đồ án kỹ thuật công trình xây dựng Dự án đầu tư xây dựng công trìnhTòa nhà văn phòng và trung tâm thương mại Constrexim Plaza

97 508 0
đồ án kỹ thuật công trình xây dựng  Dự án đầu tư xây dựng công trìnhTòa nhà văn phòng và trung tâm thương mại Constrexim Plaza

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

Thông tin tài liệu

1 Đồ án tốt nghiệp: Lập DAĐTXD tòa nhà văn phòng trung tâm thương mại Constrexim Plaza - MỞ ĐẦU I Vai trò dự án quản lý đầu tư xây dựng Khái niệm dự án đầu tư xây dựng cơng trình Dự án tế bào hoạt động đầu tư Đó là tập hợp biện pháp có khoa học, có sở pháp lý đề xuất mặt kĩ thuật, cơng nghệ, tổ chức sản xuất, tài chính, kinh tế xã hội để làm sở cho việc định bỏ vốn đầu tư với hiệu tài đem lại cho doanh nghiệp hiệu kinh tế-xã hội đem lại cho quốc gia xã hội lớn Dự án đầu tư xây dựng dự án xây dựng mở rộng, cải tạo sở vật chất định nhằm đạt tăng trưởng số lượng trì, cải tiến, nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ khoảng thời gian xác định Vai trò dự án quản lý đầu tư xây dựng Dự án đầu tư đóng vai trị vô quan trọng việc định hướng thực hoạt động đầu tư Dự án đầu tư lập theo quy định hành Nhà nước để trình duyệt cấp có thẩm quyền thẩm định phê duyệt dự án Khi phê duyệt dự án đầu tư để xin cấp giấy phép xây dựng Ngoài ra, dự án đầu tư cịn có vai trị đặc biệt quan trọng thơng qua Nhà nước kiểm sốt cách tồn diện mặt hiệu kinh tế - tài chính, xã hội hiệu an ninh quốc phòng Đối với chủ đầu tư, dự án để chủ đầu tư xem xét hội dự kiến đạt yêu cầu kinh tế xã hội, mơi trường tính hiệu dự án, giúp cho nhà đầu tư định nên hay khơng nên đầu tư dự án hay không Là để xin phê duyệt cấp phép đầu tư Những tiêu kinh tế kĩ thuật, quy mơ dự án phê duyệt đóng vai trò làm mốc khống chế cho giai đoạn giúp cho chủ đầu tư thực công việc dự kiến Cùng với vai trò quan trọng trên, hoạt động đầu tư xây dựng thường tiêu tốn nguồn lực lớn xã hội Và việc lập dự án đầu tư giúp cho việc đầu tư xây dựng đạt hiệu hơn, hạn chế việc quản lý gây thất thoát lớn cho xã hội Dự án đầu tư sở so sánh kết đạt với mục tiêu đề ra, từ giúp cho nhà quản lý có phương pháp quản lý thực dự án tốt II Lý chọn đề tài tốt nghiệp Xã hội ngày phát triển, thị trường ngày mở rộng Cùng với đời ngày nhiều công ty, doanh nghiệp Để đáp ứng nhu cầu nơi làm việc công ty, doanh nghiệp, đời văn phòng cho thuê cần thiết, đóng vai trị nguồn cung thị trường mà nhu cầu tăng lên tương lai Cùng với đó, nhu cầu trung tâm thương mại để đáp ứng nhu cầu mua sắm ngày cao có tính chọn lọc người dân Vì thế, dự án đầu tư xây dựng tòa nhà với chức kết hợp văn phòng cho thuê trung tâm thương SVTH: Đặng Thị Huyền Trang – MSSV: 7073.54 – Lớp : 54KT2 Đồ án tốt nghiệp: Lập DAĐTXD tòa nhà văn phòng trung tâm thương mại Constrexim Plaza - mại cần thiết khả thi, đáp ứng nhu cầu xu hướng phát triển xã hội tương lai không xa Lập dự án đầu tư số công việc chuyên ngành kinh tế xây dựng Đây dạng đề tài hay, địi hỏi kiến thức tổng hợp tất mơn học địi hỏi am hiểu sâu sắc nhiều vấn đề Để lập dự án đầu tư, ngồi cơng cụ kĩ thuật phân tích có, người lập cần có kĩ tốt để thiết kế phương án phân tích hiệu phương án đưa Nhận thấy vai trò quan trọng việc lập dự án đầu tư việc quản lý xây dựng Hơn nữa, thực tế nhiều dự án đầu tư lập không mang lại hiệu mong muốn Em thấy hội tốt để học hỏi trao đổi thầy cô cách tỉ mỉ thắc mắc việc lập dự án để việc lập dự án sau xác hiệu Cùng với đam mê yêu thích mình, em chọn lập dự án đầu tư xây dựng : “Tòa nhà văn phòng trung tâm thương mại Constrexim Plaza ”để làm đồ án tốt nghiệp Việc làm đồ án tốt nghiệp lần tập duyệt cuối để chúng em hệ thống hóa lại kiến thức để áp dụng vào công việc sau trước bước môi trường mới- thực tế sống Em tin tưởng hướng dẫn bảo tận tình thầy cơ, em làm tốt công tác chuyên môn sau trường Trên số lý em chọn lập dự án đầu tư để làm đồ án tốt nghiệp III Giới thiệu tổng quan dự án Tên cơng trình: Tòa nhà văn phòng trung tâm thương mại Constrexim Plaza Địa điểm xây dựng: Một phần lô đất E2, khu đô thị Cầu Giấy – Từ Liêm – Hà Nội Hình thức đầu tư: Xây dựng tồn Chủ đầu tư: Cơng ty cổ phần Constrexim số Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn đầu tư thiết kế xây dựng Việt Nam Nguồn vốn: Vốn tự có : 30% Vốn vay : 70% SVTH: Đặng Thị Huyền Trang – MSSV: 7073.54 – Lớp : 54KT2 Đồ án tốt nghiệp: Lập DAĐTXD tòa nhà văn phòng trung tâm thương mại Constrexim Plaza - 1.1.1 THUYẾT MINH DỰ ÁN CHƯƠNG NHỮNG CĂN CỨ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 1.1 Xuất xứ pháp lý hình thành dự án Xuất xứ hình thành dự án Việt Nam nằm xu phát triển hội nhập chung toàn xã hội Các nước q trình vươn tồn cầu để phát triển theo quỹ đạo nó, theo kịp với bạn bè năm châu Chính điều tạo nên sóng đầu tư mạnh mẽ nước Đầu tư nước cách làm mà đơi bên có lợi, bên đầu tư chiếm lĩnh thị trường mới, tận dụng quỹ đất đai ưu đãi nguồn nhân lực giá rẻ, bên đầu tư có hội tiếp cận với công nghệ đại, phương pháp quản lý tiên tiến, thị trường có sản phẩm chất lượng Việt Nam với lợi chế sách thu hút đầu tư nguồn nhân lực đã, thu hút ngày nhiều vốn đầu tư nước vào nước Tại địa bàn Hà Nội, ước tính tháng đầu năm 2013 thực cấp điều chỉnh 246 dự án đầu tư nước với tổng vốn đầu tư đăng ký đạt 768,19 triệu USD, tăng 6,5% số dự án 83,6% vốn đầu tư đăng ký so với kỳ Nguồn vốn sử dụng đầu tư vào dự án xây dựng, công nghiệp…Nguồn vốn trực tiếp tạo nên cơng trình mà cịn yếu tố đáng kể kích thích nhu cầu xây dựng phát triển Đây điểm tựa đáng mong đợi dự án xây dựng Để cạnh tranh với doanh nghiệp nước ạt tràn vào Việt Nam, doanh nghiệp nước khơng thể ngồi n Để cạnh tranh, đối đầu với doanh nghiệp nước ngoài, doanh nghiệp nước mạnh tay đầu tư để sẵn sàng ứng phó với sóng đầu tư nước ngồi Do năm gần đây, vốn đầu tư nước không ngừng tăng lên Khi có dự án đầu tư, doanh nghiệp thành lập ngày tăng lên nhu cầu chỗ làm việc tăng theo Trong điều kiện chưa thể tự xây dựng sở làm việc tốt th văn phịng xu hướng thịnh hành Trong môi trường ngày đại áp lực ngày nay, nhu cầu văn phòng làm việc không chỗ để làm việc đơn thuần, cịn phải nơi để tạo ý tưởng có giá trị, địi hỏi điều kiện văn phòng làm việc ngày tốt hơn, tiện nghi đại Bên cạnh chỗ làm việc có hiệu quả, xu hướng người xã hội đại dần quen với việc mua sắm trung tâm thương mại, siêu thị thay đến khu chợ trước Sự thay đổi đời sống người dân ngày nâng cao, tập quán thói quen mua sắm dần thay đổi, hướng dần đến đa dạng, uy tín chất lượng Những trung tâm thương mại đời đáp ứng điều Cùng với phát triển ngày mạnh mẽ trào lưu, phong cách mua sắm, ăn uống, vui chơi giải trí Các tập đồn bán lẻ, chuỗi siêu thị, nhà hàng ăn nhanh cố gắng phủ sóng ngày rộng Dự kiến, tổng mức bán hàng hoá doanh thu SVTH: Đặng Thị Huyền Trang – MSSV: 7073.54 – Lớp : 54KT2 Đồ án tốt nghiệp: Lập DAĐTXD tòa nhà văn phòng trung tâm thương mại Constrexim Plaza - 1.1.2 dịch vụ tiêu dùng xã hội tháng đầu năm 2013 tăng 12,1% so cùng kỳ năm trước, đó, bán lẻ tăng 12,3% Chính mà đời dự án kết hợp văn phòng trung tâm thương mại cần thiết Các pháp lý hình thành dự án Quy chế đầu tư xây dựng ban hành kèm theo nghị định số 52/1999/NĐ-CP ban hành ngày 08/07/1999 Nghị định Chính phủ số 12/2009/NĐ-CP việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình ngày 12/02/2009 Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12 tháng 02 năm 2009 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Nghị định Chính phủ 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 việc quy định quản lý chất lượng công trình xây dựng Quyết định số 10/1998/QĐ-TTg ngày 23/2/1998 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt định hướng quy hoạch tổng thể phát triển đô thị Việt Nam đến năm 2020 Quyết định số 108/QĐ-TTg ngày 20/6/1998 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà nội đến năm 2020 Công văn số 2983/BXD/KTQH ngày 11/11/1999 Bộ xây dựng việc tổ chức thực định hướng quy hoạch tổng thể phát triển đô thị Việt Nam đến năm 2020 Quyết định số 39/2007/NĐ-UBND Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội ngày 30/3/2007 việc phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 phần lại khu đô thị Cầu Giấy, Hà nội (phục vụ dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật chung khu vực) Quyết định số 40/2007/QĐ-UBND ngày 30/3/2007 Của Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội Về việc ban hành “Điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết 1/500 phần cịn lại khu thị Cầu Giấy Hà Nội (phục vụ dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật chung khu vực)” 10 Quyết định số 2016/2007/UBND-XDĐT ngày 16/4/2007 Của Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội Về việc Đầu tư xây dựng phần cịn lại khu thị Cầu Giấy Hà Nội 11 Công văn số 5004/UBND-KDKH&DT ngày 17/9/2007 Uỷ ban nhân dân thành phố Hà nội việc chấp thuận cho Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng thương mại Việt nam nghiên cứu lập Dự án đầu tư xây dựng Tồ nhà văn phịng thương mại Constrexim Plaza phần đất có ký hiệu E2 (khoảng 4000m 2) thuộc khu đô thị Cầu Giấy - Hà Nội 12 Căn định số 09.08/NQ-HĐQT ngày 24/08/08 HĐQT Tổng Công ty Cổ phần đầu tư thương mại Việt Nam Contrexim Holdings việc đồng ý cho Công ty cổ phần Contrexim số làm Chủ đầu tư thực dự ánToà nhà văn phòng thương mại Constrexim plaza phần đất có ký hiệu E2 (khoảng 4000m 2) thuộc khu đô thị Cầu Giấy, Hà Nội (phần lại) SVTH: Đặng Thị Huyền Trang – MSSV: 7073.54 – Lớp : 54KT2 Đồ án tốt nghiệp: Lập DAĐTXD tòa nhà văn phòng trung tâm thương mại Constrexim Plaza 13 Công văn số 1834/KDNS-KT ngày 06/11/2007 Công ty kinh doanh nước – 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 Sở Giao thơng cơng việc Thoả thuận cấp nước cho Dự án đầu tư xây dựng tồ nhà văn phịng thương mại Constrexim Plaza ô đất E2 khu đô thị Cầu giấy – Hà nội Công văn số 5672/CV-ĐLHN-P04 ngày 09/11/2007 Công ty Điện lực thành phố Hà nội – Tập đoàn điện lực Việt nam việc Thoả thuận cấp nguồn điện cho Dự án đầu tư xây dựng tồ nhà văn phịng thương mại Constrexim Plaza ô đất E2 khu đô thị Cầu giấy – Hà nội Công văn số 62/QHKT-PL ngày 10/1/2008 Sở quy hoạch kiến trúc Hà nội việc Quy hoạch tổng mặt tồ nhà văn phịng thương mại Công ty Cổ phần constrexim ô đất ký hiệu E2 thuộc khu đô thị Cầu giấy Công văn số 129/VQH-TTL ngày 20/03/2008 Viện Quy hoạch xây dựng hà nội – Sở Quy hoạch kiến trúc thành phố việc cấp số liệu kỹ thuật ô đất ký hiệu E2 Khu đô thị Cầu giấy - Hà nội Công văn số 172/UBND-TN&MT ngày 01/04/2008 Uỷ ban nhân dân quận Cầu giấy việc thực Dự án đầu tư xây dựng tồ nhà văn phịng thương mại Constrexim Plaza ô đất E2 khu đô thị Cầu giấy Quyết định số 16.08/QD/MC – HĐQT ngày 08/04/2008 Tổng Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng thương mại Việt nam việc phê duyệt chủ trương đầu tư, quy mô đầu tư dự án "Tồ nhà văn phịng thương mại Constrexim plaza phần đất có ký hiệu E2 thuộc khu đô thị Cầu giấy, HN " Công văn số 369/TNHN ngày 9/5/2008 Công ty TNHH Nhà nước thành viên Thoát nước Hà nội việc Thoả thuận hướng thoát nước cho dự án đầu tư xây dựng tồ nhà văn phịng thương mại Constrexim Plaza ô đất E2 khu đô thị Cầu giấy – Hà nội Công văn số 207CV-DA/PC23(TM) ngày 20/05/08 Phịng PC23 – Cơng an thành phố Hà nội việc Thoả thuận PCCC quy hoạch cho dự án E2 Bản đồ trạng khu đất số 08.64/HT Cơng ty TNHH nhà nước thành viên Địa Hà Nội lập tháng 01/2008 Bản vẽ giới đường đỏ Viện quy hoạch xây dựng Hà nội lập tháng 03/2008, Sở Quy hoạch kiến trúc chấp thuận ngày 26/03/2008 Công văn số 1013/QHKT-P1 ngày 28/05/08 Sở Quy hoạch Kiến trúc việc Quy hoạch tổng mặt phương án kiến trúc Toà nhà văn phịng thương mại cơng ty Cổ phần thương mại Constrexim ô đất ký hiệu E2 thuộc khu đô thị Cầu giấy Hợp đồng kinh tế số 74/08/HĐKT ký ngày 09/06/08 Công ty Cổ phần Contrexim số Công ty CDC việc triển khai Lập dự án đầu tư thiết kế sở Dự án xây dựng Tồ nhà văn phịng thương mại Constrexim plaza SVTH: Đặng Thị Huyền Trang – MSSV: 7073.54 – Lớp : 54KT2 Đồ án tốt nghiệp: Lập DAĐTXD tòa nhà văn phòng trung tâm thương mại Constrexim Plaza 25 Thông tư 04/2010/TT-BXD xây dựng ban hành ngày 26/05/2010 hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng 26 Định mức chi phí quản lý DAĐTXDCT chi phí tư vấn ĐTXDCT Bộ XD công 1.2.1 bố theo định số 957/QĐ-BXD ngày 29 tháng năm 2009 27 Chế độ quản lý, sử dụng trích khấu hao TSCĐ ban hành kèm theo Thông tư số 203/2009/TT - BTC Bộ TC 28 Định mức chi phí thẩm tra phê duyệt tốn chi phí kiểm tốn tốn vốn đầu tư theo Thông tư số 19/2011/TT-BTC ngày 14/2/2011 Bộ Tài 29 Bảo hiểm cơng trình xây dựng theo Quyết định số 33/2004/QĐ-BTC ngày 12/4/2004 BTC 30 Bảng giá đất UBND thành phố Hà Nội 31 Luật thuế giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 luật thuế giá trị gia tăng sửa đổi số 31/2013/QH13 Quốc hội 32 Luật thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 Luật thuế thu nhập doanh nghiệp sửa đổi số 32/2013/QH13 Quốc hội 33 Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình giá xây dựng tổng hợp phận kết cấu cơng trình năm 2012(kèm theo định số 439/QĐ-BXD ngày 26/4/2013 xây dựng việc công bố tập suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình giá xây dựng tổng hợp phận kết cấu cơng trình năm 2012) 34 Chỉ số giá thành phố Hà Nội quý gần 35 Các văn pháp quy Nhà nước việc quản lý lập dự án đầu tư, xây dựng khác 1.2 Các điều kiện tự nhiên, tài nguyên, kinh tế xã hội liên quan đến dự án Các điều kiện tự nhiên, khí hậu, địa chất Dự án xây dựng phần ô đất có ký hiệu E2 thuộc khu thị Cầu giấy - Từ Liêm - Hà nội” Ô đất E2 có tổng diện tích khoảng 5,5 xác định chức đất phát triển hỗn hợp Tại ô đất này, quỹ đất trống khoảng 4.000 m2 để thực dự án Vị trí khu đất xác định: - Phía Đơng - Bắc giáp đường quy hoạch rộng 25 m nối với đường Phạm Hùng - Phía Đơng - Nam giáp đường quy hoạch rộng 50m - Phía Tây - Bắc giáp khu đất phịng khám đa khoa - Phía Tây - Nam khu đất dự kiến hội nhà báo Việt Nam • Điều kiện tự nhiên: Địa hình khu vực nghiên cứu dự án trạng khu đất thổ canh phường Yên Hoà Khu đất nằm vùng châu thổ Sơng Hồng, địa hình chủ yếu trồng ăn hoa mầu Địa hình khu đất nghiên cứu phẳng, bề mặt thành tạo trẻ, bao gồm sét, sét pha, cát pha, cát, cuội, sỏi Bề dầy thành tạo biến đổi theo khu vực • Khí hậu: SVTH: Đặng Thị Huyền Trang – MSSV: 7073.54 – Lớp : 54KT2 Đồ án tốt nghiệp: Lập DAĐTXD tòa nhà văn phòng trung tâm thương mại Constrexim Plaza - Thành phố Hà Nội nằm vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa Mùa mưa từ tháng đến tháng 10 thường có giông bão, mùa khô từ tháng 10 đến tháng năm sau thường có đợt rét Nhiệt độ: Nhiệt độ trung bình năm: 23,60C Nhiệt độ cao : 39,40C Nhiệt độ thấp nhất: 40C Biên độ ngày nhiệt độ: 6,10C Độ ẩm: Độ ẩm trung bình năm: 84,5% Mưa: Lượng mưa trung bình năm: 1661mm Số ngày mưa trung bình hàng năm: 141 ngày Gió: hướng chủ yếu mùa hè: gió Đơng Nam mát kèm theo mưa Hướng gió chủ yếu mùa đơng: Gió Đơng Bắc khơ lạnh Tốc độ gió trung bình: 1.5m/s - 2,5m/s Tốc độ gió cao nhất: 34m/s Bão thường xuất vào tháng đến tháng hàng năm, cấp gió mạnh từ cấp đến cấp 10 đơi lên tới cấp 12 • Địa chất cơng trình Theo số liệu khảo sát Cơng ty cổ phần Núi Tản – Sông đà - lập tháng 06 năm 2008 có đặc điểm sau: Cấu trúc địa chất: Khu vực dự án bao gồm loại đất đá có thành trẻ, có thành phần khác phân thành 08 lớp 01 thấu kính Điều kiện địa chất thuỷ văn: Như kết quan trắc mực nước ngầm đo thời điểm khảo sát, mực nước ngầm biến đổi từ 2,6m (HK01) đến 3,2m (HK02) so với mặt đất Điều kiện địa chất:Căn vào tài liệu thu thập trình khảo sát địa chất cơng trình ngồi thực địa, kết hợp với kết thí nghiệm phịng, phân chia cấu trúc địa tầng khu vực khảo sát theo lớp từ xuống sau: Lớp KQ - Đất thổ nhưỡng: Là lớp – bao gồm đất thổ nhưỡng: Sét mầu xám xanh lẫn rễ cây, trạng thái dẻo chảy Lớp đất gặp hố khoan Cao độ mặt lớp HK01 4.92 HK02 4.95, bề dầy 0.5 đến 0.8m Lớp số 1: Sét màu xám xanh, trạng thái dẻo mềm Lớp gặp hai hố khoan, nằm lớp (KQ) Cao độ mặt lớp biến đổi từ + 4.12m (HK01) đến + 4.45m (HK02) Bề dày lớp biến đổi từ 2.10m (HK02) đến 3.4 (HK01), trung bình 2.75m Theo kết thí nghiệm từ thí nghiệm xuyên tiêu chuẩn SPT thí nghiệm phịng, tính chất lý lớp số sau: SVTH: Đặng Thị Huyền Trang – MSSV: 7073.54 – Lớp : 54KT2 Đồ án tốt nghiệp: Lập DAĐTXD tòa nhà văn phòng trung tâm thương mại Constrexim Plaza - Giá trị N30 lớp búa Góc ma sát ϕ = 10021’ Hệ số nén lún a1-2 = 0.066kG/cm2 Lực dính kết C = 0.17kG/cm2 Mơ đun tổng biến dạng Eo = 38.4kG/cm2 Sức chịu tải quy ước R0 = 1.0kG/cm2 Lớp số 2: Bùn sét mầu xám xanh, xám nâu lẫn hữu cơ, đôi chỗ xen kẹp lớp than bùn Lớp nằm lớp số gặp tất lỗ khoan Cao độ mặt lớp biến đổi từ +0.72m đến + 2.35m, bề dầy lớp biến đổi từ 9.0m (HK01) đến 10.4m (HK02), trung bình 9.7m Theo kết thí nghiệm từ thí nghiệm xuyên tiêu chuẩn SPT thí nghiệm phịng, tính chất lý lớp số sau: Giá trị N30 lớp biến đổi từ ÷ búa, trung bình 30 búa Góc ma sát ϕ = 8013’ Hệ số nén lún a1-2 = 0.066kG/cm2 Lực dính kết C = 0.11kG/cm2 Mô đun tổng biến dạng Eo = 20.2kG/cm2 Sức chịu tải quy ước R0 = 0.7kG/cm2 Lớp số 3: Sét pha màu xám trắng, xám ghi, xám xanh, trạng thái dẻo mềm dẻo cứng Lớp gặp 02 lỗ khoan trình khảo sát Cao độ mặt lớp thay đổi từ – 8.05m (HK02) đến 8.28m (HK01) Bề dầy biến đổi từ 3.8m (HK02) đến 5.1m (HK01) trung bình 4.45m Theo kết thí nghiệm từ thí nghiệm xuyên tiêu chuẩn SPT thí nghiệm phịng, tính chất lý lớp số sau: Giá trị N30 lớp biến đổi từ ÷ 17 búa, trung bình 14 búa Góc ma sát ϕ = 16016’ Hệ số nén lún a1-2 = 0.024kG/cm2 Lực dính kết C = 0.19kG/cm2 Mơ đun tổng biến dạng Eo = 192.3kG/cm2 Sức chịu tải quy ước R0 = 1.5kG/cm2 Lớp số 4: Cát pha màu nâu vàng trạng thái chặt vừa Lớp gặp lỗ khoan HK02, Cao độ mặt lớp – 11.85m Bề dầy lớp 4.7m Theo kết thí nghiệm từ thí nghiệm xuyên tiêu chuẩn SPT thí nghiệm phịng, tính chất lý lớp số sau: Giá trị N30 lớp biến đổi từ 27 ÷29 búa, trung bình 28 búa SVTH: Đặng Thị Huyền Trang – MSSV: 7073.54 – Lớp : 54KT2 Đồ án tốt nghiệp: Lập DAĐTXD tòa nhà văn phòng trung tâm thương mại Constrexim Plaza - 1.2.2 Lớp số 5: Cát hạt trung màu vàng, nâu vàng trạng thái chặt vừa đến chặt Cao độ mặt lớp -16.55m (HK02) đến – 13.38m (HK01) Lớp gặp lỗ khoan trình khảo sát Bề dày lớp biến đổi từ 9.1m (HK02) đến 16.2m (HK01), trung bình 12.65m Theo kết thí nghiệm từ thí nghiệm xuyên tiêu chuẩn SPT thí nghiệm phịng kết hợp tiêu chuẩn xây dựng 45-78 cho thấy tính chất lý lớp số sau: Giá trị N30 lớp biến đổi từ 17 ÷ 57 búa, trung bình 34 búa Mơ đun tổng biến dạng Eo = 350.0kG/cm2 Sức chịu tải quy ước R0 = 3.0kG/cm2 Lớp số Cát trung đến thô lẫn dăm sạn màu xám trắng, trạng thái chặt Cao độ mặt lớp từ -29.58m (HK01) đến -27.85 (HK02) Bề dày lớp biến đổi từ 3.2 (HK01) đến 4.1m (HK02), trung bình lớp 3.65m Theo kết thí nghiệm từ thí nghiệm xun tiêu chuẩn SPT thí nghiệm phịng kết hợp tiêu chuẩn xây dựng 45 – 78 cho thấy tính chất lý lớp số sau: Giá trị N30 lớp biến đổi từ 44 ÷ 97 búa, trung bình 34 búa Mơ đun tổng biến dạng Eo = 450.0kG/cm2 Sức chịu tải quy ước R0 = 4.0kG/cm2 Lớp số 7: Cuội sỏi đa mầu lẫn dăm sạn, trạng thái chặt Lớp gặp hai hố khoan Cao độ mặt lớp thay đổi từ -32.78 (HK01) đến -31.95m (HK02) Bề dầy lớp chưa xác định tất hố khoan Trong phạm vi chiều sâu lỗ khoan kết thúc cao độ từ -50.23m (HK01) đến -54.7m (HK02) chưa khoan qua lớp Theo kết thí nghiệm từ thí nghiệm xuyên tiêu chuẩn SPT thí nghiệm phịng kết hợp tiêu chuẩn xây dựng 45 – 78 cho thấy tính chất lý lớp số sau: Giá trị N30 lớp biến đổi từ 84>200 búa, trung bình >100 búa Mơ đun tổng biến dạng Eo = 750.0kG/cm2 Sức chịu tải quy ước R0 = 7.0kG/cm2 Lớp thấu kính (TK): Sét pha mầu nâu, nâu vàng trạng thái dẻo mềm Thấu kính gặp hố khoan HK02 Cao độ mặt lớp -17.95m, cao độ đáy lớp -20.15m Bề lớp 2.2m Theo kết thí nghiệm từ thí nghiệm xun tiêu chuẩn SPT thí nghiệm phịng, tính chất lý lớp thấu kính sau: Giá trị N30 lớp 16 búa Các điều kiện kinh tế xã hội SVTH: Đặng Thị Huyền Trang – MSSV: 7073.54 – Lớp : 54KT2 10 Đồ án tốt nghiệp: Lập DAĐTXD tòa nhà văn phòng trung tâm thương mại Constrexim Plaza - 1.2.3 1.3.1 Trên đồ địa lý huyện Từ Liêm nằm phía Tây - Tây bắc Thủ đơ, vị trí 106 o kinh Đơng 21o độ vĩ Bắc Phía bắc giáp huyện Đơng Anh (bên tả ngạn sơng Hồng) Phía đơng giáp quận Cầu Giấy, Tây Hồ Phía tây giáp huyện Hồi Đức, Đan Phượng (Hà Tây) Phía Nam giáp quận Thanh Xuân Là huyện có lịch sử lâu đời, sát nhập vào thành phố Hà Nội năm 1961 Là vùng đất phì nhiêu, nằm vùng đồng lưu vực sông Hồng, sông Nhuệ Ngay từ buổi đầu lịch sử dân tộc, dân cư lập nên xóm làng trù phú Do đó, nơi coi vùng đất có lịch sử định cư lâu đời, giàu truyền thống văn hóa Hơn nữa, Từ Liêm từ lâu phần thành phố Hà Nội - Thủ đô nước ta, trung tâm kinh tế, văn hóa, trị lớn đất nước Đây lợi mà khơng phải nơi đâu có được, bên cạnh giao lưu, tiếp xúc với hay, cách dễ dàng, thuận lợi phải ý để không làm giá trị truyền thống tốt đẹp vốn có Cũng phần Hà Nội nên nơi nhận quan tâm đặc biệt sách, định hướng chiến lược để phát triển kinh tế văn hóa xứng tầm với thủ nước Đó thuận lợi to lớn thách thức đáng suy nghĩ Từ Liêm Mức sống người dân nơi nói chung cao, tập quán sinh hoạt theo lối đại, thành thị Nguồn lao động nơi dồi dào, chất lượng cao gần trường đại học cao đẳng Trên địa bàn quận Cầu Giấy có đến 80 sở đào tạo nghiên cứu khoa học cấp Nhà nước cấp Bộ Một số trường Đại học Viện nghiên cứu lớn là: Học viện Báo chí Tuyên truyền, Đại học Quốc gia Hà Nội, Học viện Kỹ thuật Quân sự, Đại học Thương mại, Đại học Công nghệ, Đại học Sư phạm Hà Nội, Học viện Công nghệ Bưu Viễn thơng, Học viện Quốc phịng, Học viện Chính trị Quốc gia Hồ Chí Minh, Viện Khoa học Công nghệ Việt Nam, Viện Khoa học Công nghệ Quân sự, Viện Khoa học Kỹ thuật Hạt nhân, Trung tâm nhiệt đới Việt- Nga Cơ sở hạ tầng gần đầu tư phát triển đồng bộ, đại, điện nước, thông tin liên lạc phát triển Các công ty thành lập khu vực ngày nhiều, thuận lợi cho việc phát triển kinh tế huyện Kết luận chung Những đặc điểm cho thấy việc đặt cơng trình có nhiều thuận lợi mặt tự nhiên xã hội Những thuận lợi chủ yếu dự án sở hạ tầng đồng bộ, trình độ dân trí cao, nguồn lao động có chất lượng tốt, kinh tế phát triển lợi sách phát triển Đây yếu tố quan trọng dự án Khó khăn tồn sức cạnh tranh dự án đòi hỏi phải cao môi trường hấp dẫn 1.3 Các sách kinh tế xã hội, quy hoạch, định hướng chiến lược liên quan đến phát triển ngành có dự án thân dự án Các sách liên quan đến phát triển ngành có dự án SVTH: Đặng Thị Huyền Trang – MSSV: 7073.54 – Lớp : 54KT2 83 Đồ án tốt nghiệp: Lập DAĐTXD tòa nhà văn phòng trung tâm thương mại Constrexim Plaza - SVTH: Đặng Thị Huyền Trang – MSSV: 7073.54 – Lớp : 54KT2 84 Đồ án tốt nghiệp: Lập DAĐTXD tòa nhà văn phòng trung tâm thương mại Constrexim Plaza - SVTH: Đặng Thị Huyền Trang – MSSV: 7073.54 – Lớp : 54KT2 85 Đồ án tốt nghiệp: Lập DAĐTXD tòa nhà văn phòng trung tâm thương mại Constrexim Plaza - Bảng 9.9 Bảng tính dự phòng SVTH: Đặng Thị Huyền Trang – MSSV: 7073.54 – Lớp : 54KT2 ĐVT: đồng 86 Đồ án tốt nghiệp: Lập DAĐTXD tòa nhà văn phòng trung tâm thương mại Constrexim Plaza - Bảng 9.10.Bảng tính dự phịng Bảng 9.10 Huy động vốn theo tiến độ thực dự án có dự phịng ĐVT: đồng SVTH: Đặng Thị Huyền Trang – MSSV: 7073.54 – Lớp : 54KT2 87 Đồ án tốt nghiệp: Lập DAĐTXD tòa nhà văn phòng trung tâm thương mại Constrexim Plaza - SVTH: Đặng Thị Huyền Trang – MSSV: 7073.54 – Lớp : 54KT2 88 Đồ án tốt nghiệp: Lập DAĐTXD tòa nhà văn phòng trung tâm thương mại Constrexim Plaza - SVTH: Đặng Thị Huyền Trang – MSSV: 7073.54 – Lớp : 54KT2 89 Đồ án tốt nghiệp: Lập DAĐTXD tòa nhà văn phòng trung tâm thương mại Constrexim Plaza - Bảng 9.11 Lãi vay thời gian xây dựng ĐVT: đồng SVTH: Đặng Thị Huyền Trang – MSSV: 7073.54 – Lớp : 54KT2 90 Đồ án tốt nghiệp: Lập DAĐTXD tòa nhà văn phòng trung tâm thương mại Constrexim Plaza - Bảng 9.12 Tổng mức đầu tư dự án ĐVT: đồng SVTH: Đặng Thị Huyền Trang – MSSV: 7073.54 – Lớp : 54KT2 91 Đồ án tốt nghiệp: Lập DAĐTXD tòa nhà văn phòng trung tâm thương mại Constrexim Plaza - CHƯƠNG 10: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ Lựa chọn quan điểm phân tích, thời kỳ phân tích xác định lãi suất tối thiểu chấp nhận 1.1 Nguyên tắc chung đánh giá mặt tài Kết hợp chặt chẽ phân tích định tính phân tích định lượng Phân tích định tính dựa phân tích sử dụng lí luận kinh nghiệm đúc kết, chưa sâu vào tính tốn định lượng Phân tích định lượng dựa phép tính số lượng cụ thể cơng cụ tính tốn đại Phân tích định lượng địi hỏi phải có số liệu gốc để đảm bảo xác để tính tốn ban đầu, không dễ gây nên tác động nguy hiểm Nguyên tắc đảm bảo tính xác tiết kiệm thời gian chi phí phân tích định tính giúp xác định tính chất định hướng dự án, ngược lại phân tích định lượng đưa kết xác hóa tiêu cần thiết Kết hợp tiêu hiệu tính theo số tuyệt đối tiêu hiệu tính theo số tương đối, đồng thời ngưỡng so sánh tiêu phải lớn giá trị giới hạn phù hợp Phương án lựa chọn phải có tiêu tính theo số tuyệt đối lớn tiêu tương đối đạt ngưỡng hiệu quy định (nếu lớn tốt) Tuyệt đối không dùng loại tiêu riêng rẽ để xem xét đánh giá phương án SVTH: Đặng Thị Huyền Trang – MSSV: 7073.54 – Lớp : 54KT2 92 Đồ án tốt nghiệp: Lập DAĐTXD tòa nhà văn phòng trung tâm thương mại Constrexim Plaza - Kết hợp chặt chẽ tiêu lợi nhuận tiêu an toàn Các tiêu lợi nhuận : Tổng lợi nhuận thu hàng năm, tỷ suất lợi nhuận, giá hiệu số thu chi (NPV), suất thu lợi nội (IRR) Các tiêu an toàn : Thời hạn thu hoàn vốn, điểm hịa vốn, khả trả nợ, thời hạn có khả trả nợ Các nhà kinh tế học có câu so sánh hình tượng hay : Lợi nhuận an toàn hai chân nhà kinh doanh, không phép sử dụng hai hai tiêu cách riêng rẽ để đánh giá phương án có lợi nhuận an tồn đảm bảo tính phát triển bền vững kinh doanh Phải tôn trọng nguyên tắc so sánh hai bước : bước thứ phải đánh giá tính đáng giá phương án, bước thứ hai phải lựa chọn phương án đáng giá phương án có hiệu lớn Đảm bảo tính so sánh phương án, điều đòi hỏi tuân theo điều kiện : phương pháp tính tốn phương án phải thống mặt ; Khi muốn so sánh tiêu có tiêu thay đổi tiêu khác phải giữ nguyên giống 1.2 Quan điểm phân tích Lựa chọn quan điểm phân tích coi thời điểm bắt đầu chuẩn bị đầu tư thời điểm phân tích Phân tích hiệu dự án loại bỏ hoàn toàn yếu tố trượt giá lạm phát Đối với nhóm tiêu động, người ta phân tích quan điểm tổng thể dự án – quan điểm vốn chung dự án, phân tích quan điểm vốn chủ sở hữu dự án Với vai trò nhà đầu tư, dĩ nhiên phân tích phải xuất phát từ lợi ích trực tiếp thân chủ sở hữu, việc phân tích quan điểm vốn chủ sở hữu thực tế cân thiết Bên cạnh đó, lợi ích cá nhân, tổ chức kinh tế phải nằm khuôn khổ lợi ích chung tập thể, cộng đồng Nên bên cạnh quan điểm vốn chủ sợ hữu, cần phải phân tích quan điểm vốn chung – quan điểm tổng thể dự án, có việc đánh giá dự án khách quan toàn diện Phân tích dự án quan điểm : Vốn chung vốn chủ sở hữu 1.3 Thời kỳ phân tích Thời kì phân tích tiêu quan trọng, đảm bảo tính vừa so sánh phương án, lại vừa đảm bảo lợi nhuận mức cần thiết bảo đảm hồn vốn tính pháp lý quy định Luật đầu tư Các nhân tố ảnh hưởng đến thời kì tính tốn dự án thường bao gồm nhân tố sau : ý đồ chiến lược kinh doanh chủ đầu tư xuất phát từ hiệu tài tính tốn dự án ; thời hạn khấu hao tài sản cố định quan tài quy định ; tuổi thọ giải pháp kĩ thuật ; quy định pháp lý Luật đầu tư quy định… Khi phân tích hiệu tài chính, hiệu kinh tế xã hội cho dự án chọn tính thời gian phân tích 20 năm, bội số chung nhỏ thời gian khấu hao thiết bị công nghệ, dự án thang máy thiết bị cơng nghệ có tuổi thọ lớn 10 năm SVTH: Đặng Thị Huyền Trang – MSSV: 7073.54 – Lớp : 54KT2 93 Đồ án tốt nghiệp: Lập DAĐTXD tòa nhà văn phòng trung tâm thương mại Constrexim Plaza - Xác định lãi suất tối thiểu chấp nhận Với quan điểm phân tích theo nguồn vốn chung huy động cho dự án lãi suất tối thiểu Suất thu lợi tối thiểu dự án xác định sở lãi suất bình quân gia quyền nguồn vốn : Vốn tự có chủ đầu tư chiếm 30% với lãi suất r 1=19%/ năm Lãi suất cao lãi suất ngân hàng doanh nghiệu mong muấn đầu tư có hiệu Vốn vay dài hạn thương mại dự án chiếm 70% với lãi suất r2=17% /năm Từ ta tính theo bình qn gia quyền để tính lãi suất tối thiếu chấp nhận xác định theo công thức : r =Σki*ri + rrr Trong : r1, r2 : giá sử dụng vốn chủ đầu tư giá sử dụng vốn vay thương mại r1=19% , r2 =17% rrr : Lãi suất kể đến yếu tố rủi ro, chọn rrr=2% k1,k2 : tỉ trọng vốn tự có vốn vay tổng mức đầu tư k1=30%, k2=70% Suât thu lợi tối thiểu chấp nhận r = 19%*0,3+17%*0,7+2%= 17,9% Lấy suất thu lợi tối thiểu chấp nhận : 18% Với quan điểm phân tích theo nguồn vốn chủ sở hữu lãi suất tối thiểu chấp nhận được xác định dựa vốn chủ sở hữu sau : r= 19%+2%= 21% Lập kế hoạch khấu hao TSCĐ, kế hoạch đầu tư thay Phương pháp xác định giá trị tài sản để tính khấu hao theo quy định hành 2.1 Kế hoạch khấu hao Căn Thông tư số 45/2013/TT-BTC ngày 25/04/2013 Bộ tài hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng trích khấu hao TSCĐ Trong đồ án ta sử dụng pháp khấu hao theo thời gian Công thức xác định chi phí khấu hao : A=V0/n Trong : A : Số tiền khấu hao hàng năm n : Thời hạn khấu hao tài sản V0 : Nguyên giá tài sản cố định Theo Thông tư 19/2011/TT – BTC khoản chi phí Quản lý dự án, chi phí tư vấn, chi phí khác chi phí dự phịng phần bổ cho tài sản cố định xác định theo nguyên tắc : Chi phí trực tiếp liên quan đến tài sản cố định tính cho tài sản cố định đó, chi phí chung liên quan đến nhiều tài sản cố định thi phân bổ theo tỷ lệ chi phí trực tiếp tài sản cố định so với tổng số chi phí trực tiếp tồn tài sản cố định 2.2 Chi phí đầu tư thay 1.4 − − −  SVTH: Đặng Thị Huyền Trang – MSSV: 7073.54 – Lớp : 54KT2 94 Đồ án tốt nghiệp: Lập DAĐTXD tòa nhà văn phòng trung tâm thương mại Constrexim Plaza - Khi tài sản cố định hết thời hạn sử dụng, phải tiến hành lý tài sản đầu tư thay Đặc biệt việc đầu tư thay thiết bị hạ tầng phục vụ chung cho tồn vộ khu nhà có giá trị lớn phải có kế hoạch cụ thể Vì thời gian phân tích dự án 20 năm nên thiết bị hạ tầng thiết bị dây chuyền có tuổi thọ < 20 năm cần lý đầu tư thay để dự án tiếp tục hoạt động Lập kế hoạch trả nợ Dự án dự kiến trả nợ gốc lãi năm Nguồn vốn dùng để trả nợ năm : + Quỹ khấu hao tài sản dự án tích lũy ; + Trích phần lợi nhuận sau nộp thuế chia cho thành viên góp vốn cho dự án + Chi phí trả lãi vay vốn thương mại - Xác định số vốn nợ tích lũy thời điểm bắt đầu phải trả nợ : 708.819.774.903 đ - Kế hoạch trả nợ An = Vn i *(1 + i )tn (1 + i)tn − Trả nợ gốc lãi: Trong đó: Vn: vốn vay tích lũy gốc lãi tính đến thời điểm bắt đầu đưa dự án vào vận hành Vn = 708.819.774.903 đ i: lãi suất vay vốn dài hạn, lấy 17% tn: thời hạn trả hết nợ, lấy năm 10.4 Dự trù doanh thu cho dự án Doanh thu cho dự án xác định từ nguồn thu sau : - Cho thuê diện tích làm văn phịng ; - Cho th diện tích sàn thương mại ; - Cho thuê diện tích sàn tầng hầm để đỗ xe Giá cho thuê công suất dự tính sau : Cho thuê diện tích làm văn phịng : Tổng diện tích văn phịng cho th 10.5 Xác định chi phí sản xuất kinh doanh tính giá thành sản phẩm Chi phí sản xuất kinh doanh dự án cấu thành loại chi phí sau : Chi phí vận hành dự án Chi phí sử dụng đất vận hành Chi phí khấu hao tài sản cố định Chi phí trả lãi vay vận hành 10.5.1 Chi phí vận hành dự án Chi phí vận hành dự án khoản chi phí để trì hoạt động thường xuyên dự án suốt thời gian vận hành, bao gồm loại chi phí sau : a Chi phí sử dụng điện nước Chi phí sử dụng điện, nước dự án chi phí tiêu hao điện nước cho q trình làm việc, sinh hoạt, điện thắp sáng ban đêm cho bảo vệ… ; nước cho vệ sinh, tưới nhu cầu khác dự án Xác định chi phí lượng điện, SVTH: Đặng Thị Huyền Trang – MSSV: 7073.54 – Lớp : 54KT2 95 Đồ án tốt nghiệp: Lập DAĐTXD tòa nhà văn phòng trung tâm thương mại Constrexim Plaza - b c d e f g h i j nước tiêu hao ; giá điện, nước vào mức tiêu hao điện nước tính theo % so với doanh thu ( sử dụng múc 1%-3% so với doanh thu) Trong dự án dự trù chi phí điện nước thông qua tỷ lệ % so với doanh thu Dự tính 3% doanh thu Chi phí sử dụng điện thoại Chi phí sử dụng điện thoại nhu cầu sử dụng điện thoại trình quản lý vận hành dự án ban quản lý nhu cầu cơng ty văn phịng đặt tịa nhà Dự tính 1% doanh thu Chi phí vệ sinh, thu gom, vận chuyển rác Chi phí sử dụng để nộp cho công ty môi trường làm cơng tác vệ sinh rác thải tịa nhà Dự tính 1% doanh thu Chi phí trả lương, thưởng ban quản lý Được tính theo hợp đồng Có tăng lương theo đợt Chi phí tính chương Chi phí bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp, kinh phí cơng đồn Chi phí BHYT, BHTN, KPCĐ tính theo quy định nhà nước Theo quy định luật BHXH năm 2012 văn luật khác hành, từ tháng 01/2014 mức trích nộp BHYT, BHXH, BHTN, KPCĐ mà doanh nghiệp phải trích nộp 24% Trong BHXH : 18%, BHYT : 3%, BHTN :1%, KPCĐ :2% Chi phí sửa chữa, bảo dưỡng nhà cửa Chi phí sửa chữa, bảo dưỡng nhà cửa dự tính 3% chi phí xây dựng nhà cửa Chi phí sửa chữa, bảo dưỡng thiết bị Chi phí sửa chữa, bảo dưỡng thiết bị dự tính 2% chi phí mua sắm lắp đặt thiết bị Chi phí quảng cáo, tiếp thị Chi phí quảng cáo tiếp thị sử dụng để quảng bá cho tòa nhà, thu hút khách hàng đến thuê văn phòng sàn thương mại Chi phí có năm đưa dự án vào vận hành Dự tính % doanh thu năm tương ứng Chi phí quản lý khác Bao gồm khoản chi phí : Văn phịng phẩm, bưu điện phí, cơng tác phí, chè nước tiếp khách, giao dịch đối ngoại, lệ phí cố định nộp hàng năm số chi phí khác Dự trù chi phí thường theo số liệu thống kê tính theo % so với doanh thu hàng năm Dự tính 1% doanh thu Nhu cầu vốn lưu động Ở dự án này, toàn vốn lưu động sử dụng vốn chủ đầu tư từ nguồn khác : vốn tự có, cân đối khoản chi phí hoạt động sản xuất kinh doanh doanh thu dự án Coi dự án có doanh thu đầu năm đưa vào vận hành SVTH: Đặng Thị Huyền Trang – MSSV: 7073.54 – Lớp : 54KT2 96 Đồ án tốt nghiệp: Lập DAĐTXD tòa nhà văn phòng trung tâm thương mại Constrexim Plaza - Nhu cầu vốn lưu động dự án tính tỷ lệ 10% so với doanh thu 10.5.2 Chi phí sử dụng đất vận hành Chi phí sử dụng đất tính theo quy định hành - Dự án thuê 4000 m2 đất phần Lô E2, khu đô thị Cầu Giấy, Từ Liêm, Hà Nội - Chi phí th đất theo thơng tư 94/2011/TT-BTC quy định tiền thuê đất, thuê mặt nước trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thi đơn giá thuê đất năm tính 1,5% giá đất theo mục đích sử dụng thuê đất - Giá đất quy định 20.541.000 /1m2 cho đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp Thuế suất 0,03% - Tiền thuê đất phải nộp tiền thuê đất khấu trừ tiền đền bù giải phóng mặt ban đầu mà dự án bỏ Sau khấu trừ hết tiền thuê đất dự án bắt đầu phải nộp tiền thuê đất nộp theo năm Chi phí thuê đất đời dự án 50 năm trả vòng 20 năm (đã bao gồm thời gian khấu trừ tiền thuê đất) 10.5.3 Chi phí khấu hao tài sản cố định Chi phí tính mục 10.2 chương 10.5.4 Chi phí trả lãi vay vận hành a Vay vốn đầu tư dài hạn - Lãi vay vốn dài hạn quy định 17% năm - Thời gian phương thức trả nợ : trả nợ gốc lãi năm - Vốn tích lũy tiền lãi tính theo cơng thức quy đổi giá trị tương đương tiền tệ b Vay vốn lưu động Lãi suất vay vốn lưu động năm vận hành 18% năm Phương thức vay trả vốn lưu động vay ngắn hạn, đầu năm vay, cuối năm trả gốc lãi 10.6 Phân tích lỗ lãi xác định số tỷ lệ tài 10.7 Xác định dịng tiền tính tốn NPV IRR 10.8 Phân tích an tồn tài (Thời hạn hồn vốn, phân tích hịa vốn, phân tích khả trả nợ) 10.9 Phân tích độ nhạy tài 10.10 Phân tích hiệu kinh tế - xã hội cho dự án SVTH: Đặng Thị Huyền Trang – MSSV: 7073.54 – Lớp : 54KT2 ... tạo, mở rộng: dự án dự án xây dựng toàn bao gồm hạng mục chính: o Hạng mục 1: xây dựng – Tòa nhà văn phòng trung tâm thương mại CONSTREXIM PLAZA o Hạng mục 2: xây dựng – Hạ tầng kĩ thuật, tổng... Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình giá xây dựng tổng hợp phận kết cấu công trình năm 2012(kèm theo định số 439/QĐ-BXD ngày 26/4/2013 xây dựng việc công bố tập suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình. .. tốc Hà Nội - Hải Phòng, Dự án xây dựng Quốc lộ đoạn Hà Nội - Thái Nguyên, Dự án xây dựng cầu Vĩnh Thịnh Quốc lộ 2C, Dự án cao tốc Láng Hòa Lạc, nút giao Quốc lộ 5; Dự án xây dựng Nhà ga T2 - Cảng

Ngày đăng: 17/05/2015, 11:00

Từ khóa liên quan

Tài liệu cùng người dùng

  • Đang cập nhật ...

Tài liệu liên quan