ ng s nộ ấ ộ ả + Cung c p thông tin, h tr cho các bên trong vi c đàm phán, kí k t h pấ ỗ ợ ệ ế ợ đ ng mua bán, chuy n nh ng, thuê, thuê mua b t đ ng s n.ồ ể ượ ấ ộ ả c. Nhà môi gi i b t đ ng s nớ ấ ộ ả Nhà môi gi i b t đ ng s n là ch th quan tr ng không th thi u đ cớ ấ ộ ả ủ ể ọ ể ế ượ c a ho t đ ng môi gi i b t đ ng s n. N u thi u nhà môi gi i b t đ ng s n thìủ ạ ộ ớ ấ ộ ả ế ế ớ ấ ộ ả m t ho t đ ng kinh doanh d ch v v b t d ng s n không đ c g i là ho tộ ạ ộ ị ụ ề ấ ộ ả ượ ọ ạ đ ng môi gi i b t đ ng s n. S ra đ i và phát tri n c a đ i ngũ các nhà môiộ ớ ấ ộ ả ự ờ ể ủ ộ gi i chuyên nghi p đã góp ph n quan tr ng vào vi c thúc đ y ho t đ ng c aớ ệ ầ ọ ệ ẩ ạ ộ ủ th tr ng b t đ ng s n. Do đ c đào t o bài b n, ho t đ ng mang tínhị ườ ấ ộ ả ượ ạ ả ạ ộ chuyên nghi p, tuân th pháp lu t và các quy t c đ o đ c ngh nghi p, nhàệ ủ ậ ắ ạ ứ ề ệ môi gi i b t đ ng s n đã và đang d n thay th “cò” nhà, đ t và t o d ng m tớ ấ ộ ả ầ ế ấ ạ ự ộ hình nh m i trong nh n th c c a xã h i v ho t đ ng môi gi i thông qua uyả ớ ậ ứ ủ ộ ề ạ ộ ớ tín, th ng hi u và hi u qu công vi c.ươ ệ ệ ả ệ Nhà môi gi i thu c nhóm cung c p d ch v b t đ ng s n( nhóm giúp chớ ộ ấ ị ụ ấ ộ ả ủ đ u t có th chuy n các ý t ng c a h thành hi n th c công trình có giá trầ ư ể ể ưở ủ ọ ệ ự ị kinh t cao h n t b t đ ng s n).ế ơ ừ ấ ộ ả Nhà môi gi i b t đ ng s n ch u trách nhi m cho thuê ho c bán các lo iớ ấ ộ ả ị ệ ặ ạ b t đ ng s n cho khách hàng, h ch y u tham gia vào các d án l n và làấ ộ ả ọ ủ ế ự ớ PL Kinh doanh b t đ ng s nấ ộ ả KT33A nhóm 2 2 ng i cân đ i các nhu c u khách hàng v i các ph ng án tài chính c a chườ ố ầ ớ ươ ủ ủ đ u t . Các nhà môi gi i b t đ ng s n đóng vai trò ch ch t trong k ho chầ ư ớ ấ ộ ả ủ ố ế ạ ti p th , h g i ý, trình bày các đ c đi m c a s n ph m, các ch c năng và l iế ị ọ ợ ặ ể ủ ả ẩ ứ ợ nhu n, th ng th o h p đ ng, đ ng th i cung c p các thông tin ph n h i vậ ươ ả ợ ồ ồ ờ ấ ả ồ ề cho các nhà đ u t đ k p th i đi u ch nh d án.ầ ư ể ị ờ ề ỉ ự 2. Đ o đ c ngh nghi p c a nhà môi gi iạ ứ ề ệ ủ ớ Trong m i ngành, ngh ỗ ề bên c nh nh ng yêu c u đ c thù cho m i ngànhạ ữ ầ ặ ỗ ngh đ c ghi nh n theo quy đ nh c a pháp lu t thì ề ượ ậ ị ủ ậ đ u có nh ng yêu c u đ oề ữ ầ ạ đ c ngh nghi p ứ ề ệ đ c coi là nh ng chu n m c xã h i màượ ữ ẩ ự ộ các t ch c, cá nhânổ ứ khi hành ngh ph i tuân thề ả ủ. "Đ o đ c ngh nghi p"ạ ứ ề ệ đ c hi u là các chu nượ ể ẩ m c v đ o đ c kinh doanh, hành vi ng x nh : tính trung th c, c n tr ng,ự ề ạ ứ ứ ử ư ự ẩ ọ chuyên nghi p, tuân th pháp lu t ệ ủ ậ Đ o đ c ngh nghi p là m t y u t quanạ ứ ề ệ ộ ế ố tr ng đ phát tri n s nghi pọ ể ể ự ệ , quy t đ nh kh năng t n t i trong th tr ng laoế ị ả ồ ạ ị ườ đ ng.