Thông tin tài liệu
B GIÁO DC VẨ ẨO TO TRNG I HC KINH T TPHCM KHOA KINH T PHÁT TRIN CHUYểN TT NGHIP THM NH D ỄN U T XỂY DNG NHẨ XNG CHO THUÊ TI KHU CÔNG NGHIP M XUÂN A GVHD : ThS. NGUYN THANH TRIU SVTH : HUNH TH KIM LOAN LP : KHT02 - K34 MSSV : 108206622 Tp H Chí Minh, ngày 7 tháng 4 nm 2012 MC LC CHNG I: S CN THIT PHI U T D ÁN 1 1.1. S cn thit ph 1 1.2. Phân tích nhu cu th ng: 1 1.3. Mc tiêu ca d án: 2 pháp lý: 2 CHNG II: TNG QUAN, IU KIN T NHIÊN VÀ HIN TRNG D ÁN 4 2.1. Tng quan: 4 2.2 V u kin t nhiên: 4 2.3. Hin trng kin trúc và h thng h tng k thut: 6 CHNG III: GII PHP THIT K VÀ THI CÔNG XÂY DNG 7 3.1. Quy mô xây dng: 7 3.2. Gii pháp kin trúc: 7 3.3. Thit k ng cho thuê: 8 3.4. Gii pháp thit k: 13 CHNG IV: T CHC VN HÀNH KHAI THÁC 18 4.1. Ch 18 4.2. Ban quu hành: 18 4.3. Các phòng ban nghip v ca Ban quu hành d án: 19 CHNG V: ỄNH GIỄ TỄC NG MỌI TRNG VÀ BIN PHÁP KHC PHC 20 5.1. Ngun gây ô nhim chính: 20 5.2. Nhng ng ca d ng t nhiên: 21 5.3. Bin pháp khc phc: 22 5.4. Khng ch ô nhim khi d hong: 23 5.5. Công tác bo v: 25 CHNG VI: TNG MC U T VẨ C CU NGUN VN THC HIN 27 6.1. Tng m 27 6.2. Ngun vn s dng: 27 6.3. K hoch hoàn tr vn vay: 27 CHNG VII: PHÂN TÍCH CÁC CH TIÊU TÀI CHÍNH VÀ HIU QU KINH T XÃ HI 28 7.1. Khai toán chi phí xây dng: 28 7.2. Tng m 29 7.3. D kin doanh thu: 29 7.4. D kin chi phí: 29 7.5. Tit: 30 7.6. Phân tích hiu qu kinh t tài chính ca d án: 30 7.7. Phân tích ri ro ca d án: 33 CHNG VIII: ỄNH GIỄ D ÁN VÀ KT LUN 39 án: 39 8.2. Kt lun: 39 8.3. Kin ngh: 40 PH LC 42 LI CM N Em xin gi l n các thy cô i hc Kinh t Tp.H Chí Minh, các thy cô khoa Kinh t Phát trin tình ging dy và truyn t cho em nhng kin thc quý báu trong thi gian hc tp tng. y Nguyn Thanh Tric ting dn, h tr em trong quá trình thc hi . Nhng ý kia th. phn Công Ngh Mi, các anh ch tu kin thun lc hc hi kinh nghim và tip xúc vi công vic thc t trong sut thi gian thc tp. cu sinh viên ngành Kinh t K hou ng ý kit th em hoàn thành tt tt nghip. Cui cùng, xin gi li cn ba m, các bn bè và nh ch da vng chc v mt tinh thn ln vt cht, tu kin thun li cho em hoàn thành khóa hc. Tp. , 7 Sinh viên: Hunh Th Kim Loan NHN XÉT CA GING VIểN HNG DN TP H 2012 Ging dn Th.S Nguyn Thanh Triu Chng I: S cn thit phi đu t d án Trang 1 CHNG I: S CN THIT PHI U T D ỄN 1.1. S cn thit phi đu t: Bà Ra - t tnh thuc mi, tip giáp tng Nai phía Bc, thành ph H Chí Minh phía Tây, vi tnh Bình Thun phía Nam giáp Bi t nhng khu công nghip tn nay, trin 9 khu công nghip vi tng din tích trên 3.591 ha. Th ng xây s lâu vi nhng li th sn có. Long xây sn trong các khu công nghip còn có nhiu li th ng nhu cu kp thn Vi th nghia h quy mô nh. ng xây si các khu công nghip: ITA, c, Tân Tu qu khá cao v t l l mt kinh t. Vì vy vic xây dng cho thuê nhng nhu cu m rng th ng hi. 1.2. Phơn tích nhu cu th trng: - Hin nay loi