2 MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 1. TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI 1 2. MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU 2 3. NHIỆM VỤ NGHIÊN CỨU 2 4. PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 2 6. CƠ SỞ TÀI LIỆU CHỦ YẾU PHỤC VỤ NGHIÊN CỨU ĐỀ TÀI 3 7. CẤU TRÚC LUẬN VĂN: 3 CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU CỦA CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP 5 1.1. Đô thị hóa và sử dụng đất 5  5  6 1.1.3 N  10 1.2 Tổng quan những quy định pháp lý chủ yếu về chuyển đổi mục đích đất nông nghiệp cho mục đích phi nông nghiệp ở nƣớc ta từ khi có Luật Đất đai 2003 đến nay 12   12   20 1.3 Khái quát tình hình chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp trên địa bàn thành phố Hà Nội 22 1.4 Quan điểm và phƣơng pháp nghiên cứu tình hình chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp trên địa bàn thành phố Hà Nội 26 CHƢƠNG 2: ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP GIAI ĐOẠN 2004 – 2012 28 TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐÔNG ANH 28 2.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Đông Anh 28  28 -  32 2.2 Khái quát quá trình đô thị hóa ở huyện Đông Anh và tình hình biến động sử dụng đất nông nghiệp từ 2004 - 2012 40  40 - 2012 43 3 2.3 Tình hình chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp ở huyện Đông Anh giai đoạn 2004 - 2012 46  46  - 2012 46 2.4 Đánh giá hiệu quả chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp tại một số dự án trên địa bàn huyện 48  49  . 57    64   70 CHƢƠNG 3: ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT TRONG CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP TRÊN ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU 77 3.1 Những vấn đề tồn tại chủ yếu trong chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp trên địa bàn huyện Đông Anh 77  78 3.2 Đề xuất một số giải pháp chung 79 3.3 Một số giải pháp cụ thể đối với huyện Đông Anh 80   80 -  82 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 85 TÀI LIỆU THAM KHẢO 89 PHỤ LỤC 91 4 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu khoa học của riêng tôi. Các số liệu, ví dụ và trích dẫn trong luận văn đảm bảo độ tin cậy, chính xác và trung thực. Những kết luận khoa học của luận văn chưa từng được ai công bố trong bất kỳ công trình nào khác. Tôi cũng cam đoan rằng mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn này đã được cảm ơn và các thông tin trích dẫn trong luận văn này đều đã được chỉ rõ nguồn gốc./. TÁC GIẢ LUẬN VĂN Trịnh Minh Đức 5 LỜI CẢM ƠN              -                            Tác giả luận văn Trịnh Minh Đức 6 DANH MỤC CÁC BẢNG HÌNH VẼ BẢNG   -2012.                            . .         7 HÌNH VẼ T :   8 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT STT Ý nghĩa đầy đủ Chữ viết tắt 1  BTHTr 2  CCN 3   4  CNH 5   6  GPMB 7   8   9  HTX 10  KCN 11 -  KT-XH 12   13   14  TNMT 15  UBND 1 MỞ ĐẦU 1. TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI       -                     8    2   "Đánh giá thực trạng chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp giai đoạn 2004 - 2012 trên địa bàn huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội”. 2. MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU       3. NHIỆM VỤ NGHIÊN CỨU         - 2012.        4. PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU     3    ng.                     5. PHẠM VI NGHIÊN CỨU    18.213,9 ha.   - -  2004 - 2012. -  - 2012. 6. CƠ SỞ TÀI LIỆU CHỦ YẾU PHỤC VỤ NGHIÊN CỨU ĐỀ TÀI +  + -  +  +                2012 +  +  7. CẤU TRÚC LUẬN VĂN: Mở đầu [...]...Chƣơng 1: Cơ sở lý luận và pháp lý của chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp Chƣơng 2: Đánh giá tình hình chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp giai đoạn 2004 - 2012 trên địa bàn huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội Chƣơng 3: Đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất trong chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp trên địa bàn nghiên cứu Kết luận Cuối cùng là tài liệu... đất theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng đối với trường hợp chuyển đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất phi nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp có thu tiền sử dụng đất Nộp tiền sử dụng đất theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng trừ đi giá trị quyền sử dụng đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng tính theo giá đất do Nhà nước quy định... c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp; d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất; e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất. .. sử dụng hợp lý đất đai khu vực đô thị, những quy định pháp lý chủ yếu về chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp của nước ta và của thành phố Hà Nội nói riêng Trên cơ sở nắm vững quy định của nhà nước, học viên tiến hành điều tra, thu thập tài liệu, số liệu có liên quan đến chuyển đổi mục đích đất nông nghiệp trên địa bàn huyện Đông Anh Từ đó đánh giá tình hình chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông. .. rừng, đất nuôi trồng thuỷ sản b) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ sang sử dụng vào mục đích khác c) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp d) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất đ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở 12 2 Trường hợp chuyển. .. phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp chuyển đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang đất phi nông nghiệp có thu tiền sử dụng đất Nộp tiền sử dụng đất theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng trừ đi tiền sử dụng đất theo loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đối với trường hợp chuyển đất phi nông nghiệp. .. dụng đất nông nghiệp chuyển đổi mục đích, tình hình phát triển kinh tế, xã hội và hiện trạng môi trường các khu vực có đất nông nghiệp bị chuyển đổi mục đích sử dụng + Phương pháp so sánh: so sánh làm rõ biến động sử dụng đất nông nghiệp do tác động của chuyển đổi mục đích giai đoạn 2004 – 2012 trên địa bàn huyện Đông Anh + Phương pháp phân tích, đánh giá tổng hợp: sử dụng để phân tích, đánh giá hiệu... của chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp 27 CHƢƠNG 2: ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP GIAI ĐOẠN 2004 – 2012 TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN ĐÔNG ANH 2.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Đông Anh 2.1.1 Điều kiện tự nhiên 2.1.1.1 Vị trí địa lý Đông Anh là huyện ngoại thành ở phía Đông Bắc Thủ đô Hà Nội, cách trung tâm Thủ đô 15 km theo đường quốc lộ 3 (Hà Nội. .. nông nghiệp trên địa bàn huyện Đông Anh trong giai đoạn 2004 – 2012 và đánh giá hiệu quả kinh tế, xã hội, môi trường của chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp tại một số dự án điển hình trên địa bàn huyện Qua đánh giá luận văn làm rõ những tồn tại, hạn chế trong công tác chuyển đổi mục đích đất nông nghiệp, từ đó đề xuất các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất trong chuyển đổi. .. đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác giao cho Sở Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm đánh giá theo tiêu chí xác định vi phạm pháp luật về đất đai 1.3 Khái quát tình hình chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp trên địa bàn thành phố Hà Nội Trong năm 2012, Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội đã có báo cáo về tình hình thực hiện quy hoạch đất đai, chuyển . của chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp. Chƣơng 2: Đánh giá tình hình chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp giai đoạn 2004 - 2012 trên địa bàn huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội. . hình chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp trên địa bàn thành phố Hà Nội 22 1.4 Quan điểm và phƣơng pháp nghiên cứu tình hình chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp trên địa bàn thành. VÀ SỬ DỤNG ĐẤT TRONG CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP TRÊN ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU 77 3.1 Những vấn đề tồn tại chủ yếu trong chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp trên địa bàn huyện