ộ Môi gi i b t đ ng s n ngày càng kh ng đ nh vai trò quan tr ng trong vi cớ ấ ộ ả ẳ ị ọ ệ h tr , thúc đ y s phát tri n c a th tr ng b t đ ng s n theo h ng côngỗ ợ ẩ ự ể ủ ị ườ ấ ộ ả ướ khai, minh b ch. Th c t cho th y r ng th tr ng b t đ ng s n không thạ ự ế ấ ằ ị ườ ấ ộ ả ể thi u các nhà môi gi i b t đ ng s n chuyên nghi p, tính chuyên nghi p đâyế ớ ấ ộ ả ệ ệ ở th hi n c vi c nhà môi gi i b t đ ng s n đáp ng không ch nh ng yêuể ệ ở ả ệ ớ ấ ộ ả ứ ỉ ữ c u v m t tiêu chu n hành ngh theo quy đ nh c a pháp lu t mà còn hi nầ ề ặ ẩ ề ị ủ ậ ệ di n h nh ng chu n m c đ o đ c ngh nghi p c n thi t. Yêu c u đ oệ ở ọ ữ ẩ ự ạ ứ ề ệ ầ ế ầ ạ đ c đ i trong ngh tr c h t là ph i có s trung th c khi th c hi n d ch vứ ố ề ướ ế ả ự ự ự ệ ị ụ môi gi i, không dùng các th thu t đ m u l i cho mình, c n có tinh th n tráchớ ủ ậ ể ư ợ ầ ầ nhi m khi môi gi i gi a ng i mua và ng i bán làm sao cho cu c mua bánệ ớ ữ ườ ườ ộ thành công nh ng an toàn cho các bên, không đ c cho ng i khác m n, thuêư ượ ườ ượ ch ng ch hành ngh ; hành ngh không đúng v i n i dung ghi trong ch ng ch ,ứ ỉ ề ề ớ ộ ứ ỉ n u có d u hi u vi ph m thì ph i tuân th quy đ nh c a pháp lu t v x lý viế ầ ệ ạ ả ủ ị ủ ậ ề ử ph m hành chính trong kinh doanh d ch v b t đ ng s n. V nạ ị ụ ấ ộ ả ấ đ đ o đ c c aề ạ ứ ủ PL Kinh doanh b t đ ng s nấ ộ ả KT33A nhóm 2 3 ng i môi gi i b t đ ng s n là v n đ h t s c quan tr ng đ đ m b o quy nườ ớ ấ ộ ả ấ ề ế ứ ọ ể ả ả ề l i cho các bên tham gia giao d ch b t đ ng s nợ ị ấ ộ ả c n ph i có nh ng quy đ nhầ ả ữ ị chung mang tính b t bu c t o cho ngành ngh này m t con đ ng phát tri nắ ộ ạ ề ộ ườ ể đáp ng k p th i cho nhu c u phát tri n c a th tr ng b t đ ng s n.ứ ị ờ ầ ể ủ ị ườ ấ ộ ả II. Nh ng yêu c u đ o đ c ngh nghi p c a nhà môi gi iữ ầ ạ ứ ề ệ ủ ớ 1. Th c tr ng ho t đ ng môi gi i b t đ ng s n Vi t Namự ạ ạ ộ ớ ấ ộ ả ở ệ Đ đ a ra nh ng yêu c u đ o đ c ngh nghi p môi gi i b t đ ng s n ể ư ữ ầ ạ ứ ề ệ ớ ấ ộ ả ở n c ta, tr c h t, chúng ta c n tìm hi u, phân tích th c tr ng ho t đ ng môiướ ướ ế ầ ể ự ạ ạ ộ gi i b t đ ng s n hi n nay đã và đang phát tri n nh th nào, đã đ t đ cớ ấ ộ ả ệ ể ư ế ạ ượ nh ng thành t u gì , và ch a đ t đ c nh ng gì đ t đó tì m ra nguyên nhân vàữ ự ư ạ ượ ữ ể ừ đ a ra nh ng yêu c u đ o đ c ngh nghi p b t đ ng s n nh th nào choư ữ ầ ạ ứ ề ệ ấ ộ ả ư ế đúng, cho phù h p, góp ph n vào s phát tri n c a th tr ng b t đ ng s n nóiợ ầ ự ể ủ ị ườ ấ ộ ả chung và ngh môi gi i b t đ ng s n nói riêng.