Đang tải... (xem toàn văn)
1.Tính cấp thiết của đề tài Thị trường bất động sản là một thị trường quan trọng và là một trong những thị trường cung cấp yếu tố đầu vào cho sản xuất, có vai trò quan trọng trong nền kinh tế quốc dân. Đại hội lần thứ VIII của Đảng đã chỉ rõ “ Cần phải tổ chức, quản lý tốt thị trường bất động sản, chăm lo giải quyết vấn đề nhà ở cho nhân dân, khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia xây dựng và kinh doanh nhà theo sự hướng dẫn và quản lý nhà nước, ban hành những qui định cụ thể về sở hữu và sử dụng bất động sản, về quyền sử dụng đất, tiền tệ hoá bất động sản thuộc sở hữu nhà nước ”. Trong những năm qua, hoạt động của thị trường bất động sản đã thu hút được một lượng vốn không nhỏ vào sản xuất, kinh doanh, góp phần giải quyết việc làm và thu nhập cho người lao động, cải thiện một bước điều kiện về nhà ở. Hoạt động ổn định của thị trường bất động sản sẽ mang lại những lợi ích to lớn cho sự phát triển kinh tế- xã hội. Tuy nhiên vẫn còn tồn tại nhiều bất cập trong việc quản lý và phát triển thị trường bất động sản. Hà Tĩnh nằm ở vùng kinh tế trọng điểm miền Trung Việt Nam tại đây thị trường bất động sản cũng sớm phát triển tuy nhiên sự phát triển vẫn còn nhiều bất cập và tự phát thể hiện ở việc tình trạng mất cân đối cung cầu, thông tin thiếu đầy đủ không minh bạch và khó tiếp cận, tỷ lệ giao dịch phi chính quy cao… Tình trạng này đã kéo theo nhiều hậu quả như sự phát triển lộn xộn, thất thu cho ngân sách nhà nước, người dân hoang mang… Giải quyết một cách hợp lý thị trường bất động sản không những tạo cơ sở vững chắc để khắc phục mọi tiêu cực trong quản lý và sử dụng đất, một mặt bảo vệ nguồn tài nguyên vô vùng quý giá này mà thị trường bất động sản cùng với các thị trường lao động, thị trường vốn và các thị trường khác còn thúc đẩy sự phát triển một cách vững chắc nền kinh tế trong quá trình hội nhập kinh doanh quốc tế. Vì vậy việc nghiên cứu thị trường bất động sản, tìm ra biện pháp để thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh và có hiệu quả là vấn đề cấp bách hiện nay. Từ nhu cầu thực tế này tôi thực hiện đề tài : Phát triển thị trường BĐS ở địa bàn Tỉnh Hà Tĩnh trong quá trình Công nghiệp hóa – Hiện đại hóa.
Trờng đại học kinh tế quốc dân TRầN TRọNG NAM Phát triển thị trờng BĐS ở địa bàn Tỉnh Hà Tĩnh trong quá trình Công nghiệp hóa - Hiện đại hóa Chuyên ngành: KINH Tế CHíNH TRị NGI HNG DN KHOA HC: PGS.TS. V VN HN Hà Nội - 2011 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu và kết quả nghiên cứu trong luận văn này là trung thực và chưa được sử dụng để bảo vệ một học vị nào. Tôi xin cam đoan rằng, mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn này đã được cảm ơn và các thông tin trích dẫn trong luận văn đều đã được chỉ rõ nguồn gốc. Tác giả Trần Trọng Nam LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành được bản luận văn này, trước hết, tôi xin chân thành cảm ơn PGS.TS Vũ Văn Hân đã trực tiếp hướng dẫn trong suốt thời gian tôi thực hiện đề tài. Tôi cũng xin cảm ơn sự góp ý chân thành của các thầy, cô giáo khoa Khoa lý luận chính trị, Viện đạo tạo Sau Đại học - trường Đại học Kinh tế quốc dân Hà Nội đã tạo điều kiện thuận lợi cho tôi thực hiện đề tài. Tôi xin chân thành cảm ơn và các phòng ban UBND tỉnh Hà Tĩnh, UBND thành phố Hà Tĩnh, phòng Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Hà Tĩnh, Trung tâm kỹ thuật địa chính và công nghệ thông tin tỉnh Hà Tĩnh, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Tĩnh đã giúp đỡ tôi trong thời gian nghiên cứu, thực hiện đề tài. Một lần nữa tôi xin trân trọng cảm ơn! Tác giả luận văn Trần Trọng Nam MỤC LỤC *Vai trò của thị trường BĐS : Góp phần thúc đẩy sản xuất phát triển, góp phần huy động vốn cho đầu tư phát triển, tăng ngân sách cho Nhà nước, góp phần mở rộng thị trường trong và ngoài nước, ổn định đời sống xã hội, nâng cao đời sống dân cư, góp phần đổi mới chính sách trong đó có chính sách đất đai và chính sách về BĐS ii * Sự cần thiết phát triển thị trường Bất động sản : iii Lý luận của chủ nghĩa Mác-Lênin về thị trường trên cơ sở kế thừa có phê phán các lý thuyết cũ để xây dựng một học thuyết mới về thị trường. C.Mác đã nghiên cứu và trình bày sự hình thành, phát triển của thị trường, vai trò của thị trường, các quy luật và phạm trù kinh tế gắn với thị trường. C.Mác đã chỉ rõ: Thị trường là lĩnh vực của trao đổi và cao hơn là lưu thông hàng hoá. Mác đã phân tích rất sâu sắc quan hệ giữa cung, cầu, giá cả thị trường và vai trò của cạnh tranh đối với việc hình thành giá trị thị trường. Lênin là người kế thừa và phát triển một cách toàn diện, sáng tạo chủ nghĩa Mác. Lý luận về thị trường của Lênin được trình bày chủ yếu trong tác phẩm "Bàn về cái gọi là vấn đề thị trường". Theo Lênin: Khái niệm thị trường không thể tách rời khái niệm phân công xã hội được. Hễ ở đâu và khi nào có phân công xã hội và sản xuất hàng hoá thì ở đó và khi ấy có thị trường 8 Dựa trên các phân tích lý luận nêu trên, các chuyên gia kinh tế cũng như các nhà nghiên cứu về BĐS trong nước cũng như quốc tế đã đưa ra một số khái niệm sau đây về thị trường BĐS: 9 - Khái niệm 1: Thị trường BĐS là nơi hình thành các quyết định về việc ai tiếp cận được BĐS và BĐS đó được sử dụng như thế nào và vì mục đích gì 9 - Khái niệm 2: Thị trường BĐS là đầu mối thực hiện và chuyển dịch giá trị của hàng hoá BĐS 10 - Khái niệm 3: Thị trường BĐS là "nơi" diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan như môi giới, tư vấn giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai trò quản lý nhà nước đối với thị trường BĐS có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh đối với thị trường BĐS 10 - Khái niệm 4: Thị trường BĐS là "nơi" tiến hành các giao dịch về BĐS gồm chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ hỗ trợ như môi giới, tư vấn 10 Như vậy, hiện có rất nhiều quan niệm khác nhau về thị trường BĐS, dưới góc độ của một luận văn khoa học, sau khi tổng hợp các kết quả nghiên cứu, tác giả đề xuất khái niệm về thị trường BĐS như sau: 10 Thị trường BĐS là quá trình giao dịch bằng hàng hoá BĐS giữa các bên có liên quan, "nơi" diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan đến BĐS như trung gian, môi giới, tư vấn giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai trò quản lý nhà nước có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh trên thị trường BĐS 10 Hoạt động trao đổi, mua bán hàng hoá là một hiện tượng kinh tế khách quan trong nền kinh tế hàng hoá. Một nền kinh tế sản xuất hàng hoá sẽ không thể tồn tại và phát triển nếu không có các hoạt động trao đổi, mua bán này. BĐS cũng là một loại hàng hoá được đem lại trao đổi, mua bán, thuê mướn như bao hàng hoá khác, từ đó hình thành nên thị trường BĐS. Trong thị trường này cũng có bên cung và bên cầu. Họ gặp nhau trên thị trường nhằm thoả mãn những lợi ích của mình, đó là đáp ứng nhu cầu sử dụng BĐS của người mua, người thuê và đem lại thu