BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP. HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN TIỂU LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: NGHIÊN CỨU HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẤT MỚI Sinh viên thực hiện: Nguyễn Đăng Phúc Mã số sinh viên: 07135122 Lớp: DH07TB Khóa: 2007 – 2011 Ngành: Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản TP.Hồ Chí Minh, tháng 06 năm 2011 TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP. HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN  Nguyễn Đăng Phúc NGHIÊN CỨU HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẤT MỚI Giáo viên hướng dẫn: Thầy Trần Mạnh Hùng (Địa chỉ cơ quan: Trường Đại Học Nông Lâm TP.Hồ Chí Minh) (Ký tên: ………………………………) Tháng 06 năm 2011 LỜI CẢM ƠN Lời đầu tiên con xin được nói lời cảm ơn và lòng biết ơn sâu sắc nhất đến cha mẹ, người đã sinh thành, dưỡng dục, tạo mọi điều kiện thuận lợi nhất để con có được thành quả như ngày hôm nay. Em cũng xin chân thành cảm ơn quý thầy cô trường Đại học Nông Lâm TP.HCM và quý thầy cô Khoa Quản Lý Đất Đai và Bất Động Sản đã truyền đạt những kiến thức vô cùng quý báu trong suốt thời gian em học dưới mái trường. Và trong suốt thời gian thực hiện Tiểu Luận, em cũng xin chân thành cảm ơn đến: Thầy Trần Mạnh Hùng đã ân cần chỉ bảo, góp ý những sai sót để em hoàn thành tốt Tiểu Luận. Quý anh chò ở Công ty Tư Vấn Đất Mới đã tạo điều kiện, giúp đỡ, chỉ bảo em tận tình trong quá trình thực tập tại công ty. Cuối cùng em xin gửi lời cảm ơn đến các bạn lớp Quản Lý Thò Trường Bất động Sản khóa 33 đã giúp đỡ và động viên Tôi trong qua trình làm tiểu Luận. Trong quá trình làm Luận Văn do thời gian, nguồn lực và kiến thức có phần giới hạn nên không thể tránh khỏi những thiếu sót. Rất mong được sự góp ý của quý thầy cô để tiểu Luận em được hoàn thiện hơn. Một lần nữa em xin chân thành cảm ơn và xin chúc quý anh chò trong công ty thành công trong công việc của mình, chúc quý thầy cô luôn dồi dào sức khỏe. Tp. Hồ Chí Minh, ngày 15 tháng 6 năm 2011 Sinh viên: Nguyễn Đăng Phúc TÓM TẮT Sinh viên thực hiện: Nguyễn Đăng Phúc, Lớp Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản khóa 33, Trường Đại Học Nông Lâm TP.HCM. Đề tài: “NGHIÊN CỨU HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẤT MỚI”. Giáo viên hướng dẫn: Trần Mạnh Hùng Tiểu Luận tốt nghiệp: “Nghiên cứu hoạt động định giá bất động sản tại Công ty Cổ phần Đất Mới” được thực hiện nhằm đánh giá khả năng đáp ứng nhu cầu dịch vụ định giá bất động sản của công ty. Từ đó đánh giá và đề xuất các giải pháp để nâng cao năng lực cung cấp dịch vụ của Công ty Cổ phần Đất Mới. Đề tài được thực hiện trên cơ sở nghiên cứu lý thuyết chung về Bất động sản, Thị trường Bất động sản. Bên cạnh đó còn tham khảo một số Tiểu luận của các khóa trước và tham khảo một số tài liệu liên quan. Đề luận chứng cho những vấn đề nêu ra được thuyết phục, đề tài đã nghiên cứu các nội dung sau: - Tìm hiểu sơ lược và tình hình hoạt động định giá tại Công ty Cổ phần Tư vấn Đất Mới qua quá trình hoạt động định giá bất động sản của Công ty Cổ phần Đất Mới. - Đánh giá hiệu quả hoạt động định giá tại Công ty Cổ phần Đất Mới từ kết quả