ề ớ ấ ộ ả Nh chúng ta đã bi t, pháp lu t v môi gi i b t đ ng s n hình thành kư ế ậ ề ớ ấ ộ ả ể t khi lu t kinh doanh b t đ ng s n ban hành năm 2006, m c dù lĩnh v c phápừ ậ ấ ộ ả ặ ự lu t này m i ra đ i và đang trong quá trình hoàn thi n song qua th c t thi hànhậ ớ ờ ệ ự ế cho th y đã đ t đ c nh ng k t qu nh t đ nh. Lu t kinh doanh b t đ ng s n,ấ ạ ượ ữ ế ả ấ ị ậ ấ ộ ả Ngh đ nh c a chính ph s 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 quy đ nh chi ti tị ị ủ ủ ố ị ế các h ng d n thi hành Lu t kinh doanh b t đ ng s n và các văn b n quyướ ẫ ậ ấ ộ ả ả ph m pháp lu t khác có liên quan đã t o c s pháp lý đ đ a ho t đ ng môiạ ậ ạ ơ ở ể ư ạ ộ gi i b t đ ng s n đi vào n n p. Cho đ n nay, c n c đã có g n 1.000 sànớ ấ ộ ả ề ế ế ả ướ ầ b t đ ng s n đ c thành l p và đăng ký ho t đ ng, có kho ng 30.000 ng iấ ộ ả ượ ậ ạ ộ ả ườ đ c c p ch ng ch hành ngh môi gi i, đ nh giá b t đ ng s n, ượ ấ ứ ỉ ề ớ ị ấ ộ ả các t ch cổ ứ môi gi i b t đ ng s n chuyên nghi p ho t đ ng d i nh ng hình th c nhớ ấ ộ ả ệ ạ ộ ướ ữ ứ ư công ty c ph n, công ty TNHH… các công ty môi gi i b t đ ng s n ra đ i,ổ ầ ớ ấ ộ ả ờ ho t đ ng tuân th pháp lu t và mang tính chuyên nghi p đã góp ph n thúcạ ộ ủ ậ ệ ầ đ y s phát tri n c a th tr ng b t đ ng theo h ng công khai, minh b chẩ ự ể ủ ị ườ ấ ộ ướ ạ , PL Kinh doanh b t đ ng s nấ ộ ả KT33A nhóm 2 4 t ng b c đ i m i di n m o th tr ng b t đ ng s n, thay đ i căn b n nh nừ ướ ổ ớ ệ ạ ị ườ ấ ộ ả ổ ả ậ th c xã h i. Hi n, môi gi i b t đ ng s n đã đ c công nh n chính th c là m tứ ộ ệ ớ ấ ộ ả ượ ậ ứ ộ ngh có đ y đ quy n và nghĩa v theo đúng quy đ nh c a pháp lu t.ề ầ ủ ề ụ ị ủ ậ Tuy nhiên, số l ng các nhà môi gi i b t đ ng s n ượ ớ ấ ộ ả l iạ ch y u t p chungủ ế ậ các đô th l n nh th đô Hà ở ị ớ ư ủ N i và ộ Tp. H Chí Minh. các đ a ph ngồ Ở ị ươ khác, do th tr ng b t đ ng s n ch m phát tri n nên s l ng các nhà môiị ườ ấ ộ ả ậ ể ố ượ gi i chuyên nghi p còn r t ítớ ệ ấ , đ c bi t là các quy đ nh v môi gi i b t đ ngặ ệ ị ề ớ ấ ộ s n còn chả a đ ng b . Đi u d nh n ra nh t là vi c ch a xây d ng đ c bư ồ ộ ề ễ ậ ấ ệ ư ự ượ ộ quy t c, ng x đ o đ c ngh nghi p c a ho t đ ng môi gi i b t đ ng s n.