hình kinh doanh xây dng trong khu công nghic mt s p khai thác t khá s ti các khu công nghip: Tân Ta mt s công ty c kho bãi cho thuê còn phát trin c hình thc logi - Các Khu công nghin và khai thác dch v ng cho thuê khá hiu qu p Tân T ng t + Khu công nghi ng quy mô t 1000m 2 và 2000m 2 /nhà ng. T l ng. + Khu công nghi ng cho thuê v 4,5 USD/m 2 /tháng. T l ng g cho thuê. + Khu công nghip Long Thành hing cho thuê. Chng I: S cn thit phi đu t d án Trang 2 Theo kho sát thc t thì giá cho thuê ti các khu công nghi STT m ng (m 2 /tháng) H tng (m 2 /tháng) 1 AMATA 4,5 USD 0,08 USD 2 VSIP 4,8 USD 0,2 USD 3 c 2,2 - 2,3 USD 1.3. Mc tiêu ca d án: - Giúp ch a chu qu nhm bo li ích kinh t cho doanh nghing thi mang li li ích xã h - Tu kin thun l phát trin kinh t mt cách toàn diu c cho Khu công nghip M Xuân A. - ng nhu cu m rng quy mô sn xu, tm thi ca các doanh nghip. 1.4 C s pháp lỦ: - Lut Xây dng s 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003; - Lut si, b sung mt s u ca các lung n ca Quc hi khóa XII, k hp th 5 s 38/2009/QH12 ngày 19/6/2009; - Ngh nh s -CP ngày 22/9/2006 ca Chính ph nh chi ting dn thi hành mt s u ca Lu - Ngh nh s 12/-CP ngày 12/02/2009 ca Chính ph v qun lý d - Ngh nh s -CP ngày 15/10/2009 ca Chính ph v si, b sung mt s u Ngh nh s -CP; - Ngh nh s -CP ngày 14/12/2009 ca Chính ph v Qun lý ng công trình; - 04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 ca B Xây dng v ng dn lp và qu Chng I: S cn thit phi đu t d án Trang 3 - Quynh s -BXD ngày 29/9/2009 ca B ng B Xây dng v vic Công b nh mc chi phí qun lý d ng công trình; - Ngh quyt s 30/NQ-TCT ngày 03/11/2010 ca T tri và khu công nghip Vit Nam v vic chp thun ch án ng cho thuê trong khu công nghip. - Các quy chun, tiêu chun c c hin hành và các tài liu liên quan. Chng II: Tng quan, điu kin t nhiên và hin trng d án Trang 4 CHNG II: TNG QUAN, IU KIN T NHIểN VẨ HIN TRNG D ÁN 2.1. Tng quan: Tên d án: Th nh d án xây d ng cho thuê ti khu công nghip M Xuân A a đim đu t: huyn Tân Thành, tnh Bà Ra Hình thc, quy mô đu t: ng khu ng ti khu công nghip M Xuân A bao go v, trm bin áp, nhà xe, b c ngng. Ch đu t: T phát tri và Khu công nghip Vit Nam (IDICO). Thi gian thc hin d án: Hình thc qun lý d án: qun lý d án. 2.2 V trí vƠ điu kin t nhiên: 2.2.1. V trí: D án xây dng cho thuê có din tích 18.208,43 m 2 nm trong khu công nghip M Xuân A thuc huyn Tân Thành, tnh Bà Ra trí : + Phía Bc t cây xanh. + Phía Nam ng ni b KCN M ng s 1B). + Phía Tây : Công ty TNHH ABSO CHEM Vit Nam ng ni b KCN M ng s 5). 2.2.2. iu kin t nhiên: m khí hu: Nm trong vùng khí hu nhii gió mùa co, có Nhi không khí: Nhi không khí nhi nh. - Nhi t : 29-35 0 C - Nhi ti thiu trung bình : 18-25 0 C - Nhi không khí trung bình : 28-30 0 C m không khí: i theo mùa: Chng II: Tng quan, điu kin t nhiên và hin trng d án Trang 5 - m trung bình t : 70-75% - m trung bình t : 80-85% Ch b - - - Trung bình cao nht tháng 100-250 mm/tháng. - Trung bình thp nht tháng 40-70 mm/tháng. Ch nng: - Mùa khô có khi nng ti 10-12 gic ngày không có nng. - Tng gi n- 2.700 gi, trung bình mi tháng có 220 gi nng. - Các tháng mùa khô có tng gi nng khá cao: chim 55-66% gi n - Tháng 3 có s gi nng cao nht: khong 300 gi. - Tháng 8 có s gi nng thp nht: khong 140 gi. - Gi nng trung bình cao nht ngày 9,5 gi/ngày, Thp nht 4 gi/ngày. Ch Khu vc xây di cao, s -130 ngày. - : 1.606mm - : 1.873mm - p nh : 237 mm Ch gió: ng gió ch o ti khu vc xây dng chu s chi phi bi 2 h thng hoàn - - - - Tây; Gia hai mùa gió có mt khong chuyn tip ngn t gió trung bình t 1,52m/s. Th Mi mt ti thm kho sát là 4-6m, vào mùa c s ng 3m. Kt qu c cho thy kh mòn bê tông yu. [...]... v i công su t tùy thu c vào ph t ng ph i xây d ng m t tr m bi n nc at công ty tr c ti p s d ng Tr m bi n áp này s do n c p cho tr m bi cl yt ng dây 22kV khu v c H th n chi u sáng: nh quang thông c ngang, có k u sáng yêu c r i trên m t ph ng n m n s ph n x ánh sáng c a tr sáng t t h p v i ánh m b o ánh sáng c n thi t cho phòng làm vi c, phòng h Ch n công su H th n thi t cho thi t k chi u sáng u h a không... d án 2.3 2.3 - Hi n nay khu v c d t thu c quy n qu n lý c a T ng công ty IDICO 2.3 H th ng h t ng k thu t t i Khu công nghi p M ng b ng n i b KCN M 1B) tuy ng n i b KCN M n và ng s ng s 5) Có n 22kV hi n h u Trang 6 i pháp thi t k và thi công xây d ng I 3.1 3.1 t có di n tích 18.208,43 m2 t i Khu công nghi p M m xây d Xuân A có v trí ranh gi + Ph a B c t cây xanh + Ph a Nam ng n i b KCN M + Ph a Tây... thông và các khu v c khác (chi m kho ng 19% di n tích toàn khu) Ngoài ra cây xanh c nh quan còn có ch ngh o vi khí h a cây xanh công viên ng t t cho khu v c Gi i pháp ki n trúc: V i ch ng Khu công nghi không gian ki n trúc c n mang tính hi u qu th ng nh t v i m t hình th c t ch c i pháp thi t k ng b d thi công và t c nét riêng cho khu v c Hình th c ki n, t h p kh i không quá c u k , không gian bên trong... t xây d ng cho thuê 3.3 2 3.3 : T ng m t b ng: ng 1000m2 m t ti c thi t k v i 01 c ng ra vào chính và 2 l i thoát hi m Ph a u hành 2 t ng có t ng di n tích s d m nh n t o b m t cho t ng th Khu công nghi ng Toàn b kh i công trình n m trong khu n viên kho ng 2.010m² v i 01 c ng ra vào bao g m cho công nhân, nhân viên và khách liên h công tác C d ng chung cho vi c xu t nh p hàng h a c b trí ng c u h a. .. ng các công trình k thu t, cây xanh công viên, v n hành h th c trong khu nhà , b o v vòng ngoài Ki c vi c th c hi n PCCC trong khu nhà Trang 19 ng và bi n pháp kh c ph c 5 5.1.1 Quá trình thi công xây d ng d án bao g m các h ng m c công vi c chính: + Chu n b m t b ng + San i m t b t n n + Cung c p v n chuy n v t li u + Thi công xây d ng các h ng m c công trình Trong quá trình th c hi n vi c xây d ng... v n t i, máy móc thi công: b i, CO, SO2, NO2 n n thi công ch y u là n, Ô tô, máy c - Ch t th i r n phát sinh ch y u trong quá trình xây d ng d án: Rác xây d ng m nh g ch v , xà b t thép v n Rác sinh ho t c ng xây d ng -S c ng và r i ro: Tai n y ra cao t quá trình thi công các công trình cao t ng hay các công vi c có ti p c n v y ra tai n ng ch a trong ph c bi t là khi các kho ch a này n m g nhi c bi... ng t t cho khu v c Gi i pháp ki n trúc: V i ch ng khu công nghi không gian ki n trúc c n mang tính hi u qu trong c th ng nh t v i m t hình th ng b d thi công và t c t ch c i pháp thi t k c nét riêng cho khu v c Trang 9 i pháp thi t k và thi công xây d ng Hình th c ki không gian bên trong linh ho n, t h p kh i không quá c u k , các khu ph tr c n thi sinh và có th b trí các khu ch nh, khu v u c a khách... xí, ch u ti u c khi d n ra h c b n Trang 16 i pháp thi t k và thi công xây d ng Phòng cháy ch a cháy: t k h th ng PCCC cho công trình ph k thu t, phù h p v i các tiêu chu ng th i ph m b o tính khoa h c, nh c c PCCC m b o tính m thu t cao phù h p v m ki n trúc c a công t k h th ng PCCC t i ch ph i tuân theo các tiêu chu Kho ng cách ng xung quanh nhà b n m cho xe ch a cháy có th thao nh Các l i thoát hi... tích Trang 7 i pháp thi t k và thi công xây d ng 3.2.2 P t xây d ng: Di n tích: 9.580,8m2 chi m 52,62% di n tích toàn khu, m xây d ng t 50%-70%, t ng cao trung bình 1-2 t - ng 1000m2 có di n tích 3.084 m2 chi m 32,19% di n t xây d t xây d ng n - ng ng 2000 m2 có di n tích 6.496,8 m2 chi m 67,81% di n t xây d t xây d ng t giao thông: Di n tích 5.471,03 m2 chi m 30,05% di t xây d ng cho thuê Bao g m:... các tr g ch xây n th ng nh t v i ki n trúc c ng rào C a u khi n t xa linh ho t và hi u qu 2 3.3 : T ng m t b ng ng 2000m2 Ph a m t ti c thi t k v i 2 c ng ra - vào chính và 2 l i thoát hi m u hành 2 t ng có t ng di n tích s d m nh n t o b m t cho Khu công nghi p Trang 10 i pháp thi t k và thi công xây d ng Toàn b kh i công trình n m trong khu n viên kho ng 4.050m2 v i 2 c ng ra vào, m t cho công nhân, . ng cho thuê ti khu công nghip M Xuân A a đim đu t: huyn Tân Thành, tnh Bà R a Hình thc, quy mô đu t: ng khu ng ti khu công nghip M Xuân A bao. m 2 ti Khu công nghip M Xuân A có v trí ranh gi + Ph a Bc t cây xanh. + Ph a Nam ng ni b KCN M ng s 1B). + Ph a Tây : Công ty TNHH ABSO CHEM. phi đu t d án Trang 2 Theo kho sát thc t thì giá cho thuê ti các khu công nghi STT m ng (m 2 /tháng) H tng (m 2 /tháng) 1 AMATA 4,5 USD 0,08
Ngày đăng: 13/05/2015, 18:26
Xem thêm: Thẩm định dự án đầu tư xây dựng nhà xưởng cho thuê tại Khu công nghiệp Mỹ Xuân A, Thẩm định dự án đầu tư xây dựng nhà xưởng cho thuê tại Khu công nghiệp Mỹ Xuân A