hoạt động định giá. - Ứng dụng quy trình thẩm định giá cho một bất động sản cụ thể - Đề xuất các giải pháp để nâng cao năng lực cung cấp dịch vụ của Công ty Cổ phần Đất Mới về: + Nguồn nhân lực của công ty. + Vấn đề thông tin trong thẩm định giá. Và sử dụng các phương pháp: phương pháp nghiên cứu tài liệu, phương pháp thu thập thông tin, phương pháp tổng hợp… Từ đó đề xuất giải pháp và đưa ra những kiến nghị để hoạt động định giá ngày càng hoàn thiện hơn. MỤC L ỤC II.1.8. Quy trình thẩm định giá tại công ty Đất Mới 5 II.2. Tình hình hoạt động định giá tại công ty Đất Mới năm 2009 9 Bảng 2.5: Thống kê hoạt động thẩm định giá BĐS + MMTB năm 2009 13 II.5. Đánh giá hoạt động định giá bất động sản tại Đất Mới 28 II.6. Đề xuất các giải pháp để nâng cao năng lực cung cấp dịch vụ của công ty 29 Kiến nghị 33 Tuyển những nhân viên có kinh nghiệm trong vấn đề thẩm định giá để qua đó không mất nhiều thời gian cho quá trình đào tạo 33 Hiện nay nhu cầu về thẩm định giá ở các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long đặc biệt là TP.Cần Thơ đang đòi hỏi rất nhiều trong khi chỉ có một vài công ty định giá. Thiết nghĩ nên thành lập một chi nhánh ở Cần Thơ. Ở đây có thể cạnh tranh với các công ty khác, và có thể giảm thời gian đi lại nếu nhu cầu thẩm định ở các tỉnh bên cạnh đòi hỏi 33 Ứng dụng mô hình tổ chức hệ thống đăng ký, quản lý và hỗ trợ định giá bất động sản sẽ làm cho công việc định giá thuận lợi hơn. Hơn thế nữa sẽ là bước đi để công ty đón đầu những cơ hội 33 DANH SÁCH CÁC CHỮ VIẾT TẮT BĐS : Bất động sản BĐS + MMTB : Bất động sản + máy móc thiết bị BTCT : Bê tông cốt thép CLCL : Chất lượng còn lại CN9 : Chi nhánh 9 DN : Doanh nghiệp ĐS : Động sản DTKV : Diện tích khuôn viên K : Khác KD : Kinh doanh KH : Kế hoạch KSCL : Khảo sát chất lượng KT – TV : Kế toán – tài vụ LTTM : Lợi thế thương mại MMTB : Máy móc thiết bị QSD : Quyền sử dụng QSDĐ : Quyền sử dụng đất SACC : Công ty Cổ phần Tư vấn và Thẩm định giá Đông Nam SS : So sánh SS + CP : So sánh + chi phí SS + CP + TN : So sánh + chi phí + thu nhập STT : Số thứ tự TCHC : Tổ chức hành chính TĐG : Thẩm định giá TMCP : Thương mại cổ phần TNHH : Trách nhiệm hữu hạn TP : Thành phố TP.HCM : Thành phố Hồ Chí Minh TSSS1 : Tài sản so sánh 1 TSSS2 : Tài sản so sánh 2 TSSS3 : Tài sản so sánh 3 TSTĐ : Tài sản thẩm định UBND : Ủy Ban Nhân Dân XD : Xây dựng DANH MỤC CÁC BẢNG II.1.8. Quy trình thẩm định giá tại công ty Đất Mới 5 II.1.8. Quy trình thẩm định giá tại công ty Đất Mới 5 II.2. Tình hình hoạt động định giá tại công ty Đất Mới năm 2009 9 Bảng 2.5: Thống kê hoạt động thẩm định giá BĐS + MMTB năm 2009 13 Bảng 2.5: Thống kê hoạt động thẩm định giá BĐS + MMTB năm 2009 13 II.5. Đánh giá hoạt động định giá bất động sản tại Đất Mới 28 II.6. Đề xuất các giải pháp để nâng cao năng lực cung cấp dịch vụ của công ty 29 Kiến nghị 33 Kiến nghị 33 Tuyển những nhân viên có kinh nghiệm trong vấn đề thẩm định giá để qua đó không mất nhiều thời gian cho quá trình đào tạo 33 Tuyển những nhân viên có kinh nghiệm trong vấn đề thẩm định giá để qua đó không mất nhiều thời gian cho quá trình đào tạo 33 Hiện nay nhu cầu về thẩm định giá ở các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long đặc biệt là TP.Cần Thơ đang đòi hỏi rất nhiều trong khi chỉ có một vài công ty định giá. Thiết nghĩ nên thành lập một chi nhánh ở Cần Thơ. Ở đây có thể cạnh tranh với các công ty khác, và có thể giảm thời gian đi lại nếu nhu cầu thẩm định ở các tỉnh bên cạnh đòi hỏi 33 Hiện nay nhu cầu về thẩm định giá ở các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long đặc biệt là TP.Cần Thơ đang đòi hỏi rất nhiều trong khi chỉ có một vài công ty định giá. Thiết nghĩ nên thành lập một chi nhánh ở Cần Thơ. Ở đây có thể cạnh tranh với các công ty khác, và có thể giảm thời gian đi lại nếu nhu cầu thẩm định ở các tỉnh bên cạnh đòi hỏi 33 Ứng dụng mô hình tổ chức hệ thống đăng ký, quản lý và hỗ trợ định giá bất động sản sẽ làm cho công việc định giá thuận lợi hơn. Hơn thế nữa sẽ là bước đi để công ty đón đầu những cơ hội 33 Ứng dụng mô hình tổ chức hệ thống đăng ký, quản lý và hỗ trợ định giá bất động sản sẽ làm cho công việc định giá thuận lợi hơn. Hơn thế nữa sẽ là bước đi để công ty đón đầu những cơ hội 33 DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ Biểu đồ 2.1: Tỷ lệ các loại tài sản Đất Mới thẩm định 27 Biểu đồ 2.2. Thống kê phương pháp thẩm định giá tại Đất Mới năm 2009 32 DANH MỤC CÁC SƠ ĐỒ Sơ đồ 2.1 : Bộ máy tổ chức của công ty Đất Mới 21 Sơ đồ 2.2 : Khái quát quy trình thẩm định giá tại công ty Đất Mới 22 ĐẶT VẤN ĐỀ Tính cấp thiết của đề tài Cùng với sự phát triển của nền kinh tế nước ta, thị trường bất động sản ngày càng được hình thành và phát triển. Ngày nay thị trường bất động sản đã trở thành một bộ phận không thể thiếu trong hệ thống các loại thị trường của nền kinh tế quốc dân, thúc đẩy nền kinh tế nước ta phát triển. Song song với sự ra đời của thị trường bất động sản, sự nở rộ của các công ty hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ: môi giới, tư vấn, định giá đã phần nào đáp được nhu cầu của khách hàng cũng như góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường. Trong đó, có thể nói hoạt động định giá đóng một vai trò khá quan trọng bởi ở một khía cạnh nào đó hoạt động định giá cung cấp những thông tin kịp thời và chính xác, nhằm hạn chế sự thiếu minh bạch về giá trên thị trường. Theo thống kê năm 2011, trên cả nước có 41 công ty định giá được xem là đạt tiêu chuẩn theo quy định của Bộ Tài Chính. Sự ra đời của các công ty định giá đã phần nào tạo sự yên tâm cho người tham gia thị trường, góp phần thúc đẩy giao dịch bất động sản thêm sôi động. Thông qua dịch vụ định giá, tài sản bất động sản sẽ được xác định giá trị gần với giá trị thực tế của nó nhất. Bên cạnh những mặt tích cực như thế cũng cần phải nói rằng hoạt động định giá nước ta còn những mặt hạn chế vì ngành thẩm định giá mới ra đời ở nước ta không bao lâu. Trước những vấn đề đó, để góp phần hoàn thiện nghiệp vụ định giá chúng tôi đã tiến hành thực hiện đề tài: “Nghiên cứu hoạt động định giá bất động sản tại công ty Cổ phần Đất Mới”. Từ đó đưa ra những kiến nghị để nâng cao hiệu quả hoạt động định giá, góp phần vào sự phát triển của thị trường bất động sản. Mục tiêu nghiên cứu Đề tài này thực hiện nhằm đánh giá khả năng đáp ứng nhu cầu dịch vụ định giá bất động sản thông qua nghiên cứu đối