nhập cho người cung ứng 10 1.1.2. Vai trò của thị trường Bất động sản 10 Để đạt tiêu chuẩn của một nước công nghiệp hoá thì tỷ lệ đô thị hóa thường chiếm từ 60-80%. Như vậy, vấn đề phát triển thị trường BĐS để áp ứng yêu cầu đô thị hóa ở nước ta là vấn đề lớn và có tầm quan trọng đặc biệt nhất là khi nước ta chuyển sang cơ chế thị trường và trong quá trình công nghiệp hóa – hiện đại hóa 11 Vai trò của thị trường BĐS thể hiện các điểm sau : 11 PHỤ LỤC 5 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT ABC Ngân hàng Phát triển Châu Á (viết tắt của cụm từ: The Asian Development Bank) APEC Diễn đàn Hợp tác Kinh tế Châu Á - Thái Bình Dương (viết tắt của cụm từ: Asia - Pacific Economic Cooperation) BĐS Bất động sản; TT BĐS : Thị trường Bất động sản. BITEXCO Công ty tập đoàn BITEXCO CBRE Tập đoàn BĐS lớn nhất thế giới của Mỹ, CB Richard Elis CNVCLĐ Công nhân viên chức lao động ĐHKTQD Đại học kinh tế quốc dân FDI Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FII Vón đầu tư gián tiếp nước ngoài GDP Tổng sản phẩm quốc nội HĐND Hội đồng nhân dân HUD Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị KDBĐS Kinh doanh bất động sản LINZ Cơ quan quản lý bất động sản New Zealand (viết tắt của cụm từ Lan Information New Zealand) NN Nhà nước ODA Hỗ trợ phát triển chính thức (viết tắt của cụm từ Official Development Assistance PMH Khu đô thị Phú Mỹ Hưng PTNR Quy chế quan hệ thương mại bình thường vĩnh viễn của Hoa Kỳ đối với Việt Nam QSH Quyền sở hữu UBND Uỷ ban nhân dân VINACONEX Tổng công ty xuất - nhập khẩu xây dựng Việt nam VLXD Vật liệu xây dựng WB Ngân hàng thế giới (viết tắt của cụm từ World Bank) WTO Tổ chức thương mại thế giới UBND Uỷ ban nhân dân CNH - HĐH Công nghiệp hoá - Hiện đại hoá KTXH Kinh tế xã hội DANH MỤC BẢNG *Vai trò của thị trường BĐS : Góp phần thúc đẩy sản xuất phát triển, góp phần huy động vốn cho đầu tư phát triển, tăng ngân sách cho Nhà nước, góp phần mở rộng thị trường trong và ngoài nước, ổn định đời sống xã hội, nâng cao đời sống dân cư, góp phần đổi mới chính sách trong đó có chính sách đất đai và chính sách về BĐS ii *Vai trò của thị trường BĐS : Góp phần thúc đẩy sản xuất phát triển, góp phần huy động vốn cho đầu tư phát triển, tăng ngân sách cho Nhà nước, góp phần mở rộng thị trường trong và ngoài nước, ổn định đời sống xã hội, nâng cao đời sống dân cư, góp phần đổi mới chính sách trong đó có chính sách đất đai và chính sách về BĐS ii * Sự cần thiết phát triển thị trường Bất động sản : iii * Sự cần thiết phát triển thị trường Bất động sản : iii Lý luận của chủ nghĩa Mác-Lênin về thị trường trên cơ sở kế thừa có phê phán các lý thuyết cũ để xây dựng một học thuyết mới về thị trường. C.Mác đã nghiên cứu và trình bày sự hình thành, phát triển của thị trường, vai trò của thị trường, các quy luật và phạm trù kinh tế gắn với thị trường. C.Mác đã chỉ rõ: Thị trường là lĩnh vực của trao đổi và cao hơn là lưu thông hàng hoá. Mác đã phân tích rất sâu sắc quan hệ giữa cung, cầu, giá cả thị trường và vai trò của cạnh tranh đối với việc hình thành giá trị thị trường. Lênin là người kế thừa và phát triển một cách toàn diện, sáng tạo chủ nghĩa Mác. Lý luận về thị trường của Lênin được trình bày chủ yếu trong tác phẩm "Bàn về cái gọi là vấn đề thị trường". Theo Lênin: Khái niệm thị trường không thể tách rời khái niệm phân công xã hội được. Hễ ở đâu và khi nào có phân công xã hội và sản xuất hàng hoá thì ở đó và khi ấy có thị trường 8 Lý luận của chủ nghĩa Mác-Lênin về thị trường trên cơ sở kế thừa có phê phán các lý thuyết cũ để xây dựng một học thuyết mới về thị trường. C.Mác đã nghiên cứu và trình bày sự hình thành, phát triển của thị trường, vai trò của thị trường, các quy luật và phạm trù kinh tế gắn với thị trường. C.Mác đã chỉ rõ: Thị trường là lĩnh vực của trao đổi và cao hơn là lưu thông hàng hoá. Mác đã phân tích rất sâu sắc quan hệ giữa cung, cầu, giá cả thị trường và vai trò của cạnh tranh đối với việc hình thành giá trị thị trường. Lênin là người kế thừa và phát triển một cách toàn diện, sáng tạo chủ nghĩa Mác. Lý luận về thị trường của Lênin được trình bày chủ yếu trong tác phẩm "Bàn về cái gọi là vấn đề thị trường". Theo Lênin: Khái niệm thị trường không thể tách rời khái niệm phân công xã hội được. Hễ ở đâu và khi nào có phân công xã hội và sản xuất hàng hoá thì ở đó và khi ấy có thị trường 8 Dựa trên các phân tích lý luận nêu trên, các chuyên gia kinh tế cũng như các nhà nghiên cứu về BĐS trong nước cũng như quốc tế đã đưa ra một số khái niệm sau đây về thị trường BĐS: 9 Dựa trên các phân tích lý luận nêu trên, các chuyên gia kinh tế cũng như các nhà nghiên cứu về BĐS trong nước cũng như quốc tế đã đưa ra một số khái niệm sau đây về thị trường BĐS: 9 - Khái niệm 1: Thị trường BĐS là nơi hình thành các quyết định về việc ai tiếp cận được BĐS và BĐS đó được sử dụng như thế nào và vì mục đích gì 9 - Khái niệm 1: Thị trường BĐS là nơi hình thành các quyết định về việc ai tiếp cận được BĐS và BĐS đó được sử dụng như thế nào và vì mục đích gì 9 - Khái niệm 2: Thị trường BĐS là đầu mối thực hiện và chuyển dịch giá trị của hàng hoá BĐS 10 - Khái niệm 2: Thị trường BĐS là đầu mối thực hiện và chuyển dịch giá trị của hàng hoá BĐS 10 - Khái niệm 3: Thị trường BĐS là "nơi" diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan như môi giới, tư vấn giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai trò quản lý nhà nước đối với thị trường BĐS có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh đối với thị trường BĐS 10 - Khái niệm 3: Thị trường BĐS là "nơi" diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan như môi giới, tư vấn giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai trò quản lý nhà nước đối với thị trường BĐS có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh đối với thị trường BĐS 10 8 - Khái niệm 4: Thị trường BĐS là "nơi" tiến hành các giao dịch về BĐS gồm chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ hỗ trợ như môi giới, tư vấn 10 - Khái niệm 4: Thị trường BĐS là "nơi" tiến hành các giao dịch về BĐS gồm chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ hỗ trợ như môi giới, tư vấn 10 Như vậy, hiện có rất nhiều quan niệm khác nhau về thị trường BĐS, dưới góc độ của một luận văn khoa học, sau khi tổng hợp các kết quả nghiên cứu, tác giả đề xuất khái niệm về thị trường BĐS như sau: 10 Như vậy, hiện có rất nhiều quan niệm khác nhau về thị trường BĐS, dưới góc độ của một luận văn khoa học, sau khi tổng hợp các kết quả nghiên cứu, tác giả đề xuất khái niệm về thị trường BĐS như sau: 10 Thị trường BĐS là quá trình giao dịch bằng hàng hoá BĐS giữa các bên có liên quan, "nơi" diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan đến BĐS như trung gian, môi giới, tư vấn giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai trò quản lý nhà nước có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh trên thị trường BĐS 10 Thị trường BĐS là quá trình