 KHOA LUẬT ======= NGUYỄN THỊ TRÀ MI PHÁP LUẬT VỀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM Chuyên ngành: Luật kinh tế Mã số: 60.38.50 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Cán bộ hướng dẫn khoa học: PGS. TS Phạm Hữu Nghị HÀ NỘI - 2013 MỤC LỤC Trang    MỞ ĐẦU 1 Chương 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÍ LUẬN, LỊCH SỬ VỀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ VỀ PHÁP LUẬT ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM 5 1.1            5 1.1.1  5 1.1.2  8 1.2  11 1.2.1    11 1.2.2.    16 1.2.3             20 1.3           22 1.3.1  22 1.3.2  23 1.3.3   25 1.3.4 - 26 1.3.5  26 1.3.6      1987   27 1.3.7   29 Chương 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 32 2.1    32 2.1.1   32 2.1.2 ý 34 2.1.3  36 2.1.4  ,   39 2.1.5  48 2.1.6   51 2.2            53 2.2.1  53 2.2.2  59 2.2.3  71 Chương 3: CÁC KIẾN NGHỊ BẢO ĐẢM VIỆC THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 74 3.1   74 3.1.1 -  74 3.1.2            nay 76 3.1.3  77 3.2          78 3.2.1  78 3.2.2  79  83 KẾT LUẬN 84 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 85 1 MỞ ĐẦU 1. Sự cần thiết nghiên cứu đề tài  là l         trong  t                                            2                           “Pháp luật về đăng ký quyền sử dụng đất ở Việt Nam”,           2. Tình hình nghiên cứu    -  -   - Pháp khoá I, 1998-2001). - -   - -  - c  3                         chuyên       ài nghiên "Php luật về đăng ký quyền sử dụng đất ở Việt Nam  th 3. Mục đích và nhiệm vụ của Luận văn       -   và  -   4 -  pháp . 4. Phương php nghiên cứu     n                 các  5. Ý nghĩa của việc nghiên cứu  trong quá trình hoàn     này.   6. Cơ cấu của Luận văn              Chương 1:  ,   và . Chương 2: . Chương 3: Các  . 5 Chương 1 NHỮNG VẤN ĐỀ LÍ LUẬN, LỊCH SỬ VỀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ VỀ PHÁP LUẬT ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM 1.1   1.1.1 Khi niệm về đăng ký quyền sử dụng đất   là tài nguyên thiên nhiên vô cùng quý giá, là thành  quan   c môi tr là  vt mà  nhiên  u ái trao  cho con ng   ti và phát   loài ng luôn  lin   i. Trong mi  vc   s xã   kinh t chính  n hóa, tinh thn, vai trò    là không   nhn và không   .          . vic khai thác    mang tính cng  cao, không a     theo ý thích riêng mình. i nà  Nhà n     lý  i và xây dng m  thng  lý  ai có hi  nhm   phát   vng   tài nguyên quý giá này,  là nh cho  phát tr  vng c xã h    t lai.   lý      thông tin  t   m rõ và có    m các Nó  thu vào cách thc  chc   thông tin  ai. Thông    là   thu   quá trình ng ký   nên v xây dng m    ký          và   thành   c     gia quan tâm. 6        . Có r       trong các công trình   2005 thì [49, tr. 232]. - Thông tin,   [21, tr. 601].     [48, tr. 284].  2002 có nêu:   [49, tr. 232].  nhìn    (i)  (ii)   (iii)                     nhau. T               7    50,          17      ,        C                     4      2003  :      [...]... về giá trị pháp lý của việc đăng ký quyền sử dụng đất: sự kiểm soát của Nhà nước về thông tin quyền sử dụng đất và quản lý đất đai; xác định tình trạng pháp lý của quyền sử dụng đất được đăng ký; tạo sự an toàn pháp lý cho các giao dịch về quyền sử dụng đất bằng các thông tin chính xác của việc đăng ký quyền sử dụng đất 1.3 LỊCH SỬ HÌNH THÀNH, PHÁT TRIỂN CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG... VỀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM 2.1.1 Quy định về đối tượng đăng ký Đăng ký quyền sử dụng đất là nghĩa vụ, trách nhiệm của từng chủ sử dụng và cơ quan nhà nước làm nhiệm vụ quản lý đất đai Điều 46, Luật Đất đai năm 2003 quy định cụ thể các trường hợp phải đăng ký quyền sử dụng đất: (1) Người đang sử dụng đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; (2) Người sử dụng đất thực hiện quyền. .. khái niệm đăng ký quyền sử dụng đất đã được phân tích ở