tượng hoạt động, loại hình bất động sản định giá, các phương pháp, quy trình và các nguyên tắc định giá bất động sản tại Công ty Cổ phần Đất Mới. Đối tượng nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu của đề tài là: - Mô hình tổ chức, hoạt động, quy trình định giá tại Công ty Cổ phần Đất Mới. - Các phương pháp định giá tại công ty Cổ phần Đất Mới. Phạm vi nghiên cứu của đề tài Đề tài được thực hiện trong phạm vi tìm hiểu về hoạt động định giá tại Công ty Cổ phần Đất Mới từ ngày 22/3/2011 đến ngày 30/6/2011. PHẦN I TỔNG QUAN I.1. Cơ sở khoa học I.1.1. Bất động sản  Khái niệm Việc phân loại tài sản thành “bất động sản” và “động sản” có nguồn gốc từ Luật cổ La Mã, theo đó bất động sản không chỉ là đất đai, của cải trong lòng đất mà còn là tất cả những gì được tạo ra do sức lao động của con người trên mảnh đất. Bất động sản bao gồm các công trình xây dựng, mùa màng, cây trồng… và tất cả những gì liên quan đến đất đai hay gắn liền với đất đai, những vật trên mặt đất cùng với những bộ phận cấu thành lãnh thổ. Pháp luật của nhiều nước trên thế giới đều thống nhất ở chỗ coi bất động sản gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai. Tuy nhiên, hệ thống pháp luật của mỗi nước cũng có những nét đặc thù riêng thể hiện ở quan điểm phân loại và tiêu chí phân loại, tạo ra cái gọi là “khu vực giáp ranh giữa hai khái niệm bất động sản và động sản”. Hầu hết các nước đều coi bất động sản là đất đai và những tài sản có liên quan đến đất đai, không tách rời với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất (Điều 517, 518 Luật Dân sự Cộng hoà Pháp, Điều 86 Luật Dân sự Nhật Bản, Điều 130 Luật Dân sự Cộng hoà Liên bang Nga, Điều 94, 96 Luật Dân sự Cộng hoà Liên bang Đức…). Tuy nhiên, Nga quy định cụ thể bất động sản là “mảnh đất” chứ không phải là đất đai nói chung. Việc ghi nhận này là hợp lý bởi đất đai nói chung là bộ phận của lãnh thổ, không thể là đối tượng của giao dịch dân sự. Tuy nhiên, mỗi nước lại có quan niệm khác nhau về những tài sản “gắn liền” với đất đai được coi là bất động sản. Điều 520 Luật Dân sự Pháp quy định “mùa màng chưa gặt, trái cây chưa bứt khỏi cây là bất động sản, nếu đã bứt khỏi cây được coi là động sản”. Tương tự, quy định này cũng được thể hiện ở Luật Dân sự Nhật Bản, Bộ luật Dân sự Bắc Kỳ và Sài Gòn cũ. Trong khi đó, Điều 100 Luật Dân sự Thái Lan quy định: “Bất động sản là đất đai và những vật gắn liền với đất đai, bao gồm cả những quyền gắn với việc sở hữu đất đai”. Luật Dân sự Đức đưa ra khái niệm bất động sản bao gồm đất đai và các tài sản gắn với đất. Như vậy, có hai cách diễn đạt chính: Thứ nhất, miêu tả cụ thể những gì được coi là “gắn liền với đất đai”, và do vậy là bất động sản; Thứ hai, không giải thích rõ về khái niệm này và dẫn tới các cách hiểu rất khác nhau về những tài sản “gắn liền với đất đai”. Luật Dân sự Nga năm 1994 quy định về bất động sản đã có những điểm khác biệt đáng chú ý so với các Luật Dân sự truyền thống. Điều 130 của Luật này Một mặt, liệt kê tương tự theo cách của các Luật Dân sự truyền thống; Mặt khác, đưa ra khái niệm chung về bất động sản là “Những đối tượng mà dịch chuyển sẽ làm tổn hại đến giá trị của chúng”. Bên cạnh đó, Luật này còn liệt kê những vật không liên quan gì đến đất đai như “tàu biển, máy bay, phương tiện vũ trụ…” cũng là các bất động sản. Tại Việt Nam, điều 181 của Bộ Luật Dân sự: “Bất động sản là những tài sản không di dời được, bao gồm: a. Đất đai; b. Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó; c. Các tài sản khác gắn liền với đất; d. Các tài sản khác do pháp luật quy định; Như vậy, khái niệm bất động sản rất rộng, đa dạng và cần được quy định cụ thể bằng pháp luật của mỗi nước và có những tài sản có quốc gia cho là bất động sản, trong khi quốc gia khác lại liệt kê vào danh mục động sản. Hơn nữa, các quy định về bất động sản trong pháp luật của Việt Nam là khái niệm mở mà cho đến nay chưa có các quy định cụ thể danh mục các tài sản này. Cũng theo quan niệm như trên về bất động sản, hàng hóa bất động sản bao gồm hai chủng loại chủ yếu đó là: đất đai và vật kiến trúc đã xây dựng xong. Đất đai, bao gồm các loại sau: - Đất nông nghiệp; - Đất lâm nghiệp; - Đất khu dân cư nông thôn; - Đất đô thị; - Đất chuyên dùng; - Đất chưa sử dụng… Vật kiến trúc đã xây dựng xong bao gồm các loại sau: - Công trình làm nhà ở; - Công trình thương nghiệp, khách sạn, văn phòng - Công trình công nghiệp; - Công trình đặc biệt: quốc phòng, an ninh… Song song với bất động sản là các quyền. Đó là các quyền sau: - Quyền sử dụng. - Quyền định đoạt. - Quyền sở hữu.  Bởi vậy, mua bất động sản chính là mua những quyền chứa đựng trong bất động sản đó.  Thuộc tính của bất động sản Tính bất động: Đất đai là hàng hóa đặc biệt, dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác, không thể chuyển bất động sản đó đến [...]... 29/1/2010 công bố danh sách công ty có đủ điều kiện định giá gồm 41 công ty, trong đó TP HCM có tới 23 công ty chiếm hơn 50% số công ty định giá của cả nước Trong đó bao gồm 1 số công ty nổi tiếng như: Công ty Cổ phần Định giá và Dịch vụ tài chính Việt Nam, Công ty Cổ phần Giám định - Thẩm định Việt Nam, Công ty TNHH Thẩm định giá Hoàng Quân, Công ty TNHH Một thành viên Thẩm định giá EXIM, Công ty TNHH... định giá ra đời là một tất yếu, khách quan và phù hợp với quá trình đổi mới, xu thế hội nhập quốc tế, góp phần xây dựng một nền kinh tế thị trường đầy đủ theo định hướng Xã Hội Chủ Nghĩa ở nước ta I.4 Nội dung, phương pháp nghiên cứu I.4.1 Nội dung nghiên cứu - Tìm hiểu sơ lược và tình hình hoạt động định giá bất động sản tại Công ty Cổ phần Đất Mới - Đánh giá hiệu quả hoạt động định giá tại công ty. .. của Công ty Cổ phần Vạn Thịnh Phát Ngoài ra, Đất Mới còn thẩm định rất nhiều loại tài sản khác để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng II.3 Tình hình hoạt động định giá bất động sản tại Đất Mới năm 2009 II.3.1 Nhóm bất động sản định giá Thông thường bất động sản được chia làm các nhóm: Đất đai Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai Các tài sản khác gắn liền không thể tách rời với công. .. trình thẩm định giá tại công ty Đất Mới ☻ Xác định khái quát về tài sản sản và giá trị làm sơ sở thẩm định Lập kế hoạch thẩm định giá Khảo sát và thu thập thông tin Phân tích thông tin Xác định giá trị tài sản cần thẩm định Lập báo cáo và ra chứng thư thẩm định (Nguồn: Công ty Cổ phần Đất Mới)  Quy trình thực hiện chi tiết Buớc 1: Xác định tổng quát về tài sản cần thẩm định giá và loại hình giá trị làm... định giá bất động sản - Thẩm định giá động sản - Thẩm định dự án đầu tư - Thẩm định giá trị doanh nghiệp - Thẩm định giá trị vô hình - Thẩm định giá trị quyền khai thác Dịch vụ tư vấn đầu tư của công ty: - Lập dự án đầu tư - Tư vấn đấu thầu Dịch vụ tổ chức đấu giá tài sản: - Bất động sản Trang 2 Chuyên ngành QLTT Bất Động Sản SVTH: Vũ Văn Tĩnh - Máy móc, thiết bị - Doanh nghiệp - Hàng hóa vật tư - Cổ. .. công trình đó Tuy nhiên ở Đất Mới thì bất động sản thẩm định với các nhóm sau: BĐS, LTTM và BĐS + MMTB Trong đó: - Bất động sản: Cao ốc văn phòng, nhà ở… - LTTM: Quyền sử dụng đất - BDS + MMTB: Nhà xưởng Trang 11 Chuyên ngành QLTT Bất Động Sản SVTH: Vũ Văn Tĩnh 1 Hoạt động định giá bất động sản Hiện nay Đất Mới có 1 trụ sở và 9 chi nhánh hoạt động trên khắp đất nước, hoạt động của các chi nhánh này... thành viên Thẩm định giá Sài Gòn nhà đất Công ty cổ phần tư vấn và thẩm định giá Đông Nam cũng là 1 trong những công ty đủ điều kiện hoạt động định giá theo quy định của Bộ Tài chính Mặc dù là vậy nhưng công ty Cổ phần tư vấn và thẩm định giá Đông Nam cần phấn đấu hơn nữa để trở thành 1 trong những công ty dẫn đầu trong lĩnh vực thẩm định Công việc này cần có một thời gian vì các công ty như: Hoàng Quân,... bất động sản do tác động bởi những bất động sản khác: Một bất động sản có giá trị cao nhưng trong cùng khu vực với những bất động sản có giá trị thấp thì nó sẽ bị giảm giá trị, ngược lại một bất động sản có giá trị thấp ở trong cùng khu vực với những bất động sản có giá trị cao thì sẽ làm tăng giá trị của nó Nguyên tắc thay đổi: nguyên tắc này lí luận rằng giá trị thị trường của một bất động sản cụ thể... 1.250.000.000 đồng Năm 2009: Doanh thu năm 2009 là: 2.000.000.000 đồng Trang 9 Chuyên ngành QLTT Bất Động Sản SVTH: Vũ Văn Tĩnh Tỷ lệ các loại tài sản Biểu đồ 2.1: Tỷ lệ các loại tài sản SACC thẩm định 9.03% 13.20% Công trình xây dựng 6.94% Quyền sử dụng đất Bất động sản 4.86% Máy móc thiết bị Bất động sản và máy móc thiết bị 65.97% (Nguồn: Công ty Cổ phần Đất Mới) Hiện tại, Đất Mới hoạt động ở tất cả các lĩnh... bị tại mặt bằng thời điểm hiện tại Giá tính thuế phục vụ cho mục đích tính thuế Ngoài ra, nếu căn cứ vào công dụng của bất động sản còn có các loại giá khác như: Giá thuê, giá đền bù, giá khởi điểm đấu giá, giá trưng mua… I.1.5 Các yếu tố tác động đến giá bất động sản Giá cả bất động sản tùy thuộc một phần lớn vào một phần lớn quan hệ cung – cầu trên thị trường Khi cầu lớn hơn cung thì giá cả bất động . hoạt động định giá bất động sản của Công ty Cổ phần Đất Mới. - Đánh giá hiệu quả hoạt động định giá tại Công ty Cổ phần Đất Mới từ kết quả hoạt động định giá. - Ứng dụng quy trình thẩm định giá. tắc định giá bất động sản tại Công ty Cổ phần Đất Mới. Đối tượng nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu của đề tài là: - Mô hình tổ chức, hoạt động, quy trình định giá tại Công ty Cổ phần Đất Mới. -. nghiệp: Nghiên cứu hoạt động định giá bất động sản tại Công ty Cổ phần Đất Mới được thực hiện nhằm đánh giá khả năng đáp ứng nhu cầu dịch vụ định giá bất động sản của công ty. Từ đó đánh giá và