ắ ứ ử ạ ứ ề ệ ủ ạ ộ ớ ấ ộ ả Đi u này làm gi m hi u qu c a vi c th c thi pháp lu t v môi gi i b t đ ngề ả ệ ả ủ ệ ự ậ ề ớ ấ ộ s n. ả Chính vì th , v n đ b t c p nh t hi n nay là ph n l n các cá nhân ho tế ấ ề ấ ậ ấ ệ ầ ớ ạ đông môi gi i nhà đ t không có đ o đ c ngh nghi p, không đ c đào t o, tớ ấ ạ ứ ề ệ ượ ạ ư v n ki n th c. H hành ngh ch y u d a vào m i quan h quen bi t và kinhấ ế ứ ọ ề ủ ế ự ố ệ ế nghi m b n thân. Do đó, ho t đ ng c a l c l ng này nhi u khi gây tình tr ngệ ả ạ ộ ủ ự ượ ề ạ nhi u thông tin, c n tr vi c ki m soát th tr ng c a chính ph . H n n a v nễ ả ở ệ ể ị ườ ủ ủ ơ ữ ấ đ đ o đ c ngh nghi p trong ho t đ ng môi gi i b t đ ng s n còn th p, cóề ạ ứ ề ệ ạ ộ ớ ấ ộ ả ấ m t s l ng không nh t ch c, cá nhân môi gi i b t đ ng s n do ch y theoộ ố ượ ỏ ổ ứ ớ ấ ộ ả ạ l i nhu n đã b t ch p pháp lu t, hành x mang tính ch p d t, thi u văn hóa,ợ ậ ấ ấ ậ ử ộ ậ ế đ o đ c kinh doanh, th m chí còn t ch c th c hi n hành vi l a đ o, vi ph mạ ứ ậ ổ ứ ự ệ ừ ả ạ pháp lu t xâm ph m nghiêm tr ng đ n quy n và l i ích h p pháp c a ng iậ ạ ọ ế ề ợ ợ ủ ườ dân ho c ch đ u t kinh doanh b t đ ng s n. ặ ủ ầ ư ấ ộ ả M t khác, nhi u trung tâm môiặ ề gi i b t đ ng s n còn th c hi n hành vi mua bán b t đ ng s n v i m c đíchớ ấ ộ ả ự ệ ấ ộ ả ớ ụ đ u c tích tr , chuy n nh ng l i ki m l i.ầ ơ ữ ể ượ ạ ế ờ 2. Nh ng yêu c u đ o đ c ngh nghi p c a nhà môi gi iữ ầ ạ ứ ề ệ ủ ớ b tấ đ ng s nộ ả Nguyên nhân c a nh ng b t c p ủ ữ ấ ậ t th c tr ng ừ ự ạ trên là do vi c ch m ra đ iệ ậ ờ các quy t c đ o đ c ngh nghi p môi gi i b t đ ng s n nh h ng tiêu c cắ ạ ứ ề ệ ớ ấ ộ ả ả ưở ự PL Kinh doanh b t đ ng s nấ ộ ả KT33A nhóm 2 5 đ n ho t đ ng môi gi i và gây tr ng i cho s v n hành c a th tr ng b tế ạ ộ ớ ở ạ ự ậ ủ ị ườ ấ đ ng s n theo h ng công khai, minh b ch. Do ch a có các quy t c đ o đ cộ ả ướ ạ ư ắ ạ ứ ngh nghi p môi gi i b t đ ng s n. Vì v y, tham kh o kinh nghi m c a cácề ệ ớ ấ ộ ả ậ ả ệ ủ n c v v n đ này, chúng tôi xin đ a ra m t s yêu c u v đ o đ c nghướ ề ấ ề ư ộ ố ầ ề ạ ứ ề nghi p trong ho t đ ng môi gi i b t đ ng s n nh sau:ệ ạ ộ ớ ấ ộ ả ư Th nh t,ứ ấ yêu c u tuân th pháp lu t. Pháp lu t là công c đ nhà n cầ ủ ậ ậ ụ ể ướ qu n lý xã h i. S ng và làm vi c theo pháp lu t là quy n, nghĩa v và b nả ộ ố ệ ậ ề ụ ổ ph n c a m i t ch c, cá nhân trong xã h i. T ch c, cá nhân hành ngh môiậ ủ ỗ ổ ứ ộ ổ ứ ề gi i b t đ ng s n cũng ph i ch p hành nghiêm ch nh các quy đ nh c a phápớ ấ ộ ả ả ấ ỉ ị ủ lu t trong ho t đ ng kinh doanh c a mình. Đ c bi t, đây là m t ho t đ ngậ ạ ộ ủ ặ ệ ộ ạ ộ nh y c m, đ i t ng b tác đ ng liên quan đ n quy n s h u, quy n s d ngạ ả ố ượ ị ộ ế ề ở ữ ề ử ụ tài s n có giá tr l n. Vi c nhà môi gi i gi i thi u, t v n cho khách hàng trongả ị ớ ệ ớ ớ ệ ư ấ các giao d ch v b t đ ng s n mà không đúng pháp lu t s d n đ n tranhị ề ấ ộ ả ậ ẽ ẫ ế ch p, khi u ki n và gây thi t h i cho khách hàng. Do v y, nhà môi gi i b tấ ế ệ ệ ạ ậ ớ ấ đ ng s n ph i ch p hành đúng pháp lu t đ tránh gây thi t h i cho kháchộ ả ả ấ ậ ể ệ ạ hàng. Th hai,ứ yêu c u tôn tr ng quy n l i c a khách hàng. Môi gi i b t đ ngầ ọ ề ợ ủ ớ ấ ộ s n là m t ngh có s c c nh tranh gi a các t ch c, cá nhân môi gi i b t đ ngả ộ ề ứ ạ ữ ổ ứ ớ ấ ộ s n. Đ t n t i và phát tri n, t ch c, cá nhân môi gi i b t đ ng s n ph i phátả ể ồ ạ ể ổ ứ ớ ấ ộ ả ả tri n th ng hi u c a mình đ ngày cành thu hút đ c nhi u khách hàng.ể ươ ệ ủ ể ượ ề Trong c ch th tr ng “ơ ế ị ườ th ng hi uươ ệ ” là y u t không th thi u đ đi đ nế ố ể ế ể ế thành công. Đ c bi t là vi c kinh doanh v i các lo i hình d ch v thì vi c tônặ ệ ệ ớ ạ ị ụ ệ tr ng khách hàng, ph c v chu đáo, t n tình, coi khách hàng là “ọ ụ ụ ậ th ng đượ ế” ph i là ph ng châm ho t đ ng c a ng i hành ngh môi gi i b t đ ng s n.ả ươ ạ ộ ủ ườ ề ớ ấ ộ ả Th ba,ứ yêu c u trung th c, khách quan, công khai, minh b ch trong ho tầ ự ạ ạ đ ng môi gi i b t đ ng s n. Vì l i ích c a các bên khách hàng mà nhà môi gi iộ ớ ấ ộ ả ợ ủ ớ ph i khách quan, công khai khi gi i thi u cho khách hàng các hàng hóa b tả ớ ệ ấ đ ng s n. Các thông tin v b t đ ng s n cung c p cho khách hàng ph i chínhộ ả ề ấ ộ ả ấ ả PL Kinh doanh b t đ ng s nấ ộ ả KT33A nhóm 2 6 xác, c th . Nhà môi gi i ph i khách quan, công b ng, tôn tr ng s th t vàụ ể ớ ả ằ ọ ự ậ không đ c thành ki n, thiên v trong vi c thu th p tài li u và s d ng tài li uượ ế ị ệ ậ ệ ử ụ ệ đ phân tích các y u t tác đ ng đ n môi gi i b t đ ng s n, cũng nh trongể ế ố ộ ế ớ ấ ộ ả ư vi c đ i s , th ng l ng, đàm phán v i khách hàng.ệ ố ử ươ ượ ớ Th t ,ứ ư yêu c u ph i gi bí m t v thông tin c a khách hàng. T ch c, cáầ ả ữ ậ ề ủ ổ ứ nhân ho t đ ng môi gi i b t đ ng s n không đ c ti t l nh ng thông tin, dạ ộ ớ ấ ộ ả ượ ế ộ ư ữ li u th c t c a khách hàng hay k t qu môi gi i b t đ ng s n v i b t kệ ự ế ủ ế ả ớ ấ ộ ả ớ ấ ỳ ng i nào khác, tr tr ng h p đ c pháp lu t ho c khách hàng cho phép.ườ ừ ườ ợ ượ ậ ặ Nhà môi gi i b t đ ng s n ph i bi t đ n nh ng thông tin nào c n gi kín choớ ấ ộ ả ả ế ế ữ ầ ữ khách hàng, thông tin nào ph i công khai minh b ch vì l i ích c a các bên.ả ạ ợ ủ Trong m t th tr ng phát tri n môi gi i đóng m t vai trò khá quan tr ng,ộ ị ườ ể ớ ộ ọ t o đà cho các giao d ch đ n thành công. Th tr ng b t đ ng s n Vi t Namạ ị ế ị ườ ấ ộ ả ở ệ hi n đang trong quá trình hình thành, trong đó cũng công nh n ngh môi gi iệ ậ ề ớ nh bao ngành ngh khác,chính vì th cũng c n ph i có nh ng yêu c u đ oư ề ế ầ ả ữ ầ ạ đ c ngh nghi p chung mang tính b t bu c t o cho ngành ngh này m t conứ ề ệ ắ ộ ạ ề ộ đ ng phát tri n đáp ng k p th i cho nhu c u phát tri n c a th tr ng b tườ ể ứ ị ờ ầ ể ủ ị ườ ấ đ ng s n. Vi c tuân th theo các yêu c u đ o đ c ngh nghi p là trách nhi mộ ả ệ ủ ầ ạ ứ ề ệ ệ c a nhà môi gi i. Khi tuân th theo nh ng yêu c u đ o đ c này nhà môi gi iủ ớ ủ ữ ầ ạ ứ ớ có th nh n ra nh ng hành vi có th gây h i đ n khách hàng, và vì v y có thể ậ ữ ể ạ ế ậ ể tìm ra h ng hành đ ng thích h p. ướ ộ ợ III. Đ o đ c ngh nghi p giúp ích gì cho s phát tri n ngh nghi p c aạ ứ ề ệ ự ể ề ệ ủ nhà môi gi i.ớ Môi gi i b t đ ng s n là m t ho t đ ng mang tính ngh nghi p. Khi thamớ ấ ộ ả ộ ạ ộ ề ệ gia vào m t ngành ngh nh t đ nh các ch th ngoài vi c tuân th các quy đ nhộ ề ấ ị ủ ể ệ ủ ị c a pháp lu t còn ph i đáp ng các quy t c, đ o đ c ngh ngi p trong lĩnhủ ậ ả ứ ắ ạ ứ ề ệ v c mà mình tham gia nh m h ng t i m t th tr ng năng đ ng, h i nh pự ằ ướ ớ ộ ị ườ ộ ộ ậ nh ng v n đ m b o đ c tính b n v ng. Tuân th và gi v ng đ c các quyư ẫ ả ả ượ ề ữ ủ ữ ữ ượ t c và đ o đ c ngh nghi p đ c bi t trong b i c nh n n kinh t th tr ngắ ạ ứ ề ệ ặ ệ ố ả ề ế ị ườ PL Kinh doanh b t đ ng s nấ ộ ả KT33A nhóm 2 7 . ượ ấ ộ ả c. Nhà môi gi i b t đ ng s nớ ấ ộ ả Nhà môi gi i b t đ ng s n là ch th quan tr ng không th thi u đ cớ ấ ộ ả ủ ể ọ ể ế ượ c a ho t đ ng môi gi i b t đ ng s n. N u thi u nhà môi gi i b. ả II. Nh ng yêu c u đ o đ c ngh nghi p c a nhà môi gi iữ ầ ạ ứ ề ệ ủ ớ 1. Th c tr ng ho t đ ng môi gi i b t đ ng s n Vi t Namự ạ ạ ộ ớ ấ ộ ả ở ệ Đ đ a ra nh ng yêu c u đ o đ c ngh nghi p môi gi i. đ ng s n. Vi c tuân th theo các yêu c u đ o đ c ngh nghi p là trách nhi mộ ả ệ ủ ầ ạ ứ ề ệ ệ c a nhà môi gi i. Khi tuân th theo nh ng yêu c u đ o đ c này nhà môi gi iủ ớ ủ ữ ầ ạ ứ ớ có th nh