giao dịch bằng hàng hoá BĐS giữa các bên có liên quan, "nơi" diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan đến BĐS như trung gian, môi giới, tư vấn giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai trò quản lý nhà nước có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh trên thị trường BĐS 10 Hoạt động trao đổi, mua bán hàng hoá là một hiện tượng kinh tế khách quan trong nền kinh tế hàng hoá. Một nền kinh tế sản xuất hàng hoá sẽ không thể tồn tại và phát triển nếu không có các hoạt động trao đổi, mua bán này. BĐS cũng là một loại hàng hoá được đem lại trao đổi, mua bán, thuê mướn như bao hàng hoá khác, từ đó hình thành nên thị trường BĐS. Trong thị trường này cũng có bên cung và bên cầu. Họ gặp nhau trên thị trường nhằm thoả mãn những lợi ích của mình, đó là đáp ứng nhu cầu sử dụng BĐS của người mua, người thuê và đem lại thu nhập cho người cung ứng 10 9 Hoạt động trao đổi, mua bán hàng hoá là một hiện tượng kinh tế khách quan trong nền kinh tế hàng hoá. Một nền kinh tế sản xuất hàng hoá sẽ không thể tồn tại và phát triển nếu không có các hoạt động trao đổi, mua bán này. BĐS cũng là một loại hàng hoá được đem lại trao đổi, mua bán, thuê mướn như bao hàng hoá khác, từ đó hình thành nên thị trường BĐS. Trong thị trường này cũng có bên cung và bên cầu. Họ gặp nhau trên thị trường nhằm thoả mãn những lợi ích của mình, đó là đáp ứng nhu cầu sử dụng BĐS của người mua, người thuê và đem lại thu nhập cho người cung ứng 10 1.1.2. Vai trò của thị trường Bất động sản 10 1.1.2. Vai trò của thị trường Bất động sản 10 Để đạt tiêu chuẩn của một nước công nghiệp hoá thì tỷ lệ đô thị hóa thường chiếm từ 60-80%. Như vậy, vấn đề phát triển thị trường BĐS để áp ứng yêu cầu đô thị hóa ở nước ta là vấn đề lớn và có tầm quan trọng đặc biệt nhất là khi nước ta chuyển sang cơ chế thị trường và trong quá trình công nghiệp hóa – hiện đại hóa 11 Để đạt tiêu chuẩn của một nước công nghiệp hoá thì tỷ lệ đô thị hóa thường chiếm từ 60-80%. Như vậy, vấn đề phát triển thị trường BĐS để áp ứng yêu cầu đô thị hóa ở nước ta là vấn đề lớn và có tầm quan trọng đặc biệt nhất là khi nước ta chuyển sang cơ chế thị trường và trong quá trình công nghiệp hóa – hiện đại hóa 11 Vai trò của thị trường BĐS thể hiện các điểm sau : 11 Vai trò của thị trường BĐS thể hiện các điểm sau : 11 10 [...]...Trờng đại học kinh tế quốc dân TRầN TRọNG NAM Phát triển thị trờng BĐS ở địa bàn Tỉnh Hà Tĩnh trong quá trình Công nghiệp hóa - Hiện đại hóa Chuyên ngành: KINH Tế CHíNH TRị Hà Nội - 2011 i TểM TT LUN VN Th trng bt ng sn l mt th trng quan trng v l mt trong nhng th trng cung cp yu t u vo cho sn xut, cú vai trũ quan trng trong nn kinh t quc dõn i hi ln th VIII... qu cao Trờng đại học kinh tế quốc dân TRầN TRọNG NAM Phát triển thị trờng BĐS ở địa bàn Tỉnh Hà Tĩnh trong quá trình Công nghiệp hóa - Hiện đại hóa Chuyên ngành: KINH Tế CHíNH TRị NGI HNG DN KHOA HC: PGS.TS V VN HN Hà Nội - 2011 1 LI M U 1.Tớnh cp thit ca ti Th trng bt ng sn l mt th trng quan trng v l mt trong nhng th trng cung cp yu t u vo cho sn xut, cú vai trũ quan trng trong nn kinh... trng, giỏ t phi nụng nghip trờn th trng ó tng t 50 ln ti 100 ln trong vũng 10 nm C ch "xin - cho" v t l c thự ca h thng ti chớnh t ai lỳc ny, t ú tham nhng trong qun lý, u c trong s dng, tin tit kim trong dõn c ct tr ch yu trong BS l mt hin tng ph bin - Giai on 2004 nay, sau khi cú lut kinh doanh BS, trong giai on ny, th trng Bt ng sn vn hnh trong mt c ch m Lut t ai nm 2003 cú hiu lc thi hnh, c ch "xin... 2015, H Tnh cú th tr thnh mt trong nhng trung tõm cụng nghip ca min Trung Th nm; Lun vn ó khỏi quỏt quỏ trỡnh hỡnh thnh v phỏt trin th trng Bt ng sn ca tnh H Tnh, thc trng v cung cu BS trc khi cú lut kinh doanh BS v sau khi cú lut kinh doanh BS - Giai on 1993 n 2003, trc khi cú lut kinh doanh BS trong giai on ny, th trng Bt ng sn vn hnh trong mt c ch ti chớnh 2 giỏ t, trong ú giỏ t do nh nc quy nh... BS thng rt rng ln, bao gm cỏc tnh thnh trong lónh th Vit Nam v cú th ngoi lónh th Vit Nam Song do nhng hn ch v ch quan v khỏch quan nờn trong lun vn ny tỏc gi ch tp trung nghiờn cu v ra gii phỏp phỏt trin th trng BS trong lnh vc phỏt trin nh , cụng trỡnh xõy dng gn lin vi t ai, k c cỏc ti sn gn lin vi nh trờn a bn tnh H Tnh 5.Phng phỏp tip cn v nghiờn cu ti Trong quỏ trỡnh tin hnh ti, nhiu phng... kinh doanh mi H tnh nờn cũn khỏ nhiu bt cp nh : - S chờnh lch trong cung cu BS ti tnh H Tnh Nhu cu ca ngi tiờu dựng cng ngy cng tng cao trong khi ú hng húa BS trong ngn hn xem nh l c nh dn n cú nhng giai on cung thp cu cao lm cho giỏ ca BS tng t - C cu hng húa trong th trng BS cha hp lý do thiu chin lc k hoch c th Th trng nh cho thuờ cha phỏt trin tng xng vi nhu cu ca xó hi ũi hi cn phi cú gii phỏp... hoch v BS ang b vi phm trong thc thi c t chớnh quyn a phng v mt b phn nhõn dõn - m trng hp cp phộp trn lan cho cỏc d ỏn ti khu vc thnh ph H Tnh l mt vớ d UBND tnh H Tnh cha thc s quan tõm n s phỏt trin ca cỏc doanh nghip kinh doanh trong ngnh BS, ch mi tp trung ch yu vo vic cp phộp cho cỏc d ỏn cho cỏc doanh nghip nhng cha tớnh n s e da ca cỏc doanh nghip nc ngoi kinh doanh trong lnh vc ny * Nguyờn... minh bch v khú tip cn Cỏc th tc trong giao dch BS cũn phc tp, phi qua nhiu khõu trung gian, tn nhiu thi gian, chi phớ giao dch cao, quyn v ngha v ca cỏc bờn tham gia giao dch khụng c bo m, cũn cú hin tng la o trong kinh doanh BS v cỏc dch v mụi gii BS ú l lý do cn phi phỏt trin th trng BS ti H Tnh Th ba, lun vn ó nghiờn cu kinh nghim v phỏt trin th trng BS ca mt s nc trong khu vc v mt s a phng Vit... a bn Tnh H Tnh trong quỏ trỡnh Cụng nghip húa Hin i húa 2 2.Tỡnh hỡnh nghiờn cu liờn quan n n ti ó cú mt s ti nghiờn cu v Phỏt trin th trng BS cỏc thnh ph ln nh : Thnh ph H Ni v thnh ph H Chớ Minh trong quỏ trỡnh hi nhp kinh doanh Quc t song cha cú ti no nghiờn cu v vic phỏt trin th trng bt ng sn Bc Min Trung v c bit l Tnh H Tnh : ti : Phỏt trin th trng BS trờn a bn Tnh H Tnh trong quỏ trỡnh... nghiờn cu ca ti ti nhm ỏnh giỏ thc trng hin nay ca ngnh BS trờn a bn Tnh H Tnh v nhng c im ca s phỏt trin ngnh trong giai on CNH HH, t ú a ra nhng gii phỏp nhm phỏt trin th trng ny trong tng lai 4 i tng v phm vi nghiờn cu ti nghiờn cu thc trng v cung cu trờn th trng BS trờn a bn Tnh H Tnh trong 2 giai on, t trc khi cú Lut Kinh doanh Bt ng, v sau khi cú Lut Kinh doanh bt ng sn n nay Sau ú, tỏc gi a . Trờng đại học kinh tế quốc dân TRầN TRọNG NAM Phát triển thị trờng BĐS ở địa bàn Tỉnh Hà Tĩnh trong quá trình Công nghiệp hóa - Hiện đại hóa Chuyên ngành: KINH Tế CHíNH. chế thị trường và trong quá trình công nghiệp hóa – hiện đại hóa 11 Để đạt tiêu chuẩn của một nước công nghiệp hoá thì tỷ lệ đô thị hóa thường chiếm từ 60-80%. Như vậy, vấn đề phát triển thị trường. nhu cầu thực tế này tôi thực hiện đề tài : ‘ Phát triển thị trường BĐS i ở địa bàn Tỉnh Hà Tĩnh trong quá trình Công nghiệp hóa – Hiện đại hóa làm đề tài luận văn thạc sỹ kinh tế của mình. Luận