tiểu mục 1.1.1 có thể đưa ra định nghĩa khái niệm Pháp luật về đăng ký quyền sử dụng đất là tổng hợp các quy phạm pháp luật do Nhà nước ban hành về nguyên tắc, đối tượng, trình tự, thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất; tổ chức, hoạt động của cơ quan, tổ chức đăng ký quyền sử dụng đất và giá trị pháp lý của việc đăng ký quyền sử dụng đất Với tư... lĩnh vực đất đai đã quy định những điểm đặc thù về đăng ký quyền sử dụng đất Hoạt động này được được thực hiện bởi cơ quan nhà nước và công chức nhà nước nhằm thiết lập mối quan hệ pháp lí giữa chủ sử dụng đất và Nhà nước 1.2 LÝ LUẬN VỀ PHÁP LUẬT ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.2.1 Khái niệm pháp luật đăng ký quyền sử dụng đất và các yêu cầu đối với pháp luật đăng ký quyền sử dụng đất Trên cơ sở khái... luâ ̣t Người sử dụng đất không những có quyền sử dụng đất mà phải có nghĩa vụ đối với Nhà nước trong việc sử dụng đất được giao, được thuê Nếu người sử dụng đất không thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất sẽ không thực hiện các quyền và nghia vu ̣ sử dụng đất theo quy định của pháp luật ̃ Thứ ba, đăng ký quyền sử dụng đất là nội dung được quy định trong những văn bản quy phạm pháp luật về đất đai, nguồn... mới trên cơ sở tổng kết thực tiễn đăng ký quyền sử dụng đất ở Việt Nam và tham khảo, vận dụng kinh nghiệm của các nước có hệ thống pháp luật về đăng ký quyền sử dụng đất phát triển phù hợp với điều kiện, hoàn cảnh của nước ta 13 Thứ năm, pháp luật về đăng ký quyền sử dụng đất phải bảo đảm sự an toàn pháp lý, phòng ngừa và chia sẻ rủi ro Các quy định điều chỉnh việc đăng ký quyền sử dụng đất phải hiệu... nhất vào một đầu mối ở Trung ương và địa phương; xây dựng hệ thống cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất theo nguyên tắc “một cửa” Thống nhất cấp một loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Thứ tư, xây dựng pháp luật đăng ký quyền sử dụng đất đảm bảo áp dụng thống nhất về thủ tục đăng ký, kế thừa và pháp điển hóa các quy định về đăng ký quyền sử dụng đất còn phù hợp, đồng... động về quyền sử dụng đất trong quá trình sử dụng đất vào trong hồ sơ địa chính và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Để Nhà nước có thể quản lý một cách có hiệu quả đất đai thì cần phải xây dựng và hoàn thiện pháp luật về đăng ký quyền sử dụng đất Theo đó, pháp luật về đăng ký quyền sử dụng đất phải nhằm được cả 2 mục tiêu: Thứ nhất, thể hiện sự ghi nhận của Nhà nước về quyền sử dụng đất nhằm phục vụ cho... với đất đai theo quy hoạch và theo pháp luật; Thứ hai, cấp chứng thư pháp lý- giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất có đủ điều kiện để họ thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai và các văn bản pháp luật khác Nếu pháp luật về đăng ký quyền sử dụng đất không được xây dựng và tổ chức thực hiện thì trên thực tế không thể thực hiện được việc đăng ký quyền. .. đăng ký quyền sử dụng đất có mục tiêu bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của chủ thể sử dụng đất Đăng ký quyền sử dụng đất có ý nghĩa quan trọng không chỉ phục vụ vai trò quản lý của Nhà nước, bảo vệ quyền sở hữu toàn dân đối với đất đai, mà còn có ý nghĩa, vai trò quan trọng đối với chủ thể sử dụng đất Sau khi thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, . SỬ VỀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ VỀ PHÁP LUẬT ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM 1.1   1.1.1 Khi niệm về đăng ký quyền sử.    MỞ ĐẦU 1 Chương 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÍ LUẬN, LỊCH SỬ VỀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ VỀ PHÁP LUẬT ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM 5 1.1    .  KHOA LUẬT ======= NGUYỄN THỊ TRÀ MI PHÁP LUẬT VỀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM Chuyên ngành: Luật kinh tế Mã số: 60.38.50 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC