Đang tải... (xem toàn văn)
Xã hội ngày càng phát triển đời sống của đông đảo quần chúng nhân dân được nâng cao thì nhu cầu về các điều kiện sống cơ bản càng đòi hỏi phải được đáp ứng đầy đủ
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU Xã hội ngày phát triển đời sống đông đảo quần chúng nhân dân nâng cao nhu cầu điều kiện sống đòi hỏi phải đáp ứng đầy đủ Nhà vấn đề xã hội quan tâm, xã hội phát triển không đánh giá qua tăng trưởng kinh tế hay sở vật chất xã hội mà cịn đánh giá qua tiêu khác như: vấn đề ăn, ở, lại sinh hoạt khác quần chúng nhân dân Mục tiêu phát triển kinh tế nâng cao đời sống nhân dân, đáp ứng nhu cầu nhân dân Muốn làm điều Đảng nhà nước phải quan tâm cách mực cho nhu cầu nhân dân vấn đề nhà Khơng việt nam có câu “an cư lạc nghiệp” thật với người việt nam, nhà khơng chỗ để mà cịn chứa đựng tâm linh thiêng liêng gia đình Căn hộ dù nhỏ thiếu vắng bàn thờ tổ tiên, ông bà, cha mẹ Nhà nhu cầu thiết yếu đời sống người, khơng chỗ mà nơi sinh hoạt, tái tạo sức lao động thực tổ ấm gia đình Đó nét phong mỹ tục người Việt Nam Thế điều kiện việc tạo lập nhà nhỏ,một chỗ định bảo đảm điều kiện sinh hoạt tối thiểu ước mơ phận lớn cán ,công nhân viên chức , lao động thu nhập thấp vấn đề thiết hầu hết địa phương nước Nổi cộm giai đoạn Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 nhà cho người có thu nhập thấp Sở dĩ có quan tâm đặc biệt giá nhà tăng lên cao so với tăng lên thu nhập người dân ,những người lao động bình thường, cơng nhân viên chức nhà nước mua nhà để hình thức khơng có giúp đỡ, hỗ trợ nhà nước Đáp ứng cung nhà vấn đề khó khăn phân phối sản phẩm đến đối tượng người tiêu dùng vấn đề khó khăn Trên thực tế có dự án xây nhà cho người thu nhập thấp người thu nhập lại không mua mà lại rơi vào tay nhà đầu lại đẩy giá lên cao Qua thấy vấn đề nhà cho người có thu nhập thấp vấn đề cần quan tâm nghiên cứu ,vì em định nghiên cứu đề tài : Giải pháp phát triển thị trường nhà cho người có thu nhập thấp việt nam Mục đích nghiên cứu: Đề tài nghiên cứu nhằm mục đích tìm hướng cho thị trường nhà đới với người thu nhập thấp sở nghiên cứu thực trạng nhà sách nhà nước thị trường Từ giúp cho người có thu nhập thấp giải vấn đề nhà ở, ổn định sống Phạm vi nghiên cứu: Đề tài nghiên cứu thị trường nhà nước với số liệu thu thập chủ yếu hai thành phố lớn đại diện cho nước Hà Nội Thành Phố HCM Đối tượng phương pháp nghiên cứu: Đối tượng nghiên cứu đề tài nhà dành riêng cho người thu nhập thấp Sử dụng phương pháp phân tích thị trường BĐS sở số liệu thu thập thực tế Ngoài phần mở đầu kết luận kết cấu đề án gồm hai phần sau: Phần : Thị trường nhà vai trò thị trường nhà cho người thu nhập thấp Phần 2: Thực trạng thị trường nhà cho người thu nhập thấp Việt Nam Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Em xin chân thành cảm ơn cô giáo, Th.S: Ngô Phương Thảo hướng dẫn, giúp đỡ em hoàn thành đề án Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 NỘI DUNG I/ Thị trường nhà vai trò thị trường nhà cho người thu nhập thấp 1.1.Thị trường nhà 1.1.1 Khái niệm vai trò thị trường nhà Khái niệm Thị trường BĐS tổng hòa mối quan hệ giao dịch BĐS thực thông qua quan hệ hàng hoá tiền tệ diễn khơng gian thời gian định Đó nơi diễn các quan hệ giao dịch BĐS, người mua người bán tác động qua lại lẫn để xác định giá số lượng hàng hoá dịch vụ BĐS giao dịch Cịn theo quan niệm Marketing thị trường tất khách hànghiện có khách hàng tiềm ẩn Từ khái niệm tổng quát thị trường BĐS ta rút khái niệm thị trường nhà ở: nhà thị trường nhà liên quan chặt chẽ với khái niệm BĐS thị trường BĐS, nhà phận thị trường BĐS, hànghoá thị trường giao dịch nhà Vai trò thị trường nhà Thị trường nhà thị trường quan trọng kinh tế thị trường thị trường liên quan trực tiếp tới lượng tài sản cực lớn quy mơ, tính chất giá trị mặt kinh tế quốc dân Thị trường nhà phận thị trường BĐS nên có vai trị thị trường BĐS Thứ nhất, thị trường nhà huy động vốn cho đầu tư phát triển Thị trường nhà góp phần thúc đẩy sản xuất phát triển Sản xuất phát triển tạo nguồn vốn đầu tư Phát triển thị trường nhà làm tăng đầu tư cho tài sản cố định kinh tế quốc dân Đồng thời việc chấp BĐS ( Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 nhà ) để vay vốn phục vụ sản xuất kinh doanh có tác dụng khai thác nguồn vốn nhàn rỗi dân cư cho đầu tư phát triển Thứ hai, phát triển thị trường nhà góp phần tăng Ngân sách Nhà nước Thị trường nhà phát triển làm tăng khối lượng giao dịch nhà ở, đặc biệt thị trường nhà thị trường chiếm tỷ trọng lớn thị trường BĐS Đây điều kiện để tăng Ngân sách Nhà nước Thứ ba, phát triển thị trường nhà góp phần ổn định xã hội Nhà tài sản vật chất có giá trị quốc gia “An cư lạc nghiệp” câu nói mang tính chất mục tiêu đất nước, cộng đồng người việt Bởi nhà không nơi để , tránh mưa , tránh nắng mà nơi tái tạo sức lao động, xây dựng tổ ấm gia đình Vì nhà tài sản khơng thể thiếu với gia đình xã hội Phát triển thị trường nhà tạo điều kiện cho người dân tiếp cận với hàng hóa thị trường , góp phần ổn định tâm lý người dân, ổn đinh xã hội, nâng cao đời sống nhân dân Thứ tư, phát triển thị trường nhà góp phần thúc đẩy đổi sách đất đai, quy hoạch thị Nhà bất động sản phải có phát triển đồng theo khu vực cần phải có quy hoạch nhà nước Chính thị trường nhà phát triển góp phần thay đổi chế sách nhà nước sách quản lý đất đai nhà Thị trường nhà phận quan trọng chiếm tỷ trọng lớn thị trường BĐS Thị trường nhà thị trường sôi động thị trường BĐS, “sốt” nhà đất hầu hết “sốt” nhà lan toả sang thị trường BĐS khác ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống nhân dân Vì vậy, phát triển quản lý có hiệu thị trường BĐS nhà ở, bình ổn thị trường nhà ở, bảo đảm cho giá nhà phù hợp với thu nhập người dân Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 vai trò quan trọng quản lý nhà nước thị trường BĐS nhà 1.1.2.Các nhân tố tác động lên thị trường nhà Thị trường nhà chịu tác động nhiều yếu tố bao gồm yếu tố tác động lên cầu lên cung nhà Thu nhập người dân: thu nhập tăng lên việc chi trả cho việc ăn uống dịch vụ khác hầu hết người tiêu dùng ưu tiên khoản tiền việc cải tạo nhà Khi thu nhập tăng lên khoản tiền tiết kiệm lớn dần Thu nhập ổn định với kỳ vọng thu nhập tương lai giúp cho họ có động lực tiết kiệm đẻ mua nhà Những sách phủ: Chính sách phủ nhân tố nhạy cảm có ảnh hưởng trực tiếp đến nhu cầu nhà người thu nhập thấp Chính sách phủ thị trường xây dựng quỹ nhà ở, hỗ trợ vốn vay cho người thu nhập thấp có tiền mua nhà.ngồi phủ cịn có nhiều sách nâng cao đời sống cho công nhân viên chức, tầng lớp lao động xã hội Chính phủ tạo hệ thống văn pháp luật như: luật đất đai, luật nhà ở, luật kinh doanh nhằm đảm bảo cho thị trường phát triển ổn định Tạo điều kiện khuyến khích nhà đầu tư tham gia vào thị trường Dân số yếu tố có ảnh hưởng không đến nhà cho người thu nhập thấp mà ảnh hưởng đến nhu cầu nhà nói chung Dân số tăng nhanh dẫn đến việc hình thành gia đình trẻ tăng lên mà nhu cầu vè nhà tăng theo.Với kết cấu dân số trẻ nước ta nhu cầu nhà tăng nhanh tương lai 1.2- Thị trường nhà cho người có thu nhập thấp 1.2.1 Khái niệm người thu nhập thấp Khái niệm vế người thu nhập thấp: Trong đô thị nước ta có đối tượng dân cư người nghèo khác với NTNT Người nghèo xác định Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 người (hộ) thiếu ăn tự lo cho nhà mà phải nhà nước hỗ trợ hồn tồn Cịn NTNT người (hộ) với điều kiện chật chội,kém chất lượng với mức thu nhập thấp ổn định có khả dành phần thu nhập cho việc lo cải thiện nhà với trợ giúp nhà nước Người thu nhập thấp theo lao động thương binh vã xã hội: NTNT đô thị thu nhập bình quân tháng họ đáp ứng với nhu cầu với sống người, có mức sống mức trung bình tối thiểu,cịn khó khăn tiếp cận với cải thiện nhà Theo dự thảo trình quốc hội “ đề án phát triển nhà cho đối tượng thu nhập thấp quy định trên, có khả tích luỹ để giải chỗ nhà nước hỗ trợ, giúp đỡ ( thơng qua hình thức bán nhà trả góp, cho thuê nhà, cho vay vốn ưu đãi ) Các hộ NTNT gặp khó khăn chỗ cán bộ, công nhân viên chức hưởng lương từ ngân sách , công nhân viên chức làm việc quan nhà, doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế Và công nhân làm việc tại khu công nghiệp tập trung, khu chế xuất, thành phần hưu buôn bán nhỏ lẻ Với mức thu nhập tương đối ổn định từ:400.000 đến 800.000Đ/tháng, tương ứng với mức thu nhập hộ từ 200.000 đến 4.000.000Đ/tháng 1.2.2.Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường nhà dành cho người thu nhập thấp Thị trường nhà cho người thu nhập thấp dạng thị trường nhà nói chung yếu tố ảnh hưởng đến thị trường nhà yếu tố ảnh hưởng đến thị trường nhà cho người thu nhập thấp như: thu nhập người dân, dân số kết cấu dân số Nhưng yếu tố ảnh hưởng lớn thị trường nhà cho người thu nhập thấp sách phủ Đây thị trường đơn thị trường khác, thị trường phát triển sỏ chương trình sách nhà nước Nhà Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 nước vạch chương trình, khuyến khích nhà đầu tư tham gia vào thị trường, sản phẩm phân phối phải thông qua nhà nước 1.2.3.Sự cần thiết phải phát triển thị trường nhà cho người thu nhập thấp Như biết, hoạt động trao đổi, mua bán hàng hoá tượng kinh tế khách quan kinh tế hàng hố Một kinh tế sản xuất hàng hố khơng thể tồn phát triển khơng có hoạt động tao đổi, mua bán Nhà hàng hố thị trường bất động sản,vì việc phát triển thị trường nhà cho người thu nhập thấp tất yếu khách quan Ngoài phát triển thị trường nhà cho người thu nhập thấp cần thiết lí sau: Nhà nhu cầu cở ngưòi,sau nhu cầu ăn uống nhu cầu có nhà Nhưng khơng phải tất gia đình đếu lo cho nhà Nhà tài sản có giá trị lớn,muốn có ngơi nhà địi hỏi phải có khả tài Với đại phận người lao động với mức thu nhập khả chi trả cho ngơi nhà điều khó khăn Hiện giá nhà đất có xướng tăng lên nhiều so với mức tăng thu nhập người lao động Vì để mua nhà người thu nhập điều khơng thể khơng có hỗ trợ nhà nước Thị trường BĐS thị trường cạnh tranh khơng hồn hảo, thơng tin hàng hố khơng đầy đủ phổ biến rộng rãi Trên thị trường khách hàng co nhu cầu sủ dụng xuất lượng cầu tương đối lớn cầu mua để đầu cơ, kinh doanh Làm cho giá đẩy lên cao khiến người tiêu dùng khơng thể mua Vì mà cần phát thị trường nhà cho người thu nhập thấp, phải có sách phát triển thị trường để hạn chế đầu cơ, giúp cho người thu nhập thấp xã hội tiếp cận với sản phẩm Về việc đầu tư cho BĐS nhà gặp nhiều khó khăn việc vay vốn hộ gia đình để mua nhà Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 gặp nhiều vướng mắc họ không chứng minh khả tài tổ chức tín dụng.Chính nhà nước phải có sách phát triển phù hợp để giải vấn đề nhà cho đối tượng thu nhập thấp 1.2.4.Kinh nghiệm Mỹ việc phát triển thị trường nhà cho người thu nhập thấp Chúng ta nghiên cứu số kinh nghiệm Mỹ đưa để phát triển thị trường nhà cho người thu nhập thấp Thứ nhất:Vấn đề nhà cho người nghèo vấn đề quan tâm tổ chức, phủ,cơ quan quyền, bang, liên bang Khẩu hiệu họ với vấn đề tạo điều kiện cho người có thu nhập thấp người nghèo là: “khuyến khích tạo điều kiện hỗ trợ” bao cấp đối tượng phải cố gắng đạt tới Thứ hai:Để thực mục tiêu nhà tiếp cận nhà xã hội cần phải thành lập chiến dịch cơng trình tổng thể thí điểm thành lập nhà xã hội với quy mô khác vị trí, vùng, miền, khu vực cụ thể Cơng trình kết trí, quan tâm quyền, hiệp hội bất động sản đối tượng có nhu cầu tạo lập nhà Vấn đề người ta trọng tới việc xây dựng dự án nhà có chất lượng, giá thành rẻ, đầy đủ chức để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt đời sống người có thu nhập thấp, loại nhà thường th cho th mua Cơng trình sau triển khai phổ biến phương tiện truyền thông đại chúng đặc biệt thơng qua hoạt động marketing tình nguyện viên Điều đáng ý Mỹ tình nguyện viên tham gia chương trình hoạt động tích cực, động Họ người có chun môn định, trải qua đào tạo ngắn dài hạn kỹ cần thiết xây dựng, xây lắp, vật liệu xây dựng nhà Am hiểu quy định tiêu chuẩn nhà ở, chất lượng nhà Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Hướng dẫn cho đối tượng tiếp cận với cơng trình tìm mơ hình nhà phù hợp Thứ ba: Việc thí điểm xây dựng nhà phải tuân theo quy định đất đai nhà địa phương tiêu chuẩn thiết kế phủ quy định Thứ tư: Ln có sàn giao dịch phổ thơng để niêm yết bày bán mẫu nhà dành cho đối tượng thu nhập thấp Người mua đến sàn để lựa chọn bất động sản phù hợp với khả nhu cầu Thứ năm: Các quỹ tổ chức hỗ trợ việc tiếp cận nhà người thu nhập thấp người nghèo luôn tạo điều kiện số cho người sở hữu hộ hưởng lãi suất thấp (người giàu giả khơng chia sẻ từ quỹ này) Thứ sáu: Sau cơng trình dự án hồn thành người triển khai, thực thống kê đúc rút kinh nghiệm để áp dụng tốt chiến dịch, cơng trình Đây xem học bắt buộc nhà lãnh đạo phả quan tâm II/.Thực trạng nhà cho người thu nhập thấp Việt Nam 2.1.Thực trạng tình hình nhà Việt Nam Trên giới nhiều tập đồn thành cơng thiết lập mơ hình kinh doanh cho thị trường nhóm người có thu nhập thấp Việt Nam nước có số lượng người thu nhập thấp đơng có DN thiết lập mơ hình kinh doanh hiệu với thị trường Nhà cho người thu nhập thấp chuyện thời nhiều người dân thành phố, năm gần tác động từ q trình thị hóa, giá đất tăng cao khiến hội mua nhà người có thu nhập thấp ngày xa Theo số liệu Cục Thống kê Hà Nội, số gia đình thu nhập thấp có khó khăn nhà công tác làm việc 3.500 quan, tổ chức Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 phát triển nhà theo dự án Triển khai tốt sách ưu đãi xây dựng nhà ở, phục vụ nhu cầu cán bộ, công chức, viên chức Những năm gần đây, xuất phát từ nhu cầu đặt ra, quỹ nhà thành phố tăng nhanh so với nhu cầu thực tế muối bỏ bể Thành phố đầu tư xây dựng 3000 hộ cho người khó khăn nhà bao gồm người nghèo, đối tượng sách, có 1000 nhà tình thương với tổng kinh phí 13 tỷ đồng Bên cạnh đó, thành phố xây dựng thí điểm nhà tầng gồm 25 hộ đường Láng cho cán bộ, công nhân viên chức thuê với điều kiện có 10 năm cơng tác, có thu nhập 450.000 đ/tháng/người chưa hưởng quyền lợi nhà đất quan vợ, chồng Và theo thống kê từ Sở Tài nguyên, Môi trường Nhà đất, đến khu thị có 2700 hộ dành cho đối tượng có thu nhập thấp 1500 số bàn giao Số lại nằm dự án triển khai Theo kế hoạch, đến hết năm thành phố dự kiến xây dựng 10.000 hộ, tương đương 450.000m2 sàn tổng số 50% quỹ nhà chung cư cao tầng để bán cho đối tượng cán bộ, cơng nhân viên chức khó khăn nhà ở, có diện tích bình qn 5m2/người Mặc dù tổng diện tích nhà nước tăng từ 629 triệu m2 năm 1991 lên 739 triệu m2 vào năm nay, nhà thiếu trầm trọng Nguyên nhân tình trạng giá nhà đất biến động mạnh, tăng cao với thu nhập đại phận dân cư Tại đô thị, giá thành m2 sàn xây dựng khoảng triệu đồng, gồm chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật hồn chỉnh, chi phí th đất, sử dụng đất, đẩy mức giá nhà thông thường lên 120-200 triệu đồng/căn hộ diện tích 60-80 m2; mức hộ trả góp khoảng từ 100 đến 140 triệu đồng/căn hộ 40-60 m2 Với mức giá này, theo đánh giá Cục Quản lý Nhà, có khoảng 50% số dân cư khơng có khả cải thiện nhà hình thức nào, khơng có trợ giúp Hầu hết dự án phát triển nhà Hà Nội, TP HCM Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 thời gian qua nói phục vụ người có thu nhập thấp giá đối tượng khơng thể với tới Qua thấy thực trạng nhà cho người thu nhập thấp nước ta Đại phận cơng nhân viên chức chưa có chỗ ổn định có chỗ khơng bảo đảm tiêu chuẩn điều kiện Vì nói nhu cầu nhà lớn, nhiên cung nhà lại hạn chế nhà nước có sách để phát triển thị trường 2.2.Chính sách phủ việc phát triển thị trường nhà cho người thu nhập thấp 2.2.1 Chính sách đất đai Quy hoạch nhà phải dành tỷ lệ đất định để phát triển nhà Miễn giảm tiền sử dụng đất cho dự án xây dựng nhà ở, cho thuê đới với dự án xây dựng nhà cho người thu nhập thấp 2.2.2 Chính sách tài Tạo vốn quỹ đầu tư phát triển thị, giảm thuế giá trị gia tăng , thuế doanh nghiệp cho dự án nhà người thu nhập thấp Huy động vốn xây dựng nhà cho người thu nhập thấp bao gồm nguồn doanh nghiệp có lao động làm việc nhà máy, chủ đầu tư xây dựng nhà cho cán công nhân viên chức Khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vốn vào xây nhà cho cơng nhân khu cơng nghiệp hình thức trả góp cho th 2.2.3 Chính sách đầu tư Nhà nước cho phép nhà đầu tư nước tham gia vào thị trường Hoàn thiện văn pháp luật luật đầu tư để nhà đầu tư an tâm đầu tư thị trường Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 2.2.4 Chính sách phát triển loại hình nhà Chính phủ cho phép phát triển đa dạng loại hình nhà dành cho người thu nhập thấp như: nhà cho thuê,nhà cho thuê mua, nhà mua trả góp tạo điều kiện cho tất người tiếp cận với nhà 2.3.Những khó khăn hạn chế việc phát triển thị trường nhà cho người thu nhập thấp Khó khăn việc xác định đối tượng khách hàng: Cố gắng, nỗ lực thực tế cho thấy, việc đáp ứng nhu cầu nhà cho người nghèo, cho cán công nhân viên chức có thu nhập thấp thách thức không nhỏ Nhiều người muốn mua nhà đành “mong đợi ngậm ngùi” giá nhà cao mà muốn chứng minh người có thu nhập thấp khơng dễ chưa có tiêu chí đánh giá Hiện chưa có tiêu để đánh giá hộ gia đình, cá nhân người thu nhập thấp Đã có đề án phương thức bán nhà trả góp cho người có thu nhập thấp khó cần mơi trường pháp lý hoàn thiện, nhằm tạo thuận lợi cho người mua người bán Chẳng hạn, trả góp theo cách để nhà đầu tư yên tâm người lao động yên tâm? Góp ý phương thức bán nhà cho đối tượng này, số quan cho nên áp dụng trả góp cách trừ dần vào lương không nên trả theo năm Người mua nhà phải có cam kết trả hết tiền cho chủ đầu tư, tránh trường hợp chây ỳ, đồng thời chủ đầu tư có trách nhiệm giúp người mua hoàn tất thủ tục sang tên, trước bạ họ trả hết tiền Khơng ý kiến cho cần thiết phải xây dựng tiêu chí người có thu nhập thấp, người có khó khăn nhà Có vậy, sách nhà cho người lao động có thu nhập thấp phát huy hiệu quả, tránh tình trạng người có nhu cầu khơng mua, người mua để đo Chính sách thất bại thiếu công bằng: Khu chung cư Xuân La dành cho người có thu nhập thấp xây xong khơng biết phân phối cho Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Có người cực nghèo hỗ trợ mua nhà chung cư chưa thấy đến sang tên Khoảng 80% hộ có người mua khơng đến Tình trạng bất cập nêu “do cách làm mang nặng tính chất hành chính, quan liêu Ví dụ vốn ngân sách (chính sách nhà cho người có thu nhập thấp) có tình trạng sử dụng hiệu quả, không đảm bảo đối tượng thụ hưởng” Hiện nay, số hộ có người có thu nhập thấp Hà Nội, thu nhập bình quân triệu đồng/người/tháng, chiếm khoảng 70% Tuy nhiên, TS Lê Duy Hiếu, Viện Kinh tế Việt Nam cho rằng, không người có thu nhập thấp, người có thu nhập mức trung bình khơng thể mua nhà Lý “thay tạo thị trường bất động sản hoạt động có hiệu thị trường giá cao, lũng đoạn với tham gia tổng công ty nhà nước, quan chức, nhà đầu ”Trong bối cảnh giá nhà cao ngất ngưởng, nhà cho người có thu nhập thấp lại có giá thấp (nhờ sách ưu đãi) tạo thị trường “hai giá” cao – thấp chênh lệch lớn “Đây mặt trái sách nhà cho người có thu nhập thấp”, “Nảy sinh chế xin – cho, không đối tượng cần hỗ trợ Bằng chứng khu nhà Xuân La, xây xong chưa phân cho có khiếu kiện ầm ĩ” Chưa kể đến chất lượng nhà dành cho người có thu nhập thấp có nhiều tranh cãi, giải vấn đề quỹ đất chật vật Hiện Hà Nội có quỹ đất dành cho người có thu nhập thấp, lại khu vực xa nội thành Những nơi ấy, “Thậm chí mời họ đến khu chất lượng cao, diện tích rộng họ khơng đồng ý xa nguồn sống họ”, Kiến trúc sư Đào Ngọc Nghiêm nói: Viện Nghiên cứu phát triển KTXH Hà Nội thắng thầu đề tài giải nhà cho người có thu nhập thấp UBND TP Hà Nội Tuy đề tài giai đoạn đầu, ông Nghĩa nhận định, việc tôn trọng giá thị trường biện pháp tốt để giảm gánh nặng cho nhà nước tìm Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 đối tượng để hỗ trợ Cụ thể, giá bán nhà áp theo thị trường, sau tách bạch phần ưu đãi, trợ cấp không lẫn lộn áp dụng Chính sách khuyến khích đầu tư chưa thực thơng thống:Chính sách khuyến khích đầu tư xây dựng nhà xã hội thành phố chưa thực ưu doanh nghiệp Vì doanh nghiệp nhà đầu tư họ thực không mặn mà việc đầu tư thị trường này, điều dễ hiểu mục đích hàngđầu doanh nghiệp lợi nhuận ,vì nhà đầu tư ln tím đến thị trường có kỳ vọng mang lại lợi nhuận cao xây dựng nhà cho người thu nhập cao,nhà chung cư cao cấp…Do mà thị trường nhà cho người thu nhập thấp bị bỏ ngỏ, thị trường nhà nước khuyến khích tạo nhiều điều kiện thuận lợi Mặt khác vấn đề nguồn vốn , vốn đầu tư thị trường đòi hỏi lớn thời gian thu hồi vốn nhanh nhà đầu tư đầu tư xây dựng cơng trình khác Nhưng với thị trường nhà cho người thu nhập thấp khơng thể đáp ứng điều , sản phẩm sau bán phải thời gian dài thu tiền Nguồn vốn tự có hầu hết tổ chức thường chiếm tỷ trọng khơng lớn, khả tài họ không đủ mạnh so với vốn cần để đầu tư vào BĐS Đó nguyên nhân mà nhà đầu tư không muốn đầu tư vào thị trường Bên cạnh đó, thủ tục trình duyệt hồ sơ chuẩn bị đầu tư số sở, ban, ngành cịn chậm, gây ảnh hưởng khơng nhỏ đến kế hoạch, tiến độ triển khai dự án chủ đầu tư"Ngồi cịn số vấn đề như: quyền địa phương bắt buộc tất chủ đầu tư, kể nhà đầu tư nước phải dành phần quỹ nhà, đất dự án hưởng ưu đãi để chuyển giao cho quyền địa phương giải nhu cầu chỗ cho đối tượng thu nhập thấp không phù hợp Hầu hết doanh nghiệp trọng đầu tư xây dựng nhà thương mại để bán, doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng nhà để bán trả góp hay cho th Cịn Nhà nước khơng trực tiếp đầu tư Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 xây dựng nhà nên khơng có quỹ nhà để điều tiết thị trường làm cho tình hình xúc Khó khăn việc huy động vốn: nhiều chuyên gia kinh tế cho yếu tố định đến thành bại chương trình nhà cho người thu nhập thâp.Thực vấn đề khó khăn kênh huy động vốn cho người thu nhập thấp chủ yếu dựa vào Ngân hàng ngân hàng khơng muốn cho vay vốn người thu nhập thấp khơng có tài sản để chấp cho ngân hàng Mà ngân sách nhà nước có hạn chế khơng đủ để trang trải 2.4.Giải pháp phát triển thị trường nhà cho người thu nhập thấp Phát triển thị trường nhà cho người th nhập thấp không nhiệm vụ riêng cá nhân, tổ chức mà hồn thiện phía nhà nước doanh nghiệp Chúng ta nghiên cứu giải pháp cụ thể Thứ giải pháp từ phía doanh nghiệp: doanh nghiệp cần khai huyệt thị trường,khảo sát thị trường cách cụ thể để đưa sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế khách hàng Sau doanh nghiệp xây dựng xong phải công khai minh bạch thông tin sản phẩm rộng rãi với quần chúng nhân dân, tránh tình trạng nhà xây cho người thu nhập thấp lại rơi vào tay người có thu nhập cao.Điều quan trọng xác định đối tượng khó khăn Phải làm để quỹ nhà tạo đưa địa Có trường hợp khơng phải khó khăn tranh thủ lợi dụng để có suất nhà, sau bán đi, thu lời Phải xử lý chặt chẽ đối tượng Trong luật có quy định xử lý trục lợi mua bán, vấn đề việc thực thi phải thực nghiêm minh để đảm bảo công bằng, định hướng nhà nước Nhà cho người thu nhập thấp phải thực người thu nhập thấp Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Thứ hai giải pháp từ nhà nước: khơng bắt buộc doanh nghiệp làm sách xã hội Nhiều đại biểu cho nên tách bạch thực sách xã hội đầu tư DN, phải có riêng sách việc xây dựng khu dân cư Bởi DN đầu tư vào thị mới, nhìn vào lợi nhuận mà quan tâm đến khía cạnh xã hội''.Khơng bắt buộc nhà đầu tư phải xây nhà cho người có thu nhập thấp, người nghèo Mà quyền địa phương quy hoạch chi tiết khu đô thị phải ''dành chỗ'' xây dựng cho đối tượng Chính sách nhà phải đồng phát triển hai hệ thống: nhà thương mại nhà xã hội Nhà nước cần phải trực tiếp tham gia đầu tư phát triển quỹ nhà thay thả cho thị trường Bên cạnh đó, cần có giải pháp khuyến khích thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà để bán trả dần, cho thuê Và không nhắc đến việc giải tận gốc vấn đề, Nhà nước cần có chế khuyến khích hình thành phát triển nguồn vốn vay dài hạn, có quy mơ khoản vay, điều kiện chấp, lãi suất phù hợp với khả đối tượng thu nhập thấp để hỗ trợ đối tượng cải thiện chỗ Nhà nước ban hành sách giành nguồn vốn ưu đãi cho xây dựng nhà khuyến khích thành phần kinh tế thuê đất với giá ưu đãi xây dựng nhà cho người thu nhập thấp cần thành lập quỹ phát triển nhà nước, tổ chức xã hội nghề nghiệp địa danh định Đồng thời, có sách thu hồi vốn từ kinh doanh nhà cho người thu nhập cao điều tiết thích hợp cho vốn xây dựng nhà thu nhập thấp Đối với chung cư cũ nguy hiểm cần phá dỡ, lựa chọn quy mô tối ưu để đảm bảo đồng lợi ích người sử dụng, nhà đầu tư nhà nước để tăng quỹ nhà Xây dựng sách đồng bộ: Phải xác định tiêu chí người có thu nhập thấp Tiêu chí quan trọng Bởi lẽ tránh bất cập việc “bình bầu” hộ có thu nhập thấp Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Lấy ví dụ: ta tính tốn mức thu nhập chung hộ năm với mức 50 triệu đồng thấp, phải giải mức thu nhập chung thu nhập nhân hộ đó? Nếu hộ có bốn nhân khẩu, mức 50 triệu đồng/năm 12 triệu đồng/năm nhân Nhưng hộ có tám nhân khẩu, mức thu nhập trung bình nhân triệu đồng/năm Trong đó, chi phí cho sinh hoạt thường ngày chi phí xã hội khác phải tính đến Cho nên, bảng tiêu chí chi tiết cho vấn đề người có thu nhập thấp cần thiết Phải có sách hỗ trợ người có thu nhập thấp mua nhà Từ lâu nay, vấn đề làm đau đầu người có thu nhập thấp lấy tiền đâu để mua nhà Nếu vay để mua nhà, lấy để trả nợ, làm để sinh sống? Cái vịng luẩn quẩn khiến nhà giấc mơ họ Bây giờ, mua nhà, người dân hỗ trợ tài lớn Nhưng sách áp dụng cho người có thu nhập ổn định, chứng minh với nhà đầu tư khả trả nợ Việc đầu tư cho BĐS nhà gặp nhiều khó khăn việc vay vốn hộ gia đình để mua nhà cịn gặp nhiều vướng mắc họ không chứng minh khả tài với tổ chức tín dụng Khả chi trả vốn vay gia đình Việt Nam khó xác định, đặc biệt hộ gia đình có thu nhập thấp Chính nhà nước phải có sách để giải tốn này, nhà nước đầu tư xây dựng quỹ nhà xã hội để cán bộ, công nhân viên làm việc khu cơng nghiệp số đối tượng có thu nhập thấp, có khó khăn nhà thuê thuê mua Đây giải pháp quan trọng bảo đảm cho người cị thu nhập thấp khó khăn nhà cải thiện chỗ Cụ thể xây dựng khu chung cư cho đối tượng không tầng, hộ rộng 30m2 đến 60m2 đảm bảo tiêu Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 chuẩn kỹ thuật hạ tầng xã hội Với trường hợp thuê nhà người phải trả tiền hàng tháng cho đơn vị quản lý, thuê mua phải trả trước 20% giá trị hộ trả tiền thuê hàng tháng khoảng 15 năm hộ sang tên đổi chủ Việc thuê thuê mua phải tuân thủ quy tắc người thuê phải đối tượng, không chuyển nhượng thời hạn thuê, thuê mua Nếu vi phạm đơn vị quản lý nhà quyền thu hồi lại nhà Nguồn vốn đầu tư huy động với vốn Ngân sách nhà nước, từ thành phần kinh tế khác từ kiều bào, kiều hối Ngồi nhà nước có ưu đãi miễn giảm tiền sủ dụng đất tiền thuê đất dự án loại thuê khác Tạo điều kiện nhà phải đôi với tạo việc làm Từ lâu nay, người có thu nhập thấp phải bám địa bàn, phải lăn lộn đường phố với nghề nghiệp có thu nhập thấp Cho nên việc tạo 30.000 nhà phải đôi với tạo 30.000 công việc để người thu nhập thấp có hội làm việc sinh sống trả nợ Phải có sách khuyến khích đầu tư hợp lí: doanh nghiệp vốn khơng mặn mà đầu tư xây dựng thị trường nhà cho người có thu nhập Vì nhà nước cần có sách ưu đãi đầu tư, ưư tiên vôn ngân ngân sách cho dự án xây dựng nhà cho người thu nhập thấp Ngoài nhà nước cần dành cho thị trường quỹ đất định để xây dựng Tạo môi trường đầu tư cho doanh nghiệp nước nước Giảm thiểu thủ tục rườm giấy tờ nhà đất, giảm thuế sử dụng đất cho doanh nghiệp Sau sản phẩm doanh nghiệp hồn thành nhà nước có trách nhiệm phân phối đến người tiêu dùng Để góp phần phát triển thị trường nhà nhà nước xây dựng số mơ sau; Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Phát triển nhà cho thuê: Tạo lập quỹ nhà cho thuê, thuê mua với giá phù hợp - biện pháp quan trọng để giải nhà cho người thu nhập thấp bàn thảo để triển khai rộng Việt Nam Việc Nhà nước đầu tư xây dựng quỹ nhà thuê thuê mua vừa góp phần giải nhu cầu xúc cho người lao động vừa đảm bảo công xã hội Mặc dù hình thức cho thuê nhà thu hồi vốn chậm so với trường hợp bán đứt cho người mua theo đánh giá chuyên gia, Nhà nước khơng bị thất tài sản quỹ nhà Nhà nước năm giữ Tuy nhiên, việc quản lý quỹ nhà cho thuê thuộc sở hữu nhà nước địi hỏi phải có thay đổi theo hướng quy định rõ quyền lợi, nghĩa vụ bên cho thuê bên thuê nhà ở, khắc phục tình trạng buông lỏng quản lý quỹ nhà cho thuê Nhà nước năm trước Về mơ hình, theo ông Trịnh Huy Thục, quỹ nhà cần xây dựng theo nguyên tắc không bao cấp giá thuê, thuê mua có hỗ trợ hợp lý để giá thuê, thuê mua phù hợp với khả chi trả đối tượng thu nhập thấp Muốn vậy, cần phải có quy định giới hạn loại nhà, quy mô hộ, tiêu chuẩn trang thiết bị, đồng thời phải có quy định cụ thể tiêu chí đối tượng thuê, thuê mua nhà chế tài quản lý chặt chẽ để tránh thất thoát, lãng phí xuống cấp quỹ nhà cho thuê Tuy nhiên, nguồn đầu tư phát triển quỹ nhà từ ngân sách, Nhà nước cần khuyến khích thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển kinh doanh nhà theo quy định để bán trả chậm, trả dần, cho thuê thuê mua cho đối tượng thu nhập thấp Trong dự án nhà cần trọng phát triển đa dạng loại nhà, kể qui mô hộ, tiêu chuẩn trang thiết bị nội thất, hình thức kinh doanh (bán trả dần, cho thuê, thuê mua ) phù hợp với khả tài điều kiện thu nhập đối tượng thu nhập thấp Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Mơ hình hợp tác xã nhà ở: Liên minh hợp tác xã Việt Nam với giúp đỡ số tổ chức quốc tế giới thiệu mơ hình mẻ Việt Nam - hợp tác xã nhà dành cho đối tượng thu nhập thấp, đặc biệt gia đình trẻ Dù chưa có tiền lệ khơng có trở ngại pháp lý cho mơ hình này, vấn đề cịn chỗ, tìm kiếm kiến thức, kinh nghiệm thực tế mơ hình hoạt động số nước hình thành đường xây dựng mơ hình hợp tác xã nhà Việt Nam Hợp tác xã nhà tổ chức kinh tế - xã hội thành lập tự nguyện nhằm cung cấp nhà liên tục lâu dài cho xã viên - người sở hữu kiểm soát hợp tác xã Một số tiêu chí mà hợp tác xã nhà đưa thuyết phục cung cấp nhà cho xã viên với giá thấp kèm với dịch vụ tốt, giá thích hợp, đảm bảo mơi trường tự nhiên xã hội tốt khu vực nhà Theo Liên minh hợp tác xã Việt Nam, việc xây dựng thành lập hợp tác xã khu nhà việc chuyển đổi khu nhà thuộc sở hữu Nhà nước sang mơ hình hợp tác xã nhà quan tâm Dự kiến, hệ thống hợp tác xã nhà Việt Nam tổ chức theo cấp: Liên minh hợp tác xã Nhà quốc gia; liên hiệp hợp tác xã nhà hợp tác xã nhà Để mua nhà, xã viên tìm kiếm nguồn tài từ Chương trình tiết kiệm nhà câu lạc tiết kiệm; khoản tiết kiệm cá nhân; khoản vay từ gia đình, người thân; vay từ ngân hàng khoản vay tài trợ từ người sử dụng lao động, cơng đồn Về phía hợp tác xã, để có đất phát triển nhà phải mua quyền sử dụng đất thơng qua đấu thầu; quyền địa phương giao quyền sử dụng đất theo sách ưu đãi; thuê đất; đổi quyền sử dụng đất cá nhân lấy hộ Chương trình tiết kiệm nhà triển khai theo hình thức, trước tiên, thành viên tham gia chương trình tiết kiệm để có quyền mua nhà hợp Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 tác xã nhà Để trì chất lượng tịa nhà, phí dịch vụ hàng tháng xã viên đưa vào quỹ tiết kiệm dự trữ dành cho việc tu bảo dưỡng bên bên ngồi tịa nhà Xã viên để dành cho cháu, tạo điều kiện cho cháu hội mua nhà hợp tác xã tương lai Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 KẾT LUẬN Như thấy rằng: Vấn đề phát triển thị trường nhà cho người thu nhập thấp vấn đề mang tính chiến lược, lâu dài cần có tham gia, phối hợp Nhà nước, tỏ chức tín dụng ngân hàng nhà đầu tư Hiện với nhu cầu nhà ngày tăng cao cung nhà lại tăng lên không đáng kể làm cho thị trường cân đối Giá nhà đất ngày tăng lên khiến cho người thu nhập thấp khó khăn việc mua nhà lại khó khăn Nhà nước phải có kế hoạch chiến lược hỗ trợ vốn, phân bố quỹ đát đai phù hợp, tạo điều kiện giúp đỡ doanh nghiệp tham gia xây dựng thị trường có mơi trường pháp lý vững chắc, an tâm đầu tư Thơng qua việc hồn thiện văn hệ thống pháp luật , qui định để phát triển thị trường bất động sản, ưu tiên cho việc phát triển thị trường nhà Cần có hệ thống quản lý chặt chẽ thi trường bất đọng sản nói chung thị trường nhà cho người thu nhập thấp nói riêng, hạn chế đầu thị trường này, không thị trường đơn mà thị trường mang tính chiến lược nhà nước Ngồi nhà nước cịn phải dành quỹ đất định phù hợp với quy hoạch để xây dựng khu nhà Có sách ưu đãi khu đất xây dựng nhà cho người thu nhập thấp như: miễn giảm tiền sử dụng đất, giảm thủ tục rườm rà thủ tục hành chính, hỗ trợ vốn cho chủ đầu tư đối tượng khách hàng thị trường Nhưng khơng có nghĩa nhà nước làm sách xã hội Phải để doanh nghiệp canh tranh với để hoàn thiện sản phẩm Với dự án phát triển nhà cho người thu nhập thấp phải thực đến tránh tình trạng dự án nằm giấy mà khơng thực Đối với hộ gia đình phải thực có đầu tư tiết kiệm phần chi tiêu hàng tháng để dành cho việc cải tạo nhà Có cam kết trả nợ sau mua Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 nhà tránh tình trạng chây lười trả nợ, gây niềm tin cho doanh nghiệp, nhà đầu tư Để phát triển thị trường cần có phối hợp đồng nhiều đơn vị tổ chức đối tượng khách hàng thị trường Để thị trường nhà cho người thu nhập thấp phát triển bền vững nhà nước cần vạch chương trình, dự án nhà khác nhau, phong phú đa dạng hình thức nhà phù hợp Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình thị trường bất động sản – NXB Xây dựng 2006 Tạp chí bất động sản – số 43, 45 năm 2007 Kỷ yếu khoa học sinh viên năm 2006-2007 http://www.vietnamnet.vn http://www.nhandan.com.vn Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 ... nhập thấp Thị trường nhà cho người thu nhập thấp dạng thị trường nhà nói chung yếu tố ảnh hưởng đến thị trường nhà yếu tố ảnh hưởng đến thị trường nhà cho người thu nhập thấp như: thu nhập người. .. phần mở đầu kết luận kết cấu đề án gồm hai phần sau: Phần : Thị trường nhà vai trò thị trường nhà cho người thu nhập thấp Phần 2: Thực trạng thị trường nhà cho người thu nhập thấp Việt Nam Website:... trường nhóm người có thu nhập thấp Việt Nam nước có số lượng người thu nhập thấp đơng có DN thiết lập mơ hình kinh doanh hiệu với thị trường Nhà cho người thu nhập thấp chuyện thời nhiều người dân